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Présentation du projet :


Ce petit blog pour partager et immortaliser la construction de ma résidence principale sur la commune de Saint-Hilarion dans le département des Yvelines.

Pour concrétiser ce projet, mon choix c'est porté vers le constructeur de maison individuelle "Maison BELL" du groupe Diogo Fernandes et j'espère avoir fait le bon choix!!

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Le récit de la construction :

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Env. 40 message Yvelines
Bienvenue Biggrin
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Hello Vince78120 bienvenu sur le forum
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
Hello,

Bienvenu

J'ai choisi le même groupe.

Bonne suite à vous
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« [Etape1] - Le choix et l'achat du terrain »

Préparation > Terrain Par Vince78125 le 19/11/2019 à 22h40
Cette première étape est essentielle, il détermine la commune dans laquelle vous devriez vivre durant plusieurs années et sur lequel vous passerai, normalement, beaucoup de temps. Ce choix est donc primordial et le point de départ d'un projet d'une année et peut-être de toute une vie!

Après avoir défini le secteur cible, l'environnement, les distances respective et bien évidemment le prix!! Il ne restait plus qu'à chercher un terrain idéal.

Environnement: Pas de lotissement, idéalement plat et clôturé, un minimum de vis-à-vis.
Distance: 10mn max de la gare d'Epernon, réseau de bus scolaire proche, proche de la "verdure", 15mn max du Dojo
Prix: 100 000€ max (viabilisé)

Maintenant que le cadre est défini, les recherche peuvent commencer!
Comme la plupart d'entre nous, j'ai commencé par le bon coin pour me donner une première idée du marché mais aucun des terrains en vente à ce moment a attirés mon attention.

La chance a voulu que je tombe, un soir en rentrant du sport seulement quelques jours après avoir commencé les recherche, devant un panneau "A vendre" apposé sur un clôture (Annonce direct propriétaire).
Je me suis arrêté pour observer le terrain avec une lampe frontale et j'ai rapidement noté le numéro.

J'ai donc appelé le vendeur dès le lendemain matin pour obtenir toutes les informations nécessaire (documents de certification d'urbanisme, plans, devis de viabilisation car celui-ci ne l'est pas et les informations sur les taxes de raccordement et de la taxe d’aménagement me permettant de chiffrer le coût final du terrain) le hasard à voulu que l'intégralité des critères étaient réunis!!.
Je suis retourné sur le terrain le soir même pour le voir de jour (c'est mieux!) et là ce fut un vrai coup de cœur.
J'ai donc décidé de faire une offre d'achat dès le lendemain, une petite négociation et l'offre était accepté.

L'aventure commence donc fin juin (2019), pour une signature de compromis mi-juillet.

Maintenant place à l'étape 2, l'optimisation de la capacité d'emprunt avec le courtier.
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Vince78125 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message Yvelines
Abdel91180 a écrit:Hello,

Bienvenu

J'ai choisi le même groupe.

Bonne suite à vous

Bonjour,
j'espère que vous n'êtes pas déçu de ce choix?

Cdlt
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« [Étape 2] - L'optimisation de la capacité d'emprunt avec le  »

Préparation > Crédit Par Vince78125 le 19/11/2019 à 23h11
Une fois le compromis signé, la course contre la montre commence pour monter le dossier financier.
Afin de m'aider dans cette étape non négligeable, j'ai fait le choix de passer par un courtier qui a d'ailleurs fait un super boulot, il s’agit de Mr Delangle Jérôme de l'agence CAFPI à Rambouillet.
Je vous garantie que vous ne serez pas déçu par son professionnalisme et son implication dans votre projet.

Après avoir bouclé ma capacité d'emprunt, nous avons fait l'exercice de répartition des budgets sur tout les secteurs qui sont nombreux dans le cadre d'un construction:
  • Terrain
  • Taxe
  • Viabilisation
  • Frais de notaire
  • Frais bancaire et de caution
  • Estimation des travaux restant à charge (terrassement, aménagement extérieur & intérieur)
  • Raccordement
  • etc.
Cela m'a permis de définir une enveloppe budgétaire pour commencer le démarchage des constructeurs, ouverture donc de l'étape 3, le choix du constructeur!
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Bloggeur Env. 30 message Yvelines
Bienvenue ! Joli terrain déjà clos et viabilisé, ça commence bien. On est impatient de voir les plans et les rendus 3D de ton projet.
Cdt,
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Membre utile Env. 400 message La Norville (91)
Bienvenue a vous sur ce forum,je vous souhaite,bonne phase administrative,et je vais suivre votre récit n'hésitez vous etre au bon endroit pour posser les questions
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« [ÉTAPE 3] - La présélection des constructeurs »

Préparation > Choix du constructeur Par Vince78125 le 26/11/2019 à 19h08
Cette étape n'est pas une mince affaire! Comment trouver celui qui répondra à nos attentes, qui assurera la bonne exécution des travaux, qui sera de bon conseil, de nombreuse question apparaisse à cette étape!

Cependant, j'ai un léger avantage car c'est ma deuxième construction de maison individuelle, le retour d'expérience est là et je ne referai pas certaine erreur, comme précédemment pour le choix du terrain par exemple!

La première expérience ayant été concluante, j'ai par défaut inclus "Maison France confort" dans la liste, ensuite, j'ai complété celle-ci par un constructeur de maison bois "Maison Natilia" puis les choix se sont portées via des recherches internet, des discussions avec des amis ayant construit récemment, c'est donc ajouté "Maison Berval" et "Maison Bell - groupe Diogo Fernandes".
J'ai fait le choix de ne pas sélectionner ceux qui ont été mis de côté lors de ma première construction en 2013. Donc "Maison Pierre", "Phénix", "Lelievre".

Liste de départ:
  • Maison france confort
  • Maison Natilia
  • Maison Bell - Groupe Diogo Fernandes
  • Maison Berval

Après un premier RDV, -2!
  • Maison Natilia =>  Bien trop chère pour la prestation, le surcoût énorme pour sois disant de la construction écolo est pour moi non justifié. Surtout qu'à la revente, le prix du m² restera le même que la construction traditionnelle car elle sera aussi aux normes RT2012, comme les autres!
  • Maison Breval => Prestation haut de gamme hors budget.

Maintenant la présélection faite, je peux enclencher sur le projet et sur la mise en concurrence entre:
  • Maison France confort
  • Maison Bell

Rendez-vous à l'étape 4 pour la sélection finale
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« [ÉTAPE 4] - LE CHOIX DU CONSTRUCTEUR »

Préparation > Choix du constructeur Par Vince78125 le 26/11/2019 à 19h53
Rappel des 2 constructeurs encore en concurrence
  • Maison France confort
  • Maison Bell du groupe Diogo Fernandes

Avant de me rendre chez les constructeurs, j'ai travaillé sur le projet, analyse du PLU, étude de l'implantation possible de la maison sur le terrain, orientation, disposition des pièces, etc. L'heure des rdv est arrivée....

Après un second rendez-vous pour définir le projet et obtenir un premier chiffrage estimatif, l'un des deux est sort du lot.

Maison France confort:
  • Très bien accueilli mais par un "pur" commerciale, d'entrée de jeu l'échange va être difficile
  • Après 5 mn je me rends vite compte que le commercial n'a pas préparer le rdv, il n'a pas lu le PLU de la zone, n'a pas ouvert le plan du terrain, bref, aucune préparation.
  • Identification du modèle de base par le constructeur en cohérence avec le budget et l'implantation faisable sur le terrain
  • Présentation de ce modèle en détail, chauffage, production eau chaude, menuiserie, type de finition (gouttières, débord de toit, etc.)
  • Place à la prise en compte de mes attentes, choix des finitions, des menuiseries, du type de chauffage. C'est là que la discussion comme à se tendre, mes demandes sont considérées comme des options, j'avais le sentiment d'être chez Audi et que le moindre changement du modèle de base coûte chère....
  • Grosse discussion sur le choix du chauffage. Je ne voulais pas d'une pompe à chaleur mais un poêle à granules et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique. Et là le commercial m'explique qu'il ne peut pas le faire car le calcul thermique obligatoire pour la RT2012 est effectué avec la pompe à chaleur et qu'il serait trop coûteux de le refaire! Je ne comprends pas cette argument car pour chaque maison il faut faire l'étude thermique....
  • Je sors de ce rdv sans aucun budget estimé, 

Je termine ce rdv sur un très mauvais ressenti et aussi déçu vis à vis de l'expérience très positive que j'avais eu avec eux quelques années auparavant.
Information importante, je repars sans estimation de coût, avec une photocopie du cahier ayant servi de prise de note, etc.
Je vais quand même attendre son retour avec pas mal de réticence!

Maison Bell - Groupe Diogo Fernandes:
  • Très bien accueilli par un "vrai" technicien, le premier contact est positif!
  • D'entrée le technicien me présente la pré-étude qu'il a faite du dossier.
  • Identification du modèle de base par le constructeur en cohérence avec le budget et l'implantation faisable sur le terrain
  • Présentation de ce modèle en détail, chauffage, production eau chaude, menuiserie, type de finition (gouttières, débord de toit, etc.) Et là, très bonne surprise, les modèles de ce constructeur comportent par défaut des finitions de très bonne manufacture comme les gouttières en zinc, les débords de toit en pierre, etc..
  • Place à la prise en compte de mes attentes, choix des finitions, des menuiseries, du type de chauffage. L'échange est très constructif, tout est faisable, pas de surcoût énorme, juste de l'ajustement vis-à-vis du modèle de base en plus ou moins valus sur le prix de base
  • Je sors de ce rdv avec un budget estimé et de vrai document de qualité

Le ressenti est très très positif, au fond de moi, je savais que je conclurai avec ce constructeur.


Après réception de la proposition de Maison France confort, mes inquiétudes sont confirmées, le tarif de base a explosé pour intégrer mes attentes.

A ce moment là, je savais que Maison Bell serai mon constructeur mais je ne lui ai pas dit pour autant, j'ai continué les rdv en laissant croire qu'il y avait toujours 2 constructeurs sur la liste, il ne faut pas fermer la négociation dès le début!
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« [ÉTAPE 5] - Finalisation projet & CCMI »

Préparation > Plan de maison Par Vince78125 le 26/11/2019 à 20h10
Après plusieurs rdv, des échanges par mail, par téléphone le projet avance bien, finalisation des plans et surtout du prix....

Je tiens à remercier le professionnalisme de Maison BELL et en particulier le technicien qui c'est occupé de mon dossier!

à suivre
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Vince78125 Auteur : Vince78125
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines St Hilarion Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 105m²
Superficie terrain : 460m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Bell
Coignieres (78)
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