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Présentation du projet :


Ce petit blog pour partager et immortaliser la construction de ma résidence principale sur la commune de Saint-Hilarion dans le département des Yvelines.

Pour concrétiser ce projet, mon choix c'est porté vers le constructeur de maison individuelle "Maison BELL" du groupe Diogo Fernandes et j'espère avoir fait le bon choix!!

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Le récit de la construction :

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Hello Vince78120 bienvenu sur le forum
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
Hello,

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J'ai choisi le même groupe.

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« [Etape1] - Le choix et l'achat du terrain »

Préparation > Terrain Par Vince78125 le 19/11/2019 à 22h40
Cette première étape est essentielle, il détermine la commune dans laquelle vous devriez vivre durant plusieurs années et sur lequel vous passerai, normalement, beaucoup de temps. Ce choix est donc primordial et le point de départ d'un projet d'une année et peut-être de toute une vie!

Après avoir défini le secteur cible, l'environnement, les distances respective et bien évidemment le prix!! Il ne restait plus qu'à chercher un terrain idéal.

Environnement: Pas de lotissement, idéalement plat et clôturé, un minimum de vis-à-vis.
Distance: 10mn max de la gare d'Epernon, réseau de bus scolaire proche, proche de la "verdure", 15mn max du Dojo
Prix: 100 000€ max (viabilisé)

Maintenant que le cadre est défini, les recherche peuvent commencer!
Comme la plupart d'entre nous, j'ai commencé par le bon coin pour me donner une première idée du marché mais aucun des terrains en vente à ce moment a attirés mon attention.

La chance a voulu que je tombe, un soir en rentrant du sport seulement quelques jours après avoir commencé les recherche, devant un panneau "A vendre" apposé sur un clôture (Annonce direct propriétaire).
Je me suis arrêté pour observer le terrain avec une lampe frontale et j'ai rapidement noté le numéro.

J'ai donc appelé le vendeur dès le lendemain matin pour obtenir toutes les informations nécessaire (documents de certification d'urbanisme, plans, devis de viabilisation car celui-ci ne l'est pas et les informations sur les taxes de raccordement et de la taxe d’aménagement me permettant de chiffrer le coût final du terrain) le hasard à voulu que l'intégralité des critères étaient réunis!!.
Je suis retourné sur le terrain le soir même pour le voir de jour (c'est mieux!) et là ce fut un vrai coup de cœur.
J'ai donc décidé de faire une offre d'achat dès le lendemain, une petite négociation et l'offre était accepté.

L'aventure commence donc fin juin (2019), pour une signature de compromis mi-juillet.

Maintenant place à l'étape 2, l'optimisation de la capacité d'emprunt avec le courtier.
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Vince78125 Picto info Auteur du sujet
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Abdel91180 a écrit:Hello,

Bienvenu

J'ai choisi le même groupe.

Bonne suite à vous

Bonjour,
j'espère que vous n'êtes pas déçu de ce choix?

Cdlt
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« [Étape 2] - L'optimisation de la capacité d'emprunt avec le  »

Préparation > Crédit Par Vince78125 le 19/11/2019 à 23h11
Une fois le compromis signé, la course contre la montre commence pour monter le dossier financier.
Afin de m'aider dans cette étape non négligeable, j'ai fait le choix de passer par un courtier qui a d'ailleurs fait un super boulot, il s’agit de Mr Delangle Jérôme de l'agence CAFPI à Rambouillet.
Je vous garantie que vous ne serez pas déçu par son professionnalisme et son implication dans votre projet.

Après avoir bouclé ma capacité d'emprunt, nous avons fait l'exercice de répartition des budgets sur tout les secteurs qui sont nombreux dans le cadre d'un construction:
  • Terrain
  • Taxe
  • Viabilisation
  • Frais de notaire
  • Frais bancaire et de caution
  • Estimation des travaux restant à charge (terrassement, aménagement extérieur & intérieur)
  • Raccordement
  • etc.
Cela m'a permis de définir une enveloppe budgétaire pour commencer le démarchage des constructeurs, ouverture donc de l'étape 3, le choix du constructeur!
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Bloggeur Env. 40 message Yvelines
Bienvenue ! Joli terrain déjà clos et viabilisé, ça commence bien. On est impatient de voir les plans et les rendus 3D de ton projet.
Cdt,
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Bienvenue a vous sur ce forum,je vous souhaite,bonne phase administrative,et je vais suivre votre récit n'hésitez vous etre au bon endroit pour posser les questions
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« [ÉTAPE 3] - La présélection des constructeurs »

Préparation > Choix du constructeur Par Vince78125 le 26/11/2019 à 19h08
Cette étape n'est pas une mince affaire! Comment trouver celui qui répondra à nos attentes, qui assurera la bonne exécution des travaux, qui sera de bon conseil, de nombreuse question apparaisse à cette étape!

Cependant, j'ai un léger avantage car c'est ma deuxième construction de maison individuelle, le retour d'expérience est là et je ne referai pas certaine erreur, comme précédemment pour le choix du terrain par exemple!

La première expérience ayant été concluante, j'ai par défaut inclus "Maison France confort" dans la liste, ensuite, j'ai complété celle-ci par un constructeur de maison bois "Maison Natilia" puis les choix se sont portées via des recherches internet, des discussions avec des amis ayant construit récemment, c'est donc ajouté "Maison Berval" et "Maison Bell - groupe Diogo Fernandes".
J'ai fait le choix de ne pas sélectionner ceux qui ont été mis de côté lors de ma première construction en 2013. Donc "Maison Pierre", "Phénix", "Lelievre".

Liste de départ:
  • Maison france confort
  • Maison Natilia
  • Maison Bell - Groupe Diogo Fernandes
  • Maison Berval

Après un premier RDV, -2!
  • Maison Natilia =>  Bien trop chère pour la prestation, le surcoût énorme pour sois disant de la construction écolo est pour moi non justifié. Surtout qu'à la revente, le prix du m² restera le même que la construction traditionnelle car elle sera aussi aux normes RT2012, comme les autres!
  • Maison Breval => Prestation haut de gamme hors budget.

Maintenant la présélection faite, je peux enclencher sur le projet et sur la mise en concurrence entre:
  • Maison France confort
  • Maison Bell

Rendez-vous à l'étape 4 pour la sélection finale
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« [ÉTAPE 4] - LE CHOIX DU CONSTRUCTEUR »

Préparation > Choix du constructeur Par Vince78125 le 26/11/2019 à 19h53
Rappel des 2 constructeurs encore en concurrence
  • Maison France confort
  • Maison Bell du groupe Diogo Fernandes
Avant de me rendre chez les constructeurs, j'ai travaillé sur le projet, analyse du PLU, étude de l'implantation possible de la maison sur le terrain, orientation, disposition des pièces, etc. L'heure des rdv est arrivée....

Après un second rendez-vous pour définir le projet et obtenir un premier chiffrage estimatif, l'un des deux est sort du lot.

Maison France confort:
  • Très bien accueilli mais par un "pur" commerciale, d'entrée de jeu l'échange va être difficile
  • Après 5 mn je me rends vite compte que le commercial n'a pas préparer le rdv, il n'a pas lu le PLU de la zone, n'a pas ouvert le plan du terrain, bref, aucune préparation.
  • Identification du modèle de base par le constructeur en cohérence avec le budget et l'implantation faisable sur le terrain
  • Présentation de ce modèle en détail, chauffage, production eau chaude, menuiserie, type de finition (gouttières, débord de toit, etc.)
  • Place à la prise en compte de mes attentes, choix des finitions, des menuiseries, du type de chauffage. C'est là que la discussion comme à se tendre, mes demandes sont considérées comme des options, j'avais le sentiment d'être chez Audi et que le moindre changement du modèle de base coûte chère....
  • Grosse discussion sur le choix du chauffage. Je ne voulais pas d'une pompe à chaleur mais un poêle à granules et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique. Et là le commercial m'explique qu'il ne peut pas le faire car le calcul thermique obligatoire pour la RT2012 est effectué avec la pompe à chaleur et qu'il serait trop coûteux de le refaire! Je ne comprends pas cette argument car pour chaque maison il faut faire l'étude thermique....
  • Je sors de ce rdv sans aucun budget estimé, 
Je termine ce rdv sur un très mauvais ressenti et aussi déçu vis à vis de l'expérience très positive que j'avais eu avec eux quelques années auparavant.
Information importante, je repars sans estimation de coût, avec une photocopie du cahier ayant servi de prise de note, etc.
Je vais quand même attendre son retour avec pas mal de réticence!

Maison Bell - Groupe Diogo Fernandes:
  • Très bien accueilli par un "vrai" technicien, le premier contact est positif!
  • D'entrée le technicien me présente la pré-étude qu'il a faite du dossier.
  • Identification du modèle de base par le constructeur en cohérence avec le budget et l'implantation faisable sur le terrain
  • Présentation de ce modèle en détail, chauffage, production eau chaude, menuiserie, type de finition (gouttières, débord de toit, etc.) Et là, très bonne surprise, les modèles de ce constructeur comportent par défaut des finitions de très bonne manufacture comme les gouttières en zinc, les débords de toit en pierre, etc..
  • Place à la prise en compte de mes attentes, choix des finitions, des menuiseries, du type de chauffage. L'échange est très constructif, tout est faisable, pas de surcoût énorme, juste de l'ajustement vis-à-vis du modèle de base en plus ou moins valus sur le prix de base
  • Je sors de ce rdv avec un budget estimé et de vrai document de qualité
Le ressenti est très très positif, au fond de moi, je savais que je conclurai avec ce constructeur.


Après réception de la proposition de Maison France confort, mes inquiétudes sont confirmées, le tarif de base a explosé pour intégrer mes attentes.

Le choix a donc été fait de finaliser le projet avec Maison BELL du groupe Diogo Fernandes.

Je tiens à remercier Mr Da Silva Cyril qui a sût être à l'écoute de mes attentes tout en étant force de proposition. Vous pouvez me contacter en message privé afin que je vous communique ces coordonnées.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 28 jours.
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« [ÉTAPE 5] - Finalisation projet & CCMI »

Préparation > Plan de maison Par Vince78125 le 26/11/2019 à 20h10
Et voilà, l'aventure est lancé, après la signature officielle du terrain, l'obtention du PC, les choses sérieuse peuvent commencer

  1. Abattage des arbres => OK (Plus qu'à ranger et dessoucher)Abattage des arbres

  2. Ouverture de la clôture existante => OK
  3. Dessouchage=> OK
  4. Création du chemin d'accès=> 26/12
Edité 2 fois, la dernière fois il y a 28 jours.
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
Bonjour
Vince78125 a écrit:
Abdel91180 a écrit:Hello,

Bienvenu

J'ai choisi le même groupe.

Bonne suite à vous

Bonjour,
j'espère que vous n'êtes pas déçu de ce choix?

Cdlt

Bonjour,
Le permis n'ayant pas encore été obtenu, je ne peux parler que de la partie commerciale et pour le moment, nous sommes satisfait.
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Env. 10 message Rambouillet (78)
Bonjour,
Je suis du coté de Rambouillet aussi, et mes démarches sont semblables aux votres... Je suis en train d'acheter un terrain et j'ai consulté deux constructeurs, Diogo et Berval. En effet j'ai l'impression que Berval est assez cher et mise beaucoup sur des finitions hauts de gamme. Je n'ai pas encore le devis de ce dernier, je verai bien. La ou Diogo semble plus accessible. Vers quelle agence Diogo vous êtes vous adressé ?
Bonne continuation
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De : Rambouillet (78)
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Vince78125 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Yvelines
Zebrasquare a écrit:Bonjour,
Je suis du coté de Rambouillet aussi, et mes démarches sont semblables aux votres... Je suis en train d'acheter un terrain et j'ai consulté deux constructeurs, Diogo et Berval. En effet j'ai l'impression que Berval est assez cher et mise beaucoup sur des finitions hauts de gamme. Je n'ai pas encore le devis de ce dernier, je verai bien. La ou Diogo semble plus accessible. Vers quelle agence Diogo vous êtes vous adressé ?
Bonne continuation

Bonjour, désolé pour la réponse tardive, je me suis adressé à l'agence de Coigniéres. Pour information, il faut comparer les notices descriptives détaillées pour être en mesure de comparer car pour les maisons BELL du groupe Diogo, la "pack de base" est déjà très bien équipé.
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Vince78125 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Yvelines
Abdel91180 a écrit:Bonjour
Vince78125 a écrit:
Abdel91180 a écrit:Hello,

Bienvenu

J'ai choisi le même groupe.

Bonne suite à vous

Bonjour,
j'espère que vous n'êtes pas déçu de ce choix?

Cdlt

Bonjour,
Le permis n'ayant pas encore été obtenu, je ne peux parler que de la partie commerciale et pour le moment, nous sommes satisfait.

Merci pour votre réponse, je vous souhaite donc une bonne construction!
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« [ÉTAPE 6] - Signature définitive de l'acte authentique »

Préparation > Terrain Par Vince78125 le 23/12/2019 à 19h40
Bonjour,
après plusieurs semaines d'administratif, me voilà enfin propriétaire du terrain, ce qui permet d'ancrer le projet dans la durée et de pouvoir enclencher les premiers travaux (à ma charge) préparatoire afin de permettre au constructeur de démarrer le chantier.
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« [ÉTAPE 7] - Obtention du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Vince78125 le 23/12/2019 à 19h44
Et voilà, le permis de construire déposé le 16 octobre 2016 en mairie a été accordé, sans aucun commentaire, le 16 décembre 2019!

Je tiens à remercier le constructeur pour la qualité du permis de construire déposé.
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« [ÉTAPE 8] - Préparation terrain »

Préparation > Terrain Par Vince78125 le 23/12/2019 à 19h51
Et voilà, l'aventure est lancé, après la signature officielle du terrain, l'obtention du PC, les choses sérieuse peuvent commencer

  1. Abattage des arbres => OK (Plus qu'à ranger et dessoucher)Abattage des arbres

  2. Ouverture de la clôture existante => OK (Voir photos)
  3. Dessouchage=> OK (Voir photos)
  4. Création du chemin d'accès=> OK (Voir photos)
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +3 mois.
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Bloggeur Env. 40 message Yvelines
Excellent ! Ça bouge ! Il y a même des travaux pendant les vacances, c'est cool.
À+
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Env. 10 message Rambouillet (78)
Bonjour, Ok coignières pour moi aussi. On traite avec Mr Malle.
En effet, le pack de base semble bien équipé. Avez-vous eu un peu de marge de négociation ? et qui reste votre interlocuteur lors du démarrage du chantier ?
PS: Devis reçu de Berval, beaucoup plus cher et peu de différences sur les matériaux ou le mode de construction.
Bon chantier !
Vince78125 a écrit:
Zebrasquare a écrit:Bonjour,
Je suis du coté de Rambouillet aussi, et mes démarches sont semblables aux votres... Je suis en train d'acheter un terrain et j'ai consulté deux constructeurs, Diogo et Berval. En effet j'ai l'impression que Berval est assez cher et mise beaucoup sur des finitions hauts de gamme. Je n'ai pas encore le devis de ce dernier, je verai bien. La ou Diogo semble plus accessible. Vers quelle agence Diogo vous êtes vous adressé ?
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Bonjour, désolé pour la réponse tardive, je me suis adressé à l'agence de Coigniéres. Pour information, il faut comparer les notices descriptives détaillées pour être en mesure de comparer car pour les maisons BELL du groupe Diogo, la "pack de base" est déjà très bien équipé.
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De : Rambouillet (78)
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Membre utile Env. 400 message Yvelines
Bonjour, je vais suivre votre récit avec intérêt, nous faisons construire également par Maisons Bell
Qui était votre commercial à l'agence de Coignières ?

Vous avez des plans à nous montrer ? Hâte de voir la suite !
A très vite
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Vince78125 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Yvelines
Bonjour,pour ma part ce n'est pas Mr Malle qui c'est occupé de mon dossier.
Il y a un peu de négociation possible, cependant ils sont très bien placé sur les prix vis-à-vis de la prestation de base, cependant j'ai obtenu des options offertes, portes intérieur plus hautes gamme et domotique sur les volets roulants.
Le chantier n'a pas encore commencé pour le moment, je devrai procéder à la mise au point technique courant janvier. Le chantier sera suivi par un chef de chantier, mais pour le moment je reste en contact avec mon commercial.
Je vous souhaite bonne négociation!
Zebrasquare a écrit:Bonjour, Ok coignières pour moi aussi. On traite avec Mr Malle.
En effet, le pack de base semble bien équipé. Avez-vous eu un peu de marge de négociation ? et qui reste votre interlocuteur lors du démarrage du chantier ?
PS: Devis reçu de Berval, beaucoup plus cher et peu de différences sur les matériaux ou le mode de construction.
Bon chantier !
Vince78125 a écrit:
Zebrasquare a écrit:Bonjour,
Je suis du coté de Rambouillet aussi, et mes démarches sont semblables aux votres... Je suis en train d'acheter un terrain et j'ai consulté deux constructeurs, Diogo et Berval. En effet j'ai l'impression que Berval est assez cher et mise beaucoup sur des finitions hauts de gamme. Je n'ai pas encore le devis de ce dernier, je verai bien. La ou Diogo semble plus accessible. Vers quelle agence Diogo vous êtes vous adressé ?
Bonne continuation

Bonjour, désolé pour la réponse tardive, je me suis adressé à l'agence de Coigniéres. Pour information, il faut comparer les notices descriptives détaillées pour être en mesure de comparer car pour les maisons BELL du groupe Diogo, la "pack de base" est déjà très bien équipé.

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Vince78125 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Yvelines
Bonjour,
je viens de vous répondre en message privé pour vous donner le nom du commercial qui c'est occupé de mon dossier.
Les plans vont arriver sous peu mais je constate que votre chantier est plus avancé que le mien. Je devrai effectuer la mise au point technique courant janvier.
Cdlt
Tymphadric a écrit:Bonjour, je vais suivre votre récit avec intérêt, nous faisons construire également par Maisons Bell
Qui était votre commercial à l'agence de Coignières ?

Vous avez des plans à nous montrer ? Hâte de voir la suite !
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Bloggeur Env. 20 message Yvelines
C'est juste le découpage, le reste c'est moi...  
pal3ks a écrit:Excellent ! Ça bouge ! Il y a même des travaux pendant les vacances, c'est cool.
À+
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Vince78125 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Yvelines
Bonjour, je n'ai pas oublié de compléter mon blog mais après avoir obtenue le permis de construire le 16 décembre je suis toujours en attente d'un rendez-vous pour la mise au point technique, j'espère que ça ne va pas trop tarder....
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Env. 60 message Yvelines
Bonjour alors des news de votre projet sa avance ?
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Super bloggeur Env. 100 message Hauts De Seine
Bonjour Vince.

À quelle date avez vous rempli vos conditions suspensives? Normalement C est écrit dans votre contrat le délai maximum qu a votre constructeur pour commencer les travaux. Rappelez leur le délai et exigez votre MAP.

Vince78125 a écrit:Bonjour, je n'ai pas oublié de compléter mon blog mais après avoir obtenue le permis de construire le 16 décembre je suis toujours en attente d'un rendez-vous pour la mise au point technique, j'espère que ça ne va pas trop tarder....
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 10 message Rambouillet (78)
Bonjour, Alors, avez vous des avancées sur votre projet ? La MAP à t'elle été réalisée ?
Bonne journée
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Vince78125 Auteur : Vince78125
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines St Hilarion Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 105m²
Superficie terrain : 460m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Bell
Coignieres (78)
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