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[30] Maison contemporaine dans le Gard RT2012

Récit de construction de rallyesud - 18 messages - Affiché 505 fois

Présentation du projet :


Bienvenue sur notre second récit, qui marque pour nous un nouvel épisode.

Après une première construction qui s'est très bien déroulée il y a 5 ans, nous avons décidé de nous lancer dans une seconde construction.
Les raisons sont diverses : maison plein pied, superficie supérieure, espace enfant/parent dissocié, changement de style/goûts...

Après quelques mois de recherche de terrains, nous avons trouvé le terrain qui conviendrai à notre plan de maison qui lui était déjà dessiné (par moi-même ).
Les localités où nous cherchions un terrain étaient restreintes afin de ne pas s'écarter de nos lieux de travail. Nous avons également regarder les taxes foncières des différents villages, afin d'éviter les lieux où les propriétaires étaient lourdement taxés.

Ne restait plus qu'à vendre notre bastide provençale qui devait impérativement se situer dans un intervalle de prix, afin de pouvoir réaliser la maison et les extérieurs de la nouvelle maison dont la piscine, avec une légère augmentation du crédit immobilier. Nous avons mis moins de deux mois en passant entre particuliers pour trouver des acquéreurs, qui a débouché sur une offre proche de notre prix initial.
Le compromis doit être signé d'ici fin mai, ce qui marquera le début d'une nouvelle aventure pour une famille qui s'est agrandie depuis 5 ans, avec l'arrivée de deux petits garçons .

Bonne lecture


Déroulement du Projet :
28 Mai 2020 : Signature du terrain
26 Juin 2020 : Permis de construire déposé en mairie
20 Août 2020 : Permis de construire validé

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Plan 2D »

Préparation > Plan de maison Par rallyesud le 08/05/2020 à 22h05
Nous avons profité de la phase de confinement pour contacter différents constructeurs et maître d'oeuvre à proximité de chez nous.

Certains ont répondu favorablement et ont travaillé sur notre projet, d'autres ont préférés ne pas répondre tout simplement.

Je vous montre le plan 2D que j'ai réalisé et qui a été utilisé comme base de travail.
Pour le plan, on a souhaité isoler la partie nuit des enfants de la suite parentale, qui elle est composée d'un dressing, salle d'eau et WC séparé. La chambre donne sur une terrasse qui est aussi accessible depuis le salon.

La partie enfant est composée de 3 chambres dont une qui sera transformée en salle de jeux, d'un WC et d'une salle d'eau.

Nous voulions un bureau qui est accolé au séjour/salle à manger, afin de pouvoir soit faire dormir des invités, soit en faire un lieu de travail.

L'espace de vie est légèrement supérieur à 60m². La cuisine sera composée d'un îlot placé contre le mur.

Le cellier et le garage seront isolés, ce qui est un souhait de ma part .

Vue 2D au début du projet
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +4 mois.
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« Idée 3D pour la cuisine »

Préparation > Plan de maison Par rallyesud le 10/05/2020 à 22h00
Une fois le plan de la maison bien avancé (à la 8ème version), nous avons consulté le cuisiniste de notre première maison (cuisinella).

Une première esquisse a été réalisée pendant le confinement qui représente nos différents souhaits émis par téléphone et mail.
Nous pensons consulté Socoo'c rapidement afin de connaitre leurs produits et voir ce qu'ils peuvent nous proposer dans notre budget qui lui est fixe .
Idée 3D cuisine
Idée 3D cuisine
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« Choix entre constructeur et MOE »

Préparation > Administratif Par rallyesud le 25/05/2020 à 21h50
Le choix entre constructeur et MOE est en cours ! En effet, après une 1ère construction en CCMI qui s'est déroulée sans accroc grâce à une notice très bien détaillée à l'époque, nous hésitons entre renouveler l'expérience ou passer par un MOE.

La solution du MOE apporte d'autres avantages, le premier est d'avoir les clés ! le second concerne les petits ajustements, changements qui peuvent se faire après signature.

Au niveau du coût, les prix sont comparables. Donc l'hésitation est forte.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 mois.
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Photolover Env. 100 message Val D Oise
Félicitations !

Je m'inscris. Tu pourras stp expliciter les petites erreurs faites sur la précédente que tu veux ne pas faire sur la nouvelle ? Merci
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rallyesud Picto info Auteur du sujet
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Je te réponds na0x65 en espérant être complet 

Les nouveautés :
- Un espace « enfant » et un espace « parent » à l’opposé dans la maison
- Deux SDB séparées
- Isolation du garage
- Cellier séparé du garage, isolé et carrelé
- VMC dans le cellier
- Spots LED dans la pièce à vivre
- Une terrasse couverte accolée à la maison afin de pouvoir prendre un verre à l’ombre
- Un dressing afin d’accueillir les affaires de madame et monsieur, pas uniquement celle de madame comme c’est le cas actuellement 
- Un bureau indépendant, afin de pouvoir créer un espace de travail/repassage/chambre d’ami si nécessaire. Le télétravail prend de la place dorénavant 
- Une alarme pilotée via une box internet
- PAC fixée au mur et non sur un plot accolé à la maison. En effet, notre PAC actuelle a été installée sur un plot béton accolé à la maison. De l’humidité se formait sur le plot jusqu’à remonter d’une hauteur de 10cm dans les agglos de la maison. J’ai dû bidouiller un système d’évacuation afin de rejeter les condensats dans les gravillons
- Doubler les gaines qui vont servir pour les équipements extérieurs (piscine, pool-house, portail…)
- Prévoir une gaine pour l’interphone dans la dalle
- Isolation des murs et sous-toiture supérieure (14cm dans les murs au lieu de 12cm)
- Pour la piscine, PAC pour chauffer l’eau et augmenter les jours de baignades, et volet extérieur pour une question de sécurité et afin de supprimer les contraintes de la bâche à barre
- Un forage avec un petit local afin de diminuer la facture d’eau en quelques années
- Le thermodynamique placé dans le cellier isolé. Même si celui-ci n’est pas isolé, la température est nettement supérieure à un garage non isolé en hiver
- Receveur de douche de meilleure qualité (pas de plastique)
- Volets roulants, fini la corvée de peinture des volets bois surtout quand la maison a beaucoup de volets
- Un abri de jardin en dur, fini le cabanon métallique… Certes il nécessite aucun entretien, mais c’est une fournaise en plein été. J’en ferai un en parpaing avec une VMC pour éviter l’humidité une fois fermé
- Un îlot dans la cuisine pour prendre les repas du quotidien en famille, sans utiliser la table du salon

 
Ce que l’on conserve :
- Un porche
- Un lave-main dans le WC pour les invités, avec uniquement de l’eau froide. Le lave main actuel disposait de l’eau chaude, que l’on a du utilisé 1 fois par an …
- Un gainable chaud et froid (indispensable en été) réglable par pièce
- Idée du pool-house avec un local intégré et la piscine accolée
- Type de piscine : coque avec Ph automatique (à voir pour le chlore)
- Réhausse maçonnée au-dessous du rang de génoise pour installer des gouttières alu
- Gouttières alu par Dal***
- Intérieurs et porte de placard de Leroy-M 
- Pas de plinthes dans les placards et le dressing
- Vide sanitaire pour les terrasses, le garage sera une dalle coulée à même le sol
- Emplacement et prise élec dans 2 placards pour les aspirateurs sans fil
- Emplacement avec prise élec pour installer un souffleur dans chaque SDB
- Thermodynamique en deux parties (ballon & PAC) pouvant être remplacées séparément en cas de panne
- Côté jardin, j’ai pu tester un bon nombre de plantes qui résiste ou non à l’été et aux quelques gelées…
- Terrain de pétanque avec des bastaing de 1,5m de long, ce qui permet de changer un bastaing dans quelques années si besoin
- Des seuils sous les portes et baies vitrées
- Porte de garage métallique non motorisée
- Portail motorisé en Alu cette fois-ci
- Terrasse en carrelage (pas de bois) avec des baguettes équipée d'une goutte d'eau 
- Une pergola en Alu où on installera une bâche
- Des enrochements extérieurs pour délimiter certaines zones
- Un robinet placé dans le garage et non en extérieur (pas de gel...)
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Photolover Env. 100 message Val D Oise
Ah !!! Voilà un projet bien pensé, j'ajouterai une gaine supplémentaire pour une borne de recharge électrique à l'endroit prévu pour le stationnement de vos véhicules (on vous le dit, le futur sera électrique!)
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Photolover Env. 100 message Val D Oise
Merci d'avoir partagé ces bonnes idées.
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Bloggeur Env. 20 message Tours (37)
rallyesud a écrit:Je te réponds na0x65 en espérant être complet   

Les nouveautés :
- Un espace « enfant » et un espace « parent » à l’opposé dans la maison
- Deux SDB séparées
- Isolation du garage
- Cellier séparé du garage, isolé et carrelé
- VMC dans le cellier
- Spots LED dans la pièce à vivre
- Une terrasse couverte accolée à la maison afin de pouvoir prendre un verre à l’ombre
- Un dressing afin d’accueillir les affaires de madame et monsieur, pas uniquement celle de madame comme c’est le cas actuellement 
- Un bureau indépendant, afin de pouvoir créer un espace de travail/repassage/chambre d’ami si nécessaire. Le télétravail prend de la place dorénavant 
- Une alarme pilotée via une box internet
- PAC fixée au mur et non sur un plot accolé à la maison. En effet, notre PAC actuelle a été installée sur un plot béton accolé à la maison. De l’humidité se formait sur le plot jusqu’à remonter d’une hauteur de 10cm dans les agglos de la maison. J’ai dû bidouiller un système d’évacuation afin de rejeter les condensats dans les gravillons
- Doubler les gaines qui vont servir pour les équipements extérieurs (piscine, pool-house, portail…)
- Prévoir une gaine pour l’interphone dans la dalle
- Isolation des murs et sous-toiture supérieure (14cm dans les murs au lieu de 12cm)
- Pour la piscine, PAC pour chauffer l’eau et augmenter les jours de baignades, et volet extérieur pour une question de sécurité et afin de supprimer les contraintes de la bâche à barre
- Un forage avec un petit local afin de diminuer la facture d’eau en quelques années
- Le thermodynamique placé dans le cellier isolé. Même si celui-ci n’est pas isolé, la température est nettement supérieure à un garage non isolé en hiver
- Receveur de douche de meilleure qualité (pas de plastique)
- Volets roulants, fini la corvée de peinture des volets bois surtout quand la maison a beaucoup de volets
- Un abri de jardin en dur, fini le cabanon métallique… Certes il nécessite aucun entretien, mais c’est une fournaise en plein été. J’en ferai un en parpaing avec une VMC pour éviter l’humidité une fois fermé
- Un îlot dans la cuisine pour prendre les repas du quotidien en famille, sans utiliser la table du salon

 
Ce que l’on conserve :
- Un porche
- Un lave-main dans le WC pour les invités, avec uniquement de l’eau froide. Le lave main actuel disposait de l’eau chaude, que l’on a du utilisé 1 fois par an …
- Un gainable chaud et froid (indispensable en été) réglable par pièce
- Idée du pool-house avec un local intégré et la piscine accolée
- Type de piscine : coque avec Ph automatique (à voir pour le chlore)
- Réhausse maçonnée au-dessous du rang de génoise pour installer des gouttières alu
- Gouttières alu par Dal***
- Intérieurs et porte de placard de Leroy-M 
- Pas de plinthes dans les placards et le dressing
- Vide sanitaire pour les terrasses, le garage sera une dalle coulée à même le sol
- Emplacement et prise élec dans 2 placards pour les aspirateurs sans fil
- Emplacement avec prise élec pour installer un souffleur dans chaque SDB
- Thermodynamique en deux parties (ballon & PAC) pouvant être remplacées séparément en cas de panne
- Côté jardin, j’ai pu tester un bon nombre de plantes qui résiste ou non à l’été et aux quelques gelées…
- Terrain de pétanque avec des bastaing de 1,5m de long, ce qui permet de changer un bastaing dans quelques années si besoin
- Des seuils sous les portes et baies vitrées
- Porte de garage métallique non motorisée
- Portail motorisé en Alu cette fois-ci
- Terrasse en carrelage (pas de bois) avec des baguettes équipée d'une goutte d'eau 
- Une pergola en Alu où on installera une bâche
- Des enrochements extérieurs pour délimiter certaines zones
- Un robinet placé dans le garage et non en extérieur (pas de gel...)

Bonjour Rallyesud,

Merci pour cette liste très complète ! Nous avons pris note de vos remarques et certaines ont été ajoutées à notre todo list (la prise pour l'aspi dans le placard : si simple et si pratique et pourtant on serait passé à côte !)
Nous allons suivre votre beau projet.

À bientôt
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De : Tours (37)
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rallyesud Picto info Auteur du sujet
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JG-Nessa Actuellement, on a 2 prises pour 2 dyson (un en bas et un en haut et c'est super confortable) Biggrin

na0x65 Pour la prise électrique dans le garage pour une voiture élec, je l'avais vu comme idée sur ce forum et j'ai hésité à l'ajouter à la liste.
Mais je vais prendre la recommandation en compte, car il est vrai le futur sera électrique. Par contre, il faut que je me renseigne pour savoir la puissance, le diamètre de câble et le disjoncteur nécessaire pour une recharge de voiture.


J'ajoute quelques éléments à la liste :

Ce que l’on conserve :
- Un placard dans l’entrée (mais encore plus grand : minimum 1,9 m)
- Un placard dans chaque chambre et le bureau (on manque toujours de place)
- Le carrelage de la terrasse sera réalisé après l’enduit, afin de bien positionner les baguettes en Alu pour diminuer les coulures noires sur la façade au droit des joints de carrelage. Une chape maigre sera réalisée avant l’enduit pour faire les pentes nécessaires à l’écoulement de l’eau (1 cm par mètre de mémoire).
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« Terrain »

Préparation > Terrain Par rallyesud le 10/06/2020 à 22h04
Le terrain est une parcelle rectangulaire de 1150m², orientée presque plein-sud.

L'entrée de la parcelle (5m x 5m) est entièrement goudronnée, ce qui est un très bon point.

Vue depuis l'entrée de la parcelle


Nous avons une vue dégagée sur les vignes et les collines en face de nous. Le point positif est qu'il n'y aura pas de construction devant notre maison étant la 1ère maison du lotissement. Un jour p-e des constructions remplaceront les vignes, mais ce n'est pas d'actualité dans le village.

Vue plein sud
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« Choix d'un MOE au lieu d'un CCMI »

Préparation > Choix du constructeur Par rallyesud le 11/06/2020 à 21h02
Le choix s'est finalement porté sur un MOE. En effet, malgré plusieurs rdv, modifications... il a été impossible de se mettre d'accord avec notre 1er constructeur. Les constructeurs n'aiment décidément pas les projets qui sortent de leur catalogue prédéfini .

Nous avons préféré partir en MOE pour cette deuxième maison pour plusieurs raisons :
- Avoir une clé du chantier : très utile pour vérifier le travail des artisans une fois les menuiseries posées, mais aussi très utile pour réaliser les ponçages, peintures durant les weekends sans attendre une livraison de maison qui peut être retardée par un constructeur.
- De la souplesse dans les choix du carrelage, meuble sdb... Tant que la commande n'est pas passée, des petits ajustements peuvent se faire! Tout le contraire d'un constructeur, qui une fois figé, te fait payer le moindre changement...
- Un devis pour chaque corps de métier, afin de s'adapter à notre enveloppe financière en ajustant des postes précisément. 
- Le fait de pouvoir réaliser ce que l'on a vraiment envie, sans être formater par les choix d'un constructeur.
- Les délais de livraison : le constructeur fixe à 14 mois la construction à compter de l'ouverture du chantier et se laisse 4 mois pour déposer un permis ! En terme de délai, nous avons trouvé cela extrêmement long  .
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« Caractéristiques principales »

Préparation > Autres Par rallyesud le 16/06/2020 à 19h07
Pour les détails de la maison :

Partie extérieure :
- Agglo de 20
- Maison sur vide sanitaire de 0,60
- Terrasse et porche sur VS de 0,40
- Isolation des murs : TH29,5 de 120+10
- Isolation des combles avec 35cm de laine de verre
- Up 0,23 pour le plancher
- Toiture 3 pans sur la maison, toit plat pour le garage/cellier
- Terrasse et porche carrelé avec une chappe pour évacuer l'eau de pluie
- Rehausse pour la mise en place de gouttière
- Enduit Parex : blanc cassé G20
- Menuiseries : baies vitrées en alu et le reste en PVC, couleur anthracite
- Volets roulants motorisés Somfy
- Porte de garage manuelle
- Enduit finition grattée fin

Aménagement intérieur :
- Carrelage 60x60 dans toute la maison
- Cloison placostill (épaisseur finale de 72mm)
- Porte d'entrée en alu/acier de 45 mm d'épaisseur
- Portes intérieures Rigghini (modèle contemporain)
- Pour la SDB : bac de douche extra-plat de 90x120, une baignoire 170x75 et deux meubles simple ou double vasque, suivant nos choix dans une gamme
- 2 WC suspendus
- Robinet d’eau installé dans le garage
- Garage isolé
- Cellier isolé et carrelé

Chauffage, eau chaude & VMC :
- PAC air/air gainable Atlantic avec « Zone control »
- Chauffe-eau Thermodynamique Atlantic 270L
- VMC simple flux hygro A ou B suivant étude thermique

Voilà pour les détails que nous paraissent important.
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« Permis de construire déposé »

Préparation > Permis de construire Par rallyesud le 27/06/2020 à 18h44
Le permis de construire a été déposé vendredi 26 juin. Le timing est parfait, nous ne pouvions pas espérer mieux.

Un premier merci pour notre MOE SGS travaux et au dessinateur/projeteur. Je ferai un article semaine prochaine pour vous présenter des vues 3D du projet et pour vous donner les coordonnées du dessinateur indépendant, pour ceux qui sont intéressés. Son travail est d'excellente facture avec une disponibilité bien au-dessus de mes espérances ! 

L'été va pouvoir passer tranquillement, en espérant avoir une validation du 1er coup ! pour espérer commencer les travaux en septembre
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rallyesud Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Gard
Je vous propose des vues 3D que le dessinateur a réalisé pour mon projet. Les quelques petites modifications qui seront apportées sont l'ajout d'une pergola sur la terrasse pour "cacher" la baie vitrée de 2,8 m, et le portail qui sera un coulissant.

Vue 3D sud

Vue 3D sud

Vue 3D entrée
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« Permis de construire validé »

Préparation > Permis de construire Par rallyesud le 01/09/2020 à 23h52
Bonne nouvelle, le permis de construire a été validé par la mairie.

Nous passons prochainement chez le notaire pour acheter le terrain. 

Les démarches auprès d'Enedis pour ouvrir un compteur de chantier et de la mairie pour l'eau sont lancées !

Les travaux vont débuter dans quelques semaines .
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Env. 20 message Alpes Maritimes
Super projet et que dire de la Todolist Biggrin

Juste une petite question pourquoi une porte de garage métallique ? Au cas où une panne ?
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rallyesud Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Gard
Solari83118 a écrit:Super projet et que dire de la Todolist Biggrin

Juste une petite question pourquoi une porte de garage métallique ? Au cas où une panne ?

Tout à fait  J'ai pas mal de connaissances ou amis qui ont des soucis au bout de quelques années ...
Sachant que l'on ne rentre pas de véhicule quotidiennement dans le garage, c'est quelque chose que l'on a supprimé du projet et petite économie également sur ce poste ! 
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rallyesud Auteur : rallyesud
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieGard Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 137m²
Superficie terrain : 1100m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Sgs Travaux (les Angles 30)
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