Bien que nouvelle forumeuse, je vous lis attentivement depuis quelques temps. C'est aujourd'hui à mon tour de vous racontez notre projet. J'espère que ceci pourra aider et que vous pourrez vous-même me donner quelques conseils.
Nous sommes un couple de 29 et 22 ans. Lui est en CDI, et moi en CDD ce pourquoi nous partons sur un prêt se basant sur son salaire à lui.
Pour ceux qui me poseront la question, non, nous n'attendrons pas mon CDI car il est très très loin d'arriver et en attendant nous payons plus de 800€ de loyer ...
Nous sommes au tout tout début du projet. Nous avons rencontré notre banquier afin que nous puissions avoir un ordre d'idée de budget de façon plus précise. Celui-ci serait de 170 000 € sur 25 ans. On partirait sur un prêt modulable afin que le jour où j'obtiens un CDI nous puissions réduire la durée d'emprunt.
En plus des 170 000 nous avons 30 000 d'apport perso.
Nous n'avons pas encore de terrain, mais nous connaissons déjà à peu près notre secteur: nord-loire à max 15 min du périph.
A ce jour, nous avons rencontrés 2 constructeurs.
Tout d'abord Maison Pierre. Mon ami avait pris rdv avant que je puisse vérifier sa réputation. D'ailleurs c'est la 1ère chose que le commercial a demandé. Je lui ai dis qu'elle n'était pas bonne. Il a donc bafouillé que c'était il y a longtemps, qu'ils avaient été dépassé par les demandes et avait donc fait appel à des artisans moins bon. Ensuite, il nous a fait un speach de 1h sur comment ils faisaient leur maison (ah il connaissait son texte par coeur!). Il nous a fait calcul très approximatif de notre capacité d'emprunt (ce rdv avait été pris avant celui avec le banquier). Comment qu'il fait pour savoir si on a le droit au taux 0 quand on ne connait pas notre revenu fiscal de référence, hein?? ("j'ai rencontré des couples avec plus de 3000€ de salaire net chacun qui ne dépassait pas le plafond" Mouais...). Bref, je suis ressortis avec un mal de crâne pas possible, mais c'est tout. On passe donc.
Ce soir nous avons rencontré Dréan. Pour le coup, ça n'a plus rien à voir!! Très pro! Il nous a semblé qu'il répondait très objectivement aux questions qu'on pouvait lui poser. Très à l'écoute. Il nous a bien prévenu de faire attention à tous les frais annexes que l'on peu oublier. Enfin bref, une très bonne impression.
Intérréssés pas le BBC (quelle originalité ), il nous a dit qu'ils étaient à 1400€/m2 - Cela vous semble cher? - Ce qui dépasserait notre budget.
D'ailleurs à ce propos, mais j'ai du mal comprendre, je croyais qu'avec le label BBC, nous avions uns subvention de 15 000 €, mais le commercial de Dréan nous a dit que c'était plutôt sous forme de prêt sans intérêt. A t'il raison?
Du coup, il nous propose une maison évolutive non BBC. On partirait sur une maison de 75m2 avec combles aménageables, ce qui à long terme nous donnerait une bonne surface habitable. Cette proposition tournerait autour 110-120 000 €.
Euh pose sur image: ça voudrait dire que cette maison est à 1460€/m2! Il y a un soucis quelque part!!
Bon à revoir.
Demain nous rencontrons Mortier, et mardi prochain prestige 44. Nous allons aussi au salon de l'habitat ce WE.
Nous avons rencontrés hier Mortier Construction. L'entretien a été trèèèès long, le commercial parle BEAUCOUP! Ils nous a d'abord parlé du prix des terrains du secteur. Puis des maisons BBC et des différents modes de chauffage. Il pense qu'il vaut mieux se chauffer au gaz car cela coûte moins cher.
Selon lui, pour 120 000 € nous pouvons accéder à une maison de 90 m2 en BBC. Ceci avec un étage plein, donc déjà aménagé! A priori donc, nous sommes plus intéressés par Mortier que Dréan par rapport à ce qu'ils proposent.
Aujourd'hui nous avons été au salon de l'habitat ... plus de 3 heures rien que pour faire le tour des constructeurs pfiiiou!
Nous avons pris rdv avec Dominique Charles (c'est pas trop tôt 2x que je les appelle et qu'ils ne me rappellent pas!! ). En bref, selon lui à ce budget on ne pourra pas accéder à du BBC mais pourquoi pas du THPE avec un aménagement pour dans un futur plus ou moins proche accéder à du BBC. La différence c'ets qu'il construise en brique, et j'avoue que cela semble faire une nette différence.
Nous avons aussi pris rdv avec Depreux construction. Ils travaillent sur maison type mais nous pouvons aménager "intra-muros" sans pluvalue.
Puis, nous avons rencontrés Kerbéa. Je n'avais pas encore vu d'avis sur eux et ... mes craintes ont été fondés. En effet, j'avais peur qu'il procède de la même façon que Maisons Pierre et à priori je n'avais pas tord. Ils font des maisons types où chaque changement entraine une pluvalue. Nous avons tput de même pris rdv car il aurait un bon plan terrain à proposer.
Chacun nous contactera si ils ont des terrains sous la main. L'air de rien au bout du compte, on aura rencontré 9 constructeurs différents. Et ... je suis embrouillée car chacun nous disent des choses différentes ... enfin à voir.
Pour moi 9 CST c'est de trop, on ne peut plus comparer.
Ensuite commencer par trouver un terrain : on adapte une maison à un terrain et pas l'inverse, celà est d'autant plus vrai pour du BBC ou il faut prendre en compte le bioclimatisme.
Edit : n'acheter pas un terrain à un CST, en tant qu'intermédiaire il s'en met dans la poche. faites le tour des notaires et des mairies vous trouverez les memes .
Romain tu veux dire que si le cst est l'intermédiaire le prix du terrain est forcément plus cher que si on passe par la mairie? En fait, dans l'idée je comptais profiter de leurs "ouvertures" sans pour autant passer par eux. Comme pour le cas de Kerbéa par exp.
Concernant le terrain, oui notre priorité est de le trouvé mais nous ne savions pas au départ quel budget terrain nous pouvions nous permettre puisqu'on ne savait pas combien nous reviendrait une maison, tu me suis?
Dragfouine: oui c'est intéressant mais c'est immense alors on n'a largement pas tout fait. Et puis, nous étions intéressés par la partie construction. Il a 6 hall il me semble (aménager, jardiner, agrandir, construire ...) et 2 hal sur l'habitat durable.
Je reviens aux nouvelles. Nous avons trouvé notre terrain. Pour ceux qui connaissent nous nous installons dans un lotissement à Thouaré sur Loire. Depuis nous avons rencontré Comeca, Dominique Charles et Prestige44.
Pour ce dernier, nous les avons rencontrés avant le terrain. Je les ai trouvé très pro puisque mon budget n'était pas tout à fait ficelé (notre courtier attend le nouveau logiciel par rapport au PTZ+), il a préféré qu'on reprenne rdv une fois que ce sera le cas. Par contre, avec leur déménagement je les sens très bookés.
J'ai bien aimé Dominique Charles, pour la faire courte.
Coméca m'ont chouchouté lors de mon rdv: chouquettes, thé Par contre, et c'est la 1ère fois que je l'entend, ils me disent qu'avec une chaudière gaz il faut un ballon solaire. Sympa le cout de départ!
J'en ai parlé à Dominique Charles qui me disent que Comeca utilise une moins bonne isolation et compense par cela (pour avoir le nbr de "points" nécessaire pour l'obtention du label) vrai ou faux? De plus, le commercial de Comeca me dit que la pluvalue de la brique par rapport au parpaing est trop importante comparé au coût de l'isolation sur du parpaing et donc me dit que ce n'est pas nécessaire (je sais pas si je suis claire! . Hors, j'ai rencontré pas mal de monde qui me conseille la brique.
Ce soir j'ai rdv avec Design Habitat. C'était pas prévu au programme, c'est le commercial du lotissement qui me l'a conseillé. A voir!
Salut à toi Nicofio
Pour ma part avant de lancer mon 2ème projet, je m'étais renseigné sur Coméca et Dominiques Charles : ils ont l'air assez bien et compétents
Attention aux Constructeurs que le commercial de ton lotissement pourrait te conseiller .... ils peuvent être de mèche !
Non pour être sérieux, ne signez rien trop vite ... prenez le temps de réfléchir .... comparez ....
suivant la surface du terrain ... essayez de voir si le plein pied pourrait passer ... etc ...
Essayez de voir du coté des maitres d'oeuvres aussi
L'aamoi ça peut aider aussi .. de même que l'UFC Que choisir ...
En tout cas courage, courage une construction c'est une aventure
@+
gringo44
Maître d'oeuvre : Les Logis de la Vilaine
PC accordé le 12/07/2010
Début du chantier le 25/11/2010
Dalle coulée le 22/12/2010
Hors d'eau le 14/03/2011
Hors d'air hors d'eau le 28/03/2011
Emménagement le 19 octobre 2011
Ben on a finalement signé avec eux pour notre projet.
C'est un des rares constructeurs à permettre des modifications "majeures" de la maison. Pour les autres dès qu'on sort un peu du cadre c pas la peine, le prix explose. Sinon le meixu serait finalement de faire par un architecte .
Nous avons été très pris dernièrement car tout a été très vite! Il a fallu en effet se dépêcher pour bénéficier du crédit d'impôt.
Du coup, il restait en lice 3 constructeurs:
- Dominique Charles
- Design Habitat
- Prestige44
J'ai été très très déçu par ce dernier! Il a rien compris de ce qu'on lui demandait et à fait un plan complètement à coté!!
Par contre DC et DH nous ont exactement fait ce qu'on souhaitait! Design habitat s'est détaché par rapport à la surface et au design extérieur.
Donc voilà. Nous avons été à au rdv technique la semaine dernière. Ils nous envoient notre maison en 3D et on valide (ou pas) l'enduit extérieur que l'on a choisit et ensuite ils lancent le permis de construire. Les travaux devraient donc commencer début avril.
Toujours au même stade j'attend les résultat de l'étude thermique pour déposer mon permis. A mon avis c pas hyper simple à calculer, même s'ils ont des logiciel qui font ça.
Tu peux voir mon récits
Le permis a été posé le 2 mars, yes!! Il n'y a plus qu'à attendre
Aujourd'hui j'ai signé pour notre cuisine. Nous passons par schmidt: Meubles, hotte + lave-vaisselle, pose et livraison pour 5000€. Je suis vraiment contente de notre achat!!
J'ai de plus en plus hâte que ça commence
moi aussi je passe par design habitat , ils ont su nous proposer un plan qui corespond a nos envies ainsi que la surface du terrain,
j'en suis encore qu'au "début" ont a signé le compromis fin janvier et fait le RDV de mise au point il "reste" plus qu'à déposer le permis de construire
mais je trouve qu'il prenne leur temps , comment ca c'est passé pour vous? ou en etez vous dans l'avancé des travaux?
Et bien en effet ils prennent leurs temps... Ils ont été ultra réactif pour la signature du ccmi mais après ...
Après le 1er rdv technique ils devaient nous envoyer notre maison en 3D avec les couleurs qu'on a choisi pour l'enduit. Après 5 semaines, d'appels réguliers de ma part et toujours rien, je finis par appeler notre commerciale. Elle me dit qu'elle prévient la direction et comme par hasard dans la journée on a eu le 3D!! Sauf que ... seul le garage a eu le droit à sa touche de couleur et le reste de la maison était gris comme la 3D d'avant notre choix d'enduit... ça m'a gonflé!!!
Ils ont tout de même par la suite était réactif puisque le lendemain j'étais à leur bureau en rdv par rapport à cela. Il est vrai que nous étions pas du tout sur de nous concernant notre choix et à ce rdv je décide de changer. la nana ose quand même me dire en gros qu'on aurait pu leur dire avant car ils travaillaient sur notre dossier par rapport à notre premier choix! Ils sont pas chiés!!
Enfin bref, suite à ce rdv, et après m'être rendu compte qu'il y avait des erreurs dans les plans (coffret mal placé, baie vitrée pas décalée, cheminée inexistante...) "vous avec le sens du détail madame" "euh oui enfin c'est ma maison et on ne parle plus de détail à ce niveau!!", ils me disent que d'ici 15 jours ils me rappellent pour que je vienne signer le permis de construire. OK.
15 jours passent, et pas d'appels de leur part. Il a fallut que je leur rappelle moi-même que le permis de construire devait petre terminé maintenant, "ah oui tout à fait vous pouvez venir" grrrrr!
Aujourd'hui le permis de construire est envoyé depuis le 2 mars et donc j'attends
Apparemment ils ont qq soucis car leur designer est en arrêt, voilà ce qu'ils m'ont dit.
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), il nous a dit qu'ils étaient à 1400€/m2 - Cela vous semble cher? - Ce qui dépasserait notre budget.
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). En bref, selon lui à ce budget on ne pourra pas accéder à du BBC mais pourquoi pas du THPE avec un aménagement pour dans un futur plus ou moins proche accéder à du BBC. La différence c'ets qu'il construise en 
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
. Hors, j'ai rencontré pas mal de monde qui me conseille la brique.
j'attend les résultat de l'étude thermique pour déposer mon permis. A mon avis c pas hyper simple à calculer, même s'ils ont des logiciel qui font ça.
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