Petit bilan de MFC : Nous sommes les numéros 1, aucun constructeur ne peut vous parler vraiment de BBC car il n'y a pas encore de véritable "normes" précises.... Le point positif, c'est qu'il nous a fait parvenir une note descriptive de ce qui est inclus ou pas dans la construction.
En parlant BBC, c'est vraiment le flou!!! Entre le rt 2012, BBC....C'est un peu difficile de s'y retrouver, si quelqu'un connait des textes clairs qui expliquent les dates de mises en oeuvre, les obligations de constructions, et les bénéfices, qu'il me fasse un topo!!
En tout cas nous avons rencontré aussi TRECOBAT, eux ne font que du BBC!! Le commercial est resté près de 2h samedi pour nous faire un point assez complet!
Eux ils mettent des volets roulants partout.Ils carrellent les pièces de vies et mettent du parquet ou lino dans les chambres. De la faïence dans la SdB jusqu'à 10m², avec séche serviette non soufflant. On a le choix entre une douche à l'italienne ou la baignoire. Meuble vasque /miroir/lumière
Pompe à chaleur, chauffage au sol.
Vide sanitaire 2 rangs encastrés dans le terrain. Ce qui veut dire qu'ils creusent jusqu'à 1.20m.
Isolation de type calibric collées avec 10cm de laine de verre dans les rails.
Plancher polyuréthane 10cm. Chappe anidrille
Comble 36cm (laine de verre soufflée)
Menuiserie PVC 4*16*4, oscillot battant
Enduit gratté
optima100
Cloison placo still
goutière allu
Ballon d'eau chaude thermo dynamique 200L. A priori la pose du conduit cheminée est en plus.
Pas d'aménagement pour les placards.
Le placo est pré imprimé blanc.
Leur blabla donne bien envie, mais notre budget étant serré, je crois que le BBC est un doux rêve...ET en plus il devient obligatoire au 01/01/2013!! Alors ils disent qu'on peut mettre plus en mensualité ce sera compensé par l'économie d'énergie, mais es-ce bien vrai??? Du coup j'en appelle à tous ceux qui ont du BBC et qui pourraient confirmer ou non qu'avec du BBC on s'y retrouve!! Merci d'avance de vos témoignages!
La suite des rencontres constructeurs prochainement...La construction : joie et casse tête à la fois!! on peut dire que le cerveau travaille et qu'il faut vraiment vouloir construire pour se creuser les méninges et avoir un emploi du temps digne d'un ministre!!
Bonjour,
Le BBC pourquoi pas mais il existe un surcoût .... Tout dépend également si vous êtes elligible au PTZ plus et a quelle hauteur !
Envoyez moi un message privé si vous souhaitez qu on en discute. Notre maison est presque finie (ne manqué que les peintures et le carrelage) et sans être BBC nous en avons toutes les caractéristiques pour pas grand chose de Plus
Bien à vous. Adrien et Valérie
Bonjour,
une petite info à titre personnelle : nous pensions faire construire avec Trecobat, mais notre permis de construire a été refusé. Nous n'avons eu aucun soutien de la part de Trecobat, et du coup, nous avons rompu notre contrat avec Trecobat, et nous nous appretons à faire constuire avec un maître d'oeuvre / entreprise générale. Les prix sont également très abordables (moins cher que par un constructeur) et du coup, on pense faire du BBC.
Bonjour je me permet de réagir sur le BBC....je fait construire sur longages (lottissement garros)....
je travaille dans le chauffage et les energies renouvelables depuis bientot 8 ans.
je ne suis pas forcement pour une maison dit BBC....pour moi, je rejoins les commentaires précedents.....vous pouvez vous rapprocher du BBC a moindre frais (je parle pour le chauffage le reste n est pas ma partie), sans forcement opter systématiquement pour un plancher chauffant pompe a chaleur air eau et ballon thermodynamique par exemple....
en fait tt depend d une seule chose....le budget....
moi meme je passe sur une construction neuve rt2005 ce qui est deja tres bien....et je mets un système gainable (pac air/air) pour le chauffage..... système AUTANT economique à peu de chose pres qu un plancher chauffant...
enfin, qu importe le système de chauffage que vous choississer.... tout dépend de vos habitudes, de votre niveau de confort, et de l'investissement que vous etes pret a mettre ds ce système.
pour ma part, meme en travaillant dans le domaine, j ai choisi du non bbc
Tout dépend quand on pourra poser le permis de constuire.... s'il nous ai pas possible de le déposer avant 31/12/12, se sera obligatoirement du BBC, et là on est vraiment pas sur de pouvoir financer un tel surcout...!
Nous avons vécu les même mésaventure que ccd31 avec TRECOBAT... le commercial est très gentil ça on ne peut pas dire le contraire, réactivité = 0 et le directeur d'agence un vrai nul qui prend ses clients pour des pigeons (ça c'est la version polie)... nous sommes bien contents que notre permis ait été refusé (signature de complaisance de l'archi de TRECOBAT qui va être radié de l'ordre). nous allons enfin pouvoir travailler avec des gens sérieux.
Nous allons faire construire avec des matériaux supérieurs aux prescriptions de la RT 2012 mais pas de certification. pour nous, la certifiation est surtout du marketing. nous partons du principe que lorsque nous revendrons, nos acquéreurs achèterons notre maison parce qu'elle leur plaît (on achète une maison parce qu'on s'y sent bien de manière rationnelle ou non) et pas parce qu'elle est BBC. nous aurons aussi une clim gainable. notre climaticien installe même des clim certifées BBC : je ne savais pas que cela existe...
Lina si ton budget est serré essaie de faire établir un chiffrage par un maître d'oeuvre ou une entreprise générale de bâtiment. si tu passe par la 2ème solution, tu n'auras pas besoin de D.O. puisque c'est l'assurance décennale des artisans qui te couvre.
d'une manière générale, ces deux solutions seront moins coûteuses qu'un constructeur qui intègre dans ses charges le coût de sa communication (stand sur les foires, campagnes publicitaires, maison témoin, commission des commerciaux...) et dont une quote part est intégrée dans leur prix de vente.
l'avantage aussi, indépendemment du prix, c'est la souplesse : tout au long du chantiers tu peux apporter des modifications à ton projet alors qu'en CCMI, on te dira que ce n'est pas possible parce qu'en réalité cela les embête...
On attaque les comparaisons entre constructeurs, vu que nous avons réservé un terrain sur lavernose lacasse. Mais on va y aller tranquillement car le 10 juillet est né notre petit bout de chou!
Nous avons prospecté 6 constructeurs : VMF, MFC, Demeures d'occitanie, MFP batisseurs, Trecobat et bastides lauragaises. J'i fait un topo des rencontres, plus haut.
Bonsoir lina31!!
Je suis avec intéret ton blog pour la simple raison que je suis dans le même cas que toi et au même point à vrai dire!
nous avons aussi réservé un terrain sur lavernose-lacasse et nous faisons le tour des constructeurs.
Comme toi, nous avons rencontrés :Maison france confort, Garona villa, et maisons Malet, qui eux nous ont dèjà chiffré le projet. et on attends le chiffrage de MFP Batisseurs, et Villas et Maisons de france.
J'avoue être perdu à force!! chacun ont leur frais propre (chemin d'accès, forfait raccordement, etalage des terres....jusqu'à une provision pour certains allant jusqu'à 7000€ pour les fondations, alors que d'autres n'en parlent même pas!!!! c'est un projet important et ça va être dur de ne pas se tromper j'ai l'impression!
a bientot lina31.
Bonjour sylea34, Je suivrai du coup le tien aussi! C'est pour nous aussi la même chose... Les devis commencent doucement à arriver. Il faut vraiment tout comparer et négocier les plus qui feront la maison! Courage on y arrivera!
Bonjour
A suposer qu'ils ne facturent pas les fondations apres, c'est normal que les provisions pour fondations n'apparaissent pas car c'est contraire au caractère ferme et définitif du prix d'un CCMI
A+
Je viens de contacter la mairie, et il doivent avoir le permis de lotir sous peu... Donc ça devrait être en bonne voie pour qu'on puisse déposer le PC avant le 31/12! croisons les doigts. Quant aux constructeurs, ils sont tous en vacances!
C'est marrant car nous aussi nous avions au départ réservé un terrain de lavernose lacasse dans le futur lotissement C 'était l'été dernier et nous avions même vu le maire pour confirmer la réservation.
Puis finalement en octobre nous avons pris un terrain à Bérat car le lotissement était fini et était seulement à 5 mn de lavernose .
Bonne continuation à toi.
La mairie vient de nous appeler aujourd'hui......notre projet va pouvoir devenir réalité!! le PC pourra être déposé avant la fin d'année!! Leur notaire devrait nous contacter d'ici peu..... Reste à trouver le bon financement et le bon constructeur....!
Bonsoir lina31,
tout comme toi, la mairie nous a appelé cet aprem! ce qui veut surement dire qu'on sera voisin dis donc alors!!
As tu avancé dans ton choix de constructeur ??
nous ça se bouscule pas mal, 2 restent en compétition!
Ah oui on dirait! Côté constructeur, on s'y repenche dessus cette semaine, ce n'est vraiment pas évident... On en a 6 , on voudrait qu'il en reste 3 et choisir... Mais potasser leurs dossiers est bien long! Vous hésitez entre lesquels?
Lina31, non nous ne partons pas sur du BBC (hors budget !!!). C'est pourquoi nous espérons pouvoir déposer le permis avant le 31/12!
Non la mairie m'a dit juste qu'on allait être contacté par leur notaire...à suivre!!
Cet après midi, nous allons voir 3 chantiers de MFP bâtisseurs. Samedi prochain ce sera autour des chantiers de Demeures d'occitaine et nous avons un RDV pour voir si Bastides Lauragaise peuvent descendre leur prix (si oui, on fera une visite de chantiers).... C'est décidément dur de choisir...
Nous avons ou voir deux chantiers : un presque fini, quant au deuxième, les murs commençaient à monter. Les chantiers étaient propres. Les finitions étaient correctes. Nous avons rencontré un de leur client. Ce dernier a été content, malgré des retards dans les finitions (qui attendent depuis 6 mois tout de même...)
Nous devons voir un troisième chantier, en hors d'eau samedi, ainsi que des chantiers de Demeures d’Occitanie.
La suite, dans une semaine...
Es-ce que quelqu'un sait si on peut cumuler deux 1% pour le même pret accession? Pour l'instant 2 professionnels sur 3 nous disent oui... ça nous change quand même un peu le budget...Donc si quelqu'un a une réponse précise et sure, la parole vous est ouverte! Merci d'avance!
De mémoire, il me semble que oui mais qu'il y a des plafonds à ne pas dépasser (50% du coût de l'opération, et d'autres trucs). Avec ma conjointe on y avait le droit tout les deux, du coup on s'était un peu renseignés mais finalement ça nous limitait trop sur le taux d'endettement (on ne pouvait pas dépasser 33%),du coup on a écarté cette solution !
Lundi nous rencontrons Bastides Lauragaise pour refaire un point, car leur chiffrage est trop élevé.
Pour voir un autre chantier de MFP, il nous faudra attendre 2 à 3 semaines. Ils doivent nous faire parvenir des devis d'étude de sol, pour savoir quel part du budget cela représente.
Nous attendons toujours des nouvelles du notaire...Il nous tarde!
Notre réflexion et l'aide de personnes pour lire les contrats,http://www.forumconstruire.com/recits/recit-8305_start-75.php# nous ont permis de choisir notre constructeur! Nous avons choisi Bastides lauragaise!
Reste plus qu'à leur annoncer la bonne nouvelle! Enfin, j'espère qu'on fera une maison correcte avec eux! Si les fondations nous le permettent financièrement....... Ce point est la grosse question, verdict dans peu de temps du coup.
On attend avec impatience l'appel du notaire pour les signatures!
Bienvenue au club, on fait également construire avec les BL (Bastides lauragaise). Je vais suivre ton récit et je t'invite à suivre ceux qui ont fait confiance à ce constructeur ... c'est toujours très intéressant.
Suite à une mauvaise lecture de la notice , les 3 prétendants sont de nouveaux en lisse...... C'est vraiment difficile de choisir l'un d'entre eux.... On a bien bossé avec chacun, reste à faire plouf plouf.......!
Le quartier prend forme, on voit se dessiner les rues! On a eu la chance d'y aller hier et de croiser un des élus, qui nous a confirmer que le dépot du PC sera avant la fin d'année! on respire! et encore mieux : le terrain ne devrait pas nécessité de fondations spéciales!
Nous saluons nos futurs voisins que nous avons eu la chance de rencontrer hier!
Ca y est les choses avancent concrètement!!!
Jeudi, Permis de construire ET CCMI signés avec Bastides Lauragaises!
Et ce jour signature avec banque, il ne reste plus qu'à attendre la signature mercredi avec le notaire et envoyer le dossier au 1% logement!!
Les choses concrètent vont pouvoir commencer!!!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 93m² (4 pièces) Superficie terrain : 534m²
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