Materieux utilisés

Bonjour,
Novice dans le domaine de l'immobilier,je souhaiterais faire construire une maison dans le but de la louer.
Je me pose quelques questions concernant les matériaux à utiliser.
Je sais que je ne dois pas me projeter en tant que futur habitant du bien mais seulement comme propriétaire pour louer;
mais j'aurais tendance à vouloir ce qu'il y à de plus performant et de plus esthétique,pensez vous que mon raisonnement est intelligent ?
Il y à t'il des matériaux à privilégier plus que d'autres lorsque l'ont sait que l'ont va ensuite faire du locatif.
Par exemple privilégier le carrelage au lino ...?
Je vous remercie d'avance pour vos aiguillages.