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Avis plans de maison 150m2 habitable en R 1

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Env. 300 message Nord
***** a écrit:
Citation: En plus, il y a un passage qui semble indiquer qu'en cas de refus de prêt suite à nos démarches le vendeur se réserve le droit de faire lui même des démarches pour solliciter les banques !!!!!


c'est dangereux çà , car souvent sans taux maxi et sans durée imagine si ton prêt est refusé et qu'ils t'en trouvent 1 à 6% sur 37 ans


Non mais on marcherait sur la tête de quel droit il pourrait forcer de faire un crédit...c'est illégal. !! Je comprends mieux pourquoi sur le chapitre "financement de l'acquisition éventuelle" il est indiqué un prêt pour le prix du terrain avec un taux de 4.5% sur 25 ans !!! Je me souviens encore de la réponse de la commerciale..."c'est juste parce qu'il faut marquer quelque chose"...bin oui tu m'étonnes n'importe qu'elle banque me prêtera l'argent sur un taux pareil donc si c'est contractuel je l'ai dans le baba. Ah oui vous n'avez pas trouvé de banque pour un taux à 2.4% ok mais vous étiez d'accord pour trouver une banque même à hauteur de 4.5% sur 25 ans !!!! Je m'en veux de ne pas avoir été assez attentif.
Sur le compromis de vente il n'y a aucune date d'achèvement des travaux. J'ai bien une attestation de garantie extrinsèque d'achèvement de travaux fait par la Société de Caution Mutuelle. La seule date d'achèvement de travaux que j'ai trouvé c'est sur le document "Arrêté délivré en application de l'article R422-13b du code de l'urbanisme" en date du 28/05/2015 délivré par la mairie.
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Env. 300 message Nord
Et puis ils sont gentils de me laisser faire une G2avp sans être véritablement propriétaire du terrain mais je fais comment sans que la parcelle soit bornée ?? Mais je commence à comprendre pourquoi ils s'énervent un peu le compromis a été signé le 13 novembre 2013 et le compromis est valide 12 mois donc on va arriver à l'échéance dans peu de temps !!
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Env. 300 message Nord
Toto sur le plan masse de la parcelle il est indiqué 36.63 pour le niveau du terrain naturel avant travaux mais également 37.70 et 37.90 pour le niveau de dalle RDC minimum et maximum. Est ce que l'on peut en déduire que le remblais fera au minimum 1m17 et 1m27 au maximum ?
Moi je voudrais bien rentrer en contact avec d'autres futurs acquéreurs du lotissement mais comment les trouver ? Sur FC j'ai essayé dans trouver mais sans succès. Par ailleurs, je reste persuadé que Pierre et Territoire doit frôler la ligne jaune mais sans la franchir mais de toute manière s'ils me font des ennuis je vais m'occuper de leur cas et je vais les soigner sur les forums.
Je n'ai pas eu de nouvelle d'eux pendant 10 mois (j'ai même posé des questions sur le permis d'aménager du lotissement) pour seule réponse j'ai eu "vous n'avez qu'à demander à votre constructeur" et maintenant il faudrait signer l'acte de vente dans la minute qu'ils ont décidé !!!
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Env. 300 message Nord
***** a écrit:la seconde page : m'étonne qu'un vendeur pro (lotisseur) puisse être exonéré des garanties de bon sol et couvert pour les vices cachés, mais ce n'est pas le sujet.


vérifie dans le compromis, si çà ne l'est pas (et que tu n'as pas l'attestation du garant) : ils n'avaient pas le droit de mettre en vente.


ps : les attestations, ils devaient les avoir depuis novembre 2013
de toutes façons, tu avais soit-disant 20jours pour déposer le dossier donc depuis décembre 2013 c'est loupé => je persiste : c'est du grand n'importe quoi et j'espère bien que c'est illégal, ce serait trop facile pour garder les acomptes.


Penses tu que l'AAMOI pourrais être d'une certaine aide dans un cas comme celui ci ? Parce qu'en fin de compte je n'ai pas dis que je ne voulais plus l'acheter ce terrain mais c'est juste que j'aimerais pouvoir faire les choses dans l'ordre (plan qui j'espère sera finalisé dans les semaines qui viennent en tout cas pour l'extérieur et pouvoir penser à la constitution du permis de construire, faire l'étude de sol et voir les préconisations, faire l'étude béton et voir les préconisations, voir mon maçon pour le chiffrage du HEHA et enfin voir mon courtier en prêt !! Enfin je sais pas si je suis sur une autre planète mais je pensais que c'était comme cela qu'il fallait faire !!
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armorik75 a écrit:Toto sur le plan masse de la parcelle il est indiqué 36.63 pour le niveau du terrain naturel avant travaux mais également 37.70 et 37.90 pour le niveau de dalle RDC minimum et maximum. Est ce que l'on peut en déduire que le remblais fera au minimum 1m17 et 1m27 au maximum ?


pas tout à fait, on peut imaginer... une maison sur pilotis pour arriver à 37.7 ... ou... que tu aies 2m à enlever pour redescendre à 37.90

imagines si le futur voisin connait un peu les ruses et conducteur de pelle : rien ne l'empêche de lui demander de faire une montagne ailleurs que sur SON lot

meuh non, j'rigooooole, quoi que...

pour l'ordre des choses, je ne sais pas si ce sera rassurant pour toi mais on vit sur la même planète
sauf que... tant que le lotissement n'est pas livré tu ne peux pas faire l'étude de sol...
et sans les reseaux, pas de permis -de toutes façons il serait refoulé pour pièce manquante si tu essaies de le déposer.

l'AAMOI je dirais que ce n'est pas leur partie et si tu passes ensuite par des artisans c'est doublement loupé : ils n'aident que sur les CCMI ou les CCMI déguisés (1 seule boite qui fait tout ).
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Env. 300 message Nord
Je viens de faire une simulation sur ce qui était marqué sur le chapitre "financement de l'acquisition éventuelle" du compromis par la commerciale de Pierres et Territoires (cette fois çi je vais pas faire d'erreur pour l'écrire comme cela les recherches Google arriveront aussi sur ce post) et qui a indiqué de manière manuscrite sans nous expliquer pourquoi elle remplissait cela...prêt de 25 ans à un taux de 4.5%, alors que je lui avait posé la question pourquoi elle me marquait cela...elle ne m'a donné aucune explication à part je suis obligé de mettre quelque chose mais ce n'est pas important (tu m'étonnes c'est une clause suspensive)...(le terrain fait 68000 euros) hé bien voilà ce que cela donne : mensualités de 398.37 euros, coût de crédit 51510 euros, soit quasiment le double du prix du terrain !! Je vais arrêter de m'énerver mais dans peu de temps je vais balancer le nom de la commerciale sur le site, elle aussi elle sera black listée !!!
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4.5% sur 25 ans, t'as de la chance, çà aurait pu être pire Laugh
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Ma femme vient d avoir la commerciale de Pierres et Territoires...ils veulent nous faire signer l acte de vente sans que le bornage soit fait Biggrin! Il paraît qu il n y a aucun problème !
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Env. 300 message Nord
Punaise le doute s'installe ! je viens de lire que le bornage n'est pas obligatoire lorsque c'est un lotissement pour la vente ! Le lotisseur n'a t il pas pour obligation de matérialiser au sol la parcelle avant de signer l'acte définitif d'achat devant le notaire ??? Parce que je vois pas comment je peux faire une G2avp avant l'achat sans dire aux mecs du bureau d'étude c'est là qu'il faut creuser ? Elisa si tu as une réponse ou une idée n'hésite pas, parce que je suis perdu !!

Sinon j'ai pensé à quelque chose pour le décroché du Nord Elisa...je réaligne tout comme c'était avant et je fais comme l'avait indiquée Const avec un ITE sur la base de bloc béton chanvre que l'on peut enduire mais juste à cet endroit là !! La question se poserait alors d'une double isolation puisqu'une serait déjà prévue !
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Euhhhh, comment dire... ne t'adresse pas à moi quand tu poses une question, certains pourraient hésiter à répondre et ce serait dommage ... il y a 1007 utilisateurs en ligne à l'instant , profite des multiples avis Wink

bonne idée de réaligner la structure et jolie suggestion de Const pour ce qui est de jouer sur les épaisseurs en ITE

bloc béton de chanvre je ne connais pas, merci pour le tuyau .
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Env. 300 message Nord
Oui c'est vrai mais comme la conversation sur ce sujet était avec toi et Const je me suis permis de vous demander votre avis de manière directe ! Désolé Blush pour les autres ce n'était pas volontaire et bien au contraire je suis preneur de tous les avis. Egalement si un notaire, un avocat, un juriste passe pas là je suis preneur pour mes questions de bornage !!
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Wink
pour la double isolation sur cette partie, non, çà ne me choquerait pas.
d'abord parcequ'il vaut mieux en avoir trop que pas assez,
ensuite parce que, une fois enduit, que ce décrochement soit en agglo, en ossature bois ou en bloc isolant, çà ne fera pas de différence (visuelle).
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Env. 300 message Nord
Mais quid de la partie, certes petite, qui recevra une double isolation intérieur et extérieur vu que l'ITE déborderait ? Est ce que cela pourrait poser un problème ?
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Env. 300 message Nord
Pfff les mises à jour des pages ne se font pas automatiquement...je n'avais pas vu ta réponse !! OK on pourrait partir la dessus en plus c'est la salle d'eau...je sens que l'on va se battre pour prendre la douche en bas !!! Biggrin
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Env. 60000 message
armorik75 a écrit:Mais quid de la partie, certes petite, qui recevra une double isolation intérieur et extérieur vu que l'ITE déborderait ? Est ce que cela pourrait poser un problème ?


Peut-être ! à cause de la juxtaposition de deux procédés opposés. Un point de rosé pourrait éventuellement se former à la jonction des deux... c'est une hypothèse.
On retrouve le même problème avec les dalles isolées en toiture. Il faut les isolér uniquement d'un coté.
Par analogie, une petite partie du mur en agglos froide serait prise en sandwich entre deux zones isolées... pas bon à mon avis mais bon, à vérifier dans les DTU.
Personnellement je ferai une isolation intérieure partout avec un bardage sec aux endroit où vous le désirez, un simple pare-vapeur étant fixé contre les agglos coté extérieur pour les parties bardées. Le calepinage de soutien du bardage peut-être ainsi plus ou moins épais pour atteindre l'effet escompté (plus ou moins cher aussi de fait).
Pour résumer, le bardage remplace l'enduit mais en bcp plus épais. Il faut ainsi adapter la profondeur des d'appuis de fenêtres en fonction de l'épaisseur totale obtenue (tôle pliée).
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En cache depuis le mardi 29 avril 2025 à 02h56
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