Demande d'avis sur plan maison en L ( PP 100 M2 )

Bonjour,

Il faudrait recommencer ton plan avec les dimensions réelles (murs 40cm, cloisons 7cm), la structure (le creux du L en manque) et supprimer les coins coupés qui ne servent à rien. Il y a fort à parier que ça va coincer...

Merci pour ces conseils,
En fait ça c'est nos attente en M2 réelle des pièces,
Bien sur le MO va rajouter les 100 MM GR 32, les 25 CM de porotherm maçonnée et les 7 CM placostyle,
C'est un vrai métier de faire des plans à l'echelle

En fait pour faire simple, j'ai pris un carreaux pour un M2 sur HomeByMe et j'ai tracé mes traits ^^
Des que je reçois le plan du MO je viens le partager,
Merci,
Bonne nuit a tous

Bonsoir,

Le logiciel est simple à utiliser, il suffit de cliquer sur le mur et mettre la bonne largeur, idem pour les cloisons.

Merci Calysha pour l'info

Bonjour

l'orientation des pièces parait bonne .
Avez vous prévu un lave-mains dans les wc ?
Le bout du couloir menant aux chambres sera surement à retravailler .
Il serait interessant de voir aussi le plan du terrain avec l'implantation de la maison .

Déjà je mettrai la cuisine à la place de la chambre 1 et vis et versa. Cela permettra de la placer à coté du garage et donc du cellier et ensuite d'avoir une vue sur l'entrée de la maison coté rue. Ensuite, je pense que la partie cellier, chaufferie... pour une maison de 3 pièces est un peu limitée, évaluez vos besoins à l'aide de croquis à l'échelle, vous verrez que cela prend de la place. Ensuite dans le nord comme chez nous, évitez d'entrer directement dans le salon depuis l'extérieur, imaginez un sas. Le WC est aussi trop loin du séjour, vos invités vont se balader dans la partie nuit, pas bien ça! Indiquez le type de toiture que vous allez avoir, car cela peut influer sur les largeurs des 2 ailes de votre maison en L. Enfin si vous êtes sur terre plein ou vide sanitaire, indiquez sur votre plan de permis de construire que vos fondations ne descendent pas en dessous de 50 cm du sol ce qui vous évitera de payer la taxe d'archéologie préventive

Bonjour

PIERREYVON a écrit:

...indiquez sur votre plan de permis de construire que vos fondations ne descendent pas en dessous de 50 cm du sol ce qui vous évitera de payer la taxe d'archéologie préventive

dépend à quelle profondeur est le hors gel dans la région.. à moins d'un radier...

Voyons ELISA, le plan de permis de construire peut être différent du plan d'exécution des travaux, Comme cette cote de 50 cm est stupide car elle n'est pas théoriquement atteinte pour les fondations dans presque toute la France, je ne vois pas pourquoi il en serait pas de même là ou la cote hors gel descend à 80 cm!

***** a écrit:

Bonjour

PIERREYVON a écrit:

...indiquez sur votre plan de permis de construire que vos fondations ne descendent pas en dessous de 50 cm du sol ce qui vous évitera de payer la taxe d'archéologie préventive

dépend à quelle profondeur est le hors gel dans la région.. à moins d'un radier...

Chez moi le hors gel est à 80cm, avec un radier j'aurais économisé...
ce n'est pas une magouille mais ... j'ai découvert trop tard qu'elle était fonction de la profondeur des fouilles

edit : carte France
https://fr.wikipedia.org/wiki/Fondation_%28construction%29#/[...]ofondeur-fondations.svg

**utilisateur banni** a écrit:

Ce qui est une magouille c'est de faire un dossier de PC avec une profondeur de fouilles à 50 cm ou moins et un plan d'exécution avec des fouilles plus profondes.

Et comme d'hab' dans quelques temps l'administration va considérer que comme tout le monde triche et bien la taxe sera à payer dès le 1 er centimètre creusé.

Un grand classique.

Tout le monde paiera à cause de quelques resquilleurs.

rôlalalaaaaaa mode grognon "ON"

tu sais que sur un dossier permis, SAUF à modifier le niveau du TN , la vue de coupe n'est pas demandée

Ah bin si, la coupe est obligatoire
par contre pour "voir" le sous-sol c'est loupé

Citation:

Le plan en coupe doit faire apparaître :
• le profil du terrain avant et après les travaux ;
• l’implantation de la ou des constructions par rapport au profil du terrain.
Le plan en coupe indique le volume extérieur des constructions. Il n’a pas à faire apparaître les
planchers intérieurs. Il doit permettre d’apprécier l’impact des travaux sur le sous-sol et notamment
faire apparaître les cotes de niveau du terrain avant et après les travaux projetés.

Les fondations seront faites dans les règles de l'art car M.Staszezak est très sérieux et son MO aussi et sincérement je préfère payer 300E de plus que de voir ma maison se fissurer dans 2 ans! Pour info la taxe d'aménagement pour nous c'est 2500e environ. La cuisine est placée au sud pour avoir un accès direct terrasse sans a avoir a traverser le salon/sejour. Vu la taille de la cuisine encastrée je doute qu'un grand cellier serait utile, on y a prevu ballon d'eau chaude, machine a laver, congel et 2 ou 3 étagères. En revanche vous avez raison pour le WC mais si je le met dans la salle de bain ça réduit celle ci donc je dois réduire d'avantage le garage/cellier

Toit a 4 pans en tuile plate

Sur vide sanitaire (0.80)

**utilisateur banni** a écrit:

Ca s'appelle une magouille.

Résultat prévisible, bientôt cette taxe sera à payer dès le premier cm creusé.

Il me semblait que partout en France le hors gel était à 60 cm.

Mon cher TOTO quand les règles sont créées par des technocrates on en arrive à cette extrémité, mais cette taxe n'est pas a payer si dans le cadre d'un lotissement, le lotisseur a fait faire des recherches préalables aux travaux d'aménagement. Pour ma nièce ça été une pure *********, le service d'archéologie préventive n'a pas voulu entreprendre des recherches préalables (lettre au lotisseur indiquant le peu d'intérêt de la zone) mais les services fiscaux n'ont rien voulu savoir et elle a été taxée, donc je ne vois pas pourquoi il faudrait ne pas être aussi "malins" qu'eux

En attendant le plan du MO ^^

Antho 02 a écrit:

Les fondations seront faites dans les règles de l'art car M.xxxx est très sérieux et son MO aussi

Bonjour,
Je vous invite a ne pas citer de patronyme. L'expérience nous montre que les évènements peuvent faire évoluer votre opinion au cours de la construction et vous mettre dans une situation indélicate en laissant des écrits sur internet.

Bonjour,
Pour ma part, donner un avis tient nécessairement compte de plusieurs facteurs que vous n'avez pas exposés.
- Plan de masse faisant découler un plan en "L", pourquoi ?
- Choix des vues à privilégier...

Il fut un temps, où sur les plans d'une maison on dessinait sur la coupe les fondations avec un trait mixte indiquant que la profondeur de celles-ci était inconnue et on écrivait sur le plan une mention indiquant que les fondations seront déterminées par le "maçon" en fonction de la nature du sol. Comme les fondations et leurs profondeurs ne sont pas des indications à fournir en cas de demande de permis de construire, on peut théoriquement s'en passer. D'autre part en ce qui me concerne, dans tous les projets, un plan d'exécution était réalisé pour affiner les plans surtout avec le maçon, cela évitait les erreurs et incompréhensions

**utilisateur banni** a écrit:

Ce qui est une magouille c'est de faire un dossier de PC avec une profondeur de fouilles à 50 cm ou moins et un plan d'exécution avec des fouilles plus profondes.

Et comme d'hab' dans quelques temps l'administration va considérer que comme tout le monde triche et bien la taxe sera à payer dès le 1 er centimètre creusé.

Un grand classique.

Tout le monde paiera à cause de quelques resquilleurs.

Je n'ai pas écrit en gros symbole ou majuscule et je ne crie pas,
Le choix d'une maison en L c'est juste pour le coté fonctionnel d'un plain pied que je ne trouve pas avec une maison rectangle ( surtout pour l'agencement des pièces et le respect des 1/6 d'ouverture ).
Ensuite ici les terrains sont pas chers ( entre 20e et 40e le M2 ) donc quel intéret de payer une maison a étage qui au final va couter certainement plus cher qu'un plain pied et qui va faire ridicule sur un terrain de 1500 M2 (surface moyenne des terrains du coin ) ??
Surtout qu'une fois qu'on est vieux on n'y monte plus à cet étage..
Après ce n'est que mon point de vue et je respecte le choix de chacun,
Cordialement

Donc oki,
Plan de mass et plan maison du MO dans les jours a venir