Maison BBC.

PC ou ouverture de chantier, ce n'est malheureusement pas clairement précisé, nulle part. POur toucher le précédent crédit d'impot sur les intérets d'emprunt c'était la date d'ouverture de chantier qui primait...

J'ai écrit à M. Promotelec et je vais essayer de contacter M. Impots, j'attends de voir...

Bon allez pour ceux qui ont du courage voici l'Article 200 Quaterdecies du code général des impots qui a été mis a jour avec les 7 année a 40% :

Citation:

Article 200 quaterdecies
Modifié par LOI n°2008-1425 du 27 décembre 2008 - art. 103 (V)

I.-Les contribuables fiscalement domiciliés en France au sens de l'article 4 B qui acquièrent un logement affecté à leur habitation principale, directement ou par l'intermédiaire d'une société non soumise à l'impôt sur les sociétés qui le met gratuitement à leur disposition, peuvent bénéficier d'un crédit d'impôt sur le revenu au titre des intérêts des prêts contractés auprès d'un établissement financier à raison de cette opération, tels que définis à l'article L. 312-2 du code de la consommation.

Le premier alinéa du présent I s'applique également aux contribuables qui font construire un logement destiné à être affecté, dès son achèvement, à leur habitation principale. Dans cette situation, les prêts mentionnés au premier alinéa s'entendent de ceux qui sont contractés en vue de financer l'acquisition du terrain et les dépenses de construction.

Le logement doit, au jour de l'affectation à usage d'habitation principale du bénéficiaire du crédit d'impôt, satisfaire aux normes minimales de surface et d'habitabilité mentionnées à l'article 244 quater J. En outre, le logement acquis neuf, en l'état futur d'achèvement ou que le contribuable fait construire doit présenter des caractéristiques thermiques et une performance énergétique conformes aux prescriptions de l'article L. 111-9 du code de la construction et de l'habitation. Le contribuable justifie du respect de cette dernière condition selon des modalités définies par décret (1).

II.-Le I ne s'applique pas aux intérêts des prêts affectés :

1° Au remboursement en tout ou partie d'autres crédits ou découverts en compte. Toutefois, les intérêts des emprunts souscrits pour se substituer aux prêts mentionnés au I ou rembourser ceux-ci ouvrent droit au crédit d'impôt, dans la limite des intérêts qui figurent sur les échéanciers des emprunts initiaux et de celles des annuités mentionnées au premier alinéa du III restant à courir ;

2° A l'acquisition d'un logement par l'intermédiaire d'une société non soumise à l'impôt sur les sociétés, lorsque ce logement a antérieurement appartenu au contribuable directement ou par l'intermédiaire d'une société non soumise à l'impôt sur les sociétés.

III.-Ouvrent droit au crédit d'impôt les intérêts payés au titre des cinq premières annuités de remboursement des prêts mentionnés au I, à l'exclusion des frais d'emprunt et des cotisations d'assurances contractées en vue de garantir le remboursement des prêts.

Lorsque les prêts sont consentis à une société non soumise à l'impôt sur les sociétés dont le contribuable est membre et qui met gratuitement à la disposition de celui-ci un immeuble ou une partie d'immeuble lui appartenant qu'il affecte à son habitation principale, il est tenu compte des intérêts payés à proportion de la quote-part des droits du contribuable dans la société correspondant au logement concerné.

Par dérogation aux dispositions du premier alinéa, lorsque le contribuable acquiert ou fait construire un logement neuf dont le niveau élevé de performance énergétique globale, déterminé dans des conditions fixées par décret et justifié par le bénéficiaire, est supérieur à celui qu'impose la législation en vigueur, les intérêts ouvrant droit au crédit d'impôt sont ceux payés au titre des sept premières annuités (2).

IV.-Le montant des intérêts mentionnés au III ouvrant droit au crédit d'impôt ne peut excéder, au titre de chaque année d'imposition, la somme de 3 750 euros pour une personne célibataire, veuve ou divorcée et de 7 500 euros pour un couple soumis à imposition commune. Cette somme est majorée chaque année de 500 euros par personne à charge au sens des articles 196 à 196 bis. La somme de 500 euros est divisée par deux lorsqu'il s'agit d'un enfant réputé à charge égale de l'un et l'autre de ses parents.

Les montants de 3 750 euros et 7 500 euros sont respectivement portés à 7 500 euros pour une personne handicapée célibataire, veuve ou divorcée et à 15 000 euros pour un couple soumis à imposition commune lorsque l'un de ses membres est handicapé.

V.-Le crédit d'impôt est égal à 20 % du montant des intérêts mentionnés au III, dans la limite mentionnée au IV.

Ce taux est porté à 40 % pour les intérêts payés au titre de la première annuité de remboursement.

Le taux mentionné au premier alinéa est porté à 40 % lorsque l'acquisition ou la construction porte sur un logement mentionné au troisième alinéa du III (2).

VI.-Le I s'applique à la condition que le logement faisant l'objet du prêt soit, à la date de paiement des intérêts, affecté à l'usage d'habitation principale du contribuable.

Toutefois, le I s'applique également aux intérêts versés avant l'achèvement du logement que le contribuable fait construire ou qu'il acquiert en l'état futur d'achèvement, lorsque celui-ci prend l'engagement d'affecter ce logement à son habitation principale au plus tard le 31 décembre de la deuxième année qui suit celle de la conclusion du contrat de prêt.

Lorsque cet engagement n'est pas respecté, le crédit d'impôt obtenu par le contribuable fait l'objet d'une reprise au titre de l'année au cours de laquelle l'engagement n'a pas été respecté et au plus tard au titre de la deuxième année qui suit celle de la conclusion du contrat de prêt. Il est fait application, le cas échéant, des sanctions prévues à l'article 1729.

Le I s'applique également aux intérêts versés par le contribuable qui, à la suite d'une mutation professionnelle, n'est plus en mesure d'affecter le logement objet du prêt à son habitation principale, sous réserve que ce logement ne soit pas donné en location et que le contribuable n'ait pas fait l'acquisition d'un nouveau logement affecté à son habitation principale ou destiné à cet usage.

La date à partir de laquelle sont décomptées les cinq ou les sept premières annuités mentionnées au III est constituée par celle de la première mise à disposition des fonds empruntés. Toutefois, en cas de construction ou d'acquisition en état futur d'achèvement, cette date peut être fixée, à la demande du contribuable, à la date de l'achèvement ou de la livraison du logement. Cette demande, irrévocable et exclusive de l'application des deuxième et troisième alinéas, doit être exercée au plus tard lors du dépôt de la déclaration de revenus de l'année au cours de laquelle intervient l'achèvement ou la livraison du logement.

VII.-Le crédit d'impôt mentionné au I est imputé sur l'impôt sur le revenu après imputation des réductions d'impôt mentionnées aux articles 199 quater B à 200 bis, 200 octies et 200 decies A, des crédits d'impôt et des prélèvements ou retenues non libératoires.S'il excède l'impôt dû, l'excédent est restitué.

VIII.-Le I s'applique aux intérêts des prêts souscrits dans un Etat membre de la Communauté européenne ou dans un autre Etat partie à l'accord sur l'Espace économique européen ayant conclu avec la France une convention fiscale qui contient une clause d'assistance administrative en vue de lutter contre la fraude ou l'évasion fiscale, et qui satisfont à une réglementation équivalente.

IX.-Les dispositions du présent article sont exclusives de celles mentionnées au a du 2 de l'article 199 undecies A.
NOTA:

Loi n° 2008-1425 du 27 décembre 2008 article 103 II : (1) Le 1° du I s'applique aux logements acquis neufs, en l'état futur d'achèvement ou que le contribuable fait construire, qui ont fait l'objet d'une demande de permis de construire déposée à compter de l'entrée en vigueur du décret mentionné au même 1° du I et au plus tard à compter du 1er janvier 2010.

(2) Les 2° à 4° du I s'appliquent aux logements acquis à compter du 1er janvier 2009.

c'est un peu la galère de décripter tout ca, sans compter qu'il faut tout lire jusqu'au bout, ne pas oublié les NOTA etc... je plein vraiment les gens qui travaille dans ce milieu (Enfin bon , chacun son boulot)

Bonjour,

C'est pas tres clair
"le contribuable fait construire devra respecter les normes en vigueur relatives aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique (décret du 24.5.06 / CCH : art. R. 111-20 / arrêté du 24.5.06 relatif aux caractéristiques thermiques des bâtiments nouveaux et des parties nouvelles de bâtiments / arrêté du 8.5.07 relatif au contenu et aux conditions d’attribution du label « haute performance énergétique »

Ici on parle de decret qui fixe les caracteristiques thermiques a avoir (celles qui fixent les normes HQE. THPE, bbc... datent de 2006.

"Le 1° du I s'applique aux logements acquis neufs, en l'état futur d'achèvement ou que le contribuable fait construire, qui ont fait l'objet d'une demande de permis de construire déposée à compter de l'entrée en vigueur du décret mentionné au même 1° du I et au plus tard à compter du 1er janvier 2010. "

si le decret date de 2006, pas de probleme pour le credit d'impot bbc pour les permis posés en 2008.

qui peut confirmer?

Pas très clair, dit plutot qu'il faut un décodeur ....

Et la 1er ligne du II , commence par :

Citation:

Le I ne s'applique pas aux intérêts des prêts affectés

Citation:

"Le 1° du I

ne concerne pas seulement les batiments BBC mais les batiments acquis depuis le 6 mai 2007 qui donnent droit aux CI sur les intérets d'emprunts...Le 1° du I, c'est cette ligne

Citation:

Les contribuables ........peuvent bénéficier d'un crédit d'impôt sur lerevenu au titre des intérêts des prêts
contractés auprès d'unétablissement financier à raison de cette opération, tels que définis àl'article L. 312-2 du code de la consommation.

Solenn a très bien expliqué le problème au dessus.
Et donc le renvoi

Citation:

Le contribuable justifie du respect de cette dernière condition selon des modalités définies par décret (1).

ne concerne pas les batiments BBC bon plus mais essentiellement l'achat de logements anciens qui doivent respecter la RT2005 pour que l'acheteur puisse bénéficier du CI sur les intérets d'emprunts.

M.Promotelec m'a répondu...
Mais un peu à côté de la plaque (enfin disons rien de neuf sous le soleil.. )

"Bonjour, après vérification il est noté sur le décret ci-joint : "Les logements mentionnés au troisième alinéa du III de l’article 200 quaterdecies du code général des impôts"
Sur le site Legifrance (l'article 200) ces logements sont définis comme les suivants :

"[...] s'applique aux logements acquis neufs, en l'état futur d'achèvement ou que le contribuable fait construire, qui ont fait l'objet d'une demande de permis de construire déposée à compter de l'entrée en vigueur du décret mentionné au même 1° du I et au plus tard à compter du 1er janvier 2010."

Par conséquent si je comprends bien : Aux logements acquis neufs à partir du 2 janvier 2009, et pas en se basant sur le Permis de construire.

Concernant le chauffage, seul le Ministère pourra vous informer sur les condition de cette demande de Titre V.

Enfin, la production électro-solaire d'eau chaude sanitaire doit bien être référencé sur nos listes (les ballons Viesmann y figurent) les capteurs vitosol ayant bien un avis technique du CSTB sont éligibles.

Cordialement,


xxxxxxxxxxxxxxxx
Chargé d’Etudes
www.promotelec.com "


Bref il me réponds comme si j'achetais un logement neuf, alors que je fais construire (et ct super clair dans ma demande.... pfffff)

Citation:

si l'on se réfère aux modes habituels dulégislateur pour la notion de date, c'est très souvent la date de dépôtdu P.C qui est la date retenue critère pour accepter ou nonl'éligibilité..

C.F RT2005 date de dépôt du P.C a partir du 01/09/2006

Sauf que dans le cas du CI sur les intérets d'emprunts, c'est la déclaration d'ouverture de chantier qui a été prise en compte (logique, un PC peut être "cassé"). J'ai eu une réponse officielle qui confirme ma première intuition...
A+

[quote="locaterre"]

Citation:

J'ai eu une réponse officielle qui confirme ma première intuition...
A+

Bonjour,

Pourriez-vous en dire plus sur la réponse officielle obtenue?

Merci d'avance,

locaterre a écrit:

Sauf que dans le cas du CI sur les intérets d'emprunts, c'est la déclaration d'ouverture de chantier qui a été prise en compte (logique, un PC peut être "cassé"). J'ai eu une réponse officielle qui confirme ma première intuition...
A+

Est-ce que c'est egalement valable pour la nouvelle loi pour les construction BBC ?

Merci

guppy33 a écrit:

locaterre a écrit:

Sauf que dans le cas du CI sur les intérets d'emprunts, c'est la déclaration d'ouverture de chantier qui a été prise en compte (logique, un PC peut être "cassé"). J'ai eu une réponse officielle qui confirme ma première intuition...
A+

Est-ce que c'est egalement valable pour la nouvelle loi pour les construction BBC ?

Merci

C'était effectivement une réponse qui concerne la nouvelle disposition de crédit d'impot renforcé pour les maisons BBC.

Bonjour solenn29 ,

Merci

Très bien fait ce rapport

Je vous souhaite plein de bonne chose pour la suite !!

A +

Je double la confirmation, les impôts viennent de m'appeler suite à ma question posée y'a 15 jours .

Et reconfirment , "normalement" c'est bien la déclaration d'ouverture de chantier qui est prise en compte.

solenn29200 a écrit:

Je double la confirmation, les impôts viennent de m'appeler suite à ma question posée y'a 15 jours .

Et reconfirment , "normalement" c'est bien la déclaration d'ouverture de chantier qui est prise en compte.

Mêm reponse au N° des impots mais ils attendent le vote du decret courant avril pour être sur des modalités

Bonjour,

On est sur le point de se lancer dans la construction BBC avec trecobat et j'aurais avoir des avis sur celle ci , savoir si cela fonctionne bien ...

Merci

Bonjour ulie.fonfon ,

Avez vous fait une petite recherche sur le forum sur le sujet BBC et tréco ?

Bon week-end

bonjour , une recherche rapide, mais beaucoup de sujet pas facile de si retrouver je pensais etre sur le bon sujet c'est pour cela que je pose la question ici .
Apres une recherche plus appronfondie pas de réponses précises à mes questions, a part que trecobat est un constructeur plutot serieux d'apres ce que j'ai pu lire, qu'il font des maisons types mais cela ne nous gene pas, car nous faisons une maisons évolutive, donc le haut sera à notre gout , mes questions se tournent plus sur l'efficacité de l'aérothermie (surtout en T° négative ) et du fameux BBC.

Merci pour toutes informations car cela est pas facile de se lancer dans de nouvelles technologies qui n'ont pas fait leur preuve dans le temps....

julie.fonfon a écrit:

Merci pour toutes informations car cela est pas facile de se lancer dans de nouvelles technologies qui n'ont pas fait leur preuve dans le temps....

C'est exactement comme vous dites !!

Pas facile de ce lancer dans quelques choses que l'ont ne maitrise pas .

Mais tréco a déja pas mal de pompe à chaleur en route et je me suis renseigné sur ces pompes et d'après les échos que j'en ai , ce n'est pas si mal comme pompe .

Par contre sur les maisons tréco , vous entendrez de tout et des bons avis comme beaucoup de mauvais .
Personnellement je ne pourrais pas construire avec eux ( nous ne sommes pas sur la même longueur d'onde ) mais bon il font plus de 1100 maisons à l'année , il y a forcément de la casse sur un nombres aussi important .

Un sujet récement était en ligne sur le forum concernant ce cst et le BBC , mais je n'arrive pas à mettre la main dessus .

A+

Ok merci pour le renseignement, et pourquoi vous arrivez pas a votre mettre d'accord avec eux ? si je peux me permettre.
Pour nous pas de soucy , le constructeur répond a nos attente ( on es qu'au stade du projet ) apres je me doute qu'il ya toujours des pour et des contres ....

[quote="julie.fonfon"]Ok merci pour le renseignement, et pourquoi vous arrivez pas a votre mettre d'accord avec eux ? quote]

J'ai des exigences qui sont très dur vis à vis des csts et après en avoir vue une douzaine l'année dernière , il ne nous en resté plus que deux .

george menez et léon .

Il faut dires que quand ont n'a des exigences et des connaissances un peu plus poussé que la moyenne dans le domaines du CCMI et du batiments , il ne sont pas toux chaud pour ce lancer .

Nous avons déja eu une expérience malheureuse il y a trois ans et ça nous a bien ouvert les yeux sur la réalitée de ce contrat .

Tréco , j'ai eu un contact avec eux ( 1 RDV 3 heures ) et ils ne veulent pas que nous fassions nous même l'isolation , ils ne veulent pas nous donner les clés pendant la construction , il y a quelques petites choses dans leurs façons de faire qui me plaisent pas trop .
Mais ça n'est que mon avis .

Je suis devenu un client beaucoup plus exigeant et j'ai bien l'intention d'avoir une maison sans beug .


A+

bonjour,

notre MOE nous a dit qu'il y avait pas mal de contraintes pour les constructions BBC :
prises electriques speciales asses cheres , silicones dans les gaines electriques, silicone pour faire le joint entre plafond et placo..
en fait cela serait surtout pour effectuer le test de pression (ventilation) il ne faut pas qu'il y ait de prise d'air.

Avez vous déjà entendu parler de cela ? Est ce vraiment contraignant et cher ?

guppy33 a écrit:

bonjour,

notre MOE nous a dit qu'il y avait pas mal de contraintes pour les constructions BBC :
prises electriques speciales asses cheres , silicones dans les gaines electriques, silicone pour faire le joint entre plafond et placo..
en fait cela serait surtout pour effectuer le test de pression (ventilation) il ne faut pas qu'il y ait de prise d'air.

Avez vous déjà entendu parler de cela ? Est ce vraiment contraignant et cher ?

Bonjour

Le test de perméabilité est en effet très strict. Cela consiste à "mettre sous vide" la maison, et vérifier qu'elle est étanche, donc il est impératif d'éliminer toute entrée d'air parasite. Nous allons passer le notre dans les semaines qui viennent.

Après, je laisse la parole aux spécialistes du forum pour plus de précisions.

A pluche

Effectivement c'est ce que ma dit mon MOE.
As tu mis des boitiers (interupteur, prise..) speciaux ? Quel est leur prix ?
Est ce que cela t'a couté bcp + cher au final ?

Bonjour,
je découvre votre sujet. Je ne travaille pas avec TRECOBAT mais je suis allé sur leur site qui paraît effectivement sérieux.
Moi je suis à fond pour le béton et je vous propose 2 pages intéressantes (à mon avis bien sûr) :

http://www.blocalians.fr/index.php?id=920
http://www.actualites-news-environnement.com/20236-bbc-bloc-beton-tarmac.html

Le bloc béton est à fond dans le développement durable et pour moi, c'est de loin le matériau le plus performant à tout point de vue, y compris écologique !

cf les FDES : où on peut voir que le bloc béton est loin devant un de ses concurrents majeurs :
http://www.inies.fr/indic_prod.asp?id_prod=60&mode= et son concurrent : http://www.inies.fr/indic_prod.asp?id_prod=22

Je vous ai refilé plein de lecture mais ça vaut le coup de se renseigner !
A+

Pardonnez moi, mais quand je vois un nouvel adhérent avec 1 message, préciser qu'il ne travaille pas pour un constructeur... tout en mettant son nom en majuscules, j'ai tendance à me méfier... De plus, quand je vois que cette même personne indiquer que le bloc béton est de loin le plus écologique, je rigole!
Allez, un peu de lecture aussi: l'analyse du bloc béton blocalians

guppy33 a écrit:

Effectivement c'est ce que ma dit mon MOE.
As tu mis des boitiers (interupteur, prise..) speciaux ? Quel est leur prix ?
Est ce que cela t'a couté bcp + cher au final ?

Salut et désolé du retard dans la réponse.

Je n'ai aucune idée du surcoût pour passer le label BBC par rapport à la RT 2005 par exemple.

Les boîtes pour les prises ne sont pas standard, c'est l'élec qui m'en a parlé, mais je ne connais pas là non plus le surcoût. Notre projet était de faire du BBC d'emblée, donc je ne peux pas comparer.

A pluche

Bonjour,

Nous, nous nous sommes lancés dans la construction BBC avec tréco. Enfin, nature et bois puisque c'est une maison en bois
Ils nous ont semblés sérieux dès le début!
Pour une maison en bois, on nous a dit que le sur cout était de 5000€. En fait, c'est vite rentabilisé avec le crédit d'impôt!
bon courage!

pour répondre à michail62, qui est visiblement loin d' être objectif, dire que, je cite : "

Le bloc béton est à fond dans ledéveloppement durable et pour moi, c'est de loin le matériau le plusperformant à tout point de vue, y compris écologique !
"
est tout le contraire de la réalité !!!

un exemple :

pour ce qui est des performances énergétiques, afin d' obtenir des valeurs semblables aux MOB ou maisons en monomur, il faut investir beaucoup + dans l' isolation..

conductivité thermique (λ) du bois : 1,12 à 0,23
conductivité thermique (λ) de la brique monomur : 0,11 à 0,18
conductivité thermique (λ) du béton plein : 1,75 !!!!!!!!!!!!

source : http://planeteconom.free.fr/[...]onomie.html

ocean je suivrai votre construction avec attention. ça confirmera/infirmera mon avis sur Tréco, je suis vraiment curieuse de voir comment ils bossent en BBC!

Ont-ils intégré le blower test à la fin de la construction? De quelle manière garantissent-ils le BBC contractuellement? Avez vous un prix fixe et non réévaluable?

Bonsoir ,

J'ai commme l'impression que les csts ce sont tous lancés dans le BBC tête baissés .

J'ai un peu peur pour les MOs qui vont se voir refuser le label en fin de construction .

Dans ce cas là , le crédit d'impot et les 20000 euros à taux 0 % vont être dur à digérer !

Attendons de voir ce que tout ça va donner en fin d'année .

A+

Salut!
Et oui tous les tests sont prévus à la fin de la construction ...
Et ils s'engagent à être BBC.
Comme dans tout contrat, les prix sont fixes et sont garantis pendant 1 an ...
Je pense que vu le nombre d'avis défavorable/nbre de construction , je pense que c'est assez négligeable ...
Dans le contrat de base, nous avons des détails qui nous montre que c'est une construction de qualité par rapport à d'autres constructeurs.
Et surtout, point essentiel, c'est que nous n'avons pas l'impression de nous "faire avoir" quand on discute avec eux.

ça a l' air si simple le BBC.......

Peut etre pas si simple que ca, mais pour un constructeur qui a testé sa maison pour être BBC peut etre que oui ...

Et si la maison n'est pas BBC à la fin (si le blower teste est pas bon), ils font quoi? ils reprennent les travaux à leur charge jusqu'à ce qu'elle le soit? Ils vous remboursent la moins value?

Notre BET est celui qui a passé le dossier BBC de Tréco, cad UNE maison témoin, et visiblement ils ont bien bien galéré à l'avoir (notamment le blower test, la seule chose pas théorique du dossier quoi..)...je ne vois pas pourquoi là ça irait les doigts dans le nez, il y aura probablement des surcoûts et des ratés (ptet pas sur la votre ,mais sur d'autres.. ils ont globalement jamais fait de BBC c'est nouveau..), et j'espère juste que le contrat est bien blindé de façon à ce que ça ne soit pas vous qui les payiez. Le discours du commercial c'est une chose (même si je suis OK qu'il faut avoir confiance avant de partir avec un constructeur) mais c'est pa slui qui va construire votre maison, alors autant bien blinder les contrats.

De toute façon vous êtes partis avec eux, alors je vous souhaite vraiment que ça se passe bien (et ils ont tout intéret à ce que ça ne soit pas un échec sinon bonjour l'image de marque), et que je me trompe!!

si ils ne sont pas bbc dès le début, ils y remedent ... car quand tu signes un contrat, ils doivent s'y tenir!
C'est peut etre nouveau, mais de tte facon, il faut vivre avec son temps ... et le BBC n'a pas l'air si différent que ca par rapport à la RT2005, surtout avec une maison en bois!
Chacun fait ses choix : auto-construction ou clée en main! de tte façon, on verra bien le résultat au final

Bonjour,

Je viens de découvrir le sujet. Nous aussi nous avons opté pour une construction BBC. Le chantier va commencer et la pré-étude thermique donne 48.1 d'Epc.

Nous sommes partie sur une construction traditionnelle de plein pied sur terre plein, briques collées, PAC air/eau, chauffe eau solaire, vmc Hygro B mini watt. Les murs seront isolés en PSE TH32, le plafond en R 7 et pour les ouvertures, rien que du commun (argon, faiblement émissif, warmedge). Cela pour la partie constructeur.

Moi je fait rajouter au terrassier une cuve enterrée de 5000 l pour récupérer les eaux de pluie.

La première année je vais récupérer environ 6000 EUR (4000 PAC + 2000 CES) des impôts + pour le CES 500 Ademe et 300 communauté de communes.

+ le crédit d'impôt, qui devrait nous faire environ 18000 EUR sur 7 ans.

Ramené au cout de la maison, cela fait du 1100 EUR/M² cuisine équipée comprise. Sans compter sur les coûts de fonctionnement (Chauffage, eau chaude, eau pour les wc et MAL) qui seront normalement très bas.

Salut!

Pour le crédit d'impôt, on ne sait pas trop si on peut récupéré sur la PAC.
Le constructeur nous a dit que comme on avait déjà les 40% c'était pas possible (on peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre ...)
Par contre, nous, on pense que c'est possible car il n'y a pas de rapport entre BBC et PAC normalement.
Qu'est ce que vous en pensez ??

ecirbaf a écrit:

Moi je fait rajouter au terrassier une cuve enterrée de 5000 l pour récupérer les eaux de pluie.

La première année je vais récupérer environ 6000 EUR (4000 PAC + 2000 CES) des impôts + pour le CES 500 Ademe et 300 communauté de communes.

+ le crédit d'impôt, qui devrait nous faire environ 18000 EUR sur 7 ans.

C'est quoi le CES ??
Pour la cuve, on va la faire nous même car avec le constructeur c'est super cher ...

CES Chauffe eau solaire.

Pour la récupération d'eau de pluie pareil, trop cher par les professionnels (entre 6000 et 8000 EUR). Ma cuve de 5000 l béton + pré filtre posée à moins de 2000 EUR.

Avec le constructeur j'ai prévu les gaines en attente(eau + elec) + les alimentations séparées pour les wc et la MAL. Il ne me restera plus qu'à installer la pompe. Pour ce qui est des descentes d'eau pluviale, nous avons prévu un point de collecte unique.

Pour ce qui est des crédits d'impôts, la première année on prend juste les énergies renouvelables (PAC et CES) et les suivantes les intérêts d'emprunts puisqu'il est admis de pouvoir faire un report concernant l'année des intérêts intercalaires (pour nous cela sera à cheval 2009/2010, donc report en 2011 pour les revenu de 2010).

solenn29200 a écrit:

Et si la maison n'est pas BBC à la fin (si le blower teste est pas bon), ils font quoi? ils reprennent les travaux à leur charge jusqu'à ce qu'elle le soit? Ils vous remboursent la moins value?

Notre BET est celui qui a passé le dossier BBC de Tréco, cad UNE maison témoin, et visiblement ils ont bien bien galéré à l'avoir (notamment le blower test, la seule chose pas théorique du dossier quoi..)...je ne vois pas pourquoi là ça irait les doigts dans le nez, il y aura probablement des surcoûts et des ratés (ptet pas sur la votre ,mais sur d'autres.. ils ont globalement jamais fait de BBC c'est nouveau..), et j'espère juste que le contrat est bien blindé de façon à ce que ça ne soit pas vous qui les payiez. Le discours du commercial c'est une chose (même si je suis OK qu'il faut avoir confiance avant de partir avec un constructeur) mais c'est pa slui qui va construire votre maison, alors autant bien blinder les contrats.

De toute façon vous êtes partis avec eux, alors je vous souhaite vraiment que ça se passe bien (et ils ont tout intéret à ce que ça ne soit pas un échec sinon bonjour l'image de marque), et que je me trompe!!

Perso sur le contract j'ai fait rajouter une clause comme quoi le MO s'engage a ce que la maison passe le test. Après si ça marche pas il se debrouille. Il retravallera l'isolation autour des ouvrants, des tuyaux et des prises éléctriques, et tout ca à sa charge naturellement.

Moi aussi c'est dans le contrat, BBC Effinergie. Et si cela n'est pas bon, il prennent tout à leur charge pour l'obtenir.

Le test à la perméabilité n'est pas obligatoire, on peut très bien être BBC sans ce test. On ne sait pas encore si les impôts le demanderons.

bonjour

cela me surprends beaucoup que le test d 'étanchéité ne soit pas obligatoire, vous avez du mal comprendre!!!

ecirbaf a écrit:

Le test à la perméabilité n'est pas obligatoire, on peut très bien être BBC sans ce test. On ne sait pas encore si les impôts le demanderons.

?????????????????????????? ah bon !!

Solenn, toi qui est bien "calée" sur le sujet, tu confirmes ?

Bonsoir,

D'après un bureau d'étude thermique que j'avais consulté, seul le label Effinergie inclurait le test d'étanchéité (via Promotelec). D'autres organismes proposent aussi le label BBC mais sans ce test.

C'est du moins ce que j'avais compris mais effectivement cela me semble bizarre en y réfléchissant bien.

Heu, là je comprends plus rien : quelle différence entre le label BBC et le label Effinergie ?

A pluche