Prêt immobilier et semi auto construction

Bonjour,
je suis dans le même cas, avec les mêmes postes à notre charge. Je ne le cache pas aux banques, mais pour obtenir le prêt, c'est un brin + compliqué du coup, parce-qu'il faut les devis des matériaux (perso, j'en suis là justement).
Par contre, il me semble que le constructeur, si vous signez un CCMI, doit mettre le coût des postes enlevés, pour pouvoir connaitre le budget global.
Je trouve que le courtier a de drôles d'habitudes quand même, vous avez raison d'être septique!

Merci pour votre réponse.

Nous avons déjà tous les devis (materiaux+viabilisation+maison), nous avons calculé toutes les quantités de matériaux et sommes allés faire des devis chez LEROY MERLIN. Nous n'avons pas d'apport (juste de quoi payer les frais de notaire). Le LCL ne veut pas nous prêter car maison pas clé en main et pas assez d'apport, la SG, quant à elle exige la DO (qu'il nous est quasiment impossible de contracter et qui en plus coûte cher) et le CREDIT MUTUEL serait OK si apport plus important, DO et en plus assurance habitation chez eux.

On m'a parlé de la CAISSE D'EPARGNE, qui apparemment ne demande pas de DO et est OK pour l'autoconstruction.

Avez-vous déjà vu des banques, et si oui quelles ont été leurs réponses ?

donc ton courtier avait raison.

Nous sommes dans le même cas, gros oeuvre par entreprise et le reste nous même.
La poste nous demande 30% d'apport pour de l'autoconstruction + DO.
La CE tique un peu mais est ok avec DO et apport de 10%
Le CIC est ok pour de l'autoconstruction avec peu d'apport mais DO.
Et le CA est ok avec peu d'apport et sans DO.

Donc pour nous ca va être CA je pense, on va recevoir l'offre de prêt dans la semaine je pense.

Alors pour nous, pour le moment, la Société Générale et le Crédit Agricole sont ok. Mais c'est vrai qu'ici il n'y a quasiment que de l'autoconstruction totale, alors on est des petits joueurs à côté...

doub a écrit:

Nous sommes dans le même cas, gros oeuvre par entreprise et le reste nous même.
La poste nous demande 30% d'apport pour de l'autoconstruction + DO.
La CE tique un peu mais est ok avec DO et apport de 10%
Le CIC est ok pour de l'autoconstruction avec peu d'apport mais DO.
Et le CA est ok avec peu d'apport et sans DO.

Donc pour nous ca va être CA je pense, on va recevoir l'offre de prêt dans la semaine je pense.

le CA te bouleras a la fin (enfin ca sera pas eux, ca sera verifimmo) je serais toi je chercherais un plan B dès maintenant.

Le C A fait-il intervenir VERIFIMMO ?

Pour toi doub, t'on t-il parler de cet organisme ?

le CA comme le LCL (soit le LCLCA...) passe tout ses dossiers par verifimmo d'ou le fait qu'en dehors du discours du commercial .. euuuuuxxx je voulais dire conseiller financier .... je ne crois pas qu'il accepte sans DO ...


par contre, faire les placo / peinture / carrellage ... ca concerne quand meme beaucoup de gens au jours d'aujourd'ui, je ne pense vraiment pas que l'on puisse assimiler ca a de l'auto construction ...

si tu ne pose ni tes fenetres, ni ta couverture, ton electricité, ni ta plomberie/chauffage ... ce n'est pas de la construction, mais de la finitions que tu fais, et je rejoins largement ton courtier sur son avis.

Je suis d'accord nous ne faisons que des finitions, d'ailleurs je ne comprends pourquoi les banques sont si réticentes : rien de compliqué.

Mais si je mens à la banque pour avoir l'acceptation d'offre de prêt en disant que le constructeur (qui veut bien me faire un devis détaillé gonfler qui dit que c'est lui qui fait tout placo compris sauf peintures sols et cuisine) nous laisse uniquement à faire les sols, peinture, pose de sanitaire, est-ce que ça ne risuqe pas de coincer au moment des déblocages quand je vais fournir les factures du placo qui voudra dire que c'est nous qui faisons les placo et non pas le constructeur ?

Dans ce cas là, nous risquons de nous retrouver avec une maison non fini, sans placo etc....

Qu'en penses-tu ?

Tu a l'air de savoir de quoi tu parles, es-tu dans la même situation ?

moi je suis sur une reel auto renovation (on est repartie des fondations a certains endroit).

ce que j'ai surtout remarqué, c'est qu'entre le avant du premier déblocage (verifimmo, dossier de 50 pages de devis et d'avant projet, 5cm de papier administratif...) et le après, il y a un monde, le monde ou tout le monde se fou de pourquoi tu débloques de l'argent ... pour l'anecdote, dans nos déblocage de fond, j'ai fait passer par erreur une facture de réparation de ma voiture ... je m'en suis rendu compte trop tard et ça m'a amusé de voir (500€) si elle allait passé ... comme une lettre a la poste.

après ce que j'en pense sur le fond, c'est que se reserver des postes comme le placo peux etre assez dangereux pour toi si tes relations avec le constructeur se dégrade.

pourquoi ? car tu va réceptionner une maison ou quasiment rien ne pourra etre contrôlable (hauteur de plafond, taille des pieces, alignement des murs, consuel electrique (pas de placo donc pas de prises ni lumieres donc pas de consuel). etc etc. et surtout un boulot de fou, sur une maison de 100M² tu en as pour des semaines et des semaines a faire tes plâtres le soir ....

pour te donner une idées, dans notre rénovation, j'ai fait des fondations, de la maçonnerie, des planchers béton, une partie de couverture, l'électricité, les plancher chauffant ... bref mais par contre je fait faire les carrelages et les plâtrerie car il n'y a RIEN a y gagner a le faire seul si tu as un loyer a coté.

J'espères que mes relations ne se dégraderont pas avec le constructeur car en fait il s'agit de mon cousin.

Mon mari fera les placos en symbiose avec l'électricien qui fera passer les cables et qui mettra les prise et interrupteur une fois les placos posés. Au niveau électricité tout se fera fait il y aura que les douilles au plafond à transformer pour les spots à encastrer.

Faire faire les placos nous couterai 3 fois le prix, mon mari posera des congés pour cela.


En tout cas, merci beaucoup pour tes conseils !!

Ah oui, j'avais oublié est-ce que toi tu es passé par le C A ?

Merci.

le LCL mais c'est pareil, c'est le meme groupe et nous avions consulté les deux.