Les multiples frais à prendre en compte avant de se lancer?

Ca dépend de ce que tu veux faire.. Nous on a été très attaché a terminer la maison dans les détails, cela a un cout assez monstrueux quand pendant 3 ans tu passes tes week end chez leroy merlin. On s'est rendu compte qu'on avait fait des erreurs de conception, on les a corrigées, et peu a peu on termine bien la construction un peu brute du constructeur.
Par exemple on a vite compris qu'un trottoir périphérique c'est pas un luxe, et sur tout le tour de la maison, quand il faut le carreler, et combler une petite différence de niveau, ca chiffre vite.

L'aménagement du terrain coute aussi tres tres cher sans forcément avoir recours a un paysagiste (luminaires, arrosage, plantes). je ne sais pas si tu as prévu un portail, de l'automatiser, un vidéophone, une cloture, une pergola,... Ca peut etre sans fin. Et c'est pas forcément du luxe vu la tronche du terrain quand le constructeur s'en va, et la boue qui règne en maitre. On a du faire un mur de soutènement pour finir proprement, ca coute environ 130 euros du m2.

Sans compter les meubles a acheter, la décoration, le seche serviette, le toilette a carreler, la peinture a faire,... le matériel a acheter (perçeuse, mètre laser...) les portes de placard, les étagères et rayonnage dans les placards... (la aussi ca chiffre vite sur 4 chiffres)

Hello,

j'aurais dis comme dadou, tout ce qui est extérieurs (pelouse, clotûre, portail, terasse, enrobé pour la cour....)
ça dépend de ce que tu veux


Mais surtout, il y a les taxes à prendre en compte qui peuvent être conséquentes!!!
TLE, TDENS, TDCAUE....
un ptit site pour avoir une idée, même si pas à jour...

Il y a un très bon simulateur de budgétisation sur le site, partie "financement".

Assure toi que ta banque accepte de financer des achats autre que des prestations réalisés par des pro .

Je vois que ton terrain est plat , viabilisé et que visiblement tu est raccordable à l'egout ( vu que tu budgetise 2500 € pour la taxe ) donc tes 20k€ de VRD m'apparaissent plus que l'argement surestimé . Pour moi et au vu de mes factures , tu en as pour 5k€ max chemin d'accès inclus .
j'ai perso un cout total de 7500 € de VRD / chemin d'accès / viabilisation ( 2900 Veolia +950 EDF ) pour un terrain de 470 m² .

Donc l'argent que tu as " en trop " , assure toi de pouvoir l'utilisé pour une cuisine , l'achat d'isolant , de peinture .....

Te prend pas la tête, tu prends ton budget cible(300 000) et tu ajoutes 10% de marge en plus.

Je sais ça fait 30 000 euros mais tu sais ça va vite... Rien que la tle et taxes diverses, ça se compte à coups de milliers d'euros.

A+

hello, je commence mes démarches auprès de constructeurs,et je vois qu'en faisant le tri,en passant par des constructeurs qui font partie de l'UMF, je peux m'en tirer pour un budget à partir de 1350 euros/m2. (je suis interessé par Ossabois,maisons Oxygène et maison CASTOR)

je revois donc un peu mon calcul,qui donne:

budget total: 310'000 (en réalité ma simulation bancaires me donnait 322'000 euros,mais j'emprunte en devises suisse,et donc je suis sujet au taux de change actuel,je prend une marge. Qui plus est,à la moindre surprises,j'ai encore un petit réservoir d'argent ,au cas ou..)
terrain: 136500 euros
VRD: 15'000 euros
taxe tout à l'égout: 2500 euros
taxe locale d'équipement: pas encore trouvé d'infos la dessus,j'ignoe combien ca me couterait...
taxe foncière: à prendre en compte dans mon calcul ?
frais bancaires: 2500 euros
frais d'études de sols: 1200 euros

total restant pour l'implantation de la maison, taxe d'équipement et éventuellement foncière:

152300 euros

j'ai tendance à trop évaluer mes frais en fait ;( sur un terrain plat peut être que 15'000 euros c'est beaucoup trop... j'attends de voir ce que les constructeurs me diront sur le sujet . . mais j'ai vraiment les boules d'avoir des surprises !

Mis à part ca,est ce que je suis dans le vrai pour l'instant niveau calcul de budget ? ;p

bonsoir ;

moi je rajouterais :

frais de géomètre (nous : 600€ )
archi : (500€)
frais de dossier divers
tdens et tdcaue, tle , tre, taxes foncières
pose d'un compteur d'eau (nous : 220€)
frais de déco
frais pour l'extérieur : clotures + terrassement +chemin d'accès + plantations + boîte aux lettres + raccordement entre maison et compteur...
ne pas prévoir trop juste, ça chiffre très vite !!!
En ce qui nous concerne, le budget est trop serré et aujourd'hui c'est galère, la banque avait mal calculé frais de notaire et de zac, ce qui nous a mis un peu dedans !!! mieux vaut avoir plus que pas assez !!!!
bonne aventure
à+++

archi 500€? pour ce prix là, il donne un conseil au téléphone en 5 minutes, pas plus

hello,

pour l'archi,je vois pas trop pourquoi,vu que je passe par un constructeur ? O_o
frais de géomètre: mon terrain est livré borné,viabilisé,etc etc. J'ai compté 1200 euros de frais de géomètre si je fais faire une étude du sol.
tdens, tdcaue,tle,tre ok donc ca j'ai pas tout compté,mais j'ignore tjr combien il faut que je prévoie.
frais extérieur: hmm moui ok, portail électrique,cloture basique,etc etc

bon,mine de rien,ca commence à s'affiner tout ca ;)

La cuisine, le chemin d'accès le terrassement sa coute, la déco, les revetements dans les chambres qui ne sont pas comprit, la pose d'une antenne ou d'une parabole, les quelques plus values car souvent tu te rends compte pendant la construction que certaines chose seront mieux, le portail qui va avec un mur, les clotures ect....

Moi j'avais fait le calcul avec cuisine et electro compris j'en était à 36000€ à cela j'ai fait le placo et l'isolation dans mon garage, je viens d'acheter mon portail et bientôt la motorisation et en décembre je fait poser un poêle a bois je doit tourner après 5 ans d'entrée dans les lieux dans les 50000€

hello,c'est clair qu'il y a énormément de frais à prendre en compte . . . mais dans mon cas, étant célibataire,je ne suis pas du tout pressé pour finir des travaux comme les peintures intérieures,la pose d'un pôele, etc etc...
la cuisine,je l'ai déjà imaginée,je vais donc la "simuler" dans la maison,mais il me faudra en tout cas 2 ans pour la mettre,si ce n'est + . .

Non moi ce que je veux calculer ,c'est le "minimum" que ca va me coûter,afin de pouvoir emménager dedans.. genre si mon portail électrique il se fait pas tout de suite,ben ma foi tant pis,ca peut attendre. En revanche,si maintenant je dois payer une taxe et que j'ai plus de sous,alors la ca va pas le faire . .

en parlant de taxes, en fouillant un peu je m'apercois que ces taxes du genre TLE,TDENS et TDCAUE, sont donc censées être affichées dans le permis de construire (la mairie vient de me le dire) et que,même si c'est important de les inclure dans le budget globale,on a un délai compris entre 6 mois et 3 ans afin de les payer,je me trompe? enfin bref c'est pas quelque chose qu'on doit payer la tout de suite maintenant quoi !

bonjour ;

moi je suis passé aussi par un constructeur, n'empêche que j'ai tout de même payé un archi qui a établi les plans du permis sachant que j'ai pris un terrain en lotissement également mais que j'avais des prescriptions archit à respecter !!!
la tdens et la tdcaue sont à payer moitié à un an de l'accord du permis et l'autre moitié à 36 mois (à verifier pour les dates de paiement car il y a eu une modif dernièrement 12 et 36 ou 12 et 24 mois???) pour exemple je devrais payer 118E et 787 E soit un total de 905 €à payer en 2 fois !
la tre est normalement demandée lors de l'accord du permis mais apparemment ça dépend des communes car moi je n'ai toujours rien reçu, la mairie se renseigne ???
pour le montant, les taux pour le calcul sont différents d'une commune à l'autre, il faut donc demander directement à la mairie !
pour la tre nous on en a pour 1700€, le lotisseur nous a donné le montant dès le départ et pour la tle nous sommes exonéré car en pass foncier.
pour le raccordement erdf ça dépend de la distance (si sup à 30 m ou non !) et de la zone (1, 2 ou 3), d'après ce que j'ai pu voir dans les forums pour une distance inférieure à 30 m il faut compter environ 800 €, ensuite pour le raccordement entre la maison et le compteur je ne sais pas je suis en pleine recherche ??? si quelqu'un à une idée ???
je trouve en effet que pour les frais annexes c'est pas très clair, il faut vraiment chercher par soi-même !!!
bon courage

bonjour,

alors appriori vous avez fait le tour
sauf si je ne m'abuse l'assurance Dommage ouvrage ( l'avez vous compris ds le contrat ccmi ??! normalement non ! ) : prenez environs 2% du montant du contrat !! soit près de 3000e

Niveau taxe, un simple appel au service urbanisme de votre commune, vous dira exactement les montants !!!

Ensuite, personnellement je ne sais pas si ça vaut vraiment le cou de faire un maximum de chose vous même comme carrelage etc... le promoteur prend une marge certaine au début, dès que vous enlevé, il n'enlève que le coût réel mais conserve sa marge...!
d'ou un impacte très limité !!
de plus niveau carrelage, vous n'avez plus de décénale de ce coté là...! ce n'est pas annodin ( enfin je trouve !! )

Avant de signer le CCMI, demandez un tarif clef en main quasi terminé ( sauf revetement de sol ), et ensuite toujours avant de signer de le ccmi, demandez quel moins value si vous enlevez ça plus ça plus ça.... mais gardez à l'idée de le faire avant la signature !!!!!!!!!!!!!!!!!!

Enfin pour les VRD, ça peut monter vite, surtout dans nos régions ! savoie/haute savoie !! vous pouvez faire un devis en appelant n'importe quel boite, meme si vous n'étes pas encore propriétaire !!
je table sur 10 000e max mais après cela dépend des réseaux existants : ou sont-ils etc...!!

etude de sol oui c est env 1200e c est ce que j'ai payé sur aix les bains

Il me semble que vous n'avez pas chiffré les frais de raccordements electriques !! en fct du poteau cela peut faire un peu de sous !! si moins de 40m du poteau - de 3000e mais qd meme !

concernant l'exterieur, j'avoue que dans un premier temps c est secondaire aussi à mes yeux
prenez un peu de marge pour le crédit si vous pouvez la dessus mais comme vous l'avez dit vous gardez un peu de coté, dc ca serapr les finitions.

( vous faites une maison en ossature bois ??? )
BBC coute bien trop cher, je suis celib aussi et fais construire à aix, j'aurai aimé mais on laisse tomber vu le prix !! meme sans BBc QU'un cumulus solaire déjà c etait de mémoire 3/4000e de plus value qd meme !! avec marge constructeur biensur car en vrai on en trouve nous meme à 1500/2000e de mémoire !

enfin voilà

bon courage..! le financement se fait donc sur le libor suisse avec marge, dans une banque française je suppose ? crédit agricole en france et ca financement en suisse sont spécialisé sur ce type de projet.

a voir aussi, par contre s'ils intègrent les taxes dans le financement car en théorie une banque ne finance pas des taxes !!!! donc il faudra réduire votre apport pour conserver le montant des taxes. enfin précision à confirmer !

titigrominet a écrit:

en parlant de taxes, en fouillant un peu je m'apercois que ces taxes du genre TLE,TDENS et TDCAUE, sont donc censées être affichées dans le permis de construire (la mairie vient de me le dire) et que,même si c'est important de les inclure dans le budget globale,on a un délai compris entre 6 mois et 3 ans afin de les payer,je me trompe? enfin bref c'est pas quelque chose qu'on doit payer la tout de suite maintenant quoi !

TLE,TDENS et TDCAUE sont à payer pour moitié à la date du 1er anniversaire de l'obtention du permis et pour le 2ème anniversaire pour l'autre moitié
pour avoir une ptite idée du montant, je t'avais mis un lien dans un des 1er messages

Attention, au résultat de l'étude de sol. S'il y a des fondations spéciales ça peut monter vite (nous 4500 € de plus car terrain argileux, et une amie 13500 € de plus donc elle a annulé son terrain car elle l'avait prévu en conditions suspensives du terrain);

On te dit de prévoir 10 % de réserve (c'est un minimum), ajoute ta cuisine, tes meubles salles de bain...clôtures, terrasses, arbres...car il y a toujours des trucs qu'on rajoute en cours de chantier.

merci à tous pour vos réponses ca m'aide quand même bien la.

en ce qui concerne le constructeur,tout du moins celui qui m'intéresse le plus pour l'instant,il m'a envoyé par email la notice descriptive avec absolument tout ce qui est compris dans la construction,tous les plans des maisons type,etc etc bref pour l'instant j'ai une bonne vision de ce constructeur.

Il m'a d'ailleurs annoncé un tarif clé en main allant de 1300 à 1450 euros/m2 , j'espère pouvoir rentrer dans le budget avec la maison qui m'intéresse (à savoir 114 m2 habitable),car je ne sais pas encore ce qui peut changer le tarif au m2... est ce le modèle de la maison,ou bien les qualités diverses d'isolants,finitions,etc etc... bref j'ai hâte d'avoir un rdz vous.

concernant la DO, d'après ce que je lis c'est inclut dans le CCMI:





ok donc pour les taxes,en gros je vais compter un budget,au besoin je l'allegerai et m'arrangerai le moment venu.
VRD,c'est prévu que je demande à quelqu'un un devis,mais bon pour l'instant c'est encore un terrain vague donc voilà . .

raccordements électrique,ouai alors ca j'ai zappé Oo . . zut

et pour le financement,je passe par le crédit agricole suisse en effet, les seuls qui peuvent me faire un prêt en francs suisse sur 30 ans et en faisant construire en france...

Ce qui est noté dans la notice est 'beau' mais bon... c'est plus ou moins la même chose chez tous les constructeurs, c est après qu'il faut bien faire attention à tout..!

bon tant mieu si à travers tout le monde, on a pu vous éclairer !!

en france Crédit agricole : MAXI 28 ans, en suisse Crédit Agricole Financement : 30 ans vous me l'apprenez ! ^^ c est un échange de bon procéder ! ^^

bon courage et tenez nous informé !

ouais et encore,moi travaillant sur Suisse,je souhaite donc faire mon crédit en devises,cad en francs suisse . . . si je passe par le crédit agricole francais, les prêts hypothécaires sont limités à 25 ans en devises . . . et la j'y arrive clairement pas.

je vais poser la question au constructeur pour la DO, vous m'avez mit le doute maintenant !

de plus je vais faire une synthèse de tout ca sur papier afin de tout avoir sous les yeux,je suis curieux de voir ce que me diront les différents constructeurs que je vais rencontrer . .

titigrominet a écrit:

je vais poser la question au constructeur pour la DO, vous m'avez mit le doute maintenant !

si tu passes par un CCMI, la DO est forcément dedans
sinon, c'est qu'y'a un souci...

merci tarte in pour le lien pour les calculs,j'ai mais alors totalement zappé Oo ;)
bon j'ai encore prit un rdz vous avec un constructeur MOB, ca avance ca avance (enfin ca recule pas en tout cas ;p)

Bon alors concernant la D.O. normalement elle est dedans biensur, mais par exemple mon constructeur à chiffrer le prix de la maison d'un coté et la D.O. de l'autre. et au début les premiers rdv ce n 'était pas expliqué ! c est pr ça que je dis ça !!

sinon oui je me suis mal exprimé : en france au Crédit agricole maxi 28 ans les prets ( en fct des caisses régionales mais globalement c est ça ), 25 ans maxi pr les prets hypothécaires et donc 30 en suisse c est vous qui me l'apprenez. je me souvenais plus ( j'ai eu de la demande y a quelques années la dessus à mes vieux souvenirs ^^ qd j etais courtier en pret immo ^^ )

(par contre pour les 25 ans du crédit hypothécaires - je ne sais pas si c est meme pas 23 +2maxi pendant la phase de construction, ^pareil pr les autres prets suisse, est ce 30 phase de construction incluse ..?

j'avoue que vous me posez une colle la en fait Oo.
q'est ce que ca change ? ce que je sais c'est que l'année prochaine j'commence à payer le terrain,mais j'sais pas encore à quelle date lol

Bonjour, ça change que vous avez peut-être besoin que ce soit inclus dans le montant global pour le prêt.

Notre ancienne maison on a demandé en cadeau la DO et les branchements, et on a signé le CCMI avec DO incluse + branchements inclus, ça se négocie avec le CCMI.

euh je pense que titigrominet voulait savoir en fait les fameux 2 ans de prets que je parlais ??!!

alors c est complexe à expliquer :

pendant la phase de construction, le promoteur va appeler au fur et à mesure de l'avancement des travaux, des fonds qui dans un premier temps sont pris dans votre apport puis dans un second temps dans vos prets...

quand on arrive a prendre dans le fameux pret bancaire, la banque va facturer se que l'on appel des intérets intercalaires ( cas le plus classique ),
et il y a une durée maximum de 2 ans pour tout débloquer.
D'ou le 23+2( qui peuvent etre moins que 2 si la construction se finit avant ! ) et là c etait une question ! car je ne maitrise pas le financement suisse , à savoir donc si c etait 25+2 ou 23+2...! c est une parenthèse je vous embrouille pas là dessus,
vous verrez directement avec votre banquier.

IL existe 3 solutions :
- ou vous payer des interets intercalaires, on appel cela une franchise partielle ( vous payez des interets sur la partie de pret débloqué et les assumer mensuellement )c est la solution la plus prise

- ou vous ne payer rien pdt la construction, on appel cela une franchise totale. les interets non réglé mois le mois s ajoutent dans un compteur qui se rajoute lui même au pret de base, donc les intérets refont des intérets !! ça coute cher mais ça permet d'acheter à certaines personnes ayant un gros loyer ou peu d'apport d'avance pour honorer ses intérets justement au mois le mois et faire une franchise partielle comme si dessus

- et enfin : vous amortissez en capital à hauteur du pourcentage de débloquer, qui est la meilleure solution qd on peux se permettre !

voilà un peu les explications sur le financement pendant la phase de construction, alors financement en france, après la suisse : voir si c est différent...! ^^