Un budget juste pour le moment ? (mais ça va mieux...)
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Bonjour,
Avec ma compagne nous envisageons de construire. Nous avons peut-être trouvé un terrain viabilisé qui est un peu cher (mais très bien situé, ce qui est un atout pour la revente et pour notre cadre de vie), mais qui nous laisserait un tout petit budget pour une construction : environ 120 000 €.
- Est-ce un budget raisonnable pour construire une maison à étage d'environ 100m2?
On pense que c'est peu juste mais... On a peut-être moyen de revoir ce budget à la hausse, et j'aimerais avoir des avis là-dessus :
- le budget a été calculé il y a plus d'un mois et demi, et a été calculé sur de l'achat d'ancien. Est-ce que ça peut changer quelque chose s'il s'agit d'une construction?
- en l'état actuel des choses, nous ne sommes pas éligibles au PTZ, mais selon la calculette du ministère de l'environnement, nous serons éligibles au prochain PTZ à hauteur de 50 000 €, à condition de construire BBC. Est-il valable de casser sa tire-lire pour avoir du BBC (20 000€ de plus selon les constructeurs me semble-t-il) pour passer d'un PTZ nul à un PTZ à 50 000 €?
- On envisage de prévoir une maison évolutive car on peut se passer de certaines choses pour le moment (une chambre de moins, combles aménageables , pas de terrasse pour le moment, un auvent plutôt qu'un garage par exemple). Est-ce vraiment valable pour diminuer le budget?
- Nous ne sommes pas bricoleurs, mais nous somme capables de faire les peintures nous-même par exemple. Mais j'ai des amis qui sont dans le BTP qui peuvent éventuellement nous aider à monter une cuisine, faire les raccordements... Est-ce valable?
Je sais que ça fait beaucoup de questions, et j'en suis désolé!
Mais le terrain nous plaît tellement... il a beaucoup d'atout...
Merci d'avance,
Darv.
PS : notre budget n'est pas totalement bouclé, on doit revoir les banques, tenir compte du futur PTZ, et éventuellement rencontrer un courtier (est-ce valable?)
J'ajoute que n'étant pas passé par une agence, je peux essayer de négocier le terrain avec le proprio, mais je me vois mal comment faire. On le rencontre prochainement, on verra bien comment se passe le contact...
Avec ma compagne nous envisageons de construire. Nous avons peut-être trouvé un terrain viabilisé qui est un peu cher (mais très bien situé, ce qui est un atout pour la revente et pour notre cadre de vie), mais qui nous laisserait un tout petit budget pour une construction : environ 120 000 €.
- Est-ce un budget raisonnable pour construire une maison à étage d'environ 100m2?
On pense que c'est peu juste mais... On a peut-être moyen de revoir ce budget à la hausse, et j'aimerais avoir des avis là-dessus :
- le budget a été calculé il y a plus d'un mois et demi, et a été calculé sur de l'achat d'ancien. Est-ce que ça peut changer quelque chose s'il s'agit d'une construction?
- en l'état actuel des choses, nous ne sommes pas éligibles au PTZ, mais selon la calculette du ministère de l'environnement, nous serons éligibles au prochain PTZ à hauteur de 50 000 €, à condition de construire BBC. Est-il valable de casser sa tire-lire pour avoir du BBC (20 000€ de plus selon les constructeurs me semble-t-il) pour passer d'un PTZ nul à un PTZ à 50 000 €?
- On envisage de prévoir une maison évolutive car on peut se passer de certaines choses pour le moment (une chambre de moins, combles aménageables , pas de terrasse pour le moment, un auvent plutôt qu'un garage par exemple). Est-ce vraiment valable pour diminuer le budget?
- Nous ne sommes pas bricoleurs, mais nous somme capables de faire les peintures nous-même par exemple. Mais j'ai des amis qui sont dans le BTP qui peuvent éventuellement nous aider à monter une cuisine, faire les raccordements... Est-ce valable?
Je sais que ça fait beaucoup de questions, et j'en suis désolé!
Mais le terrain nous plaît tellement... il a beaucoup d'atout...
Merci d'avance,
Darv.
PS : notre budget n'est pas totalement bouclé, on doit revoir les banques, tenir compte du futur PTZ, et éventuellement rencontrer un courtier (est-ce valable?)
J'ajoute que n'étant pas passé par une agence, je peux essayer de négocier le terrain avec le proprio, mais je me vois mal comment faire. On le rencontre prochainement, on verra bien comment se passe le contact...
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Je croyais que t'avais déjà créé un topic pour toutes ces questions? (avec pas mal de réponses d'ailleurs).
Pourquoi faire "doublon"?
Pourquoi faire "doublon"?
0 0 0 Il y a pas de souci, c'est pour mieux pouvoir suivre ton topic. C'est plus facile quand toutes les questions sont regroupées
0 0 Voilà, nous avançons un peu :
Ma question du moment est : peut-on faire une maison bbc de 100m2 pour 120 000€ ?
J'ai tous les sons de cloche : "non, c'est trop peu" ; "oui c'est faisable" ; "oui, carrément, mais il va falloir en faire beaucoup vous-même et beaucoup investir en réflexion (choix des matériaux, de modalités d'isolation...)" ; "est-ce que tu comptes les finitions, revêtements de sol, aménagements extérieurs dans les 120 000?"...
Après, on peut choisir de partir sur 90m2 (et faire en sorte que la maison soit évolutive plus tard...) ce qui est un des (bons) moyens de faire baisser le coût...
Prochaine étape : on revoit les banques pour réévaluer notre budget.
Darv
PS : le proprio ne semble pas très enclin à négocier, et il y a selon lui, des acheteurs ayant déjà un projet avancé sur le coup... Si c'est vrai : aïe, aïe, aïe...
PS2 : une maison bbc structure bois a-t-elle un côut moyen inférieur par rapport à une construction tradi?
Ma question du moment est : peut-on faire une maison bbc de 100m2 pour 120 000€ ?
J'ai tous les sons de cloche : "non, c'est trop peu" ; "oui c'est faisable" ; "oui, carrément, mais il va falloir en faire beaucoup vous-même et beaucoup investir en réflexion (choix des matériaux, de modalités d'isolation...)" ; "est-ce que tu comptes les finitions, revêtements de sol, aménagements extérieurs dans les 120 000?"...
Après, on peut choisir de partir sur 90m2 (et faire en sorte que la maison soit évolutive plus tard...) ce qui est un des (bons) moyens de faire baisser le coût...
Prochaine étape : on revoit les banques pour réévaluer notre budget.
Darv
PS : le proprio ne semble pas très enclin à négocier, et il y a selon lui, des acheteurs ayant déjà un projet avancé sur le coup... Si c'est vrai : aïe, aïe, aïe...
PS2 : une maison bbc structure bois a-t-elle un côut moyen inférieur par rapport à une construction tradi?
0 0 Prenez tout de même votre temps, et évaluez correctement le budget nécessaire.
Le prix du terrain est connu, ok.
Celui de la maison commence à se préciser.
Mais n'oubliez pas le reste !!
Les taxes nombreuses et parfois couteuses (TLE, raccordements, ......)
Les incontournables, cuisines, salles de bains
Les extérieurs, clôtures, portail, accès, aménagements, cela fait gonfler la facture.
Entrer dans une maison neuve, avec plus un radis, mieux vaut éviter, car bonjour les années de galères !!
Prévoir entre 15 et 20K€ est loin d'être un luxe
Le prix du terrain est connu, ok.
Celui de la maison commence à se préciser.
Mais n'oubliez pas le reste !!
Les taxes nombreuses et parfois couteuses (TLE, raccordements, ......)
Les incontournables, cuisines, salles de bains
Les extérieurs, clôtures, portail, accès, aménagements, cela fait gonfler la facture.
Entrer dans une maison neuve, avec plus un radis, mieux vaut éviter, car bonjour les années de galères !!
Prévoir entre 15 et 20K€ est loin d'être un luxe
0 0 0 0 Bonjour,
dans ton budget là, où il te resterait 10-15k€ pour les frais "ultérieurs", tu comptes tes 30k€ d'épargne??
pour les taxes, tu peux aller jeter un oeil sur le site taxe en ligne, ils donnent les tarifs pour 2008, mais ça donne déjà une base
après, pour la cuisine, les extérieurs, ça dépend ce que tu prévoies...
cuisine ikéa ou bien un peu mieux? avec ou sans electroménager?
ça peut aller de 5 à 15k€...
dans les extérieurs : clôtures? portail? enrobé? terrasse?
pareil, tu peux t'en sortir pour 2k€ comme pour 8k€
pour la peinture, la déco..., doit bien falloir compter 1-2k€
tout est une affaire de concession!!
bonne continuation
dans ton budget là, où il te resterait 10-15k€ pour les frais "ultérieurs", tu comptes tes 30k€ d'épargne??
pour les taxes, tu peux aller jeter un oeil sur le site taxe en ligne, ils donnent les tarifs pour 2008, mais ça donne déjà une base
après, pour la cuisine, les extérieurs, ça dépend ce que tu prévoies...
cuisine ikéa ou bien un peu mieux? avec ou sans electroménager?
ça peut aller de 5 à 15k€...
dans les extérieurs : clôtures? portail? enrobé? terrasse?
pareil, tu peux t'en sortir pour 2k€ comme pour 8k€
pour la peinture, la déco..., doit bien falloir compter 1-2k€
tout est une affaire de concession!!
bonne continuation
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Membre utile 0 Photographe 0 0 Eh bien écoute,
si vous êtes pas "très exigeants" (en reprenant tes mots), ça doit être faisable
et puis, avoir un peu d'épargne à côté, c'est pas plus mal
pour les taxes
TLE = Taxe Locale d'Equipement
TDENS = Taxe Départementale pour les Espaces Naturels Sensibles
Si tu as le tout à l'égoût, tu peux être assujetti à la PRE = Participation au Raccordement à l'Egoût
elle n'est pas obligatoire, alors renseigne toi en mairie
si vous êtes pas "très exigeants" (en reprenant tes mots
), ça doit être faisable
et puis, avoir un peu d'épargne à côté, c'est pas plus mal
pour les taxes
TLE = Taxe Locale d'Equipement
TDENS = Taxe Départementale pour les Espaces Naturels Sensibles
Si tu as le tout à l'égoût, tu peux être assujetti à la PRE = Participation au Raccordement à l'Egoût
elle n'est pas obligatoire, alors renseigne toi en mairie
0 Membre utile 0 0 0 0 0 0 Photographe 0 0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans. 0 0 Bloggeur 0 Membre ultra utile 0 PhotographeCa y est, on se lance : on va faire une proposition par mail aux propriétaires qui va étudier la question (on va faire une proposition de 10 000 € en-dessous du prix demandé par les proprio, sachant qu'on est 4 sur le coup, et qu'on est dans une zone hyper concurrencielle...)
Je me demandais la chose suivante : est-ce bien vu, acceptable, logique, cohérent, pertinent d'ajouter des documents à notre demande par mail?
Je pense à notre avant-projet, à préciser qu'on est en discussion avancée avec un constructeur précis, qu'on envisage de faire une construction bbc (parfois, certains gens sur cette terre y sont sensibles...), que notre projet tient le route financièrement (le propriétaire semble très attaché au fait que nous sommes sûrs d'obtenir le crédit, ce qui est le cas)...
Quelque soit l'issue de tout ça, merci pour tous vos conseils!
Darv
Je me demandais la chose suivante : est-ce bien vu, acceptable, logique, cohérent, pertinent d'ajouter des documents à notre demande par mail?
Je pense à notre avant-projet, à préciser qu'on est en discussion avancée avec un constructeur précis, qu'on envisage de faire une construction bbc (parfois, certains gens sur cette terre y sont sensibles...
), que notre projet tient le route financièrement (le propriétaire semble très attaché au fait que nous sommes sûrs d'obtenir le crédit, ce qui est le cas)...
Quelque soit l'issue de tout ça, merci pour tous vos conseils!
Darv
0 0 0 PhotographeSi tu peux avoir un accord de principe de la banque, ça serait encore mieux que la simul
On croise les doigts pour que ça marche
tiens nous au courant
On croise les doigts pour que ça marche
tiens nous au courant
0 Membre utile 0 0 Membre utileC'est vrai que ça avance et que c'est un peu flippant mais très grisant.
J'ai pris un rdv avec mon propre notaire pour le faire participer à la vente pour la fin du mois.
On contacte le notaire du proprio pour un rdv dans les semaines qui viennent.
On ne s'enflamme pas, mais tout ça sent bon... Et tant que rien n'est signé, il faut s'attendre au pire...
PS : on a trouvé et négocié le terrain par le propriétaire directement, donc pas de frais de négo, ça c'est cool, encore une bonne nouvelle.
J'ai pris un rdv avec mon propre notaire pour le faire participer à la vente pour la fin du mois.
On contacte le notaire du proprio pour un rdv dans les semaines qui viennent.
On ne s'enflamme pas, mais tout ça sent bon... Et tant que rien n'est signé, il faut s'attendre au pire...
PS : on a trouvé et négocié le terrain par le propriétaire directement, donc pas de frais de négo, ça c'est cool, encore une bonne nouvelle.
0 En cache depuis le mercredi 04 novembre 2026 à 21h05
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