Avis aux forumeurs construisant avec igc ou filiale d'igc

sur mon descriptif:
notre système constructif répond au décret du 23.05.2006 et à l arrêté du 27.06.06.. il ne sera donc pas réalisé de traitement chimique du sol
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voici les décrets:
Article R112-3
Créé par Décret n°2006-591 du 23 mai 2006 - art. 1 JORF 25 mai 2006

Dans les départements dans lesquels a été publié un arrêté préfectoral pris pour l'application de l'article L. 133-5, les bâtiments neufs doivent être protégés contre l'action des termites. A cet effet doit être mis en oeuvre une barrière de protection entre le sol et le bâtiment ou un dispositif de construction dont l'état est contrôlable.

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Article R112-3
Créé par Décret n°2006-591 du 23 mai 2006 - art. 1 JORF 25 mai 2006

Dans les départements dans lesquels a été publié un arrêté préfectoral pris pour l'application de l'article L. 133-5, les bâtiments neufs doivent être protégés contre l'action des termites. A cet effet doit être mis en oeuvre une barrière de protection entre le sol et le bâtiment ou un dispositif de construction dont l'état est contrôlable.

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II. - La protection entre le sol et le bâtiment contre l'action des termites est réalisée, au choix du maître d'ouvrage, par une des solutions suivantes :
- barrière physique ;
- barrière physico-chimique ;
- dispositif de construction contrôlable, sauf pour les départements d'outre-mer.





au final IGC ne respecte pas son engagement.

voilà un vide sanitaire avec un accès ce qui n'est pas notre cas:
http://www.audiomultimag.com/tableau%20de%20bord/constructio[...]%20vide%20sanitaire.htm

help!
j'ai mis en photo dans mon récit de construction 2 photos de mon vide sanitaire
qu'en pensez vous?

sur le descriptif il est stipulé que les les canalisations et fourreaux sous plancher seront fixés par collier ou feuillard galvanisé. la pénétration de l'eau sortira le plus bas possible.

j'ai vu 1 ou 2 colliers mais ça me semble branlant tout ça, de plus, je vois des racines..... donc risque de termites...

mariejuju tu n'as que 2 rangs de parpaings entre le sol et ton plancher de vs donc pour moi non accessible
sur l'autre photo on voit le ferraillage sur le vs et rien en dessous donc pas de termifilm

http://www.esbh.fr/index.php?option=com_content&view=art[...]amp;id=31&Itemid=39

des exemples de poses de termifilm

ce que je souhaiterais savoir : si mes canalisations sont bien accrochées ou si c'est fait n'importe comment

Pour ma part, mon vide sanitaire va faire une hauteur de 2.5m, donc entièrement contrôlable et accessible. Il est aéré. La commerciale nous parle d'un traitement chimique. Y-a-t-il un recours?

@mariejuju : ce n'est pas vraiment le sujet du post, crée un autre post séparé tu auras plus de chance d'avoir des réponses de spécialistes
Ceci dit vu tes photos cela a l'air plutôt "bricolé" que fixé correctement ou scellé

Un VS de 2,5 m c'est un sous sol, non ?

bilbocmoi a écrit:

Pour ma part, mon vide sanitaire va faire une hauteur de 2.5m, donc entièrement contrôlable et accessible. Il est aéré. La commerciale nous parle d'un traitement chimique. Y-a-t-il un recours?

malheureusement tu n'est pas protégé mais devra faire une vérifi régulière toi meme !
légalement je pense que tu n'as pas de recours, par contre tu peux engueuler (et demander un geste commercial) pour tromperie car tu pensais etre protégé
je sais pas si une plainte pour tromperie est jouable ou pas, faudrais l'avis d'un avocat

@Fran17 : effectivement. le terrain est pentu. Donc on a choisi de faire un vide sanitaire à hauteur de 2.5 m qui est complètement ouvert sur le point bas du terrain avec ajout de briques de verre dans les murs sur le côté. Ce sera donc aménageable par nous plus tard.
@beccerapa : merci pour toutes ces démarches que tu fais. En fait, nous sommes encore dans le creusage des fondations. Donc tout ne me semble pas perdu. Je peux toujours demander un termifilm à la place de leur pulvérisation machin chose (avec plus value bien sûr).

Je ne sais plus qui disait que le traitement chimique n'était pas conforme au grenelle de l'environnement. Je ne vois pas le texte qui s'y rapporte et qui m'arrangerait bien.

http://www.boissur.com/determitage-barriere-insecticide-boissur.html

un nouveau lien

pour l'epandage j'ai pas trouvé le texte

pour la plu value, ca depend ce qui est mentionné dans ta notice descriptive
et avant de signer leur solution, fait la verifier par un pro pour etre sur de ce qu'ils vont faire
dans tout les cas c'est la loi, tu dois pouvoir negocier le termifilm sans frais supplmentaire

de plus toute ta maison est sur vs ? si tu as une partie sur terre directement, le systeme controlable n'est plus valable, perso j'ai le porche dans ce cas

Oui, j'ai toute la maison sur vide sanitaire, dont 1/3 complètement enterré. J'attends qu'ils me disent quelle solution chimique exacte ils ont l'intention de faire avant d'aller voir un pro. Ca devrait prendre quelques jours. Je reviendrai vous dire ce qu'ils mettent exactement (ou croient encore mettre) et ce qu'en dit le pro. J'ai un beau-frère dans le BTP qui va me mettre en contact

Oui, j'ai toute la maison sur vide sanitaire, dont 1/3 complètement enterré. J'attends qu'ils me disent quelle solution chimique exacte ils ont l'intention de faire avant d'aller voir un pro. Ca devrait prendre quelques jours. Je reviendrai vous dire ce qu'ils mettent exactement (ou croient encore mettre) et ce qu'en dit le pro. J'ai un beau-frère dans le BTP qui va me mettre en contact

Je t'ai mis plus haut l'intégralité de ce qui est dans la notice descriptive. C'est hallucinant car ça ne décrit rien du tout, si ce n'est ce qu'il ne feront pas et c'est quand même facturé (mais on ne sait pas le prix au détail). Du grand n'importe quoi donc. Hors de question de laisser passer ça.

mon commercial revient lundi, j'ai demandé un rdv pour le mercredi

Moi on m'a dit qu'il y avait tellement de bois mort dans la region que les termites risquaient pas de s'attaquer à nos charpentes traitées...

jc_fc a écrit:

Moi on m'a dit qu'il y avait tellement de bois mort dans la region que les termites risquaient pas de s'attaquer à nos charpentes traitées...

Et elles passent Donc tout leur temps a manger du Bois et ne pensent pas a se reproduire et se multiplier ... Faut renforcer la formation en biologie des gens du btp en urgence alors :0)

jc_fc a écrit:

Moi on m'a dit qu'il y avait tellement de bois mort dans la region que les termites risquaient pas de s'attaquer à nos charpentes traitées...

Et tu les a cru ?

bon.. faudrait donc trouver quoi dans la notice descriptive pour être tranquille (pffff.. j'ai signé hier.. flute alors !!)..
Pour ma part je trouve 2 mentions (en relisant très vite tout à l'heure avant de partir au boulot)..
Infrastructure :
traitement anti-termite : traitement anti-termites sous l'emprise de la construction. (case compris dans le prix cochée)
puis dans charpente :
Charpente Pentes selon plans. Avant la mise en place des ouvrages, les bois sont traités fongicide et insecticide (justifié par un certificat de garantie) : Case "compris dans le prix" cochée.

c'est déjà mieux que ce que vous avez malheureusement (pour certains) ou bien c'est pas mieux ??

Moi j'ai :
"Traitement anti termite constitué d'une barrière physico-chimique conforme à la réglementation en vigueur"
Mais je verifirai quand même.

aglaé c'est mieux que nous, on a rien nous !!
maintenant fait toi preciser le traitement, et verifie que ca repond a la norme
c'est signé, s'il y a un surcout c'est pour sa pomme !

OK Becerapa : je me renseigne et je te rendrai compte ;) (je vais me renseigner plus avant sur les normes, je revois le commercial ce week-end pour une porte ouverte, je mettra les pieds dans le plat...)....

pas trop de normes
t'a le decret qui te donne les zones et les 2 techniques autorisée (physique et physico-chimique)
ensuite ce produit doit etre certifié CTBp+

c'est tout

réponse de l'assurance (j'ai appelé directement le siege)
1- l'assurance habitation n couvre pas ce genre de degat (insectes) la garantie viens du diagnostic avant achat pour l'ancien, ou des normes de construction pour le neuf
2- la DO ne fonctionnera pas car il n'y a pas de risque pour les habitants, la maison est habitable
3- il m'a donné le numero de leur protection juridique, pour lui, destruction et reconstruction de la maison car elle n'est pas aux normes

becerapa a écrit:

réponse de l'assurance (j'ai appelé directement le siege)
1- l'assurance habitation n couvre pas ce genre de degat (insectes) la garantie viens du diagnostic avant achat pour l'ancien, ou des normes de construction pour le neuf
3- il m'a donné le numero de leur protection juridique, pour lui, destruction et reconstruction de la maison car elle n'est pas aux normes

donc en gros elle t'assurera pas, c'est ce que je te disais dans l'autre post
t'a pas moyen de te faire faire un courrier?

une bonne metaphore de l'assureur, si comme si on me vendais une voiture sans ceinture !
je peux rouler avec (pas de DO)
elle est garantie pas le cst (pas d'assurance habitation)
mais hors la loi, pas de ceintures (pas d'anti thermites)

si je roule avec c'est a mes risques et périls
a moi d'accepter ou pas la voiture (la maison)

becerapa a écrit:

une bonne metaphore de l'assureur, si comme si on me vendais une voiture sans ceinture !
je peux rouler avec (pas de DO)
elle est garantie pas le cst (pas d'assurance habitation)
mais hors la loi, pas de ceintures (pas d'anti thermites)

si je roule avec c'est a mes risques et périls
a moi d'accepter ou pas la voiture (la maison)

c'est vraiment la galère cette histoire, on est combien dans ce cas à n'avoir aucune protection contre les termites ? Beaucoup je crois si l'on compte les maisons d'IGC et de leurs filiales. Moi j'ai bien eu un papier de la mairie avant la construction disant qu'il fallait une protection contre les termites, comme nombre d'entre vous le commercial puis le conducteur de travaux m'ont affirmé que leur "système constructif" par vide sanitaire suffit à protéger. Et dans ma notice, à part dans la section charpente, je n'ai aucune référence à un traitement anti-termites...

Mon conducteur de travaux est en congés en ce moment comme celui de becerapa, il va falloir que je vois si je peux avoir un rdv avec lui quand il revient.

Vu le stade d'avancement de la maison, et celui de beaucoup d'autre (de nombreux clients d'IGC ou de leurs filiales doivent avoir leur maison finies sans protection contre les termites) je vois mal comment ils pourraient toutes les détruire...

Pas top la protection juridique m'enfin ... elle parraissait jeune au tel

bref rdv a l'amiable pour obtenir les ecrits
si rien, LRAR avec texte de loi, arete prefectoral etc et mise en demeure de ...
si rien, avocat spécialisé => tribunal
ca confirme juste ce que je pensais

j'ai plus qu'a attendre lundi le retour du commercial et mercredi le rdv

L'acces au vide sanitaire est obligatoire! soit par l'intérieur, soit par l'extérieur de la maison donc le vide sanitaire sera forcément accessible.

l'acces n'est pas obligatoire !

et meme si j'avais une trappe d'acces, elle ne suffirais pas, j'ai moins de 40cm entre sol et dalle, et les tuyaux d'evacuation, sans parler du refend au milieu du vs, il me faudrait une dizaine d'acces pour pouvoir regarder tout les murs !!

et je pense que meme en tord il ne se laisseront pas faire, donc procedure...
pour ceux qui ont leur maison finie ou presque, il faut negocier la prise en charge de la surveillance et du traitement curatif si besoin

cette attente est stressante

en tout cas si ca part en sucette, ils vont souvent me voir a homexpo devant leur gaia !

Aglaé a écrit:

bon.. faudrait donc trouver quoi dans la notice descriptive pour être tranquille (pffff.. j'ai signé hier.. flute alors !!)..
Pour ma part je trouve 2 mentions (en relisant très vite tout à l'heure avant de partir au boulot)..
Infrastructure :
traitement anti-termite : traitement anti-termites sous l'emprise de la construction. (case compris dans le prix cochée)
puis dans charpente :
Charpente Pentes selon plans. Avant la mise en place des ouvrages, les bois sont traités fongicide et insecticide (justifié par un certificat de garantie) : Case "compris dans le prix" cochée.

c'est déjà mieux que ce que vous avez malheureusement (pour certains) ou bien c'est pas mieux ??

tu es sûr d'avoir un vide sanitaire?

DTU 60-1, chapitre 3.4 Les vide sanitaires doivent être conçus de manière à permettre la surveillance et les réparations des canalisations. A cet effet, ils doivent :

Présenter, au droit des canalisations, une hauteur libre minimale de 0.60m,

Comporter des trappes d’accès laissant un passage libre minimal de 0.60m², et dont la plus petite dimension soit au moins 0.50m

Les ventilations sont également obligatoire !!

ah ben meme mon vide sanitaire n'est pas aux normes !
un truc de plus a balancer a mon commercial !

on voit tres bien sur cette photo qu'il ne reste que 2 rang de parpaings de hauteur entre le sol et l'emplacement du futur plancher ...

becerapa a écrit:

Pas top la protection juridique m'enfin ... elle parraissait jeune au tel

bref rdv a l'amiable pour obtenir les ecrits
si rien, LRAR avec texte de loi, arete prefectoral etc et mise en demeure de ...
si rien, avocat spécialisé => tribunal
ca confirme juste ce que je pensais

j'ai plus qu'a attendre lundi le retour du commercial et mercredi le rdv

finalement c'etait une bonne idée d'appeler l'assureur

Citation:

DTU 60-1, chapitre 3.4

heu, chez moi, le §3.4 c'est les dispositifs de purge de gaz!
enfin bref, ils parlent des vide sanitaires effectivement (§6.3.3)

Citation:

Présenter, au droit des canalisations, une hauteur libre minimale de 0.60m

oui, donc quand y'en a
est ce que c'est le cas ici??


edit :
ne pas lire un dtu trop vite!!
le dtu 60.1 traité des tuyaux en acier uniquement
pour les tuyaux en cuivre, c'est le dtu 60.5, et lui ne precise aucune hauteur pour les vides sanitaires

le dtu 60.1 doit donner une hauteur mini pour acceder aux tuyaux pour verifier la corrosion

heu du coup gill, vu la photo au dessus, mon vs est il au norme ou pas ?
j'ai 6 trous (3 est et 3 ouest) pour l'aeration, pas d'acces, des trous dans le 2eme rang de parpaing au niveau des refend (enfin les murs au milieu + le renfort d'aquarium)
j'ai des evacuations en pvc, et des gaines pour faires passer le reste (electicité et eau) + arrivée d'air en pvc pour la cheminée

les tuyaux acier pour l'eau, ca doit faire un paquet d'année que c'est plus utilisé
te bile pas

jc_fc a écrit:

Moi on m'a dit qu'il y avait tellement de bois mort dans la region que les termites risquaient pas de s'attaquer à nos charpentes traitées...

Les termites qui s'attaquent au bois mort humide ou au bois sec ne sont pas les mêmes espèces que les termites souterraines.
Or le problème en Aquitaine c'est surtout les termites souterraines

hihi je m'inquiete pas pour le vs, mais si il rase la maison, autant qu'il reffasse le vs dans les regles de l'art !

Liz a écrit:

jc_fc a écrit:

Moi on m'a dit qu'il y avait tellement de bois mort dans la region que les termites risquaient pas de s'attaquer à nos charpentes traitées...

Les termites qui s'attaquent au bois mort humide ou au bois sec ne sont pas les mêmes espèces que les termites souterraines.
Or le problème en Aquitaine c'est surtout les termites souterraines

autre fausse idée reçue
les termites ne s'attaquent qu'au bois "noble" (sous-entendu au bois massif)
je peux vous dire que l'agglo (et dérivés) est aussi bien attaqué par ces bestioles

tiens pendant que j'y pense, en regardant tes photos, j'ai vu que tu avais pas mal de bois mort autour de ta maison .. profite des beaux jours qui vont arriver pour faire un grand nettoyage de tout ce qui traine comme bois mort, en surface et un peu en profondeur dans ton terrain sablonneux à souhait, çà ne devrait pas être trop dur à creuser pour dégager tout çà vu la surface à couvrir tu peux toujours embaucher tous les gamins que tu connais dans le voisinage pendant leurs vacances .. avec une 'tite pièce à la clé çà devrait les intéresser pour augmenter leur tirelire en plus le travail au grand air bordelais c'est bon pour la santé et pour le teint comme çà pas besoin des sports d'hiver pour aller bronzer