Avis aux forumeurs construisant avec igc ou filiale d'igc

L'entreprise / Présentation


L’édito du Président :


Construisons aujourd'hui votre maison de demain

Olivier Desbree se joint à moi pour vous souhaiter la bienvenue sur notre site internet.

Construire sa maison est une aspiration bien légitime ! Aujourd'hui plus qu'hier encore, si devenir propriétaire reste le meilleur investissement, il n'en est pas moins un investissement engageant pour la famille. C'est pour cela que nous travaillons sans cesse afin de vous accompagner toujours mieux dans cette démarche, et permettre à chacun de s'y retrouver, autant émotionnellement que financièrement.
Je crois profondément qu'une entreprise est avant tout une aventure dont la valeur repose fondamentalement sur celles des hommes et des femmes qui la composent. C'est pourquoi nous accordons le plus grand intérêt au recrutement et à la compétence de nos équipes qui oeuvrent pour que chaque client, quel que soit son budget, puisse bénéficier des progrès technologiques en lui permettant de réduire ensuite ses dépenses d'énergie.

De même, je tiens particulièrement à remercier tous les clients qui nous font confiance depuis 30 ans, dont la recommandation corrobore chaque jour notre reconnaissance dans tout le Sud-Ouest.

Très bonne visite.

Jacques Dufort.
Président du Groupe IGC


y'a plus qu'a trouver ou lui ecrire !

SAS IGC
Informations de l'entreprise
Enseigne :
I G C
Siret :
306.039.470.00332
Activité :
Services financiers assurance immobilier
Code APE :
4110A
Libellé APE :
PROMOTION IMMOBILIÈRE DE LOGEMENTS
Dirigeant :
MR Jacques DUFORT
Fonction :
Président
Siège :
Non
Effectif :
2
Établissements :
2
Coordonnées
Adresse :

23 RUE DES ARMURIERS
32100 CONDOM
Téléphone :
05 62 68 36 10
Site Internet :
http://www.igc-construction.fr

Tu es certain que c'est la bonne adresse ?
cela me parait être un établissement secondaire

Il pourrait faire de la politique

Pour contacter Monsieur J. Dufort vous pouvez aller sur VIADEO et lui laisser un message sans être abonnée .
Vous n'aurez pas de réponse mais vous pouvez lui faire part de vos réflexions sur le problème des termites.
Plus il y aura de personnse qui le contacteront et plus nous aurons de chance d'avoir peut être une réaction de sa part, je n'y croit pas trop mais bon pour ma part je l'ai fait pour un autre problème et il parait que cela avait bougé au Haillan ( Ariane )
L'union fait la force c'est le combat du petit pot de terre contre le pot de fer.
Je pense aussi que l'on peut lui adresser des courriers RAR au siége d'IGC et au siége d'ARIANE au Haillan.
Pour le Préfet je suis partante j'y avais pensée.
Bon courrage à tous, la lutte vat être ardue ( d'après mon avocate )

Bonjour Mamizou

Je viens de regarder les photos de votre construction, ils ne vous ont rien mis non plus apparemment ? vous êtes dans le même cas que Becerapa alors, soit VS non visitable .. çà devrait être plus simple à défendre que le cas de ceux à qui on a badigeonné les murs en vert ou en rose
Donc pas de dispositif pré-construction, la seule alternative qu'ils ont c'est le dispositif post-construction avec les appâts .. voir mon message page précédente, entre la pose, le contrat de surveillance sur 10 ans (la durée pour laquelle un dispositif est censé protéger, les éventuels traitements curatifs en cas de détection, au global vous pouvez prévoir un budget de 10.000€ (sans compter les hausses éventuelles de tarif bien sûr) donc si on vous propose quelque chose, ne transigez rien à moins d'une prise en charge totale par le constructeur sur 10 ans ou minimum 10.000€

Bonsoir Mamizou
vous parlez d'avocate. Qu'en pense t elle?
En tout cas pour ma part courriers AR envoyés directeur technique, dommage ouvrage. Je vais en préparer un adressé à Mr Dufort.
Sinon il serait peut être utile de faire circuler une lettre commune à tous ceux qui sont dans le même cas que nous. qu en pensez vous?

Ouvrez un blog !!

Bonsoir Liz
Oui idem que BeCeRaPa j'ai eu le directeur technique de Ariane construction au téléphone qui me garantie qu'ils sont équipés de tout le matériel nécéssaire pour visiter les vides sanitaires et me confirme que le risque termites est maîtrisé nous aurons une garantie
Ce que je veus c'est un écrit en bon et due forme me garantissant l'intervention d'Ariane en cas d'attaque de termite et la prise en charge de la surveillance et du traitement anti-termite
Un accord amiable serait judicieux, mais ils vont faire du cas par cas, c'est pour cela que nous devons nous serrer les coudes et ne pas lacher un iota
Bon courrage

ils sont équipés de tout le matériel???
Mais votre VS est il un "vrai" vs avec accès 0.6m² et 0.6m de hauteur?

Demandez lui une démonstration

mamizou a écrit:

Bonsoir Liz
Oui idem que BeCeRaPa j'ai eu le directeur technique de Ariane construction au téléphone qui me garantie qu'ils sont équipés de tout le matériel nécessaire pour visiter les vides sanitaires et me confirme que le risque termites est maîtrisé nous aurons une garantie

Demandez lui une démonstration !! et la périodicité des vérifs

mamizou a écrit:

Bonsoir Liz
Oui idem que BeCeRaPa j'ai eu le directeur technique de Ariane construction au téléphone qui me garantie qu'ils sont équipés de tout le matériel nécéssaire pour visiter les vides sanitaires et me confirme que le risque termites est maîtrisé nous aurons une garantie
Ce que je veus c'est un écrit en bon et due forme me garantissant l'intervention d'Ariane en cas d'attaque de termite et la prise en charge de la surveillance et du traitement anti-termite
Un accord amiable serait judicieux, mais ils vont faire du cas par cas, c'est pour cela que nous devons nous serrer les coudes et ne pas lacher un iota
Bon courrage

c'est à se rouler par terre comment iraient il visiter un vide sanitaire alors qu'il n'est pas accessible .. seraient ils équipés des derniers robots miniatures japonais pour les faire rentrer par les bouches d'aération ils ne sont pas crédibles ces gens

adhérez tous à l'AAMOI et faites une action commune

j'ai trouvé les infos sur le net
je pense envoyé un recommande ave la mention courrier personnel à mr Dufort
+1 pour le prefet (enfin le bon bureau faut que je regarde)
+1 au maire de ma commune

j'ai eu mon chef de chantier, il m'a parlé de tout (c'est bon il se charge de l'achat du carrelage en sus ) mais pas un mot sur les termites
vivement mercredi !

quand à la "pub", j'essaye de diffuser au maximum l'info autour de moi

adhesion aamoi en cours, faut que je l'envoie. il faudrait savoir exactement sur quel base on peut les attaquer si besoin

-

parce que c'est pas un vide SANITAIRE, mais un vide TECHNIQUE......

enfin, dans mon cas, c'est cela, les vides-sanitaires tels que vous les comprenez c'est à dire minimum 60 cm accessibles, sont très rares en Gironde (j'ignore pourquoi).. mais vu que tout le monde en parle, les commerciaux disent que vide technique et vide-sanitaire c'est la même chose !
j'ai fait spécifié au mien à plusieurs reprises si mon "VS"serait ou non accessible, il m'a toujours répondu que non. Seules les grilles d'aération existent bel et bien.
J'ai visité ce week-end une maison avec une surélévation de 6 rangs, et le "vide" est un vide technique, non accessible aussi.

ça n'arrangera pas vos problèmes avec la non-protection contre les termites, mais ça vous expliquera peut-être la différence entre VS et VT ;)
bon courage dans votre combat (je continue à surveiller votre topic car si je peux aider à un moment où à un autre, ce sera avec plaisir ! )

merci Aglaé

Aglaé a écrit:

c'est cela, les vides-sanitaires tels que vous les comprenez c'est à dire minimum 60 cm accessibles, sont très rares en Gironde (j'ignore pourquoi)

pour les chantiers que je controle :
le sol permet souvent un dallage sur terre plein (beaucoup moins cher qu'un plancher porté)
donc barrière obligatoire pour ces cas là

becerapa a écrit:

http://cifa-habitat.com/france/construction/construction.html

les proprio d'igc et le nom des filiales, encore mieux que le courrier au PDG, direct à l'actionnaire ! Je pense les appeler dés que j'ai un moment.


COMPAGNIE IMMOBILIERE ET FONCIERE D'AQUITAINE - 16, QUAI LOUIS XVIII
33 000 BORDEAUX - TEL. 05 56 018 018 - FAX. 05 56 018 017

IGC : RN 89 Sortie 5 - Landrieu 33750 Beychac et Caillau - 05 57 97 97 57 - www.igc-construction.fr
ARIANE : Fondée en 1989. 7, avenue Pasteur - 33185 Le Haillan - 05 56 50 38 15 - www.arianeconstructions.com
CONSTRUCTION HORIZONTALE : intégré en 2003 Village homexpo 33300 Bordeaux Lac, 05.56.50.37.01, www.construction-horizontale.fr
MIL : intégré en Juillet 2005 1 place de la République 19100 Brive, 05.55.74.29.40
MAISONS AQUITAINE : intégré en Févier 2005 116 avenue Jean Mermoz 64000 Pau, 05.59.14.21.21, www.maisons-aquitaine.fr

son dirideant est M Damien DUCOULOMBIER (source internet)

et ce cher monsieur est administrateur de l'umf, union des maisons francaises
dont voici les coordonnées pour l'aquitaine

Union Des Maisons Françaises - AQUITAINE / POITOU-CHARENTES-LIMOUSIN
Délégué Régional : MR BOYER Jean-Pierre
Adresse : 24, Rue Pasteur - 24000 PERIGUEUX
Téléphone : 05 53 03 93 42 / Fax : 05 53 03 93 42
E-mail : aquitaine@uniondesmaisonsfrancaises.org
charentes@uniondesmaisonsfrancaises.org
limousin@uniondesmaisonsfrancaises.org

pour l'adil : adil33@wanadoo.fr / 0557100910

vous vous enflammez un peu...qu'est ce que voulez obtenir exactement???
pourquoi ne pas demander à l'AAMOI de prendre le dossier en main?

c'est pire que Dallas cette histoire !!

adhésion AAMOI en cours, j'ai plus confiance dans mon cst
demain rdv avec le commercial
en attendant, je fais le tour des popotes pour savoir qui pourra influencer le cst
CIFA, UMF, ADIL, prefecture, revues specialisé dans la construction, mairie, Claire Chazal ...

et audela de mon cas, il n'est pas normal que ce cst continue à construire de cette maniere
(bon d'accord il va construire avec deux rangs de parpaings en plus qu'il facturera au client pour avoir un vs controlable....)

gill a écrit:

c'est pire que Dallas cette histoire !!

ton univers impitoya-a-able

C'est clair que c'est pire que Dallas lol
Moi demain je vais demander un vide sanitaire contrôlable et que l'on me parle pas de plus value!

Bonjour,

Je ne prends connaissance de votre problème que maintenant.
J'ai lu dernièrement que les vides-sanitaires devaient être accessibles pour permettre une visite annuelle de vérification par rapport aux termites en l'absence de solution de protection.
Attendez le retour de l'aamoi pour toute action
Qui est votre correspondant local?
Je me renseigne un peu plus avant de vous dire des bêtises.

Bonjour Axe-cd
oui mon adhésion est en cours à l'aamoi et ce soir j'ai rdv avec le commercial d'ARIANE
l'aamoi n'ayant jamais ce cas à traiter, je regarde aussi de mon coté vers qui on peux se tourner

par contre, une fois mon problème réglé, je compte ne pas m'arrte la et voir quelles autorités compétente peuvent inetrvenir pour rappeler L'ENSEMBLE des constructeurs à respecter les normes, car je m'aperçoi qu'autour de moi, beaucoup de maison sont réalisé sans aucune protection.

""J'ai lu dernièrement que les vides-sanitaires devaient être accessibles pour permettre une visite annuelle de vérification par rapport aux termites en l'absence de solution de protection.""
oui tu peux lire les deux liens du 1er post. Malheuresement la majorité des VS sont trop bas pour permettre ce controle

J'ai posté sur la liste de l'aamoi pour avoir un retour concernant cette problématique.

Ce qui est certain:
- c'est l'obligation de protection de l'interface sol/bâtiment contre les termites souterrains obligatoire pour toute construction neuve dont le PC a été déposé à partir du 01/11/2007 dans les départements infectés même partiellement (cas de la Gironde).
- l'obligation pour le contrat de spécifier la solution retenue en détail (type, description, marque ...)
- l'obligation pour le constructeur de fournir au maître d'ouvrage une notice technique, dont le modèle est fixé par l’arrêté du 27 juin 2006 relatif à l’application des articles R. 112-2 à R. 112-4 du code de la construction et de l’habitation, au plus tard à la réception des travaux. Cette notice mentionne les modalités et les caractéristiques des protections mises en œuvre contre les termites et les autres insectes xylophages.

Ce que pense personnellement stratégiquement sous toute réserve, on pourrait :

- pour les CCMI n'ayant pas encore ouvert le chantier, il est nécessaire de vérifier les contrats sur le dispositif qui doit être clairement décrit : type de solution, marque du produit utilisé, etc. En aucun cas, un avenant pour mise en conformité ou spécifiant le dispositif clairement décrit ne doit faire l'objet d'une plus-value.
- pour les chantiers démarrés, un LRAR devrait être adressé pour conditionner la poursuite du chantier à la mise en œuvre de ce dispositif avec copie au garant et DO puisqu'un non respect de cette obligations pourraient impliquer leurs garanties et conditionnement du paiement des appels de fond à cette mise aux normes.
- pour ceux près à réceptionner (toujours avec huissier jamais avec un expert qui passera juste après pour émettre d'éventuelles autres réserves dans les 8 jours) , la notice technique doit vous êtes remise avant que vous ne prononciez la réception.Demandez là dès à présent.
Si vous n'êtes pas pressé, ne réceptionnez pas sans cela; faites les mises en demeure de fournir le dit document;
Si vous êtes pressés, à la réception, vous émettez une réserve sur l'absence de dispositif (puisque ne vous aurons pas remis le certificat).
Si le certificat remis n'est pas conforme à la construction réalisée, il s'inscrirait en faux, ce qui pénalement est répréhensible.

En aparté, une destruction d'une maison achevée n'est jamais une mince affaire et prends au moins 5 ans judiciairement. Après, ce sont des choix légitimes que l'on peut assumer ou non moralement, financièrement...on ne sort jamais indemne, gagnant d'un tel processus même si on est dans notre bon droit.

Bon courage

LA DO ne fera rien car cette non conformité ne met pas la maison en danger

La mise en place de la protection doit se faire dés la réalisation du VS, donc trop tard pour beaucoup

La description dans ma notice est fausse. Sans accord amiable, c'ets je pense le point sur lequels les attaquer

Le certificat à la fin ne comprendra que la protection de la charpente

"pénalement répréhensible" : que puis je esperer pour moi comme dédomagement ? la surveillance et si besoin le traitement curatif coute tres cher

C'est très intéressant tout ça !

J'ai aussi construit avec IGC (en Dordogne) en 2005, maison modèle LISY construite sur radier.
Sur ma commune je peux vous citer un spécialiste TERMITE : c'est PASCAL MAURIN www.traitement-des-bois.com ; je vais me renseigner auprès de lui sur ces histoires de termites.
d'aileurs IGC ne nous a toujours pas remis d'attestaton de traitement des bois :-( 5 ans après la réception

depuis 2005 je suis adh AAMOI.
pour citer JFRANTZ25, l'AAMOI ne va pas "prendre le dossier en main" car elle ne se subsititue pas aux adhérents, mais elle peut apporter l'info de part l'expérience d'anciens d'adhérents qui auraient rencontrer des pbs similaires. Cette mutualisation est très intéressante.

Pour ceux dont l'adhésion AAMOI est en cours, je peux témoigner que l'AAMOI nous est d'une aide et d'un soutien plus que précieux depuis près de 6 ans maintenant et que sans eux on n'aurait jmais eu la force de faire valoir nos droits face à IGC. Je remercie l'AAMOI et lui dédie notre 1ière victoire contre IGC devant le TGI de Périgueux, en avril 2010, sur la validation de la réception et des réserves.

construite en 2005, tu devances la loi de 2006 donc il faudrait que tu retrouves les textes précedents

à 14h je vois mon commercial, j'ai préparé tous les documents qui prouvent que la solution adoptée pour ma construction n'est pas conforme. Mon chantier n'étant pas encore ouvert, je vais demander une mise en conformité sans plus-value comme le stipule AXE-CD.
Je vous fait un retour au plus vite!

becerapa
Regarde l'annexe 1 de la règlementation que je cite pour la notice; il y a bien à notifier le dispositif mis en œuvre pour l'interface et à le décrire.
C'est cette notice la qui être remise par le constructeur.

Concernant l'assurance DO, elle peut dire ce qu'elle veut, ça ne l'engage pas.
L'assureur DO peut être mis en cause après mises en demeure vaines du constructeur de répondre à cette non conformité pouvant entraîner un dommage certain à l'ouvrage dans les 10 ans le rendant impropre à sa destination.
http://www.smabtp.fr/WebFond[...]penDocument
De plus, un vide sanitaire inaccessible est un ouvrage impropre à assurer un tel dispositif est un élément du gros œuvre. La responsabilité de la DO ne peut être aussi facilement écartée.

Ma première démarche serait d'adresser un LRAR mettant en demeure le constructeur de remédier à ce non respect de la réglementation en la matière conditionnant la poursuite du chantier avec copie garant et DO (j'insiste) avec un délai à respecter (8 jours à réception de la présente par exemple).
Vous êtes un "profane" - vous n'êtes pas à même de définir du possible ou non (même si vous en avez une idée pour vous êtes renseignés). Ne faites aucun proposition pour l'instant; c'est à eux de s'en débrouiller pour que votre construction respecte la réglementation. Ils doivent en répondre par écrit.
Au rdv, vous énoncez le même principe.

Si silence écrit dans les 8 jours, un second LRAR est à adresser de mise en demeure.

N'oubliez pas que seuls les écrits restent ... .

sauf que des que le vs est construit, il est trop tard, il faut tout casser sauf les fondations et recommencer
par contre je pense qu'une plainte collective pour maison non conforme et exiger une reparation financiere est possible non ? vu le nombre de maisons igc construites chaque année, depuis 2007 ca en fait un paquet !!

Il faut néanmoins que vous signaliez en LRAR cette non conformité et mettre en demeure d'y pallier comme indiqué précédemment pour faire valoir vos droits à l'avenir.

Il y a toujours une solution, la destruction en est une. Seul un expert pourrait définir ce qu'il convient de faire...mais si vous ne faites pas le courrier de conditionnement de la poursuite des travaux à une mise en conformité par rapport aux termites, solution à valider par un expert (mise en jeu de la garantie professionnelle de l'expert) alors la construction ira ainsi à son terme quelque soit les bonnes paroles et promesses de votre constructeur.

Si, vous ne voulez pas détruire, vous mettrez en réserve ce manquement à la réception et consignerez les 5%.
Vous serez chez vous ce qui est plus confortable pour toute procédure.
Ça risque de n'aboutir qu'à une procédure judiciaire avec expertise judiciaire pour définir la solution correctrice si votre constructeur n'entends pas trouver de solution et récupérer son solde.

Concernant une action collective, nous ne sommes pas aux US où est possible une plainte collective.
Il faudrait voir du côté de la DIRRECTE (ex-DGCCRF) qui s'assure du respect de la réglementation.
Vous pouvez alors écrire conjointement avec plusieurs maîtres d'ouvrage rencontrant la même problématique ne serait pour que cette pratique cesse dans les contrats du groupe IGC.

je reviens d'IGC!
Leur position est clair :
IGC confirme qu'un vide sanitaire inférieur à 60 cm n'est pas accessible et ne constitue pas une barrière physique.
IGC a pris le parti de faire des vides sanitaire de 30 à 40 cm non accessible par l'homme mais contrôlable par des systèmes de caméra par les grilles d'aération du VS.
Donc là on joue sur les mots...
Bref! IGC s'engage pendant les 10 ans de garantie de la maison à contrôler le bâtit et à engager les frais de réparation en cas d'infection par les termites . Il s'engage de plus à fournir un document décrivant le système de construction contrôlable conforme à l'arrêté de 2006 à l'issu de la construction. De plus, bien que le VS ne soit que contrôlable il prévoit une trappe d'accès et un trou d'homme en cas de grosse intervention.
J'ai demandé que tous cela soit indiqué par écrit et rattaché à mon descriptif technique. J'aurai un retour la semaine prochaine concernant cette écrit.

En conclusion, le décret du 27 juin parle de "dispositif de construction contrôlable" mais pas de "dispositif de construction accessible" comme défini dans les DTU 65.10 et 60.1. Cette différence de terme laisse malheureusement place à interprétation.
Qu'en dites vous?

moi ce que j'en pense c'est qu'ils bluffent et qu'ils sont de mauvaise foi pour se retrancher derrière les manques de précision de la loi .. s'engagent-ils par écrits à venir contrôler au moins tous les ans pendant 10 ans ?
Alors effectivement, le dispositif controlable n'est défini clairement nulle part
Quant à leur système de caméra du pur délire à moins d'avoir un robot muni d'une caméra et qui se déplace sur toute la surface du bâtiment .. et s'ils ont un système de caméra, alors qu'ils la montrent et fassent une démo

+1 pour la DEMO

Liz a écrit:

moi ce que j'en pense c'est qu'ils bluffent et qu'ils sont de mauvaise foi pour se retrancher derrière les manques de précision de la loi .. s'engagent-ils par écrits à venir contrôler au moins tous les ans pendant 10 ans ?
Alors effectivement, le dispositif controlable n'est défini clairement nulle part
Quant à leur système de caméra du pur délire à moins d'avoir un robot muni d'une caméra et qui se déplace sur toute la surface du bâtiment .. et s'ils ont un système de caméra, alors qu'ils la montrent et fassent une démo

tu n'as pas besoin de robot une voiture télécommandé équipée d'une camera suffit. J'ai fait mes études dans l'électronique et crois moi c'est très très simple à mettre en œuvre

jfrantz25 a écrit:

Liz a écrit:

moi ce que j'en pense c'est qu'ils bluffent et qu'ils sont de mauvaise foi pour se retrancher derrière les manques de précision de la loi .. s'engagent-ils par écrits à venir contrôler au moins tous les ans pendant 10 ans ?
Alors effectivement, le dispositif controlable n'est défini clairement nulle part
Quant à leur système de caméra du pur délire à moins d'avoir un robot muni d'une caméra et qui se déplace sur toute la surface du bâtiment .. et s'ils ont un système de caméra, alors qu'ils la montrent et fassent une démo

tu n'as pas besoin de robot une voiture télécommandé équipée d'une camera suffit. J'ai fait mes études dans l'électronique et crois moi c'est très très simple à mettre en œuvre

mais oui bien sûr .. et comment fais tu pour couvrir 100 à 170m2 et plus avec une caméra pour aller détecter des cordonnets qui doivent faire 2-3mm ?
pour moi, ils n'ont rien et si problème il y a, ils aviseront le moment voulu ou pas d'ailleurs

Mais oui bien sur....tu te vois crapahuter sur le ventre à couvrir 100 à 170m2 voir plus pour détecter à l'œil nu des cordonnets de 2-3 mm ? Bref peu m'importe le système qu'il prévoit tant que j'ai un écrit de leur par décrivant ce système et qu'il respecte l'arrêté

moi j'ai le porche directement sur la terre .......
et de deux j'ai demandé un renfort pour un aquarium, donc au mileu dela maison, loin des aerations et il y a juste un petit trou pour l'aeration de se renfort (un carré de fondationde 1m2) je vois pas comment le controler

de plus il faut controler les murs, les tuyaux, les passages de canalisation ... bref un temps pour examiné tout ca, donc un cout ... ca me laisse reveur cette solution

tiens nous au courant des que tu as un ecrit

je pars en rdv voir mon commercial ARIANE

Et quand bien même une inspection caméra ferait apparaitre des bébettes, comment traiter dans un volume inaccessible ?