Avis aux forumeurs construisant avec igc ou filiale d'igc

Tu veux le texte ? Avec le classement ?

Pessines = zone de séismicité faible (donc aucune précaution à prendre)

Décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010 portant délimitation des zones de sismicité du territoire français

Pessinette a écrit:

Merci PItchounette!

Je viens de recevoir mon compromis d'achat du terrain!!!! et je viens d'appeler mon agent immobilier pour poser des questions car j'habite en Seine-et-Marne, donc on fait tout par mail et courrier. Je dois renvoyer tous les documents paraphés et signés. Parmi eux le règlement d'urbanisme de la commune (pas très contraignant car pas de contrainte architecturales à part respecter l'alignement, l'endroit n'est pas classé), il y a aussi l'imprimé rose des risques naturels et surprise la commune ne se trouve pas dans un périmètres à termites! Par contre j'ai le risque inondation et séismes! Cela dit cela ne m'empêchera pas de réclamer la protection contre les termites....

Déjà pour nous ça va aller plus vite car nous n'avons pas recours à un prêt, il n'y aura pas de purge du délai de recours des tiers car déjà fait au niveau du lotissement. Par contre j'ai allongé le délai de permis de construire car dans le compromis ils me mettent que je dois le remettre 30 jours après la signature du compromis. Or notre RV est dans 5 semaines pour signer le CCMI et après il y a le dépôt courant juillet..... donc j'ai mis 60 jours...

bonjour

Eh bien, il commence bien votre agent immobilier
La commune ne se trouve pas dans un périmètre à termites quelle idiotie, c'est un périmètre microscopique alors .. le département complet est sous arrêté préfectoral, donc il n'y a même pas de question à se poser, le dispositif d'avant construction de protection termites entre le sol et le bâti est obligatoire.
S'il y a quelque chose noté sur le compromis de vente (çà m'étonnerais mais bon), faites rectifier.
Sinon, je vous conseille de vous adresser par écrit directement à la mairie où se trouve votre terrain et de leur demander le nombre de cas enregistrés sur la commune .. sachant que d'expérience, la plupart des petites communes n'ont même pas de registre recensant les cas ou que la plupart des gens ne déclarent rien (et pourtant c'est une obligation) .. il peut y avoir peu de cas, mais l'arrêté préfectoral oblige à prévoir le dispositif avant construction pour tout le département.

Liz a écrit:

Pessinette a écrit:

Merci PItchounette!

Je viens de recevoir mon compromis d'achat du terrain!!!! et je viens d'appeler mon agent immobilier pour poser des questions car j'habite en Seine-et-Marne, donc on fait tout par mail et courrier. Je dois renvoyer tous les documents paraphés et signés. Parmi eux le règlement d'urbanisme de la commune (pas très contraignant car pas de contrainte architecturales à part respecter l'alignement, l'endroit n'est pas classé), il y a aussi l'imprimé rose des risques naturels et surprise la commune ne se trouve pas dans un périmètres à termites! Par contre j'ai le risque inondation et séismes! Cela dit cela ne m'empêchera pas de réclamer la protection contre les termites....

Déjà pour nous ça va aller plus vite car nous n'avons pas recours à un prêt, il n'y aura pas de purge du délai de recours des tiers car déjà fait au niveau du lotissement. Par contre j'ai allongé le délai de permis de construire car dans le compromis ils me mettent que je dois le remettre 30 jours après la signature du compromis. Or notre RV est dans 5 semaines pour signer le CCMI et après il y a le dépôt courant juillet..... donc j'ai mis 60 jours...

bonjour

Eh bien, il commence bien votre agent immobilier
La commune ne se trouve pas dans un périmètre à termites quelle idiotie, c'est un périmètre microscopique alors .. le département complet est sous arrêté préfectoral, donc il n'y a même pas de question à se poser, le dispositif d'avant construction de protection termites entre le sol et le bâti est obligatoire.
S'il y a quelque chose noté sur le compromis de vente (çà m'étonnerais mais bon), faites rectifier.
Sinon, je vous conseille de vous adresser par écrit directement à la mairie où se trouve votre terrain et de leur demander le nombre de cas enregistrés sur la commune .. sachant que d'expérience, la plupart des petites communes n'ont même pas de registre recensant les cas ou que la plupart des gens ne déclarent rien (et pourtant c'est une obligation) .. il peut y avoir peu de cas, mais l'arrêté préfectoral oblige à prévoir le dispositif avant construction pour tout le département.

Je suis d'accord avec vous, c'est aberrant, puisque j'ai vérifié. Il y a bien un arrêté préfectoral qui couvre tout le 17...
Dans le compromis il y a une croix à l'article 8 Etat des biens:
8.1 Termites article L133-1 du code de la construction et de l'habitation
Le terrain objet des présentes n'est pas situé dans un secteur délimité par le Conseil Municipal en application de l'article L 133-1 du Code de la Construction et de l'habitaiton.
A mon avis il y a une GROSSE erreur.

Je vais téléphoner à la mairie demain!!!!

Faites modifier cette clause pour y indiquer que le département est sous arrêté préfectoral .. comme j'ai dit précédemment, il se peut qu'il y ait peu de cas ou qu'ils ne soient pas tous déclarés bien entendu.

Liz a écrit:

Faites modifier cette clause pour y indiquer que le département est sous arrêté préfectoral .. comme j'ai dit précédemment, il se peut qu'il y ait peu de cas ou qu'ils ne soient pas tous déclarés bien entendu.

Merci Liz!!! dites donc avec plus de 4000 messages au compteur vous êtes devenue une pro!!!!

Cela dit au téléphone l'agent immobilier m'a permis de modifier le compromis car j'ai demandé à décaler la date butoir de permis de construire. Je l'ai passé de 30 à 60 jours et j'ai paraphé à côté. En effet dans un mois on sera encore au niveau du projet ayant le RV à l'agence du constructeur le 28 juin pour la signature du CCMI. Les vendeurs ayant déjà signé le compromis ce n'est pas plus mal puisqu'on est en queue du peloton! Je dois le renvoyer et après l'agent immobilier m'en renvoie un exemplaire.... Le délai de rétractation ne partira que'à compter du lendemain de la réception du courrier en recommandé en AR...

Pour information, c'est encore compliqué cette histoire chez IGC ...

J'avais bien précisé avant de signer ce que je voulais, ils ont finis par dire oui, mais dans le contrat, le terme "termifilm" n'apparait pas, je ne me suis pas méfié, demandant confirmation qu'il s'agissait bien d'un termifilm, on m'a répondu que oui.

Maintenant, je demande à ce qu'il soit clairement préciser ce terme là, et là ... "termifilm, on n'en installe pas chez IGC" (mot pour mot). On tape une grosse gueulante, "ok ok, on va faire ça, mais ça coute cher le termifilm", évidemment, on regueule "c'était compris dans le contrat initial, pas question d'avoir une plus-value", "Ah non, mais on ne vous le fait pas payer" ... Moué.

Je reçois le choix définitif, aucune trace de termifilm quand même ... Je ne vais me gêner de le rajouter à la main, et de signer la phrase, en précisant que ça avait bien été convenu à plusieurs reprises par téléphone et en face avec M. X et M. Y

Seulement, est-ce que ça suffit si ils ne le font pas ? Est-ce qu'il vaut mieux insister pour que ce soit eux qui le marque ? (et reperdre encore plusieurs jours ... voir semaine (oui oui)).

DecoAmateur a écrit:

Pour information, c'est encore compliqué cette histoire chez IGC ...

J'avais bien précisé avant de signer ce que je voulais, ils ont finis par dire oui, mais dans le contrat, le terme "termifilm" n'apparait pas, je ne me suis pas méfié, demandant confirmation qu'il s'agissait bien d'un termifilm, on m'a répondu que oui.

Maintenant, je demande à ce qu'il soit clairement préciser ce terme là, et là ... "termifilm, on n'en installe pas chez IGC" (mot pour mot). On tape une grosse gueulante, "ok ok, on va faire ça, mais ça coute cher le termifilm", évidemment, on regueule "c'était compris dans le contrat initial, pas question d'avoir une plus-value", "Ah non, mais on ne vous le fait pas payer" ... Moué.

Je reçois le choix définitif, aucune trace de termifilm quand même ... Je ne vais me gêner de le rajouter à la main, et de signer la phrase, en précisant que ça avait bien été convenu à plusieurs reprises par téléphone et en face avec M. X et M. Y

Seulement, est-ce que ça suffit si ils ne le font pas ? Est-ce qu'il vaut mieux insister pour que ce soit eux qui le marque ? (et reperdre encore plusieurs jours ... voir semaine (oui oui)).

Merci Déco Amateur!!!
Je vais déjà téléphoner à la mairie de Pessines pour savoir si la commune est bien sur la zone termites car je trouve bizarre que sur le compromis cela soit indiqué que non! Car après si je dois réclamer le termifilm et qu'on me fait des histoires je serais mal barrée!!!! Peut-être suffit il de sortir l'article de loi correspondant pour obtenir gain de cause????
Il y a ce site qui a l'air bien au courant... http://www.ctbaplus.fr/actualites.php

Je viens d'appeler la Mairie de Pessines qui me dit que la commune est bien soumise à l'arrêté préfectoral anti-termites... Donc on peut exiger une protection qui ne se limite pas qu'à la charpente!!!! Termites ou pas sur le terrain elles peuvent très bien venir n'importe quand! Il vaut mieux prévoir que guérir!

Il n'y aura pas de problème, le département est sous arrêté préfectoral qui rends le dispositif obligatoire, donc que le nombre soit faible dans la commune importe peu.
Par contre, je ne vois pas ce que cette clause vient faire dans le compromis .. ils devraient plutôt signaler que le département est sous arrêté préfectoral, point barre .. ce qui oblige à prévoir un dispositif avant construction.

Liz a écrit:

Il n'y aura pas de problème, le département est sous arrêté préfectoral qui rends le dispositif obligatoire, donc que le nombre soit faible dans la commune importe peu.
Par contre, je ne vois pas ce que cette clause vient faire dans le compromis .. ils devraient plutôt signaler que le département est sous arrêté préfectoral, point barre .. ce qui oblige à prévoir un dispositif avant construction.

Je crois que je vais rayer et contresigner la phrase "n'est pas situé" par "est situé" pour éviter les contestations, car même si c'est un terrain il peut y avoir des termites souterraines!!!! J'ai appelé la Mairie qui m'a confirmé que la commune est soumise à l'AP zone termites!

Pessinette a écrit:

Liz a écrit:

Il n'y aura pas de problème, le département est sous arrêté préfectoral qui rends le dispositif obligatoire, donc que le nombre soit faible dans la commune importe peu.
Par contre, je ne vois pas ce que cette clause vient faire dans le compromis .. ils devraient plutôt signaler que le département est sous arrêté préfectoral, point barre .. ce qui oblige à prévoir un dispositif avant construction.

Je crois que je vais rayer et contresigner la phrase "n'est pas situé" par "est situé" pour éviter les contestations, car même si c'est un terrain il peut y avoir des termites souterraines!!!! J'ai appelé la Mairie qui m'a confirmé que la commune est soumise à l'AP zone termites!

Demandez au notaire si vous pouvez modifier quelque chose de vous meme .. en tout cas mettez vos initiales à côté si vous rectifiez quelque chose et comptez le nombre de mots ajoutés et supprimés en bas de la page ou là où vous signez.

L'agent immobilier m'a permis de modifier le délai de dépôt du permis de construire et j'ai mis mes initiales à côté... je ne suis plus à une modif près maintenant!!

J'ai rappeler ce matin, j'ai demandé à ce qu'il soit écrit sur le choix définitif. On m'a répondu qu'on me le renvoyait dans la journée, je vous tiens au courant (la journée dure plusieurs jours en général )

DecoAmateur a écrit:

J'ai rappeler ce matin, j'ai demandé à ce qu'il soit écrit sur le choix définitif. On m'a répondu qu'on me le renvoyait dans la journée, je vous tiens au courant (la journée dure plusieurs jours en général )

Je n'ai pas encore eu le temps de lire votre propre récit. Vous vous faites construire une maison IGC?
Je viens de passer 1h avec ma commerciale d'IGC Royan après avoir eu l'agent immobilier...

Il en résulte que le délai de 60 jours pour déposer e permis de construire est trop court. Il faut 90 jours car on n'en est qu'à l'ébauche du plan!!! et avec le RT 2012 il y a des formalités supplémentaires et des documents en plus à ajouter au PC.

Quant au termifilm, normalement on devrait l'avoir, on verra au moment du CCMI!

Oui, mais je n'ai pas fait de récit (ce n'est pas en charentes)

Retournement de situation, finalement, ça sera mardi ... parce qu'ils doivent savoir qui a osé dire "oui" à cette demande

Et à en croire les nouvelles que j'ai, ils ne veulent PLUS mettre de termifilm, chose qu'ils avaient autorisé à ceux qui en faisaient la demande avant
Bref, je vous dirai Mardi

C'est compliqué tout ça ...

Pessinette a écrit:

Liz a écrit:

Il n'y aura pas de problème, le département est sous arrêté préfectoral qui rends le dispositif obligatoire, donc que le nombre soit faible dans la commune importe peu.
Par contre, je ne vois pas ce que cette clause vient faire dans le compromis .. ils devraient plutôt signaler que le département est sous arrêté préfectoral, point barre .. ce qui oblige à prévoir un dispositif avant construction.

Je crois que je vais rayer et contresigner la phrase "n'est pas situé" par "est situé" pour éviter les contestations, car même si c'est un terrain il peut y avoir des termites souterraines!!!! J'ai appelé la Mairie qui m'a confirmé que la commune est soumise à l'AP zone termites!

Mais moi c'est pareil, dans la notice descriptive du constructeur, il est noté "zone infestée par les termites" : NON! Pourtant j'ai appelé la mairie et ils m'ont dits qu'il y avait des termites dans la commune!

Donc, qu'est-ce qu'on entend par zone ?? Le département ? La commune ? Le terrain où va se faire la construction ?

DecoAmateur a écrit:

Oui, mais je n'ai pas fait de récit (ce n'est pas en charentes)

Retournement de situation, finalement, ça sera mardi ... parce qu'ils doivent savoir qui a osé dire "oui" à cette demande

Et à en croire les nouvelles que j'ai, ils ne veulent PLUS mettre de termifilm, chose qu'ils avaient autorisé à ceux qui en faisaient la demande avant
Bref, je vous dirai Mardi

C'est compliqué tout ça ...

Il faut absolument exiger un termifilm!

C'est sûre que pour eux c'est plus simple de mettre leur fameux gel, ça coûte bien moins cher...

On continue à exiger ce pour quoi on nous avait dit oui ... Pas de soucis pour ça, on est tenace

DecoAmateur a écrit:

On continue à exiger ce pour quoi on nous avait dit oui ... Pas de soucis pour ça, on est tenace

Sincèrement je n'arrive pas à comprendre pourquoi ils ne veulent pas mettre de termifilm dans des zones qui sont sous arrêté préfectoral pour les termites...

C'est très grave les termites, il ne fait pas plaisanter avec ça!

Vous avez raison de vous battre jusqu'au bout!

DecoAmateur a écrit:

Oui, mais je n'ai pas fait de récit (ce n'est pas en charentes)

Retournement de situation, finalement, ça sera mardi ... parce qu'ils doivent savoir qui a osé dire "oui" à cette demande

Et à en croire les nouvelles que j'ai, ils ne veulent PLUS mettre de termifilm, chose qu'ils avaient autorisé à ceux qui en faisaient la demande avant
Bref, je vous dirai Mardi

C'est compliqué tout ça ...

ah bon... Je ne suis pas sortie de l'auberge si je comprends bien! :-(
J'ai un doute avec ma commerciale, car je lui ai fait du rentre-dedans en répétant que je voulais le termifilm et pas le produit chimique qui en serait pas efficace et elle éludait en parlant du vide sanitaire... et du fameux robot explorateur!!!! Elle dit que tout sera fait dans les règles mais elle ne me dit pas comment!!!! Ca m'éneeeeeerve!


J'ai demandé si le vide sanitaire était décaissé complètement. On enlève la bonne terre mais pas tout. Normalement on doit laisser la place pour entrer dedans. Mon VS doit faire 1.20m à cause de la nature du terrain argileuse....

Comment savoir comment faire car on est en train de signer le compromis hors constructeur.... et si le permis n'est pas fait à temps le vendeur a parfaitement le droit de vendre à quelqu'un d'autre... et on perd le terrain et la maison...
Je me demande si on n'aurait pas mieux faire de choisir le constructeur et le charger de trouver le terrain car là il n'y a pas de problème puisqu'il se charge de tout...

De toute façon on n'a encore RIEN signé...

Pessinette a écrit:

DecoAmateur a écrit:

Oui, mais je n'ai pas fait de récit (ce n'est pas en charentes)

Retournement de situation, finalement, ça sera mardi ... parce qu'ils doivent savoir qui a osé dire "oui" à cette demande

Et à en croire les nouvelles que j'ai, ils ne veulent PLUS mettre de termifilm, chose qu'ils avaient autorisé à ceux qui en faisaient la demande avant
Bref, je vous dirai Mardi

C'est compliqué tout ça ...

ah bon... Je ne suis pas sortie de l'auberge si je comprends bien! :-(
J'ai un doute avec ma commerciale, car je lui ai fait du rentre-dedans en répétant que je voulais le termifilm et pas le produit chimique devenu illégal et elle éludait en parlant du vide sanitaire... et du fameux robot explorateur!!!! Elle dit que tout sera fait dans les règles mais elle ne me dit pas comment!!!! Ca m'éneeeeeerve!


J'ai demandé si le vide sanitaire était décaissé complètement. On enlève la bonne terre mais pas tout. Normalement on doit laisser la place pour entrer dedans. Mon VS doit faire 1.20m à cause de la nature du terrain argileuse....

Comment savoir comment faire car on est en train de signer le compromis hors constructeur.... et si le permis n'est pas fait à temps le vendeur a parfaitement le droit de vendre à quelqu'un d'autre... et on perd le terrain et la maison...
Je me demande si on n'aurait pas mieux faire de choisir le constructeur et le charger de trouver le terrain car là il n'y a pas de problème puisqu'il se charge de tout...

De toute façon on n'a encore RIEN signé...

Pessinette,
Les résines ne sont pas illégales, on ne connait simplement pas leur efficacité dans la durée.
Si on ne réponds pas à vos questions par oral, alors posez leur par écrit, mais visiblement ils n'ont pas l'intention quoi que ce soit et de faire comme d'habitude, donc vous mettre de la résine ou peut être même rien du tout et prétexter que le VS fait 1.2m de haut et est visitable, seulement ils n'ont pas l'intention dans ces 1.2m de dégager toute la terre.
Je ne vois pas pourquoi vous perdriez le terrain .. ce n'est pas le constructeur qui vous le vends .. d'ailleurs vous pouvez très bien signer le compromis en ajoutant des clauses spécifiques .. je vous conseillerais de vous rapprocher d'un notaire pour qu'il vous indique la marche à suivre.

18h54
J'étais sortie et l'agent immobilier me dit sur mon répondeur que de toute façon les constructeurs ont l'obligation de faire comme la Loi dit même si le terrain est déclaré "sans termites" par le Conseil Municipal! Je trouve ce raisonnement un peu alambiqué.... mais bon selon lui le terrain ce n'est pas une maison et ça n'a pas de conséquence. Je ne sais pas si je dois le croire!

Pour ce qui est du notaire, j'ai eu l'assistante en début d'après-midi qui elle me renvoie à l'agent immobilier!

Je ne sais pas si c'est le mauvais temps qui dure depuis des semaines voire des mois mais ça commence à m'énerver sérieusement d'entendre les gens se défausser en renvoyant la balle à d'autres....

Le problème c'est que nous sommes à 500 km de Saintes et si on veut être sûrs que le chantier soit bien fait, il faut y aller souvent pour contrôler.... J'ai passé des heures sur le forum pour voir que les forumeurs y vont très souvent et que ça permet d'empêcher de sévères bourdes parfois...

J'ai déjà construit une maison il y a 30 ans et rénové une maison normande à colombages du XVIII ème siècle du Pays d'Auge en dirigeant 5 corps de bâtiment locaux sans problème il y a 15 ans, et je suis aussi fille d'architecte....mais là je me fais plus de souci parce-que le monde a changé, les valeurs aussi. Chez un même constructeur on peut vivre un calvaire ou un enchantement. Ca dépendra du commercial ou du chef de travaux ou des 2 en même temps!!! Je l'ai bien vu dans les récits ici ou là.

Quand je disais que je pouvais perdre le terrain c'est à cause de cette clause des vendeurs qui ont mis le délai de dépôt du PC à 30 jours. Ils ont le droit de le vendre à quelqu'un d'autre. On a reculé à 60 jours mais IGC trouve qu'il faut 90 jours...

J'ai eu un message privé d'un forumeur qui a eu le même modèle que celui que je vise. Elle a commencé avec IGC et poursuivi avec un autre constructeur qui a repris le même plan, parce-qu'IGC était trop cher. Elle est passé de 1550€ le m2 à 1145€ ce qui est tout de même très intéressant.

Je crains de vivre la même chose parce-que déjà la commerciale m'annonce aujourd'hui un prix de 30k€ plus élevé que mon budget pour le plan souhaité... On arrive à 124m2 et 179 000€ :-( pour 3 chambres et un garage simple. Et le chiffre n'est pas arrêté.
Ca m'embête vraiment parce-qu 'à distance je ne sais pas trop comment faire pour faire jouer la concurrence. Il y a aussi MCA mais pareil les avis sont très contrastés sur le département!

Vous comprenez pourquoi je ne suis pas trop pressée de signer ce compromis car j'ai un délai pour le permis à respecter et je ne sais même pas encore avec qui je vais faire affaire!!!! Tant que je n'ai pas signé je gagne du temps...

Pour votre info, ça fait plusieurs années qu'on pense à ce projet. On a d'abord voulu acheter dans l'ancien et signé 3 fois pour nous rétracter.
Je me suis dit que construire nous permettrait d'avoir une maison nickel moins chère que restaurer de l'ancien, mais je ne connais pas bien la réputation des constructeurs en Charente-Maritime....

Voilà pourquoi j'ai aterri ici!

Après, pour avoir visiter pas mal de chantier, IGC avait un train d'avance je trouvais, après je ne sais pas si la branche de charentes est pareil ou non.
Sinon je comprend ton stress, ayant fais construire la première fois à 700km

DecoAmateur a écrit:

Après, pour avoir visiter pas mal de chantier, IGC avait un train d'avance je trouvais, après je ne sais pas si la branche de charentes est pareil ou non.
Sinon je comprend ton stress, ayant fais construire la première fois à 700km

j'ai fait la connaissance sur le forum d'un couple de parisiens qui construit dans le village où j'achète. Ils ont préféré louer pour pouvoir surveiller le chantier de près mais ils sont retraités tous les deux!!!!! Le pb c'est que mon mari travaille encore 3 ans beaucoup et tard le soir.... Tu construis où? IGC a l'air très sérieux mais plus haut de gamme...

Pessinette a écrit:

18h54
J'étais sortie et l'agent immobilier me dit sur mon répondeur que de toute façon les constructeurs ont l'obligation de faire comme la Loi dit même si le terrain est déclaré "sans termites" par le Conseil Municipal! Je trouve ce raisonnement un peu alambiqué.... mais bon selon lui le terrain ce n'est pas une maison et ça n'a pas de conséquence. Je ne sais pas si je dois le croire!
Effectivement, moi non plus je ne sais pas s'il y a obligation de noter quoi que ce soit pour un terrain seul, pour une maison déjà construite, effectivement çà a de l'importance car le diagnostic est obligatoire dans ce cas, mais pour un terrain, je ne vois pas trop .. enfin vous pouvez laisser la remarque mais en ajoutant que le département est sous arrêté préfectoral.

Pour ce qui est du notaire, j'ai eu l'assistante en début d'après-midi qui elle me renvoie à l'agent immobilier!
Alors, changez de notaire ou prenez rendez vous directement, les conseils sont gratuits, et vous lui dites que vous le prendrez au moment de la signature définitive.

Je ne sais pas si c'est le mauvais temps qui dure depuis des semaines voire des mois mais ça commence à m'énerver sérieusement d'entendre les gens se défausser en renvoyant la balle à d'autres....

Le problème c'est que nous sommes à 500 km de Saintes et si on veut être sûrs que le chantier soit bien fait, il faut y aller souvent pour contrôler.... J'ai passé des heures sur le forum pour voir que les forumeurs y vont très souvent et que ça permet d'empêcher de sévères bourdes parfois...
effectivement çà ne va pas être facile çà .. il faudrait trouver quelqu'un qui y passe souvent, déjà pour vous tenir informée et prendre des photos pour que vous suiviez çà à distance et descendre seulement lors d'étapes importantes.

J'ai déjà construit une maison il y a 30 ans et rénové une maison normande à colombages du XVIII ème siècle du Pays d'Auge en dirigeant 5 corps de bâtiment locaux sans problème il y a 15 ans, et je suis aussi fille d'architecte....
Ahh bon vous connaissez la Normandie alors Moi aussi je suis dans le pays d'Auge .. pas loin de Dives, Houlgate .. Bon alors papa va pouvoir vous aider pour la construction

mais là je me fais plus de souci parce-que le monde a changé, les valeurs aussi. Chez un même constructeur on peut vivre un calvaire ou un enchantement. Ca dépendra du commercial ou du chef de travaux ou des 2 en même temps!!! Je l'ai bien vu dans les récits ici ou là.
çà c'est sûr, c'est pour çà qu'il faut un bon suivi .. on peut faire des erreurs, l'important est qu'elles soient rectifiées à temps.

Quand je disais que je pouvais perdre le terrain c'est à cause de cette clause des vendeurs qui ont mis le délai de dépôt du PC à 30 jours. Ils ont le droit de le vendre à quelqu'un d'autre. On a reculé à 60 jours mais IGC trouve qu'il faut 90 jours...
J'ai eu un message privé d'un forumeur qui a eu le même modèle que celui que je vise. Elle a commencé avec IGC et poursuivi avec un autre constructeur qui a repris le même plan, parce-qu'IGC était trop cher. Elle est passé de 1550€ le m2 à 1145€ ce qui est tout de même très intéressant.

Je crains de vivre la même chose parce-que déjà la commerciale m'annonce aujourd'hui un prix de 30k€ plus élevé que mon budget pour le plan souhaité... On arrive à 124m2 et 179 000€ :-( pour 3 chambres et un garage simple. Et le chiffre n'est pas arrêté.
Ca m'embête vraiment parce-qu 'à distance je ne sais pas trop comment faire pour faire jouer la concurrence. Il y a aussi MCA mais pareil les avis sont très contrastés sur le département!
Si vous savez déjà qu'ils vont être trop chers, ne perdez pas votre temps avec eux et essayez d'en trouver un autre. Mais il n'y a pas de miracle non plus au niveau des prix, ils devraient tous se tenir dans les mêmes prix, sinon après, c'est une question de materiau ou de main d'oeuvre moins qualifiée pour descendre les prix de 1500/m2 à 1100/m2 .. commencez déjà par ne pas faire une maison trop compliquée au départ pour rationnaliser les coûts .. mieux vaut avoir un bâti bien fait, bien isolé mais simple, qu'un bâti compliqué qui donnera l'illusion, mais je ne crois pas au miracle.

Vous comprenez pourquoi je ne suis pas trop pressée de signer ce compromis car j'ai un délai pour le permis à respecter et je ne sais même pas encore avec qui je vais faire affaire!!!! Tant que je n'ai pas signé je gagne du temps...

Pour votre info, ça fait plusieurs années qu'on pense à ce projet. On a d'abord voulu acheter dans l'ancien et signé 3 fois pour nous rétracter.
Je me suis dit que construire nous permettrait d'avoir une maison nickel moins chère que restaurer de l'ancien, mais je ne connais pas bien la réputation des constructeurs en Charente-Maritime....

Voilà pourquoi j'ai aterri ici!

Merci Liz
Hé oui je connais bien Dives sur Mer et on allait souvent à la plage à Houlgate Franceville Deauville Trouville etc.... Mon père est décédé depuis 1991 déjà hélas! ... Il est originaire par son père d'Argentan...

IGC...

Vous avez lu l'avis de l'aamoi sur IGC ?

Pessinette a écrit:

Merci Liz
Hé oui je connais bien Dives sur Mer et on allait souvent à la plage à Houlgate Franceville Deauville Trouville etc.... Mon père est décédé depuis 1991 déjà hélas! ... Il est originaire par son père d'Argentan...

ahh ok pour votre papa
Bon alors vous connaissez bien le coin, assez plaisant, sauf qu'il pleuuuuut et qu'il ne fait pas bien chaud, mais bon j'aime pas bien la grosse chaleur non plus

fran17 a écrit:

Voici le robot d'IGC en action

http://www.quelconstructeurchoisir.com/ecologie/i-176-n_ayez_pas_peur_des_termites.html

Compte tenu du nombre de maisons construites par le groupe IGC, il faudra réserver sa visite de VS ...

Le comble est qu'ils avancent des arguments écologiques pour justifier de ne pas mettre en place des barrières physico chimique et la barrière physique, elle pollue les sol ?

Excusez moi mais il n'y a rien dans votre lien. Ce robot c'est un fantasme????
Hier ma commerciale m'a effectivement parlé du fameux robot...
Je n'ai pas encore signé le CCMI, le plan est en cours d'élaboration et je m'inquiète d'avance de comment je dois m'y prendre pour réclamer et obtenir le termifilm et pas le lignovert... Quand j'en ai parlé au téléphone, elle n'a pas répondu franchement. Elle a seulement dit que tout était fait pour protéger contre les termites, sans me préciser comment!!! Etant donné que je ne suis pas aux pièces (je construis en ayant déjà ma maison principale que je ne quitte pas pour celle qu'on veut construire tout de suite puisqu'on va l'habiter que dans 3 ans) j'aimerais savoir comment je dois faire. Dois-je menacer d'aller voir un autre constructeur si je n'ai pas la garantie écrite que j'ai du termifilm????
Pareil je n'ai pas signé encore le compromis d'achat du terrain... donc je prends mon temps!!!! car l'obtention du permis fait partie de la clause suspensive (la seule car on achète sans crédit)

Il semblerait que cette video ait disparu
En tout cas, même si robot il y a, ce n'est pas lui qui ira traiter si termites il y a et dans les endroits inaccessibles, il n'y aura guère de solution pérenne.
Rien ne vous oblige à signer avec du lignovert, vous choisissez la méthode qui vous convient et par une société extérieure agréée ctba+ avec un produit ctbp+, c'est la même chose que choisir son carrelage ou sa baignoire, ils ne peuvent pas refuser. Tout cela doit être écrit sur le CCMI. Le constructeur doit s'engager aussi à vous laisser le libre accès pour faire effectuer le nécessaire.
Signez le compromis pour le terrain chez votre notaire qui ajoutera les conditions suspensives nécessaires pour vous protéger.

Sur ma notice descriptive etait noté "protection contre les termites : le systeme constructif repond a la loi (..) et aux decrets (...)
alors que rien n'etait prevu et mon vs est de trois parpaings !
il faut faire détailler précisément la technique

quand au pro, le mien qui a passé le lignovert sous la pluie est agréé ctab+

becerapa a écrit:

Sur ma notice descriptive etait noté "protection contre les termites : le systeme constructif repond a la loi (..) et aux decrets (...)
alors que rien n'etait prevu et mon vs est de trois parpaings !
il faut faire détailler précisément la technique

quand au pro, le mien qui a passé le lignovert sous la pluie est agréé ctab+

C'est clair que même si l'entreprise est certifié CTB A+, on ne sait jamais sur qui on va tomber au niveau du technicien...

De toute façon quand j'entends les récits autour de moi, je ne connais pas une personne qui n'a pas eu de soucis durant sa construction! Et ça me fait peur!

Car est-ce que ça veut dire que je suis condamnée moi aussi à avoir des soucis ?

Je pensai que construire c'était mieux car on voit comment la maison a été construite, on sait ce qu'il y a derrière nos murs alors qu'acheter on ne sait pas vraiment ce qu'on achète, comment la maison a été construite...

Mais au final j'ai l'impression qu'on se fait berner des 2 côtés. Et qu'il y a autant de malfaçons dans la construction que dans l'achat!

Après c'est peut-être moi qui suit pessimiste j'en sais rien mais tout ça me prend la tête, j'en ai marre...

Y a des jours je me dis que c'est mieux de rester en location!

Oh non Pitchounette, il ne faut pas être pessimiste, car la peur paralyse.... Il faut bien s'informer avant... J'ai déjà construit il y a 30 ans avec Phénix, ça s'est bien passé... et pourtant à l'époque j'étais bien plus ignorante qu'aujourd'hui!!!! Il vuat mieux avoir sa maison qu'être en location surtout aujourd'hui où le pouvoir d'achat diminue!

Je suis du meme avis
quelque soit le choix (constructeur, auto construction, maitre d'oeuvre ou architecte) il y aura plus ou moins de soucis
mais au moins tu peux en regler de nombreux
quand tu achetes, tu ne sais pas les ennuis qu'on eu les personnes qui ont fait construire ... c'est pire car c'est la loterie

et point positif, tu as connu ce forum avant la construction !!
les termites c'est un forumeur qui me l'a dit en voyant les photos de mon recit ....
par contre en rencontrant chaque artisan, j'ai pu avoir la maison comme voulu (placard de 200cm pour incruster des meubles ikea et non 199cm ce qui oblige a du sur mesure !)les electriciens ont perce la ou j'ai fait une croix pour les lustres etc etc

et surtout, en devenant proprietaire, tu t'assures une retraite sans loyer à payer !

je comprend que cela te fasse peur mais un jour faut se jeter à l'eau ^^

Je reviens de Charente-Maritime où nous avons vu 3 constructeurs et visité 3 de leurs maisons.
Lors de notre entretien avec IGC à Royan, la commerciale nous a dit qu'on avait le libre choix du traitement anti termite....
Donc pour moi le sujet est clos puisque si nous choisissons IGC, nous avons la garantie qu'on aura le libre choix du traitement....

J'ai également vu le Maire de ma commune (Pessines 17810). Il n'y a jamais eu de maison termitée sur la commune même si la loir prévoit le traitement obligatoire. Il est né sur la commune et en est le maire depuis...1977!!!!

Si tu commence à croire ce que te DIT ta commerciale, tu commence mal l'aventure
Fait noter par écrit sur la notice descriptive le procédé anti termite qui sera utilisé et non pas " dispositif réglementaire..."
Quand au fait que le maire ne connait pas de m'aidons termites ça ne t'avance pas plus, il suffit que tu ramène de la terre de remblai termité et hop c'est bon !

fran17 a écrit:

Si tu commence à croire ce que te DIT ta commerciale, tu commence mal l'aventure
Fait noter par écrit sur la notice descriptive le procédé anti termite qui sera utilisé et non pas " dispositif réglementaire..."
Quand au fait que le maire ne connait pas de maisons termitées ça ne t'avance pas plus, il suffit que tu ramène de la terre de remblai termité et hop c'est bon !

Ne soyons pas pessimistes avant même que tout soit commencé!
Il est évident que je vais réclamer toute précision écrite et ce, AVANT de signer quoi que ce soit, et si ça peut vous rassurer je suis adhérente AAMOI en plus!!!!!
De toute façon le traitement est obligatoire termites ou pas. Il ne faut pas devenir parano! sinon à quoi bon voir des commerciaux par lesquels on est obligé de passer et dont c'est le travail.
En admettant qu'il ne fasse pas les choses en règle, ça serait mauvais pour son image de marque surtout avec internet où tout se sait!

Pas pessimiste mais réaliste ...
Le commercial est là pour vendre quitte à tordre un peu la réalité.
Le récit de becerapa est là pour te montrer leur niveau de roublardise dans le domaine du traitement anti termites.

Pessinette a écrit:

... J'ai également vu le Maire de ma commune (Pessines 17810). Il n'y a jamais eu de maison termitée sur la commune même si la loir prévoit le traitement obligatoire. Il est né sur la commune et en est le maire depuis...1977!!!!

C'est peut-être précisément parce que les dispositions légales visent à stopper l'invasion de termites et à protéger les communes indemnes qu'il n'en a pas vu et n'en verra pas.

aamoi a écrit:

Pessinette a écrit:

... J'ai également vu le Maire de ma commune (Pessines 17810). Il n'y a jamais eu de maison termitée sur la commune même si la loir prévoit le traitement obligatoire. Il est né sur la commune et en est le maire depuis...1977!!!!

C'est peut-être précisément parce que les dispositions légales visent à stopper l'invasion de termites et à protéger les communes indemnes qu'il n'en a pas vu et n'en verra pas.

c'est plutôt bon signe ça!!!
A propos je viens d'adhérer et attends avec impatience le kit préventif de l'AAMOI!!!!

fran17 a écrit:

Pas pessimiste mais réaliste ...
Le commercial est là pour vendre quitte à tordre un peu la réalité.
Le récit de becerapa est là pour te montrer leur niveau de roublardise dans le domaine du traitement anti termites.

Oui j'ai lu... et quand j'ai vu IGC, j'ai eu droit à l'histoire du robot aussi!!!
Si ça se trouve, ils ont eu des bourdonnements d'oreille à force d'en entendre parler... mais ce n'est pas dit que je traiterai avec IGC. J'ai 3 constructeurs qui doivent me rendre leur copie bientôt (plans avancés + chiffrage)

J'ajouterais que la plupart des mairies de petites communes ne tiennent aucun registre des infestations, ce n'est pas un hasard si la situation des petites communes est inconnue, et prétendre savoir tout ce qui se passe dans leur commune est bien présomptueux, déjà la plupart ont bien du mal à suivre toutes les lois, quand ils les connaissent, et d'autre part, beaucoup de propriétaires, avant cette loi "termites" et les diagnostics obligatoires ne faisaient déjà pas la différence entre les termites et les insectes xylophages et donc ne déclaraient pas les infestations si minimes soient-elles .. pas étonnant que le maire ne soit au courant de rien et plus généralement, que connaissent réellement les gens des termites, la plupart s'imaginent que c'est un insecte qui vole alors que c'est un insecte souterrain .. je vous laisse imaginer le reste.
Voilà aussi peut être une autre vision de l'histoire de l'infestation des termites, autrefois limitée aux seules régions aquitaine et qui maintenant gagne chaque année de plus en plus de terrain et s'étends sur toute la côte ouest française jusqu'en Bretagne.
Alors, cela peut paraître anecdotique et parano à certains , mais la réalité est là. Et comme le dit l'AAMOI, c'est peut être parce qu'on a imposé des dispositifs avant construction que des communes ne sont pas touchées et ne le seront jamais.
Quant à IGC, leur discours n'a pas varié d'un iota depuis qu'ils ont été alerté sur le sujet, à croire que certains cas ne leur ont pas servi de leçon .. ils ne sont pas les seuls d'ailleurs, tous agissent ainsi .. la fameuse video d'IGC sur le robot miraculeux a d'ailleurs disparu de leur site.

J'ai acheté ainsi sur une commune la première maison connue comme infestée par la mérule pour la mairie. Avant c'était inconnu et ils auraient juré que c'était impossible d'avoir de la mérule le département n'étant pas en zone officiellement infestée. Discussion avec la mairie, un autre cas est apparu peu après. Discussion avec le voisin, quand il a rénové, sa cave avait des moisissures (ou est-ce de la mérule?). Il faut toujours un premier et sur la Charente-Maritime, le risque d'avoir des thermites est présent. Qu'il ne soit pas connu sur la commune ne veut rien dire.

Bonjour,

Je sais que le sujet date de 2013
Néanmoins, cette question de VS visitable et traitement antitermites me laisse dubitatif. 

Nous faisons appel, pour le moment à Ariane Constuctions, situé au Haillan.
Je ne suis que dans les plans et n'est aucunement signé avec eux, même si le dossier avance très bien et sont de très bons conseils.

Quand j'ai abordé le sujet du VS visitable et traitement antitermites, voici la réponse du commercial :

"Toute la construction est conforme aux directive. Nous avons comme je vous l'ai dit la possibilité de faire une trappe pour rendre accessible le vide sanitaire, mais c'est à charge du client. Il y a des regard pour effectuer le contrôle nécessaire par des professionnels et un traitement sanitaire de prévention.
Lors de la mise au point, on vous expliquera tous ces détails, mais soyez assuré de notre respect des procédures et obligation légales."


Hors, j'aurais 3 rangs de parpaing soit une hauteur du VS >= 60 cm ; dois-je exigé un VS visitable et pas seulement des regards comme dit dans la réponse du commercial ?

Concernant le traitement des termites, dois et puis-je également exigé un termifilm, moyen le plus efficace contre ces bestioles ? 

En vous remerciant par avance de vos réponses 

l3aptiste33 a écrit:

....
Hors, j'aurais 3 rangs de parpaing soit une hauteur du VS >= 60 cm ; dois-je exigé un VS visitable et pas seulement des regards comme dit dans la réponse du commercial ?

...

Bonjour
3 rangs de parpaing cela fait bien moins de 60cm utilisables et ne satisfait donc pas au critères d'un vide sanitaire visitable comme l'exige la règlementation contre les termites
Les regards sont totalement insuffisants pour permettre un examen méticuleux
Vu le stade avancé de votre construction, le termifilm sera surement impossible a poser
A+