Avis terrain lot 5

Concernant les clôtures, le règlement du lotissement impose :

-en limite du domaine public ou de la voie interne, la clôture sera constituée d'un muret de 0.80 m de haut et surmonté d'un dispositif à claire voie (?) de 0.80 m. L'ensemble ne dépassera pas 1.60 m de haut.
-en limite séparative : muret de 0.50 m de haut surmonté d'un grillage d'un mètre de haut max ou soit par un grillage de 1.50 m de hauteur max
-les clôtures pourront être doublées par une haie végétale d'essences locale variées.

Pensez vous que je serais assez caché dans le jardin (qui se situe sur le coté et devant)

merci

Stephyy,
tu es désespérante !
Tu continues à te poser des questions "jardin à l'avant" . . ."la haie" . . . alors que tu es surtout face à un cst pas clair du tout et que c'est ça le problème prioritaire !
As tu demandé à la mairie QUI est le proprio vendeur du terrain ? ? ?

stephyy a écrit:

J'ai eu le constructeur au téléphone apparemment on peut négocier : modifier les plans intérieurs et les ouvertures. ils ne sont pas fermés à la discussion (mais il préfèrerait qu'on prenne le plan en état (pour l'extérieur). après il peut être possible de créer des marches via la maison et le garage pour ne pas être obligé de sortir dehors pour aller au garage.

Sinon le projet sera sous la norme RT 2005 Label BBC Eiffinergie et obtention du label HQE avec un compromis pour le terrain et un CCMI.

Supposition :

Ils veulent le moins de modifs possible pour que le PC qu'ils déposeront passe avant le 31/12/2012, sur un projet passe partout dans le coin.
Au delà du 31/12, aucun PC RT 2005 ne pourra être accepté il me semble.

Un constructeur qui pousse un projet RT 2005 moins de 2 mois avant la date limite... ben moi perso je trouve ça limite

S'ils sont contraints de faire de la RT 2012, est-ce qu'ils ont du recul dessus ?
Des projets déjà certifiés avec tests conformes ?

Tethys, j'ai eu la même réflexion que toi. Je pense aussi qu'ils ont préparé tous les plans pour gagner du temps et que cela les embête de faire des modifs. Peut être les PC sont déjà préparés (prêts à être envoyés) comme tu dis pour passer la RT 2005 avant l'échéance. Quand j'ai demandé au constructeur pourquoi les plans était déjà tous tracés voici ce qu'il m'a répondu : "Les constructions doivent être conforme au PLU, aux polygones d’implantion, aux prescriptions de l’architecte des bâtiments de France, et à la topographie, c’est pour cela que nous avons arrêté des plans pour chaque lot."


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Et il a aussi précisé la couleur des maubles de cuisine ? C'est imposé aussi...

stephyy a écrit:

Tethys, j'ai eu la même réflexion que toi. Je pense aussi qu'ils ont préparé tous les plans pour gagner du temps et que cela les embête de faire des modifs. Peut être les PC sont déjà préparés (prêts à être envoyés) comme tu dis pour passer la RT 2005 avant l'échéance. Quand j'ai demandé au constructeur pourquoi les plans était déjà tous tracés voici ce qu'il m'a répondu : "Les constructions doivent être conforme au PLU, aux polygones d’implantion, aux prescriptions de l’architecte des bâtiments de France, et à la topographie, c’est pour cela que nous avons arrêté des plans pour chaque lot."


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Mais bien sûr ! Et celà explique tout à fait la sdb plein sud, la cuisine plein nord . . . .

stephyy a écrit:

Quand j'ai demandé au constructeur pourquoi les plans était déjà tous tracés voici ce qu'il m'a répondu : "Les constructions doivent être conforme au PLU, aux polygones d’implantion, aux prescriptions de l’architecte des bâtiments de France, et à la topographie, c’est pour cela que nous avons arrêté des plans pour chaque lot."


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Toutes ces choses peuvent être faites en partant d'un projet totalement personnalisé...
Le seul problème étant le temps qu'on veut bien accorder à ses clients

Et aussi le fait d'être dos au mur par rapport à une norme que peut être on ne maîtrise pas... Reste à voir si pour un prix qui n'est pas forcément donné vous voulez une maison qui ne sera pas au top au niveau énergétique.

Nous lançons une construction à moins de 1600 €/m² RT 2012, menuiseries alu, et même un système de récupération et filtration des eaux de pluie. DO incluse

Plus d'infos :

Le lotissement est construit par une filiale de Tradimaisons donc les terrains sont à eux et on a obligation de construire avec eux. ils ont réussi à contourner le fait qu'un constructeur ne peut pas vendre de terrain. Du coup, pas de négociation possible sur les prix car ils ont pas de concurrence soit tu prends le terrain et tu construis avec eux soit tu prends rien

Une filiale dans le foncier

Précision : le fait qu'un constructeur ne peut pas vendre un terrain + CCMI

Glup

Pas surprenant qu'ils imposent des plans, ils vont s'arranger pour construire toutes les maisons pareilles pour se fournir en quantité !
A ta place je prendrais la fuite face à des gens pareils. Dès le départ ils sont malhonnètes, je te laisse imaginer la suite
Ou bien trouver un bon juriste ou notaire pour arriver à acheter le terrain tout seul.

Oui c'est ça les maisons sont standardisés pour qu'ils puissent maitriser leur cout mais j'ai comme même négocier des ouvertures en + (rajouter une baie, l’agrandir...) c'est des petites modifications. Mais ce qu'il y a c'est que le terrain c'est vraiment une aubaine très bien placé et pas cher vu le secteur c'est exactement là où on veut là où normalement les terrains sont hors de prix et rares au prix qu'ils proposent

OK

Tu dis toi même que le terrain n'est pas cher . . .Tu n'as pas compris que c'est parce qu'en fait ils se rattrapent grassement sur le prix de la maison ?

Tu réalises que vu que toutes les maisons sur le plan du lotissement sont les mêmes . . . tu vas te retrouver dans un genre de "cité" ?
Tu dis qu'ils acceptent de petites modifs ? Jusqu'à quel point et avec quels suppléments ?
Tu réalises que ce sont des gens qui contournent la législation dès le départ ? Et qu'ils ne vont pas gêner pour continuer à le faire pendant la construction ?

Quel "montage" te proposent ils ?
Tu devrais signer en même temps l'achat du terrain à trucmuche et un CCMI pour la construction avec Tradimaisons ?

Oui c'est ça il faut signer le terrain en même temps que le CCMI !Pourtant Tradimaisons c'est connu mais c'est vrai que leur manière de faire n'est pas honnête. pour les modifications on a remplacé une porte fenêtre par une baie vitrée (+800 €) et on a déplacé une baie (0€) et pour agrandir une baie (+200 €) il faut payer à chaque fois j'ai essayé de négocier sur le prix global de la maison pas moyen ! ils ont pas de concurrence donc pas la peine de faire de geste.

On a également vu Maison Elan avec un budget de 220 000 euros dans le secteur qu'on veut : en gros on peut rien pour vous on a rien a vous proposer en terrain qui soit dans votre budget ça déprime donc on est tenté vers tradimaisons avec ce terrain idéal et des maisons bof

Et en pratique ils font comment ?
Tu signes en même temps le compromis du terrain et le CCMI ?
Mais le CCMI tu dois ensuite le recevoir par recommandé AR et tu as 7 jours pour te rétracter


Pour les modifs, ils acceptent une fenêtre au sud pour le séjour ? De mettre cellier, wc, escalier au nord au rez ? De mettre sdb, wc au nord à l'étage ?

PS : et ce terrain est loin d'être idéal vu que tu as le jardin plein nord

On signe le terrain + CCMI sur place pas d'AR et on a 7 jours pour se rétracter. ils acceptent une fenêtre au sud pour le séjour mais pas le reste. Terrain idéal dans le sens où il est bien placé au niveau de la ville qui nous plait beaucoup

On signe le terrain + CCMI sur place pas d'AR et on a 7 jours pour se rétracter. ils acceptent une fenêtre au sud pour le séjour mais pas le reste. Terrain idéal dans le sens où il est bien placé au niveau de la ville qui nous plait beaucoup

c'est du n'importe quoi !
D'abord le CCMI doit être envoyé par recommandé AR.
Ensuite qui t'empêche de renoncer dans les 7 jours au CCMI et de garder l'achat du terrain ?

Et pour finir . . . Tu es dons prête à construire une maison mal foutue, mal éclairée, avec la cuisine au nord et l'escalier au sud . . . et idem pour l'étage avec la sdb au sud !
Pour info, c'est toi qui va y vivre et aussi payer le chauffage qui sera important (en plus de ton prêt sur 25 ans)

ciboulettecat a écrit:

c'est du n'importe quoi !
D'abord le CCMI doit être envoyé par recommandé AR.
Ensuite qui t'empêche de renoncer dans les 7 jours au CCMI et de garder l'achat du terrain ?

Et pour finir . . . Tu es dons prête à construire une maison mal foutue, mal éclairée, avec la cuisine au nord et l'escalier au sud . . . et idem pour l'étage avec la sdb au sud !
Pour info, c'est toi qui va y vivre et aussi payer le chauffage qui sera important (en plus de ton prêt sur 25 ans)

Tout à fait d'accord avec ciboulettecat.

C'est vraiment n'importe quoi. Je ne signerai jamais avec des personnes auxquelles j'accorderais si peu de confiance

A moins d'être aussi filou qu'eux et de me rétracter sur le CCMI. C'est imparable ! Ils ne peuvent rien faire contre et s'appuient uniquement sur la mauvaise conscience qu'on les gens à le faire.

Mais dans ce cas c'est difficile d'avoir des remords

Le seul problème est de savoir quel type de compromis ils vont imposer, pardon proposer
Si c'est un compromis pour le terrain où le vendeur peut se dégager sans pénalités . . .

Pas un juriste ou quelqu'un de l'aamoi sur le forum pour conseiller stephyy ?

Bonsoir,


je ne connais pas ce cst mais pas envie de me faire accuser de diffamation ou je ne sais quoi alors je ne dirai rien à son sujet.

=> Ciboulette : je crains que les juristes soient couchés et je pense qu'on lui a déja tout dit, tout expliqué en long en large en travers...
l'AAMOI : ils aident ceux qui ont des pb mais encore faut-il que ces gens demandent à être aidés.

au final, je me dis que ce post est un gag , faut vraiment n'avoir rien à faire mais pas grave, ce n'est pas MON projet, ni MON argent...

suffit de regarder les petites annonces de terrain dans le 63, le prix des constructions puis le prix des ventes pour voir que c'est casse-pipe quasi-assuré.

***** a écrit:

suffit de regarder les petites annonces de terrain dans le 63, le prix des constructions puis le prix des ventes pour voir que c'est casse-pipe quasi-assuré.

elisa,
je ne comprend pas exactement ce que tu veux dire là ?

Je voulais simplement dire que le prix des terrains en Auvergne n'est pas encore exorbitant , que je ne vois pas pourquoi se plier aux 4 volontés d'un cst en écrivant "nous savons que leurs manières de faire n'est pas honnête..." et de signer quand même pour un projet mal fichu et surtout "bouclé" plus fermé qu'une vente en VEFA.

le cst doit se marrer quand il lit nos interventions.

c'est pour tout çà que je dis que ce post doit être un gag.

***** tes commentaires sont stériles et ne font pas avancer je préférai que tu n'interviennes pas sur mon récit pour dire des choses comme ça dont tu sais rient je n'ai pas que ça à faire que de raconter des histoires fictives c'est du vrai forum construire pour moi c'est un forum pour aider les gens et pas pour les plomber

Je pense ne pas faire affaire à ce constructeur et recommencer à zéro

stephyy a écrit:

Je pense ne pas faire affaire à ce constructeur et recommencer à zéro

Sage décision ! Prend ton temps pour un projet de cette importance.

Mais pas la peine de passer ton énervement sur elisa qui ne fait que dire plus directement ce que je te répète depuis 5 pages !

Changement de cap. Je pense m'orienter vers un architecte après mon expérience décevante avec un constructeur. Mais il faut trouver un terrain dans une commune qui accepte mon nouveau projet : maison moderne style cubique à toit plat. Et ça c'est pas gagné

Pour l'instant une seule commune dans notre secteur l'autorise (selon zones) mais pas de terrains

Bon courage dans tes recherches.

Merci j'en aurai besoin dans le puy de dôme ils sont toujours dans le style de maisons traditionnelles. Je comprends pas pourquoi autant de communes sont réfractaires au niveau styles d'architectures et s'accrochent à leurs maisons traditionnelles aux tulles rouges

Bonsoir,

bonne nouvelle ce changement de cap, comme quoi les divergences d'idées peuvent parfois ... secouer dans le bon sens

stephyy a écrit:

Merci j'en aurai besoin dans le puy de dôme ils sont toujours dans le style de maisons traditionnelles. Je comprends pas pourquoi autant de communes sont réfractaires au niveau styles d'architectures et s'accrochent à leurs maisons traditionnelles aux tulles rouges

je ne voudrais pas paraître contrariante et je suis d'accord avec toi, disons que c'est ce que j'avais entendu au sujet des constructions dans le 63 ...
mais parce que bien sur il y a un "mais" : il n'empêche que, j'ai déposé un permis toit plat, végétalisé, avec une partie (60m2) en photovoltaique et que ... mon permis a été accordé oui, oui, dans le 63 aussi ... comme quoi les "on dit"

Merci pour l'info et dans quelle commune ton projet a été accepté ? végétalisé cela revient plus cher qu'un toit plat classique non ? mais je voudrais un toit plat sur toute la surface de ma maison. C'est vrai certaines communes le tolèrent mais partiellement (1/3 de la surface ou sur petites dimensions)

Le terrain que j'ai trouvé et qui accepterait les toits plats est de 89 000 € pour 635 m2 et c'est cher je trouve. J'ai peur après de ne pas pouvoir faire la maison que je veux .Je sais pas quel budget il faut consacrer au terrain et à la maison.

Pour la maison, je souhaiterai passer par un architecte pour mission complète. Je voudrai donc une maison cubique toit plat pour 100 m2 avec 3 chambres, un garage et idéalement une mezzanine (si ça passe niveau budget), de grandes baies vitrées dans la cuisine et le salon.
mais quel est le budget pour une maison comme celle ci ? je n'en ai aucune idée car on ne peut pas budgétiser la maison qu'à partir du moment qu'on a acheté le terrain. Comment savoir si on en met trop dans le terrain ?

Personne pour me répondre ? il passionne pas beaucoup ce 2ème sujet

Bonjour stephyy,
Tu continues sur ton ancien sujet et dans la section "terrain" . . . un peu normal que pas ou peu de réponses.
Je pense que tu devrais ouvrir un nouveau sujet dans Faire construire, par où commencer ? ou Administratif et financement par exemple.

Je te donne quand même ma réponse.
Il faudrait je pense que tu ailles voir 2 /3 constructeurs afin de faire une estimation du coùt de ton projet.
Ainsi tu pourras évaluer le montant que tu peux consacrer à l'achat du terrain.
Attention de bien TOUT évaluer et de te garder une marge de manoeuvre pour les imprévus.

Merci de ta réponse mais les constructeurs ne chiffrent pas la maison sans le terrain

stephyy a écrit:

Merci de ta réponse mais les constructeurs ne chiffrent pas la maison sans le terrain

Ce que tu dis là me semble étrange
Les cst essayent de trouver des (futurs) clients .
Et quand je lis ici le nombre de cst qui vont jusqu'à faire signer un CCMI à des gens qui n'ont pas encore de terrain (ce qui est illégal pour rappel) . . .

Maisons ABC ne voulait pas nous faire un estimatif de la maison sans qu'on est signé une proposition d'offre d'achat pour le terrain qu'il nous avait visité trop pressant on a pas fait affaire avec eux et maison Elan pareil aucun chiffrage car on avait pas de terrain et qu'il avait pas de terrain à nous proposer dans notre budget