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Besoin d'aide pour nos combles

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Bloggeur Env. 40 message Dijon (21)
Bonjour,
je suis nouveau sur le site et recherche quelques conseils pour m'aider dans mon projet de construction.
Nous avons quelques deboires avec notre constructeur qui apres nous avoir fait signé notre contrat nous a annoncé que le PLU n'est pas respecté.
Au depart nous avions accolé notre maison par le garage au terrain voisin le constructeur nous a annoncé que nous ne pouvions pas prevoir nos combles au dessus du garage car pas de pignons autorisés au dessus de 3.2 m.Nous avons donc opté pour un toit plat et nous sommes fait une raison pour les 3 m de large perdu dans les combles.
Mais voilà que la semaine derniere il nous annonce que nous devons prolonger le toit du garage d'1m dans les combles car le pignon doit etre à 4 m de la limite du terrain voisin. autre solution, faire un pan coupé sur le garage très moche et 1900 a rajouter au prix de la construction.
j'opterais donc plutot sur le toit plat plus large mais ce qui me gene c'est de perdre encore de la superficie dans mes combles que nous souhaitons amenager tres rapidement pour faire 2 chambres;
pouvez vous me donner votre avis sur l'espace disponible dans mes combles. J'ai demandé un plan avec une pente à 45°pr gagner un peu de place mais je voudrait savoir ces combles seront exploitables pour 2 chambres et 1 sdb.
sinon le constructeur m'a parlé d'un planché béton mais hors de prix. est ce que ça vaut la difference de prix.
Merci pour vos conseil je suis un peu perdu et ne sait plus si je peux faire confiance à mon constructeur.


pour info : largeur de la maison 8.55m (4m20 recupéres dans les combles dont 3.10 habitables)
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Picto recompense Bloggeur
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonsoir,

Vous avez signé un CCMI ?
A quelle date ?
Votre demande de PC est déjà déposée ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 300 message Charente
Bonsoir,
+1 avec les questions de Ciboulette. Si c'est un CCMI le prix est ferme et définitif.
Vous devriez vous mettre en contact avec l'AAMOI.
Ils sauront vont conseiller au sujet de vos problèmes avec votre constructeur.
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Env. 300 message Charente
Oups erreur de frappe je voulais dire "vous" conseiller évidemment !
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Env. 60000 message
laly24 a écrit:Oups erreur de frappe je voulais dire "vous" conseiller évidemment !


Bonsoir laly,
Pour info, tu peux modifier tes messages en cas d'erreur . . . en cliquant sur "éditer" dans ton message d'origine
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Env. 300 message Charente
Merci Ciboulette je ne savais pas ! En plus après avoir envoyé mon message je me suis aperçue que Toto avait déjà conseillé l'AAMOI Rolleyes
Tant pis 2 conseils valent mieux qu'un Smile
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Bloggeur Env. 40 message Dijon (21)
Merci pour toutes vos reponse je pense que je vais contacter l aamoi car effectivement on a signé la ccmi et on a la sensation de se faire manipuler par le constructeur.
Notre terrain se situe a chevigny st sauveur à l'est de dijon.
**utilisateur banni** pour le plancher c est effectivement isolé de 40mm de laine de verre soufflee pour respecter la rt 2012
Sinon par rapport a la surface en largeur qui est de 3.1 m habitable et 4m au sol trouvez vous cela suffisant?
Le commercial m a dit qu avec un plancher beton on gagnerait 30m² de plus car le plancher serait plus bas mais cela couterait environ 8000euros
Comment savoir si le plancher actuel peut accueillir des pieces de vie?
voici le plan du rez de chaussee désolé pour la qualité mais le plan ne passait pas dans le scan on a du le prendre en photo.Le nord est au dessus dans l'angle gauche du garage.
Merci encore pour vos precieux conseils.
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Picto recompense Bloggeur
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Env. 60000 message
Je crois qu'il faut d'abord se poser les bonnes questions avant de se faire entuber par un cst qui vous fait signer un CCMI avec un plan de chi-otte qui en plus ne respecte pas le PLU !

1) A quelle date avez vous signé ce contrat ?
2) Avez vous reçu ce contrat signé par recommandé AR à votre domicile ?
3)Ce contrat comprend également le dépôt de la demande de PC par le cst ?
4)J'imagine que le PC n'est pas encore déposé ?
5)A chaque modification qu'il vous annonce, il vous compte un supplément et il vous fait signer un avenant au 1er contrat ?

Merci de répondre à ces 5 questions . . . sans ça impossible de vous aider.
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Messages : Env. 60000

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Bloggeur Env. 40 message Dijon (21)
Pour le chauffage nous avons opté pour une pompe à chaleur air/eau donc d'apres ce qu'on nous a dit pas besoin de conduit.
oui la maison fait plus de 6m de large. En tout elle fait 8,55m, donc d'apres ce que je comprend on n'aura pas la possibilité d'ameger les combles avec ce type de plancher ?
je ne comprends pas que ce constructeur qui est connu dans la région soit aussi douteux. Ou alors on serait tombé sur un commercial bidon.la construction devait commencer en juillet, mais je crois qu'on va reculer l'echeance et tout remettre a plat. Ce que je lis commence à me faire très peur.
nous avions prevu 3 chambre au rdc et avons preferer en enlever une pour recuperer de la place dans le sejour (notre terrain ne nous permettant pas d'agrandir la superficie au sol.
On s'est dit que l'on ferait la 3eme chambre dans les combles.
Ca serait donc dramatique pour nous si ça n"etait pas possible.
Nous avons vraiment besoin de cette 3 eme chambre (2eme bébé en route).
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Picto recompense Bloggeur
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Env. 60000 message
Comment est il possible de parler d'un début de construction en juillet si comme vous dites :

Citation: Mais voilà que la semaine derniere il nous annonce que nous devons prolonger le toit du garage d'1m dans les combles car le pignon doit etre à 4 m de la limite du terrain voisin. autre solution, faire un pan coupé sur le garage très moche et 1900 a rajouter au prix de la construction




Il faudrait vraiment répondre à mes 5 questions de 23h48

De plus, si votre chauffage principal est électrique, ce qui est le cas de votre pompe à chaleur . . . le cst est obligé d'équiper votre construction d'un conduit de cheminée dont le prix est bien sûr inclus d'office dans le prix ferme et définitif de votre contrat . . . même si il a "oublié" de vous en parler !

Que veut dire l'indication "cumulus" dans le cellier ? ? ?
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Messages : Env. 60000

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Bloggeur Env. 40 message Dijon (21)
Nous avons signé le contrat le 22/04/13 et reçu l'avons reçu le 22/05/13 en recommandé AR.
Le permis de construire n'est toujours pas deposé puisqu'ils viennent juste de se rendre compte que le plu n'est pas respecté.Le commercial nous a apporté 2 avenants pour rectifier les points qui ne respectaient pas le plu.
Bien sûr il indique des montants qui seraient à notre charge !
Nous n'avons bien evidement pas signé ces avenants.
Pour le conduit de cheminée il nous a dit qu'avec la pompe à chaleur ct pas obligatoire.
Le cumulus c'est le chauffe eau qui sera situé dans le cellier.
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Env. 60000 message
Bon . . .

Ce cst vous mène en bateau !
C'est lui le professionnel qui doit s'assurer du respect du PLU avant de te faire signer ton CCMI.

Effectivement il ne faut surtout rien signer et de toute urgence adhérer à l'aamoi.

De plus, vos plans sont catastrophiques . . .

Et ne respectent pas à mon avis la RT 2012 qui impose :
- surfaces vitrées équivalentes à 17% de la surface plancher
- chauffe eau thermodynamique et pas cumulus
- conduit de cheminée pour tout système de chauffage dont la source d'énergie principale est électrique
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Messages : Env. 60000

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Env. 300 message Charente
Bonjour Damdam,
Pour exemple, concernant notre propre projet, il y a eu une erreur d'implantation sur les plans de notre permis, cette erreur est due à notre commercial qui s'est emmêlé les pinceaux entre le PLU et le règlement de notre lotissement. Il a fallu faire une modification à notre permis en reculant la maison de plusieurs mètres. Au final surcoût pour les VRD et le chemin d'accès, totalement pris en charge par notre constructeur qui nous a présenté des excuses et qui nous a bien spécifié que nous avions signé en CCMI avec un prix ferme et définitif. Bref tout ça pour vous dire que votre constructeur n'est pas honnête avec vous. Effectivement il faut vite adhérer à l'AAMOI et leur présenter votre dossier.
Bon courage dans votre projet.
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Messages : Env. 300
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