Permis refusé cause dépassement de surface de plancher

Bonjour à tous,

je viens exposer mon probleme car il remet en cause notre projet de construction.

nous avons signer une promesse de vente pour un terrain d'une surface de plancher constructible de 100m², + 30% de bonification si construction BBC, ce qui nous amene à un total de 130m².

courant mai nous avons déposé une demande de permis de construire et la mairie nous a assurée que la bonification était toujours d'actualité si nous construisions en BBC (nous construisons RT2012, donc "plus" que BBC)

Aujourd'hui nous venons d'essuyer un refus car la surface de plancher de notre projet dépasse la surface constructible maximale ... aprés appel à la mairie et la DDE, on nous apprend que les demandes de permis avec un dépassement de surface de plancher car construction BBC sont systématiquement refusée. La RT2012 étant désormais une obligation, la bonification des 30% n'est plus d'actualité.


bien sur, sur la promesse de vente, une clause suspensive sur l'obtention de permis de construire pour une surface maximale de 130m² est présente. nous pouvons donc nous désengager du terrain et du CCMI. mais nous nous sommes énormément investis sur ce projet pour le voir capoter de cette façon.. et je ne parle meme pas des 1500 euros de l'étude de sol qui reste à notre charge, ni du temps qu'on va mettre pour recuperer les différent acomptes.

d'un autre coté, construire 30m² de moins est tout simplement impensable. 130m² c'est déja la limite inférieure de surface que nous souhaitions ... descendre à 100m² ... y a pas moyen .. on va s'endetter sur 25ans, le minimum etant d'avoir quelques chose qui nous conviens.

bref, quelles option me reste il ? que puis je faire pour réaliser la maison que je souhaite ?

je suis preneur de tout conseil avisé