Etude de Sol (et CCMI)

Non le Radier n'est pas une solution miracle comme beaucoup pense.
Ce dernier est une fondation superficiel et il nécessite surtout que le terrain soit homogène.

Je vous laisse lire cette article qui explique bien les limites des radiers :
https://www.be-gph.fr/blog/115-le-radier-un-systeme-de-fonda[...]aucoup-de-prejuges.html

Si le terrain est homogene en argile ca peut etre bon?
apres si le radier est tout aussi cher aucun interet

N'ayant pas tous les tenants ni les aboutissants je pense qu'il vaut mieux que vous vous rapprochiez de votre bureau géotechnique afin qu'il change les conclusions de leurs rapport ou a défaut vous expliquer pourquoi c'est pas possible.
Niveau prix le radier est sujet au grand écart niveau prix car tous les maçons ne sont pas a l'aise avec ce système et pour les moins rassurer il force sur le crayon pour être sur de rentré dans leurs marge.

Ok merci pour le retour j ai appeler l ingenieur fondasol il etait pas chaud pour le radier a cause de la presence d eau apparament ....


Je vais voir a combien chiffre tout cela mon ccmi ....

Pouvons nous nous desengage dz la vente du terrain ( lotisseur) a cause d un surcout trop important des fondations ?

Dans la promesse de ventre il est écrit :



CONDITIONS DE LA VENTE EN CAS DE REALISATION

B -A la charge du BENEFICIAIRE

Le BENEFICIAIRE :

- Prendra le BIEN dans l'état où il se trouvera le jour de l'entrée en jouissance,

avec garanties de la part du PROMETTANT pour :

. la qualité du sol et du sous-sol à l'effet de permettre l'édification de

constructions telles que prévues au règlement du lotissement ;

. l'existence des seules servitudes pouvant, le cas échéant, être relatées aux

présentes ainsi que toute servitude éventuelle indiquée sur le plan de vente du

lot objet des présentes et qui fera l'objet d'une réitération par acte authentique

préalablement ou en même temps que les présentes.

Bonjour,
Est-ce que votre notaire vous a aidé à négocier une clause suspensive liée à l'étude de sol ? Parce que ce que vous indiquez ne marchera pas : le terrain et la qualité de son sous-sol permettent bien d'édifier la construction (juste pas avec la solution la moins coûteuse).

Bonjour, mon constructeur que je démarche me dit que lorsque le terrain est trouvé, un technicien se déplacera sur place et jugera si l'étude de sol est nécessaire ou pas. Si elle l'est, elle sera à mes frais mais ensuite le montant sera déduit de l'ofrre de la maison. Je ne me sens pas rassurée de construire sans étude de sol. Est ce que je peux les obliger à la faire?

Vous pouvez toujours la faire vous, et la présenter aux différents constructeurs à qui vous démarchez le terrain avant qu'ils vous fassent leur offre. Et négocier dans le CCMI que le constructeur suive les préconisations de l'étude de sol.

fatimyoufa a écrit:

(...) lorsque le terrain est trouvé, un technicien se déplacera sur place et jugera si l'étude de sol est nécessaire ou pas. (...)

C'est marrant, je reverrais que l'on me dise ce genre de truc en face, mais ça ne m'arrive jamais.

Le moment venu je reverrais cela avec eux et m'appuierais sur les textes légaux. je vais adhérer à l'AAMOI.
Je comprends que pour un cobstructeur c'est un risque de financer l'étude de sol avant la signature et de perdre le client par la suite mais j'aurais préféré qu'on me dise vous la payez et on vous fait un geste commercial plûtot que "on verra si besoin"

Bred a écrit:

fatimyoufa a écrit:

(...) lorsque le terrain est trouvé, un technicien se déplacera sur place et jugera si l'étude de sol est nécessaire ou pas. (...)

C'est marrant, je reverrais que l'on me dise ce genre de truc en face, mais ça ne m'arrive jamais.

Woofy a écrit:

Bonjour,
Est-ce que votre notaire vous a aidé à négocier une clause suspensive liée à l'étude de sol ? Parce que ce que vous indiquez ne marchera pas : le terrain et la qualité de son sous-sol permettent bien d'édifier la construction (juste pas avec la solution la moins coûteuse).

oui en effet le notaire m'a dit la même chose par contre le lotisseur (professionel) avait il un devoir de nous informé (étude de sol du lotissement ?)
Tout devrait s'arranger notre constructeur reconnait son erreur il refait une étude de sol à sa charge (EGSOL) , il n'a pas trop confiance en mygeo. 

Le lotisseur a l'obligation de faire une étude G1 et de vous la transmettre, mais cette étude ne présage en rien de ce que peut être le terrain. Il s'agit surtout d'une étude documentaire, et éventuellement d'un ou 2 sondage réalisé quelque part sur le lotissement (pas forcément sur votre parcelle).

En l'occurence, la seule chose que vous pouvez reprocher au lotisseur, c'est s'il a connaissance par exemple de remblai sur votre parcelle (voir l'a causé) mais en vous en a pas parlé. Ou s'il a connaissance d'une pollution du sol.

Merci Woofy il nous a pas transmis de G1 (Est elle vraiment obligatoire ?), mais dans tous les cas on ne peut pas lui reprocher même si il savait pour l'argile c'est cela ?

Et votre notaire n'a pas demandé le document ?
Je ne sais pas trop si elle est obligatoire, il me semblait qu'en lotissement elle l'était.

La loi a changé récemment (loi ELAN je crois), qui implique qu'en cas de zone aléa argiles 3, cette G1 est obligatoire. Passer par un autre géotechnicien ... bof je ne sais pas trop. En tout cas il faudra que les 2 soient d'accord pour ne pas diluer les responsabilités.

Woofy a écrit:

Et votre notaire n'a pas demandé le document ?
Je ne sais pas trop si elle est obligatoire, il me semblait qu'en lotissement elle l'était.

La loi a changé récemment (loi ELAN je crois), qui implique qu'en cas de zone aléa argiles 3, cette G1 est obligatoire. Passer par un autre géotechnicien ... bof je ne sais pas trop. En tout cas il faudra que les 2 soient d'accord pour ne pas diluer les responsabilités.

le terrain n'est pas en aléa argiles 3. Mon notaire a ma demande vient de faire une demande mais quand on l'avait demander directement au lotisseur il ya 6 mois il nous avait dit qu il n'en avait pas 
En quoi faire deux études de sol dilue les responsabilités ? ce n'est pas mon constructeur qui est responsable ?