Des avis sur notre premier jet de plan (maison 140 m2 R+1) ?

Hello !


Voici les derniers plans, qui ne devraient plus trop bouger. Notre constructeur va confier le dossier au cabinet d'architectes (indépendants) avec qui il bosse, et on doit prendre RDV avec ce dernier prochainement. Je trouve ça chouette, qu'on ait un interlocuteur pro pour les plans. Bref, la maison fera 16,5m de long sur 8m de large (ça c'est définitif), 160 m2 habitables et un garage + coin cellier de 30 m2 environ, ainsi qu'une terrasse de 60 m2 devant la maison. Nous sommes confortés dans notre choix pour un plafond rampant sur une partie du séjour (65 m2 concernés sur les 80 que compte la grande pièce ouverte), qui montera à 4m de haut au faîtage. Une grande cheminée traversante sera disposée entre le coin salon et le coin bureau (qui lui aura un faux plafond à 2,65m de haut, comme le reste des pièces), et on pourra accéder à ce coin des deux côtés de la cheminée (on pourra faire le tour de la cheminée, quoi, je ne sais pas si je suis claire).
Finalement on gagne 35000 euros (et pas 50000 comme annoncé précédemment, après chiffrage détaillé de notre constructeur) mais aussi 15 m2.


Je pense que je vais ouvrir mon récit bientôt.


A très vite !

Merco toto pour votre franchise qui m'aide énormément (oui, oui ! Super superbement je dirais même !). Effectivement, on avait cru bon de rogner sur certaines choses afin d'avoir les pièces les plus grandes et ouvertes possibles. Plantage vraisemblablement.


Voici un nouveau jet (le haut reste inchangé). Un dégagement dessert la chambre parentale, les WC et la buanderie qui est agrandie et gagne un placard, ainsi que deux machines l'une sur l'autre dans le coin le plus haut sous l'escalier. Le dressing fait tampon entre chambre et salle d'eau, et des portes à galandage (en verre serait le top) séparent les trois placés en enfilade. Pas la place pour un WC dans la SDE, mais les WC ne sont qu'à un dégagement de la chambre (même distance qu'avec la SDE). Et si le dressing se trouve diminué en terme de linéaires de rangements, il trouve un complément dans le dégagement avec un grand placard de 2 m de long et de 70 cm de profondeur.


Qu'en pensez-vous ? Voyez-vous des choses à revoir concernant cette tentative ?


Me reste à voir pour l'alignement des fenêtres avec le haut... Ca va pas être simple cette histoire...

Juste un détail : il me semble que pour des portes à galandage, c'est minimum 10 cm d'épaisseur de cloison et que rien ne doit être fixé à celle-ci. Exact ou je me trompe ?

Loin de moi l'idée que mon Plan est mieux que le votre mais ayant un peu le même projet de construction avec la même disposition des Pièces je vous montre mon Plan si ça peut vous aidez .

Effectivement c'est très très ressemblant ! Pourriez-vous me donner les superficies de vos pièces ? Merci !

Merci beaucoup !

Certes, je parlais plutôt en termes de disposition des pièces. Après, nous n'avons effectivement pas d'étage au-dessus du séjour, plafond rampant oblige, l'étage se trouvant sur le bureau (certes ouvert, mais séparé visuellement du reste de la pièce à vivre par la cheminée) et la suite parentale.

Bonjour,

sur la dernière version de la suite parentale, l'enfilade est sympa mais si une fois dans la salle d'eau u te rends compte que tu veux aller faire un petit pipi avant de passer sous la douche, tu refais le circuit : dressing - chambre - dégagement - wc. Si ton conjoint dort encore bof pour lui!

il faudrait pouvoir mettre une porte directe salle d'eau/dégagement en plus de celle déja présente.

sinon l'idée du séjour cathédrale est superbe!

Bonjour,
Juste un commentaire en passant sur le plan rdc : nous avons dans notre location actuelle, en attendant de pouvoir habiter la maison en construction, un dressing qui permet le passage de la chambre à la salle de bain. Il y a une porte de la chbre vers le dressing et pas de porte du dressing vers la sdb. C'est une erreur car nous avons de gros problèmes d'humidité dans le dressing, renforcés par le fait que la ventilation de la sdb n'est pas optimale.
Mon conseil : porte obligatoire entre dressing et sdb; et au delà, je vais pbt mettre une bouche vmc ds le dressing.

Pourquoi ne pas supprimer l'espace dégagement et faire une arrivée dans la suite par le dressing ? ce qui est gênant, selon moi est de faire communiquer la chambre à coucher avec le salon. Dans ce cas, vous gagneriez de l'espace, les rangement du dressing étant latéraux et non transversaux.

Nous sommes dans cette logique sur nos plans intérieurs : nous aurons un sas entre le salon et notre porte, qui donnera donc dans le dressing, avec sur la droite la porte des wc et un peu plus loin face à face, sur la gauche une porte vers la partie à coucher et sur la droite vers la sdb.

Pour l'instant mes plans sont en 2D, il faut que je prenne du temps pour kozicasa-quer.

Bonjour à tous,

Du changement récemment, tant dans les plans que dans la démarche de construction. Le dernier devis de notre constructeur est décevant (beaucoup plus cher que prévu sans que, CCMI oblige, on comprenne pourquoi), et nous avons donc rencontré un maître d'oeuvre (Midi-Mas) lundi, dont la démarche nous a séduits. Pas encore de chiffrage mais on aime être davantage maîtres du budget, et savoir le prix de chaque chose.

Concernant le plan, l'idée est venue de faire une terrasse couverte, mais nous ne savions pas où l'insérer. Elle sera finalement "dans" la maison, plus précisément à la place du bureau qui ne servait pas à grand-chose dans la précédente configuration (15 m2 un peu perdus). Cette terrasse a du coup plutôt la forme d'un patio, avec des ouvertures et un dégagement qui dessert chambre, buanderie, WC et escalier. On perd en surface (148 m2 au compteur), mais on gagne en praticité et luminosité, et de toute façon, la pièce à vivre est déjà assez grande comme ça. Le coin bureau monte à l'étage, dans le dégagement assez grand.

On attend vos avis !

Euh ils sont ou les plans???

PS : les nouveaux plans se sont mis automatiquement dans mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-25261.php

Mets les ici directement ce sera plsu simple!

Pour moi l'avantage d'un patio est d'avoir la lumière zénithale donc ici à mes yeux bof mais c'est un choix perso. J'ai peur d'un nid à poussière.

Posez bien les question de la gestion de l'isolation de la dalle de l'étage sur cette terrasse.

Sinon pour l'implantation toujours la même remarque, pas top de devoir repasser dans la chambre pour aller faire un petit pipi avant la douche.

Justement, il n'a de patio que la forme et le principe des ouvertures sur la maison, c'est en fait une terrasse couverte (ou un patio couvert si ça existe, je ne sais pas), d'où le fait qu'il n'y ait pas de lumière zénithale (on cherchait à intégrer une terrasse couverte car on aime bien manger dehors, mais chez nous ça tape fort, d'où le besoin de faire quelque chose d'assez profond et entre deux murs pour ne pas avoir de rayons brûlants).

Pour les WC, oui, c'est embêtant, mais je ne sais pas où caser des WC dans la salle d'eau. Au pire, un petit pipi sous la douche (ça ne vous arrive jamais ?)

Oui et c'est justement ce qui me géne, un peu nid à poussière mais on ne vit poas du tout dans la même région donc notre ressenti doit être très différent de ce point de vue là. La largeur semble correcte, donc si cela vous plait...

Une terrasse de 3m de large pour manger, c'est peu ! On considère qu'il faut à peu près 1m de part et d'autre de la table pour que les convives puissent en sortir sans trop de gène. Donc la table ne pourra faire que 90/100cm de large.

Content de voir que votre visite chez Midimas vous a plu.

Concernant tes plans, je pense que la patio doit donner une forme sympa à la maison, vue de l'extérieur.

Je trouve bien d'avoir plusieurs terrasses avec des "caractéristiques" différentes, que l'on peut utiliser selon les conditions météo, l'heure ou ses envies en ccl, je trouve l'idée sympa.

Pour les wcs, je vous avais soumis une piste je crois (supprimer le mur de séparation entre la aprtie dégagement et le dressing), pr éviter la pratique que tu évoques (je ne juge pas, chacun ses petites manies...).

Bonjour, beau projet ! Je fermerais également l'accès au dressing par la chambre, du coup ouverture de celui ci par le petit sas d'entrée, et il serait donc en forme de L, le long de la cloison chambre et mur extérieur. De cette façon, lorsqu'on sort de la chambre, on dérange plus celui qui dort encore, pour prendre sa douche, accéder aux wc ou au dressing !

Bien vu Sandra!

C'est dommage que le conduit de cheminée soit sur la partie basse de la maison... Ca risque de faire bizarre l'aspect extérieur.
Pourquoi ne pas mettre les chambres au dessus du salon si vous trouvez une solution pour l'escalier ? Ainsi le conduit de cheminée chaufferait l'étage...
Ou alors à cheval sur les 2 zones ?
J'aime bien aussi l'idée du patio mais c'est vrai que 3m50 serait un minimum pour qu'il soit confortable (et moins sombre aussi).

Je vous avoue que l'idée que les visiteurs passent par le dressing pour se rendre aux WC m'embête un peu. Mais je vais réfléchir au sas d'accès, si tant est que ça ne nous fasse pas perdre trop de linéaires de rangements (6m dans la configuration actuelle quand même : 4m dans le dressing + 2m dans le dégagement).

Pour ce qui est de mettre les chambres au-dessus du séjour, impossible : le plafond sera rampant avec une hauteur sous plafond de près de 4m au faîtage, donc il ne faut rien au-dessus du séjour. C'est aussi ce qui nous a fait opter pour la terrasse couverte à cet endroit : le plafond était forcément bas, étage oblige, et cela coupait donc notre pièce. Là, au moins, le séjour est intégralement sous rampants. Du coup, la cheminée est positionnée pas loin du plus haut point (le conduit sortira presque au faîtage). Ce sera une toiture 2 pans mais elle est difficilement modélisable avec Kozikaza.

On pense mettre (peut-être et si tant est que ça ne surchauffe pas) des Velux au-dessus d'une partie de la pièce à vivre, pour voir le ciel depuis le canapé ou la table. Quelqu'un en a chez lui ?

Le conduit de cehminée doit dépasser de 40 cm du point le p^lus haut dans un rayon de 8 m donc dépasser dans ton cas de 40 cm le toit de l'étage à son faîtage.

Je pensais que les Wcs du bas étaient privatifs pour la chambre parentale, d'où ma suggestion. Vs n'avez pas la place/budget d'ajouter un wc invité en bas ?

Je ne trouve pas l'emplacement du wc gênant.

Je ne suis aps forcmeent fan du patio, dans la mesure ou il suffit de mettre un store banne pour avoir une terasse couverte quand on en a besoin.

Il faut absolument une porte entre le dressing et la sdb .

Bonjour,
Le garage me semble court avec 5,20m.
Pour les cellier et buanderie, est-ce que vous avez besoin de 2 volumes séparés? (avec une seule pièce, il y a moins de perte d'espace pour la circulation). La place sous l'escalier pourrait devenir un WC invité, et ça permettrait de revoir la distribution des espaces de la suite parentale.

Merci pour vos avis, je vais étudier ça avec intérêt.

Quelques vues de la pièce à vivre...

J'ai ajouté une verrière en séparation cuisine / salon et également à l'étage pour le coin bureau :

Quelques changements : pièce à vivre avec décroché (car le salon contigü à la cuisine, bof bof finalement), et donc vu que le plafond est rampant, on gagne une petite terrasse couverte en plus du patio (elle sera située devant la salle à manger) pour la continuité du toit.

Le titre ne correspond plus vraiment, on s'est bien éloignés des 140m2.
Je n'ai pas suivi tout le fil, c'est une volonté de votre part?

J'avoue ne pas être fana de cette multitude de décrochés, énergivores et couteux... Je ne trouve pas que cela amène une plus value à la maison...

Et pourquoi pas un plain pied ? 146 m2 et seulement 3 de dégagement...

Bonjour,

Le garage qui donne directement dans la cuisine : à proscrire.

J'agrandirais la salle de bain pour y rajouter du rangement car elle me paraît bien petite comparé au reste.

Pouvez-vous remettre l'orientation sur le plan ?

La grande baie devant le coin salon est sud - sud est. Je n'arrive pas à insérer une rose des vents.

Pas besoin d'insérer une rose des vents : ouvrez votre image dans Paint et dessinez un flèche avec au bout un "N" indiquant le Nord. C'est suffisant et très facile à faire.
Sauvegardez, et hébergez à nouveau votre image

Merci pour le tuyau, je fais ça dans l'aprèm.

Concernant la transition garage / cuisine, c'est à proscrire ? Pour d'éventuels cambrioleurs ?

Je vous avoue qu'au début j'avais inversé cuisine et salle à manger (avec donc un réagencement du patio), mais ça faisait bizarre de passer devant le frigo pour aller dans les chambres.

J'oubliais : les deux fauteuils entre le salon et la salle à manger, c'est pour le coin feu (non visible avec ces vues, je ferai des 3D dans l'aprèm).

La porte Garage/Cuisine doit être une trois points obligatoirement.

J'ai fait la démarche inverse que toi,d'un plan assez compliqué avec 4 modules je suis passé a un Plan
2 modules simple et fonctionnel.

Certes moins original un peu cubique mais 40 000 € de moins pour la même surface (130m2) ça fait réfléchir.

Non, pas pour d'éventuels cambrioleurs, mais un garage est très vite poussiéreux et dégage des odeurs de moteur chaud, d'huile sur le sol, etc. Ça sera d'une part désagréable, et d'autre part à chaque fois que vous passerez du garage à la maison vous aapporterez sous vos semelles des saletés au coeur de votre cuisine...
Est-ce que vous vous voyez enlever vos chaussures dans la cuisine aussi ?
C'est pour ça qu'entre le garage et la maison on met une pièce tampon en général. Hall d'entrée, buanderie ou cellier la plupart du temps.

Je me demande quel est le pourcentage de gens qui gare leurs voiture dans leurs Garage ?
Au pif je dirais même pas 50 %

Une vue depuis l'entrée (enfin, en s'avançant de 3 mètres) sur le salon, la salle à manger et le coin feu :





Des questions pour les pros que vous êtes :
*Existe-t-il des volets roulants électriques pour une baie de 4m ?
*Quelle hauteur sous plafond pour ce type de maison ? 2m70 ? 2m80 ? Davantage ?