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Villa PP 125 m² toit mixte sur 530 m²

Ce sujet comporte 390 messages et a été affiché 20.756 fois
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Bonjour à tous,

nous avons enfin trouver LE terrain dans le village souhaité sur lequel nous avons flashé à un prix défiant toute concurrence (-20000€ par rapport au marché). Nous nous dirigeons donc vers le compromis.
De ce fait, nous avons commencé à réfléchir à l'implantation de notre maison.
Nos souhaits:
- belle pièce à vivre
- 3 chambres relativement grandes
- une grande SdB pouvant accueillir baignoire, douche italienne et double vasque sans compter un espace pour table à langer
- un garage dans lequel nous ne rentrerons pas la voiture mais en cas de revente, celui ci doit pouvoir le faire.

Donc voici le plan:









Celui ci doit certainement comporter des défauts comme celui de ne pas accèder à la partie jardin au Nord-Est autrement que par la maison mais étant donné qu'à part une petite terrasse pour prendre le café en cas de fortes chaleurs et un étendoir à linge, il n'y aura pas grand chose de plus... peut etre quelques pieds de tomates et plantes aromatiques...

L'entrée fait 1m56 de large (placard non compris). Cela sera t il suffisant pour accueillir quelqu'un et le débarrasser de sa veste sans lui mettre un coude dans le nez?

Le cellier sera un garde mangé, donc étagères d'un coté et congélateur de l'autre. Le lave linge et le ballon thermodynamique iront dans le garage.
La cuisine (meuble dessiné grossièrement en blanc) et le salon/SaM doivent nous permette d'accueillir des tablées des 20 personnes si besoin.
Les wc accueilleront un lave main.
Les 2 chambres enfant accueilleront un placard non représenté.
La chambre parentale aura un placard coté mur SdB et la SdB aura un placard de 45cm pour accueillir serviettes et autres petits rangements.

Pour la terrasse Sud, nous pensons faire un jardin sec dans le petit rétrécissement, le reste accueillera un table et des fauteuils, le tout sous pergola.

Pour le terrain, j'ai représenté 2 arbres, qui sont 2 oliviers déjà existants que je ne veux pas toucher. Il y a aussi plusieurs arbres fruitiers (jujubier, abricotier, cerisier, néflier, ...) qui sont en partie Sud-Ouest qui resteront sur le terrain.

A noter que la maison sera sur vide sanitaire de 60cm et que le réglement impose une construction à 0 ou 4m et que la liaison architecturale pour essayer de "gruger" un peu n'est pas autorisé par la mairie...

J'attends les critiques, bonnes (s'il y en a) et mauvaises.

Merci
Renaud
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
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Bonjour,

l’extérieur de la maison est originale.
Par contre je trouve votre pièce de vie assez mal exposée. Votre entrée aura un magnifique apport solaire qui ne sera dailleur pas exploitée à cause de la porte pleine. Si rien ne bouge prévoyez au moins une porte vitrée.
Je pencherai plutôt pour mettre votre entrée à la place du cellier et peux être mettre la cuisine à la place du salon. pour ce qui est de mettre votre ballon d'eau chaude dans le garage je ne sais pas si c'est autorisé (me corriger au besoin) mais surtout ça va faire sacrement loin de la salle de bain. gaspillage d'eau en vu. c'est un point vraiment à revoir, regret en vu sinon.
Il faudrait à minima redistribuer toute cette pièce si l'on ne veut pas toucher au bâti.
Ensuite Il aurait été peut être plus judicieux d'inverser la chambre parentale et la CH2. au niveau du bruit ce serait mieux surtout que la TV est juste à côté de la CH2. faudra faire attention le soir. Alors si vous nous dite en plus que parfois il y aura 20 personnes... faudra peut être que les enfants aillent se coucher avant les autres.

Sinon j'aurai bien vu une porte fenêtre dans la chambre qui donne sur le jardin au sud (la parentale sur votre plan) et peut être aussi une petite fenêtre panoramique dans votre couloir, ça donnerai pas mal. on sort des chambres et hop on voit le magnifique jardin ensoleillé.
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Bonjour

Un vrai plan de masse aurait été un plus.
J'ai du mal à voir la position par rapport à la route et par rapport aux voisins.
On dirait un plan de ville plutôt que de village.

Pour le reste archi44 à bien résumé.
Manque juste un point sur le cellier qui est trop petit et donc inexploitable.
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
Archi44 a écrit:Bonjour,

l’extérieur de la maison est originale.
Par contre je trouve votre pièce de vie assez mal exposée. Votre entrée aura un magnifique apport solaire qui ne sera dailleur pas exploitée à cause de la porte pleine. Si rien ne bouge prévoyez au moins une porte vitrée.
Je pencherai plutôt pour mettre votre entrée à la place du cellier et peux être mettre la cuisine à la place du salon. pour ce qui est de mettre votre ballon d'eau chaude dans le garage je ne sais pas si c'est autorisé (me corriger au besoin) mais surtout ça va faire sacrement loin de la salle de bain. gaspillage d'eau en vu. c'est un point vraiment à revoir, regret en vu sinon.
Il faudrait à minima redistribuer toute cette pièce si l'on ne veut pas toucher au bâti.
Ensuite Il aurait été peut être plus judicieux d'inverser la chambre parentale et la CH2. au niveau du bruit ce serait mieux surtout que la TV est juste à côté de la CH2. faudra faire attention le soir. Alors si vous nous dite en plus que parfois il y aura 20 personnes... faudra peut être que les enfants aillent se coucher avant les autres.

Sinon j'aurai bien vu une porte fenêtre dans la chambre qui donne sur le jardin au sud (la parentale sur votre plan) et peut être aussi une petite fenêtre panoramique dans votre couloir, ça donnerai pas mal. on sort des chambres et hop on voit le magnifique jardin ensoleillé.


Bonjour,

pour la porte, elle aura un pan vitrée. C'est le modèle Abscisse de chez BelM (classique chez les constructeurs).
Pour l'entrée à la place du cellier, je souhaitais une pièce tampon entre la pièce de vie et le garage.
Pour le ballon, on discutera de ce point avec le cst. Je prends note.
Pour l'emplacement de la chambre parentale, nous allons y réfléchir.

Pour la porte fenêtre dans la chambre, notre problème c'est que la maison sera surélevé de 80cm par rapport au TN. Donc la porte fenêtre sera inuntile sauf si on monte un talus de terre et pour l'instant, je n'ai pas encore en tête l'amènagement exact du terrain.
Pour la fenêtre panoramique dans le couloir, c'est ce que j'avais mis avant de placer les wc à cet endroit. A l'origine, les wc étaient intégrés entre les 2 chambres, mais niveau sonore, bof... du coup, je les ai déplacé à cet endroit, les chambres sont ainsi plus grandes, il y a moins de bruit mais on perd la fenêtre dans le couloir...

Merci pour votre réponse.
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gunnar230 a écrit:Bonjour

Un vrai plan de masse aurait été un plus.
J'ai du mal à voir la position par rapport à la route et par rapport aux voisins.
On dirait un plan de ville plutôt que de village.

Pour le reste archi44 à bien résumé.
Manque juste un point sur le cellier qui est trop petit et donc inexploitable.


Bonjour,

je poste le plan de masse dès que possible. En attendant, la petite route passe à l'ouest et le terrain est entouré de maisons au Nord, au Sud et à l'Est mais sans vis à vis direct sur notre jardin.
Le cellier fait 2m17 de large, avec un coté recevant des étagères de 50cm et de l'autre un congélateur de 80, ca nous laisse un passage de 90cm. Sachant que la porte entre cellier et cuisine sera à galandage pour favoriser la circulation (je n'ai pas la possibilité de la dessiner avec sh3D)

Merci
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**utilisateur banni** a écrit:Bonjour oh grand chercheur de terrain à construire.

Super si celui-ci est le bon.

Mais quel lourd secret cache-t il pour être 20 000 euros sous le prix du marché ? Il est en guimauve et il faut creuser 12 m et utiliser des micro pieux pour avoir une assise saine aux fondations ?

La chose horrible qui me saute aux yeux c'est ce bloc mange soleil qui fera que le séjour sera à l'ombre toute la matinée.

Sinon, je metrais aussi au minimum une porte fenêtre dans le couloir, même peut-être une baie vitrée. Le lumignon prévu c'est de la lumière naturelle au compte goutte, utilisez au maximum cette différence d'un couloir avec lumière naturelle et donnant sur la terrasse et le jardin.

Hélas, mille fois hélas, ce sont les toilettes qui sont éclairées par ce lumignon.

Il faut travailler ce point de tout urgence parce que là on a un couloir habituel, sombre et lugubre.



Bonjour!
Et oui! mais celui ci m'est arrivé dessus sans le chercher puisque c'est un des agents immo qui j'avais contacté qui me l'a proposé en avant-première.
Pour le prix, il s'agit d'un divorce. Le futur ex-couple vend sa villa mais pour arriver plus facilement à leur prix souhaité, ils vendent un bout de terrain (celui que je veux acquérir) et leur villa. Ainsi, ils n'ont pas été gourmands pour le prix du terrain.

Pour le bloc "mange soleil" du matin, moi aussi c'est ce qui me chagrine... mais je ne suis pas encore arrivé à faire mieux... Après, je peux réduire la taille de la chambre parentale, mais je ne sais pas ce que je gagnerais en luminosité si je grignote de quelques dizaines de cm...

Comme je le dis plus haut, à l'origine, j'avais mis 2 grands fixes dans le couloir à la place des wc. J'ai choisi les wc à la place des fixes. Est ce la meilleure solution? c'est ce qu'il nous a semblé avec ma femme... Mais j'avoue que c'est dommage! d'autant que dans ce coin de terrasse, j'ai en tête un petit jardin sympa!

Pour le positionnement de la cuisine, c'est la proximité du cellier qui nous intéresse... puis on ne rentre pas directement dans la cuisine, il y a quand même une petite entrée qui fait que nous verrons d'abord la SaM et le salon plutot que la cuisine. Et encore, j'ai choisi de positionner la table assez "haut" pour avoir vraiment une vue "dégagée" sur 9m.


Merci
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
Voici le plan de masse comme demandé:






Et voici le plan que j'avais imaginé au début avec les wc entre les 2 chambres et la lumière en direct dans le couloir. Mais il ne tenait pas compte des 4m au Nord...


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Reno30 a écrit:
Pour l'entrée à la place du cellier, je souhaitais une pièce tampon entre la pièce de vie et le garage.
Pour le ballon, on discutera de ce point avec le cst. Je prends note.


en mettant l'entrée à la place du cellier vous avez toujours ce tampon entre le garage et la maison donc rien ne change de ce côté.
De toute façon dite vous que vous serez obliger de construire un vrai cellier pour y mettre à minima la ballon d'eau chaude. donc vous pourrez toujours y mettre aussi votre garde manger. d'où l'interet de lui trouver un autre endroits.
c'est pourquoi j'avais proposé de déplacer la cuisine qui n'a pas nécessairement besoin d'être au sud.

Pour les toilette, à voir, peut être y aura il possibilité de le caser à côté de ce nouveau cellier. sinon peut être est il possible de le placer sur la largeur de la chambre parentale c a d à 90° de ce que vous proposiez dans votre premier plan (mais pas terrible niveau bruit cela dit il y a des chasses d'eau très silencieuse), ou alors le long de la pièce de vie mais en laissant la porte dans le couloir. ça permet de mettre une fenêtre dans le couloir.
Je sais pas si je suis clair
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
Ok mais où mettre le cellier? Au Nord, il me faut une ouverture qui donne directement sur la pièce de vie sinon j'ai peur qu'une partie du salon ou de la cuisine soit sombre... Ou alors le fait de décaler la porte d'entrée au niveau du cellier sur ce plan, permettra d'augmenter les ouvertures au Sud et de se passer de celle au Nord?

Merci
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Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
Merci pour les plans, c'est beaucoup plus simple à comprendre.

La solution la plus simple serait de faire sauter la fenêtre dans le salon ( de toute façon elle n'apporte que trés peu de lumière) et de décaler tout le bloc nuit vers le nord.
C'est quoi au sud du terrain ? au autre voisin ? à combien de mètres ?

Le propriétaire de la villa fait une belle erreur en vendant une partie de son terrain qui n'est pas déjà grand. ça compliquera encore plus sa vente.
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
La villa est vendue aussi... Vu les prix...

Au Sud, y'a un voisin. Il est à 4m de mon terrain et aucune fenêtre qui donne chez moi si ce n'est un couloir ou une salle de bain.
En décalant tout le bloc nuit au Nord, je perds le coin de terrasse qui permet d'augmenter les ouvertures dans le salon et du couloir... Je vais essayer.
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Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
Reno30 a écrit:Ok mais où mettre le cellier? Au Nord, il me faut une ouverture qui donne directement sur la pièce de vie sinon j'ai peur qu'une partie du salon ou de la cuisine soit sombre... Ou alors le fait de décaler la porte d'entrée au niveau du cellier sur ce plan, permettra d'augmenter les ouvertures au Sud et de se passer de celle au Nord?

Merci


Oui clairement, une baie vitré à la place de la porte d'entrée sera un gros point positif.
Si je regarde votre plan, j’aurai bien mis de haut en bas: cellier avec cuisine, en dessous la SDB (avec sa porte dans le couloir), puis en dessous CH1, puis CH2 tout en bas dans l'angle. et laisser la chambre 3 (parentale sur le plan) là ou elle est. ainsi tous les point d'eau sont à côté et il y a moins de mur de chambre à proximité de la SDB. en plus toute les chambres seraient protégées du bruit de la salle à manger. que du bonus!
Par contre se pose le problème de l'accès au terrain au nord et d'une éventuelle fenêtre. Je sais pas si quelqu'un a le courage de gribouiller un truc pour se rendre compte de ce que ça rend.

après ce n'est qu'une idée. à voir si quelqu'un à mieux.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
gunnar230 a écrit:...
Le propriétaire de la villa fait une belle erreur en vendant une partie de son terrain qui n'est pas déjà grand. ça compliquera encore plus sa vente.

C'est aussi mon avis.
C'est courant comme procédé, néanmoins il faut disposer d'un grand terrain pour ne pas déprécier la maison.
Dans le cas présent, la maison va se retrouver en limite de propriété sur 2 côtés.
Vous construisez là où c'est marqué "piscine"? elle n'a donc pas été construite? Le terrain piscinable passe en non piscinable s'il ne reste pas assez de place. Dans le Gard, c'est une grosse source de moins-value.
Oups, on s'éloigne du sujet initial.
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
zadene a écrit:
gunnar230 a écrit:...
Le propriétaire de la villa fait une belle erreur en vendant une partie de son terrain qui n'est pas déjà grand. ça compliquera encore plus sa vente.

C'est aussi mon avis.
C'est courant comme procédé, néanmoins il faut disposer d'un grand terrain pour ne pas déprécier la maison.
Dans le cas présent, la maison va se retrouver en limite de propriété sur 2 côtés.
Vous construisez là où c'est marqué "piscine"? elle n'a donc pas été construite? Le terrain piscinable passe en non piscinable s'il ne reste pas assez de place. Dans le Gard, c'est une grosse source de moins-value.
Oups, on s'éloigne du sujet initial.


Bonjour,

Comme dis plus haut, la villa a été vendue, donc au final, ils ont eu raison...
Pourquoi mon terrain passerait en non piscinable? Il y a largement la place de positionner une piscine au Sud Ouest du terrain.
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
Archi44 a écrit:
Reno30 a écrit:Ok mais où mettre le cellier? Au Nord, il me faut une ouverture qui donne directement sur la pièce de vie sinon j'ai peur qu'une partie du salon ou de la cuisine soit sombre... Ou alors le fait de décaler la porte d'entrée au niveau du cellier sur ce plan, permettra d'augmenter les ouvertures au Sud et de se passer de celle au Nord?

Merci


Oui clairement, une baie vitré à la place de la porte d'entrée sera un gros point positif.
Si je regarde votre plan, j’aurai bien mis de haut en bas: cellier avec cuisine, en dessous la SDB (avec sa porte dans le couloir), puis en dessous CH1, puis CH2 tout en bas dans l'angle. et laisser la chambre 3 (parentale sur le plan) là ou elle est. ainsi tous les point d'eau sont à côté et il y a moins de mur de chambre à proximité de la SDB. en plus toute les chambres seraient protégées du bruit de la salle à manger. que du bonus!
Par contre se pose le problème de l'accès au terrain au nord et d'une éventuelle fenêtre. Je sais pas si quelqu'un a le courage de gribouiller un truc pour se rendre compte de ce que ça rend.

après ce n'est qu'une idée. à voir si quelqu'un à mieux.


Je vais essayer de voir ce que ca donne!
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Je parlais du terrain de la villa existante.
J'ai vu après qu'elle avait été vendue. Tant mieux pour eux.
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zadene a écrit:Je parlais du terrain de la villa existante.
J'ai vu après qu'elle avait été vendue. Tant mieux pour eux.


Ah oui ca c'est autre chose! Ils pourront toujours utiliser le lot B mais sans y mettre de piscine en dur!
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Bonjour,

Il faut que vous soyez à 0 ou à 4m des limites Est et Sud?
Comme proposé, j'aurai remonté tout le bloc nuit vers le nord. Et si c'est possible, voir à faire un couloir (ouvert aux extrémités) Ouest-Est pour accéder à la partie du terrain à l'Est. Ce couloir pourrait faire la séparation entre les pièces de vie et le coin nuit.
Vous pourriez mettre les dimensions sur votre plan?

A+
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BriketBrok a écrit:Bonjour,

Il faut que vous soyez à 0 ou à 4m des limites Est et Sud?
Comme proposé, j'aurai remonté tout le bloc nuit vers le nord. Et si c'est possible, voir à faire un couloir (ouvert aux extrémités) Ouest-Est pour accéder à la partie du terrain à l'Est. Ce couloir pourrait faire la séparation entre les pièces de vie et le coin nuit.
Vous pourriez mettre les dimensions sur votre plan?

A+


Bonjour,

oui c'est soit 0 soit 4m de tous les côtés.
Les dimensions du plan de masse? Elles y sont pour certaines. Lesquelles vous manque t il ?

Merci
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Les dimensions sur le plan de maison que vous nous avez soumis...histoire de voir si la proposition de tout remonter vers le Nord est possible.
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BriketBrok a écrit:Les dimensions sur le plan de maison que vous nous avez soumis...histoire de voir si la proposition de tout remonter vers le Nord est possible.



Voici:




Merci de votre aide car moi je cale pour remonter le bloc vers le Nord, garder un accès au jardin, et ne pas avoir une cuisine aveugle...
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Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
Je vois le coin,
En effet les acquéreurs de la future maison vont plus avoir beaucoup de terrain au sud et à l'ouest. j'imagine que le prix a du être attractif pour eux mais c'est pas le sujet.
La piscine existante va surement te créer une plus value pour les fondations, sauf si elle est très peu profonde. De toutes facons le risque de sécheresse t'oblige à descendre.
Dis moi, au niveau budget tu as prévu une rallonge par rapport à celui initial,car 125m2 en toit plat ça commence à douiller, non?
Nous nous sommes à 1600 € le m2 Crying
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
Il y aura un surcout pour les fondations au niveau du trou de la piscine. Elle fait 1m20 de profondeur.
Pour le toit plat, c'est à envisager. J'attends les propositions de toit de mon cst par rapport au plan initial. Surement qu'il y aura un mix. Le garage sera en toit plat c'est sur. Wink
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
En attendant de tout caler pour voir si ça rentre, l'idée....



On peut éventuellement inverser la chambre parent avec la buanderie/salle de bain. La buanderie deviendrait alors cellier accessible depuis la cuisine.
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Env. 60000 message
Bonsoir

Alors je ne suis pas une pro mais le cellier 4m2 c comme ci il n'y avait rien !!!!
Je pense que minimum c'est 6m2 pour pouvoir en faire quelque chose.

Et pour le bruit j'aurai remplacer la chambre enfant 2 soit par salle de bain soit par chambre parents.

Et dernière petite chose : quelle galère de ne pas pouvoir acceder au moins par un côté pour aller dans le jardin côté chambre enfants !!!

En partant de ton plan initial
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
BriketBrok a écrit:En attendant de tout caler pour voir si ça rentre, l'idée....



On peut éventuellement inverser la chambre parent avec la buanderie/salle de bain. La buanderie deviendrait alors cellier accessible depuis la cuisine.


Bonjour,

merci pour votre plan mais on fait caca ou?

Je vais étudier cette configuration mais par rapport aux précédentes critiques, certaines ne sont pas encore résolues comme l'isolation phonique pour la chambre 1 et la buanderie qui a mon avis sera inutilisable étant donné sa largeur... Et je perds mon cellier accolé à la cuisine et je n'ai plus de pièce tampon entre le garage et la maison... Une fois le froid du garage dans l'entrée, il se répandra dans la maison...
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Jpg80 a écrit:Bonsoir

Alors je ne suis pas une pro mais le cellier 4m2 c comme ci il n'y avait rien !!!!
Je pense que minimum c'est 6m2 pour pouvoir en faire quelque chose.

Et pour le bruit j'aurai remplacer la chambre enfant 2 soit par salle de bain soit par chambre parents.

Et dernière petite chose : quelle galère de ne pas pouvoir acceder au moins par un côté pour aller dans le jardin côté chambre enfants !!!

En partant de ton plan initial


Bonjour,

déjà c'est pas 4 mais 4m98 soit quasi 5m. Et avec 2*3m d'étagères pour ranger ma nourriture et un congélateur voir même un frigo de l'autre coté tout en conservant 100-110cm pour la circulation, je pense que ce n'est pas comme ci je n'avais rien...

Pour le bruit pour les chambres, je vais voir si j'arrive à mieux organiser ou est ce qu'une isolation phonique supplémentaire en plus du placostyle pourrait faire l'affaire?

Pour l'accessibilité au jardin Est, je suis d'accord...
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**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Sérieux, vous construisez au Groenland, en Alaska, en Laponie ou en Sibérie.

Nos anciens fermaient la porte de l'entrée quand il y en avait une pour ne pas chauffer dehors.

Et il vous est insupportable de faire 2 pas pour aller du cellier à la cuisine ?

Plutôt que de camper sur des dogmes, faites un tableau comparatif des pour et des contre entre chaque version, il faudra de toute façon faire des compromis et accepter une ou des imperfections.


Bonjour,

et c'est vous qui m'avez critiqué sur mes derniers plans pour l'absence de pièce tampon entre garage et pièce de vie!! c'est un de vos conseils que j'essaie d'appliquer!

Bien sur que je peux faire 2 pas pour aller au cellier, mais de quel cellier vous me parlez? sur le plan au dessus, j'ai une buanderie couloir inutilisable je penseet pas de wc... j'ai quand meme le droit de critiquer moi aussi le plan du dessus. Je remercie tout de même BriketBrok! Et je vais étudier cette configuration!
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
**utilisateur banni** a écrit:Pour les toilettes, le long du mur est empiétant sur la buanderie de 50 ou 60 cm ça le fera très bien.


Du coup, la buanderie disparait... et les invités vont devoir se balader dans mon coin nuit pour y aller... pas trop fan...
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**utilisateur banni** a écrit:

Et que font vos invités quand ils vont au toilettes dans votre plan ci-dessus sinon aller se ballader dans votre coin nuit ?

Il arrive que l'on poste plus un schéma de principe pour illustrer une possibilité. Après il faut en tirer tout le potentiel.

L'inversion terrasse chambre fait parti de ce potentiel, la buanderid à l'évidence doit être élargie dans le croquis de briketbrok.

Personnellement je pense qu'il faut revoir toute l'architecture du projet, le bloc nuit est trop handicapant pour l'ensoleillement et l'exploitation aisée de toute la surface du terrain.


Y'a quand même une différence entre s'arrêter à la première porte du coin nuit et le traverser intégralement. mais c'est pas le plus grave!
Comme vous dites, je vais essayer d'exploiter le schéma de principe de BriketBrok pour voir ce qu'il est possible d'en tirer et voir si cela améliore le confort de la maison.
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Bon ben ca va être vite vu, ma femme n'aime pas l'idée du patio au Nord... Dry
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BriketBrok a écrit:Bonjour,

Il faut que vous soyez à 0 ou à 4m des limites Est et Sud?
Comme proposé, j'aurai remonté tout le bloc nuit vers le nord. Et si c'est possible, voir à faire un couloir (ouvert aux extrémités) Ouest-Est pour accéder à la partie du terrain à l'Est. Ce couloir pourrait faire la séparation entre les pièces de vie et le coin nuit.
Vous pourriez mettre les dimensions sur votre plan?

A+


C'est cette idée de couloir Ouest-Est avec ouverture de chaque côté que j'aimerais appliquer mais je n'y arrive pas encore.
Quelqu'un aurait une idée?

merci
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Mon schéma nétait qu'un schéma de principe. Je n'ai pas toujours le temps de dessiner une idée ou un projet dans les moindres détails.
Il suffit d'avoir un peu d'imagination et de sens pratique.

Le wc, je l'aurai bien caser dans l'entrée, entrée qui aurait été fermée par une porte normale ou à galandage ou une cloison type atelier pour ne pas couper la lumière. Un autre wc aurait très bien trouvé sa place dans ou à coté de la salle de bain.
La buanderie, c'était juste pour la matérialiser, après il faut voir si la forme est exploitable.

Avec encore un peu d'imagination, et comme je l'avais soumis il me semble, vous auriez très bien pu inverser la chambre parents avec la salle de bain-buanderie, la buanderie se serait alors transformer en cellier accolé à la cuisine et la salle de bain aurait eu une ouverture sur la terrasse. La chambre parents, en plus d'être au sud, aurait également pu avoir un accès à cette terrasse.

Dans chaque plan, chaque projet, chaque situation, il y a tellement de possibilités qu'on ne peut pas tout soumettre sur le forum. Sinon, on ne ferait que ça à longueur de journée et malheureusement pour moi, cela ne me rapporterait pas de salaire à la fin du mois!!

A+
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
Bonjour,

pas besoin de vous justifier sur quoi que ce soit, je n'ai pas jugé l'aide, j'ai critiqué l'esquisse avec humour. Je me doute que ce n'était pas volontaire de proposer un plan sans wc!
Ce plan, je l'ai refais et proposé à ma femme, malheureusement ce coin avec terrasse enclavée ne lui plait pas... et comme on achète à 2, son avis est aussi important.

Je vais essayer d'autres de dessiner d'autres plans par rapport aux corrections à apporter et aux idées fournis plus haut.

Merci
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Pas de problème!
C'est sur que si votre femme n'aime pas l'idée de la terrasse close ou du patio, il faut laisser tomber cette solution.
Sinon, à défaut d'avoir un plan convenable avec une expostion Sud, il faudrait peut-être envisager une exposition Est-Ouest. Certes ce n'est pas l'idéal mais cela s'adapterait à votre terrain étroit.

A+
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
Re,

voici quelques idées...

En restant sur la trame du premier plan:
- réaménagement du coin nuit. Je décale de 40cm le bloc nuit vers l'Est, ce qui augmente un peu plus la luminosité du matin pour le séjour.
- couloir avec fixe vertical donnant sur le jardin
MAIS:
- chambres plus petites
- toujours pas d'accès à la partie Est du jardin depuis l'Ouest...




Et ci dessous, un plan avec le bloc nuit remonté au Nord
- entrée plus grande et plus lumineuse avec un fixe de 60*195 en plus du pan vitrée de la porte d'entrée
- une 2 baie vitrée au Sud de 210cm
MAIS:
- pièce de vie biscornue
- terrain difficilement piscinable
- pas de fenêtre dans la cuisine








Donc pour l'instant, je crois que le plan qui nous correspond le plus est toujours le premier...

Merci
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
Bonjour,

pas d'avis sur les esquisses du dessus?
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Rebonjour,
Je vois que vous avez appliqué une partie de ma proposition en inversant SDB et Ch et en décalant le tout vers le Nord. Par contre du coup vous avez laissé la cuisine et entrée côté soleil ce qui était le moins bon de votre premier plan.
Du coup vous avez créer un immense couloir tout en gardant vos problèmes de luminosité dans le salon.
bref je préférant encore le plan d'origine.
de ce que je comprend de votre plan de masse j’orrai caler le cellier en haut à droite de votre plan et mis la cuisine juste à côté. ainsi j’aurai mis le salon plus prés des baie vitrée.
Je vois pas ce qui vous empêche de faire cela.
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
Archi44 a écrit:Rebonjour,
Je vois que vous avez appliqué une partie de ma proposition en inversant SDB et Ch et en décalant le tout vers le Nord. Par contre du coup vous avez laissé la cuisine et entrée côté soleil ce qui était le moins bon de votre premier plan.
Du coup vous avez créer un immense couloir tout en gardant vos problèmes de luminosité dans le salon.
bref je préférant encore le plan d'origine.
de ce que je comprend de votre plan de masse j’orrai caler le cellier en haut à droite de votre plan et mis la cuisine juste à côté. ainsi j’aurai mis le salon plus prés des baie vitrée.
Je vois pas ce qui vous empêche de faire cela.


Bonjour,

en mettant la cuisine en haut à droite avec le cellier et en décalant le bloc nuit au Nord comme je l'ai fais, je me retrouverai avec une cuisine sans fenêtre tout comme le cellier et qui se rapproche du couloir des chambres, donc je pense que niveau confort pour cuisiner (absence de fenêtre) et niveau odeur de cuisine dans les chambres, ce sera peut être moins bien... ou alors je ne comprends pas ce que vous voyez comme solution...

je suis complètement d'accord avec vous que le côté que c'est l'entrée qui prendra le plus de soleil le soir... mais la journée, je pense le soleil tapera sur la baie vitrée plutôt que sur la porte d'entrée.

Par rapport au plan d'origine, j'ai aussi rajouté une suggestion d'inversion de la chambre coté salon et la salle de bain. On se retrouve avec des chambres plus petites mais plus isolées et un couloir plus lumineux.

Merci
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Bonjour,

Sur la dernière image, on voit le mur d'enceinte coupé sur la droite, à l'est: est-ce qu'il y aurait possibilité d'un accès de ce côté là?
Moi ce qui me gène le plus dans ces plans, c'est la voiture dans le jardin Smile J'espère que je ne mélange pas les sujets, mais il me semble avoir lu que le garage ne servira pas à rentrer les voitures? Il faudrait donc trouver une solution pour couper la vue entre l'accès au terrain/parking et le jardin lui-même.

Je ne sais pas si c'est une bonne idée mais quand je regarde ton terrain je ferais plus un L avec un séjour très vitré en triple exposition. Ca te permettrait de mettre toutes les chambres/ sdb/wc au sud avec vue éventuellement sur la piscine. J'ai fait un schéma vraiment basique:


Est-ce que ma flèche est juste, pour l'exposition?
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
Bonjour,

Pas d'accès à l'est, le terrain est totalement enclavé au milieu de villas.

Pour l'emplacement voiture, je comptais le rapprocher du garage et laisser le sud ouest pour le terrain. Cette partie est déjà toute arborée mais la personne en charge du "nettoyage" du terrain m'a proposé de déplacer des arbres si besoin pour le même prix.
L'orientation semble correcte.

Je vais étudier votre plan en le refaisant sur sh3d. L'idée semble interessante.

Merci
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Membre super utile Env. 2000 message Gard
Voila le plan ci dessus refait sur SH3D. Manque des portes et les cotes mais l'essentiel est là.




Vue 3D







Niveau organisation intérieure, je n'arrive pas à organiser ma pièce de vie de manière à avoir une circulation fluide. Et beaucoup de place perdue en couloir et dans la pièce de vie niveau cuisine...
Je n'aime pas trop le coté enfilade des pièces du coin nuit qui me fait penser un peu à un hôtel...
La triple exposition de la pièce de vie est compliquée pour les raisons suivantes: je n'ai pas spécialement envie qu'on voit l'intérieur de ma maison quand on arrive en voiture et la baie vitrée au Sud va donner sur un vide de 80cm (vide sanitaire de 60cm obligatoire). Seule la baie vitrée à l'Est bénéficiera d'un accès à la terrasse.

Par contre, niveau jardin, c'est effectivement bien mieux même si la terrasse est plus petite.
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**utilisateur banni** a écrit:Quelle horreur de chiotte. Enorme et même pas la place d'un lave mains et d'une circulation fluide.

1 m2 de plus qu'une version PMR et aucun avantage.

Le couloir fait peur, il faut jouer avec des renfoncements pour rompre visuellement ce boyau.

Et par pitié mettez des fenêtres identiques dans les toilettes et la salle de bain, il n'y a pas besoin d'avoir fait les beaux art ou une école d'architecture qu'actuellement le résultat est hideux.


Je n'ai fais qu'une esquisse sans chercher à optimiser toutes les zones. Les WC sont facilement optimisable en grignotant sur la partie jour.
Mais ce n'était pas ce que je cherchais à montrer, je voulais montrer à Petrouchka les petits soucis de sa proposition comme le couloir et les difficultés de la triple exposition à cause de mon terrain et du vide sanitaire de 60cm.

Si quelqu'un à des astuces pour ces soucis là et pour optimiser la circulation et la place perdue dans la pièce de vie...

Merci
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Moi j'aime bien .......... ça me donne des idées pour mon plan ;)
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Bonjour.
pour moi, l accès garage le parait difficile, tu risques de frotter le mur ou devoir manœuvrer.
pour ton vs, tu peux faire des aménagements extérieurs tels que terrasse bois ou merlons pour mettre ta baie sud a niveau,
vu la topo du site avec la route en contrebas, ya pas moyen de réduire la hauteur du vs?
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