Villa PP 125 m² toit mixte sur 530 m²

Le placard de gauche serait celui de l'entrée... Je ne suis pas fan de ce biais. En tirant droit le mur ouest du séjour et en réfléchissant à un couvert à voiture/grand réduit qui serait facilement "fermable" pour un éventuel nouveau propriétaire, ce serait envisageable?

Pas fan non plus...
ca mange bcp de place dans la pièce de vie...

Qu'est ce que tu entends par fenetre panoramique alors?

Une fenêtre de bonnes dimensions qui ne va pas jusqu'à par terre mais presque. Genre comme ça mais pas en angle
Sinon, comme les portes-fenêtres ne sont pas forcément bien pour les bébounes qui grandissent, tu as aussi les fenêtres toute hauteur, comme une porte fenêtre mais dont le bas est fixe et seul le haut s'ouvre, comme une fenêtre. Ca vous permettrait de mettre une porte fenêtre dans votre chambre et qu'elle soit de même dimension que les fenêtres des chambres des enfants.

Je ne suis pas sure que ça mange tellement de place que ça, il y a moins de place perdue sur le haut en tout cas et il me semble que la cuisine est plus grande.

petrouchka a écrit:

Le placard de gauche serait celui de l'entrée... Je ne suis pas fan de ce biais. En tirant droit le mur ouest du séjour et en réfléchissant à un couvert à voiture/grand réduit qui serait facilement "fermable" pour un éventuel nouveau propriétaire, ce serait envisageable?

Il faudrait m'illustrer cet aménagement pour me rendre compte...

petrouchka a écrit:

Je ne suis pas sure que ça mange tellement de place que ça, il y a moins de place perdue sur le haut en tout cas et il me semble que la cuisine est plus grande.

Faudrait que j'en discute avec un cuisiniste...
en haut, pour la place perdue, ayant comme passion l'aquariophilie entre autre, j'envisageais un grand bac de 2m...

Je vais me poser tranquillement sur le logiciel et tester les différentes configurations.

Merci pour les fenêtres, je prends note!

Le mur sud du salon est déjà sur la limite constructible comme tu l'as placé?

petrouchka a écrit:

Le mur sud du salon est déjà sur la limite constructible comme tu l'as placé?

oui... faut d'ailleurs que je me renseigne si j'ai le droit de faire une bute de terre devant pour que les baies soient ouvrables...

Bonjour,
Pour les chambres enfants il serait souhaitable de regrouperles portes d’entrée côte à côte , de même pour les deux ouvrants extérieurs.
Même s’il n’y a que 1 mètre face à la future piscine , unouvrant vertical permet de mieux réguler les entrées de lumière et notammentd’éviter l’éblouissement quand on travaille à un bureau par forte luminositéextérieure, à la limite vous pouvez prévoir des ouvrants verticaux avec allègefixe ou mieux des ouvrants en deux parties type ouvrant à lucet.
J’ai aperçu que vous aviez des préoccupations concernantl’éclairement naturel du couloir, prévoir des châssis fixes avec vitrage translucide ou des pavés de verrepeut être une solution alternative.

Un point préoccupant est la limite en hauteur de vôtreconstruction par rapport à la propriété au Nord, en effet 60 cm de surélévationplus l’épaisseur dalle et revêtement 20cm plus 2,50m (cas général) de HSP cela risquefort de dépasser la hauteur en limite de propriété cas général du code de l’urbanisme3,20m, les services techniques de la mairie vous donneront des précisions, doncpour affiner voir valider cet avant-projet il serait judicieux de disposer durelevé de nivellement du terrain au moins sur ce côté Nord.
Bonne journée

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Petrouchka parle de fenêtre à allège vitrée pour résumer.

Moi je réduirais visuellement la longueur du couloir en mettant la porte de la chambre parentale juste après la porte de la seconde chambre d'enfant.

Ainsi le long placard qu'on voit dans le couloir serait la penderie de la chambre parentale.

Du coup on peut éventuellement réduire la profondeur de la chambre et faire un petit retrait de façade à l'est pour rompre visuellement cette longue barre.

Bonjour Toto,

Très bonne idée que de raccourcir le couloir pour en faire notre dressing!

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Petrouchka parle de fenêtre à allège vitrée pour résumer.

Moi je réduirais visuellement la longueur du couloir en mettant la porte de la chambre parentale juste après la porte de la seconde chambre d'enfant.

Ainsi le long placard qu'on voit dans le couloir serait la penderie de la chambre parentale.

Du coup on peut éventuellement réduire la profondeur de la chambre et faire un petit retrait de façade à l'est pour rompre visuellement cette longue barre.

Ooooui voilà, je cherchais le nom!! merci Toto, bonne idée pour le dressing

Ta dernière solution, Toto, c'est exactement ce que je voulais dire dans mon message plus haut et que Reno demandait d'illustrer. Je n'ai pas eu le temps encore de trouver un aménagement acceptable pour l'entrée et le couvert à voitures.

caracolès a écrit:

Bonjour,
Pour les chambres enfants il serait souhaitable de regrouperles portes d’entrée côte à côte , de même pour les deux ouvrants extérieurs.
Même s’il n’y a que 1 mètre face à la future piscine , unouvrant vertical permet de mieux réguler les entrées de lumière et notammentd’éviter l’éblouissement quand on travaille à un bureau par forte luminositéextérieure, à la limite vous pouvez prévoir des ouvrants verticaux avec allègefixe ou mieux des ouvrants en deux parties type ouvrant à lucet.
J’ai aperçu que vous aviez des préoccupations concernantl’éclairement naturel du couloir, prévoir des châssis fixes avec vitrage translucide ou des pavés de verrepeut être une solution alternative.

Un point préoccupant est la limite en hauteur de vôtreconstruction par rapport à la propriété au Nord, en effet 60 cm de surélévationplus l’épaisseur dalle et revêtement 20cm plus 2,50m (cas général) de HSP cela risquefort de dépasser la hauteur en limite de propriété cas général du code de l’urbanisme3,20m, les services techniques de la mairie vous donneront des précisions, doncpour affiner voir valider cet avant-projet il serait judicieux de disposer durelevé de nivellement du terrain au moins sur ce côté Nord.
Bonne journée

Bonjour,

je note pour les portes et les fenêtres.

Par rapport à la hauteur, mon cst a évalué la hauteur au faîtage du toit 4 pentes à 5m26 et 3m90 à l'acrotère du toit plat.
Voici ce que dis le règlement de ma zone:
"Les constructions non contiguës doivent être édifiées de telle manière que la distance horizontale entre deux bâtiments ou d'un corps de bâtiment au point le plus proche d'un autre bâtiment soit au moins égale à la hauteur du plus élevé.
La distance minimale entre deux bâtiments doit être au moins égale à 4 mètres."

Etant donné que je suis à 4m du bâtiment sur cette esquisse, ça ne passerait pas si je comprends bien sauf si je fais du toit plat? La maison au Nord faisant aussi entre 5 et 6m de haut, même si je passe en toit plat, le PC sera refusé?

Merci d'avoir soulevé la question!

Concernant les solutions proposées, je vais voir ce qui est le plus sympa et je vous mets les plans ce soir!

Attention , je suppose que votre CST fait la confusion entre distance minimale et hauteursrespectives entre deux bâtiments d’une même propriété avec la hauteur Maximale enlimite de propriété vis-à-vis d’un tiers.
Cordialement

Mon cst ne m'a rien dit, je n'ai fais que mettre la partie de règlement qui concerne la hauteur des bâtiments voisins et les hauteurs maximales de l'esquisse selon le toit.
Comment interprétez vous la partie de règlement citée?

Merci

Ce que vous me citez de mémoire fait partie du code de l’urbanismeen général, la hauteur Max en limite de copropriété doit aussi en faire partieou alors relever plus du Code Civil bien qu’il puisse y avoir une adaptationparticulière dans une ville.
Cordialement

Mon cst vient de m'expliquer l'erreur que j'ai commise dans l'interprétation du règlement. J'attends sa réponse concernant la hauteur en limite de propriété.

Merci

**utilisateur banni** a écrit:

En fait pour cette disposition de pièce de vie, l'idéal serait de déplacer le bloc du L un peu vers l'est.

On récupère une entrée digne de ce nom et la pièce de vie est plus cohérente.

On peut faire une toiture plus simple.

Après discussion avec ma femme, la cuisine sur ce plan est trop enfermée... Donc pas top car nous souhaitons vraiment du "tout ouvert".
Et j'ai tenté de positionner la cuisine au Nord du salon, mais si pas de fenêtre, elle n'aime pas.


Donc voici le plan que nous avons pour l'instant mais le cellier n'est pas très exploitable...

J'avais réalisé le même cellier mais je trouvais cette pointe vers la salle à manger disgracieuse... mais un aquarium habille bien! (même s'il ne fait qu'1m de large... )

La cuisine au Sud c'est quand même un peu dommage...

J'aime bien ce nouveau cellier!

Bonjour,


voici le plan avec le cellier refait:





La cuisine est un peu petite mais proche du cellier. Le salon devient la zone maîtresse de la pièce.


Le plan avec cuisine au Sud





La cuisine devient alors la pièce maîtresse! Mais elle s'éloigne du cellier et le salon et la SaM sont réduits... Du coup, est ce qu'il ne faudrait pas supprimer le cellier pour aérer le salon et la SaM...





Modèle d'inspiration de la cuisine:

Pour la cuisine, je trouvais qu'elle s'adaptait bien au fait de se retrouver au Sud de part le nombre d'ouvertures autour des mobiliers.

La cuisine en haut, je me demande si le fait de passer par "presque" la cuisine pour aller aux chambres n'est pas étrange?

Bonjour,

confirmation aujourd'hui par le service urbanisme de la mairie pour les points suivants:
- pas de hauteur maximale en limite
- la piscine peut se positionner en limite ou à 4m.

Comme dit plus haut, nous avons vraiment flashé sur la cuisine avec ses ouvertures autour. Donc je pense continuer à réfléchir avec le plan et la cuisine au Sud, du coup, le cellier (trop loin de la cuisine) va certainement disparaître dans le garage pour récupérer de la place dans le séjour/SaM, place utile lorsque nous recevrons du monde.





Vues extérieures pour illustrer la fenêtre panoramique de la cuisine. Pas fan de l'aspect extérieur du mur Ouest...






Vue intérieur depuis l'angle Nord du salon





Merci

Bof, c'est vrai qu'on a envie de dire "tout ça pour ça". La géométrie générale est peu simple mais les espaces intérieurs sont simplistes marchent mal.

Il n'y a même pas d'entrée, l'espace salon / salle à manger est assez mal calé, le couloir de 11m² n'est pas agréable...

Je ne demande qu'à lire de nouvelles propositions...

freedo a écrit:

Bof, c'est vrai qu'on a envie de dire "tout ça pour ça". La géométrie générale est peu simple mais les espaces intérieurs sont simplistes marchent mal.

Il n'y a même pas d'entrée, l'espace salon / salle à manger est assez mal calé, le couloir de 11m² n'est pas agréable...

ce qui est bien c'est que tu critiques (certes il y a des défauts pour toi, pour d'autres, ptet même un peu pour eux aussi) mais tu restes que dans la critique .... critiquer pour dire c'est nul, c'est moche cela ne sert à rien.

Critiquer et proposer quelque chose surtout venant de toi qui a l'air d'être (ou prétend être) dans l'architecture , cela leur sera et nous sera vraiment utile.

Oui je donne simplement mon avis.
Désolé de ne pas me lancer dans une esquisse avec toutes les contraintes que ça comporte. En effet avant de commencer à concevoir je devrais commencer par prendre connaissance :
- du site : au minimum des photos, plan de situation, plan masse... mais ça ne remplace pas une visite sur place.
- des règles d'urbanisme : PLU, ...
- du MO : budget, mode de vie...

Tout cela est bien plus lié que ce qu'on peut imaginer.
On peut faire une esquisse à partir de rien : c'est un "exercice projet" on fait ça en 1ère/2ème année d'ENSA.

nicokova a écrit:

critiquer pour dire c'est nul, c'est moche cela ne sert à rien.

Non, ma critique est rapide et d'ordre général mais elle n'est pas inutile : Je trouve qu'il y a un écart entre un plan peu simple et générant un certain linéaire (donc cher) et des espaces mal conçus.

freedo a écrit:

Non, ma critique est rapide et d'ordre général mais elle n'est pas inutile : Je trouve qu'il y a un écart entre un plan peu simple et générant un certain linéaire (donc cher) et des espaces mal conçus.

J'accepte les critiques car je sais que le plan n'est pas parfait! D'ailleurs, le plan parfait n'existe pas car chacun a son mode de vie. J'ai essayé d'adapter un plan par rapport aux contraintes du terrain, du budget et de mon mode de vie. Petit à petit, nous arrivons à quelque chose qui nous plait à ma femme et à moi mais il y a encore des points pas bons comme:
- l'organisation salon/SaM
- le manque d'entrée avec la disparition du cellier
Quant au couloir, il possède un placard et un système de rangements avec bureau. Le couloir devient utile mais je n'arrive pas encore à le rendre agréable...
Le plan va encore évoluer à l'intérieur car nous nous sommes pas encore vraiment projeté dedans, si ce n'est la cuisine! Ensuite, aussi simpliste soit la forme de la maison, elle nous convient par rapport au terrain et à ce qu'on souhaite y faire.

Je trouve la forme du plan justement peu simple, pas simpliste... Je travaille dur pour faire de magnifiques critiques et on ne les lit même pas (ou plus).

freedo a écrit:

Je trouve la forme du plan justement peu simple, pas simpliste... Je travaille dur pour faire de magnifiques critiques et on ne les lit même pas (ou plus).

Pour la forme, c'est un L donc très basique... Reste la position du garage en limite qui force à ouvrir le salon ainsi...
Comment simplifier d'après vous?

Reno30 a écrit:

Bonjour,
le problème du patio est qu'il me "mange la place de la terrasse et de la future piscine que je verrais ainsi dans un format et une installation proche de ses 2 photos (utilisation de composites)
- http://www.forumpiscine.com/photos/viewer-pid_187,pj_11.php
- http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_677404,pj_16682.php
Mais ca c'est pour plus tard, mais je veux conserver la place de pouvoir le faire!

Bonsoir,
Parce que sur votre plan je trouve vraiment dommage :
- ce couloir interminable sans vue sur l’extérieur
- ce garage qui n’en est pas un
- la traversée de la pièce de vie entière pour aller de lacuisine au cellier
- le fait de ne pas avoir de « vraie entrée »
- les WC sans fenêtre
Je continue de penser que le patio sur la limite nord est incontournable pour avoir une maison agréable à vivre et plus lumineuse.

D'accord avec Grenadine!

Néanmoins sur les différents plans envisagés et tous sur des terrain compliqués, vous sembliez privilégier un R+1.
Pourquoi sur celui-ci faites vous un plain pied qui vous bouffe la majorité du terrain et qui vous oblige à avoir les baies de la pièce de vie très près de la limite séparative ?

IguaneK a écrit:

D'accord avec Grenadine!

Néanmoins sur les différents plans envisagés et tous sur des terrain compliqués, vous sembliez privilégier un R+1.
Pourquoi sur celui-ci faites vous un plain pied qui vous bouffe la majorité du terrain et qui vous oblige à avoir les baies de la pièce de vie très près de la limite séparative ?

Bonjour,

parce qu'à l'origine, nous avons toujours privilégié le PP et qu'il était impossible sur les terrains précédents. Les terrains dans le village désiré sont tellement rares dans notre budget qu'une concession de ce type était envisageable. Celui ci permet de mettre un PP et de conserver suffisamment de jardin pour en profiter et mettre une piscine. Le vis en vis en face de mes baies vitrées ne sera pas exceptionnel mais si je veux un beau vis à vis, le prix du terrain double! Une haie de bambous me conviendra parfaitement pour l'instant.

Grenadine41 a écrit:

Bonsoir,
Parce que sur votre plan je trouve vraiment dommage :
- ce couloir interminable sans vue sur l’extérieur
- ce garage qui n’en est pas un
- la traversée de la pièce de vie entière pour aller de lacuisine au cellier
- le fait de ne pas avoir de « vraie entrée »
- les WC sans fenêtre
Je continue de penser que le patio sur la limite nord est incontournable pour avoir une maison agréable à vivre et plus lumineuse.

Bonjour,

étant donné que l'urbanisme m'autorise à mettre terrasse et piscine en limite, je vais envisager ce patio pour voir les possibilités qu'il offre.

Grenadine41 a écrit:

Je continue de penser que le patio sur la limite nord est incontournable pour avoir une maison agréable à vivre et plus lumineuse.

Une ouverture au nord pour donner de la luminosité ? Drôle d'idée.
La multiplication des fenêtres d'angles va faire monter les coûts.

J'aime beaucoup l'aménagement de cette villa d'architecte avec patio mais coté Sud, ainsi le couloir est lumineux et les coins jour et nuit bien séparés. Pensez vous qu'il est possible d'adapter ce structure sur mon terrain?


http://www.scenario-architecture.com/projets/construction-ma[...]-a-patio-montauban.html

Je vais essayer mais je pense que le garage risque de poser souci.

gunnar230 a écrit:

Grenadine41 a écrit:

Je continue de penser que le patio sur la limite nord est incontournable pour avoir une maison agréable à vivre et plus lumineuse.

Une ouverture au nord pour donner de la luminosité ? Drôle d'idée.
La multiplication des fenêtres d'angles va faire monter les coûts.

Bien sûr ça va générer une belle plus value mais je rejoint l'avis de grenadine. Des ouvertures au Nord offrent une lumière douce et continue, si le mur en limite Nord est blanc ça marche très bien.

Petite question, étant donné qu'il y a un mur en limite Nord, le mur Sud du patio peut il être à moins de 4m?

Reno30 a écrit:

Petite question, étant donné qu'il y a un mur en limite Nord, le mur Sud du patio peut il être à moins de 4m?

Je rejoins l'avis sur le patio, nous en aurons un mais au sud pour l'hiver
Je pense que c'est une bonne idée qui amène de la lumière même indirecte.

Pour ta question, ne peux tu pas continuer la façade de ta maison le long de la limite séparative et du coup ce mur vaut limite, et ensuite tu mets ton patio à la distance voulue, quitte à relier ton mur de limite et le fond de ton patio par une ou deux poutres pour aider à faire accepter le permis comme tel.
Mais un patio de 4m c'est bien, En dessous et au nord, il sera très souvent tout à l'ombre la majorioté du temps et ça ferait très petit

Attention aux surcouts engendrés par les baies , galadages et angles, je suis passé par là, mais le prix en vaut peut être la peine

Bonjour,


voici le plan avec le patio au Nord en regroupant les différentes idées des plans suggérés précédemment.





Effectivement, niveau confort de vie, disposition des pièces et luminosité, c'est bien mieux!
- le cellier se retrouve à coté de la cuisine,
- l'espace de vie a une meilleure disposition avec salon et SaM au Sud,
- wc qui retrouve une fenêtre
- chambre parentale isolée par la salle d'eau et double ouverture
- sans compter qu'un patio peut toujours être utile pour manger dehors en cas de vent fort ou pour un jacuzzi (argument qui a bien plu à ma femme! )


Reste encore quelques soucis esthétiques niveau ouvertures pour la SdB et wc et pour la pièce de vie coté Ouest pour laquelle je ne veux pas qu'on voit chez moi depuis la route.
Pour le côté plus value des ouvertures, je pense qu'il est possible de ne pas multiplier les baies d'angles et autre ouverture chère tout en gardant un aspect esthétique sympa!


Merci Grenadine d'avoir insisté car il se pourrait que ce soit une belle solution pour notre plan!


En l'état, le plan est encore très certainement critiquable.

Merci
Renaud

Bonjour,


quelques vues 3D pour illustrer le plan ci dessus:


Sud





Est





Nord







Vue cuisine





Salon/SaM





Je pense opter pour une toiture en tuile sur toute la partie maison plutôt qu'une partie toit terrasse! Cela sera surement plus esthétique...

Des avis sur le plan ou les vues 3D?

Merci