Villa PP 125 m² toit mixte sur 530 m²

IguaneK a écrit:

Une chose m'amuse, vous prévoyez une piscine et éventuellement un SPA mais vous voulez faire des économies sur une porte fenêtre ...

Ben il y a la construction immédiate et il y a celles qui viendront ensuite... d'ici quelques années! Si dans 5 ans, on a les fonds, on se retrouvera bête de ne pas avoir anticiper les positionnements des câbles et sorties d'eau et d'avoir profiter du terrassement pour tout tirer! et tirer les points d'eau coûtera alors beaucoup plus cher et on se retrouvera à devoir casser certaines choses... Je trouve ca dommage!

C'est comme les terrasses, je les dessine, mais je les ferais moi même!

C'est pas logique?

Sage précaution pour éviter de mauvaises surprises

en revanche, une question : le plain-pied , c'est un choix délibéré et définitif ?

je trouve dommage sur une parcelle configurée comme celle-ci de choisir cette exploitation : au final toutes vos ouvertures se font sur le mur du voisin. avec un étage vous pourriez avoir plus quelque chose de plus aéré, laissant également de la place à un jardin et vous donnant plus d'intimité.

Reno30 a écrit:

Bonjour,

rien de tel n'est évoqué dans le règlement.
Je compte aller en mairie semaine prochaine pour m'assurer du positionnement possible pour la piscine. Je demanderai!

Oui le PP est vraiment définitif. Nous vivons actuellement dans une villa à étage et c'est compliqué avec un enfant en bas âge. Et le terrain est un terrain qui était extrêmement convoité du fait de la rareté d'un terrain dans notre village et du prix! et comme les propriétaires du terrain souhaitaient vendre leur villa (cf plan de masse dans les premières pages), nous n'aurions pas eu la primeur du choix... Nous avons d'ailleurs signé un plan plain pied lors de la signature du compromis.

Nouvel aménagement du coin wc/SdB.
J'avais une petite frustration en construisant, ne pas placer un gros aquarium incrusté. Du coup, en le positionnant dans cette zone, les wc sont légèrement décalés vers le coin nuit.
Je pense que ce compromis peut être correct...

Dans ce cas, le sujet est clos

Reno30 a écrit:

Oui le PP est vraiment définitif. Nous vivons actuellement dans une villa à étage et c'est compliqué avec un enfant en bas âge. Et le terrain est un terrain qui était extrêmement convoité du fait de la rareté d'un terrain dans notre village et du prix! et comme les propriétaires du terrain souhaitaient vendre leur villa (cf plan de masse dans les premières pages), nous n'aurions pas eu la primeur du choix... Nous avons d'ailleurs signé un plan plain pied lors de la signature du compromis.

Je comprend très bien le plain pied, moi j'ai 3 filles en bas âges et c’est dur car nous avons les chambres et salle de bains en haut et le reste au rdc, toujours en train de monter descendre, surveiller les bébés ...!!! Nous faisons construire un plein pied et heureusement le terrain nous le permet sinon on n'en aurait pris un autre

Moi aussi, je le comprends très bien : notre prochaine maison sera de plain-pied.

seulement, je trouve que ce n'est pas adapté à tous les terrains. mais bien entendu, c'est subjectif

svetla a écrit:

Bonjour,

je n'ai pas vu si la question était évoquée donc désolée si c'est le cas

êtes-vous sûr que votre PLU autorise de construire autant en mitoyenneté ? généralement, c'est 2 x9 ML, là c'est largement dépassé...

de la même manière, il y a peut-être un coeff d'espace engazonné à respecter. si c'est le cas, vu le peu de jardin conservé, le projet risque de ne pas tenir la route en l'état.

dans le doute, un petit tour en mairie pour avoir confirmation par le responsable de l'urbanisme vous permettrait de valider grosse maille le plan que vous prévoyez. cela vous évitera de vous engager et de perdre du temps inutilement avec ce terrain si vous ne respectez (ou ne pouvez pas respecter) les prescriptions

Dans le village à coté c'est 10m sur 2 faces (20m en tout)
le patio ne compte pas , donc ça devrait passer.
Par contre nous avons une autre contrainte , c'est l'emprise au sol de 0.30
Donc là c'est un peu plus chaud si le reglement est le même, surtout si on y ajoute la piscine plus tard.
Une confirmation en mairie peut donc etre utile

Le village d'à côté, ben c'est le village d'à côté hein les prescriptions ne seront pas nécessairement les mêmes.

de la même manière sur une commune, vous avez généralement un zonage et les prescriptions différent d'une zone à l'autre.

d'autre part, je ne parle pas d'emprise au sol (attention, il y a des subtilités sur la façon de la calculer) mais de zone engazonnée à conserver... ce n'est pas la même chose... sur notre commune et la zone où nous avons construit, il est imposé un minimum de 40% d'espaces verts aménagés par exemple.
d'où la nécessité en effet de faire éclaircir ces questions par le resp. l'urbanisme histoire de ne pas réfléchir à une implantation propre à un terrain (et pas forcément transposable ailleurs) dont le PC ne sera pas acceptable...

dans la logique des choses, on regarde d'abord ce que l'on a le droit de faire (et d'autant plus quand le terrain est petit et donc plus difficile à travailler) avant d'élaborer un plan et de lancer la machine de guerre...

zaf34 a écrit:

svetla a écrit:

Bonjour,

je n'ai pas vu si la question était évoquée donc désolée si c'est le cas

êtes-vous sûr que votre PLU autorise de construire autant en mitoyenneté ? généralement, c'est 2 x9 ML, là c'est largement dépassé...

de la même manière, il y a peut-être un coeff d'espace engazonné à respecter. si c'est le cas, vu le peu de jardin conservé, le projet risque de ne pas tenir la route en l'état.

dans le doute, un petit tour en mairie pour avoir confirmation par le responsable de l'urbanisme vous permettrait de valider grosse maille le plan que vous prévoyez. cela vous évitera de vous engager et de perdre du temps inutilement avec ce terrain si vous ne respectez (ou ne pouvez pas respecter) les prescriptions

Dans le village à coté c'est 10m sur 2 faces (20m en tout)
le patio ne compte pas , donc ça devrait passer.
Par contre nous avons une autre contrainte , c'est l'emprise au sol de 0.30
Donc là c'est un peu plus chaud si le reglement est le même, surtout si on y ajoute la piscine plus tard.
Une confirmation en mairie peut donc etre utile

Bonjour,
Pour avoir eu enfant en bas et étage, je ne vois pas où est le problème.

Reno30 a écrit:

Bonsoir,

et oui! Vous avez bien fait et j'en suis bien content!
Je ferai évidemment un récit pour montrer l'évolution de la construction!

Pour les ouvertures :
- la fenêtre panoramique du salon, j'ai un peu peur de devoir regarder la tv le soir avec des lunettes de soleil, non? Le soleil couchant risque d'être dérangeant...
- les fenêtres dessinées dans les chambres étaient des portes fenêtres 1 pan. C'était ce que vous aviez compris? Car je trouve que l'ouverture va être très grande pour des chambres avec votre proposition, non?
- je vais tester les 3 petites fenêtres et voir si 2 fenêtres dans la SdB n'est pas étrange...
- pour le petit placard de l'entrée, je vois plus vu une console avec de quoi poser les sacs en dessous plutot qu'un autre placard.
- pour le cellier, tout va dépendre de si je dois y positionner me ballon thermodynamique ou pas. Je compte aussi y placer un congélateur armoire voir la machine à laver avec une bonne vmc et ne conserver qu'un côté pour le rangement de la nourriture.

Bonjour,

Pour la fenêtre panoramique dans le salon il suffit de fermer le volet quand le soleil est gênant.
Je trouvais les fenêtres dans les chambres riquiqui sur la 3D et du coup la façade pas très harmonieuse, il faut dire que j'adore les grandes ouvertures... Je ne trouve pas que ce soit trop grand pour une chambre, après les goûts et les couleurs... (j'ai dans ma chambre une baie de 1,80m et je ne regrette pas, je trouve ça sympa d'avoir une grande ouverture sur le jardin d'avoir la vue sur celui-ci lorsqu’on est au lit).
Côté cellier, ce serait dommage de se priver de linéaire, le rangement est toujours utile et vu tout ce que vous souhaitez y mettre les deux côtés seront vite remplis. Il ne faut pas négliger cette pièce, j'ai fais l'erreur de faire un tout petit cellier pour ma maison et je le regrette, si c'était à refaire c'est la première chose que je modifierais en augmentant sa surface.

Bonjour,

après avoir passer 15 pages à m'aider pour faire un plan PP qui me plaise, voilà un petit déferlement pour m'expliquer qu'un étage aurait été préférable. Étonnant...

Pour les enfants à l'étage ou rdc, c'est une question de point de vue et de manière de vivre... Et quand j'entends les personnes autour de moi qui ont des enfants avec ou sans étage, 90% conseillent le PP (dangerosité des escaliers, enfants qui reste au rdc pour jouer, ...). Mais il y a toujours 10% que ca ne dérange pas. C'est comme pour tout (taille du terrain, vivre en ville, cuisine fermée, baignoire ou douche, ...) on pourrait discuter de tous ces points que les avis divergeraient toujours avec certaines personnes.

Je suis d'accord que l'étage offrirait un meilleur espace jardin, mais le PP répond le plus à mes attentes. Mais nous n'avons même pas réfléchis au positionnement de la suite parentale à l'étage étant donné que le PP était vivement conseillé sur ce terrain pour avoir la primeur du choix des vendeurs!
Ensuite, Toto pour ce qui est de la planète, je pense ne pas être un mauvais élève... pour l'absorption des eaux par le sol, il faut savoir que le terrain possède un drainage naturel qui fait qu'il ne garde pas l'eau et ce drain se dirige vers le fossé busé à l'Ouest. J'ai aussi l'eau du bas-rhone (eau non potable avec arrivée d'eau sur le terrain gérée indépendamment de la société des eaux en place) sur le terrain. Ce qui me permettra d'arroser mon jardin (aussi réduit soit il) sans utilisation d'eau potable. J'envisage aussi de me renseigner avec le plombier pour faire une double circulation pour utiliser cette eau pour les wc au moins, à voir si c'est possible!

Je me justifie de certaines choses alors que je ne devrais pas mais bon, je préfère clarifier certains points...

Grenadine41 a écrit:

Bonjour,

Pour la fenêtre panoramique dans le salon il suffit de fermer le volet quand le soleil est gênant.
Je trouvais les fenêtres dans les chambres riquiqui sur la 3D et du coup la façade pas très harmonieuse, il faut dire que j'adore les grandes ouvertures... Je ne trouve pas que ce soit trop grand pour une chambre, après les goûts et les couleurs... (j'ai dans ma chambre une baie de 1,80m et je ne regrette pas, je trouve ça sympa d'avoir une grande ouverture sur le jardin d'avoir la vue sur celui-ci lorsqu’on est au lit).
Côté cellier, ce serait dommage de se priver de linéaire, le rangement est toujours utile et vu tout ce que vous souhaitez y mettre les deux côtés seront vite remplis. Il ne faut pas négliger cette pièce, j'ai fais l'erreur de faire un tout petit cellier pour ma maison et je le regrette, si c'était à refaire c'est la première chose que je modifierais en augmentant sa surface.

Bonjour,

pour la fenêtre du salon, je vais la centrer, ce sera plus esthétique!
Les ouvertures et le cellier dépendront de la discussion qui interviendra avec mon cst la semaine prochaine. En fonction de ce qu'il me dit, je changerais la disposition des ouvertures du cellier et j'agrandirais ou changerais les ouvertures des chambres!

Merci Toto pour ce travail.

Pour le coin jour, c'est nettement mieux au niveau de l'entrée, cellier et cuisine! Il faudra remonter la porte du cellier au Nord du garage pour ne pas couper la possibilité d'y rentrer une voiture car il y aura des marches compte-tenu du vide sanitaire sous la maison.
Le coin séjour tourné, vous avez enlevé les baies fixes. N'est ce pas dommage de se priver de lumières?

Pour le coin nuit nous ne sommes pas très fan du fait de devoir envoyer les invités tout au bout du couloir pour aller aux wc... Par contre, je vais réfléchir au déplacement de la SdE tout en essayant de ne pas rajouter de m² à la maison. Pour le bruit des SdB, nous comptions mettre des cloisons avec isolant phonique plus performant entre les SdB et les chambres.

Merci!

L'aquarium contre le cellier serait moins en vue, c'est un peu dommage... Et ma femme aime cette configuration de la cuisine! J'ai déjà eu du mal à négocier l'aquarium encastré, si en plus je le fais à la place de sa cuisine, je vais avoir des problèmes!

Pour les wc, ils font 90cm de large avec un lave main dans le renfoncement, je trouve ca suffisamment spatieux pour ce qu'on a à y faire!
Pour la SdB, il faut savoir que la baignoire fait 190*90 (c'est pas parce que c'est la SdB des enfants que je ne prendrai pas de bain et il me faut de la place 1m93, 86kg!) ce qui donne l'impression de surface réduite, mais les dimensions sont correctes: 250*270 à peu près et nous pourrons toujours rajouter une douche plus tard quand l'espace table à langer deviendra inutile!

Reno30 a écrit:

Bonjour,

après avoir passer 15 pages à m'aider pour faire un plan PP qui me plaise, voilà un petit déferlement pour m'expliquer qu'un étage aurait été préférable. Étonnant...

Pour les enfants à l'étage ou rdc, c'est une question de point de vue et de manière de vivre... Et quand j'entends les personnes autour de moi qui ont des enfants avec ou sans étage, 90% conseillent le PP (dangerosité des escaliers, enfants qui reste au rdc pour jouer, ...). Mais il y a toujours 10% que ca ne dérange pas. C'est comme pour tout (taille du terrain, vivre en ville, cuisine fermée, baignoire ou douche, ...) on pourrait discuter de tous ces points que les avis divergeraient toujours avec certaines personnes.

...

Il ne faut pas voir ça comme un déferlement.
Ça n'est qu'une remarque, dans le but de l'adéquation terrain / maison, suite aux remarques de l'espace végétalisé restant.
Je suis très étonnée par vos 90% : ni moi ni personne dans mon entourage proche n'associe enfant en bas age = plain pied obligatoire.
C'est un forum public : il est normal de réagir sur ce qui est faussement présenté comme un dogme.
Votre terrain est compliqué : c'est dommage de se mettre des fausses contraintes très temporaires.

**utilisateur banni** a écrit:

...
Je suis le premier à dire qu'il faut une unité de vie PMR donc une chambre au rez de chaussée.
...

Oui, mais ça n’empêche pas un étage.

zadene a écrit:

Il ne faut pas voir ça comme un déferlement.
Ça n'est qu'une remarque, dans le but de l'adéquation terrain / maison, suite aux remarques de l'espace végétalisé restant.
Je suis très étonnée par vos 90% : ni moi ni personne dans mon entourage proche n'associe enfant en bas age = plain pied obligatoire.
C'est un forum public : il est normal de réagir sur ce qui est faussement présenté comme un dogme.
Votre terrain est compliqué : c'est dommage de se mettre des fausses contraintes très temporaires.

Bonjour,

ce ne sont pas des fausses contraintes car comme dit plus haut aussi, pour avoir ce terrain, il était fortement recommandé de la part des vendeurs de faire un PP étant donné qu'ils souhaitaient vendre leur maison au Nord de notre terrain.

Bonjour,


nouveau plan avec les remarques de Toto




J'ai laissé le coin nuit tel quel car je n'ai rien trouvé de sexy comme nouvel aménagement sans augmenter la surface totale (déjà 124m²!)...
J'ai demandé à mon cst de le chiffrer et de me chiffrer les petites plus values comme l'augmentation de l'isolation phonique entre les SdB et les chambres, terrasse Sud, ...

Des placards de 150cm dans les chambres enfants, c'est suffisant?

Concernant le réaménagement du salon, je trouve que du coup, ca manque d'ouvertures au Sud... J'ai recentré la baie vitrée de 3m mais du coup, elle n'est forcément plus en angle et je trouve qu'esthétiquement, ca perd un peu!

J'ai aussi repositionné la piscine. C'est une idée de possibilité. Elle serait plus au Sud, moins proche de la maison et sans la maison des voisins Sud en vis à vis... Mais on se retrouve sans ouverture dans le salon permettant de voir la piscine... Et si on met le même fixe que de l'autre coté du salon, 1/ on verra notre tv depuis la route, 2/ beaucoup de luminosité sur la tv le soir...

Question stationnement, est ce que la zone réservée est suffisante pour 2 voitures? Le portail peut être décalé sans problème.

Des conseils pour améliorer les points ci dessous ou autres?
Merci!

Bonjour,
Des placards de 1,5 m me semblent un peu juste.
Pour le reste, cela parait bien comme cela. Les fenêtres en angle, bof. Il me semble que le traitement de l'isolation de l'angle est délicat. J'éviterais au maximum. Mais peut-être que je me trompe.

Bonjour,

mon cst m'a aussi déconseillé les fenêtres en angle. Il est préférable de laisser le poteau entre les 2 fenêtres pour l'isolation.
Je vais voir si le fait de déplacer les placards contre les SdB ne réduit pas trop les pièces...

Reno30 a écrit:

Bonjour,

mon cst m'a aussi déconseillé les fenêtres en angle. Il est préférable de laisser le poteau entre les 2 fenêtres pour l'isolation.
Je vais voir si le fait de déplacer les placards contre les SdB ne réduit pas trop les pièces...

Je ne vois pas en quoi un poteau avec un châssis de chaque côté serait plus efficace thermiquement.
La vérité c'est qu'une vrai fenêtre d'angle ça coûte cher et qu'il faut peut être une petite étude béton que le constructeur ne veut pas payer.

Le constructeur veut faire ce qu'il sait faire : du basique. Pourquoi pas, mais il faut l'assumer et ne pas raconter n'importe quoi au client.

Reno30 a écrit:

zadene a écrit:

Il ne faut pas voir ça comme un déferlement.
Ça n'est qu'une remarque, dans le but de l'adéquation terrain / maison, suite aux remarques de l'espace végétalisé restant.
Je suis très étonnée par vos 90% : ni moi ni personne dans mon entourage proche n'associe enfant en bas age = plain pied obligatoire.
C'est un forum public : il est normal de réagir sur ce qui est faussement présenté comme un dogme.
Votre terrain est compliqué : c'est dommage de se mettre des fausses contraintes très temporaires.

Bonjour,

ce ne sont pas des fausses contraintes car comme dit plus haut aussi, pour avoir ce terrain, il était fortement recommandé de la part des vendeurs de faire un PP étant donné qu'ils souhaitaient vendre leur maison au Nord de notre terrain.

Bonjour,
L'environnement, c'est effectivement une vraie contrainte.

J'inverserais douche et lavabo dans la SdB parentale pour ne pas rentrer sur la douche (si elle est à l'italienne, vive les pieds mouillés et les glissades)

Je mettrais les placards des chambres différemment :
- Chambre 1 : toute la longueur gauche (isolation avec la SdB et longueur plus grande)
- Chambre 2 : toute la longueur haute (mêmes raison + ne pas rentrer dans la pièce sur le mur du placard)

J'envisagerais un aménagement avec le canapé contre un mur : ça éviterait qu'il recule à chaque fois qu'on s'assoie dedans "avec élan" (c'est très personnel, mais j'ai ça chez moi et ça m'horripile !)

Hâte d'avoir le chiffrage du constructeur, je suis très surpris des tarifs que vous avez évoqués un peu plus tôt. Je vous souhaite que ça ne soit pas simplement des tarifs "de salon"

Ced85 a écrit:

J'inverserais douche et lavabo dans la SdB parentale pour ne pas rentrer sur la douche (si elle est à l'italienne, vive les pieds mouillés et les glissades)

Je mettrais les placards des chambres différemment :
- Chambre 1 : toute la longueur gauche (isolation avec la SdB et longueur plus grande)
- Chambre 2 : toute la longueur haute (mêmes raison + ne pas rentrer dans la pièce sur le mur du placard)

J'envisagerais un aménagement avec le canapé contre un mur : ça éviterait qu'il recule à chaque fois qu'on s'assoie dedans "avec élan" (c'est très personnel, mais j'ai ça chez moi et ça m'horripile !)

Hâte d'avoir le chiffrage du constructeur, je suis très surpris des tarifs que vous avez évoqués un peu plus tôt. Je vous souhaite que ça ne soit pas simplement des tarifs "de salon"

Merci pour le retour.
C'est ce que j'envisageais aussi pour les chambres.
L'aménagement du canapé contre un mur risque d'être un peu compliqué. Si on en reste dans cette configuration, il y a toujours des petites techniques pour empêcher le canapé de reculer y compris celle d'y accolé un buffet en son dos... A voir. L'équation à résoudre en parallèle est celle des ouvertures de la pièce à vivre qui sont en relation avec l'aménagement...
Dois je laisser tel quel avec la baie vitrée centrée. Dois je y repositionner des fixes pour améliorer l'esthétique? ...

Le chiffrage sera comme cité plus haut. Ca fait 8 mois maintenant que nous sommes en discussion permanente avec ce cst et leur tarif pour ma maison n'a jamais changé! Entre 1100 et 1200€ en fonction des options de la maison. J'ai comparé leur notice à d'autres cst et même mis la notice sur le forum, et rien d'anormal!

C'est un bon tarif !

Il faut calculer le prix au m² en surface dite pondérée (habitable + non-habitable / 2). Dans votre cas environ 135m².
Soit pour 1100€/m² un tarif dans les 149K€ (pensez aussi à la DO, aux aménagements, taxes d'aménagements, etc... j'imagine que c'est fait, mais un rappel ne coûte pas grand chose )

Ced85 a écrit:

C'est un bon tarif !

Il faut calculer le prix au m² en surface dite pondérée (habitable + non-habitable / 2). Dans votre cas environ 135m².
Soit pour 1100€/m² un tarif dans les 149K€ (pensez aussi à la DO, aux aménagements, taxes d'aménagements, etc... j'imagine que c'est fait, mais un rappel ne coûte pas grand chose )

La DO est comprise dans les 149k€ tout comme les fondations à 1m40 et la terrasse au Nord du premier plan. De non compris: peintures, chauffages, clotures, menuiseries en RAL7016. Mais ces derniers éléments sont compris dans mon budget total avec la cuisine, les taxes, ... Me restera les placards que je ferais au fur et à mesure sauf celui de l'entrée que je vais faire en même temps.

Je pense que ce plan devrait être encore moins cher étant donné que nous supprimons une partie toit plat et réduisons de 4m² ma surface total (+2 m² de garage)

J'aurais le devis en fin de semaine prochaine max je pense.

Ced85 a écrit:

...
J'envisagerais un aménagement avec le canapé contre un mur : ça éviterait qu'il recule à chaque fois qu'on s'assoie dedans "avec élan" (c'est très personnel, mais j'ai ça chez moi et ça m'horripile !)
...

Il y a des antidérapants à mettre dessous.

Je viens d'avoir le cst au téléphone.

Pour ce qui de la longueur maximum de mur en mitoyenneté, nous ne sommes pas concerné car cela doit être indiqué sur le règlement. Je me renseignerai quand même à la mairie, je dois les appeler pour savoir si le terrain est piscinable avec ce plan.

Pour l'aménagement du ballon TD, à la demande du client, ils peuvent le placer dans le garage car leur coefficient est suffisamment bon que leur bureau d'étude accepte le placement hors zone isolée. Donc le cellier peut rester comme ca.

J'ai demandé à ce qu'il me mette dans le devis la fenêtre panoramique du salon et celle de la SdB en soufflet. Je pense que ce sera plus esthétique.

Ensuite, nous souhaitons mettre une casquette de toit au niveau de l'entrée. Mais sa dimension suscite des questions... Doit elle aller jusqu'à la fenêtre panoramique mais la protection de la pluie sera faible ou doit elle aller après la fenêtre panoramique quitte à réduire la luminosité?
D'après vous?

Merci!

Bonjour,


voici le dernier plan du cst réadapté sur SH3D pour l'aménagement intérieur.

Dans le cellier:
- 1 frigo
- 1 congélateur armoire
- 1 machine à laver
- 2m85 de linéaire d'étagères sur 3 ou 4 étages pour ranger les courses

Dans la SdB, une baignoire de 190*90, un placard de 60cm de large et 50cm de profondeur

Dans le couloir, 50cm de prodonfeur pour bureau et rangements

Dans la chambre parentale, la SdE accueillera une douche italienne 140*85, double vasque et wc.





Pour la toiture: Toit 4 pentes sur toute la maison sauf au dessus du patio et toit terrasse au dessus du garage/entrée/cellier. Débord de toit béton 13cm.

Pour les ouvertures (toutes en ALU/PVC RAL7016)
- pièce à vivre : baie vitrée 2m40 côté cuisine, 3m côté salon, 1 fixe de 60*195 et fenêtre panoramique 200*70 à l'Ouest
- couloir: 3 fixes de 60*195
- SdB: panoramique 120*50

Pour les chambres, étant donné que la terrasse sur vide sanitaire n'ira pas jusque devant les chambres, les porte-fenêtres sont inutiles. Le cst m'a placé des fenêtres standard 100*115 mais bof... je ne vois pas trop quoi mettre...


Devis: 1121€/m² (sans chauffage, peintures, cuisine, placards, terrasse)

Merci!

Doublon

Bonjour,
Pour les chambres, vous pouvez mettre la partie basse en fixe. Visuellement, vous aurez comme des portes fenêtres.
Voici chez Phanez :

phanez69 a écrit:

Sur cette photo, sont visibles une fenêtre toute hauteur et la fenêtre de la cuisine.

C'est quoi une fenêtre toute hauteur? Cette fenêtre se caractérise par son format spécifique, elle fait 0,90m X 2,15m.
La partie inférieure est un vitrage fixe et sécurite pour éviter la casse et l'utilisation d'un éventuel garde-corps disgracieux.
L'ouvrant est un simple vantail pour offrir une grande surface vitrée malgré une largeur faible.
Ce type de fenêtre offre un vitrage plus important, plus de lumière qu'une fenêtre de taille équivalente. L'aspect de la maison s'en trouve changé également.

Ce type de fenêtre rend bien quand elles sont quasiment au niveau du terrain naturel. Moi j'aurais 80cm de différence entre les 2 à cause du vide sanitaire. Ca risque de paraître étrange je pense...

Bonjour,
Ce n'est pas sûr. Chez Phanez, il y a aussi un dénivelé important.

phanez69 a écrit:

L'enduit est du PRB 042 Auvergne (gris) et du PRB 048 (blanc)





Le résultat est vraiment

Il a mis une terrasse uniquement sur les grandes baies. Je ne trouve pas ça moche.




Si l'harmonie de la façade est respectée, peut importe le niveau du sol. Et puis, il est possible de faire un chemin sur pilotis...

Catliz a écrit:

Bonjour,
Ce n'est pas sûr. Chez Phanez, il y a aussi un dénivelé important.

phanez69 a écrit:

L'enduit est du PRB 042 Auvergne (gris) et du PRB 048 (blanc)





Le résultat est vraiment

Il a mis une terrasse uniquement sur les grandes baies. Je ne trouve pas ça moche.




Si l'harmonie de la façade est respectée, peut importe le niveau du sol. Et puis, il est possible de faire un chemin sur pilotis...

Et c'est agréable de l'intérieur, pour l'impression dedans/dehors.

Ok j'ai vu et effectivement, ca ne choque pas. A valider avec les perspectives de mon cst.

Concernant les autres ouvertures, cela vous semble correct?
J'ai des doutes concernant le panoramique du salon qui fait 200*70, est ce une bonne dimension? et pour les fixes dans le couloir, est ce bien 3 de 60cm ou ce serait mieux 2 porte-fenêtres un vantail de 80cm par exemple?

Pour la casquette au dessus de la porte d'entrée, quelle serait la dimension la plus judicieuse?

Pour les autres ouvertures, je n'ai pas vraiment d'avis. Cela me semble correct. Pour le couloir, tout dépend si vous voulez accéder au patio à partir du couloir ou pas... Si vous choisissez des portes fenêtres 1 vantail prenez plutôt 90 cm de large.

Pour la casquette, je n'ai pas d'idée. Plus elle sera grande, plus elle sera efficace contre la pluie. Il faut voir ce qui est possible techniquement.

Pour la casquette, mon cst me l'a faite de 3 m². Le but étant de bien protéger l'entrée mais de ne pas couper le soleil du panoramique... Maintenant, je n'ai que la superficie pas les dimensions.... J'espère que cela sera suffisant.

3 m² = 1m * 3 m Elle fait combien de long la façade de la porte d'entrée ? Pour savoir la profondeur de la casquette, il suffit de diviser les 3m² par la longueur de la façade, non ?

La facade fait 2m50.
La forme d'une casquette est obligatoirement rectangulaire? Si oui, j'arriverais à trouver les dimensions!

Bonjour,


la vue 3D en tenant compte du VS.








Je ne sais pas couper le toit au dessus de l'entrée et du cellier, ni au dessus du patio. Le petit débord de toiture sera un bloc béton de 13cm. Je pense faire un crépi de la couleur des menuiseries pour ce bloc.


Esthétiquement, je pense qu'on peut encore améliorer les choses en modifiant les ouvertures.
Centrer la baie vitrée de 3m?
Le fixe de 60 à l'angle de la SaM est il utile?
Pour la baie vitrée de 2m40 dans la cuisine, 2m10 serait il suffisant?
Pour les fixes du couloir, 2 fixes de 80cm ne seraient pas mieux que 3 de 60cm?


Je suis un peu perdu dans mes choix de menuiseries...

Merci!!

Bonjour,
Personnellement, je ne vois pas d'intérêt au fixe du salon.
Pour centrer la baie du salon ou pas, il faut savoir comment positionner vos meubles, cela aura un impact sur la position de la baie.
Pour la baie de la cuisine, peut-être que 2,1 m sont suffisants effectivement.

Pour les fixes du couloir, je n'ai pas vraiment d'idées. Peut-être que 2 de 80 seront moins pénalisants pour l'étude thermique.

Bonjour Catliz,

pour la baie du salon, le plan de disposition des meubles sera celui du plan plus haut. Donc si je centre, obligation de mettre la tv dans l'angle...
Pour le fixe de la SaM, il permet de voir la partie Est du terrain depuis le salon. L'idée était de créer une "sorte" de baie d'angle avec la baie vitrée en ne laissant que le poteau entre les 2...

Je vais discuter avec mon cst pour les ouvertures autour du patio. Je me pose aussi la question de rajouter une porte fenetre un vantail dans la chambre parentale côté patio...

Petite question, qui peut me dire s'il est possible de couvrir la partie entrée/cellier avec un toit 4 pentes? Je pense que ce sera plus esthétique que ces 2 toits plats à hauteurs différentes!

Merci