Villa PP 125 m² toit mixte sur 530 m²

Hello,

Très très schématiquement, je pensais à quelque-chose comme ça:



Effectivement, c'est un couloir de la mort . Peut-être l'occasion de vous mettre au bowling... C'est un parti pris pour avoir toutes les chambres au sud, qu'on voit quelque-fois sur des plans destinés des terrains étroits. On aime ou on aime pas! en l'élargissant (histoire de pousser le vice) un peu on peut le rendre utile pour faire un max de rangements et gagner de la place dans les chambres.

Plutôt qu'un petit garage difficile à utiliser, j'ai placé un grand couvert (enfin, grand c'est relatif, je ne sais pas trop ce que vous permet l'accès à la parcelle, genre mettre le couvert presque en limite)

Pour la baie au sud sur le vide sanitaire, la terrasse bois évoquée plus haut est une bonne idée si c'est faisable, je verrais bien aussi une grande fenêtre panoramique à 40 ou 50cm du sol...

M'enfin si l'aile des chambre évoque trop pour vous une enfilade d'hotel, il faut laisser tomber et revenir à quelque-chose de plus classique. C'était juste une idée en passant

Je prends toutes les idées même celles en passant!

Les petits soucis:
- fenêtres opaques donnant chez le voisin: interdit
- carport devant suivre les limites constructibles
- salon qui sort de la limite constructible

C'est dommage que ce plan ne soit pas aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur à mon gout! car d'avoir une zone parking et une zone terrain un peu isolée, c'est vraiment bien!

Elle est compliquée, ta parcelle! Bon, ben on attend la suite, alors...

petrouchka a écrit:

Elle est compliquée, ta parcelle! Bon, ben on attend la suite, alors...

Oui je sais, mais c'est la moins compliquée que j'ai trouvé!

Bonjour,

pour aller au bout du plan de Petrouchka, voici une ébauche d'idée...







Vue 3D








Le cellier s'ouvre depuis la cuisine.
Les wc ne sont pas optimisés mais il sera facile d'y placer un lave-main.




Quelques soucis:
- l'entrée que je n'arrive pas à organiser
- les ouvertures cuisine-wc-SdB qui n'ont pas un joli rendu
- ce couloir toujours aussi long qu'il faut aménager mais je n'ai pas d'idée...


Merci

Votre surface augmente au fur et à mesure j'ai l'impression.
perso je suis pas fan du garage dans cette position car vu que la voiture ne sera jamais dans ce dernier il me semble, vous l'aurez toujours devant les yeux à travers le fenêtre ou baie vitrée de votre salon.

Oui, la surface augmente mais avec cette disposition tout est dans le couloir... car les dimensions des pièces sont les mêmes sauf pour la pièce parentale. Certaines pièces peuvent se réduire assez facilement.


Pour la vue sur la voiture, je ne veux pas qu'on puisse voir l'intérieur de ma maison depuis la rue. Il n'y aura donc pas de baie vitrée à l'Ouest.

Finalement, nous commençons à voir les multiples points positifs de ce plan par rapport aux précédents, donc en optimisant les différentes pièces, je pense que ce plan pourrait être celui que nous choisirons!
Donc merci à Petrouchka pour son idée, et à tous ceux qui nous ont et vont encore nous aider à l'améliorer!

Les points à améliorer:
- le garage
- l'entrée avec placard
- le couloir (je pense à réduire un peu les chambres pour élargir le couloir et y placer placards et étagères pour casser la longueur) et son manque de lumière
- l'aspect visuel des fenêtres de la cuisine/cellier/wc/SdB

Merci d'avance pour ceux qui auront des suggestions!

Bonjour,

Pour éclairer un peu votre couloir, sur la partie en toit-terrasse, vous pourriez mettre des skydomes.
Pour l'enfilade des fenêtres au niveau de la terrasse, je sacrifierai celle du wc et je tournerai celui-ci de 90° pour récuperer le petit bout de couloir.
Vu les contraintes de votre terrain, est-ce que vous pourrez mettre la piscine en dehors de la zone constructible?

A+

Bonsoir,

merci pour ses éléments de réponse. Je verrai avec mon cst pour les skydomes et leur coût.
Pour les wc, si je comprends bien, en les tournant de 90, ils deviennent aveugles, c'est ca?
Pour la piscine, en fait, tout le terrain est en zone constructible. Les limites données sur le plan de masse représentent en fait la ligne des 4m. Donc il faut que je me renseigne s'il est possible de positionner la piscine à cet endroit et si oui, à quelle distance de la cloture du voisin.

Merci

Oui le wc deviendrait aveugle...
Oui tout votre terrain est constructible sauf qu'il faut être soit en limite soit à 4m des limites. Là, votre piscine, telle que que l'avez positionné est à moins de 4m des limites. Donc à vérifier si vous avez le droit.

**utilisateur banni** a écrit:

Je m'interroge toujours sur tous ces cas où les candidats constructeurs ergotent sur 1 ou 2 m2 de plus ou s'interrogent sur le prix d'un équipement comme un skydome mais dessinent une piscine à construire tout de suite ou plus tard.

Il me semble qu'il y a un énorme décalage entre la dure la réalité et la douce force énorme du rêve.

Ca n'est nullement une critique ou une remarque désobligeante, c'est une réflexion personnelle que j'exprime.

Pour le skydome, la question est surtout "est ce que le prix en vaut la chandelle?". Je n'ai vraiment aucune idée de combien cela peut coûter, on pourrait me dire 500 ou 5000€ que je le croirais! mais la réflexion sur le skydome est surtout au niveau de la nuisance sonore en cas de pluie forte, entends on ce bruit de plastique que l'on peut entendre pour certains?

Quand aux m², j'ai plutôt tendance à en rajouter à chaque fois...

Et le positionnement de la piscine n'est fait que pour m'assurer que le terrain sera bel et bien piscinable si un jour je le décide ou en cas de revente!

Bonjour,
Je me permettrais juste quelques commentaires. La forme de votre terrain, aussi atypique soit elle peut vraiment être un atout si l'on veut se pencher un tant soit peu sur la question. De plus je ne sais pas quelles sont les restrictions de votre PLU quand à la possibilité de construire mais selon moi on ne tente pas de donner à sa maison une image de pavillon traditionnel quand ce n'est pas le cas. Ici la forme de votre terrain, et son orientation particulière indique en effet la nécessité d'une maison tout en longueur permettant de libérer le maximum d'espace vert. De même le couloir, si il est correctement pris en compte, peut aussi être un atout majeur en terme de rangement, espace bureau, bibliothèque etc. Inspirez vous de ce que l'on peut trouver sur internet. Un couloir n'est en effet pas qu'un couloir, a voir quels usages vous pouvez lui donner selon votre mode de vie. Il faut jouer des formes, des couleurs, des volumes pour donner de la force directrice. C'est un peu comme l'épine dorsale de votre maison sur lesquels tous les éléments de vie et de nuit sont en contact.
http://brachard-detourdonnet.com/fr/?p=projet&pid=7668#
http://plusarchitectes.fr/project/construction-dune-maison-a-merignac
http://www.darchitectures.com/maison-a1033.html
Ci joint des références d'architectes qui travaillent sur cette question et qui pourrait être salvatrice dans votre cas car les images extérieures que vous montrez de votre maison n'ont vraiment rien d'engageant, que ce soit esthétiquement ou autre.

Bonjour,


merci pour votre réponse.
Nous avons pris les éléments ci dessus en considération avec ma femme et c'est pourquoi nous avons choisi de réfléchir notre plan à partir de la proposition de Petrouchka.
A coté de cela, nous avons regardé sur Internet pour trouver un style de maison qui pourrait nous plaire et voici le modèle qui nous a plu:





Je pense que compte tenu du petit terrain et de la présence de villas traditionnelles tout autour, il parait compliqué de faire une villa complètement différente de ce qui nous entoure en allant chercher du moderne ou ultra contemporain. D'autant qu'avec le réglement qui oblige le vide sanitaire à 60cm donc une hauteur de plancher à 80cm, le coté moderne en prend un coup je pense!
Peut être est ce une erreur de penser cela... ?


Pour le couloir, on s'est rendu compte qu'il devait être considéré comme un pièce supplémentaire et un atout dans la maison. Nous sommes donc à la recherche de photos et d'idées d'aménagement mais pour l'instant, nous n'avons rien trouvé donc merci pour vos liens qui nous serons surement utile.


N'hésitez pas à nous faire des propositions d'agencements que ce soit pour la maison ou le couloir, chaque petite idée pour nous permettre d'avancer.


Merci

Attention le modèle que vous montrez ne marche que parce qu'il est seul sur son terrain, sans aucune mitoyenneté. Après je ne comprends pas trop le principe du toit 4pans quand il y a des mitoyens: ça flingue l'aspect de la toiture, ça fait un côté entier sans débord où la gouttière est décalée. Dans la culture le mitoyen c'est une dimension de prestige, qui en impose car elle affirme le volume de la maison; c'est aussi une façon de signifier autour que la maison se suffit à elle même, qu'on ne peut pas s'y "accoler" justement. Mais c'est une remarque personnelle.
Non ce n'est pas compliqué de faire quelque chose de différent de ce qu'il y a autour de vous si cela s'avère nécessaire et positif! Le vide sanitaire peut être un atout si on imagine une façade entièrement vitrée, avec une terrasse sur pilotis et grand débord de toit sur toute la longueur de la façade Sud; une piscine semi enterrée...

Je vois très bien ce que vous me proposez et celà pourrait être du plus bel effet mais, comme c'est le principal argument qui nous guide dans nos construction, je pense que le prix plus élevé que la construction standard et je ne pense pas pouvoir y prétendre.
Cependant, je vais réfléchir et m'inspirer de vos commentaires pour adapter mes plans.

Merci

Bonjour,


j'ai un peu avancé mais je cale complet...





Vues 3D










Je pense que financièrement cela risque d'être juste pour cette surface (143m² habitable!) et qu'il me faudra réduire! Problème, je n'arrive pas à réduire à cause de ce couloir et de la limite à 4m à l'est. Si quelqu'un a une idée?


Je pense démarcher des dessinateurs pour m'aider...


Merci
Renaud

Bonsoir,
Il faut être plus radical dans les percements, le même type de fenêtres partout et pas des espèces de carrés pas très beaux pour les pièces d'eau. Ou alors leur donner un autre dimensionnement; qui sera certainement nécéssaire car pas sur que vous ayez le ratio 1/6 comme préconisé dans la RT2012.
Mon avis reste le même que précédemment, Les divers décrochés ne font qu'ajouter un effet bric-broc à l'ensemble.
Les fenêtres hautes du couloir peuvent être sympa si mieux maîtrisées.
Attention aux ouvertures plein Sud sans protection.
Faire un rez de chaussée avec une telle hauteur sous plafond mériterait un plafond cathédrale dans le séjour pour vraiment apprécier le volume.
Le réseau d'eau reste toujours très éclaté.
Vous frôlez certainement avec les 170m2 dans la configuration actuelle et donc au recours obligatoire à un architecte.
Vous ne représentez jamais sur vos images 3D les 80cms qui semblent être très problématique pour vous dans vos précédents postes.

Bonsoir,

Je n'ai pas le courage de tout relire. Je vous avais soumis il y a un moment une idée sur votre ancien post, un patio au nord.
Voici ce à quoi je pensais.

counbai a écrit:

Bonsoir,
Il faut être plus radical dans les percements, le même type de fenêtres partout et pas des espèces de carrés pas très beaux pour les pièces d'eau. Ou alors leur donner un autre dimensionnement; qui sera certainement nécéssaire car pas sur que vous ayez le ratio 1/6 comme préconisé dans la RT2012.
Mon avis reste le même que précédemment, Les divers décrochés ne font qu'ajouter un effet bric-broc à l'ensemble.
Les fenêtres hautes du couloir peuvent être sympa si mieux maîtrisées.
Attention aux ouvertures plein Sud sans protection.
Faire un rez de chaussée avec une telle hauteur sous plafond mériterait un plafond cathédrale dans le séjour pour vraiment apprécier le volume.
Le réseau d'eau reste toujours très éclaté.
Vous frôlez certainement avec les 170m2 dans la configuration actuelle et donc au recours obligatoire à un architecte.
Vous ne représentez jamais sur vos images 3D les 80cms qui semblent être très problématique pour vous dans vos précédents postes.

Bonjour,

je manque de critiques quand je fais mes percements... je n'arrive pas à voir ce qu'il fera joli!
Du coup, je navigue sur le forum pour essayer de trouver des percements qui me plaise. Ici par exemple: http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=16682
J'aime beaucoup les baies vitrées et le percement des chambres qui sont entre la porte fenêtre et la fenêtre classique.

Les décrochés sont faits pour essayer d'adapter la surface des pièces à la surface désirée tout en gardant le couloir utile. Mais je suis d'accord que ce n'est pas le plus esthétique mais si je "tire droit", soit j'augmente encore ma surface habitable, soit je réduit mes chambres enfants...
Les fenêtres hautes de couloir font la taille maximale qu'elles peuvent avoir en large et en hauteur.

Pour les ouvertures au Sud, est ce qu'un débord de toit pourrait les protéger suffisamment et de combien devrait il être? Peut il dépasser la limite constructible?

J'ai fait une hauteur de plafond supérieur au classique car c'est mon cst qui m'a dit que compte tenu du mélange toit plat et toit tuile, il faudra rehausser la hauteur des murs sous le toit tuile mais je n'ai aucune idée de combien... ici j'ai fait 60cm...

Le réseau d'eau est effectivement très éclaté. Je vais réfléchir pour rapprocher les pièces d'eau.

Je frôle les 170m² (164m² exactement) mais mon but est de trouver une configuration pour que les 143 m² habitable passe à 130m² : je pense à éliminer le cellier en rapprochant le grand placard du couloir de la cuisine, réduire la surface du couloir tout en évitant l'aspect tout en long et diminuer la pièce parentale. Avec ces changements, je gagne les 13 m² mais je ne respecte plus la limite des 4m à l'est...

Je ne représente pas les 80cms sur mes images 3D car je n'ai pas encore identifié l'astuce pour le faire, à part rehausser tous mes éléments de 80cm...

Merci

ps: j'ai démarché quelques dessinateurs en bâtiments qui pour 100€ peuvent me fournir une esquisse de plan. J'hésite à les essayer pour voir s'ils ont de nouvelles idées...

Grenadine41 a écrit:

Bonsoir,

Je n'ai pas le courage de tout relire. Je vous avais soumis il y a un moment une idée sur votre ancien post, un patio au nord.
Voici ce à quoi je pensais.

Bonjour,

le problème du patio est qu'il me "mange la place de la terrasse et de la future piscine que je verrais ainsi dans un format et une installation proche de ses 2 photos (utilisation de composites)
- http://www.forumpiscine.com/photos/viewer-pid_187,pj_11.php
- http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_677404,pj_16682.php

Mais ca c'est pour plus tard, mais je veux conserver la place de pouvoir le faire!

Si ton choix se prote vraiment sur ce terrain, je pense toujours que tu devrais avoir recours à un architecte pour te faire une maison sympa inégrant toutes les contraintes.
Nous avons été satisfaits du notre même si il n'a pas été fort dans l'aménagement intérieur.
Au final,c'est presque nous qui l'avons guidé mais en tous cas il a au moins fait l'enveloppe de la maison cohérente avec les contraintes du terrain.
Penses aussi à ton budget, il me parait pas réaliste de partir sous un prix de 1500€/m2 de surface habitable sans compter les aménagements extérieurs.
Nous avions fait trois constructeurs et aucun n'était en dessous avec une parit toit plat et des fondations à -1.5m.
ça ne sert à rien de partir sur des projets qui ne sont pas tenables financièrement, nous en avaons faits l'expérience, on a du renoncer à la chambre en étage.
Nous avons fait le choix d'une surface plus réduite avec matériaux de qualité ( grandes baies alu, gainable, béton ciré ...) au détriment de la surface des chambres.

zaf34 a écrit:

Si ton choix se prote vraiment sur ce terrain, je pense toujours que tu devrais avoir recours à un architecte pour te faire une maison sympa inégrant toutes les contraintes.
Nous avons été satisfaits du notre même si il n'a pas été fort dans l'aménagement intérieur.
Au final,c'est presque nous qui l'avons guidé mais en tous cas il a au moins fait l'enveloppe de la maison cohérente avec les contraintes du terrain.
Penses aussi à ton budget, il me parait pas réaliste de partir sous un prix de 1500€/m2 de surface habitable sans compter les aménagements extérieurs.
Nous avions fait trois constructeurs et aucun n'était en dessous avec une parit toit plat et des fondations à -1.5m.
ça ne sert à rien de partir sur des projets qui ne sont pas tenables financièrement, nous en avaons faits l'expérience, on a du renoncer à la chambre en étage.
Nous avons fait le choix d'une surface plus réduite avec matériaux de qualité ( grandes baies alu, gainable, béton ciré ...) au détriment de la surface des chambres.

Salut.
Je vois d'abord avec le forum qui est rempli de personnes compétentes et peut être des dessinateurs en bâtiment. Ensuite viendra l'architecte si rien de satisfaisant ne sort...

Pour le prix, le tout premier plan sur ce poste sort à moins de 1200€/m2 avec la terrasse nord de réalisée, le garage, la configuration toit mixte et les fondations à 1m40 mais sans le chauffage et les menuiseries RAL 7016.

Je ne critiquais en aucunement les ouvertures sur les pièces de vie et des chambres qui, dans la configuration dessinée actuellement reste correcte et adaptée. Je parlais de celle des pièces d'eau qui, selon moi, ne sont pas en adéquation avec la composition actuelle
Le débord de toit faut le calculer tout simplement pour se rendre compte de ce que ça peut donner
Pour vos fenêtres sur couloir de manière très pratique et technique avec la remontée d’étanchéité sur le mur, la pente d'évacuation pluviale et tout le tutti elle ne sera jamais aussi grande... c'est donc développer quelque chose qui, au final, ne sera d'aucune utilité... Pourquoi pas 2 velux sur le toit si c'est possible bien sur... ce serait plus simple et efficace!
Un dessinateur en bâtiment c'est quoi? un constructeur? un maître d'oeuvre? Pas sur qu'il vous apporte des solutions en l'état tant que vous même vous n'avez pas calé véritablement la surface souhaitée, le programme de la maison...

Pour les fenêtre des pièces d'eau, comme je le dis, je n'ai aucune idée de ce qui pourrait être en adéquation... plus haute? plus large?
Pour les velux, j'ai un peu peur du bruit lors de pluie. A voir.
Un dessinateur tel qu'ils me présentent leur travail et une personne qui vous propose de faire vos plans avec plan de coupe, perspectives... jusqu'au dossier de PC. Ces personnes travaillent soient pour des cabinets d'architecture soit pour des constructeurs. Moi je ne souhaite qu'un oeil extérieur à mon projet pour la réalisation d'une esquisse.

Pour la surface, nous sommes décidé: nous souhaitons entre 120 et 130 m² pour la maison. Certes, le dernier plan est plus grand que prévu mais c'est parce que je n'arrive pas à le réduire convenablement en conservant certains points comme cité dans mon précédent post.
Qu'est ce que vous entendez par "programme de la maison" ?

Merci

Vous avez une 3D? il faut faire des tests! fenêtre bandeau avec fenêtre wc aligné et reprise crépis noir entre les 2, fenêtre plus haute, les 3 fenêtres plus proches... faut voir.
Vu le travail que réclame un PC...je ne le ferais clairement pas à ce prix la!
Par programme de la maison j'entends: Au départ vous n'aviez pas de suite parentale, maintenant oui, vous privilégiez tantôt une chose tantôt une autre... par exemple, pour moi, une salle de bain de cette taille est clairement inutile, tout ça pour mettre 2 vasques et une baignoire c'est de la perte d'espace. Votre couloir peut devenir parfaitement un cellier en l’aménageant correctement avec de belles façades de placard encastrées par exemple.
Velux et bruit de pluie... dans un couloir... je ne comprends pas trop mais pourquoi pas! et puis je ne sais pas la pluie qui tape au carreau... alors que l'on est chaud dans sa maison j'ai toujours trouvé ça agréable, apaisant.

Salut Reno,

Ton terrain étant soumis à beaucoup de contraintes, je pense que l'idée de l'architecte est à envisager sérieusement. C'est un investissement, mais sérieusement les plans sont la base de ton projet. Moi je trouve logique et sécurisant de commencer avec une base solide, t'apportant un plan adapté à ton terrain, à votre façon de vivre et avec une touche d'originalité et un soucis esthétique et donc de mettre des sous là-dedans.

Sinon, comme tu semble galérer avec tout ça, prépare un cahier des charges précis et démarche plusieurs constructeurs, moe etc... D'une part c'est utile pour ne pas avoir de regrets en se trompant de partenaire (si ça se passe mal, tu vas regretter de ne pas t'être offert plus de choix) et d'autre part, au fur et à mesure, des idées vont sortir et le projet va murir. De mon côté, j'ai beaucoup acheté de revues, cherché sur internet, j'ai même dévalisé la bibliothèque de ma ville de tous les livres que je pouvais trouver sur le thème. On a vu des architectes et plusieurs entreprises. Ça aide beaucoup pour trouver des idées et savoir ce qu'on veut et ce qu'on ne veut pas. De toutes les manières, il faut se donner le temps de murir le projet et ne pas se précipiter.

counbai a écrit:

Vous avez une 3D? il faut faire des tests! fenêtre bandeau avec fenêtre wc aligné et reprise crépis noir entre les 2, fenêtre plus haute, les 3 fenêtres plus proches... faut voir.
Vu le travail que réclame un PC...je ne le ferais clairement pas à ce prix la!
Par programme de la maison j'entends: Au départ vous n'aviez pas de suite parentale, maintenant oui, vous privilégiez tantôt une chose tantôt une autre... par exemple, pour moi, une salle de bain de cette taille est clairement inutile, tout ça pour mettre 2 vasques et une baignoire c'est de la perte d'espace. Votre couloir peut devenir parfaitement un cellier en l’aménageant correctement avec de belles façades de placard encastrées par exemple.
Velux et bruit de pluie... dans un couloir... je ne comprends pas trop mais pourquoi pas! et puis je ne sais pas la pluie qui tape au carreau... alors que l'on est chaud dans sa maison j'ai toujours trouvé ça agréable, apaisant.

Ah, le couloir avec les placards, j'avais proposé

petrouchka a écrit:

counbai a écrit:

Vous avez une 3D? il faut faire des tests! fenêtre bandeau avec fenêtre wc aligné et reprise crépis noir entre les 2, fenêtre plus haute, les 3 fenêtres plus proches... faut voir.
Vu le travail que réclame un PC...je ne le ferais clairement pas à ce prix la!
Par programme de la maison j'entends: Au départ vous n'aviez pas de suite parentale, maintenant oui, vous privilégiez tantôt une chose tantôt une autre... par exemple, pour moi, une salle de bain de cette taille est clairement inutile, tout ça pour mettre 2 vasques et une baignoire c'est de la perte d'espace. Votre couloir peut devenir parfaitement un cellier en l’aménageant correctement avec de belles façades de placard encastrées par exemple.
Velux et bruit de pluie... dans un couloir... je ne comprends pas trop mais pourquoi pas! et puis je ne sais pas la pluie qui tape au carreau... alors que l'on est chaud dans sa maison j'ai toujours trouvé ça agréable, apaisant.

Ah, le couloir avec les placards, j'avais proposé

Avec l'esquisse que tu avais proposé dans un précédent post moi j’étais conquis, ça me paraissait la solution la plus sympa, en donnant vraiment du caractère au couloir; enchaînement de plein-vide, jeux de couleur, bureau encastré, placard-étagère-bibliothèque... Bref créer une épine dorsale sur laquelle les autres pièces viennent se greffer et l'assumer comme l'élément principal constitutif de la maison.

counbai a écrit:

Vous avez une 3D? il faut faire des tests! fenêtre bandeau avec fenêtre wc aligné et reprise crépis noir entre les 2, fenêtre plus haute, les 3 fenêtres plus proches... faut voir.
Vu le travail que réclame un PC...je ne le ferais clairement pas à ce prix la!
Par programme de la maison j'entends: Au départ vous n'aviez pas de suite parentale, maintenant oui, vous privilégiez tantôt une chose tantôt une autre... par exemple, pour moi, une salle de bain de cette taille est clairement inutile, tout ça pour mettre 2 vasques et une baignoire c'est de la perte d'espace. Votre couloir peut devenir parfaitement un cellier en l’aménageant correctement avec de belles façades de placard encastrées par exemple.
Velux et bruit de pluie... dans un couloir... je ne comprends pas trop mais pourquoi pas! et puis je ne sais pas la pluie qui tape au carreau... alors que l'on est chaud dans sa maison j'ai toujours trouvé ça agréable, apaisant.

Oui j'ai une 3D mais je n'arrive pas à évaluer ce qui fait le plus joli... mais je vais continuer à essayer!
Pour le dessinateur, le prix ne concerne que l'esquisse! je n'ai pas son tarif pour le PC.

Depuis le début mes intentions sont claires:
- grande pièce de vie avec cuisine ouverte
- 2 chambres de 12 m² et une suite parentale avec salle d'eau si possible
- SdB permettant de recevoir une douche italienne, une baignoire (et comme je fais 1m93, une de 190*90), double vasque et encore une place pour poser une table à langer. Donc je pense que 8m², c'est correct...

petrouchka a écrit:

Salut Reno,

Ton terrain étant soumis à beaucoup de contraintes, je pense que l'idée de l'architecte est à envisager sérieusement. C'est un investissement, mais sérieusement les plans sont la base de ton projet. Moi je trouve logique et sécurisant de commencer avec une base solide, t'apportant un plan adapté à ton terrain, à votre façon de vivre et avec une touche d'originalité et un soucis esthétique et donc de mettre des sous là-dedans.

Sinon, comme tu semble galérer avec tout ça, prépare un cahier des charges précis et démarche plusieurs constructeurs, moe etc... D'une part c'est utile pour ne pas avoir de regrets en se trompant de partenaire (si ça se passe mal, tu vas regretter de ne pas t'être offert plus de choix) et d'autre part, au fur et à mesure, des idées vont sortir et le projet va murir. De mon côté, j'ai beaucoup acheté de revues, cherché sur internet, j'ai même dévalisé la bibliothèque de ma ville de tous les livres que je pouvais trouver sur le thème. On a vu des architectes et plusieurs entreprises. Ça aide beaucoup pour trouver des idées et savoir ce qu'on veut et ce qu'on ne veut pas. De toutes les manières, il faut se donner le temps de murir le projet et ne pas se précipiter.

Salut!

j'y pense à l'architecte! j'ai contacté Zaf34 à ce sujet pour me faire une idée du prix.

J'ai déjà vu plusieurs cst au tout début du projet mais celui que je veux est le moins chèr et le contact passe très bien. Je n'aime pas démarcher et faire travailler les gens alors que je sais que je ne travaillerais pas avec eux, ca me gêne.
Ensuite, je passe mon temps sur Internet à rechercher des plans, des photos d'aménagement, ... au grand dam de ma femme! Je ne serai pas propriétaire de mon terrain avant Juin je pense (compromis signé la semaine prochaine) donc j'ai encore un peu de temps pour trouver le plan idoine!

Tu m'as mal comprise, l'idée de voir plusieurs cst ou autres, ce n'est pas de leur pomper des idées, mais de trouver "le" bon. Et oui, le projet évolue au fil des rencontres mais c'est pas le but premier. Mais apparemment, tu en a déjà vu plusieurs, c'est bien.

petrouchka a écrit:

Tu m'as mal comprise, l'idée de voir plusieurs cst ou autres, ce n'est pas de leur pomper des idées, mais de trouver "le" bon. Et oui, le projet évolue au fil des rencontres mais c'est pas le but premier. Mais apparemment, tu en a déjà vu plusieurs, c'est bien.

Oui j'en ai vu plusieurs au tout début de mon projet de construction. Celui que j'ai choisi possède le meilleur rapport qualité/prix.
Après, comme souvent chez les cst, le niveau d'architecture est assez basique...

Je m'attaque à ta proposition faite auparavant! je pensais l'avoir adapter à mon projet mais je ne retrouve pas le plan ...

Re,


Je suis à 123 m² selon le plan adapté de Petrouchka. Les pièces sont plus petites que ce que nous envisageons: 53m² au lieu de 60 pour la pièce à vivre, chambres un peu plus petites... mais j'avoue que la disposition est plus intelligente et le couloir est un vrai espace de rangement.

Reste à améliorer l'aménagement de certaines pièces comme la SdB et la suite parentale...



Et la 3D...

1200€ ça me semble canon comme prix. quand tu dis sans les memuiseries RAL7016, c'est sans la couleur ou sans les mesnuiseries complètes?
Nous nous avons retenu le 2100 sablé plus joli à notre goût
Une baie vitrée pour la suite parentale qui donne surla piscine serait sympa
Attention aussi à ta piscine, elle se trouve nord Est et proche de ta maison. L'après midi tu risque de ne pas avoir de soleil avec le toit pas loin

zaf34 a écrit:

1200€ ça me semble canon comme prix. quand tu dis sans les memuiseries RAL7016, c'est sans la couleur ou sans les mesnuiseries complètes?
Nous nous avons retenu le 2100 sablé plus joli à notre goût
Une baie vitrée pour la suite parentale qui donne surla piscine serait sympa
Attention aussi à ta piscine, elle se trouve nord Est et proche de ta maison. L'après midi tu risque de ne pas avoir de soleil avec le toit pas loin

C'est 1156€ le m² exactement! il y a les menuiseries mais c'est en blanc et non en RAL7016.
J'avais déjà vu le 2100 sablé qui est bien sympa aussi! Pour l'instant, je regarde ce qui peut faire sympa. Une fois le plan défini, on regardera vraiment lequel nous souhaitons.

Tu as vu que je t'ai mis un message dans ton récit par rapport à l'archi?

Nouveau plan avec augmentation de 4 m² (127m² au total) ce qui permet d'agrandir les 3 chambres.

Le carré bleu sur le toit plat est un velux.













Petite question, comment calculer si l'emplacement réservé au parking est suffisant pour garer 2 voitures et faire demi tour dans le terrain?


Merci

Quelques petites remarques perso :

Le coin cuisine peutêtre accolé au cellier en agrandissant celui-ci ce qui lui évite de se situerdans le volume séjour , tout en étant ouvert sur celui-ci, donc refaire levolume cellier-coin cuisine.

L’entrée peut se faire dans le décrochement enrepositionnant les WC, ce décrochement peut être réduit et juste simplementmarqué par 30cm en retrait de la chambre : ne pas oublier un vide coûtepresque aussi cher qu’un plein !

La chambre parentale ne dispose pas d’accès direct à lasalle d’eau, cela se remarque comme élément de confort.
L’empiètement de la chambre 2 sur le volume séjour vaprovoquer une contrainte constructive, à éviter.
Il y a presque pas de placards, à une certaine époque ilfallait 1/6 de la surface habitable en placards, à méditer !
Un seul WC dans un appartement cela est admis, dans unemaison individuelle il faut jouer le confort !
La porte fenêtre côté Est est trop petite, il faut ouvrirpresque au Maximun de la largeur de la terrasse.
La grande fenêtre sud du Séjour est à repenser, supprimerles deux petites chiquettes de fenêtres latérales, cela fait en plus unsurcoût, et faire une grande baie avec allège à 40 voir 60
cm de hauteur pour éventuellement y positionner des meublesbas et pour surtout pouvoir d’un fauteuil avoir une vue dégagée sur le jardin.
La porte actuelle d’entrée peut être gardée en étanttotalement vitrée .
La porte du cellier donnant sur le garage risque de taperdans le pare-choc du véhicule.
Un coin douche supplémentaire serait le bienvenu pour leschambres 1 et 2.
Bon continuation.

Désolé, mes réflexions portaient sur le premier plan, ce dernier en ligne semble plus abouti.
Cordialement

Merci quand même pour la réponse détaillée. Je m'aperçois que certains points mentionnés sont corrigés dans le dernier plan et effectivement, 2 wc et plus de placards seront d'un confort indéniable!

Si cela peut vous être utile,

La salle d’eau parentale est trop petite, il faut dulinéaire pour placer les différents flacons de cosmétiques et autres, deuxvasques seraient utiles, et si on pouvait y loger la baignoire ?
Revoir les dispositions des portes d’accès des deux autreschambres ainsi que leurs portes fenêtres, ce n’est pas harmonieux et cela nesera pas pratique.
Est-ce utile une baignoire et deux vasques dans l’autresalle d’eau ?
Dans le séjour il y a beaucoup de linéaire occupé par lesouvertures, il faudra y placer des meubles et les meubles se mettent le longdes murs, un choix à faire.
Vous ne désirez pas de garage, mais quand on rentre detravailler ou de faire les courses, garer le ou les véhicules à l’abri desintempéries se révèle bien confortable, une surface couverte sans avoir àouvrir de portail serait plus utile, quitte à réduire le garage à sa plussimple expression de remise pour y loger : outillage, vélo, tondeuse,matériel divers.
Un abri ouvert pour véhicules n’a d’ailleurs pas les mêmesratio en termes d’occupation au sol.

Bonne soirée

Salut Reno,

Je me demande si la cuisine ne serait pas bien en haut du séjour, contre le cellier - avec l'accès au couloir à l'emplacement de l'actuelle cuisine, ça te permettrait peut-être de réduire un peu le couloir et d'occuper la grande place vide qui est contre le cellier? J'ai fait des essais, mais je n'ai pas bien réussi à goupiller l'entrée et la cuisine pour séparer l'entrée.

Je ne suis pas fan des ouvertures des chambres: je trouve qu'elles font un peu pingres. C'est tellement rare les plans qui permettent d'avoir toutes les pièces à vivre au sud, il faudrait ouvrir plus pour profiter au max des économies de chauffage en hiver? Quels ages ont vos enfants? Pourquoi pas des portes fenêtres, ou des fenêtres un peu panoramiques?

Bonjour Caracolès,

Pourquoi augmenter l'équipement de salle d'eau des parents (utilisée seulement par 2 personnes) et réduire l'équipement de la salle-de-bain familiale, je ne comprends pas bien?

Sinon, d'accord avec vous pour l'abri-voiture, étant donné que celui-là ne sera pas destiné aux voitures.

caracolès a écrit:

Si cela peut vous être utile,

La salle d’eau parentale est trop petite, il faut dulinéaire pour placer les différents flacons de cosmétiques et autres, deuxvasques seraient utiles, et si on pouvait y loger la baignoire ?
Revoir les dispositions des portes d’accès des deux autreschambres ainsi que leurs portes fenêtres, ce n’est pas harmonieux et cela nesera pas pratique.
Est-ce utile une baignoire et deux vasques dans l’autresalle d’eau ?
Dans le séjour il y a beaucoup de linéaire occupé par lesouvertures, il faudra y placer des meubles et les meubles se mettent le longdes murs, un choix à faire.
Vous ne désirez pas de garage, mais quand on rentre detravailler ou de faire les courses, garer le ou les véhicules à l’abri desintempéries se révèle bien confortable, une surface couverte sans avoir àouvrir de portail serait plus utile, quitte à réduire le garage à sa plussimple expression de remise pour y loger : outillage, vélo, tondeuse,matériel divers.
Un abri ouvert pour véhicules n’a d’ailleurs pas les mêmesratio en termes d’occupation au sol.

Bonne soirée

Merci pour votre réponse,

Par rapport à notre vie de tous les jours, nous préférons la baignoire dans la salle de bain plutôt que dans la salle d'eau parentale. En effet, cette salle de bain sera plus utilisée par les enfants et actuellement, l'enfant a 3 mois, donc c'est plûtot baignoire. Nous envisagerons d'y placer une douche si nous y sommes encore à son adolescence.
Concernant la salle d'eau parentale, elle est encore à optimiser. Je réfléchis en ce sens.

Pour le séjour, il y a beaucoup de linéaires vitrés en effet. Mais à part le meuble TV, il n'y aura pas de meubles autre que canapé, fauteuils et table basse. L'emplacement du meuble TV devant des baies au Sud me gêne à cause de la lumière du soleil la journée.... J'ai choisi de remplacer la baie vitrée du mur Ouest par un fixe horizontale pour éviter les rayons du soleil couchant dans la figure et surtout pour éviter la vue dans le salon depuis la route...

Pour la disposition des portes des chambres, comment les verriez vous?

Pour l'abri, je suis d'accord. Mais c'est aussi un plus en cas de revente... Mais je n'ai pas trop la place de réaliser les 2 sur le terrain je pense...

petrouchka a écrit:

Salut Reno,

Je me demande si la cuisine ne serait pas bien en haut du séjour, contre le cellier - avec l'accès au couloir à l'emplacement de l'actuelle cuisine, ça te permettrait peut-être de réduire un peu le couloir et d'occuper la grande place vide qui est contre le cellier? J'ai fait des essais, mais je n'ai pas bien réussi à goupiller l'entrée et la cuisine pour séparer l'entrée.

Je ne suis pas fan des ouvertures des chambres: je trouve qu'elles font un peu pingres. C'est tellement rare les plans qui permettent d'avoir toutes les pièces à vivre au sud, il faudrait ouvrir plus pour profiter au max des économies de chauffage en hiver? Quels ages ont vos enfants? Pourquoi pas des portes fenêtres, ou des fenêtres un peu panoramiques?

Bonjour Caracolès,

Pourquoi augmenter l'équipement de salle d'eau des parents (utilisée seulement par 2 personnes) et réduire l'équipement de la salle-de-bain familiale, je ne comprends pas bien?

Sinon, d'accord avec vous pour l'abri-voiture, étant donné que celui-là ne sera pas destiné aux voitures.

Salut,

oui je dois réfléchir à une autre place pour la cuisine car elle est un peu petite. Je l'ai mise à cet endroit car l'été, l'accès direct à la terrasse est toujours appréciable...

Pour les chambres, c'est une réflexion que j'ai eu en voyant un récit. J'avais mis initialement des portes fenêtre mais si à terme on positionne la piscine comme sur le plan, je ne sais pas si ce sera très esthétique d'avoir une porte fenêtre qui tombe directement sur la piscine (seulement 1m entre les 2...)? Ensuite, moi j'adore les fenêtres panoramiques, ma femme un peu moins pour une chambre car elle trouve qu'on perd la vue qu'on aura sur le jardin...
Mon fils a 2 mois et demi.