Avis sur le plan de ma futur maison Résolu

Bonsoir,
Il manque les plans

Effectivement je n'arrive pas à les télécharger de mon téléphone. Je vais réessayer.

Enfin réussi mais en passant par le pc

Bonjour,
L'orientation des pièces n'est pas bonne du tout

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
L'orientation des pièces n'est pas bonne du tout

C'est à dire? Pouvez vous développer ?

Séjour au sud-ouest, en hiver très peu de soleil et juste en fin d'aprem, en été pas de soleil avant 13h. Par contre l'angle escalier et wc est plein sud
Idem à l'étage escalier plein sud, sdb au SO et les 2 chambres plein nord.

mistigri34 a écrit:

Séjour au sud-ouest, en hiver très peu de soleil et juste en fin d'aprem, en été pas de soleil avant 13h. Par contre l'angle escalier et wc est plein sud
Idem à l'étage escalier plein sud, sdb au SO et les 2 chambres plein nord.

BOnsoir et merci pour vos réponses.
Je suis soumise à des contraintes:
Je ne peux rien construire à gauche car servitude pour le tout à l'égout et le garage doit forcément être à droite du coup je me retrouve avec l'escalier et l'entrée plein sud.
Concernant les chambres, je souhaite absolument avoir l'escalier des l'entrée dinc je ne pense pas avoir d'autres solution et je me dis que Ca sera peux être un plus en ete Avec la chaleur de dormir au nord? .

Merci

Bonjour

Qui a fait ce plan ?

Le fait d'oublier de coter l'une des fenêtres à l'étage ne fait pas très professionnel. Mais au moins c'est cohérent avec tous les accidents de conception

Vous m'en voudrez pas si je les cite pas tous, mais je n'ai pas regardé le détail du plan comme il faudrait d'après moi le reprendre quasiment intégralement.

L'orientation semble étrange comme souligné par Mistigri. Est-ce qu'il y a des vues à privilegier/cacher pour le justifier, ou c'est juste un plan catalogue pas adapté au terrain ?
Le dessinateur a un peu oublié de vous représenter les descentes d'eau de la SdB de l'étage dans le salon... ça participera à la déco et à la musique d'ambiance, mais tout le monde n'aime pas.
Les fenêtres entre l'étage et le RdC ne sont apparemment pas centrées. Il est toujours agréable d'avoir une maison qui soit un peu plaisante à l'oeil vue de l'extérieur. Et parfois, comme ici, ça ne se joue pas à grand chose pour le faire... Mais ce genre de petits détails ne semblent pas intéresser votre dessinateur.

Ce ne sont que les points principaux qui sautent aux yeux.
Avant de rentrer dans les détails, il faudrait demander au dessinateur de reprendre sa copie.

Désolée pour la réponse qui ne doit pas vous faire sauter de joie. Mais vous avez la chance de pouvoir encore corriger les choses... alors autant dénoncer ce plan.

Anthemiss a écrit:

Concernant les chambres, je souhaite absolument avoir l'escalier des l'entrée dinc je ne pense pas avoir d'autres solution et je me dis que Ca sera peux être un plus en ete Avec la chaleur de dormir au nord? .

Bonjour

Sans vouloir être intrusive dans votre vie privée, il faudrait expliquer pourquoi vous tenez à avoir l'escalier dans l'entrée, quitte à lui donner la meilleure exposition au détriment des autres pièces. L'escalier, vous y passerait peu de temps. Ce n'est pas la "piece" qui doit être privilégiée en général au niveau de l'exposition. Il faut donc nous expliquer votre contrainte pour voir si on peut vous proposer autre chose.

Quand aux chambres aux Nord... ben étant aussi de Haute-Garonne, je peux vous dire qu'en ce moment, j'aime beaucoup la bonne exposition de ma maison. La chaleur naturelle du Soleil est tellement plus agréable que la chaleur électrique. Sans parler de la luminosité qui aide à se sentir bien.

fouga a écrit:

Bonjour

Qui a fait ce plan ?

Le fait d'oublier de coter l'une des fenêtres à l'étage ne fait pas très professionnel. Mais au moins c'est cohérent avec tous les accidents de conception

Vous m'en voudrez pas si je les cite pas tous, mais je n'ai pas regardé le détail du plan comme il faudrait d'après moi le reprendre quasiment intégralement.

L'orientation semble étrange comme souligné par Mistigri. Est-ce qu'il y a des vues à privilegier/cacher pour le justifier, ou c'est juste un plan catalogue pas adapté au terrain ?
Le dessinateur a un peu oublié de vous représenter les descentes d'eau de la SdB de l'étage dans le salon... ça participera à la déco et à la musique d'ambiance, mais tout le monde n'aime pas.
Les fenêtres entre l'étage et le RdC ne sont apparemment pas centrées. Il est toujours agréable d'avoir une maison qui soit un peu plaisante à l'oeil vue de l'extérieur. Et parfois, comme ici, ça ne se joue pas à grand chose pour le faire... Mais ce genre de petits détails ne semblent pas intéresser votre dessinateur.

Ce ne sont que les points principaux qui sautent aux yeux.
Avant de rentrer dans les détails, il faudrait demander au dessinateur de reprendre sa copie.

Désolée pour la réponse qui ne doit pas vous faire sauter de joie. Mais vous avez la chance de pouvoir encore corriger les choses... alors autant dénoncer ce plan.

BOnsoir,

Ce n'est pas un plan catalogue 🤒
Le terrain fait 335m2 l'entrée ne peux se faire que à droite et donc je me disais que la terrasse ne pouvais être qu'à gauche. MaiS je suis ouverte à tte suggestions car complètent novice et pas du metier.

Concernant les fenêtres non centrés ca m'a moi aussi perturbé maiS le dessinateur me dit que les "poutres" portant l'étage rendre impossible le centrage.

Merci

fouga a écrit:

Anthemiss a écrit:

Concernant les chambres, je souhaite absolument avoir l'escalier des l'entrée dinc je ne pense pas avoir d'autres solution et je me dis que Ca sera peux être un plus en ete Avec la chaleur de dormir au nord? .

Bonjour

Sans vouloir être intrusive dans votre vie privée, il faudrait expliquer pourquoi vous tenez à avoir l'escalier dans l'entrée, quitte à lui donner la meilleure exposition au détriment des autres pièces. L'escalier, vous y passerait peu de temps. Ce n'est pas la "piece" qui doit être privilégiée en général au niveau de l'exposition. Il faut donc nous expliquer votre contrainte pour voir si on peut vous proposer autre chose.

Quand aux chambres aux Nord... ben étant aussi de Haute-Garonne, je peux vous dire qu'en ce moment, j'aime beaucoup la bonne exposition de ma maison. La chaleur naturelle du Soleil est tellement plus agréable que la chaleur électrique. Sans parler de la luminosité qui aide à se sentir bien.

Au contraire je poste sur le site piur avoir des avis donc rien n'est intrusif.
Je n'ai à vrai dire aucune contrainte concernant l'escalier et je suis entrain de paniquer en lisant tte vos réponses car je me dis qu'il va falloir probablement tous refaire . La seul idée etait d'avoir l'escalier duo ne soit pas au milieu du salon idem pour le wc.

Merci

C'est votre 1er plan ?
Pour continuer les avis, le garage de 2m80 c'est trop étroit d'autant qu'il faudra se faufiler pour atteindre le cellier. De plus c'est une mauvaise idée de faire communiquer le garage en direct avec la cuisine-pièce de vie (froid, gazs d'échappement ..).

mistigri34 a écrit:

C'est votre 1er plan ?
Pour continuer les avis, le garage de 2m80 c'est trop étroit d'autant qu'il faudra se faufiler pour atteindre le cellier. De plus c'est une mauvaise idée de faire communiquer le garage en direct avec la cuisine-pièce de vie (froid, gazs d'échappement ..).

Oui 1er plan 1er achat et 1er grand projet tte seule.
Concernant le garage je ne peux le mettre que à droite et étant donné que le terrain est petit l'idée était de profiter de la limite séparative pour le coller au maximum au fond (d'où le cellier éloigner) et le coller également sur le coter. De plus en collant la limite separative du fond l'idée était de pouvoir faire entrer une voir 2 voiture devant si jamais et gagner du jardin sur la gauche.

Prenez votre temps et allez consulter d'autres constructeurs

mistigri34 a écrit:

Prenez votre temps et allez consulter d'autres constructeurs

À vrai dire je ne passe pas par un constructeur maiS un macon et le plan est la partie pour laquelle je dois me débrouiller avec la configuration et les contraintes de mon petit terrain. Concernant le temps il joue contre moi puisque je dois déposer le pc d'ici à la fin avril pour respecter les delais du notaire.

Merci

Un maçon ?
Et il va faire toute la maison ?

Pour les fenêtres, je me suis mal exprimée. En fait je parlais de les aligner.

Si on parle de celles qui sont vers le garage.
Celle du bas est à 117 du mur, celle du haut à 135 - épaisseur du mur du garage, soit 113 a priori. Donc pas alignées par ce côté.
Et comme elles font 20cm d'écart, leur centre ne sera pas aligné non plus.
Et là on ne parle pas de grand chose... c'est juste que le dessinateur ne semble pas vouloir se casser la tête sur ce plan.

Je dis a priori pour les dimensions, parce que le dessinateur n'a pas jugé utile de préciser l'épaisseur des murs, pas plus que celle des cloisons, ni de la dimension des portes... en espérant que ce ne soit pas des oublis volontaires pour cacher des choses déplaisantes...

mistigri34 a écrit:

Un maçon ?
Et il va faire toute la maison ?

Il fera le gros œuvre maçonnerie charpente isolation ensuite j'ai d'autre artisans pour le chauffage, l'électricité et la menuiserie.

1ère construction, vous n'y connaissez rien et vous allez superviser tout ça ?
Qui va "trouver" les autres artisans ?

fouga a écrit:

Pour les fenêtres, je me suis mal exprimée. En fait je parlais de les aligner.

Si on parle de celles qui sont vers le garage.
Celle du bas est à 117 du mur, celle du haut à 135 - épaisseur du mur du garage, soit 113 a priori. Donc pas alignées par ce côté.
Et comme elles font 20cm d'écart, leur centre ne sera pas aligné non plus.
Et là on ne parle pas de grand chose... c'est juste que le dessinateur ne semble pas vouloir se casser la tête sur ce plan.

Je dis a priori pour les dimensions, parce que le dessinateur n'a pas jugé utile de préciser l'épaisseur des murs, pas plus que celle des cloisons, ni de la dimension des portes... en espérant que ce ne soit pas des oublis volontaires pour cacher des choses déplaisantes...

Je ne sais pas trop quoi répondre si ce n'est qu'il m'a ete conseiller, que nos échanges ne se sont fait que par mails et que j'ai décider de poster sur ce site justement Pour avoir des avis

mistigri34 a écrit:

1ère construction, vous n'y connaissez rien et vous allez superviser tout ça ?
Qui va "trouver" les autres artisans ?

Sincèrement à ce jour je suis plus embêté avec le plan qu'avec le maçon que je connais et qui a deja fait 4 maisons de collègues de boulot. Il me propose deja les devis et entreprises avec lesquelles il a l'habitude de travailler je compte juste faire d'autres devis moi de mon coter maiS tous est cadrer.

Mais bien sûr, et la marmotte ...

mistigri34 a écrit:

Mais bien sûr, et la marmotte ...

😏🤒?

Vous dites que tout est cadré, j'ai bien l'impression que rien ne l'est en réalité.
Une femme seule et qui n'y connait rien, avec laquelle on ne communique que par mail pour lui proposer un plan déprimant  
Question indiscrète, comment financez-vous le projet ?

Anthemiss a écrit:

mistigri34 a écrit:

1ère construction, vous n'y connaissez rien et vous allez superviser tout ça ?
Qui va "trouver" les autres artisans ?

Sincèrement à ce jour je suis plus embêté avec le plan qu'avec le maçon que je connais et qui a deja fait 4 maisons de collègues de boulot. Il me propose deja les devis et entreprises avec lesquelles il a l'habitude de travailler je compte juste faire d'autres devis moi de mon coter maiS tous est cadrer.

Ce que voulez dire Mistigri, c'est qu'il va falloir coordonner et surveiller le chantier.

En avez-vous les compétences ? Vous connaissez un minimum les DTU ?
Ce n'est pas une critique. Mais il peut être dangereux de se lancer seule dans le suivi d'un chantier si on n'en a pas les compétences.

Et honnêtement, pour avoir du me pencher sur les DTU pour compenser l'incompétence de mon CdT, c'est pas évident à assimiler quand on n'est pas du métier.

Et c'est ce maçon/constructeur qui vous a conseillé ce super dessinateur ? J'espère que non, sinon je n'aurais pas confiance dans les autres artisans qu'il conseillera.

PS : pour ma part, en ce moment, je n'ai pas le temps de proposer des plans. Et en plus j'ai du mal avec les maisons à étage... comme quoi, c'est un vrai métier . J'espere que quelqu'un du forum pourra vous proposer un autre plan. Mais les dessineux du forum semblent en hibernation si vous n'avez pas de propositions, faites remonter à votre dessinateur ses erreurs pour qu'il les corrige lui. Et pour l'aider, il y a une sorte de guide d'aide à la conception ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php en complément des remarques déjà faites.

fouga a écrit:

Et c'est ce maçon/constructeur qui vous a conseillé ce super dessinateur ? J'espère que non, sinon je n'aurais pas confiance dans les autres artisans qu'il conseillera.

Si j'ai bien compris, le dessinateur c'est le maçon

mistigri34 a écrit:

Vous dites que tout est cadré, j'ai bien l'impression que rien ne l'est en réalité.
Une femme seule et qui n'y connait rien, avec laquelle on ne communique que par mail pour lui proposer un plan déprimant  
Question indiscrète, comment financez-vous le projet ?

Je le finance avec une banque quelle idée ,
- le macon c'est bouclé je le connais il est sérieux et très réputé
- l'électricien je vais soit prendre celui du maçon ou prendre celui de ma' sœur qui a construit récemment dans la meme ville .
- la menuiserie ca sera un cousin qui est ds le Lot et qui à sa propre société.
- le chauffage / plombier je compte probablement rester avec celui du maçon
- la peinture, mon beau frère la fera idem pour la clôture
- le crépis ca sera celui du maçon ou celui d'une collègue qui en est à sa deuxième construction
- et le reste ce fera au fur à mesure.


Ensuite La on rentre dans les détails mais j'ai un grand problème de coordination et de projection dans l'espace je suis incapable de faire un dessin ou un changement ! Je suis complément le ser sur ce point d'où mon post.

D'autres problèmes surgiront sûrement pendant le chantier mais piur le moment c'est le plan qui me tracasse. 😫😫

mistigri34 a écrit:

fouga a écrit:

Et c'est ce maçon/constructeur qui vous a conseillé ce super dessinateur ? J'espère que non, sinon je n'aurais pas confiance dans les autres artisans qu'il conseillera.

Si j'ai bien compris, le dessinateur c'est le maçon

Non absolument pas je suis passer par une agence immobilière Pour le terrain car le couple ne voulais pas vendre hors agence et c'est l'agent qui me l'avais proposer car résidant dans la commune . Le maçon à son propre dessinateur qu'il conseil et je lui avait dis que j'avais deja trouver.

Pour obtenir un financement, il faut un projet ficelé, donc vous allez vous-même faire des devis, être capable de vérifier que c'est complet ...
Et après pour la construction c'est vous qui allez coordonner les artisans, le planning du chantier, les vérifications ...
Ce n'est pas sérieux.

mistigri34 a écrit:

Pour obtenir un financement, il faut un projet ficelé, donc vous allez vous-même faire des devis, être capable de vérifier que c'est complet ...
Et après pour la construction c'est vous qui allez coordonner les artisans, le planning du chantier, les vérifications ...
Ce n'est pas sérieux.

Mon projet est deja validé par mon banquier, certes je suis seule dans cette aventure mais pas moins motivé qu'un couple novice qui se lancerait dans le même type de projet. Le maçon est réputé il construit sur tte la commune et la région je préfère passer par lui que par un constructeur. La seule chose qui me reste est le plan à revoir. Ensuite je verrais au fur à mesure piur le reste 💪🙂

Validé par le banquier en n'ayant encore rien chiffré ? Il est fort le banquier 
Bon courage et bonne chance, vous en aurez besoin. Mais vous ne pourrez pas dire qu'on ne vous a pas prévenu.

Anthemiss a écrit:

certes je suis seule dans cette aventure mais pas moins motivé qu'un couple novice qui se lancerait dans le même type de projet.

Mais seule, à 2, ou même à 3 (oui, aujourd'hui tout est possible ), la question est de savoir si on en a les compétences.

Il vaut mieux une personne seule qui s'y connait, qu'un couple qui n'y connaît rien.

Et clairement, une construction en direct artisan, sans passer par un maître d'oeuvre ou un constructeur, c'est réservé aux personnes qui s'y connaissent (ou celles qui veulent s'y mettre... Mais encore une fois, il faut être motivée pour prendre les DTU en livre de chevet)

J'ai bien compris que votre étape actuelle c'etait le plan... Mais très vite arrivera l'étape chantier. Donc il vaut mieux savoir dès maintenant si vous saurez suivre votre chantier.
Un exemple bête. Savez-vous lire une étude de sol ?
Personnellement, quand j'ai eu un doute sur ce que faisait le maçon, et que j'ai voulu lire en détail mon étude de sol, j'ai pris peur. J'avais l'impression que c'était pas écrit en français
Et pourtant je suis ingénieure de formation. Mais dans un domaine qui n'a rien à voir.

PS : j'ai supposé qu'il y avait bien une étude de sol G2AVP vu que vous dites que ce maçon travaille bien. J'espere ne pas m'être trompée car ça serait un signe de manque de sérieux de vous conseiller de vous en passer.

PS2 : si on insiste autant avec Mistigri, c'est pour votre bien. Pour nous, ça ne changera rien

mistigri34 a écrit:

Validé par le banquier en n'ayant encore rien chiffré ? Il est fort le banquier 
Bon courage et bonne chance, vous en aurez besoin. Mais vous ne pourrez pas dire qu'on ne vous a pas prévenu.

Merci pour vos conseils

Oui validé en attente de dernier devis sachant que ceux ci pourront ensuite etre changer et modifié au cours de la construction. J'ai deja tous les devis du maçon et des entreprises avec lesquelles il travail.

Je ne me suis pas reveiller un matin en ayant l'idée de me lancer dans la construction c'est un projet mûrement réfléchis. Pour le moment mon seul soucis reste le plan pour le reste je sais vers quoi je me dirige et je n'ai jamais dis que ca sera facile maiS je suis bien entouré et pas plus novices que tous les autres propriétaires qui sont déjà passé par la seul ou à deux.

Bonne nuit 👍

Je vais commencer à faire le point sur le plan des demain.

Merci

mistigri34 a écrit:

Validé par le banquier en n'ayant encore rien chiffré ? Il est fort le banquier 

Certaines banques, et encore plus pour certains clients qu'elles veulent avoir/garder, ne sont pas trop regardante.

Sur mon 1er projet avec mon ex, je ne m'étais pas du tout renseignée. Mon ex voulait faire confiance maintenant que je m'y connais un peu plus, je sais que notre dossier de l'époque était assez bancal. Chiffrage souvent sous-estimés, pas de DO, pas de vérification des décennales,... Mais ma banque ne voulait pas que je parte, et elle savait que j'avais des économies et la famille en cas de problème. Du coup, c'est passé comme une lettre à la poste.

Je comprends et vous remercies piur tous vos commentaires .

À vrai dire hormis le fait que je n'ai pas de garantie dommage ouvrage tous sera gérer par mon maçon il s'agit juste de ne pas faire de contrat de construction et de passer Comme Ca par la banque. Ensuite oui je suis novice mais Comme je l'ai dis précédemment le maçon construit dans la seule rue ou j'achète 4 maisons sans compter le département entier. Il boss Comme Ca depuis des années et n'a jamais tellement eu de soucis . Ma sœur est passer par la avec lui et avec son mari il etait aussi novices que moi et tous c'est bien passer et ils ont pu compter sur lui pour "réparer" ce qui n'allait pas

fouga a écrit:

mistigri34 a écrit:

Validé par le banquier en n'ayant encore rien chiffré ? Il est fort le banquier 

Certaines banques, et encore plus pour certains clients qu'elles veulent avoir/garder, ne sont pas trop regardante.

Sur mon 1er projet avec mon ex, je ne m'étais pas du tout renseignée. Mon ex voulait faire confiance maintenant que je m'y connais un peu plus, je sais que notre dossier de l'époque était assez bancal. Chiffrage souvent sous-estimés, pas de DO, pas de vérification des décennales,... Mais ma banque ne voulait pas que je parte, et elle savait que j'avais des économies et la famille en cas de problème. Du coup, c'est passé comme une lettre à la poste.

.


Effectivement vous pouvez aller chez leroy merlin et faire un devis à 40 000€ et la banque l'accepte en attendand moi jai un chiffrage complet qui va plutôt vers du max surestimé et tous est compris dedans Pour be pas avoir de grosses surprises. Construction frais annexes taxes...

Encore une chose, en hiver il faudra traverser tout le garage (glacial) pour atteindre le cellier
Et le chauffe-eau thermodynamique qui est dans le cellier sera trèèèès éloigné des points d'eau chaude de la maison, re-
Avez-vous le plan complet du terrain, j'essayerai de voir pour une meilleure solution.

Oui le maçon m'a dis que l'eau chaude risque de mettre du temps à arrivee maiS que finalement en y regardant de pres ce n'est pas non plus un Chateau et les distances ne sont pas plus excessives selon lui que si javais une maison de 150m2. Je posterais le plan du terrain demaîn Avec le pc. Merci pour tous vos commentaires je vais tous me noter sur un cahier.

Bonne nuit 💤

Bonjour Anthemiss,

Rapidement fait sous paint, pour illustrer l'idée de passer l'escalier au nord, les chambres au sud, avoir des ouvertures plein sud (lumière, chauffage gratuit en hiver, gaité dans la maison), un sas entre le garage et la maison... C'est largement perfectible, notamment sur la taille de la cuisine qui est généreuse par rapport à la taille de la maison, taille des wc, voir si on peut créer une entrée etc... Mais on pourra voir tous les détails après, si vous n'êtes pas contre le principe de faire la révolution!

Quel courage ! Je suis admirative. Passant par un ccmi et avec un chantier qui pour le moment se passe assez bien je me tire déjà les cheveux ds tous les sens et ai déjà fait quelques très mauvaises nuits. Et le temps me manque aussi entre mon boulot, mes enfants, les visites sur le chantier, la lecture du forum, les choix de matériaux, la gestion des frais annexes.....
Si vous faites un recit je vais le suivre!!!

La proposition de petrouchka est bien mieux. Sur cette version, peut être décaler la porte d entrée vers le garage pour diminuer la cuisine?

Oui, ou alors passer la cuisine au sud ouest pour mettre le salon à la place de la cuisine. A réfléchir.

Bonjour,

Je vois que le maçon n'a pas dessiné de poteau (en rouge sur le plan) pour soutenir le mur pignon de l'étage!
Idem concernant le plancher, aucun mur de refend ou poteau / poutre!
Serait-ce un oubli volontaire...

IguaneK a écrit:

Bonjour,

Je vois que le maçon n'a pas dessiné de poteau (en rouge sur le plan) pour soutenir le mur pignon de l'étage!
Idem concernant le plancher, aucun mur de refend ou poteau / poutre!
Serait-ce un oubli volontaire...


bonjour, a priori les pointillé correspondent aux poutres, le dessein a été fait par un dessinateur le macon n'est pas intervenu dessus.

bonjour
Est ce que cela signifie avoir un mur/poutre en plein milieu du salon ?
merci

Bonjour je vous remercie pour vos suggestions, je ne suis absolument pas contre faire la révolution bien au contraire,
Pour l’étage ça me semble simple d'inverser et de mettre les chambres devant et la sdb escalier a l’arrière cependant pour le rdc ca m'a l'air plus compliquer mais deja l'escalier a l'arriere avec la porte du garage a coté me semble une tres bonne idée

petrouchka a écrit:

Bonjour Anthemiss,

Rapidement fait sous paint, pour illustrer l'idée de passer l'escalier au nord, les chambres au sud, avoir des ouvertures plein sud (lumière, chauffage gratuit en hiver, gaité dans la maison), un sas entre le garage et la maison... C'est largement perfectible, notamment sur la taille de la cuisine qui est généreuse par rapport à la taille de la maison, taille des wc, voir si on peut créer une entrée etc... Mais on pourra voir tous les détails après, si vous n'êtes pas contre le principe de faire la révolution!