Idées d'implantation d'une maison avec 2 voisins en limite ?
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Bonjour tout le monde,
J'écris aujourd'hui après plusieurs semaines de lecture car notre projet de construction commence à prendre forme. On a trouvé un terrain qui est très intéressant mais qui me pose question au niveau de l'implantation de la maison.
Je joins une photo du plan du terrain.
La Situation
:
On aurait le terrain entouré en vert de 568m2.
A gauche de nous un pavillon déjà construit de quelques années qui est en plein axe du Sud, environ 7m50 en haut du toit.
Je souhaite une maison bien lumineuse (on en a besoin en picardie lool).
J'ai donc simulé les ombres avec google sketchup et la maison. L'idée était de nous mettre en limite de propriété à droite aussi pour avoir un maximum de soleil en hiver quand le soleil est rasant.
De l'autre côté va se construire une maison (en rouge), qui au lieu de se mettre en limite de propriété à droite (tout le monde aurait ainsi été aligné a droite) , se met en limite à gauche . A l'endroit ou devait se "terminer" la notre.
Les triangles rouges sont des places de voiture
Cela ferait 2 maisons pavillon "collées", au niveau esthétique je suis pas sûr du rendu?
Il n' y a pas de plan d'urbanisme dans cette commune, tout est permis apparemment.
Je ne sais pas comment mettre la maison pour garder un maximum de jardin derrière (Sud-Sud ouest) et du soleil en hiver ?
Avez vous des idées ou suggestions?
Notre maison serait plutôt "simple" pour la forme RdC+1 étage avec toit en pente , le garage d'un côté (plutôt à droite)
Dimension: environ 13.50m sur 7m
je vous souhaite une bonne journée
J'écris aujourd'hui après plusieurs semaines de lecture car notre projet de construction commence à prendre forme. On a trouvé un terrain qui est très intéressant mais qui me pose question au niveau de l'implantation de la maison.
Je joins une photo du plan du terrain.
La Situation
:
On aurait le terrain entouré en vert de 568m2.
A gauche de nous un pavillon déjà construit de quelques années qui est en plein axe du Sud, environ 7m50 en haut du toit.
Je souhaite une maison bien lumineuse (on en a besoin en picardie lool).
J'ai donc simulé les ombres avec google sketchup et la maison. L'idée était de nous mettre en limite de propriété à droite aussi pour avoir un maximum de soleil en hiver quand le soleil est rasant.
De l'autre côté va se construire une maison (en rouge), qui au lieu de se mettre en limite de propriété à droite (tout le monde aurait ainsi été aligné a droite) , se met en limite à gauche . A l'endroit ou devait se "terminer" la notre.
Les triangles rouges sont des places de voiture
Cela ferait 2 maisons pavillon "collées", au niveau esthétique je suis pas sûr du rendu?
Il n' y a pas de plan d'urbanisme dans cette commune, tout est permis apparemment.
Je ne sais pas comment mettre la maison pour garder un maximum de jardin derrière (Sud-Sud ouest) et du soleil en hiver ?
Avez vous des idées ou suggestions?
Notre maison serait plutôt "simple" pour la forme RdC+1 étage avec toit en pente , le garage d'un côté (plutôt à droite)
Dimension: environ 13.50m sur 7m
je vous souhaite une bonne journée
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
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Membre utile 0 Votre voisin (en rouge), a tout de même une drôle d'idée de coller sa maison ici quand on voit où est situé le Sud ? 
Je pense également que pour vous, et pour profiter au maximum d'une belle exposition, la maison doit être implantée dans l'autre sens par rapport aux deux existantes ... ;)
Je pense également que pour vous, et pour profiter au maximum d'une belle exposition, la maison doit être implantée dans l'autre sens par rapport aux deux existantes ... ;)
0 Membre utileVous allez en mairie et vous demandez à consulter le cahier de l'urbanisme où doit se trouver le permis de votre voisin avec ses coordonnées, et tant que vous y êtes de vous montrer ce PC, c'est une obligation de vous communiquer tout ça.
Et même si le PC est validé je vous conseille fortement de prévenir votre voisin de ce problème histoire d'éviter un tas d'ennuis plus tard quand vous allez lui coller une maison tout le long de la sienne. Il pourra toujours faire une modif de PC s'il comprend son erreur.
Ce n'est pas parce que les autres font des bêtises qu'il faut en faire aussi
Après il faut quand même voir les contraintes, si vous êtes en limite vous risquez de ne pouvoir mettre aucune fenêtre sur cette façade donc il faut s'écarter de la limite de 2m ou plus suivant obligations locales. Mais ça me semble tout de même bien plus intéressant que dans l'autre sens et en mitoyen.
Et pour l'esthétique du quartier, espérons que votre voisin révise son plan et fasse comme vous.
0 Membre utileOui je trouve aussi que c'est une drôle d'idée je vais demander à la mairie son n°, bien que j'ai peur qu'il soit trop tard, son projet état plus avancé que le nôtre (terrain acheté, permis accordé).
J'espère qu'il se rendra compte du souci et pourra facilement le modifier
. Tout le monde serait gagnant. Peut-être y a t-il une raison à ça car ce placement me semble tellement illogique....
Si je le contacte, est-ce que ça peut retomber sur moi, genre il s'oppose à ce qu'on achète le terrain ou à notre permis de construire?
Pax24, comme tu dis dans le précédent message, si je mets ma maison avec la longueur sur la limite, je me prive effectivement de fenêtre sur toute la longueur, je trouve ça dommage.
Voici à quoi je pensais comme ça
avec en vert grosso modo ma maison, en gris la terasse, en violet le garage orienté nord/Nord ouest, donc pas besoin d'ouverture sur le voisin, et facile d'accès depuis la rue. Au niveau isolation ça serait pas mal non plus je pense...
Ma Terrasse serait entre ouest et Sud, bien ensoleillé une grande partie de l'année.
Qu'en pensez-vous?
J'espère qu'il se rendra compte du souci et pourra facilement le modifier
. Tout le monde serait gagnant. Peut-être y a t-il une raison à ça car ce placement me semble tellement illogique....
Si je le contacte, est-ce que ça peut retomber sur moi, genre il s'oppose à ce qu'on achète le terrain ou à notre permis de construire?
Pax24, comme tu dis dans le précédent message, si je mets ma maison avec la longueur sur la limite, je me prive effectivement de fenêtre sur toute la longueur, je trouve ça dommage.
Voici à quoi je pensais comme ça
avec en vert grosso modo ma maison, en gris la terasse, en violet le garage orienté nord/Nord ouest, donc pas besoin d'ouverture sur le voisin, et facile d'accès depuis la rue. Au niveau isolation ça serait pas mal non plus je pense...
Ma Terrasse serait entre ouest et Sud, bien ensoleillé une grande partie de l'année.
Qu'en pensez-vous?
0 1 Membre utileAttention à ne pas avoir de minimum à respecter entre le coin de ta maison et la partie rue.
0 Membre utileComme je disais en partie plus haut, si je mets la maison sur la largeur:
-il semble plus simple de faire un accès pour le garage, qui isole car orienté au nord
-pour être un peu caché de la rue quand on sera sur la terrasse, ça fait un devant/derrière la maison
- pour faire des ouvertures sur la longueur, chose pas possible si je colle la longueur en limite de propriété
- mes pièces à l'intérieur seraient plutôt bien orienté
- le mur de la maison deja construite sur la gauche n'est pas ce qu'il y a de plus esthétique, faire ma longueur avec cette vue me plait moyen.
Ce qui me gène vraiment, c'est cette maison sur la droite qui se colle en limite gauche
Deux pavillons neuf quasi collé, je suis pas sûr que ça rende très bien?
S' il n'y a pas de PLU, puis-je mettre ma maison comme je veux? Au niveau national, dois-je respecter 2m de distance par rapport a la limite de propriété?
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1 Membre utile 0 Membre utile 0 1 Membre super utileLui sera collé ET privé de soleil. Ça promet les futures relations... 
0 Membre utile
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