Avis sur terrain

LiliLoulou44 a écrit:

Non pas encore eu de réponse à mon mail donc je n'ai rien récupéré.

Désolé pour le plan j'ai pas mieux et ne peut l'agrandir.

Pour les cst, il n'y en a qu'un sur les 4 sur l'aamoi

Alors pour poster en grand, sur hostingpics, il ne faut copier aucun des liens proposés d'office, mais cliquer en dessous sur
+ Montrer lien direct image
... et là copier le lien qui apparait, même si c'est écrit en rouge qu'il faut éviter

Oui, c'est le seul des cst sur l'aamoi, ça veut dire sans doute que c'est le seul qui est assez gros pour avoir eu des dossiers de gens qui se sont adressés à l'association...
Mais ce qui est vraiment intéressant, c'est pour chacun des cst, d'aller lire les récits de construction et regarder les photos.... C'est long, mais vous avez le temps de le faire, vous n'êtes pas pressés pour signer, et c'est instructif

Et pendant que j'y pense.....

Vous tenez absolument mordicus à avoir un garage ???????

Parce que sur un petit terrain où chaque m² est compté, ça prend beaucoup de place au sol d'une part, mais surtout ça coûte des sous.....qui pourraient servir à avoir une maison plus grande, avec de meilleures prestations etc.....
Et là, pas la peine de demander conseil, parce que c'est vraiment un choix très personnel.

Mon conjoint est bricoleur et ce qui lui manque le plus dans la location où nous sommes c'est un garage !!!!! A la revente ça sera un plus. Donc le garage me semble une évidence mais effectivement je suis complètement d'accord que nous perdons de précieux m2 et que cela nous coûte de l'argent !

LiliLoulou44 a écrit:

Http://img15.hostingpics.net/pics/294348image419.jpg

Marche pas ....

je suis allé vite en besogne....
En fait il ne faut pas coller le lien tel quel...

il faut poster en tant qu'image:

cliquer sur la touche verte Image, coller le lien, et recliquer sur la touche verte Image

Désolé, j'ai écrit trop rapidement

Je sais qu'il ne va pas être trop lisible mais voici la proposition du constructeur de demain soir



Ce que j'ai vu qui me plaisent pas trop :
- pas de fenêtre sur le pignon ouest alors qu'il ne sera pas en limite de propriété
- pas de fenêtre dans la salle de bain
- réduire taille du "bureau" au profit des chambres
- arr.cuisine / cellier séparé de la cuisine

Les images ne passent pas ....

faites comme avant, tant pis....

Et le garage, vous le voulez de quelles dimensions ??

Je crois que les photos ont un problème je n'arrive plus à les mettre.

Garage 3x5 minimum

LiliLoulou44 a écrit:

Je crois que les photos ont un problème je n'arrive plus à les mettre.

Garage 3x5 minimum

Même chose pour moi.... il doit y avoir un problème avec hostingpics..... à voir dans les prochaines heures....

Bon feeling avec Comeca ! Il dessine un plan et on le revoit semaine prochaine. Transparence, technique, à voir ...

Le plan plus détaillé du terrain et des aménagements

La proposition de Constructions de l'erdre que nous devions rencontré ce soir mais nous avons décalé le RDV car j'ai eu un accrochage ce matin et du coup c'était constat bref.

Ah, super , il est bien plus lisible, ce plan, on peut l'agrandir et voir ce qui est prévu,bravo.
Et en particulier, il semble bien que chaque parcelle soit reliée au réseau public de collecte des eaux de pluie, ce qui est excellent, car la gestion à la parcelle, ça coûte cher.
Par contre, pour électricité télécom, après un premier coup d'oeil, je ne vois pas les coffrets techniques de chaque parcelle ( c'est encore trop petit ). Est ce que vous qui avez le plan original, vous les voyez ??

LiliLoulou44 a écrit:

La proposition de Constructions de l'erdre que nous devions rencontré ce soir mais nous avons décalé le RDV car j'ai eu un accrochage ce matin et du coup c'était constat bref.

Hé, hé, je n'ai pas eu le temps de regarder en détail, mais en peu de temps, quelle différence avec le constructeur précédent: un vrai plan, avec une vue 3D intérieure, ça change du copié collé du plan du catalogue !!

Alors, deuxième réflexion à chaud: elle est implantée comment sur votre parcelle, leur proposition ????

Parce qu'un cube de 8m x 8m, ça tient facile sur votre terrain. Mais je vois DEUX murs entiers complètement aveugles, dont un celui du garage.... avec une seule mitoyenneté ( puisque 8m d'emprise seulement ), ça fait un mur aveugle de trop ?????


S'ils ne vous ont pas présenté le plan en situation sur le terrain, ça veut dire qu'ils ont fait comme les autres: un plan standard adapté à la taille de maison souhaitée, mais sans souci d'adaptation au réel.

En clair, comme les autres, mais en plus joli

Malheureusement c'est déjà un scan. Le propriétaire du terrain m'a répondu est indiqué de demander soit au géomètre soit à l'agent immobilier pour les documents du permis d'aménager. J'ai donc contacté ce soir le géomètre. Sinon nous irons à la mairie, le constructeur d'hier nous a confirmé que c'était public et qu'on pouvait donc l'obtenir à la mairie.

Tout ça pour dire que normalement j'aurais plus d'infos rapidement.

Effectivement j'ai été interpellé par le pignon ouest aveugle alors qu'en autre faire un etage permet de profiter de l'ouest

LiliLoulou44 a écrit:

Malheureusement c'est déjà un scan. Le propriétaire du terrain m'a répondu est indiqué de demander soit au géomètre soit à l'agent immobilier pour les documents du permis d'aménager. J'ai donc contacté ce soir le géomètre. Sinon nous irons à la mairie, le constructeur d'hier nous a confirmé que c'était public et qu'on pouvait donc l'obtenir à la mairie.

Tout ça pour dire que normalement j'aurais plus d'infos rapidement.

Oui ,l'agent immobilier peut vous fournir tout ça..... et là, vous saurez exactement ce qui est prévu.

Et préoccupez vous aussi de vous choisir votre propre notaire, parce que ça ne vous coûtera pas un centime de plus, et lui peut se charger de toutes ces démarches, puisque ces documents sont nécessaires au moment de la rédaction de l'acte de vente, qui doit décrire avec précision la chose vendue.

En détaillant ce soir la notice descriptive du constructeur, il semble qu'il n'a pas compris dans le prix le poste chauffage et ballon d'eau, c'est bizarre ou c'est parce qu'il sait qu'il ne sera pas compétitif ????

LiliLoulou44 a écrit:

Effectivement j'ai été interpellé par le pignon ouest aveugle alors qu'en autre faire un etage permet de profiter de l'ouest

Alors là, c'est le bouquet.

Il vous colle l'entrée de garage au plus loin dans le chemin en indivision en obligeant à manoeuvrer en braquant pour entrer et sortir la voiture alors que vous disposez de la petite partie d'accès à droite ( côté Ouest ) qui permettrait de rentrer tout droit, il suffit de pivoter la maison d'un quart de tour !!!!!!
Et en plus il vous colle un grand mur aveugle plein Ouest, côté jardin !!!!!!

Et bien sûr, comme ceux d'avant: l'entrée qui donne directement sur le chemin commun en limite !!!!!


Pfffffffffff !!!!

OK, ça a l'air plus pro et joli au premier coup d'oeil, mais ils ont fait exactement comme les premiers: je ponds un plan tout fait de maison à faible emprise au sol au petit bonheur la chance.....

Ce sont des champions !!!

LiliLoulou44 a écrit:

En détaillant ce soir la notice descriptive du constructeur, il semble qu'il n'a pas compris dans le prix le poste chauffage et ballon d'eau, c'est bizarre ou c'est parce qu'il sait qu'il ne sera pas compétitif ????

C'est tout à fait anormal....

Rappelez lui qu'on est soumis à la RT2012, et qu'il y a un choix obligatoire à faire à ce niveau

Le garage à cet emplacement là nous dérange pas trop puisque il se trouve du coup sur le mur qui sera le seul à être aveugle. Et le chemin étant de 6 m de large les manœuvres sont pas trop compliqué. vous mettriez l'entrée sur le pignon ouest ???

LiliLoulou44 a écrit:

Le garage à cet emplacement là nous dérange pas trop puisque il se trouve du coup sur le mur qui sera le seul à être aveugle. Et le chemin étant de 6 m de large les manœuvres sont pas trop compliqué. vous mettriez l'entrée sur le pignon ouest ???

Mais évidemment, c'est ce que je vous ai dit dès le début: la position logique du garage, c'est ou bien en limite mitoyenne Ouest ( donc en retrait de 3,50 m), ou bien le long du chemin commun, ce qui permet de rentrer direct dedans et de le placer au Nord en écran.

Et avec leur plan ça n'était pas particulièrement difficile à faire, il suffit de pivoter la maison d'un quart de tour....Et en plus les murs aveugles peuvent ne plus l'être, il suffit de déplacer les ouvertures, ils ne se sont même pas cassé la tête à le faire.

Je répète, c'est du vite fait mal fait, pas mieux que les autres...

Et j'ajoute
Vous avez calculé la surface habitable du plan qu'ils vous proposent ????
95 m² plus garage......
Or, si je me souviens bien, vous voulez 80 m² ???

Si 95 m2 rentre dans notre budget cela nous dérange pas c'est 80 m2 minimum.

Effectivement je vous rejoint sur le bâclé et c'est pas très pro !!!

LiliLoulou44 a écrit:

Si 95 m2 rentre dans notre budget cela nous dérange pas c'est 80 m2 minimum.

Effectivement je vous rejoint sur le bâclé et c'est pas très pro !!!

OK, c'est important de le savoir, parce qu'ente 80 et 95, ça fait une sacrée différence....

Et est-ce que vous avez remarqué:

Vous avez vu que ce plan n'est pas un cube de 8m x 8 m, mais un parallélépipède rectangle de 8 m x 8,80.
En tenant compte de la nécessité d'être à 3 m minimum de la limite ouest, il vous reste 9 m de murs à placer.....

8,80 m ... 9 m..... alors ????? Vous voyez où je veux en venir ??

Il aurait été plus que logique de placer le grand côté de 8,80 m le long du chemin, et les 8 m en profondeur pour gagner un peu plus en jardin...et d'ailleurs, ce grand côté de 8,80 m, c'est lequel ??? Hum ???? Bingo, celui du garage

Hé ben non, ils font l'inverse....

Vous me faites sourire ! Mais effectivement vous avez raison et je me suis dis la même chose en regardant le plan je me suis demandé pourquoi ne pas avoir pris les 9 m de large.

Oh, y'en a bien d'autres.

par exemple l'excellente idée d'avoir mis l'arrière cuisine du côté salon . ça , c'est le coup de génie !! ( sans bouillir ! ).....

Une autre !, une autre !!!

Regardez la variante 2, celle où les WC sont accolés au garage et l'arrière-salon ( ) dans le coin. Il y a un dégagement riquiqui.....

Je vous pose une devinette:
Il y a une porte totalement inutile. Saurez vous deviner laquelle ??

Allez, tenez.....

J'ai repris exactement leur plan, mais en le pivotant pour avoir les 8,80 et le garage au bon endroit, la cuisine et le salon inversés, et des fenêtres au bon endroit.
Et en prime une porte fenêtre qui permet d'amener les glaçons depuis la cuisine directement sur la terrasse

ça m'a pris une demi-heure....



[/url]

Merci c'est sympa ! J'aime bien cette version.

Encore un constructeur qui va devoir revoir sa copie... Et bien je pensais pas que c'était aussi galère, normalement ce sont des professionnels, en gros si on veut un plan qui tient la route on les laissez nous proposer la taille des murs extérieurs et après on modifie tout !

LiliLoulou44 a écrit:

Merci c'est sympa ! J'aime bien cette version.

Encore un constructeur qui va devoir revoir sa copie... Et bien je pensais pas que c'était aussi galère, normalement ce sont des professionnels, en gros si on veut un plan qui tient la route on les laissez nous proposer la taille des murs extérieurs et après on modifie tout !

Oh, mais c'est juste une petite adaptation vite fait, sans effort de respect des dimensions, à part les murs extérieurs. Sur leur plan, le cellier est plus petit au profit du garage, par exemple.
C'était juste pour vous montrer qu'ils avaient fait ZERO effort....

Après coup, on devine bien la démarche:
Vous leur donnez le plan de votre terrain, ils voient tout suite qu'il est petit et qu'un plain pied, ça ne tiendra pas, vous voulez un garage, OK => hop je feuillète mon catalogue pour trouver une maison à étage avec garage intégré qui ne prend pas trop de place au sol...
J'ai trouvé... un plan de maison fait pour être mitoyenne des deux côtés sur un terrain de 8 m de large ( maison de rue ).
Allez hop, je scanne la page du catalogue, qui a une jolie vue 3D, et je te colle ça tel quel sur le plan fourni, en écrivant garage en petit pour qu'on voie comment c'est orienté....
Et hop, au courrier. 10 minutes montre en main.
Pour vendre un truc à 100 000 €...... Vous allez acheter un frigo ou une machine à laver, le vendeur se décarcasse 10 fois plus....

Donc, même démarche pour les deux, sauf que pour ceux là, l'emballage a été soigné, c'est tout...

En même temps, ils ne vont pas vous faire une étude personnalisée d'architecte sur une simple première visite, il faut être juste. Mais il y a un minimum, et là, il est réduit à sa plus simple expression.

Remarquez que ça ne veut pas dire que les maisons construites ne sont pas de qualité..... n'oubliez pas que vous avez affaire à un vendeur, dont l'objectif est de faire du chiffre. Ensuite, comme dans la plupart des cas, vous n'entendrez plus parler de lui après la signature.
Mais la partie commerciale, c'est quand même un excellent indicateur de la considération qu'on porte au client.

Alors, j'en reviens à leur plan...
Oui, ça a l'air sympa et séduisant, mais j'y vois encore de gros défauts
- pas d'entrée séparée, on pénètre direct dans la pièce de vie... ça peut être un choix ( chez moi c'est comme ça...). Au moins sur mon plan, on n'y entre pas par la cuisine
- l'escalier central... Wah, ça fait design, c'est original.... heu oui, sauf que ça bouffe l'espace en plein milieu de la pièce de vie, et que ça restreint l'impression visuelle
L'escalier, ça prend de la surface au sol, c'est incompressible....alors autant que ce soit dans une zône qui est déjà occupée en partie. Le plus souvent, c'est dans l'entrée, justement.....

Bon, bref.... vous n'êtes pas pressés.... le dossier de permis d'aménager est encore en instruction, ensuite, s'il est accepté, il y aura la période légale de recours des tiers et d'affichage ( 2 mois au moins ). Ensuite seulement réalisation des travaux, et déclaration d'achèvement en Mairie, qui donne l'autorisation de mise en vente..... et là, seulement, vous pouvez passer chez le notaire pour acheter le terrain.
Vous voyez que vous avez bien le temps d'étudier votre projet de maison, et de refaire faire les plans autant de fois qu'il faudra pour que ça colle à ce que vous souhaitez, et à votre budget.

Oui on a le temps !

Ce qui me déçois un peu c'est que normalement les constructeurs consultés se vantent de faire du sur mesure mais en faites ils proposent des plans catalogues !

LiliLoulou44 a écrit:

Ce qui me déçois un peu c'est que normalement les constructeurs consultés se vantent de faire du sur mesure mais en faites ils proposent des plans catalogues !

Ils font les deux..... mais pas au même prix

J'avais pas ce détail de prix en tête !!!

Oui, du sur-mesure, ça veut dire qu'à chaque fois que tu demandes quelque chose de précis, ça s'ajoute....

Ou du sur mesure, parce que vous pouvez choisir la couleur du carrelage!

Edit doublon

Tigerbill17 a écrit:

...

- l'escalier central... Wah, ça fait design, c'est original.... heu oui, sauf que ça bouffe l'espace en plein milieu de la pièce de vie, et que ça restreint l'impression visuelle
L'escalier, ça prend de la surface au sol, c'est incompressible....alors autant que ce soit dans une zône qui est déjà ...

+1.
C'est la première remarque que je me suis faite.
Le séjour est petit. (C'est pas une critique).
Mais comment faites-vous pour implanter une grande tablée avec cet escalier en plein milieu?

zadene a écrit:

Le séjour est petit. (C'est pas une critique).
Mais comment faites-vous pour implanter une grande tablée avec cet escalier en plein milieu?

On n'implante pas, justement... leur plan et leur vue 3D sont réalisés avec un ilot cuisine central qui sert d'espace repas

Et je n'ai pas cherché à évaluer les dimensions des canapés et fauteuils suggérés au salon, mais ce que je sais, c'est que dans mes essais avec SWH3D, un salon robuste standard a bien du mal à tenir dedans

Tiens, lili, & loulou, à propos....

Vous allez tout donner à Emmaüs, et acheter l'ensemble du mobilier à neuf ??
Ou bien vous comptez conserver votre mobilier actuel ??
Dans ce cas, commencez à tout mesurer, à noter, et à chaque fois qu'on vous proposera un plan, essayez d'y caser le tout avec des petits papiers découpés à l'échelle.
C'est amusant, ça n'est pas fatigant du tout ( les meubles en papier, ça ne pèse pas autant que les vrais ), et c'est instructif: ça permet de bien se rendre compte de la faisabilité des plans qu'on va vous proposer.

Tigerbill17 a écrit:

...
On n'implante pas, justement... leur plan et leur vue 3D sont réalisés avec un ilot cuisine central qui sert d'espace repas  
...

J'ai bien vu l'espace repas sur l’ilot.
Mais c'est au quotidien pour 4.
Comment on fait quand on est 8? 12?

zadene a écrit:

Comment on fait quand on est 8? 12?

On invite tout le monde au resto, voyons.

M'enfin, en voilà des questions !!

Non nous n'allons pas tout donner à emmaus, après il est vrai que nous avons l'intention d'en changer pas mal où tout cas de revoir l'utilisation de certains, mais ton idée est pas mal.

Un petit message pour vous dire Merci pour tous vos conseils, remarques, etc...

Un projet de construction c'est un projet de vie et c'est très anxiogène. Ce qui me rassure un peu c'est quand quelques jours j'arrive déjà à identifier des aberrations sur les plans qu'on me propose.

J'arrive pas à me décider pour l'emplacement du garage parce que je sais d'avance que les 4 constructeurs le mettent tous avec entrée au nord du côté du pignon est pourtant la proposition de tigerbill17 me plait bien. Ce qui me gêne c'est que du coup la façade nord qui sera la plus visible de notre maison ne sera pas très habillé.