Avis sur ce plan

nayl31 a écrit:

...est ce que d’après vous la disposition de la maison, et des pièces vous semble cohérente si non que devrais je changer ?

...
Je précise que l'entrée est au sud environ 250m plus bas, la maison sera tout en haut du terrain.

pourquoi une entrée cachée au Nord ?

Bonsoir,

Mais non elisa, l'entrée du terrain est tout au sud !

On peut avoir un plan du terrain + l'implantation de la maison dessus + les chemins d'accès carrossables imaginés?

Je sais pas :p enfaite je voulais mettre a proximité du garage mais peut être qu'il vaut mieux mettre le garage a un autre endroit et mettre la porte d'entrée devant vers la cuisine ? ou si non  laissez le garage derriere avec une porte qui donnerais sur le salon, et une autre entrée devant 

mistigri34 a écrit:

On peut avoir un plan du terrain + l'implantation de la maison dessus + les chemins d'accès carrossables imaginés?

mistigri34 a écrit:

Bonsoir,

Mais non elisa, l'entrée du terrain est tout au sud !

On peut avoir un plan du terrain + l'implantation de la maison dessus + les chemins d'accès carrossables imaginés?

Pour l'instant on sais pas trop comment faire, voici a peu près a quoi ca correspond :

Plan du terrain qui n'est pas agrandissable.
Sur hostingpics il faut copier le "lien forum 1" et le coller ici dans votre message.

Ok je pense que c'est bon

Si non vous me conseillez quel forme de maison compte tenu du terrain et de l'entrée ?

OK
Et vous imaginez le chemin d'accès carrossable ?
Ou le livreur qui vient à pied livrer un colis ?

2 chambres ? Et une énorme salle de "je ne sais pas quoi" ? Quel âge avez-vous et quelle est la constitution de votre famille ?
Garage de 20m² en 4x5 ?

Avez-vous essayé de meubler ?

Il y'a une grande salle car je fais beaucoup de sport a la maison et j'ai plusieurs machine,(Actuellement tout est dans le "salon", qui n'est plus un salon d'ailleurs.

Cette salle fait 23 m² car ca me permet de mettre tous ce que j'ai ainsi que mon bureau.

Et ca permet si le futur l'oblige a couper la salle en 2 et faire 2 chambre supplémentaire d'environ 10m² ( et certtainement 3m² de couloir supplémentaire pour accéder aux 2 nouvelle pieces)

j'ai meubler uniquement les 2 chambres et cette fameuse salles de "je ne sais quoi"

Actuellement nous sommes 2.

Pour le chemin ce sera fait et on peut pas faire autrement, car nous n'allons pas mettre la maison tout en bas du terrain et avoir le jardin au Nord...

nayl31 a écrit:

Je sais pas :p enfaite je voulais mettre a proximité du garage
quel intérêt ?

mais peut être qu'il vaut mieux mettre le garage a un autre endroit
vous avez la place

et mettre la porte d'entrée devant vers la cuisine ?
ah ? et pourquoi vers la cuisine ?

ou si non  laissez le garage derriere avec une porte qui donnerais sur le salon, et une autre entrée devant 
posez-vous les questions "qui passera par là ? combien de fois par semaine, mois, an... les avantages, les inconvénients..." puis regardez le prix des portes.

dans votre région, beaucoup prévoient une seconde terrasse au Nord ;
vu la longueur du terrain, c'est à voir (selon l'environnement, les contraintes... )...

pour l'aménagement intérieur, il y a ... quelques points à améliorer :
- sdb à ouvrir ailleurs que sur l'entrée du couloir
- le zig-zag du couloir
- l'entrée de la chambre serait plus facile par le dressing
...

vous aller vous orienter vers un constructeur ? un archi ? ...

on dit régulièrement qu'il faut "penser à la revente" , c'est d'autant plus vrai avec un grand terrain (qui pourrait facilement accueillir 2 maisons).

Essayez de diviser cette fameuse "pièce" en 2 chambres.
Essayez de meubler le séjour et cuisine.
Expliquez le pourquoi d'un garage inutilisable en 5x4m.

Et puis on en reparle

Ok je vois, comment on pourrais agencer , c'est vrai que c'est pas evident

Le garage il faut que ce soit combien ?

Merci

Bonjour,

En Haute-Garonne, et selon la vue, je pense que vous pourriez mettre votre maison au milieu du terrain, cela vous ferait déjà un accès carrossable moindre.
Plutôt que de faire une immense pièce "fourre tout", ne vaudrait-il pas mieux faire 2 pièces : 1 pour le sport et 1 bureau. Du coup l'agencement deviendrait plus naturel je pense et les 2 pièces pourraient se transformer en chambres si le besoin s'en fait sentir un jour.
Avez-vous une surface maximum ?

Vous pourriez inverser l'espace nuit-privé et l'espace jour et faire une entrée à l'est.
Bref il me semble qu'il existe tout de même des possibilités diverses.
Etes-vous aller voir un constructeur ? Pourquoi tenez-vous à faire vos plans entièrement vous-même ? Le constructeur de toutes façon, dans le coût de la maison, il y a une partie de plans comprises (bon s'il applique un modèle tout fait ....)

OK je vois
Nous avons fait appel à un mo et on attends les plan, c'est lui qui nous a dit de mettre la maison tout en haut, il doit nous donner un plan la semaine prochaine.
On a juste preciser qu'on ne voulait pas de maison droite il nous a proposer un V mais après réflexion je me demande si le fait d'avoir un angle qui n'est pas droit ne posera pas de problème pour l'agencement.

Du coup j'aimerais preparer plusieurs plan et lui donner pour qu'il puisse les modifier.

Pour la taille c'est surtout niveau budget entre 180000 et 200000 grd max, ceci est le budget uniquement pour la maison le terrain est déjà acquis

Pensez aussi au budget en cas de construction éloignée de l'entrée du terrain
- allée carrossable
- arrivée eau, électricité et autres
- évacuations jusqu'au tout à l'égout si dispo

OK ducoup vaut mieux au milieu du terrain.
Concernant la forme qu'est ce que qu'il serait mieux.
Je viens de voir qu'il y avait des plan sur le site j'imagine qu'on ne prend pas de risque et qu'ils sont bien étudié ?

nayl31 a écrit:

Je viens de voir qu'il y avait des plan sur le site j'imagine qu'on ne prend pas de risque et qu'ils sont bien étudié ?

Euh non, aucune garantie !
Regarde ton 1er plan, on n'oserait pas le conseiller

Ah OK mdr je croyais que c'était des plan de pro vu que c'est payant

Les plans payants sont des plans de constructeurs !
Et ils font partie des rubriques publicitaires de ce forum (pas taper Chris ! ).

Un plan ce fait en fonction de plein de paramètres
- orientation du terrain
- vues du terrain
- région de construction
- besoin des habitants de ce logement
- gouts esthétiques
et sans oublier le PLU

Ah OK donc on peut les utiliser mais comment savoir quel6forme serait le plus adapter à notre terrain
Par contre pour les plan le budget approximatif correspond bien à la réalité ? (approximativement parlant bien sur)

Le plan de sa maison, c'est long à élaborer si on veut que ce soit bien fait. c'st quand meme le lieu dans lequel on va passer le plus clair de notre existence avec notre lieu de travail (pour ceux qui en ont un). Nous ça fait un an qu'on travaille dessus, et depuis quelques mois avec un maitre d'oeuvre. Après, on fait tous des erreurs, on doute, et puis à un moment, on n'en peut plus, on tranche, ce sera comme ça et voilà. Es-tu pressé ou pas? fais tu tout faire, te réserves-tu une partie, autoconstruction?
Il faut réfléchir à comment on vit (journée type de la semaine, le we, les activités, les vacances, jour/nuit), qui y vivra, est-ce que c'est pour 5 ans ou pour toute la vie? ensuite avant de faire des agencements trop compliqués, tu peux commencer par faire ds blocs : les chambres, la cuisine (ouverte, piece fermée?), cellier, piece à vivre, salles de bains, wc, garage ou pas. garde des m2 pour des degagements, des placards, un local technique. une buanderie, etc à ta convenance. une chambre c'est 9m2 minimum réglementairement si un jour tu veux revendre.
Après, renseigne toi sur le bioclimatisme, c'est du bon sens et ça donne des pistes d'organisation de spièces.
Après le PLU (mairie), la forme du terrain, ont des conséquences sur ton bâtiment (forme, dimensions, aspect, etc.)
tu peux te faire aider ou coacher par des professionnels, architectes, maitres d'oeuvres par exemple,si tu veux une maison qui te ressemble, et pas une maison de catalogue constructeur. et puis Quel est ton budget? Il faut tout budgeter. Quelle est l'enveloppe de ta banque? as tu regardé du coté d'un courtier? la note monte très vite. Ensuite, tu pourras te prendre la tete sur le mode de chauffage que tu veux, et puis l'ECS, l'isolation, les menuiseries (bois, alu, pvc, mixte?), le carrelage, aller voir les cuisinistes, les fabricants de portail etc. PLain-pied ou étage? Les formes simples carré, rectangle, sont moins chères à la construction que les formes avec decrochés.
il y aurait tant à dire.

Je ne connais pas ton budget.
Mais comme déjà dit, il faut y inclure TOUT, comme les branchements et chemin d'accès, la qualité des finitions, l'utilité d'un garage de 4x5m ( ) et plein d'autres choses.

borealia a écrit:

Le plan de sa maison, c'est long à élaborer si on veut que ce soit bien fait. c'st quand meme le lieu dans lequel on va passer le plus clair de notre existence avec notre lieu de travail (pour ceux qui en ont un). Nous ça fait un an qu'on travaille dessus, et depuis quelques mois avec un maitre d'oeuvre. Après, on fait tous des erreurs, on doute, et puis à un moment, on n'en peut plus, on tranche, ce sera comme ça et voilà. Es-tu pressé ou pas? fais tu tout faire, te réserves-tu une partie, autoconstruction?
Il faut réfléchir à comment on vit (journée type de la semaine, le we, les activités, les vacances, jour/nuit), qui y vivra, est-ce que c'est pour 5 ans ou pour toute la vie? ensuite avant de faire des agencements trop compliqués, tu peux commencer par faire ds blocs : les chambres, la cuisine (ouverte, piece fermée?), cellier, piece à vivre, salles de bains, wc, garage ou pas. garde des m2 pour des degagements, des placards, un local technique. une buanderie, etc à ta convenance. une chambre c'est 9m2 minimum réglementairement si un jour tu veux revendre.
Après, renseigne toi sur le bioclimatisme, c'est du bon sens et ça donne des pistes d'organisation de spièces.
Après le PLU (mairie), la forme du terrain, ont des conséquences sur ton bâtiment (forme, dimensions, aspect, etc.)
tu peux te faire aider ou coacher par des professionnels, architectes, maitres d'oeuvres par exemple,si tu veux une maison qui te ressemble, et pas une maison de catalogue constructeur. et puis Quel est ton budget? Il faut tout budgeter. Quelle est l'enveloppe de ta banque? as tu regardé du coté d'un courtier? la note monte très vite. Ensuite, tu pourras te prendre la tete sur le mode de chauffage que tu veux, et puis l'ECS, l'isolation, les menuiseries (bois, alu, pvc, mixte?), le carrelage, aller voir les cuisinistes, les fabricants de portail etc. PLain-pied ou étage? Les formes simples carré, rectangle, sont moins chères à la construction que les formes avec decrochés.
il y aurait tant à dire.
tu as un terrain qui semble immense, qui pourrait servir pour plusieurs maisons, faire un lotissement, mener une activité agricole, de loisirs, planter des arbres, etc. Quel est la pente, le voisinage, l'environnement, les sources d ebruits, les nuisances possibles, les risques qui sait (argiles, cavités, inondation etc.)
la connaissance de ton environnement influencera aussi le plan de ta maison.
Bonne soirée

Borealia a fait un beau tour d'horizon de la question

Merci Borealia, c'est vrai que c'est compliqué, ça désespère :p
Le truc c'est qu'on nous presse pour aller vite parce que les taux remonte, parce que sur le terrain d'a coté la famille fait construire et faudra lancer les travaux en même temps etc...

Bref, moi j'estime que ça prends du temps (comme toi, surtout au sujet du plan) et que si je pouvais présenté un plan le plus viable possible ça permettrait de gagner du temps même si il y aurait quelque modifs à faire.

En tous cas merci !

nayl31 a écrit:

Merci Borealia, c'est vrai que c'est compliqué, ça désespère :p

Commentaire :se faire aider par un pro permet de répondre à pleins de questions parfois de maniere totalement désarmante, on se perd parfois pour rien, continuez a travailler a votre projet sereinement..

Le truc c'est qu'on nous presse pour aller vite parce que les taux remonte,
Commentaire :
Les banques ne ptennentplus aucun dossier de ptz pour les primo accedants jusqu'à au moins mi-janvier 2017, apres il y a delai de recours apres accptation et depot PC.

parce que sur le terrain d'a coté la famille fait construire et faudra lancer les travaux en même temps etc...
Bref, moi j'estime que ça prends du temps (comme toi, surtout au sujet du plan) et que si je pouvais présenté un plan le plus viable possible ça permettrait de gagner du temps même si il y aurait quelque modifs à faire.

En tous cas merci !

Bonjour à tous...

borealia... il faudrait, quand tu réponds à l'intérieur d'une citation, que tes réponses soient bien distinctes de ce à quoi tu réponds... le plus simple c'est de laisser une ligne et de mettre tes réponses en couleur....

Parce que là, c'est quasi illisible...

Oui, j'ai vu après avoir posté que les réponses étaient en même police et même couleur. Je pensais queca se faisait tout seul, mais non.

Modif faite

C'est mieux, mais je chipote quand même ....
Une tite couleur différente, c'est encore mieux et plus facile à faire

ex

Citation:

C'est mieux, mais je chipote quand même ....
Une tite couleur différente, c'est encore mieux et plus facile à faire

Pas avec un mobile...

Je viens de relire mon 1er post et j'ai dit n'importe quoi:

C'est pas 250m c'est 25m a peu prés vu que la longueur fait 55m

Oui je ne sais pas lire un plan

borealia a écrit:

Pas avec un mobile...

Mais si mais si...

Il suffit d'aller tout en bas tous en bas, et de cliquer sur "Site classique"...
et là, on a le choix de la couleur de texte

Mais quel casse-pieds, ce Tigerbill17 !!! Ah, là, là !!!

nayl31 a écrit:

Je viens de relire mon 1er post et j'ai dit n'importe quoi:

C'est pas 250m c'est 25m a peu prés vu que la longueur fait 55m

Oui je ne sais pas lire un plan

effectivement, ça change la donne

donc on évitera la terrasse trop grande au nord, et on est rassuré : le chemin d'accès et les VRD ne couteront pas une fortune

elisa21 a écrit:

donc on évitera la terrasse trop grande au nord, et on est rassuré : le chemin d'accès et les VRD ne couteront pas une fortune

Par contre, la piscine olympique, c'est cuit...

Bon je l'ai refait vous en pensez quoi

nayl31 a écrit:

Bon je l'ai refait vous en pensez quoi...

mets le nom des pièces, ajoute -à l'échelle- les sanitaires, le mobilier ... et dis nous ce que TOI tu en penses

elisa21 a écrit:

nayl31 a écrit:

Bon je l'ai refait vous en pensez quoi...

mets le nom des pièces, ajoute -à l'échelle- les sanitaires, le mobilier ... et dis nous ce que TOI tu en penses  

Et ajoutes les fenêtres et portes, c'est utile
L'angle en bas à gauche arrive en limite du terrain ?

Le fait de faire un v t'es imposé par un élément extérieur au bâtiment, environnement, terrain? Autrement, privilégie un bâtiment compact, sans décrochés, forme simple type rectangle. Tu feras des économies a plusieurs niveaux par rapport a ta proposition : aménagement des pièces, tu te retrouves avec 2 pièces biscornues un couloir qui tourne, et puis gros oeuvre, notamment charpente et couverture plus compliquée, car noues et tuiles faîtières en plus grand nombre. De plus pas évident à chauffer, et frais de placage supérieurs car beaucoup d'angles.
Je te conseille de partir de l'environnement de ton terrain pour repérer les nuisances et risques possibles qui pourraient t'impacter, puis de lire le plu qui s'applique à ta parcelle, puis de trouver la zone de ton terrain qui pourrait le plus favorablement recevoir le bâtiment (ombres, ensoleillement, vents, arbres), de déterminer quelle surface tu as besoin par rapport a ça qui est autorisé, et à tes besoins courants, et a ton budget (pars sur 1300e du m2 par exemple pour des prestations pas chères si tu fais tout faire par des entreprises), dessine des volumes sur papier avant de te Lancer dans un dessin pao sur logiciel pro, affine, déplace les volumeinteresse toi au bioclimatisme, affine encore, montre ton plan discutez en avec d'autres, modifie, puis va voir un pro avec, et affine avec lui. Envoie nous ton plan sur le forum et tu recevras des avis plus facilement après tout ça. Étape par étape, pas trop vite. Cordialement

Oui c'est vrai moi perso la forme de la maison mais ma compagne ne veut pas de carré ou de rectangle ; le mo nous a prévenu que ca coute plus chere de faire cette forme mais bon.
Est ce qu'avec un L c'est pareil ou moins problématique que le V ?

nayl31 a écrit:

Bon je l'ai refait vous en pensez quoi

Bonjour...
J'en pense qu'il faut faire comme vous aviez dit: attendre la semaine prochaine

nayl31 a écrit:

Nous avons fait appel à un mo et on attends les plan, c'est lui qui nous a dit de mettre la maison tout en haut, il doit nous donner un plan la semaine prochaine.

Oui tu as raison, je vais attendre qu'il nous donne le plan et je vous le montrerais