Prix construction au m2

Pas de pieux ? L'étude de sol est donc faite et l'implantation définie

Seule l'étude de sol pourra dimensionner les fondations.

Et je le répète, coordonner les travaux, et faire un bon suivi de chantier quand on n'y connaît rien, c'est

Sinon, comme vous ne répondez pas sur la zone sismique, je prends l'hypothèse que vous êtes en 3 ou 4. En comptant que vous suivez seuls les travaux et que vous avez un prix intéressants sur tous les matériaux, je dirai au niveau prix : entre 1100 et 1700/m2... La fourchette est large, mais elle correspond aux infos que l'on a.

1500€/m2 c'est le prix moyen général, en passant par un CST ou autre. Le fait de coordonner seul les travaux permet de faire baisser le prix. Les normes sismiques le fait augmenter.

Et qui vous dit que sous votre terrain il n'y a pas une source, une cavité pile à l'endroit de vos fondations ?

Et une maison sans mur porteur, ça n'existe pas et ça ne tient pas debout !

Vous n'y connaissez rien et ce n'est pas un reproche mais il faut que vous en soyez consciente.
Savez-vous comment doivent être fait les ferraillages des fondations ? Savez-vous ce qu'est une arase étanche ? Savez-vous ce qu'est un chainage ? J'imagine que non, alors comment pourriez-vous suivre la bonne exécution des travaux ?

Construction65 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Citation:

Je suis certaine qu'il n'y aura pas de mur porteur ni de pieux pour les fondations.

c'est notre village natal, mes grands parents, parents et beaux parents ont fait construire leurs maisons a cet endroit et il n'y a pas besoin dans cette zone. C'est d'ailleurs ce qui nous encourage a construire a cet endroit. Mes parents pour le meme type de maison n'ont pas eu besoin de mur porteur, je présume donc que je n'en aurai pas besoin non plus ?? Je peut me tromper mais a 400m a vol d'oiseau la zone sismique est la meme non ?

Pour la zone sismique, vous trouvez des cartes sur internet. Mais si vous êtes en Hautes Pyrénées je doute que vous n'ayez aucune contraintes sismique... c'est juste que les DTU ont amélioré les préconisations par rapport à l'époque de vos parents.
Mes parents ont construit sur un sol très argileux il y a plus de 40 ans. A l'époque pas d'étude de sol. Il y a quelques années la maison a commencé à se fissurer et ils ont du rajouter des pieux... si leur maison avait été construite aujourd'hui, l'étude de sol aurait été faite... et la maison ne se serait pas ouverte comme ça.

Sinon, à titre d'information, le sol peut subir des variations. Ma voisine immediate a fait faire son étude de sol par le même géotechnicien que moi... et on n'a pas les mêmes résultats (40cm d'écart sur la profondeur de fondations... et quand je dis voisine immédiate, les terrains font seulement 600m2, sa maison est à 13m de la mienne)
Dans le lotissement de mon frère aussi. La plupart des maisons sont en semelles filantes... sauf 1 qui a eu droit à des pieux.

Quand au murs porteurs, il me semble qu'il s'agit surtout de porter la structure... les charpentes auto-portees ça n'existe pas encore. D'ailleurs, en y repensant, une maison de 140m2 en toit 2 pentes ? Tout en longueur ? Sinon hauteur compatible du PLU? Ou étage, mais dans ce cas, sur quoi repose l'étage ?

Mess parents ont construit il y a 8 ans ... nous verrons bien après l'étude de sol. Nous sommes en zone sismique 3.Nord du département. Une charpente 2 pentes est possible, du moins cela l'était il y a 8 ans ... merci quand même je vais rester "consciente", il vaux peut être mieux que je me contente de rester dans ma maison qui moisi ...

Ce n'est pas ce qu'on dit non plus
Tu peux aussi construire... mais en te faisant accompagner de professionnels
Et/ou attendre un peu pour ton projet, et passer beaucoup de temps sur ce forum pour "monter en compétence" si tu es motivée c'est tout à fait possible. Ce forum est une mine d'informations. Quand on le veut (ça demande du temps ) on peut assez vite passer de niveau 0 et connaissances correctes...

fouga a écrit:

Ce n'est pas ce qu'on dit non plus
Tu peux aussi construire... mais en te faisant accompagner de professionnels
Et/ou attendre un peu pour ton projet, et passer beaucoup de temps sur ce forum pour "monter en compétence" si tu es motivée c'est tout à fait possible. Ce forum est une mine d'informations. Quand on le veut (ça demande du temps ) on peut assez vite passer de niveau 0 et connaissances correctes...

Merci à vous pour vos réponses pleines de vérité et aussi de bienveillance, ça fait du bien ! Honnêtement je pensais que d'être aidé par un archi nous éviterai de devoir acquérir un certain niveau de connaissances, tout ce qui est bureau d'études, normes, permis de construire c'est lui qui gère. Pour le suivi du chantier il peut jetter un coup d'oeil et mon père le fera régulièrement surtout. Il connaît les techniques, une fois que l'archi lui dit comment telle ou telle chose doit être faite (pour les normes) il est à même de suivre le chantier. Il la déjà fait pour des constructions dans la famille. Ce qui fait que nous devons être aidé par un archi, ce sont les normes actuelles. Mes parents ont construit en auto construction les sous la rt2005. Maintenant avec la bbc c'est une autre affaire et on se retrouve bien dépassé. .

J'avais loupé la case archi
Un archi normalement devrait être à l'aise avec toutes les contraintes étude de sol, rt2012,... (même s'il y en a parfois de mauvais Mais comme dans toute profession).
Par contre l'archi a un coût non négligeable... si c'est un ami n'hésitez pas à mettre cartes sur table avec lui pour savoir combien il vous prendra.
Mes parents sont passés par un ami archi pour faire leur extension de maison... ils n'ont pas parlé du prix, et vu que c'était un projet simple ils s'attendaient juste à lui offrir un joli cadeau... ben non, finalement la facture présentée était très salée, peut être plus que s'ils avaient fait appel à un archi qu'ils ne connaissaient pas.

Sinon pour votre question initiale, votre archi saura beaucoup mieux vous répondre que nous. A ce jour il y a plein de questions auxquelles vous ne savez pas non répondre et qui influence trop le prix pour vous donner une réponse. Votre archi doit avoir une meilleur connaissance que nous de votre projet, et il devrait être plus aptes que nous du coup pour vous donner une idée du prix.

PS : si c'est votre père qui suivra le chantier, conseillez lui de lire ce topic : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave-[...]-points-techniques-.php

On va répéter encore et encore les même chose
Une maison de qualité en RT2012 c'est 1700 € / m2 de surface hors oeuvre brut. Soit la surface pris à l'extérieur des murs.
Après comme indiqué plus haut, vous pouvez avoir une voiture à 8000 € et la même à 12000 Euros.
Elle a simplement un niveau de finition différents.
Il ne faut pas rêver, le prix ne change pas. Pour de la qualité, c'est 1700 € / m2.
Moi le premier, je suis pas capable de payer ce prix, alors je fais beaucoup de moi même.

Vous me faite rire avec vos 1700€ au m2 ou 1500€ ...
Pour nous ça revient a 1300€ le m2 habitable tout compris avec PAC air/eau sol chauffant volet électrique télécommandé et prête pour domotique delta dore menuiseries pasquet dont une baie a galandage de 2m60, suite parentale douche italienne une salle de bain pour les petits etc etc ...

Si vous dite oui a 2000€ le m2 c'est bien... Mais il faut aller faire marcher la concurrence ... Avec ce forum vous avez accès a des millier de commentaire sur les constructeur...
Faite comme nous par apport aux avis sur ce forum sélectionné en trois et ensuite go faire marcher la concurrence...

PS: le sujet par en dans tous les sens au départ ça parle tarifs ensuite ça parle fournisseur puis artisanat qui bosse avec matériaux acheté par vous même etc etc...


Le sujet est le tarif...
En résumé nous c'est 1300€/m2 avec un forme de maison' très très atypique... Rien de rectangle...

Bonjour pour ma part je fait une maison régional rectangulaire 2 pente également si sa peut vous donner une idée je suis 500e a 600e du m2 en total auto construction pour l instant je cherche toutes les reduction les bonne affaire les rabais et ne pas hésiter a négocier et a faire jouer la concurence !!! apres 1500e sont les tarif des constructeur bon courage pour la suite

Je vient de lire le sujet et franchement a votre place j'envisagerais plutôt de me lancer vers l'achat d'une maison pas trop cher avec au pire quelques travaux simple plutôt que de se lancer a l'aveugle dans un projet aussi fou que celui-ci ( car de vu sa parrais simple mais la réalité et bien souvent différente

les nombreux membres du forum vous ont vraiment averti et je serait a votre place j'en prendrais grandement conscience sous risque de me retrouver avec un prêt immo et une maison bonne a déduire

pour le prix passer plutôt par un maitre d'œuvre plutôt que par un constructeur et oublier pas de prendre une assurance dommage ouvrage décennale parfait achèvement etc.

Ps: au pire des cas construisez moins grand ;)

A titre d'exemple pour les économies:
un poêle étanche ( RT2012 ) c'est environs 8.000€ pour du première gamme
donc ont oublie vite les poêle Leroy merlu "non étanche" à 800€

la plus grosse question est... Pourquoi 140m2 ? avez vous les moyens de faire 140m2 ?

personnellement nous avions 103.000€ pour la maison de 84m2 et 47.500€ pour le terrain de 575m2
ont a garder ( sol, peinture, sanitaire, faïence, cuisine, robinetterie, porte de placard, ) 10.000€
a ceci c'est ajouter les assurances 3500€, les taxes 3500€, les frais de notaire 5.000€, la pelouse 800€.
et ont est déjà a 173.300€

La maison est simple de type rectangulaire ( fondation Argi16 sur 1m40 de profondeur ) toiture 2pans tuiles romane canal avec charpente fermette, fenêtre pvc blanche , murs brique,  isolation laine de verre 100mm
ont c'est juste fait plaisir sur le chauffage ( pompe a chaleur air/eau )
Sinon maison clé en mains ont été a 1505,95€/m2 avec assurances ( sans taxe ni frais de notaire )
  

Sans plus d'info il faut se baser sur des statistiques générales.

Voici une étude:
https://batinfo.com/actualite/barometre-national-q3-2015-de-forumconstruire-com_3831

Je cite:
"Après une forte hausse des tarifs suite à la RT2012, le coût au m2 semble enfin se stabiliser depuis 1 an aux alentours de 1 440€ / m2
Cela reste une donnée moyenne, mais il est difficile aujourd'hui de réaliser une maison en dessous de 1 200€ du m2 en RT2012."

La mise à jour:
http://www.forumconstruire.com/barometre/

En CCMI, il est encore possible de descendre à 1200-1300€, mais cela t'oblige à mettre des menuiseries en pvc avec un minima de baie vitré, des volets bois (pas de volets roulant électrique), pas de chauffage au sol, une charpente en fermette, faire les vrd toit même (surtout sur terrain plat, c'est pas compliqué)...
Le prix dépendra des prestations attendues.

Tout a fait d'accord avec stopino pour atteindre 1200 - 1300€/m faut tout minimisé
mais bon comme dit plus haut je comprend pas le pourquoi 140m2 si ont a pas les moyens ?
je demande car c'est un coup a croulé sous les dettes se qui serait vraiment dommage( même si je connais pas votre situation )

Attention au cas de divorce aussi
j'avait prévenu ma femme avant qu'ont construise qui à été septique par mes paroles
mais depuis 1ans1/2 ont est rendu a 9 divorce depuis qu'ont a construit
( est bien souvent a cause de problème financier et aussi a cause de maison non fini qui créer des conflits dans les couples )
Ps: je vous rassure je suis pas le concierge du lotissement mais les bruits court vite

Maradas a écrit:

Vous me faite rire avec vos 1700€ au m2 ou 1500€ ...
Pour nous ça revient a 1300€ le m2 habitable tout compris avec PAC air/eau sol chauffant volet électrique télécommandé et prête pour domotique delta dore menuiseries pasquet dont une baie a galandage de 2m60, suite parentale douche italienne une salle de bain pour les petits etc etc ...

Si vous dite oui a 2000€ le m2 c'est bien... Mais il faut aller faire marcher la concurrence ... Avec ce forum vous avez accès a des millier de commentaire sur les constructeur...
Faite comme nous par apport aux avis sur ce forum sélectionné en trois et ensuite go faire marcher la concurrence...

PS: le sujet par en dans tous les sens au départ ça parle tarifs ensuite ça parle fournisseur puis artisanat qui bosse avec matériaux acheté par vous même etc etc...


Le sujet est le tarif...
En résumé nous c'est 1300€/m2 avec un forme de maison' très très atypique... Rien de rectangle...

Franchement c'est vous qui faites rire tout le monde. Lisez ce qu'il est écrit et arrêtez de comparer ce qui n'est pas comparable.
Je vais répéter ce qui a été dit:
En prenant des extrêmes, un Dacia Duster vaut 15K€, un Porsche Cayenne 100K€: Pensez vous que ce soit la même chose? Fait-on marcher quelle concurrence dans ce cas là?
Prenons un autre exemple, le carrelage: On peut acheter un 30x30 à 20€ le m² comme un 60x60 à 100€. Chacun fait en fonction de ses envies et surtout de son budget mais sur 130 m² cela fait une différence de 80 x 130 = 10400€. Et là votre 1300€ au m² il devient quoi sachant qu'en plus il demande un double encollage et donc la pose revient aussi plus chère...
On pourrait prendre de multiples exemples comme ce dernier.
Bien évidemment, il y a des e.s.c.r.o.c.s partout mais on a vite de quoi comparer lorsqu'on fait chiffrer la même maison avec les mêmes équipements provenant des mêmes fabricants à différents M/O ou constructeurs.