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Terrain 45m2!!!

Ce sujet comporte 56 messages et a été affiché 3.990 fois
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Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour,
merci de ne pas me lyncher, j'ai conscience que mes questions vont sembler délirantes mais je tente quand même   avec mon conjoint, nous aimerions trouver un pied à terre en Bretagne dans la ville où j'ai passé mon enfance et où j'ai encore des amis. Nous avons un tout petit budget pour ça car nous avons déjà l'emprunt de notre maison principale sur le dos. Dans la ville où nous voulons investir, les terrains sont très chers et les maisons rares et chères aussi, depuis 2 ans que nous cherchons, rien ne semble pouvoir convenir...
Une amie m'a montré une annonce pour un terrain de 45m2 avec dessus un garage construit de 20m2, eau et EDF arrivent juste devant. Elle me dit que c'est possible de transformer ce garage en habitation. Nous voudrions un salon/cuisine, salle d'eau, 2 petites chambres et garder une partie du terrain pour faire une terrasse. Je ne me rends pas compte de la surface minimum que ça peut représenter: 40m2??? Et combien ça pourrait coûter? On dit souvent 1500 euros du m2, mais est-ce valable pour de si petites surfaces?
Si quelqu'un a un avis, je suis preneuse!
Merci d'avance
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Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
1500EUR du m² c'est en contruction, donc là si la maçonnerie (garage) est déjà faite tu gagne un peu.
Par contre pour une petite surface je pense que ce ration augmente quand meme. car il y à toujours des investissement incompréssible et unitaire quelque soit la surface.
allez voir un Maitre d'oeuvre pour en parler, ça coute rien.

Par contre si tu veux faire salon/cuisine, salle d'eau, 2 petites chambres, il faudra faire un étage. car une chambre c'est 9m² minimum, donc ça va être compliqué de mettre tout sur 20m².
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De : Pontchateau (44)
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Membre utile Env. 2000 message Deux Sevres (79) (79)
Le mieux c'est de tenter une construction à étage...mais avant, il faut voir ce que prévoit le PLU pour ce terrain, car ce serait bête de passer du temps à imaginer un projet peut être irréalisable de part la nature de la réglementation...donc renseignez vous à la mairie

Selon comment est fait le garage, il est peut être possible de faire un chambre en mezzanine...
Construction EFFINERGIE+ THPE 2017
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Env. 100 message Loire Atlantique
Merci soso440 et bibiforum, le garage occupe toute la largeur du terrain et est un rectangle tout simple avec une porte sectionnelle sur la façade qui borde la rue. Les deux longueurs du garage sont mitoyennes avec les maisons attenantes. Plus j'y pense, plus je me dis qu'il y a peut être quelque chose à faire si on peut surélever le garage pour y faire un étage mais vous avez raison je vais voir le plu à la mairie et contacter un maître d'oeuvre. Je voulais juste un ordre d'idée des prix car c'est là qu'on va avoir un problème pour tenir le budget je pense...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Attention aussi à un éventuel changement de destination, passer d'un garage à une habitation.
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)
Bonjour,
Vous pouvez toujours demander un CU pour ce terrain . Mais tel que vous présentez une maison de ville est envisageable, éventuellement sur 3 niveaux. Faut voir juste à ne pas dépasser la hauteur des deux maisons mitoyennes de chaque coté.

Un autre paramètre important à regarder, c'est l'exposition et la possibilité d'ensoleillement qui en découle.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Gerente a écrit:Bonjour,
Vous pouvez toujours demander un CU pour ce terrain . Mais tel que vous présentez une maison de ville est envisageable, éventuellement sur 3 niveaux. Faut voir juste à ne pas dépasser la hauteur des deux maisons mitoyennes de chaque coté.

Un autre paramètre important à regarder, c'est l'exposition et la possibilité d'ensoleillement qui en découle.

Pourquoi ne pas dépasser la hauteur des maisons mitoyennes ?
Sans connaître le PLU c'est impossible à affirmer.
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)
mistigri34 a écrit:
Gerente a écrit:Faut voir juste à ne pas dépasser la hauteur des deux maisons mitoyennes de chaque coté.

Pourquoi ne pas dépasser la hauteur des maisons mitoyennes ?
Sans connaître le PLU c'est impossible à affirmer.

Dans mon esprit, c'était juste une question de couts. Le fait de dépasser conduirait probablement à des travaux d'adaptation supplémentaires par rapport aux toitures des voisins. Et on est ici avec un budget très serré.

Faut regarder aussi si les voisins n'ont pas de fenêtres qui donnent au dessus de ce garage, ce qui compliquerait bien la chose.
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Env. 100 message Loire Atlantique
Alors la partie du garage qui donne sur le "jardin" est plein Sud et des 3 photos de l'annonce, pas de fenêtres sur le côté des maisons mitoyennes! J'ai trouvé le PLU mais il faut que je trouve la zone dans laquelle est situé le bien...je peux vous mettre des photos mais je ne sais pas comment faire sur Forumconstruire?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
soso440 a écrit:

Par contre si tu veux faire salon/cuisine, salle d'eau, 2 petites chambres, il faudra faire un étage. car une chambre c'est 9m² minimum, donc ça va être compliqué de mettre tout sur 20m².

Ah bon, pourquoi ?
nicky1976,
Il faudrait expliquer un peu plus en détail l'utilisation de ce pied à terre , et surtout le nombre de personnes en utilisation habituelle.
Si la 2e chambre est pour un enfant seul et pour une utilisation certains we et les vacances, 6m² peuvent être suffisants pour un lit mezzanine.
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Membre utile Env. 1000 message Charente
Ne pas oublier aussi qu'une propriété supplémentaire c'est une taxe foncière annuelle en plus...mieux vaut se renseigner d'ores et déjà sur le montant.
http://notrecontemporaine.forumconstruire.com
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Env. 100 message Loire Atlantique
Pour l'instant nous ne serions que mon conjoint et moi à utiliser ce logement mais j'aimerais pouvoir inviter des amis ou éventuellement le louer donc je pensais que deux chambres seraient idéales, avec en plus un canapé lit dans le séjour. Donc oui on pourrait faire une des deux chambres un peu plus petite.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonjour....

Quelle est la largeur de ce terrain ??
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Avant de parler d'étage, il faut aussi vérifier si les fondations du dit garage sont suffisantes pour supporter un étage
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Membre utile Env. 2000 message Boulange (57)
Dans les années 1970, j'ai vu un projet"identique" réalisé dans notre BE, un terrain minuscule e forme de triangle et formant l'angle de 2 rues, il y avait un garage en place, on a construit dessus, la maison est visible sur google street faire Hayange 150, rue de Volkrange, c'est la maison qui à des roues de charrettes accrochées sur la façade. ce projet faisait rire tout le BE
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Env. 100 message Loire Atlantique
Alors une chose est sûre je ne mettrais pas de roues de charrettes sur la maison Tongue je n'ai pas vu le terrain mais quand je regarde les photos, je dirais 9 à 10m de long pour 4 à 5 m de front. Oui je suis d'accord sur la vérification des fondations pour faire un étage. En fait ce qui me pose souci c'est d'évaluer le prix soit d'une réno du dit garage, soit d'une construction après avoir rasé le garage. Si aucune de ces deux options ne rentre dans mon budget, je ne vais pas aller plus loin et continuer à chercher...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
nicky1976 a écrit: Oui je suis d'accord sur la vérification des fondations pour faire un étage. En fait ce qui me pose souci c'est d'évaluer le prix soit d'une réno du dit garage, soit d'une construction après avoir rasé le garage. Si aucune de ces deux options ne rentre dans mon budget, je ne vais pas aller plus loin et continuer à chercher...

C'est clair qu'il faut évaluer avant de prendre une décision et de s'engager.
Donc, cherchez des entreprises capables de faire ce genre de travaux et faites évaluer le budget.
Après avoir bien sûr vérifié (par écrit) la faisabilité administrative du projet.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Sympa la maison d'Hayange, utilisation astucieuse d'un espace minuscule (et avec un garage s'il vous plait !). C'est dans des terrains contraints qu'on trouve les meilleures idées au final.
Bon, il aurait mieux fait de racheter la parcelle de derrière pour faire 2 fois plus grand, mais bon tant pis ^^.

Sinon il va falloir contacter des entrepreneurs pour faire chiffrer tout ça, ça ne sera pas simple.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Vous parlez d'un petit budget, mais concrètement c'est quoi ce budget une fois enlève l'achat du terrain avec le garage ?
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Membre utile Env. 1000 message Essonne
Woofy a écrit:Sympa la maison d'Hayange, utilisation astucieuse d'un espace minuscule (et avec un garage s'il vous plait !). C'est dans des terrains contraints qu'on trouve les meilleures idées au final.
Bon, il aurait mieux fait de racheter la parcelle de derrière pour faire 2 fois plus grand, mais bon tant pis ^^.

Sinon il va falloir contacter des entrepreneurs pour faire chiffrer tout ça, ça ne sera pas simple.

Derrière il y le transfo électrique et une ligne HT, il devait entendre le champs des cigales en continu
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Bonjour,
nicky1976 a écrit:Oui je suis d'accord sur la vérification des fondations pour faire un étage.

Si c'est un garage en béton (parpaing) sur une dalle béton, il y a moyen de faire l'étage en ossature bois et un toit terrasse toujours en ossature bois. L'ensemble ne serait pas très lourd et a plus de chance de passer sans devoir casser l'existant (économie sur la destruction / reconstruction).
Mais il faut voir le PLU pour savoir ce qu'il est possible de faire et demander à la mairie si le changement de destination est autorisé.

Et il faudrait aussi le budget total disponible, ainsi que savoir si vous envisagez de faire tout ou partie des travaux vous-même.

a+
Beone
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Env. 100 message Loire Atlantique
Alors le bien est en vente 50.000 euros, ça me parait très cher donc j'aimerais négocier ça mais dans le coin, impossible de trouver des terrains à moins de 120.000...et pour être dans les clous niveau revente éventuelle, je ne voudrais pas que ça me coûte plus de 150.000 euros tout compris, ce qui laisse pour les travaux 80 à 90.000 euros quand on retire les frais de notaire et connection aux réseaux je pense? On sait tout faire nous-mêmes sauf le gros oeuvre mais étant donné qu'on vient de finir la réno entière notre habitation principale, on aimerait éviter de refaire les choses pénibles type isolation, placo+bandes, sanitaires etc....on pourrait se garder les sols, la peinture, la cuisine et la terrasse par exemple.
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Pour moi c'est parfaitement jouable avec votre budget, et même largement. Par contre attention au PLU, comme indiqué. J'ai eu le cas d'un garage où il était autorisé de ce placer en limite de propriété, et quand on a voulu le passer en habitation, il fallait le placer à un minimum de 3 mètres de la limite de propriété, donc démolition et reconstruction. Donc attention.
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Env. 100 message Loire Atlantique
Merci Gwendalf, ça me rassure un peu...je pense que je vais me déplacer pour voir le terrain, consulter le PLU et faire venir un maître d'oeuvre! Quand tu dis largement, tu pensais à quoi environ comme budget nécessaire?
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
C'est quelle commune que vous voulez faire votre projet ?
Quel est le prix du m2 pour un achat d'occasion ?

Car 150.000EUR si vous n'obtenez que 20m2 habitable ca fait 7.500EUR du m2... soit pratiquement le même prix qu'à Paris...

Si vous faite une étage, ca fait 40m2 donc 3750EUR du m2 habitable... je ne connais pas votre coin mais il faut vraiment comparer par rapport à votre marché local voir si vous êtes dans les clous, sinon vous perdrez de l'argent à la revente...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Pour le prix, voir combien se vendent les garages similaires, et majorer un peu pour le terrain en plus.

Sinon avant de se lancer, il faut absolument prendre de photos, avoir l'adresse précise pour voir le cadastre, et demander si on peut modifier ce garage en habitation avec un étage au dessus.

ATTENTION : on va très certainement vous exiger une place de stationnement.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
bdevijve a écrit:C'est quelle commune que vous voulez faire votre projet ?
Quel est le prix du m2 pour un achat d'occasion ?

150.000EUR si vous n'obtenez que 20m2 habitable ca fait 7.500EUR du m2... soit pratiquement le même prix qu'à Paris...


C'est leur budget maximum AVEC le terrain....
Ils n'ont pas dit que ça allait effectivement leur coûter ça... ils demandent même combien ça leur coûterait...

Et de plus,
ce calcul de 7500 € du m² ne correspond à rien ....le prix de construction du m² est toujours donné terrain non compris
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Env. 200 message Hauts De Seine
Un garage n'est pas relié aux réseaux ...
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Tigerbill17 a écrit:
bdevijve a écrit:C'est quelle commune que vous voulez faire votre projet ?
Quel est le prix du m2 pour un achat d'occasion ?

150.000EUR si vous n'obtenez que 20m2 habitable ca fait 7.500EUR du m2... soit pratiquement le même prix qu'à Paris...


C'est leur budget maximum AVEC le terrain....
Ils n'ont pas dit que ça allait effectivement leur coûter ça... ils demandent même combien ça leur coûterait...

Et de plus,
ce calcul de 7500 € du m² ne correspond à rien ....le prix de construction du m² est toujours donné terrain non compris

NON, moi je parle du coût moyen d'un bien complet, déjà construit dans le quartier...
Si juste à coté on trouve des biens à 2500€ du m2 à vendre en occasion, c'est même pas la peine de se lancer dans ce projet...

Pour Paris : https://www.google.fr/search?q=prix+du+m2+paris
ca vous sort un très jolie tableau...
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Tigerbill17 a écrit:
bdevijve a écrit:C'est quelle commune que vous voulez faire votre projet ?
Quel est le prix du m2 pour un achat d'occasion ?

150.000EUR si vous n'obtenez que 20m2 habitable ca fait 7.500EUR du m2... soit pratiquement le même prix qu'à Paris...


C'est leur budget maximum AVEC le terrain....
Ils n'ont pas dit que ça allait effectivement leur coûter ça... ils demandent même combien ça leur coûterait...

Et de plus,
ce calcul de 7500 € du m² ne correspond à rien ....le prix de construction du m² est toujours donné terrain non compris

Je dirais même que pour connaître ce qui serait raisonnable de dépenser dans ce projet, il faut faire le calcul inverse:
Combien coûte le m2 dans l'ancien dans ce quartier... disons 1500€ du m2 habitable tout fini dans l'ancien (ca c'est le prix affiché en agence immobilière par exemple)
Si votre PLU vous autorise de faire 1 étage complet, (pas des combles avec des sous-pentes par exemple) vous pourrez peut-être obtenir 40m2 habitable...
Ca veut dire que le budget raisonnable total (avec tous les travaux que vous prévoyez) serait de 1500x40 = 60.000€
Alors, c'est combien le prix dans l'ancien dans le quartier ?
Benoît
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
bdevijve a écrit:

NON, moi je parle du coût moyen d'un bien complet, déjà construit dans le quartier...
Si juste à coté on trouve des biens à 2500€ du m2 à vendre en occasion, c'est même pas la peine de se lancer dans ce projet...
.


Ah oui.... donc vous, vous n'achetez pas un bien particulier, vous achetez un prix du m²....

Et si dans le quartier il n'y a aucun appartement ou logement équivalent, vous faites comment alors ????

Et en plus, vous posez toujours comme postulat qu'ils vont mettre tout leur budget dans la construction....mais absolument rien ne permet de le dire....

Bref....
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Doublon
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Triblon
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Tigerbill17 a écrit:
bdevijve a écrit:

NON, moi je parle du coût moyen d'un bien complet, déjà construit dans le quartier...
Si juste à coté on trouve des biens à 2500€ du m2 à vendre en occasion, c'est même pas la peine de se lancer dans ce projet...
.


Ah oui.... donc vous, vous n'achetez pas un bien particulier, vous achetez un prix du m²....

Et si dans le quartier il n'y a aucun appartement ou logement équivalent, vous faites comment alors ????

Et en plus, vous posez toujours comme postulat qu'ils vont mettre tout leur budget dans la construction....mais absolument rien ne permet de le dire....

Bref....

Avez-vous une méthode pour valoriser le fameux "coup de coeur" tant vanté par stéphane plaza ?
Comment savez-vous que le projet prévu produira des coup de coeur au moment de sa revente, dans xx années ?
Alors désolé d'être assez basique, mais oui j'achète du m2 au prix du marché...
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
bdevijve a écrit:

Avez-vous une méthode pour valoriser le fameux "coup de coeur" tant vanté par stéphane plaza ?
Comment savez-vous que le projet prévu produira des coup de coeur au moment de sa revente, dans xx années ?
Alors désolé d'être assez basique, mais oui j'achète du m2...


Hé bien grand bien vous fasse, mais laissez autrui faire aussi comme il l'entend.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
bdevijve a écrit:
Avez-vous une méthode pour valoriser le fameux "coup de coeur" tant vanté par stéphane plaza ?


J'y reviens....
Quand on intervient, il ne faut pas le faire qu'avec sa calculette, il faut surtout lire ce que disent les auteurs du message de départ

Je cite:
nicky1976 a écrit:nous aimerions trouver un pied à terre en Bretagne dans la ville où j'ai passé mon enfance et où j'ai encore des amis.
Dans la ville où nous voulons investir, les terrains sont très chers et les maisons rares et chères aussi, depuis 2 ans que nous cherchons, rien ne semble pouvoir convenir...


ça va, là , le coup de coeur et la comparaison des prix moyens au m² ??
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Membre super utile Env. 3000 message Savoie
Pour le prix au m2 trois choses à prendre en compte :
1- l'emplacement
2- l'emplacement
3- l'emplacement
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Env. 100 message Loire Atlantique
Oui vous avez raison pour le prix au m2 et la possibilité de revente ensuite, c'est ce que j'essaie d'évaluer. Mon problème est que dans mon budget, il n'y a quasiment rien! Sinon les prix sont assez variables: il y a des choses abordables mais qui sont au bord d'une route nationale très fréquentée et là difficile de prendre l'apéro dans le jardin à cause du bruit), ensuite ça augmente rapidement au fur et à mesure qu'on se rapproche de la mer. Voilà quelques exemples de ce qui est à vendre dans des surfaces similaires:
- appartement 33m2 très proche de la mer mais avec un minuscule balcon: 177.000 euros
- appartement T4 48m2 aperçu mer, sans extérieur: 213.000 euros
- maisonnette avec jardinet 48m2 300m de la mer: 222.000 euros
- terrain 175m2 bordé dans toute sa longueur par la nationale: 63.000 euros
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Env. 100 message Loire Atlantique
Sur le net, je trouve le prix du moyen du m2 pour un appartement à 3784 euros, pour une maison à 2568 euros. A savoir que la majorité des maisons du coin sont assez grandes donc mon projet se rapproche plus d'un appartement je pense...Si on m'impose de faire une place de parking par contre c'est mort donc ce point est à vérifier d'emblée!
Concernant le coup de coeur, ce que je cherche (et je pense être un acheteur lambda) c'est une surface suffisante pour accueillir 2 adultes et 2 enfants, la plage et les commerces à pied, au calme et pas au bord de la nationale et avec un petit extérieur pour manger dehors quand il fait beau...
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Photographe Env. 50 message Gironde
Bonjour à tous, Bonjour Nicky,

J'arrive sur ton sujet et je suis avant tout estomaqué quand je vois les prix que tu annonces des différents biens qui sont en vente chez toi.
Effectivement quand ont possède qu'un petit budget c'est compliqué de trouver son bonheur là où tu souhaites.

Personnellement je suis en début de construction et avant même de m'imaginer notre maison coup de coeur, j'ai privilégier l'emplacement géographique de notre terrain quitte à devoir adapter la maison par dessus.
Je suis expert débutant dans la construction ainsi dire je n'y connais quasiment rien.
Mais la première chose que je ferai c'est de me renseigné savoir ce qu'il est déjà possible de faire auprès de ta mairie et du PLU et par la suite contacter différents professionnels pour avoir une idée de coût global.

Pour finir c'est compliqué de ce projeter sur un plan sans avoir la notion des volumes mais essayes de faire comme j'ai fait, pour mon plan de maison en construction, de rapporter les volumes sur des surfaces déjà connues du style ton logement actuel ou d'un proche.
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Membre utile Env. 2000 message Deux Sevres (79) (79)
mistigri34 a écrit:
soso440 a écrit:

Par contre si tu veux faire salon/cuisine, salle d'eau, 2 petites chambres, il faudra faire un étage. car une chambre c'est 9m² minimum, donc ça va être compliqué de mettre tout sur 20m².

Ah bon, pourquoi ?
nicky1976,
Il faudrait expliquer un peu plus en détail l'utilisation de ce pied à terre , et surtout le nombre de personnes en utilisation habituelle.
Si la 2e chambre est pour un enfant seul et pour une utilisation certains we et les vacances, 6m² peuvent être suffisants pour un lit mezzanine.

Parce que dans l'immobilier, (mais uniquement dans le cas de la location) la dénomination de Chambre ne peut s'appliquer que si la pièce fait mini 9m² et 2.20 sous plafond, ou 21m3...
Dans le cas d'une acquisition, ça ne s'applique pas
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
bibiforum a écrit:
mistigri34 a écrit:
soso440 a écrit:

Par contre si tu veux faire salon/cuisine, salle d'eau, 2 petites chambres, il faudra faire un étage. car une chambre c'est 9m² minimum, donc ça va être compliqué de mettre tout sur 20m².

Ah bon, pourquoi ?
nicky1976,
Il faudrait expliquer un peu plus en détail l'utilisation de ce pied à terre , et surtout le nombre de personnes en utilisation habituelle.
Si la 2e chambre est pour un enfant seul et pour une utilisation certains we et les vacances, 6m² peuvent être suffisants pour un lit mezzanine.

Parce que dans l'immobilier, (mais uniquement dans le cas de la location) la dénomination de Chambre ne peut s'appliquer que si la pièce fait mini 9m² et 2.20 sous plafond, ou 21m3...
Dans le cas d'une acquisition, ça ne s'applique pas


Ceci est tout simplement faux.
C'est une légende qui continue à être colportée.

On peut très bien louer et présenter à la location un logement de 3 pièces dont deux chambres de 8,5 m² comme un T3....
Si ce que vous venez de dire était vrai, un nombre considérable de logements en région parisienne ou dans les grandes villes disparaîtraient purement et simplement du marché !

La réglementation à laquelle vous faites allusion ( 9 m² et 2,20 m de hsp ou 21 m3)correspond au minimum de location d'un logement entier.


et absolument pas à une chambre faisant partie d'un logement de plusieurs pièces.
Citation:
article 4 du décret n°2002-120 du 30 janvier 20021 « relatif aux caractéristiques du logement décent », tout logement doit disposer d'au moins une pièce principale ayant soit une surface habitable au moins égale à 9 m2 et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,2 m, soit un volume habitable au moins égal à 20 m3 (la surface habitable et le volume habitable étant déterminés conformément aux dispositions des deuxième et troisième alinéas de l'article R. 111-2 du code de la construction et de l'habitation


Pour les autres pièces du logement, la surface minimum est de 7m².
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Membre super utile Env. 2000 message Le Grand Bourg (23)
Tigerbill17 a écrit:
bibiforum a écrit:
mistigri34 a écrit:
soso440 a écrit:

Par contre si tu veux faire salon/cuisine, salle d'eau, 2 petites chambres, il faudra faire un étage. car une chambre c'est 9m² minimum, donc ça va être compliqué de mettre tout sur 20m².

Ah bon, pourquoi ?
nicky1976,
Il faudrait expliquer un peu plus en détail l'utilisation de ce pied à terre , et surtout le nombre de personnes en utilisation habituelle.
Si la 2e chambre est pour un enfant seul et pour une utilisation certains we et les vacances, 6m² peuvent être suffisants pour un lit mezzanine.

Parce que dans l'immobilier, (mais uniquement dans le cas de la location) la dénomination de Chambre ne peut s'appliquer que si la pièce fait mini 9m² et 2.20 sous plafond, ou 21m3...
Dans le cas d'une acquisition, ça ne s'applique pas


Ceci est tout simplement faux.
C'est une légende qui continue à être colportée.

On peut très bien louer et présenter à la location un logement de 3 pièces dont deux chambres de 8,5 m² comme un T3....
Si ce que vous venez de dire était vrai, un nombre considérable de logements en région parisienne ou dans les grandes villes disparaîtraient purement et simplement du marché !

La réglementation à laquelle vous faites allusion ( 9 m² et 2,20 m de hsp ou 21 m3)correspond au minimum de location d'un logement entier.


et absolument pas à une chambre faisant partie d'un logement de plusieurs pièces.
Citation:
article 4 du décret n°2002-120 du 30 janvier 20021 « relatif aux caractéristiques du logement décent », tout logement doit disposer d'au moins une pièce principale ayant soit une surface habitable au moins égale à 9 m2 et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,2 m, soit un volume habitable au moins égal à 20 m3 (la surface habitable et le volume habitable étant déterminés conformément aux dispositions des deuxième et troisième alinéas de l'article R. 111-2 du code de la construction et de l'habitation


Pour les autres pièces du logement, la surface minimum est de 7m².

Légende très largement colportée par un certain Stéphane P...a.
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Env. 100 message Loire Atlantique
@maoussetitan33: oui bien d'accord mais j'imagine que dans ta région, c'est la même chose si on regarde sur Arcachon par exemple? La Bretagne c'est la nouvelle Côte d'Azur il parait Tongue
Et encore, j'ai la chance de ne pas devoir y chercher ma résidence principale, parce que là ça doit devenir très difficile...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Et sur 45m2, les portes et fenêtres, on les mets où ?
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En cache depuis le mercredi 28 janvier 2026 à 21h46
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