Nous allons très bientôt débuter notre projet, mais...

Bonjour à tous en ce jeudi !

Alors beaucoup de réponses sur mon sujet, je vous remercie tous et je vais prendre le soin d'y répondre.

Avant toute chose, il faut savoir que cette maison sera transitoire et aura pour destination future d'être mise en location à moyen terme, c'est à dire 8 à 10 ans environ.

@ fouga :

En effet on va souscrire à l'AAMOI + un pack construction (une option de notre protection juridique actuelle). S'il s'avère que le fait de vouloir faire faire l'isolation par un autre professionnel amoindri la protection du CCMI, je pense que l'on va préférer laisser ce poste et les autres postes en dehors de la décoration (carrelage, peinture intérieur et robinetterie).

@ john8854 :

On ne souhaite pas faire d'hors d'eau et d'air pour la simple raison que comme tu l'as si bien dit, ça va allonger la construction, et là pour le coup, je ne me vois pas passer autant de temps dans les travaux. Je suis prêt à poser le carrelage complet, la peinture complète, installer le lavabo, la baignoire, la cuisine etc..., mais pour le reste, ça va prendre du temps de recherche des professionnels, du matériel et de la pose.

@ vinc74 et EmmAli49 :

Pour le prix de 1000EUR de la terrasse, il est possible que ce soit très très faible. Pour tout vous dire, tous les travaux superflus n'ont pas encore été calculés avec précision. Par exemple faire une terrasse, une allée voiture etc... ce n'est pas primordial, on va y faire plus tard. Surtout que ça reste difficile à chiffrer sans avoir le terrain encore.

@ TACE :

Ton message est pertinent concernant la législation du PTZ+. Alors OUI, nous sommes en règle, j'ai lu et relu les textes de lois avant tout pour être sûr. Nous avions eu un PTZ+ de 2013, donc il était possible de louer notre bien à condition de rembourser ce prêt, chose que nous avons faite. Donc à partir de ce moment là nous avons loué. Ensuite, vient la question de savoir si oui ou non nous pouvons prétendre à un autre PTZ+. La réponse est OUI, à condition de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans. Donc si je ne dit pas de bêtise, nous louons depuis le 29 janvier 2016, donc l'offre de prêt PTZ+ devra être émise à compter du 30 janvier 2018. Quand nous avons expliqué à la banque qui a fait le rachat du PTZ+ notre envie de construire en 2018, la conseillère était dubitative et a contacté son service juridique qui a confirmé cette faisabilité, donc de ce côté là aucun problème.

@ MarinaH :

C'est vrai que je n'ai pas précisé ce que nous voulions comme type de maison. En réalité, nous voulons simplement une maison rectangulaire, rien de plus. C'est peut-être pour ça que le prix annoncé par MCA parait peut-être pas cher aux yeux de certains. Après, il faut savoir que les prix que je donne ont déjà 18 mois, donc il y a eu certainement des hausses, ça on va le voir après nos rendez-vous.

@ Amikamelement :

On est bien conscient que le terrain conditionnera les prix, du simple fait de l'orientation, de la taille des surfaces vitrée, du type des fondations... Là on a seulement estimé le budget pour savoir si oui ou non c'était possible de faire construire. Après, on souhaite rester dans notre commune actuelle, donc certains préféreront s'éloigner, nous on va préférer à la rigueur avoir un terrain plus petit. Concernant le détricotage du CCMI, tu as raison, comme l'a dit fouga plus haut, donc on va suivre vos avis, merci !

@ kaline :

Du coup on ne retirera pas les gros travaux, donc plus de soucis.

@ Shaaden :

La question de savoir si on est gagnants à avoir louer notre appartement est judicieuse, on se l'ait bien évidemment posé. Dans la vie, tout n'est pas question de rentabilité. Ma compagne est tombée enceinte de notre 2ème enfant, il nous fallait une chambre supplémentaire, donc on devait partir. Cependant, on a perdu un PTZ+ de 49500EUR qu'on a racheté à 1.60% (+ frais de dossier et caution logement) et [si les conditions du PTZ+ 2017 restent inchangées], on devrait retrouver un PTZ+ d'environ 90 000EUR. Si on avait directement acheté, on aurait eu un budget de 155 000EUR à l'époque. A présent, on à 210 000EUR, donc à priori oui, l'opération sera bénéfique.

@ niflon :

Merci pour votre réponse. Concernant le PTZ+ j'y ai répondu plus haut. Pour la partie dépassement de budget, je ne l'ai pas encore dit, mais le budget de 210 000EUR en réalité devrait être un peu plus élevé. En effet, j'ai volontairement prit un taux de 0.50% de plus que le taux auquel on pourrait prétendre et je n'ai pas prit en compte le fait que nous avions le droit au prêt patronal. Mais dans l'idée, on sait qu'il y aura des surprises, c'est pour ça qu'on a de l'argent de coté qu'on ne touchera pas.

@ apolloj :

L'idée du plan ? Simple ! Un rectangle, 4 chambres, 95m². Quand nous en sauront plus je posterais les photos de plans.

@ WiilBrequin :

Merci pour la petite définition de promesse d'achat et compromis. Même si je l'a connaissait, je n'ai pas fait attention à ce que j'avais écrit sur le coup. Pour la nature du sol, on a prévu en effet de faire une étude.

@ fouga :

Merci pour l'information concernant l'étude de sol

@ mikasteph :

Vous avez raison, on a complètement zappé le chiffrage des VRD ! Même si ça reste difficile à chiffre sans terrain, je vais m'y atteler pour voir le coût de revient au mètre linéaire. Merci.

@ Mikisa89 :

En effet, la revente de notre appartement on l'a envisagé dans l'hypothèse que notre projet ne puisse pas être viable. On ne veut pas s'empêcher de construire à cause de cet appartement. Même pour plus tard, en cas de coup dur on l'aura toujours au cas où. Les locataires actuels ne sont pas dans l'optique d'acheter un bien je crois, mais si ce ne sont pas eux, ce sera des autres.

@ joh8854 :

Oui le PTZ+ peut être accordé si on a une maison secondaire (mais il faut être locataire de sa maison principale, donc ce cas de figure doit être EXTREMEMENT rare) ou un bien en location (comme nous actuellement).

@ Sophie8062 :

C'est le choix aussi que l'ont veut faire, habiter dedans et finir la décoration. D'ailleurs, quand on a acheté notre appartement en VEFA, nous avons demandés à ce que les murs soient bruts. On a habité dedans et j'ai fait pièce par pièce le ponçage et la peinture. En très peu de temps c'était fait.

@ Champy21 :

Je ne sais pas si c'est possible de descendre si bas en coût, mais en tout cas j'ai simplement prit le prix de la maison MCA qu'on avait aimé il y a 18 mois, j'ai rajouté à ce prix environ 10 000EUR et c'est tout. On en saura plus quand on aura trouvé le terrain et fait l'implantation de la maison avec le constructeur. Concernant l'isolation je vous rejoins, nous préférons mettre un peu plus d'argent et avoir une meilleur isolation.

@ fouga :

En effet, nous on regarde comment baisser le prix de la construction car niveau prêts, on sait déjà quoi faire pour optimiser. C'est un peu comme pour le quotidien, certains payent des forfaits téléphoniques à 20EUR / mois, nous c'est 2EUR une année, puis on change d'offre et c'est 3EUR etc... et pour les box internet c'est pareil, une année 15EUR, puis on change et c'est 20EUR, puis on change et c'est 5EUR. Sans vantardise aucune, nous n'avons pas des salaires de ministres, mais on vit clairement mieux que certains avec plus de salaire, c'est une certitude ! On fume pas, on boit pas, les voitures ne mettent jamais les roues au garage en dehors du contrôle technique, on fait jouer la concurrence sur les assurances auto, habitation et scolaire, on compare tout ce qu'on achète...

@ kaline et mikasteph :

On privilégie aussi une petite maison mieux isolé de qualité qu'une grande moins bien

@ LES MINET :

En effet, A PRIORI, dans l'état actuel des choses, seul la zone C devrait sortir du dispositif en 2018. Rien n'est arrêté encore par contre, car le Président à laisser entendre que la zone C pourrait finalement rester à un taux moindre.

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Bon je m'arrête là, il y a eu des messages qui sont arrivés encore mais ça fait long et ça se trouve c'est incompréhensible ce que je viens d'écrire !

En tout cas je vois que beaucoup de messages reviennent concernant le prix de la maison + certains postes de dépenses. Ce ne sont que des estimations pour savoir si c'est faisable et si oui, à quel coût. Le budget sera possiblement supérieur aussi, donc à ce niveau rien n'est figé.