Durée viabilisation terrain?

Lilou&Fred a écrit:

Le dernier RDV avec le constructeur, il nous a donné un dossier avec les devis de tous les artisans qui interviendront sur notre construction, donc, bizarre.

Ca sent le CCMI déguisé !
Vous payez qui ? le construteur ou les artisans directement ?
Vous allez droit dans le mur à mon sens.

On payera le constructeur après validation sur le chantier des travaux effectués et déblocage des fonds uniquement sur facture.

Lilou&Fred a écrit:

On payera le constructeur après validation sur le chantier des travaux effectués et déblocage des fonds uniquement sur facture.

Là c'est bien un CCMI déguisé (voir même une VEFA déguisée vu que le terrain et vendu avec constructeur imposé).

Ou comment prendre les inconvénients du contrat MOE et les inconvénients du CCMI.

Vous devriez reprendre tout ça en main, et bien vous renseigner. Ce forum regorge d'information utiles. Profitez-en

Lilou&Fred a écrit:

Le dernier RDV avec le constructeur, il nous a donné un dossier avec les devis de tous les artisans qui interviendront sur notre construction, donc, bizarre.

Tout ça ressemble comme deux gouttes d'eau à un contrat de maîtrise d'oeuvre....

Bon, pour résumer....
On n'est pas là pour évaluer la qualité de ce constructeur, on n'a aucun élément pour le faire, vous êtes bien mieux placés que nous pour ça......

Par contre, au niveau légal, que ce soit CCMI ou maîtrise d'oeuvre ou quoi que ce soit d'autre, il est complètement illégal de subordonner la vente du terrain au choix de l'entreprise de construction.
SAUF en VEFA, où c'est une opération de promotion immobilière, où vous n'avez pas le choix des artisans, et où vous attendez que tout soit fini pour prendre possession du bien.....

Donc, sur le plan légal, cette dame et son mari,' indépendamment de toute considération de qualité de réalisation, je le répète ), font tout pour se réserver ET la vente des lots ET la construction....sans passer par la case VEFA....

C'est pourquoi la clause qu'ils ont fait ajouter dans le contrat de réservation du terrain ( obligation de faire construire par la société xxxx) est réputée nulle si le contrat n'est pas une VEFA. Et ce n'en sera certainement pas une, ça ne correspond pas à ce que vous venez de d'écrire d'une part, et si c'était le cas, il était parfaitement superflu d'inclure cette clause illégale.

Bon, voilà.....ça c'est sur le plan juridique...

Maintenant concrètement, si ça vous va comme démarche, personne n'ira dénoncer tout ça à la Gestapo

On va donc en revenir à votre question initiale, qui est celle de la durée de réalisation du lotissement
Les travaux ont commencé il y a trois semaines, les réseaux sont posés, les boites de branchement aussi, pour 6 ou 7 lots, ça ne devrait plus prendre plus de deux mois pour réaliser la voirie... A mon avis...
Mais de toute façon, c'est borné, les lots pourront être mis en vente dès la fin des travaux..... mais le PC peut être déposé bien avant....puisqu'il n'est pas nécessaire d'être propriétaire du terrain pour le faire

Lilou&Fred a écrit:

Je ne peux vraiment pas aider niveau construction, je ne connais absolument rien sur les matériaux ou autre...

Je gère plus le côté administratif, banque, prise des différents rendez-vous, assurance dommage ouvrage...

Alors, personnellement je n'y connaissais strictement rien il y a 2 ans... Mais grâce à ce forum on apprend beaucoup

Après, quand je parlais de l'aider, la part administrative en fait partie. Très souvent c'est d'ailleurs cette répartition. Un plutôt sur l'administratif, l'autre sur la partie technique.

Mais la partie administrative inclut le choix du bon professionnel, du bon contrat, la négociation des clauses du contrat,...

Lisez les guides, les bonnes idées sur ce forum.
Parcourez aussi les sections "par où commencer", "administratif", "un problème avec votre constructeur".

N'hésitez pas à vous intéresser aux problèmes des autres. Ça vous évitera de tomber dans les mêmes pièges.

A mon avis, vous (tous les 2) vous engagez (peut être un peu trop vite) dans quelque chose qui vous dépasse et ne maîtrisez absolument pas.

Attention, ce n'est pas une critique.
Mais vous « refusez » un CCMI pour faire du mi-CCMI mi-maitrise d'oeuvre en cumulant non pas les avantages des 2 mais bien les défauts des 2 (c'est illégal mais c'est le pire pour vous).

Ex pour clause de la maison
Vous avez rajouté le prix max de la maison, mais sans détails de celle ci (taille, type, chauffage ...) car vous pouvez très bien avoir « une cabane au fond du jardin » ce qui ne correspondra pas à votre souhait ...
Votre propre notaire pour vous aider à la rédaction du compromis vous aurez été grandement bénéfique.

Honnêtement, je ne saurai pas quoi vous conseiller.
Perso, je partirai peut être en fuyant ou au minimum en réfléchissant et en revoyant les bases, sinon j'ai peur de vous revoir dans la section « j'ai un problème avec mon constructeur ».

Bon courage
J'essaye juste de vous ouvrir les yeux.

Et vous n'avez pas tort, mon mari ne veut pas de CCMI, mais il n'a aucune expérience dans ce genre de domaine, donc, son choix n'est peut-être pas le plus intelligent.

Je vais donc lui parler de cela sérieusement et lui dire que le CCMI n'est pas une mauvaise idée si on peut inclure les clauses qui lui tienne à coeur à l'interieur.

On part sur un crédit de 25 ans, on a une petite fille, parfois en voulant faire les choses trop bien, on passe carrément à côté.

Je vous remercie de votre patience à tous, en espérant ne pas vous voir sur le côté du forum « problème avec mon constructeur ».

Allez voir des cst plus ouvert à la discussion (mais si vous en avez rencontré plusieurs qui sont "fermés", faut se poser la question si cela vient des cst....)

... ou changez de mari, ça sera plus simple !
Prenez en un nouveau avec l'option CCMI.

Lilou&Fred a écrit:

Je vais donc lui parler de cela sérieusement et lui dire que le CCMI n'est pas une mauvaise idée si on peut inclure les clauses qui lui tienne à coeur à l'interieur.

Dites nous les clauses qui lui tiennent a coeur et on pourra vous donner notre avis

Certains CST sont plus ou moins ouverts à la discussion. Le tout est d'en trouver un qui accepte de négocier.

Et avant toute chose prenez un notaire, différent de celui du vendeur, pour formaliser un vrai compromis sur le terrain. Après, vous serez libre de consulter les constructeurs que vous souhaitez.

Par défaut, le CCMI offre une garantie de prix et de délai.
Personnellement j'ai pu aussi faire toutes les modifications de plan que j'ai voulu (dans la limite de mes moyens financiers ) et j'ai pu choisir à peu près tout ce que j'ai voulu au niveau notice descriptive (par exemple hauteur sous plafond, type de brique, isolant, modèle de chauffe-eau,... )
Le seul problème en CCMI c'est qu'il faut faire ses choix avant la signature du contrat.

+1 avec fouga. Le contrat CCMI peut s'avérer très intéressant pour vous si vous avez une bonne négociation sur la notice technique AVANT de signer le contrat (si on vous dit "vous verrez à la Mise Au Point (ou MAP), alors la réponse c'est "non on voit ça maintenant" ; on n'accepte pas de "ou équivalent", ou alors juste "parquet sur catalogue" : il faut la référence exacte et précise de tout les éléments).
Ne pas hésiter à avoir 2 ou 3 constructeurs en concurrence JUSQU'A LA SIGNATURE du CCMI avec l'un d'eux.

Et pour les choix techniques, vous pouvez parcourir le forum et les récits pour vous renseigner. Ca vous aidera beaucoup de connaitre la différence entre une cloison alvéolaire, et une cloison phonique double-peau, le principe d'une VMC double-flux et d'une VMC hygrovariable, l'importance de l'isolation, ...
Allez voir aussi quelques discutions sur la section plan. Voir lire les récits de quelques autoconstructeurs, qui bossent pour eux et pas pour rentrer vite chez eux le soir (donc qui se font chier à apprendre pourquoi il faut faire une étude de sol et mettre l'arase étanche sous la dalle et les planelles).

Le but, ce n'est pas de savoir mettre tout ça en place vous même. Mais de comprendre pourquoi certains éléments existent, pourquoi vide sanitaire ou pas, pourquoi ceci ou celà. Et vous verrez que certains constructeurs n'y connaissent parfois pas grand chose (ou du moins font ce qui est dans leur intérêt, pas dans le vôtre).

Le but d'apprendre les matériaux, techniques et méthodes est de définir LE PLUS PRECISEMENT POSSIBLE vos choix dans la notice technique. Vous aurez de ce fait une maison plus confortable et moins chère que si vous laissez le constructeur faire seul.
Enfin, cela vous aidera également à suivre le chantier et à faire reprendre au constructeur ses erreurs ou oublis, et vous évitera de nombreuses déconvenues plus tard.
C'est un gros projet, ça vaut le coup d'y mettre du temps et de l'énergie au début, et un peu tout au long du chantier, pour que vous soyez serein à la fin.

Bonjour,
Petit message pour vous tenir au courant des avancements.
Les voiries ont étaient terminées 6 mois après le commencement de celles-ci.
Le permis de construire déposé dans la foulée, réponse positive et permis accepté 1 mois et demi après son dépôt en mairie.
Il y a eu un laps de temps ensuite pour notre dossier niveau crédit et notaire.
La construction a débuté milieu novembre 2018 et tout est terminé depuis 1 semaine.
Nous attentons désormais la fin du mois pour avoir l'électricité dans la maison, et emménagement prévu vers le 15 juin.
Nous avons également suivi le chantier de A à Z en étant maître d'oeuvre, pas facile, mais le constructeur ne nous a pas lâché, toujours à l'ecoute et présent pour nous.
Nous avions donc un contrat avec mon mari comme maître d’œuvre en payant directement les factures aux artisans et en gérant nous mêmes les différentes interventions ces derniers mois.