Mur de soutènement non prévu au devis de construction

Bonjour

C'est un rigolo votre commercial !
Allez faire un petit tour sur le site de l'aamoi, vu comme ça démarre pour vous il serait sûrement judicieux pour vous d'y adhérer...

Merci je vais aller voir !

Bonjour,
Je n'ai pas tout compris

Bonsoir

Comme Mistigri, je ne suis pas sûre de tout comprendre

Marie-r a écrit:

mon terrain se trouve 2m en dessous de celui de la voisine.

Pourquoi cet écart ? Votre CST prévoit "d'enterrer" votre maison de 2m

Il vous faudra sans doute aussi une pompe de d'élevage du coup

Marie-r a écrit:

Je précise également que si je refuse de faire construire ce mur, le commercial qui s’occupe de la construction de ma maison ne pourras pas respecter les dimensions exact du plan. On passerais donc de 3,70m à seulement 1m de différence entre ma maison et le terrain de la voisine.

là, je ne comprends vraiment rien.
Pourquoi en vous rapprochant de la voisine ce mur ne serait plus nécessaire ?
1m est-il conforme au PLU ?
Vous n'avez pas les plans de votre maison dans le contrat que vous avez signé ?

Ma maison est en contrebas de chez la voisine.

Il y a déjà 1 m et depuis aujourd'hui que le terrassier a creuser il y a 2,70m, ceci n'est pas très important car quand la maison sera terminer je serais en contrebas de la voisine à pas tout à fait 2m.

Mon entrer de voiture va ce faire entre la limite de propriété de ma voisine et ma maison qui est prévu entre les deux à 3,70m.

Mais si je ne fais pas le mur il ne pourra pas y avoir cette mesure car il ferait un talus et donc le talus prendra plus de place car il commence par une pente à 45degres et donc il me restera que 1m au final.
Sauf que sur le plan il doit me remettre la maison avec 3,70m entre la voisine et ma maison. Je vais essayer de mettre la photo de mon terrain.

Désolée, mais c'est toujours incompréhensible

Marie-r a écrit:

Ma maison est en contrebas de chez la voisine.

Il y a déjà 1 m et depuis aujourd'hui que le terrassier a creuser il y a 2,70m, ceci n'est pas très important car quand la maison sera terminer je serais en contrebas de la voisine à pas tout à fait 2m.

On va le faire différemment. Au départ, il y avait un niveau "naturel" des terres.
Votre niveau "fini" sera à combien par rapport au terrain naturel ?
Et même question pour le terrain fini de la voisine

Marie-r a écrit:

Mon entrer de voiture va ce faire entre la limite de propriété de ma voisine et ma maison qui est prévu entre les deux à 3,70m.

Mais si je ne fais pas le mur il ne pourra pas y avoir cette mesure car il ferait un talus et donc le talus prendra plus de place car il commence par une pente à 45degres et donc il me restera que 1m au final.
Sauf que sur le plan il doit me remettre la maison avec 3,70m entre la voisine et ma maison. Je vais essayer de mettre la photo de mon terrain.

En quoi cette pente vous rapprocherait de la voisine
Qu'il n'y ait plus la largeur nécessaire pour y garer une voiture, je peux le comprendre. Une voiture ne se garera pas dans la pente.

Par contre, je ne vois pas en quoi ça changera vos distances par rapport à la voisine.

Enfin, question subsidiaire : qu'est-ce qui a été mis au permis de construire ?

On va oublier la pente,
entre la limite de ma voisine et le mur de ma maison il y a 3,70m de largeur sur les plan ainsie que sur le permis de construire.
Si je fais pas de mur il vont me faire un talus mais ducoup il n'y aura plus 3,70m de largeur mais 1-1,5m. Car le talus prend plus de place.

Marie-r a écrit:

Ma maison est en contrebas de chez la voisine.

Il y a déjà 1 m et depuis aujourd'hui que le terrassier a creuser il y a 2,70m, ceci n'est pas très important car quand la maison sera terminer je serais en contrebas de la voisine à pas tout à fait 2m.

Mon entrer de voiture va ce faire entre la limite de propriété de ma voisine et ma maison qui est prévu entre les deux à 3,70m.

Mais si je ne fais pas le mur il ne pourra pas y avoir cette mesure car il ferait un talus et donc le talus prendra plus de place car il commence par une pente à 45degres et donc il me restera que 1m au final.
Sauf que sur le plan il doit me remettre la maison avec 3,70m entre la voisine et ma maison. Je vais essayer de mettre la photo de mon terrain.

Donc au lieu de 370 de "plat" il y aurait 270 de talus à 45° et seulement 1m de plat ?
Votre constructeur doit respecter les plans du PC, vous êtes en CCMI ?

Ils doivent se conformer aux plans et au PC.
Question subsidiaire : vous n'avez pas donné procuration au cst pour le PC ?
Si oui, la lui retirer de toute urgence.

Bonjour Marie-r
Pourriez vous poster les plans du permis de construire ?

Vous devriez réellement adhérer à l'AAMOI, vu le départ de votre construction, je pense que vous allez en avoir besoin

Cdlt

Bonsoir, mettez les plans ici.
Il doit bien y avoir une coupe du terrain. De toute facon, tout ce qui n'est pas chiffrer au ccmi et indispensable pour se conformer aux plans est a la charge du constructeur.

Bonjour
Retenez ceci :

Citation:

Tout ce qui n'est pas chiffrer au ccmi et indispensable pour se conformer aux plans est a la charge du constructeur.

Il faut absolument que vous postiez ici les plans que vous avez signé et qui sont déposés pour le permis de construire (anonymisez les).


A mon avis le commercial a oublié de chiffrer ce mur et c'est pour leur pomme : ne signez surtout aucun avenant avant de l'avoir mûrement réfléchi !

Salut
Tout ce qui est dessiné sur le plan de masse et d'implantation, destiné au PC en adéquation au CCMI, doit être chiffré. Soit en "compris dans le prix convenu", soit en "non compris" et donc dans ce cas chiffré avec un montant en euros.

Bonjour

J'ai eu exactement le même problème que vous il y a quelques moi. Sauf que notre maison était au dessus de celle du voisin qui est en limite. Du coup il fallait absolument un mur de retenue des terres pour pouvoir faire notre entrée de garage.

Mur oublié par le géomètre aucune info durant la MAP.. Du coup nous avons demander un rdv avec le directeur et c'est notre constructeur qui la prit en charge. Mur qui fait 4m50 de haut par 6m de long en respectant le pprm car nous sommes en zone minier

Hé bé, ça fait de la boulette chéros pour le constructeur là. 4,5m de haut, j'espère qu'il n'a pas oublié l'étude béton parce que s'il casse il va faire mal (surtout si la maison viens avec).

L'étude béton a été faites dans les règles. Et la maison nest pas coller à ce mur.

Tant mieux. Mais bon, 4,5m de haut, ça veut dire que la maison doit être à 6m du mur minimum pour ne pas avoir trop de risque si ça tombe. Enfin je crois.

Je serai curieux de voir et savoir le type de fondation utilisée

L'étude c'est une chose, mais il faut bien regarder aussi la réalisation
vu la hauteur, ca ne pardonnera pas !
même en mur préfa c'est costaud, rien que le transport a dû coûter cher
vous avez des photo des travaux?

Bonjour,
par expérience, je vérifie : Est-ce bien un CCMI ?

Notre maison est à 7m du mur. Les fondations ont été bien faites ainsi que le mur. Oui j'ai des photos [/img]

Marie-r a écrit:

Bonjour, difficile de voir les courbes de dénivelé, certains chiffre sont effacés.

Mais a voir les trois courbes, il ne doit y avoir que 1 metre d'écart entre votre terrain et celle du terrain du haut.
Du coup si votre maison a un rdc a +1 et que vous aller avoir une difference aussi grande avec le terrain voisin c'est que le terrain voisin est tres élevé par rapport a leur niveau d'origine....

Du coup si c'est le voisin qui a surélevé son terrain, n'est ce pas a lui de faire le mur?

Bonjour,

Ce que je ne comprends pas c'est qu'au point le plus haut, vous avez un terrain naturel à 1.96 et un terrain fini à 0.99 soit 0.97m de différence en moins.

Votre maison devrait être decaissée au maximum à 97cm coté place de stationnement et non pas de 2m.

Marie-r a écrit:

Vous avez une servitude dans votre terrain pour les canalisations du lotissement ????
Oulala....

Bonjour,

Sur le plan on voit RdC + 1,06m... peut-être qu'il y a un Rez de Jardin pour le parking par exemple d'où le décaissé important

Salutations

UZETIEN a écrit:

Bonjour,

Sur le plan on voit RdC + 1,06m... peut-être qu'il y a un Rez de Jardin pour le parking par exemple d'où le décaissé important

Salutations

+1

On dirait meme qu'il y a un acces pour un garage en sous sol.
Du coup ci c'est le cas alors le cst aurait du prevoir le mur de soutenement, surtout s'il etait venu voir le terrain avant......

Je me pose même la question à savoir si la pente est réglementaire pour l'accès en sous sol... faudrait voir les cotes par rapport à l'altimétrie...

Je suis dans le même cas !!!
Par contre ç etait pas prévu dans mon ccmi et mon plan de financement ....
Environ 2 m plus haut que mon voisin de droite .... j ai déjà rencontré 3 professionnels afin de réaliser un mur de soutènement sur environ 12m de long ....
Qui peut me confirmer que çela devrait être à la charge du constructeur ?

Jero2 a écrit:

Qui peut me confirmer que çela devrait être à la charge du constructeur ?

L'AAMOI le peut.

Jero2 a écrit:

Je suis dans le même cas !!!
Par contre ç etait pas prévu dans mon ccmi et mon plan de financement ....
Environ 2 m plus haut que mon voisin de droite .... j ai déjà rencontré 3 professionnels afin de réaliser un mur de soutènement sur environ 12m de long ....
Qui peut me confirmer que çela devrait être à la charge du constructeur ?

En tout cas, nous on ne pourra pas vous aider... sauf si quelqu'un a une boule de cristal
Mais en l'état, il manque beaucoup d'information pour pouvoir vous aider. Le droit est un domaine qui fait appel à beaucoup de rigueur. On ne peut pas vous répondre au hasard sans les éléments précis nécessaires.
Donc Richard a sans doute raison. L'AAMOI peut être une bonne solution... à condition évidemment de leur envoyer tous vos documents lors de l'adhésion
Et d'un point de vue technique, pour 2m de terre à retenir, vous avez intérêt à ne pas faire/laisser faire n'importe quoi. Un mur de soutènement mal fait peut devenir une arme redoutable

Ils vous demandent combien pour ce mur?

Pas eu encore le retour définitifs de tous mais on m a annoncé à peu près 5000EUR
Par contre j ai contacté l AAMOI et ils m ont bien confirmé que si pas indiqué dans le CCMI le mur doit être à la charge du constructeur....
Mais m a confirmé d en parler qu à la fin de la construction

Jero2 a écrit:

Pas eu encore le retour définitifs de tous mais on m a annoncé à peu près 5000EUR
Par contre j ai contacté l AAMOI et ils m ont bien confirmé que si pas indiqué dans le CCMI le mur doit être à la charge du constructeur....
Mais m a confirmé d en parler qu à la fin de la construction

Vous êtes adhérent
Je n'ai pas vu passer de question sur les murs de soutenement ces derniers jours

Je n ai adhéré à rien !
J ai téléphoné jeudi Et l interlocuteur me l a bien précisé voilà tout

Étonnant.
Jusqu'a présent, l'AAMOI ne donnait pas de conseils par téléphone... trop risqué de conseiller juridiquement sans voir les documents.

Ici, pour votre dossier, j'avais d'ailleurs un doute.
Mais les juristes de l'AAMOI s'y connaissent plus que moi, et vous avez du leur communiquer les informations qui manquent ici pour répondre.

Mais je reste tout de même très étonnée de cette nouvelle politique de l'asso de conseiller des non adhérents sans pouvoir consulter leurs documents

Faut s en réjouir! Ça évite d y passer 3 plombes

Bonjour,

Alors techniquement je n'ai rien à dire sur ce cas précis.

Mais je me permets quand même de poster car cela semble être une pratique (douteuse) de mentionner un mur de soutènement figurant nul part une fois le contrat signé.

Dans mon cas, un lot de 3 maisons unifamiliales en bande, on nous a bien précisé durant l'avant-vente que le jardin serait mis à plat, c'est même le cas sur les images d'illustration où l'on voit des enfants courir dans un jardin bien plat, avec monsieur grillant des saucisses au BBQ et madame sirotant une coupe de champagne.

Par contre rien dans le devis et dans le contrat.

Une fois le contrat signé, patatra, on nous annonce que le jardin sera en pente, et que pour un terrain plat il faudra un mur de soutènement. Compter environ 20 000 EUR pour le lot complet (sachant que nous avons plus de terrain que les voisins et donc nous devrions payer plus).

Nous nous sommes rencontrés avec les futurs voisins, avons récolté les preuves écrites des commerciaux indiquant que le jardin serait mis à plat, et avons demandé au promoteur de faire un geste. Au final, ils ne feront pas de mur de soutènement (entre 45 et 60 cm de terre à retenir suivant l'endroit) mais un petit talus, à leur frais.

On aurait préféré le mur de soutènement c'est sûr, mais le talus à la charge du promoteur, c'est mieux que rien.

Sinon pas adhérent à l'AAMOI car projet au Luxembourg.

Moien! Attention alors, ce n'est pas la coupette de champagne mais de crémant que madame boit

Manomois a écrit:

Moien! Attention alors, ce n'est pas la coupette de champagne mais de crémant que madame boit

Oui évidemment, une coupe de crémant Bernard Massard ou Poll Fabaire pour madame, une boff' pour monsieur, et des mettwurscht / grillwurscht pour tout le monde, avec des gromperekichelcher pour bien colmater les trous qui restent dans l'estomac

Il va bientôt falloir un traducteur pour déchiffrer tout ça. Moi ça va à peu près, mais tout ceux qui sont à plus de 100 km ( et encore ) d'une frontière allemande risque d'avoir du mal

Attention
Un talutage ne dure pas indéfiniment

Jero2 a écrit:

Faut s en réjouir! Ça évite d y passer 3 plombes

Bonjour,
Ce n'est certainement pas un juriste qui vous a répondu ça, et la réponse ne peut être qu'une réponse de principe d'un contact de l'association, qui n'engage pas cette dernière.
Elle ne vaut donc pas plus, ni moins, que celles qui ont été obtenues ici et n'est pas une référence.