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2 mois d arrêt de travaux pour 10 jours de motif permis

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Bloggeur Env. 70 message Bouches Du Rhone
Bonjour, 

Je viens ici chercher un peu d'aide avant de consulter un avocat . 
Je fais construire avec PRISME CABRIES qui se situe dans les bouches du rhone pros de Marseille. 

Depuis la signature du ccmi je n ai rencontré que des problèmes , aujourd hui bien sur je regrette amèrement mon choix.

Ils y a déjà eu des erreurs de dessin au niveau du permis de construire, ce qui a fait que je l ai obtenu en 4,5 mois .
l'ouverture du chantier aussi a beaucoup tardé ... permis accordé début mars et ouverture de chantier début juillet .... (sans recours aux tiers). 

lors de la construction je me rends compte que elle niveau du garage est décalé par rapport a celui de la maison. Or, j avais choisi de mettre le garage sur VS de façon a ne pas avoir ce décalage de niveau. je préviens le conducteur et le commercial en aout , il n y avait que la dalle de faite. le conducteur ne répondra jamais , le commercial me dit qu il transmet ; les travaux avancent pour finalement arriver vers le 10/15 octobre ou je fais tout stopper , il ne resté plus qu'a poser le toit .... 

bref une modification de permis est demandée le 23 octobre et bien sur les travaux sont a l'arrêt depuis LE 15 octobre environ.
modification accordé le 8 novembre trop chouette ça a été rapide ! 
aujourd hui 5 décembre , toujours rien , personne n'a remis le chantier ,le conducteur toujours inexistant , j ai envoyé un recommandé chez le pdg , rien pas de réponse . 
je precise que j ai reçu le 20 octobre un courrier en recommandé qui dit que les travaux sont suspendu . j'imagine que ce courrier fait decaler la date de livraison ? 

que puis je faire ? je suis toute seule et c'est très compliqué pour moi . 
j'ai pensé prendre un avocat et meme contacter le journal local !
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,
Est-ce que c'est vous qui avez demandé l'arrêt des travaux ? Si oui, je crains que le constructeur considère que tout le temps de interruption repousse la date contractuelle de fin.

Est-ce que vous avez pensé à adhérer à l'AAMOI ? Faites le, en urgence, les 120€ seront assurément un bon investissement !
Mon récit : La Bistorte
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bonjour,

Effectivement, si vous demandez vous même l'arrêt du chantier, le délai de livraison est repoussé tant qu'il ne reprends pas. S'il ne reprends jamais ben ...
Pour le niveau du garage, est-ce conforme aux plans que vous avez accepté ? Conforme au permis ? Ou non ?
Si c'est conforme, le constructeur n'y est pour rien. Vos avez signé des avenants pour la modification du permis et des plans ?

Si non conforme, avez-vous payé les appels de fonds afférents ? Si oui, le constructeur ne va pas être pressé de revenir récupérer des sous.

Il va falloir vous faire aider. Avant l'avocat, l'AAMOI est moins chère, et souvent de bon conseil (mais ce ne sera pas forcément ce que vous voulez entendre).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
Bonjour,

Pas grand chose à ajouter à la réponse de Manu65, je n'ai qu'un point qui me fait réagir, ça concerne l'ouverture de chantier entre l'obtention du PC et l'ouverture du chantier.

Vous dites que c'est trop long mais on parle de 4 mois qui s'explique assez facilement :
- 3 mois de retrait possible du PC (2 mois pour le recours des tiers et 1 mois supplémentaire pour le droit de retrait de la mairie)
- Achat du terrain : Dans votre récit, vous précisez que la vente a été signée le 05 mai
- Votre CCMI indique un délai à partir de la levée de l'ensemble des conditions suspensives (notamment l'achat du terrain) pour réaliser l'ouverture de chantier => quel était ce délai?

Parce qu'à première vue, ils ont ouvert le chantier 1 à 2 mois après la levée des conditions suspensives, ce qui n'a rien de choquant.
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Bloggeur Env. 70 message Bouches Du Rhone
Merci pour vos réponses . en ce qui concerne le garage, nous avions demandé a ce qu ils soit a niveau (d'ou le vs ) ils ont dessiné les plans avec un écart de 30 cm ,nous avons signé (en toute confiance , de toute façon nous ne sommes pas capable de lire un plan) . le plan a été suivi ...
en ce qui concerne le permis de construire : le permis a été déposé le 27 octobre mais le 23 décembre pièce complémentaire demandée car la maison été dessinée sur un mauvais plan de terrain ! (erreur de l architecte)
Pour l ouverture du chantier, nous n avons pas purger le recours aux tiers pour récupérer le temps perdu .. mais ça n a servi finalement a rien puisque permis accordé le 8 mars , et prisme me dit que le chantier ne peux pas ouvrir tout de suite , du coup on a retardé la signature de la vente pour que le credit ne soit pas débloqué dessuite (on a 12 mois de report de paiement) signature de la vente le 5 mai car PRISME avait dit que l ouverture du chantier aurait lieu mi-mai , finalement ouverture le 10 juillet.
En ce qui concerne l arrêt des travaux , non ce n est pas moi qui ai demandé mais ils m ont fait signer un document et je pense que j'ai acceptée ..
J'ai bien conscience d avoir été totalement nulle et incrédule en tout point .
Aujourd'hui ma situation est catastrophique . bref je viens de contacter un avocat mes derniers euros lui seront consacré .. je vais aussi adhérer a l aamoi mais je pense qu il est u peu tard tout de meme .
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Effectivement, si vous ne comprenez pas ce que vous signez ... ça me fait penser j'ai un truc à vous faire signer pour mon aide sur le forum ! Ca ressemble à un chèque mais ne vous inquiétez pas on ne vous débitera rien

Par contre à mon avis, c'est soit avocat spécialisé en CCMI (c'est le cas du vôtre ?), soit AAMOI (qui possède également des juristes spécialisés en CCMI). Mais pas les 2 : les conseils pourraient être opposés, et suivre un peu l'un et un peu l'autre risque d'être pire que tout.
A votre place, je commencerais par l'AAMOI car le tarif est beaucoup moins élevé que l'avocat, et si l'AAMOI vous recommande de prendre un avocat alors vous passez sur la case avocat. Mais en 1ère lecture, vu que vous avez signé tout ce qu'on vous a passé sans rien comprendre, c'est mal barré :(

Ce n'est pas grave de ne pas connaitre. Mais si vous ne savez pas lire un plan, il est préférable de trouver de l'aide avant de signer. Et de ne pas signer ce que le constructeur vous transmet sans comprendre ce que cela signifie (et encore une fois, l'AAMOI et ses membres peuvent vous aider pour ça).
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Bloggeur Env. 70 message Bouches Du Rhone
Je viens de vérifier , j ai reçu un mail avec les nouveaux plans pour la motif permis que j ai signé . mais je n ai pas demandé l arrêt des travaux . par contre j ai reçu quelques jours plus tard , un courrier recommandé qui stipule : " comme vous l avez demandé ... l arrêt des travaux ... " qu en pensez vous ?c'est la procédure ?
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Bonjour

à 9h30
lenylise a écrit:
 j'ai pensé prendre un avocat et meme contacter le journal local !


1h plus tard :
Citation:

...je viens de contacter un avocat mes derniers euros lui seront consacré ..


vos derniers €uros ? quel dommage, quel gâchis mais libre à chacun de dépenser comme bon lui semble, et heureusement.
(ce que je trouve "dommage" c'est de demander de l'aide ici sans tenir compte des conseils -gratuits- et souvent pertinents)

et il va faire quoi cet avocat... à part vous dire que le cst est dans son bon droit...

et encore, pas sur qu'il donne une réponse rapide, il faut qu'il connaisse la législation liée aux ccmi sinon...
il faudra patienter le temps qu'il creuse le sujet.

De plus, son intérêt n'est pas de vous répondre en 5mn...




bon courage pour la suite.
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Bloggeur Env. 70 message Bouches Du Rhone
Merci woofy pour votre réponse , je sais bien que j ai été absolument très "mauvaise" en tout point ..... mais voila , je ne suis pas une professionnelle du bâtiment .. et c est très compliqué pour moi :-( en signant un CCMI on a l impression d être a l abris de tout ... et évidemment on se rend compte bien trop tard que pas du tout .
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Bloggeur Env. 70 message Bouches Du Rhone
Elisa21 , le problème est que je suis venue ici bien trop tard . tout était déjà signé . on me conseille de consulter l aamoi mais ils sont tellement sollicités qu ils ont des délais très long quand on est dans une situation comme la mienne ... et puis noel et les vacances arrivent a grand pas .... ce qui ne va pas arranger les délais justement L'avocat me reçoit vendredi , il est spécialisé en droit CCMI comme on me la conseillé ici
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Je comprends ;
si l'avocat est spécialisé c'est vrai avantage,

bon courage pour la suite.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
De toute façon l'avocat, même s'il vous reçoit, ne pourra pas faire grand chose avant l'année prochaine. Si ce n'est pas lui qui s'arrête pour les fêtes de fin d'année, ça sera le constructeur.
Si vous n'avez jamais demandé vous l'arrêt de chantier, il y aura moyen de contester le courrier du constructeur.
Faites quand même l'inscription à l'AAMOI non ? Même si l'avocat suit le litige, l'AAMOi peut vous aider pour la suite du chantier (si vous restez en CCMI, avec ce constructeur ou un autre).
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Bonjour
Avant de "signer" chez l'avocat; demandez lui une idée du budget nécessaire, ainsi que du délai !
Je connais des avocats, qui lors du premier RDV demandent 500EUR ...
Attention, beaucoup d'avocats sont spécialisés ...
dans le problème de la personne en face d'eux


vous devriez suivre le conseil de Woofy

Cdlt


PS : une ex collègue avait eu un problème avec notre patron (il l'avait giflée devant des clients parce qu'elle avait refusée de faire du café !)
Son jeune avocat, "spécialiste" du droit du travail (c'est comme celà qu'il c'était présenté), s'adressait à son ex maitre de stage pour toutes les questions pointues en droit du travail, c'était l'avocat qui défendait le patron. Je vous laisse imaginer l'audience des preudhommes !
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Pour un problème complètement différent, l'avocat m'a pris 500EUR pour 2 courriers (ça inclus l'analyse du dossier, les 2h de rendez-vous qu'on a passé ensemble et les échanges de mail). Puis 600EUR de plus et 10% du résultat pour aller en règlement amiable (et on s'est arrêté là). Et j'ai trouvé que ce n'était vraiment pas cher (c'est une connaissance donc tarif contenu), c'était pour un petit litige très simple de 4000EUR pour une autre partie qui était sciemment en tord mais qui misait sur le fait que je n'irais pas en justice. Au final on s'est accordé sur 4500EUR, l'avocat a touché environ 1500 et moi 3000. Mais l'autre partie a plié dès la convocation et ça s'est réglé en à peine 4 mois.

Pour un dossier à quelques centaines de milliers d'euros, complexe, avec une partie de mauvaise foi et un résultat complètement incertain ...
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Membre super utile Env. 1000 message Doubs
Juste pour vous dire pour la Cour de Cassation, avant la réforme des contrats, le défaut d'implantation altimétrique de quarante centimètres doit conduire à la démolition et reconstruction de l'ouvrage, à vous de voir ...le niveau de garage décalé par rapport à la maison
êtes vous en zone sismique ?
si les fondations ne sont pas au même niveau , ni liaisonnées entre elles , avec le reste de la maison, il y a un problème .
d'autre part le garage doit être harpé à la maison ou respecter un joint de dilatation de 4cm vide de tout matériau entre les 2 et ceci charpente comprise.

mettez nous des photos !
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
lenylise a écrit:Elisa21 , le problème est que je suis venue ici bien trop tard . tout était déjà signé . on me conseille de consulter l aamoi mais ils sont tellement sollicités qu ils ont des délais très long quand on est dans une situation comme la mienne ... et puis noel et les vacances arrivent a grand pas .... ce qui ne va pas arranger les délais justement  L'avocat me reçoit vendredi , il est spécialisé en droit CCMI comme on me la conseillé ici  

bonsoir, 
ce qui me chagrine c'est que depuis 5 ans d'inscription sur le forum vous n'avez pas percuté le déroulement d'un CCMI etc.. 
lorsque je relis votre parcours, vous disiez faire attention et ne rien signer si ça n'allait pas
Citation: elisa21
lenylise a écrit:Holala , vous me faites peur ...  je vais demander le ccmi ainsi que la notice . je signerais rien du tout avant ça .

   Yessssss !!!! enfin!!!!! le message est passé ... et bien arrivé 


a chaque étape vous n'avez pas pris la peine de poser une question pour savoir si tout était OK...
rien que les plans même en étant blonde de service (et je parle pour moi) on ne signe pas sans poser des question si on a un doute, profane ou pas, on ne signe rien sans être sur...
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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De : La Verdière (83)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Je rejoins l'avis de mes prédécesseurs.

Il est vraiment dommage de signer tous les documents proposés par le CST sans les lire
Une maison, c'est quand même un achat important.

J'espère au moins que ça vous servira de leçon, et que maintenant vous vous renseignerez avant de signer des documents importants

Et pour traiter le problème actuel, personnellement je conseille toujours dans un premier temps l'AAMOI. Leur compétence en CCMI n'est plus à prouver, et ça permet une première analyse à moindre coût.
Qu'est-ce qui vous fait penser que leurs délais sont très longs ?
En période de fin d'année, avec plus de réception qu'en temps normal, les délais sont sans doute un peu allongé... Mais je ne pense pas qu'on parle en mois non plus
J'avais adhéré en été qui n'est pas une période propice non plus. Et de mémoire, mon dossier a été traité sous une quinzaine de jours.

Pour l'avocat, je serai curieuse de savoir comment vous en avez trouvé si facilement un spécialisé en CCMI, Et aussi disponible. Parce qu'à ma connaissance, des avocats spécialisés en CCMI (et pas en construction de manière générale- c'est totalement different), il y en a très peu.
J'espère que vous ne reproduisez pas les mêmes erreurs, et que, quand vous dites qu'il est spécialisé en CCMI, ce n'est pas juste parce qu'il vous l'a dit, mais que vous avez bien vérifié ses références.

PS : en introduction, vous dites que vous êtes toute seule - mais vous utilisez toujours le pronom "nous" pour parler du projet
C'est assez étrange je trouve. J'ai construit seule... Mais du coup, j'utilisais le "je" quand je parlais de mon projet.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
fouga a écrit:Bonjour

Je rejoins l'avis de mes prédécesseurs.

Pour l'avocat, je serai curieuse de savoir comment vous en avez trouvé si facilement un spécialisé en CCMI, Et aussi disponible. Parce qu'à ma connaissance, des avocats spécialisés en CCMI (et pas en construction de manière générale- c'est totalement different), il y en a très peu.
J'espère que vous ne reproduisez pas les mêmes erreurs, et que, quand vous dites qu'il est spécialisé en CCMI, ce n'est pas juste parce qu'il vous l'a dit, mais que vous avez bien vérifié ses références.

Bonsoir
J'ai quelques peu fréquenté le milieu des avocat(e)s et je peux vous confirmer que :
Citation: beaucoup d'avocats sont spécialisés ...
dans le problème de la personne en face d'eux




Donc trouver un avocat spécialisé en CCMI est facile.
C'est de trouver un avocat spécialisé en CCMI et réellement compétent qui est très difficile

Cdlt
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

'suis pas "blonde de service", mais je devrais refaire quelques mèches Laugh

merci Kaline pour la recherche, quand j'dis que je ne me souviens pas des pseudos (et encore, quand je les lis avant de répondre...)
je vais réfléchir à changer de pseudo

par contre, vous remarquerez la constance-politesse-diplomatie tout en s'évertuant d'aider  ceux... qui n'en ont à peu près rien à f**** 

so, zioup, du verbe ziouper 1er groupe... (m'évitera de répondre à la question suivante dans quelques mois...)...

bonne soirée à vous.
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Env. 10 message Aveyron
Bonjour, juste une question peut être bête je ne sais pas mais est-ce que l'assistance juridique de son assurance peut fonctionner dans un cas pareil ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Ca dépend du contrat signé, mais c'est possible.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
nerine a écrit:Bonjour, juste une question peut être bête je ne sais pas mais est-ce que l'assistance juridique de son assurance peut fonctionner dans un cas pareil ?


Bonjour

Ça dépend de 2 choses :
1- y a-t-il un manque de respect de la législation de la part du CST - ici, ça ne semble pas être le cas
2- l'assistance juridique couvre-t-elle la construction - très souvent, il s'agit d'une option spécifique à souscrire, en respectant un délai de carence plus ou moins long suivant les assurances.
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
C est 1 an le délai de carence en moyenne. ... très rare la PJ en cours de construction et qui fonctionne plein pot...
Très peu y penses...
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Bloggeur Env. 70 message Bouches Du Rhone
Je viens de lire les reponses apportees et je vous remercie toutes et tous ...

J ai commis beaucoup d'erreurs et j en convient cependant, en signant les documents je pensais reellement que tout etait ok . Bien entendu ce n est pas le cas.
Cela fait 5 ans que je suis ici c est vrai mais seulement depuis aout 2017 en ce qui concerne la construction .
J utilise le nous puis le je car oui nous avons acheté à 2, cependant je suis seule ... je ne rentrerais pas dans les details .

J aime ce site qui m a tout de meme apporté beaucoup d aide et evité quelques erreurs . Biensur celles qui me menent ici aujourd hui, je ne les ai pas vu venir ...
Bref beaucoup de jugement je trouve, aller jusqu a decortiquer le pronom personnel que j emploie ...

Pour infos : j ai signé des horreurs, des delais juste incroyable ! Allé! je vais vous faire bondir : 16 mois pour l execution des clauses suspensives..
Je ne m en prends qu a moi meme inutile de me rappeler combien je suis "bete" .. je le sais.
Malgré tout il y a des choses qui ne vont vraiment pas, l'avocat les a soulevés et compte bien s en servir.
Etant donné que mes post sont suivis par PRISME, je n'en dirais pas plus pour l'instant 😉
Encore une fois merci .
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Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Bonsoir,

rien n'est critique dans nos propos pour la plupart, mais il est vrai que si on s'inscrit sur le forum c'est que l'on va en avoir besoin à un moment donné non?

donc venir après la bataille, répondre que l'on va faire gaffe et signer quand même ben . ça pique les yeux de celles et ceux qui mettent en garde.. quand même, un peu, un poil, c'est con quoi...
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : La Verdière (83)
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