Toutes les taxes pour une construction ?

Bonjour moi j'ai eu que la taxe d'aménagement et archéologie.la participation pour l'assainissement pas du tout car c'est pris en charge dans la commune.donc on ne paye que la viabilisation du tout à l'égout qui étaient prévu au départ pour 4000 euro pour 8 m et au final moins car on pu le mettre plus près... Pour l'eau : 2400 alors qu'ils ont chiffrer trop mais bon....et EDF c'est un forfait je ne vais pas dire de bêtises car je me rappelle plus ? ça doit être 1400 en gros tout pour 8 m.sauf EDF c'était même pas un mètre car passe sur le terrain.... Mais c'est un forfait ...puis ensuite 300 euro pour le câble edf 15 m.et orange c'était aussi sur le terrain j'en ai eu plus cher pour leur devis que le branchement....car ils ne savaient pas que c'était la il manquait le regard donc pour leur part 300 euro au lieu de 69.mais si le terrassier ne trouvait pas il fallait refaire une adduction et là c'était 2000.

Orelie51 a écrit:

Bonjour moi j'ai eu que la taxe d'aménagement et archéologie.la participation pour l'assainissement pas du tout car c'est pris en charge dans la commune.donc on ne paye que la viabilisation du tout à l'égout qui étaient prévu au départ pour 4000 euro pour 8 m et au final moins car on pu le mettre plus près... Pour l'eau : 2400 alors qu'ils ont chiffrer trop mais bon....et EDF c'est un forfait je ne vais pas dire de bêtises car je me rappelle plus ? ça doit être 1400 en gros tout pour 8 m.sauf EDF c'était même pas un mètre car passe sur le terrain.... Mais c'est un forfait ...puis ensuite 300 euro pour le câble edf 15 m.et orange c'était aussi sur le terrain j'en ai eu plus cher pour leur devis que le branchement....car ils ne savaient pas que c'était la il manquait le regard donc pour leur part 300 euro au lieu de 69.mais si le terrassier ne trouvait pas il fallait refaire une adduction et là c'était 2000.

merci pour ton intervention, tu as juste payé la viabilisation, les frais de raccordements et la taxe aménagement  + archéologique.
je vais encore creuser du coté de la mairie car une personne vient pour me faire un devis viabilisation.
Encore merci pour ton intervention.
Si d'autres peuvent témoigner au passage ce serais cool .

Pour la PFAC ce n'est que si votre maison est raccordée au tout à l'égout. Si vous devez faire un assainissement autonome vous n'aurez pas à la payer.

En plus des taxes citées, il y a les droits de mutation du terrain et les frais de notaire, la TVA. Il y a également suite à l'emménagement la taxe d'aménagement, la taxe foncière.

Bonjour,
Concernant les taxes tu auras la taxe aménagement + archéologique. Ca chiffre vite dès que ta maison fait plus de 100m² (pour ma part 134m² 4500EUR). La taxe assainissement pour le tout à l'égout pour ma part c'est 3000EUR.
Généralement on dit qu'une viabilisation coûte 10000EUR.
Tu as l'air de te poser les bonnes questions dès le début de ton projet donc je ne suis pas inquiet
Bonne journée

Bonjour

Pour ma part, j'ai payé 1112€ de TA, 376€ de RAP, 9113€ de frais de participation à la ZAC (parce que j'avais un prêt conventionné, sinon c'était 15990€), et je vais recevoir sous peu 890€ de PFAC.
Mais le terrain était déjà viabilité.

Citation:

je vais encore creuser du coté de la mairie car une personne vient pour me faire un devis viabilisation.

Les seuls a même de te faire des devis pour la viabilisation ce sont les services concernés (enedis/engie/orange/ et le gestionnaire de l'eau qui dépend de la ville).

Et en général il est très difficile d'obtenir quoi que ce soit d'eux tant que tu n'as pas obtenu le permis de construire.

Pour les tarifs ça dépend d'où se trouve les réseaux. Traverser une route par exemple ça fait mal au portefeuille.
Et on te fait des devis , mais comme personne d'autre n'a le droit d'effectuer les travaux tu n'a pas d'autre choix que d'accepter ce qu'on te propose ...

C'est vrai j'ai eu les sommes pour la viabilisation qu'apres acceptation du pc.

Bonjour,


Je ne vois pas d'autres taxes par contre bien vérifier si ces taxes peuvent être incluses dans le prêt ?
Dans mon cas la banque le refuse. Il faut les compter dans l'apport.
Mais j'imagine Que ce n'est pas le cas dans toutes les banques

Idem on ne pouvait pas inclure car il leur fallait des papiers....du coup pour la viabilisation j'ai réussi pour l'eau à avoir le vrai devis pour le tae et EDF juste un papier forfait et pour assurer le coup le banquier comme il savait que les raccordements du terrassier coûtait moins que ce que prévoyait le constructeur il a pris la somme du constructeur comme cela ça nous a fait une marge en cas de pépin.mais bon on ne pouvait pas débloquer pour les taxes c'est vraiment sur les apports personnel au delà de 2000 euro de taxe d'aménagement on peut la régler en deux fois .après attention on dit exo de taxe foncière deux ans apparement c'est faux dans certain coin....en envoyant mon attestation aux impôts ils m'ont dit sur par chez moi pas d'exoneration...

milkapops a écrit:

Bonjour,


Je ne vois pas d'autres taxes par contre bien vérifier si ces taxes peuvent être incluses dans le prêt ?
Dans mon cas la banque le refuse. Il faut les compter dans l'apport.
Mais j'imagine Que ce n'est pas le cas dans toutes les banques

Bonjour moi j'ai pu inclure les taxes dans le prêt.
Pour la taxe aménagement archéologie je suis allée à la mairie et on a calculer ensemble, le banquier n'était pas sûr que le papier passe mais si.
Pour Enedis j'ai eu un devis approximatifs car branchement type 1 (au final 500€ de moins que prévu )
Pour l'eau je suis allée au service technique de ma ville qui ma fournis un devis (j'ai eu la même somme au centime près pour ma facture)
Orange on a pas mis dans le prêt on paiera avec un apport.

Bonjour ce sujet tombe bien car je suis en plein conflit avec le vendeur de mon terrain qui est (était ☹️;) un ami. Celui ci a divisé une parcelle en 3. Il vendait les terrains avec les coffrets mais disait que pour enedis et orange cela ne pourrait se faire qu’apres l’acceptation du PC. Il m’a dit également que de toutes les façons, pour le 1er terrain, il n’avait rien eu à payer pour enedis... la semaine dernière, je fais donc ma demande de raccordement enedis et je reçois une proposition: 1300€ 😕 très étonnée car cela ne correspondait pas à ce qu’il m’avait dit. Je l’ai donc appelé pour lui en parler et il est parti dans une colère noire, en disant que j’avais fait n’importe quoi et que c’etait A la commune qu’il aurait fallu que je fasse ma demande et qu’ils payaient le coffret, les voisins étaient passés en commission spéciale dans le cadre d’une extension ... je suis donc allée à l’urbanisme pour me renseigner. Résultat: effectivement les voisins ont une une participation de la mairie ds le cadre de l’extenSion mais moi, du coup, le réseau étant existant, je devais juste me brancher dessus donc devis enedis payant et aucune participation de la commune. Le vendeur ne me crois pas, à bloqué mon téléphone et m’a rayé de sa vie... un vrai cauchemard... à votre avis, dans les 1300€, je pense qu’il y a 300€ de raccordement coffret maison, le reste c’est pour le vendeur?
Merci d’avance
Malheureusement ça n’eqt Pas terminé, il reste orange 😨

1300€ c'est le forfait pour un raccordement classique. Vos voisin qui on eu une participation de la mairie , c'est parce que le réseau était inexistant et que la commune avait volonté de le développer. Sans quoi ça aurait été un tres gros chèque (~100€/m).
Donc rien d'anormal dans votre cas , si il n'ya pas de coffret sur votre parcelle.

Pour orange de mémoire c'est 200€ d'étude puis 69€ de raccordement si tout est a disposition.

Merci beaucoup pour votre réponse très précise! Pour orange, je ne sais pas trop si le réseau passe par là... Sinon, j'ai lu que c'était l'opérateur qui prenait en charge jusqu'au terrain... j'espère que c'est bien le cas.

Bonjour, dans mon coin (62) la taxe d'aménagement est à 4.20% et c'est un minimum (2% commune, 1.80% département, 0.4% archéologie)
donc la viabilisation m'a coûté :

TA env 4.000,00EUR
adduction d'eau 2.050,46EUR forfait
assainissement EV+EU env 2.050,00EUR 14EUR du m² habitable amené en limite de terrain
épandage eaux pluviales sur parcelle 3.540,00EUR avec tous les raccordements sur la parcelle (privé)
Enedis en souterrain 1.317,60EUR pose coffret cable et compteur inclus
Télécoms étude 194.65EUR
pose poteau 534,00EUR (5.800EUR si branchement en souterrain)
raccordement 69.23EUR

pour les télécoms si branchement souterrain 5.800EUR pour le même travail qu'Enédis, les sous-traitants d'Orange font ce qu'ils veulent et refusent de passer dans la même tranchée qu'Enédis

L'épandage sur le terrain comprend : 5 regards EP + tranchée drainante de 6 mètres cube sur la parcelle avec tuyaux de 100mm + 5 collecteurs EV+EU en sortie de vide sanitaire et tuyaux de 125 branchés sur le tabouret en limite de propriété (construction à 5m de la route)

si cela peut vous être utile

fyves a écrit:

pour les télécoms si branchement souterrain 5.800EUR pour le même travail qu'Enédis, les sous-traitants d'Orange font ce qu'ils veulent et refusent de passer dans la même tranchée qu'Enédis

C'est ridicule!!!

J'ai des amis qui se préparent à construite, après consultations ils ont budgetés 20 000EUR pour l'ensemble des taxes et la viabilisation du terrain, et 10 000e pour une phyto épuration.
Terrain 1000 m2, maison 75 m2 plein pied.


Cdlt

Je crois que vous vous êtes pris la tête pour rien avec votre ami car effectivement il y a bien 1300 euro de forfait chez enedis.


Pour orange le devis 200 euro en moyenne et le branchement 69 EUR mais si le réseau est en limite moi si le terrassier ne le trouvais pas j'aurai du verser 900 euro car on était pas loin de la chambre pour faire une adduction mais il y en a qui paie bien plus une dame dans une rue plus haut que la mienne 2500 euro

delph1967 a écrit:

Merci beaucoup pour votre réponse très précise! Pour orange, je ne sais pas trop si le réseau passe par là... Sinon, j'ai lu que c'était l'opérateur qui prenait en charge jusqu'au terrain... j'espère que c'est bien le cas.

Orange ne prend plus rien en charge. Si son sous-traitant est honnête vous aurez un prix correct. Sinon préparez votre chéquier pour du souterrain ou alors passez en aérien et là c'est encore réglementé.

C’est clair Orelie51 et j’en suis malade. C’est un ami de jeunesse, quelqu’un une j’adore mis il a peté les plombs, je n’ai toujours pas compris... Il est tellement dans sa colère que je ne peux même pas lui expliquer.
Pour le téléphone, et bien j’espere qu’on n’aura pas de mauvaises surprises!

Il a a pensé que vous lui reprochiez les 1300 euro d'enedis?

Non il a pensé qu’on le traitait de menteur quand il disait que les voisins n’avaient pas payé et il est persuadé que je m’y suis mal pris pour les démarches... c’est un peu une histoire de fou, nous nous parlons par notaires interposés

Je ne pense pas que vous ayez mal fait les démarches....vous n'avez pas encore le terrain? C'est dommage dans être arrivé la...

Si si, le terrain est acheté depuis un moment, la construction avance bien et je viens de demander le raccordement enedis. C’est suite à la proposition que tout est parti en vrille. Il était tellement persuadé qu’on ne lui demanderait rien... ça n’est pas une question d’argent, j’ai payé et accepté la proposition mais j’ai l’impression d’être en deuil d’une amitié de 30 ans

De l'extérieur ça a tout l'air d'une question d'argent... Apparemment votre amitié de 30 ans ne valait pas 1300 euros. Surtout que vous dites avoir tout payé sans rien lui demander. Il n'a qu'a à aller vérifier lui-même s'il pense que vous avez mal fait les démarches !

C’est vrai vous avez raison... j’etais certainement plus attachée à lui que lui à moi...

Hello pour ma part
Taxe aménagement + taxe participation assainissement + taxe archéologique = 10 692 euros estimé (dépend beaucoup du lieu commune département mais tu peux trouver toutes les infos en fouinant sur le web)

Raccordement estimé comme tout le monde a 10 000 euros mais bonne nouvelle la vendeuse avait déjà prévu l arrivée d eau en réalisant la sienne = 42 euros à dépenser pour poser un compteur

Pour l élec imagine déjà de où ils doivent partir tu pourras déjà savoir si cela va te coûter un bras ou non, idem pour assainissement

fyves a écrit:

Bonjour, dans mon coin (62) la taxe d'aménagement est à 4.20% et c'est un minimum (2% commune, 1.80% département, 0.4% archéologie)
donc la viabilisation m'a coûté :

TA env                                   4.000,00EUR
adduction d'eau                          2.050,46EUR forfait
assainissement EV+EU   env               2.050,00EUR 14EUR du m² habitable amené en limite de terrain
épandage eaux pluviales sur parcelle     3.540,00EUR avec tous les raccordements sur la parcelle (privé)
Enedis  en souterrain                    1.317,60EUR pose coffret cable et compteur inclus
Télécoms        étude                      194.65EUR
               pose poteau                534,00EUR   (5.800EUR si branchement en souterrain)
               raccordement                69.23EUR

pour les télécoms si branchement souterrain 5.800EUR pour le même travail qu'Enédis, les sous-traitants d'Orange font ce qu'ils veulent et refusent de passer dans la même tranchée qu'Enédis

L'épandage sur le terrain comprend : 5 regards EP + tranchée drainante de 6 mètres cube sur la parcelle avec tuyaux de 100mm + 5 collecteurs EV+EU en sortie de vide sanitaire et tuyaux de 125 branchés sur le tabouret en limite de propriété (construction à 5m de la route)

si cela peut vous être utile

Je suis du 59 et je confirme tes chiffres (malheureusement  )
Cependant, je doit quand même indiquer que "2% pour la commune" c'est vraiment très bas !!! tu a de la chance.
Perso ma commune est au plafond haut, c'est à dire 5%...  . Par contre, le Nord et un peu moins élevé que le que Pas-de-Calais (1,45%)
je confirme aussi que Orange, etc... ne passerons jamais dans les même tranché que d'autre...
Un collègue a eu 4 tranchés au même endroit sur 1an de temps pour que chacun passe sont câble ou tuyaux   Ils sont incapable de "s'organiser" pour faire les travaux ensemble. Chacun pour soit !

ci-dessous un exemple de calcul TA :
Construction individuelle de 200 m² contenant 2 places de stationnement extérieures.
(je précise que sera compté pour les impôt place de parking espace devant votre garage si il y en a... il y a aussi, cabanon, piscine, serre, dépendance,... ça peu vite chiffré donc attention ! il y a des "forfait" pour chaque cas, ici 2000€ / place de parking)
Taux communal : 5%      Taux départemental : 1,3 %

Part communale :
100 m² x 376,5 x 5% = 1882,50€   (abattement 50% sur les 100 premiers m²)
100 m² x 753 x 5% =  3765 €
2 x 2000 x 5% = 200€                 (places de stationnement)
Part départementale :
100 m² x 376,5 x 1,3 % = 489,45 € (abattement)
100 m² x 753 x 1,3% = 978,9 €
2x 2000 x 1,3% = 52 €

Total TA = 7367,85 €.

La taxe d’aménagement est versée en 2 parts égales, 12 et 24 mois après la date de délivrance de l’autorisation de construire.
Si le montant n’excède pas 1500€ ou en cas de taxation complémentaire suite à la délivrance d’un permis modificatif, à l’échéance de 12 mois.
Cependant, dans le cas de figure où la construction s'est faite sans permis valable ou si elle ne respecte pas le permis délivré, la taxe d'aménagement sera cette fois exigible immédiatement et sera majorée en outre de 80 %. oui oui, vous avez bien lu : "majorée de 80%" 
Prise en compte de l’existant pour l’abattement dans le cadre de travaux sur un bâtiment existant.
Lorsque l’on agrandit un bâtiment existant, l’abattement de 50% sur les 100 premiers m² se mesure en tenant compte de la surface taxable existante. C’est pourquoi il est nécessaire et demandé dans le formulaire CERFA adapté au projet de déclarer la surface taxable de la partie existante.
La déclaration des deux surfaces taxables, de la future construction et de l’existant permet à l’administration de valider la possibilité ou non d’abattement.
Les 100 premiers mètres carrés sont donc mesurés existant compris. Si l’existant fait plus de 100m² de surface taxable, alors il n’y aura pas d’abattement possible pour la future construction. S’il fait moins de 100m², l’abattement sera possible sur la différence résiduelle entre la surface taxable existante et les 100m² de référence.

Adri38 a écrit:

Hello pour ma part
Taxe aménagement + taxe participation assainissement + taxe archéologique = 10 692 euros estimé (dépend beaucoup du lieu commune département mais tu peux trouver toutes les infos en fouinant sur le web)

Raccordement estimé comme tout le monde a 10 000 euros mais bonne nouvelle la vendeuse avait déjà prévu l arrivée d eau en réalisant la sienne = 42 euros à dépenser pour poser un compteur

Pour l élec imagine déjà de où ils doivent partir tu pourras déjà savoir si cela va te coûter un bras ou non, idem pour assainissement

Petit rajout et précision
Pour ma part les taxes sont inclues dans le prêt après une attestation de ma part sur la véracité des dires et des sources utilisées 
Pour les chiffres, en isère, au dessus de Grenoble
TA : 5 % taxe communale et 2.5 % taxe dép
Taxe Assainissement: 2200 + surface x 16.5 (dépend des communes)
Taxe arch: même taux que partout 0.4 %
J'ai eu de la chance car le % communal de la TA est normalement max à 5 % SAUF si besoin d'investissement urgent demandé par la commune sur la zone. Je sais que le nouveau PLU en cours de vote propose de passer a 13 % pour ma zone (ouf j'ai déjà le permis de construire)

Pour la viabilisation nous avions eu un devis approximatif avant le dépôt du PC par enedis à 1800 eurosvet surprise lors du passage du technicien le devis final a été de 1235 euros Par contre pour le téléphone c'est la galère. On nous avait dit que Orange était les seuls à intervenir pour la pose du fourreau. Juste pour obtenir le passage du technicien et établir le devis tu en as pour 294 euros et un devis qui s'élève à 2800 euros Pour 5 mètres sous chaussée et 2 mètres sous trottoir. Quand j'ai appelé le technicien pour lui dire que je trouvais élevé son devis il m'a conseillé d'appeler son sous traitant Santerne qui m'a fait un devis à 1900 euros. Mais je dois payer à orange les 294 euros de devis.

Des vrais voleurs avec leur devis, nous pareil le devis 294 pour au final qu'ils se rendent compte qu'il y a juste le branchement à faire : 69 euro je leur ai dit vous trouvez normal qu'on en ai pour plus cher du devis que de travaux... ca tombe j'avais meme pas besoin de leur payer leur devis c'est a eu de savoir grace au dict que c'etait bon pour notre cas

Bonjour

pour ma part, dans le Médoc :
viabilisation EAU + T A E : 1400 + 2094
ENEDIS : 1256
ORANGE (poteau interdit donc passage sous chaussée) : 3000

Taxe raccordement TAE : 1700 on passe à 3000 EUR a compter de 2019....on a échappé a presque le double oufff!

Taxe aménagement + archéo pour 124 m2 de maison et 21 m2 de garage séparé : 4900

tout ceci pour la modique somme de : 14 350 EUR

bon courage!!!!

Certaines communes appliquent aussi des droits de voirie (à payer lors de l'ouverture d'une tranchée, de suppression temporaire d'une place de stationnement etc...).
Chez nous, environ 250EUR à débourser en plus pour l'assainissement.

antoinerousseau a écrit:

Certaines communes appliquent aussi des droits de voirie (à payer lors de l'ouverture d'une tranchée, de suppression temporaire d'une place de stationnement etc...).
Chez nous, environ 250EUR à débourser en plus pour l'assainissement.

et bien.....heureusement pour nous ce n'est pas le cas...... tranchée : eau/EDF/Orange
nous sommes déjà des vaches a lait
bientôt il faudra toucher le loto pour se lancer dans la construction!!!!!!!

canail18 a écrit:

antoinerousseau a écrit:

Certaines communes appliquent aussi des droits de voirie (à payer lors de l'ouverture d'une tranchée, de suppression temporaire d'une place de stationnement etc...).
Chez nous, environ 250EUR à débourser en plus pour l'assainissement.

et bien.....heureusement pour nous ce n'est pas le cas...... tranchée : eau/EDF/Orange
nous sommes déjà des vaches a lait
bientôt il faudra toucher le loto pour se lancer dans la construction!!!!!!!

Il faut aussi reconnaître que beaucoup de gens se trompent.

J'ai encore vu récemment des gens vouloir construire parce que "c'est moins cher".
Ben oui, beaucoup s'arretent au fait que les frais de notaire sont moins élevés dans le neuf
Mais quand on se renseignent un minimum, on se rend vite compte qu'une construction, quand on ajoute les taxes, les finitions, les travaux extérieurs,... ça revient vite plus cher que l'achat dans l'ancien. Ça a évidemment d'autres avantages comme d'avoir une maison personnalisée, d'avoir une maison performant niveau thermique, de connaître sa maison dans les moindres détails,...
Mais ceux qui construisent parce qu'ils pensent que c'est moins cher doivent effectivement assez vite être déçus

fouga a écrit:

Mais quand on se renseignent un minimum, on se rend vite compte qu'une construction, quand on ajoute les taxes, les finitions, les travaux extérieurs,... ça revient vite plus cher que l'achat dans l'ancien. 

J'ai fait le même constat le week-end dernier pour les automobiles chez mon concessionnaire préféré. Les voitures neuves étaient beaucoup plus chères que celles d'occasion.

Gerente a écrit:

fouga a écrit:

Mais quand on se renseignent un minimum, on se rend vite compte qu'une construction, quand on ajoute les taxes, les finitions, les travaux extérieurs,... ça revient vite plus cher que l'achat dans l'ancien. 

J'ai fait le même constat le week-end dernier pour les automobiles chez mon concessionnaire préféré. Les voitures neuves étaient beaucoup plus chères que celles d'occasion.

Exact  
Et la plupart des neuves tienne bien moins longtemps que les veilles...    (même constat...)

Gerente a écrit:

fouga a écrit:

Mais quand on se renseignent un minimum, on se rend vite compte qu'une construction, quand on ajoute les taxes, les finitions, les travaux extérieurs,... ça revient vite plus cher que l'achat dans l'ancien. 

J'ai fait le même constat le week-end dernier pour les automobiles chez mon concessionnaire préféré. Les voitures neuves étaient beaucoup plus chères que celles d'occasion.

Bof, bof,
Je suis amateur de cubes anglais en alu, et de leurs variantes des années 70/80 avec moteur V8 3,5 ou 3,9 L
et je peux vous dire qu'il est de plus en plus facile d'en trouver des remis en état, et pour une mamie de 40 ans les tarifs dépassent un certain nombre de véhicules neufs :



@+
PS : il y a 10 ans, un Range première génération c'était 1500, et c'était destiné à faire le kéké en tout terrain jusqu'à la fin de la mécanique (moteur ou boites).

Bonjour
Pour résumer ...
Taxe
Aménagement (inclus archéologique )
Pac

Frais de raccordement (viabilisation)
Électricité
Eau
Téléphone
Égout

Vrd (souvent dans ccmi)