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Avis et conseil plan petite maison

Ce sujet comporte 193 messages et a été affiché 1.342 fois
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Bonjour, 

Voici les plan du RDC et 1ER étage de notre petite maison de 6M63 sur 8M85.

Je manque un peu d'inspiration, bien que le 1er me convienne bien sauf les WC dans la Salle de bain mm si j'ai séparé un peu avec un mur ce qui donne une solution satisfaisante. Le RDC lui je suis peu convaincu je trouve ca manque de quelque chose et la cuisine me semble petite.

Le plan sont integralmeent modifiable comme la place de l'escalier ou la forme ainsi que les porte te fenetre, bref la seul contrainte et que les porte et fenêtre ne peuvent etre  que sur c'est facade la.

Je viens donc pour demander conseil et inspiration si certain en on a revendre lol.

Plan du RDC qui ne me satisfait pas encore
Vue 3D du RDC



1er etage
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Picto recompense Membre sympa
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 600 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour.
Je vous invite à ajouter quelques précisions à votre descriptif :
- Plan de masse et ou contexte urbain + orientation Nord.
- Forme de la toiture et ou hauteur acceptable.
- Vous dites modifiable à souhait, y compris les dimensions extérieures ?
- Type de chauffage.
- Tout ce qui vous semble pertinent...
Cordialement
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
GregoYuuki a écrit:
Je viens donc pour demander conseil et inspiration si certain en on a revendre lol.

Bonjour
C'est dommage, j'ai tout vendu.
lol
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Plan de masse avec implantation dessine en bleu sur le terrain B

Pour répondre en effet au question ultra pertinente mais juste au dessus ^^

descriptif :
- Plan de masse et ou contexte urbain + orientation Nord. (Le voici, nous somme le rectangle rouge implanté dans les heberge de la maison du Terrain C j'ai dessiné en bleu l'implantation en gros)
- Forme de la toiture et ou hauteur acceptable. (Pente a 40° ou 45° donc R+1+C)
- Vous dites modifiable à souhait, y compris les dimensions extérieures ? (Non uniquement la partie interieur et emplacement des fenêtre temps quelle reste sur les façade ou elle sont)
- Type de chauffage. (Pac Air+Air au RDC et électrique dans les étage)
- Tout ce qui vous semble pertinent... (Je vois pas trop quoi d'autre j'avoue, a par qu'il faut prevoir un emplacement pour le balon d'eau chaude, je pensais sous l'escalier, la forme de l'escalier et modifiable pour passer a un 1/4 tournant etc)
Cordialement (Merci a vous)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

seulement modifs intérieures = permis déposé ? ccmi signé ?

ou vous achetez HE/HA et vous occupez du second oeuvre ?
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Je viens d'aller lire votre récit.
Vous pourriez nous expliquer pourquoi vous vous êtes fatigué à dessiner des plans sur Kozikaza et pourquoi vous demandez au forum de vous en proposer, alors que vous venez juste de signer avec MFC et que le commercial a dû évidemment vous donner un plan ....et pourquoi nous donner un schéma d'implantation fait de deux coups de crayons bleus, alors que là aussi le commercial vous a proposé quelque chose, avec même une astuce pour feinter le PLU ....

Si vous voulez qu'on s'intéresse à votre cas ( enfin moi ), ce serait bien de poster tout ça, et pas des productions perso inexploitables.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
.
GregoYuuki a écrit:Ah le commercial la ma dit que lui il suivait la construction etc et qu'il était présent jusqu'à la livraison.

On verra bien de toute façon les plan seront carrée.

.


edit : grilled
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
elisa21 a écrit:.
GregoYuuki a écrit:Ah le commercial la ma dit que lui il suivait la construction etc et qu'il était présent jusqu'à la livraison.

On verra bien de toute façon les plan seront carrée.

.


edit : grilled

Hein ?
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Panoptès a écrit:Je viens d'aller lire votre récit.
Vous pourriez nous expliquer pourquoi vous vous êtes fatigué à dessiner des plans sur Kozikaza et pourquoi vous demandez au forum de vous en proposer, alors que vous venez juste de signer avec MFC et que le commercial a dû évidemment vous donner un plan ....et pourquoi nous donner un schéma d'implantation fait de deux coups de crayons bleus, alors que là aussi le commercial vous a proposé quelque chose, avec même une astuce pour feinter le PLU ....

Si vous voulez qu'on s'intéresse à votre cas ( enfin moi ), ce serait bien de poster tout ça, et pas des productions perso inexploitables.

Car rien n'est signé comme dit dans mon recit, MFC ma proposé un agencement interieur en me disant que j'avais env 1 a 2 semaine pour finalisé cela avant de faire les papier definitive avec donc les plan qui seront lié au ccmi
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
elisa21 a écrit:Bonsoir

seulement modifs intérieures = permis déposé ? ccmi signé ?

ou vous achetez HE/HA et vous occupez du second oeuvre ?

c'est car du fait du plu nous somme limité a 6m33 par 8m85 de par l'implantation retenu, donc rien n'est encore signé puisque justement il faut faire les plan avant.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
GregoYuuki a écrit:
Panoptès a écrit:Je viens d'aller lire votre récit.
Vous pourriez nous expliquer pourquoi vous vous êtes fatigué à dessiner des plans sur Kozikaza et pourquoi vous demandez au forum de vous en proposer, alors que vous venez juste de signer avec MFC et que le commercial a dû évidemment vous donner un plan ....et pourquoi nous donner un schéma d'implantation fait de deux coups de crayons bleus, alors que là aussi le commercial vous a proposé quelque chose, avec même une astuce pour feinter le PLU ....

Si vous voulez qu'on s'intéresse à votre cas ( enfin moi ), ce serait bien de poster tout ça, et pas des productions perso inexploitables.

Car rien n'est signé comme dit dans mon recit, MFC ma proposé un agencement interieur en me disant que j'avais env 1 a 2 semaine pour finalisé cela avant de faire les papier definitive avec donc les plan qui seront lié au ccmi

Oui, justement, c'est ce que je dis, montrez nous ça, à la place de la Kozikazade
Et à part ça, c'est la belle vie, commercial chez MFC: on dit au client qu'il a deux semaines pour faire les plans intérieurs. Je vous rappelle que c'est lui, qui doit faire ça, en suivant vos souhaits, et que même vous le payez pour ça.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Bah je pense que l'intention et bonne, il a proposé quelque chose dont je me suis inspiré pour lui faire ma contre proposition. Donc pour le moment il a mis ceux fait sur KOZIKAZA justement que j'ai refait. Toute en lui disant que j'etais pour le moment peu convaincu par ce que j'ai fait surtout le RDC.

Apres que lui ca payé pour faire en parti cela je ne sais pas, mais mm si c'etait le cas rien interdit le client de venir proposer plutot ca version c'est plutot positif de pouvoir tous modif il me semblait plutot que de ce retrouvé comme chez MP avec on touche a rien.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
GregoYuuki a écrit:Bah je pense que l'intention et bonne, il a proposé quelque chose dont je me suis inspiré pour lui faire ma contre proposition. Donc pour le moment il a mis ceux fait sur KOZIKAZA justement que j'ai refait. Toute en lui disant que j'etais pour le moment peu convaincu par ce que j'ai fait surtout le RDC.

Apres que lui ca payé pour faire en parti cela je ne sais pas, mais mm si c'etait le cas rien interdit le client de venir proposer plutot ca version c'est plutot positif de pouvoir tous modif il me semblait plutot que de ce retrouvé comme chez MP avec on touche a rien.

Bon, alors les plans d'origine MFC, c'est confidentiel défense, on n'y aura pas droit ?
Hé bien , écoutez, je vais vous faire beaucoup de peine, mais perso, je ne fais plus aucun commentaire sur des plans kozikaza. C'est mon choix.
Bonne chance quand même.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Juste c'est des format A3 en papier, donc pas que je veux pas mais etant donné qu'il est parti sur des plan modifier de maison phenix et MP je suis pas sur que cela vous avance beaucoup.

J'avoue que j'ai du mal a voir votre delire d'avoir imperativement les plan fait par le commercial de MFC mm si oui je peux les mettre si je trouve comment les scanné car du A3
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Env. 90 message Eure Et Loir
"Votre délire", rien que ça W00t
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Oui rien que ça je viens pas sur un Forum pour recevoir des commentaires acerbes sans fondement. Donc soit cette personne voir vous mm vu votre réaction vous avez des penser que vous ne dite pas soit c'est donc un délire sans logique.
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Env. 90 message Eure Et Loir
Ben...

Première pensée : une bonne relecture des messages postés ne serait pas superflue. Tant d'erreurs rendent vos propos quasi incompréhensibles.

Deuxième pensée : avez-vous lu le sujet récapitulant ce qu'il est d'usage de poster quand on demande conseil sur un plan ?

Troisième pensée : je suis inscrite sur ce forum depuis quelques mois, ce qui m'a largement suffi pour constater que Panoptès a apporté une aide précieuse à pas mal de personnes. Lui parler de cette façon alors que justement vous recherchez de l'aide, c'est totalement contreproductif.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
GregoYuuki a écrit:...donc pas que je veux pas mais etant donné qu'il est parti sur des plan modifier de maison phenix et MP je suis pas sur que cela vous avance beaucoup.

  sérieux ?

Citation: J'avoue que j'ai du mal a voir votre delire d'avoir imperativement les plan fait par le commercial de XXX ...

qu'il soit de chez tartampion ou bidule-truc OSF !!
on demande simplement des plans propres, lisibles, avec cotes...
et puisque vous avez un exemplaire, pas la peine qu'on essaie de proposer je ne sais quoi pour avoir encore des réponses du style :
- ah bin ça oui c'est modifié j'ai oublié d'vous l'dire
- ah nan ça on avait bien dit qu'on en voulait pas (ah oui, "dit au commercial, pas sur le forum" )
- ahhhh bin pourtant y nous za dit que ça passait
- ...
car contrairement au photocopieur youps erreur, cette fois c'est simplement copieur , on est pas payé pour...
on essaie d'aider pour le plaisir... de rendre service

... vu l'orthographe et le pseudo on va repasser aux bonnes vieilles habitudes de FC : le "tu"
(si ça dérange je corrigerai)

Citation: rien interdit le client de venir proposer plutot ca version

tu veux dire la future version du forum ?

Citation: c'est plutot positif de pouvoir tous modif il me semblait

oui, oui , si rien ne convient c'est positif...

Citation: plutot que de ce retrouvé comme chez MP avec on touche a rien.

pfffff, arrête de critiquer ses homologues, tu risques de vite déchanter ;
(et c'est ch**nt à lire , on va finir par croire que tu es salarié )

et donc, chez les concurrents "c'est pas bien car on touche à rien" ... mais par contre on hésite pas à pomper

et au lieu de comparer aux pires, essaies de prendre l'autre coté : les meilleurs ... où les plans sont corrects et sans besoin de passer par un forum pour faire "corriger"

nan ? c'est pas drôle ?  et bien voilà , tu as fait ton choix avec tes critères (???) laisse les autres tranquilles.


attendons les plans...
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Env. 600 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour.
Ma première analyse me conduit à dire ceci :
- L'escalier est idéalement placé à l'étage puisqu'il partage la surface de façon équitable.
- Hélas, au Rdc il constitue un frein à agrandir la cuisine et à placer le wc autrement que dans le salon.
- Ce qui veut dire qu'il faut reconsidérer votre façon de placer les pièces en fonction de leur besoin en lumière et opter peut-être pour un escalier droit latéral, contre le mur en limite par exemple (ou pas).
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Zioupp !!!Mad
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Maitrecarré a écrit:Bonjour.
Ma première analyse me conduit à dire ceci :
- L'escalier est idéalement placé à l'étage puisqu'il partage la surface de façon équitable.
- Hélas, au Rdc il constitue un frein à agrandir la cuisine et à placer le wc autrement que dans le salon.
- Ce qui veut dire qu'il faut reconsidérer votre façon de placer les pièces en fonction de leur besoin en lumière et opter peut-être pour un escalier droit latéral, contre le mur en limite par exemple (ou pas).


Merci pour le Conseil. Je vais refaire le plan avec pour voir oui
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
elisa21 a écrit:
GregoYuuki a écrit:...donc pas que je veux pas mais etant donné qu'il est parti sur des plan modifier de maison phenix et MP je suis pas sur que cela vous avance beaucoup.

  sérieux ?

Citation: J'avoue que j'ai du mal a voir votre delire d'avoir imperativement les plan fait par le commercial de XXX ...

qu'il soit de chez tartampion ou bidule-truc OSF !!
on demande simplement des plans propres, lisibles, avec cotes...
et puisque vous avez un exemplaire, pas la peine qu'on essaie de proposer je ne sais quoi pour avoir encore des réponses du style :
- ah bin ça oui c'est modifié j'ai oublié d'vous l'dire
- ah nan ça on avait bien dit qu'on en voulait pas (ah oui, "dit au commercial, pas sur le forum" )
- ahhhh bin pourtant y nous za dit que ça passait
- ...
car contrairement au photocopieur youps erreur, cette fois c'est simplement copieur , on est pas payé pour...
on essaie d'aider pour le plaisir... de rendre service

... vu l'orthographe et le pseudo on va repasser aux bonnes vieilles habitudes de FC : le "tu"
(si ça dérange je corrigerai)

Citation: rien interdit le client de venir proposer plutot ca version

tu veux dire la future version du forum ?

Citation: c'est plutot positif de pouvoir tous modif il me semblait

oui, oui , si rien ne convient c'est positif...

Citation: plutot que de ce retrouvé comme chez MP avec on touche a rien.

pfffff, arrête de critiquer ses homologues, tu risques de vite déchanter ;
(et c'est ch**nt à lire , on va finir par croire que tu es salarié )

et donc, chez les concurrents "c'est pas bien car on touche à rien" ... mais par contre on hésite pas à pomper

et au lieu de comparer aux pires, essaies de prendre l'autre coté : les meilleurs ... où les plans sont corrects et sans besoin de passer par un forum pour faire "corriger"

nan ? c'est pas drôle ?  et bien voilà , tu as fait ton choix avec tes critères (???) laisse les autres tranquilles.


attendons les plans...


Je crache sur maison Pierre car j'avais signé avec eux et qu'il on tout fait de travers en passant de ("incompétence sur le PLU" à "Le modif oui mais.je pourrais vous confirmé que a la visite avec la gestionnaires (donc après délais de rétractation)" a "on Renvoi pas les chèque alors que le CCMI est annulé dans les 10j" à "se faire insulté par le commercial car après tous ça on veux pas résigné avec eux et que l'on par ailleurs et que d'après lui c'est eux qui font le meilleur produits")

Donc oui je me permet de critiqué ouvertement MP.

Sinon bien sûr que les gens ici ne sont pas payé pour aidé les autres car c'est le principes d'un Forum l'entre aide. Je demande pas spécialement que l'on me fassent des plan, bien que cela si c'est fait est très sympa. Mais au départ que l'on me donne des conseil juste sur " Ça c'est pas une bonne idée ou ça s'en est une".

C'est un peu facile de dire à quelqu'un sur un ton qui est sec et un peu vindicatif ceci ou cela et quand la personne dis "Hé Ho ça va" De mal le prendre.

Je reconnais ne pas avoir tous lu, c'est pour cela que quand on m'a demandé des précisions je l'ai fait avec plaisir. Mais quand on viens avec un ton Moqueur ou pas sympathique désoler de pas dire Merci.

Donc oui le commercial de MFC m'a demandé les envi en plan je lui est dit que on avait déjà vu ceci ou cela j'ai Phénix ou MP qui nous plaisait pas mal comme point de départ. Il nous a donc proposé logiquement de mon point de vu de partir de cette base pour modif. Et donc il nous a proposé quelque chose que j'ai retravaillé après.

Donc si c'est super important d'avoir les plan proposé par le Commercial je peu les prendre en photo pour les mettre ici oui mais je ne comprend pas simplement l'intérêt qu'il y a derriere. Vu que de tout façon il y avait des truc qui n'allait pas pour moi que j'ai déjà modif.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
C'est moi qui juge de l'intérêt "qu'il y a derrière".
Et quand je demande quelque chose à quelqu'un, ça n'est jamais pour l'emmerder. C'est toujours parce que MOI j'en ai besoin pour pouvoir donner un coup de main utile. Coup de main que VOUS êtes venu demander.
Donc, comme vous freinez des quatre fers pour poster ce qu'on vous demande, mais qu'en plus vous m'envoyez proprement balader, mon aide, j'irai la donner à d'autres.
Bonne chance, et c'est mon dernier mot Jean-Pierre.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Panoptès a écrit:C'est moi qui juge de l'intérêt "qu'il y a derrière".
Et quand je demande quelque chose à quelqu'un, ça n'est jamais pour l'emmerder. C'est toujours parce que MOI j'en ai besoin pour pouvoir donner un coup de main utile. Coup de main que VOUS êtes venu demander.
Donc, comme vous freinez des quatre fers pour poster ce qu'on vous demande, mais qu'en plus vous m'envoyez proprement balader, mon aide, j'irai la donner à d'autres.
Bonne chance, et c'est mon dernier mot Jean-Pierre.


Ah d'accord, bah je n'ai pas voulu donné cette impression de freinée des quatre fers comme vous dites juste je n'en voyais pas l'intérêt.

Bah en tous cas dommage pour moi si tous cela n'est du cas une mauvaise interprétation des propos. En tous cas mm si cela ne change pas le fait que vous ne participerait pas à mon topics, je m'excuse et merci pour le bonne chance j'en aurais besoin.
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,

La demande de Panoptès est parfaitement cohérente et logique.

Sur le plan constructeur, les côtes sont celles nécessaires et justes (le constructeur a vraiment dessiné un escalier où les 2 volées de marche ne font pas la même largeur...?)
Apparaissent les éléments techniques comme les épaisseurs de cloison, colonnes d'eau, radiateurs
les informations sur les ouvertures (dimensions, allèges) qui conditionnent l'aménagement

et bien d'autres encore!
et un plan constructeur en pdf permet de l'importer dans n'importe quel logiciel d'archi pour tester les modifs avant de les soumettre.

Mais sinon, c'est du délire...
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Bah il faudrait alors que je lui demande les plan de base de ce modèl. Car en fait lui dessine le plan ou je lui donne et c'est ensuite sur cela qu'il dessine le plan technique.

Oui pour l'escalier il m'a dit c'est un tremis de 185 par 180. Pour les fenêtres il y a plusieurs largeur donc il me disait que l'on pouvait choisir le modèle voulu. Et il manque oui en effet la gaine technique que je sais pas ou il vont la mettre, cela sera selon l'emplacement de la pac, après les murs fond 36cm pour ceux extérieur et 7 pour ceux intérieur.

Je vais essayer d'avoir le commercial ajd pour voir s'il peu me fournir les plan détaillé du modèle d'origine mais qui aura le pb que la largeurs et profondeur prévu ne sont pas adapté au terrain. La pour avoir sa dimension Max de 6m30 il se base sur le plan de masse car le géomètre qui fera les mesures d'implantation exact ne passera que début aout sur le terrain donc il m'a dit part sur le plus bas 6m30 on aura peut être 35 ou 40 max.
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Picto recompense Membre sympa
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Env. 600 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour.
Les plans du constructeur ne vont rien vous amener de plus puisque vous voulez les modifier.
Les plans que vous avez affichés sont largement suffisants...
- Soit vous lui dites ce que vous voulez et il corrige la faisabilité.
- Soit il vous propose autre chose à partir de cette base pour que ça réponde à vos besoins.
1
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Maitrecarré a écrit:
Les plans que vous avez affichés sont largement suffisants...

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Plan de base du modele

Plan de base du modele

Visuele du model de base


voila le commercial viens de m'envoyer le mail du model de base qui va être retaillé pour faire 6M30 au lieu de 7M40. D'ailleurs je ne sais pas si je peux pas négocié une moins value du fait que le model sera plus petit mais d'un autre coté il modif un model qui normalement na pas trop vocation a l'etre.

M'enfin donc niveau plan lui ma proposé ca en gros retaillé en 6M30 et sans garage, mais mm si la base est pas mauvaise mais il y avait un truc ou deux qui me plaisé pas (manque d'un dreesing et WC non séparé au 1er et RDC un truc je sais pas quoi me parle pas, peut etre cuisine trop petite et l'entré pas assez delimité) 
1
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour M²


Maitrecarré a écrit:Les plans du constructeur ne vont rien vous amener ...

à "Gregoyuuki" à l'instant ? : c'est vrai... puisqu'il les a déjà

Citation: ... Les plans que vous avez affichés sont largement suffisants...
- Soit vous lui dites ce que vous voulez et il corrige la faisabilité.
- Soit il vous propose autre chose à partir de cette base pour que ça réponde à vos besoins.

ahhhh mais le but n'est pas de faire l'intermédiaire-facteur entre GrégoYuuki et le cst, s'il poste ici c'est pour avoir de l'aide... des participants du forum
;

tu remarqueras que je n'avais rien dit sur la précédente, j'admire tes tournures de phrases, très soft...

Maitrecarré a écrit:Bonjour.
Ma première analyse me conduit à dire ceci :
1- L'escalier est idéalement placé à l'étage puisqu'il partage la surface de façon équitable.
2- Hélas, au Rdc il constitue un frein à agrandir la cuisine et à placer le wc autrement que dans le salon.
3- Ce qui veut dire qu'il faut reconsidérer votre façon de placer les pièces en fonction de leur besoin en lumière et opter peut-être pour un escalier droit latéral, contre le mur en limite par exemple (ou pas).

1- un ptit compliment, le coté positif de "l'analyse"
2- Hélas ... le coté positif sur la moitié d'un projet ne suffit pas
3- deux lignes pour résumer : qu'en fait rien ne va et qu'il faut tout refaire (même l'escalier idéalement placé... pour un autre projet peut-être)

J'admets bien volontiers que j'oublie souvent les compliments et que je souligne d'abord les points à modifier...

d'autant plus sur ce sujet puisque c'est la demande : GregoYuuki est satisfait de l'étage mais bloque sur le rez ...
ma réponse :
"normal que ça bloque, l'escalier est mal placé et sa forme ne convient pas pour ce projet"
ok, c'est plus brut de fonderie

Si tu trouves que ces plans sont largement suffisants -pour un retour à l'envoyeur- , pourquoi lui avoir demandé la totale hier :

Citation: Bonjour.
Je vous invite à ajouter quelques précisions à votre descriptif :
- Plan de masse et ou contexte urbain + orientation Nord.
- Forme de la toiture et ou hauteur acceptable.
- Vous dites modifiable à souhait, y compris les dimensions extérieures ?
- Type de chauffage.
- Tout ce qui vous semble pertinent...

pertinent pour qui ?


et donc, après ta 1ère analyse... GregoYuuki aura-t-il le plaisir de lire ta 2ème ... avec proposition adaptée...


Je sais, les temps changent, les gens aussi... mais j'ai toujours du mal avec les pirouettes...on est tellement mieux les 2 pieds à plat, bien droit dans ses bottes... (c'est une expression... en cette saison c'est sans bottes)

et l'expression consacrée pour terminer un mess poliment : "cordialement" ou "bien à vous"  5

ps : GregoYuuki  , mille excuses pour l'intermède... un peu de patience et tu devrais avoir des propositions-conseils sympas
1
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Ah ben on y arrive.
Donc ils servent bien à quelque chose les plans Cst puisqu'on peut y constater un garage trop étroit pour rentere9la voiture, des descentes d'eau en plein milieu du salon, une porte d'entrée qui va venir claquer dans la porte des toilettes...
A revoir complètement !

Cordialement à vous.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Pas de pb Elisa21.

Le gros pb de l'escalier carrée etait aussi que pour les comble il tombe mal car deja qu'il y a peu de place il aurait etait mieux sur un coté comme le ferait un escalier droit mais apres durs peut etre d'avoir un agencement nickel pour le RDC et 1er et Comble (Un des trois dois peut etre patir des 2 autre)
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Hajime a écrit:Bonjour,

Ah ben on y arrive.
Donc ils servent bien à quelque chose les plans Cst puisqu'on peut y constater un garage trop étroit pour rentere9la voiture, des descentes d'eau en plein milieu du salon, une porte d'entrée qui va venir claquer dans la porte des toilettes...
A revoir complètement !

Cordialement à vous.

Le garage n'est pas pris pour nous donc deja un pb de moins lol. apres le reste je ne dis pas, mais il me semble que les descentes d'eau peuvent etre deplacé.
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Sur le modèle de base, les combles n'ont pas l'air conçu pour être aménagés... à la louche, je dirais qu'il y a un couloir d'un mètre exploitable, me trompe-je?
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Pour essayer de tout comprendre...

sur les plans que vous nous avez donnez, il n'y a qu'une chambre. C'est parce que vous en prévoyez en comble? Combien?

Vous dites que le plu impose cette implantation. Pourquoi? quelles règles de distance par rapport aux limites? pour les murs, les ouvertures et les hauteurs...

Parce que concrètement, votre maison va être bien sombre si vous n'avez des ouvertures que sur les 2 faces les plus étroites.
Pourquoi pas d'ouvertures à l'est?

Est-ce qu'il ne serait pas possible de placer la maison dans l'autre sens, pour maximiser les ouvertures sud? Voire sur toute la largeur du terrain (je ne sais pas si c'est envisageable avec la servitude de toiture), quitte à faire un étage partiel, ou un R+C seulement?
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Env. 40 message Nievre
Bonjour, si vous deplacer les dessentes d'eau vous aller avoir un gros tuyau tout le long du plafond.
Ca serait pas mieux de mettre les wc sous les tuyaux du 1er etage? Comme ca tout arrive dedans et vous pouvez faire un grand placcard la ou il y avait les wc avant
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Env. 600 message Pyrenees Atlantiques
elisa21 a écrit:Bonjour M²...

Bonjour Elisa.
Même agacée, vous restez parfaitement bienveillante, vous !
Bah, qu'il est taquin !
Beau temps ?
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annab74 a écrit:
Pourquoi pas d'ouvertures à l'est?


Parce que le PLU ne le permet pas. Il faut 8 m de recul pour placer des vues sur une façade latérale implantée en retrait. Sans vues, c'est 3 m
Et cette maison n'a le droit d'être construite avec cette hauteur que dans la marge d'hébergement de la construction à l'ouest.
C'est la raison très probable de ce découpage de terrain singulier:
A première vue, on se dit qu'il aurait été plus simple de faire un découpage en drapeau, comme souvent.
Mais ça ne collait pas: il faut construire avec un recul de 8 m minimum de la limite de fond de parcelle, ça n'aurait pas été possible.
Il n'y avait pas d'autre solution que ce découpage, au prix de la démolition d'un escalier et d'une terrasse, ainsi que que de l'occultation de la façade de la maison d'origine, avec l'astuce de la servitude de débords de toiture pour assurer la largeur maximum possible au nouveau terrain.

PS.... et ce ne sera pas pire qu'une construction sur deux limites sur un terrain étroit, au contraire, on garde un passage.
Et il est peut  être possible d'assurer un éclairage au moins par jour de souffrance, briques de verre ou autre.

Pas eu le temps encore d'aller voir dans les annexes pour le lexique. 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Voilà, trouvé

Extrait


Citation: Ne sont pas considérées comme ouvertures créant des vues au sens du présent règlement : 

- les ouvertures dont l’allège est placée à plus de 2,6 mètres en rez-de-chaussée et à plus de 1,9 mètre de hauteur de plancher pour les autres étages de la constructions (y compris pour les ouvertures de toit),
- les portes pleines, 
- les châssis fixes et verres translucides, .................................
-  les pavés de verre, 


Rien ne s'opposerait  par exemple à ce que la porte d'entrée soit placée à l'Est.
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Et en conclusion

On voit bien que ce n'est pas sur ce terrain qu'il faut parachuter un plan standard catalogue, fût-il rétréci et allongé
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Merci beaucoup Panoptès pour se resumé parfait du PLU.

Il faut savoir en complément que la servitude de toit a était supprimé par le nouveau propriétaire et que la terrasse et escalier sont déjà détruit a présent. L'intérêt de se collé aussi a la maison du terrain C ou Ouest et aussi que dans ce cas la nous pouvons monté a 9M30 a faîtage au lieu de 7 et donc faire des comble en plus du R+1+C, si on ce collet sur la maison du terrain A ou EST il faudrait resté sur un R+C un peux relevé et on ne gagnerait que 40CM en sur la largeur mais en perdant les comble.

Pour l'évacuation il me semblait qu'il était passé dans les mur et plafond et sol sauf la chute que je pense passé dans un mur ou placard etc comme tu le suggère Carina.

en tous cas l'idée était d'avoir dans une premier temps (temps que les comble ne sont pas aménagé) au 1er une chambre avec dreesing, salle de bain et WC séparée et une grand salle de loisir qui fait dans les 20m². l'idée étant qu'une fois les comble amenagé cette salle passe la haut donc et que dans cette salle ai 1er on la divise en 2 pour faire une deuxième chambre et un coin bureau.
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GregoYuuki a écrit:
Il faut savoir en complément que la servitude de toit a était supprimé par le nouveau propriétaire et que la terrasse et escalier sont déjà détruit a présent. L'intérêt de se collé aussi a la maison du terrain C ou Ouest et aussi que dans ce cas la nous pouvons monté a 9M30 a faîtage au lieu de 7 et donc faire des comble en plus du R+1+C, si on ce collet sur la maison du terrain A ou EST il faudrait resté sur un R+C un peux relevé et on ne gagnerait que 40CM en sur la largeur mais en perdant les comble

Vous pouvez m'expliquer ça ???
Pour quelle raison la hauteur de faîtage peut elle être plus élevée en limite à l'Ouest plutôt qu'à l'Est ???
Sur le plan, les deux maisons sont des R+C.
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Oui mais une (Terrain A) a un faitage a 7m30 avec un pignon a 8m85 et 4m30 a la gouttière et l'autre (terrain C) a un faitage a 9m30 avec un pignon a 11m et 4m a la gouttière.
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Ah, OK, compris....l'hébergement est supérieur à l'Ouest.
Et alors, la largeur prévue de 630 cm, on voyait bien que c'est ce qui reste dispo quand on a retiré 3 m de recul de la largeur du terrain.
Par contre, pourquoi 885 cm en longueur ? Réponse: parce que c'est  cette longueur qui permet d'atteindre un faîtage à 9,30 m avec l'égout à 6 m, compte tenu de la pente de toiture.

Mais rien dans le PLU ne réglemente la pente de la toiture ( ou alors, j'ai zappé , mais ça m'étonnerait )
Le commercial, il a calculé tout ça pour que ça colle avec les futurs combles habitables, ou bien il s'est contenté de calculer par rapport à la pente de ses maisons catalogue  ?
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Bon.... à l'aide des mesures données pour la maison à l'ouest, ça me parait très mal engagé pour se contenter d'un plan catalogue redimensionné à la calculette.
C'est bien beau de prévoir un futur aménagement des combles, mais encore faut il que ce soit étudié pour dès le départ.
Et particulièrement au niveau de:
- l'adaptation à l'usage prévu... comme l'a souligné à juste titre annab74, sur cette vue catalogue, c'est une charpente pour combles perdus. Pas pour des combles habitables, sauf au prix d'une adaptation TRES coûteuse et complexe.
-  l'accès futur  ( escalier et trémie) ça doit être prévu dès maintenant, en harmonie avec le RdC et l'étage
- les réservations pour eau, electricité, évacuations..... idem
- l'éclairage des pièces: fenêtres de toit

Bref: il faut concevoir le plan exactement comme si la maison allait être construite comme ça dès le départ.

On en est très, très loin.
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