Avis et conseil plan petite maison

GregoYuuki a écrit:

1) Les fenetre j'ai deja les cotes prevu,

2)mais c'est vrai que ce qui manque le plus c'est une vue avec la maison a la quelle tu es collé, autant si c'est celle du terrain A, ca va car tes au mm niveau,

3)mais la le fait quelle depasse devant ca coupe la vu.

1) Ah bon...? on peut les connaitre ?
2) ben oui, c'était prévu à l'origine contre la maison A, je présume
c'est à cet endroit que le terrain offre 6,63 m en largeur ( terrain en trapèze ).
Et le pignon de cette maison fait ?? 8,85 m ....
3) quelle vue ?? et quel est le rapport entre ça et le problème de l'égout à 5m du terrain naturel, ce qui va empêcher de faire un étage entièrement non mansardé, même avec des HSP de 240 cm....
D'où ma question sur les dimensions des baies de façade...

1) JCe sont le cote affiché sur le plan constructeur pour les fenetres.

2) Non des le depart le R+1+C n'etant possible qu'an etant collé a la maison C, mais c'est une erreur de ma part, au depart j'ai repris l'info maison pierre (qui etait foireuse comme d'hab) puis apres j'avait pas fait attention a la cote saisi sur le logiciel. Mais des le départ le commercial de MFC ma justement dit que je devais me basé sur 6M30 a 6M40 grand max avec une implantation a cette endroit.

Le pignon de la maison A fait 8M85 et celle du terrain C 11M.

3) En etant collé a la maison C vu que son pignon te plus grand que la notre 11 VS 8.85 on aura donc le mur de la maison du terrain C qui va faire un par vue d'un coté, et je disais que c'etait ca qui serait peut etre embetant. Pb qu'il n'y a pas en se collant au a la maison A mais on n epeu pas faire de R+1+C mais juste un R+C réhaussé ou R+C de base.

C'est d'ailleurs a cause de ça que je pense que la meilleur implantation et celle collé a la maison A mm si perd un peu en mettre carré habitable on a une vue plus dégagé et moins de perte de terrain en jardin. Dans ce cas idealement j'aurais voulu un R+C réhaussé avec une cave, mais mon pb et que avec les constructeur vu soit il font pas la cave, soit il sont hors budget de 15 000 & 20 000EUR. Dans notre budget on serait limité a un R+C de phenix avec cave. La est le pb d'avoir un Budget de 150 000EUR max pour le prix de la maison + cave hors frais de annexe.

GregoYuuki a écrit:

1) JCe sont le cote affiché sur le plan constructeur pour les fenetres.

C'est de la blague ??
Il doit être "retaillé", ce plan constructeur, c'est toi qui l'as dit... et il n'est pas fait avec une hauteur d'égout de 5 m...
Toutes les dimensions changent.
Donc, Les cotes des fenêtres de ce plan ne valent strictement rien dans ton plan particulier....
Je crois qu'un peu de sérieux et de réalisme dans ce sujet ne seraient pas superflus. 

GregoYuuki a écrit:

C'est d'ailleurs a cause de ça que je pense que la meilleur implantation et celle collé a la maison A mm si perd un peu en mettre carré habitable on a une vue plus dégagé et moins de perte de terrain en jardin. Dans ce cas idealement j'aurais voulu un R+C réhaussé avec une cave, mais mon pb et que avec les constructeur vu soit il font pas la cave, soit il sont hors budget de 15 000 & 20 000EUR. Dans notre budget on serait limité a un R+C de phenix avec cave. La est le pb d'avoir un Budget de 150 000EUR max pour le prix de la maison + cave hors frais de annexe.

Mon cher Grego, je vais te dire franchement.....
Tu m'as accusé de délire.... mais si quelqu'un délire dans ce sujet, ça n'est certainement pas moi....
Perso, je pense avoir les pieds bien sur terre...

Avec l'urgence que tu nous décris pour le dépôt de PC, avec les contraintes du terrain, avec l'imprécision totale de l'implantation et des cotes exactes d'une maison adaptée, etc, etc, etc....
Cette opération est TRES mal engagée, surtout en confiant l'adaptation de ses plans à un forum en ne tenant compte que de la 2D, on est dans le flou le plus total, et voilà maintenant qu'on replace la maison ailleurs en oubliant le souhait initial des combles aménagés
Bref, en plus, un cahier des charges complètement évasif et fluctuant.
On se pose vraiment la question à la fois de ce que tu souhites vraiment, et surtout de ce que fait le constructeur....
Parce que là, l'horloge tourne.... en rond... comme ce sujet.
Et tout ce que je viens de dire, ça n'est pas pour t'ennuyer ou souhaiter l'échec de ce projet, comme tu l'as aimablement suggéré un peu avant.
C'est la voixde la raison ( bis )... 
Mais quand je t'ai dit ça, tu m'as dit que tu n'avais rien entendu....

Donc je répète: il est plus qu'urgent de retourner voir ton commercial, pour qu'il te présente un plan ficelé qui tienne compte de tes souhaits, de ton budget, et des contraintes du terrain.....

Et en attendant d'avoir ces plans de pro, toute autre proposition ne serait que du rêve.

Et c'est ma dernière tentative pour te venir en aide

Je te remercie de se retour panoptes, je pense que je dois mla m'exprimé car mes souhait on peu changé mais ce qui est claire a l'oral en 5min me semble dur a faire comprendre par ecris. En gros ce avec quoi je suis venu sur se forum etait la proposition faite par le commercial, apres vous avoir lu et discuté avec ma copine on a decidé justement de reprendre le projet a plat (se WE) pour voir ce que l'on voulez vraiment justement, c'est cela qui a abouti au R+C réhaussé avec sous sol implanté a la maison A.^^

Sinon oui j'attends justement le retours du commercial ajd, mais des dire qu'il avait samedi au téléphone il pense qu'il sera hors budget pour notre demande.

Des que j'ai le retours du commercial ajd j'espère, je reviens vous dire ce qu'il en est.

GregoYuuki a écrit:

 c'est cela qui a abouti au R+C réhaussé avec sous sol implanté a la maison A.

Accolé à la maison A, c'est catastrophique pour l'ensoleillement hivernal
vue au 1er février 14 H

GregoYuuki a écrit:

Sinon oui j'attends justement le retours du commercial ajd, mais des dire qu'il avait samedi au téléphone il pense qu'il sera hors budget pour notre demande.

Arrêtons de tourner autour du pot.
Un sous sol, ça va te coûter des dollars qui seraient bien utiles ailleurs....
Il faut privilégier la surface habitable.......
Donc, la question à poser à ton commercial: avec ton budget, ils te vendent quelle surface habitable ?
Et c'est de ça qu'il faut partir pour imaginer la maison qui va aller. Et pas l'inverse.

C'est quoi ce logiciel de la Nasa lol

Bag c'est pas parfait oui mais moins pire que si on est collé a la maison C avce un pignon de 8M85 alors que le sien fait 11M, on verra jamais le soleil lol après justement a 14H on commencera a avoir le soleil dans le salon qui et coté route

Panoptès a écrit:

GregoYuuki a écrit:

Sinon oui j'attends justement le retours du commercial ajd, mais des dire qu'il avait samedi au téléphone il pense qu'il sera hors budget pour notre demande.

Arrêtons de tourner autour du pot.
Un sous sol, ça va te coûter des dollars qui seraient bien utiles ailleurs....
Il faut privilégier la surface habitable.......
Donc, la question à poser à ton commercial: avec ton budget, ils te vendent quelle surface habitable ?
Et c'est de ça qu'il faut partir pour imaginer la maison qui va aller. Et pas l'inverse.

Bah oui mais justement je cherche avant tous une maison qui me permete de faire ce que je veux pour vivre dedans et j'ai pas besoin d'avoir 105M² habitable dont 20 sous comble alors que 85M² avce un sous sol me correspond plus. 

On a la deux vision qui est faire le plus de métré carré habitable car c'est ce qui faut le prix de valeur de la maison et celui qui dira faire une maison qui correspond a tes envie et qui te ressemble car avant de penser revente il faut aussi penser vivre dedans. Et moi pour avoir une maison qui me correspond c'est un beaux séjour avec cuisine et WC au RDC et Deux chambre donc une avec dressing, un bureau et salle de bain et wc séparé au 1er. le tous complété par un sous sol pour faire ma salle de sport/loisir.
je ne dis pas que celle que je veux vaudra peut être plus cher au prix du mettre carrée a l'achat ou quelle se revendra moins cher car moins de mettre carré habitable mais si c'est pour avoir une maison qui me correspond c'est cette typologie la qui me convient.

GregoYuuki a écrit:

C'est quoi ce logiciel de la Nasa lol

Bag c'est pas parfait oui mais moins pire que si on est collé a la maison C avce un pignon de 8M85 alors que le sien fait 11M, on verra jamais le soleil lol après justement a 14H on commencera a avoir le soleil dans le salon qui et coté route

C'est Sketchup lol
Et il faut arrêter de rester scotché sur un pignon de 8,85 m lol
Je répète: il faut se sortir du plan bateau parachuté sur ce terrain et arrêter avec cette dimensions figées d'avance...lol
La maison doit être implantée au bout sud de la maison C, avec sa façade alignée sur celle de l'autre maison, rien n'oblige à se scotcher sur 8,85 centrés sur les 11m, et on aura le soleil TOUTE la journée. lol
Arrête de me prendre pour un rigolo 
 lol

GregoYuuki a écrit:

Panoptès a écrit:

GregoYuuki a écrit:

Sinon oui j'attends justement le retours du commercial ajd, mais des dire qu'il avait samedi au téléphone il pense qu'il sera hors budget pour notre demande.

Arrêtons de tourner autour du pot.
Un sous sol, ça va te coûter des dollars qui seraient bien utiles ailleurs....
Il faut privilégier la surface habitable.......
Donc, la question à poser à ton commercial: avec ton budget, ils te vendent quelle surface habitable ?
Et c'est de ça qu'il faut partir pour imaginer la maison qui va aller. Et pas l'inverse.

Bah oui mais justement je cherche avant tous une maison qui me permete de faire ce que je veux pour vivre dedans et j'ai pas besoin d'avoir 105M² habitable dont 20 sous comble alors que 85M² avce un sous sol me correspond plus. 

On a la deux vision qui est faire le plus de métré carré habitable car c'est ce qui faut le prix de valeur de la maison et celui qui dira faire une maison qui correspond a tes envie et qui te ressemble car avant de penser revente il faut aussi penser vivre dedans. Et moi pour avoir une maison qui me correspond c'est un beaux séjour avec cuisine et WC au RDC et Deux chambre donc une avec dressing, un bureau et salle de bain et wc séparé au 1er. le tous complété par un sous sol pour faire ma salle de sport/loisir.
je ne dis pas que celle que je veux vaudra peut être plus cher au prix du mettre carrée a l'achat ou quelle se revendra moins cher car moins de mettre carré habitable mais si c'est pour avoir une maison qui me correspond c'est cette typologie la qui me convient.

Bon...
Tu m'as achevé là.
J'abandonne.

Bonne chance.

Panoptès a écrit:

GregoYuuki a écrit:

C'est quoi ce logiciel de la Nasa lol

Bag c'est pas parfait oui mais moins pire que si on est collé a la maison C avce un pignon de 8M85 alors que le sien fait 11M, on verra jamais le soleil lol après justement a 14H on commencera a avoir le soleil dans le salon qui et coté route

C'est Sketchup lol
Et il faut arrêter de rester scotché sur un pignon de 8,85 m lol
Je répète: il faut se sortir du plan bateau parachuté sur ce terrain et arrêter avec cette dimensions figées d'avance...lol
La maison doit être implantée au bout sud de la maison C, avec sa façade alignée sur celle de l'autre maison, rien n'oblige à se scotcher sur 8,85 centrés sur les 11m, et on aura le soleil TOUTE la journée. lol
Arrête de me prendre pour un rigolo 
 lol

Non justement ce n'est pas possible ou sinon le seul moyen et alors d'avoir une R+C de base car on doit pas dépassé 3M50 a la gouttière.

Panoptès a écrit:

GregoYuuki a écrit:

Panoptès a écrit:

GregoYuuki a écrit:

Sinon oui j'attends justement le retours du commercial ajd, mais des dire qu'il avait samedi au téléphone il pense qu'il sera hors budget pour notre demande.

Arrêtons de tourner autour du pot.
Un sous sol, ça va te coûter des dollars qui seraient bien utiles ailleurs....
Il faut privilégier la surface habitable.......
Donc, la question à poser à ton commercial: avec ton budget, ils te vendent quelle surface habitable ?
Et c'est de ça qu'il faut partir pour imaginer la maison qui va aller. Et pas l'inverse.

Bah oui mais justement je cherche avant tous une maison qui me permete de faire ce que je veux pour vivre dedans et j'ai pas besoin d'avoir 105M² habitable dont 20 sous comble alors que 85M² avce un sous sol me correspond plus. 

On a la deux vision qui est faire le plus de métré carré habitable car c'est ce qui faut le prix de valeur de la maison et celui qui dira faire une maison qui correspond a tes envie et qui te ressemble car avant de penser revente il faut aussi penser vivre dedans. Et moi pour avoir une maison qui me correspond c'est un beaux séjour avec cuisine et WC au RDC et Deux chambre donc une avec dressing, un bureau et salle de bain et wc séparé au 1er. le tous complété par un sous sol pour faire ma salle de sport/loisir.
je ne dis pas que celle que je veux vaudra peut être plus cher au prix du mettre carrée a l'achat ou quelle se revendra moins cher car moins de mettre carré habitable mais si c'est pour avoir une maison qui me correspond c'est cette typologie la qui me convient.

Bon...
Tu m'as achevé là.
J'abandonne.

Bonne chance.

C'est ca qui me fait halluciné, tu a ta vision d'une maison on dirais(LE PLUS DE SURFACE HABITABLE sinon le reste C'EST DE LA MERDE) Ou c'est la sensation que tu me donne vu ta réaction la. Mais je suis désolé ce n'ai pas ma vision d'une maison. 
Tu dis qu'il faut un projet bien défini, je te le donne il est clairs et précis dans ce que j'attends il me semble et je ne vois pas en quoi il est mauvais ou alors argumente. 

GregoYuuki a écrit:

Panoptès a écrit:

GregoYuuki a écrit:

C'est quoi ce logiciel de la Nasa lol

Bag c'est pas parfait oui mais moins pire que si on est collé a la maison C avce un pignon de 8M85 alors que le sien fait 11M, on verra jamais le soleil lol après justement a 14H on commencera a avoir le soleil dans le salon qui et coté route

C'est Sketchup lol
Et il faut arrêter de rester scotché sur un pignon de 8,85 m lol
Je répète: il faut se sortir du plan bateau parachuté sur ce terrain et arrêter avec cette dimensions figées d'avance...lol
La maison doit être implantée au bout sud de la maison C, avec sa façade alignée sur celle de l'autre maison, rien n'oblige à se scotcher sur 8,85 centrés sur les 11m, et on aura le soleil TOUTE la journée. lol
Arrête de me prendre pour un rigolo 
 lol

Non justement ce n'est pas possible ou sinon le seul moyen et alors d'avoir une R+C de base car on doit pas dépassé 3M50 a la gouttière.

Si, c'est possible.

avec un toit asymétrique

Citation:

 je ne vois pas en quoi il est mauvais ou alors argumente. 

Citation:

Tu dis qu'il faut un projet bien défini, je te le donne il est clairs et précis 

Non, mais franchement.....
C'est bon, là, fin de la partie pour moi.
Game over.
RE bonne chance.

Oui mais non, car il faudra toujours avoir 3M50 a la gouttière derrière aussi donc on est limité toujours a un R+C.

De plus j'ai déjà expliqué que je ne voulais pas après réflexion être trop reculé sur le terrain car perte de l'espace jardin derrière la maison.

Panoptès a écrit:

Citation:

 je ne vois pas en quoi il est mauvais ou alors argumente. 

Citation:

Tu dis qu'il faut un projet bien défini, je te le donne il est clairs et précis 

Non, mais franchement.....
C'est bon, là, fin de la partie pour moi.
Game over.
RE bonne chance.

Bah oui franchement, pas une seul fois tu a dit le pq, tu me prend pour un con a sous entendre que donc se que je veux n'est pas défini, je dis que si, si tu maintien que non dis moi en quoi il ne l'est pas. Sinon ta réponse en effet ne sert a rien a par a mettre des smylé qui sifflote pour faire genre "je te suis supérieur" 

GregoYuuki a écrit:

Oui mais non, car il faudra toujours avoir 3M50 a la gouttière derrière aussi donc on est limité toujours a un R+C.

De plus j'ai déjà expliqué que je ne voulais pas après réflexion être trop reculé sur le terrain car perte de l'espace jardin derrière la maison.

Oui mais non???
C'est oui ou c'est non?
On a l'impression de voir une petite souris se noyer dans un verre d'eau.
Au fond de toi tu comprends ce qu'on te dis ici. La preuve :tu as revu ce que tu souhaites avec ton amie ce weekend.

Plus sérieusement : fais très attention en construisant avec un budget serré. Il faut bien prévoir TOUS les frais annexes. J'espère que tu n'as pas donné ton enveloppe globale maxi au commercial et que tu t'as gardé 15000€ sous le coude...

On a donné le max moins 5 000E

On a max 370 000 en TVA reduite, on a donc compté :

-215 000E pour terrain et frais de notaire etc,
-25 000E pour les frais annexe en TVA 20 (raccordement, terrassement, etc)
-reste 150 000EUR pour la maison et sous sol en TVA 20 toujours.

Soit un total de 390 000 en TVA 20 qui mis en TVA reduite fait 365 000EUR

Toviclerdren a écrit:

GregoYuuki a écrit:

Oui mais non, car il faudra toujours avoir 3M50 a la gouttière derrière aussi donc on est limité toujours a un R+C.

De plus j'ai déjà expliqué que je ne voulais pas après réflexion être trop reculé sur le terrain car perte de l'espace jardin derrière la maison.

Oui mais non???
C'est oui ou c'est non?
On a l'impression de voir une petite souris se noyer dans un verre d'eau.

C'est non, c’était une façon de dire Oui oui si tu veux ta raison avec ton air supérieur mais non tu dit une bêtise car ca passe pas.
Pour ta dernière phrase, bah c'est simple, le constat soit je suis con, soit certain avec qui le son soit on les tous, on se comprend juste pas, je partirais sur la dernière et c'est pour cela que je déteste les forum a présent. On répond comme si on etait de vive voix alors que non te qu'il manque toujours plein d'info pour comprendre l'autre. 

Bonjour,

Au niveau implantation intérieur du rdc, je vous conseille de mettre une cloison derrière le canapé pour séparer l'entrée et les wc de la pièce à vivre, et de mettre la porte des wc en face de la porte d'entrée avec ouverture vers l'extérieur des wc, pour avoir plus d'intimité le jour où vous aurez une petite Gastro....
Je modifierai l'accès cuisine en l'ouvrant aussi côté escalier, cela facilitera la circulation, et fera une cuisine séminaire ouverte avec une vue plus ouverte .

Slts,

Merci pour se retours Pathemer, apres travail sur le plan avec delphi puis notre choix avec ma copine et reprise avec le CST on est donc finalement partit sur cette version la :








Mm si celle la nous a fait pas mal hesité :




Et voici d'ailleurs l'implantation sur le terrain :






Bon apres on peu encore switch si on veux ou faire quelque modif mais l'idéee et la.

Niveau option retenu, planché bois thermos-acoustiquement isolé bien sur, grand velux dans toute les chambre de 114*118 avec volet électrique solaire par télécommande, pac Air/Air pulsé avec aération dans toute les pièces donc pas de radiateur au mur, deux grand baie vitré alu de 240*215

Bonsoir


sympas les essais ;

on essaie de suivre mais y a du avoir un décrochage et un loupé d'infos ;

le PLU a changé ?

la pente de toit est de combien ? toujours 40°-45° ?

Citation:

L'intérêt de se collé aussi a la maison du terrain C ou Ouest et aussi que dans ce cas la nous pouvons monté a 9M30 a faîtage au lieu de 7 ...

un pignon de 11,50 c'est ... énorme (sur une structure de +-3m de haut) et surtout : on arrive forcément à + 7m.


pure curiosité :
"planché bois thermos-acoustiquement isolé "  c'est quoi exactement ?  (une ref. produit  serait la bienvenue)

Cdlt.

Sur ton plan d'implantation tu aurais pu retirer les noms... Surtout ceux de tes voisins

Bonjour

La maison A a son égout à 4,30 m et  le faîtage à 7 m, pour un pignon de 8,85 m, ça donne une pente de toiture d'environ 33/34 °, soit une pente à 30%....
Et si on centre une maison dans cet héberge en faisant arriver l'égout à 3,50 m, ça donne bien 11,50 m de pignon, donc c'est bon.
Sauf que là, avec une façade de 6,50 m et l'autre de 6,75 m, ça va être compliqué ..... ( je ne mets plus de sifflote pour ne pas avoir l'air supérieur )

Une étourderie du commercial, probablement....( no sifflotte either )

Bien......
Ceci étant posé, on passe à l'étape suivante de la géométrie... toujours sifflotte free....

coupe ( nécessaire pour le PC )
héberge et h=3,50 m en limite en pointillés rouges
Une dalle de 20 cm au RdC ( ben oui, la dalle ne va pas être au niveau du TN )
250 cm de HSP , 30 cm plancher bois...
la limite des 180 cm de HSP est à 240 cm du nu du mur intérieur



Voilà ce que ça donne dans le plan présenté, avec la ligne des 180 de HSP matérialisée en pointillés rouges
Le nu du mur intérieur est à 25 cm de haut, et la ligne pointillée noire dessinée correspond environ à une HSP de 1 mètre

La façade a 6M50 derrière et 6M75 devant et volontaire, pour gardé les 3M tous du long.

Pour les hauteurs, Oui 20 cm de dalle en effet au RDC, 20 CM a l'etage pas 30 par contre, et pas de comble perdu donc mm surface au sol entre bas et haut, la réhausse du soubassement doit etre de 60 mini (sa devrais etre celui sauf a baissé la dalle et ou la hauteur sous plafond a 2m40 au rdc) a 80 maxi et angle de pente a 45° dans notre cas.

D'ailleurs sur les plan donné c'est bien certe avec Kozikaza, mais donc avce les pointillé a 1M80 et la trait a 2m40. et le tout avec 20 de dalle + 20 de planché, 250 sous plafond et une réhausse de 80cm avec une pente de toit a 45°

voici un schéma approxi :

GregoYuuki a écrit:

1)La façade a 6M50 derrière et 6M75 devant et volontaire, pour gardé les 3M tous du long.

2)Pour les hauteurs, Oui 20 cm de dalle en effet au RDC, 20 CM a l'etage pas 30 par contre, et

3)pas de comble perdu donc mm surface au sol entre bas et haut, la réhausse du soubassement doit etre de 60 mini a 80 maxi et angle de pente a 45° dans notre cas.

4) D'ailleurs sur les plan donné c'est bien certe avec Kozikaza, mais donc avce les pointillé a 1M80 et la trait a 2m40. et le tout avec 20 de dalle + 20 de planché, 250 sous plafond et une réhausse de 80cm avec une pente de toit a 45°

1) oui, , voilà, un r+C en trapèze, c'est cohérent avec la maison gamme OPEN redimensionnée...
2) 20 cm ou 30 cm, ça ne change quasiment rien
3)  et 4)
On peut voir le plan de coupe ?
C'est sûrement très intéressant.  Placé comme le mien dans le gabarit pointillés rouges....
Je finis mon premier apéro et j'attends la suite.

AAAhh...
Désir exaucé pendant que je postais....

A mon avis, ce schéma, ça ne va pas passer tel quel pour le dossier de permis dans 10 jours...

Parce que là, on est dans le gabarit de la maison C, pas dans celui de la maison A  

( qu'est ce que je fais, je le mets, le sifflote ??? )

Mais justement on a plus besoin de respecter le gabarits de la maison À ou C car on ne se met pas dans les héberge on rentre dans la règle du 3m50 à la. Gouttière donc Max 10m au faîtage

Sauf au passage que comme parfois ta prétention te fait un peu te tromper 🤣 

Car non nous ne somme pas en gamme open,  impossible avec un tel pignon et sinon on serait sur une base 2m40 en hsp et non 2m50.

GregoYuuki a écrit:

1)ta prétention te fait un peu te tromper 🤣 

Car non nous ne somme pas en gamme open,  impossible avec un tel pignon et sinon on serait sur une base 2m40 en hsp et non 2m50.

1)  no comment.... je préfère et de loin être prétentieux qu'autre chose.
2) je cherche en vain où ça a pu être indiqué...

Après si ton "no comment" Et lié à l'histoire de la hauteur sous gouttière et faîtage hésite pas à dire ou dans le PLU c'est écris l'inverse.

GregoYuuki a écrit:

Mais justement on a plus besoin de respecter le gabarits de la maison À ou C car on ne se met pas dans les héberge on rentre dans la règle du 3m50 à la. Gouttière donc Max 10m au faîtage

Alors, depuis le début de ce sujet, je me fais régulièrement insulter, on me fait clairement comprendre que je raconte des conneries, et que je suis prétentieux.....
pour ceux qui suivent, voici l'extrait du PLU et le croquis correspondant, c'est la zone UC

et le croquis explicatif

Et d'après ce croquis explicatif, l'héberge de la construction existante est limitée au faîtage de celle ci....

Sauf que la tu prend la règle qui explique que si tu te met en limites sans te mettre dans le gabarits d'où les 3m50 à la gouttière et 10m au faîtage. Et tu rajoute le schéma qui explique le cas où tu te met dans les héberge pour pouvoir recup la hauteur à la gouttière et au faîtage.

Hors dans notre cas on ne ce met pas dans les héberge qui et de reproduire la. Mm forme que la maison dans côté.. Donc de fait on se trouve limité à 3m50 à la. Gouttière sinon on serait monté plus haut à la gouttière justement

GregoYuuki a écrit:

Sauf que la tu prend la règle qui explique que si tu te met en limites sans te mettre dans le gabarits d'où les 3m50 à la gouttière et 10m au faîtage.  Et tu rajoute le schéma qui explique le cas où tu te met dans les héberge pour pouvoir recup la hauteur à la gouttière et au faîtage.  

Hors dans notre cas on ne ce met pas dans les héberge qui et de reproduire la. Mm forme que la maison dans côté.. Donc de fait on se trouve limité à 3m50 à la. Gouttière sinon on serait monté plus haut à la gouttière justement

Il y a 10 jours....

GregoYuuki a écrit:

 L'intérêt de se collé aussi a la maison du terrain C ou Ouest et aussi que dans ce cas la nous pouvons monté a 9M30 a faîtage au lieu de 7 et donc faire des comble en plus du R+1+C, si on ce collet sur la maison du terrain A ou EST il faudrait resté sur un R+C un peux relevé et on ne gagnerait que 40CM en sur la largeur mais en perdant les comble.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-380717_star[...]17_start-30.php#5547346
et maintenant on peut monter à 10 mètres....

Oui dans le cas du soit 7m sont je parlais la c'était justement. En se. Mettant dans c'est héberge et pour aussi gagne 4m30 à la. Gouttière au lieu de 3m50.

C'est justement après avoir relu le PLU que on sait dit que c'était plus intéressant de reste dans la règle de base de 3m50 à la gouttière et 10m au faîtage que de collé les héberge car dans se cas la on gagné 80cm mais on perdait la possibilité de dépasser les 7m au faîtage de la maison À du fait du schéma que tu à mis Oui.

Mais je reconnais que c'était pas clair car je disais pas de quelle règle du PLU je partais.

GregoYuuki a écrit:

Mais je reconnais que c'était pas clair car je disais pas de quelle règle du PLU je partais.

Hé oui.........
Et après, on reproche aux intervenants de raconter des conneries... mais bon, glissons....
Donc, pour 11,50 m de pignon, avec la gouttière à 3,50 m, ça donne 9,25 m de faîtage avec une pente à 45°.
Mais dans ce cas... pourquoi diable ne pas avoir profité d'une autre règle du PLU ? Celle de la longueur  maximum en limite, qui est de 12 mètres ?
Avec 12 mètres au lieu de 11,50 m, ça donne 9,50 m au faîtage, on est toujours dans les clous...
Déjà....
Ensuite.... 25 cm de différentiel de largeur entre 9,50 m au sud et 9,75 côté rue, ça fait 12,5 cm de largeur en plus sur 10,78 m de long, = 2,695, m² gagnés par rapport à un rectangle de 6,50 m homogénes
Passer de 11,50 m à 12 m,  égale 2,84 m² en plus..... c'est kif kif
Donc, passer à 12 m de long en restant à 9,50 m homogènes = SH identique, mais avec une maison parallélépipédique = moins cher , car moins compliquée en maçonnerie et toiture....... 
Et ensuite: pourquoi limiter l'étage à 2,40 m de HSP ?  Il n'y a strictement aucune raison à faire ça....

Où est la logique de tout ça, on se le demande.

Car je ne sais pas si la limite max de 12M n'est pas que pour la façade d'ailleurs, mais c'était aussi car vu que on peu pas mettre de fenêtre ouverte sur la profondeur mais juste des ouverture en verre polie j'avais peur que ca face trop profond, aussi pour ne pas trop rogné sur la parti jardin derrière. Pour la partie biseauté j'étais partit dessus pour avoir le plus de largeur possible, car 25cm de plus sur une parti pouvait permettre de gagné un peu de largeur la ou c'était possible et que le biseautage étant très faible sa serait pas gênant, mais je me trompe peut etre la dessus. Avec 12m de pignon ne risquons nous pas de dépassé le faitage de 10M

Pour la hauteur a 2m40 sur le comble c'est car kozikaza la mis comme ca mais avec le commercial on a vu a mettre a 2m50 car il y avait la place oui.

Apres j’espère surtout que ma lecture du PLU est la bonne aussi  

GregoYuuki a écrit:

1) je ne sais pas si la limite max de 12M n'est pas que pour la façade d'ailleurs

2)mais c'était aussi car vu que on peu pas mettre de fenêtre ouverte sur la profondeur mais juste des ouverture en verre polie j'avais peur que ca face trop profond

3), aussi pour ne pas trop rogné sur la parti jardin derrière.
4)Pour la partie biseauté j'étais partit dessus pour avoir le plus de largeur possible, car 25cm de plus sur une parti pouvait permettre de gagné un peu de largeur la ou c'était possible et que le biseautage étant très faible sa serait pas gênant, mais je me trompe peut etre la dessus.
5)Avec 12m de pignon ne risquons nous pas de dépassé le faitage de 10M

6)Pour la hauteur a 2m40 sur le comble c'est car kozikaza la mis comme ca mais avec le commercial on a vu a mettre a 2m50 car il y avait la place oui.

1) PLU

Citation:

La longueur maximale de la construction implantée en limite séparative ne doit pas excéder 12 mètres et respecter les dispositions fixées à l’article 10. 

Il est bien question de longueur et pas de largeur...et c'est évident qu'il s'agit de la longueur de construction le long de la limite séparative... non, mais franchement !!!

2) Ah oui, c'est vrai , 50 cm de plus, c'est trop profond, ça change tout

3)  Ah oui, c'est vrai , 50 cm de moins, ça bouffe du jardin, ça change tout

4) non, c'est moi qui me trompe, une maison en biseau, on voit ça tous les jours, surtout en R+C.. et c'est vrai que 25 cm de plus en largeur, ça n'est pas rien, même d'un seul côté, quand on voit combien déjà 50 cm de plus sur la longueur peuvent être problématiques au niveau jardin et ouvertures en verre polie( comme la pierre, des maisons du même nom ).
( j'ai pris conscience de mes insuffisances et de ma prétention, je fais profil bas, surtout si ça a été validé par le commercial de chez MFC) )

5) j'ai donné les dimensions.... 12 m de longueur de pignon, ça fait pile 6m de hauteur de faîtage au dessus de l'égout avec une pente à 100% ( 45°). Si l'égout est à 3,50 m, ça fait un faîtage à 9,50 m ( 3,50 m + 6m )
Mais peut être que c'est moi qui me trompe, je suis perdu....
Il faut poser la question au commercial de chez MFC

6) Kozikaza impose 2,40 m aux étages par défaut.....  Ah ben ça alors... j'aurais cru que c'était volontaire, comme quand vous m'avez dit que c'était le standard pour les maisons catalogue de MFC, en réponse à mon objection sur l'impossibilité de faire deux niveaux complets avec 5m de hauteur à l'égout...
ici:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-380717_star[...]17_start-45.php#5547972

Mais bon, si c'est Kozikaza qui fait des siennes...
Il devrait changer de logiciel, votre commercial de chez MFC.

Bref.... le commercial de chez MFC, il doit pouvoir résoudre tout ça les doigts dans le nez, surtout pour déposer la demande de permis le 14 ( dans 10 jours ).