Plan maison PP 114m² 3 chambres

Xorys a écrit:

1)   Je devais revoir le constructeur aujourd'hui mais un imprévu m'en a empêché. Je lui ai transféré ton dernier plan Panoptès et il est en train de le mettre dans son logiciel.


2)De ce qu'il m'a dit par téléphone (pas d'écris pour tracer pour le moment), c'est que le passage au Placostyl a moyen de passer sans surcoût.

De plus, les 17m sont remis également sans surcoût (je lui avait mis le calcul avec les ~560EUR pour 0.49m² et la réduction de 0.13m² pour l'extérieur soit ~91EUR).

3) Nous allons faire nos échanges par mail et par téléphone, notre dernier rendez-vous pour figer le plan est Mardi prochain.

4)Dans mon mail je lui ai transféré toutes les informations que j'avais sur la PAC. Du coup, comme confirmé sur le lien que je lui ai donné avec les retours client, c'est un placard de 1m² qui est nécessaire, on peut mordre dans le placard de l'entrée comme tu l'a également suggérer en passant à un placard de 1.20m au lieu de 1.75m.

5)Au passage les tailles standard pour les placards c'est 1.20m ou 1.80m, après c'est du sur-mesure. Après je ne pense pas que 1.75m soit un problème en soit étant donné que les 2 portes de placard se chevauche. Ce serait surement plus gênant pour un placard de 1.50m ou 2.00m.

6) Pour revenir sur la PAC, il ne comprends pas il a également demandé l'information à son conducteur de travaux, ils ont jamais eu un seul retour client concernant la PAC et le temps d'attente pour tirer de l'eau chaude.

7) ce qui m'inquiète vraiment beaucoup, c'est la distance entre le mur du garage et le mur du placard/WC. Déjà à 5.06m je trouve ça très limite (on rentre dans la maison vraiment nez à nez avec le canapé. Je suis même pas sûr que le canapé a autant de recul vis à vis de la TV par rapport à notre appartement actuel) du coup avec les 5.34m du plan que le constructeur m'avait refait, la longueur était appréciable et ça permettait de mettre le poêle sur le mur des WC sans trop gêner le passage..

8)Actuellement, il est pas possible de mettre le poêle sur le pan coupé car il sera dans le chemin de la porte du cellier. Malheureusement on a un ensemble unie de nos meubles (buffet, table de salon, table basse, meuble TV) et si je dois remplacer le buffet, madame va faire une attaque (j'ai aussi des contraintes lol ).

Je me disais donc que si on ne peut plus mettre le poêle sur le pan coupé, celui-ci peut être un peu moins prononcé avec une longueur de 0.5m mais bon, là c'est de l'esthétisme donc pas important à ce niveau même si ça permet de retrouver un peu de longueur sur le mur du garage qui est actuellement à 3.60m sur ton dernier plan.

Bon, dans l'ordre:
1)  Wahhh, ne me fais pas peur comme ça sans prévenir :!! 
J'ai les plus grandes craintes concernant ses capacités à se servir de Micro Application.
2) hé, hé... il lit le sujet, non ? Il a vu les messages de Naiki31 et de Hajime, à croire ....
3) surtout par mail, hein... et tu gardes la trace de TOUT soigneusement. Et si quelque chose n'est convenu que par téléphone, systématiquement, demander confirmation par écrit. Sys-té-ma-ti-que-ment.
4)  Non, pas 1,20 m, c'est trop étroit dans la SdB pour tes double vasques, ne permet l'élargissement du placard PAC que dans le strict nécessaire..   mais bon, comme on a déjà dit, c'est au moment de la réalisation des cloisons u'il faudra être vigilant...
5) idem ci dessus, à voir et calculer avec les plaquistes. et pour le placard PAC, c'est comme pour le placard buanderie: PAS de portes coulissantes qui réduisent la largeur de passage en deux: tréférer des portes pliantes, ou un joli rideau comme dir par Vasco... tu peux demander ça en cadeau à ton  commercial pour Noël 
6) 
Non mais allo, quoi !!!    C'est vraiment un rigolo, celui là...
7) Arrête de dire constructeur, fais comme comme tout le monde, dis vendeur.....
Et relis l'explication que je t'ai donnée, pour savoir comment ces 5,34 m, c'était au prix d'une entourloupe ni faite ni à faire avec des WC boite d'allumette et des placards de 50 cm de profondeur, c'était le sketch du ballon qui d'après lui devrait tenir derrière la porte avec 50 cm de marge...
Je t'avais dit aussi que le moyen de gratter des cm supplémentaires à cet endroit là, ça n'est certainement pas côté nuit qu'il fallait le faire, mais côté garage, donc il faut réduire la largeur du garage, si on veut faire ça... je t'avais dit qu'on pouvait encore diminuer, même jusqu'à 3 m de large, ça va, on entre une voiture, on voit à longueur de forum des garages avec beaucoup moins. Et ça te fait 5,26 m....
Le problème, c'est qu'en faisant ça, tu transformes des m² de garage en m² habitables, et Picsou va encore te chipoter sur la faillite qui menace la société avec ce surcoût.
Je fais le calcul à sa place, il va me bénir, c'est autant de boulot en moins
20 cm de moins dans le garage, ça fait 1 m² de garage en moins ( du mur de façade au coin du pan coupé, il y a 5 m ) =   700 € ( prix annoncé du m² garage )
20 cm en plus  dans le séjour sur 3,60 m = 0,72 m² en plus à 1200 € = 864 € 
différence: 164 €....   
8) Si tu remets le poêle sur la paroi des wC, tu perds le bénéfice des 20 cm gagnés ci dessus, ça encombre le passage.
En quoi ce serait plus gênant dans le passage du cellier que dans le passage de l'entrée/salon ??
Je viens de vérifier, il y a plus de 80 cm de passage entre le pôele et le buffet.
et 9)  ...........ça c'est moi
Tu n'as pas répondu, pour la porte fenêtre superflue dans le bureau ?

Vasco41 a écrit:

Bon
Et pour le module extérieur ? Il convient qu'il peut être mis ailleurs qu'en façade ?

C'est évident qu'il faut le mettre sur le mur du garage, ça fait moins de 10 mètres. Mais bon, il va peut être trouver un endroit plus folklorique 

Bonjour

Xorys a écrit:

...De ce qu'il m'a dit par téléphone (pas d'écris pour tracer pour le moment), c'est que le passage au Placostyl a moyen de passer sans surcoût.

ahhhhh !!! enfin !!!! c'est un bon point

Citation:

De plus, les 17m sont remis également sans surcoût (je lui avait mis le calcul avec les ~560EUR pour 0.49m² et la réduction de 0.13m² pour l'extérieur soit ~91EUR).

c'est vrai qu'avec le calcul, sur un projet global ...
et les cst lisent le forum

Citation:

...
Pour revenir sur la PAC, il ne comprends pas il a également demandé l'information à son conducteur de travaux, ils ont jamais eu un seul retour client concernant l'emplacement de la PAC et le temps d'attente pour tirer de l'eau chaude.

'sont marrants : quelque soit le système de chaudière, QUI n'a jamais "attendu que l'eau chaude arrive"... souvent dans la douche"...

c'est un vrai commercial
on dirait... un que j'ai longtemps supporté , bon sang cette manie qu'ils ont de mettre le doute en nous faisant passer pour des zozos à chaque occasion

Citation:

Après sur leurs plans, la PAC est toujours dans le cellier qui est collé à la cuisine donc il y à au moins un point d'eau qui a de l'eau chaude rapidement.

Voui, et 2019 en MI neuve c'est utile hein...

faut simplement oser la sortir celle là ... mais il est commercial et il n'a pas tort : "au moins 1 point d'eau..."
pas d'évier prévu dans le cellier ?

Citation:

... (on rentre dans la maison vraiment nez à nez avec le canapé. J'ai l'impression que c'est le décroché du porche qui donne cet effet. 

c'est également mon impression mais comme j'avais décroché , j'ai supposé que c'était réfléchi ...

Cdlt


edit : encore pas posté assez vite, pause kfé...

Je pense qu'en évitant la plus value d'une porte fenêtre dans le bureau tu rembourses le surcoût des M2 habitables....
Et surtout ça libère de la place pour meubler le bureau....et il y a juste à sortir du bureau pour avoir la baie vitrée qui donne sur la terrasse...

Mettre le poêle dans le passage de l'entrée et directement en sortie du couloir des pièces de nuit c'est vraiment pas l'idéal... Surtout le jour où il y aura des enfants en bas âge....
Mais pourquoi une PAC qui fait chauffage et en plus un poêle ?

Ah ça, le porche (avec cette forme là en plus), moi aussi, depuis le début, ça me laisse rêveur...

Mais bon...

Xorys a écrit:

(on rentre dans la maison vraiment nez à nez avec le canapé. J'ai l'impression que c'est le décroché du porche qui donne cet effet. 

Non, c'est l'absence d'entrée clairement définie/cloisonnée. Mais une entrée est souvent considérée comme des m² inutiles...

Eddy__ a écrit:

Xorys a écrit:

(on rentre dans la maison vraiment nez à nez avec le canapé. J'ai l'impression que c'est le décroché du porche qui donne cet effet. 

Non, c'est l'absence d'entrée clairement définie/cloisonnée. Mais une entrée est souvent considérée comme des m² inutiles...

Si, si, c'est le porche qui est en cause: il bouffe de la place pour donner de l'air à l'entrée, ça se voit, quand même
Le mieux, c'est d'adosser un claustra mince au canapé... ça délimite les espaces sans bouffer de place et sans casser la largeur visuellement...

Oui j'avais pas précisé mais il a reconnu qu'on aurait pas trop le choix que de la mettre côté garage vu qu'on peut aller jusque 15m et qu'il faut au moins 5m, donc côté chambre pas possible, il reste que le pignon du garage.

Pour la porte fenêtre c'est nous qui avons souhaiter la mettre, on trouvait ça sympa de pouvoir aller sur le balcon sans repasser par le séjour. Vous avez le don pour nous mettre le doute à chaque décision
Je crois que notre vendeur fait de même

Pour la question de l'évier dans le cellier, c'est pas prévu non, uniquement pour le stockage de nourriture et un frigidaire 75*75 qu'on a déjà. Dans 2 ans il aura 4 ans donc on partira sur un frigidaire intégré dans la cuisine.

Sinon, entre temps j'ai eu la banque, rendez-vous décalé au Mercredi 20 Novembre, parfait.

J'attends le retour du constru..vendeur et je lui fait valider par mail le non surcout du placostyl et des 17.00m. Au pire on retirera la plus value de la porte fenêtre (dommage c'est sympa quand même )

Pour le rétrécissement du placard de l'entrée à 1.20m c'est bien vu, ça réduirait aussi le meuble dans la salle de bain effectivement.

Le choix du poêle, c'est vrai que ça fait doublon avec le PC mais on a toujours voulu une cheminée (j'en avais une étant jeune), à défaut du poêle à bois, on a mis un poêle à granulé. C'est notre petit plaisir. On se dit que si on ne le met pas dans notre maison, alors on en aura jamais.

Et ce PAC du coup, je vais finir par le mettre au fond du jardin, avec le poêle tiens.


Pour le garage, j'ai une 308, pour les dimensions ça donne 4.25*1.80m. Je retrouve pas l'information mais une porte ouverte c'est 84cms de mémoire. Pour 3.00 on aurait 60cms de chaque côté du véhicule contre 70cms actuellement.
A 3.20m on reste sur une porte de garage à 3.00m, si on réduit encore on va repasser sur une porte plus petite.

Je crois qu'on cherche des m² là ou on ne peut plus en avoir

Heu... heureusement qu'on n'est pas obligé de la mettre contre une chambre, cette unité extérieure. C'est ce qui fait le plus de bruit.

La porte fenêtre dans une si petite pièce alors qu'il n'y a qu'une porte à passer pour aller dans le séjour et passer sur la terrasse, franchement, ça ne vaut pas le coup...

Pour le doute par rapport aux avis donnés, la grosse différence, c' est que nous, on n'a rien à vendre, justement.

Pour le garage, il ne faut pas compter comme ça, avec une ouverture égale des deux côtés: on ne se gare jamais pile poil au milieu: on laisse plus de marge côté conducteur..
Donc, la 308, garée à 70 cm du mur, et avec ses  180 de large, il reste 50 cm de l'autre côté, pas de risque d'aller chez le carrossier toutes les semaines, et avec 50 cm on peut sortir quand même.

Une place de parking de supermarché, c'est 2, 50 m de large... quand deux voitures de 1,80 m de large sont garées côte à côte pile poil au centre des emplacements, ça laisse exactement 70 cm entre les deux véhicules... mais on n'est jamais garé comme ça, tout le monde au milieu, on a souvent plus d'un côté que de l'autre.. mis à part le cas où on tombe sur le gougniafier qui s'est garé à 10 ou 15 cm de la limite de peinture, tout le monde arrive à entrer et sortir des voitures. 
70 cm de marge, c'est bon.

Et on n'a pas parlé non plus de deux points importants:

1) la porte du couloir zone nuit.

Surtout, surtout, il en faut une !
On s'est cassé la tête à trouver une place pour les WC afin qu'ils soient cachés et protégés acoustiquement, ça n'est pas pour supprimer la porte qui assure ces deux précautions indispensables ...

2) la terrasse...

9 m de large !!

C'est pour y faire le banquet des organisateurs de banquets ?

Avec 6 mètres, ce serait amplement suffisant: juste la largeur du séjour avec les deux baies vitrées.
Et là , sur 3,50 m de profondeur, c'est 10 m² de terrasse à 180 EUR du m² annoncés

1800 EUR récupérés, ça n'est pas rien.

Allez, dernier plan actualisé::

- porche et porte d'entrée décalés vers le garage pour assurer une  profondeur de 95 cm au placard PAC.

- largeur du placard d'entrée réduite à 150 cm, qui se retrouvent côté SdB pour le plan double vasque, et le placard PAC est à 115 de large, c'est bien suffisant je pense, la tuyauterie éventuelle et la nourrice peuvent être placé sur le côté du placard  afin d'être accessibles, voire même carrément dans le placard d'entrée si vraiment besoin.

- réduction de la largeur du garage à 300 cm. les 20 cm gagnés servent en partie à compenser la diminution de profondeur du salon due à l'avancée des portes de placard, et pour l'autre partie à augmenter quand même la profondeur du salon qui passe à 5,18 m.
A noter: avec cette avancée des portes de placard , on gagne autant en largeur dans la SdB entre vasques et baignoire, et les wc gagnent 5 cm à 170, mais ça laisse quand même un peu plus de marge à l'entrée de la SdB.
On pourrait  aussi laisser la longueur des WC à 165, même 160 pourquoi pas, et ainsi décaler la porte au profit de la profondeur du placard buanderie.

Tout ça, c'est de la dentelle/point de croix, ça n'a aucun besoin d'être défini maintenant, voilà même l'exemple type de discussion qu'il faut avoir avec le cdt et les plaquistes le moment venu, et pas maintenant.

- Le poêle...
Il reste sur le pan de mur en biais, mais ce pan de mur n'a strictement aucune obligation d'être à 45 °.
On le fait à 30°, c'est suffisant pour la mise en valeur, et en même temps ça agrandit le passage du cellier à 90 cm environ, c'est sans problème.

-Pour le salon, 3,20 m de recul de vison pour la TV, c'est très très confortable... regardé d'aussi loin, même Rocco Siffredi paraîtra moins exceptionnel.

-Claustra au dos du canapé pour délimiter visuellement l'entrée sans boucher la vue.

-Terrasse réduite à 6 m de large.
-Fenêtre dans le bureau.

A noter l'ouverture de la porte du couloir, en tirant, c'est nécessaire pour éviter le conflit avec celle des WC.

Top ce plan...
Juste bien considérer qu'en général un poêle doit être à une certaine distance des murs.
Et ne pas oublier que des qu'il y aura des enfants dans cette maison il faudra prévoir une barrière à distance autour de ce poêle...
Le truc très déco qui donne l'impression qu'on a mis le parc bébé autour de ce poêle....lol

3.20m sera le maximum qu'on puisse baisser dans le garage car nous avons une porte de 3.00m.

J'ai essayé une petite variante en faisant sauter la douche dans la salle de bain pour y mettre la PAC. Dommage pour la douche car à choisir c'est le WC qu'on aurait préférer retirer mais avec le placard de la PAC + la cloison de la douche, ça laisserait pas beaucoup de luminosité.

J'ai pensé à mettre le coin buanderie dans le cellier comme tu l'avais déjà proposé mais madame à adopter ce coin dans la salle de bain

Au moins on récupère de l'espace dans le séjour et on peut réaligner la ligne des WC avec la cuisine en mettant le WC à la vertical (1.50*1.10 pour y mettre un lave main).
On a pile 1.60m pour mettre le meuble vasque.

Entre le mur des WC et le mur du garage on a 5.37m.

De plus, j'ai ajouté une cloison pour fermer l'entrée, à la limite on pourrait presque faire une petite entrée fermer.

Qu'est ce que tu en penses ? (il y a quelques côtes qui ne sont pas les mêmes que les tiennes du fait que ce soit sur Kozikaza)

Je pensais qu'il fallait de l'espace derrière le canapé ?

J'ai quand même peur que la cuisine soit très petite. Avec un frigo, une plaque de cuisson+four, un évier+lave-vaisselle, il ne reste qu'un meuble de 60x60. Si on en fait un placard toute hauteur pour les provisions, toute la vaisselle et les ustensiles devront aller dans l'ilôt.

Vis à vis de la cuisine on a déjà bien regardé et pour notre besoin ce sera suffisant. On y met une colonne avec frigo intégré, une colonne avec four + micro-onde. Ensuite un meuble bas de 120 avec sous évier et enfin le meuble de 60 qui sera le lave vaisselle.

Côté Îlot, on retrouve le casserolier, l'épicier et le range bouteille. De l'autre côté de l'îlot, des rangements.

Effectivement on souhaitait avoir un séjour ouvert mais à force de voir le plan et le canapé aussi proche de l'entrée, l'éventualité de fermer partiellement ne nous dérangerait pas. Même un espace de 0.50m entre le canapé et la cloison serait suffisant en regardant bien.
Après ce détail pourra être vu beaucoup plus tard pendant la construction, aujourd'hui ce qui nous tracasse c'est :

- La largeur du séjour sans réduire le garage de moins que 3.20m.
- Le placement de la PAC par conséquent.
- Le poêle mais si l'angle du mur du garage est de 30°, autant le remettre en angle droit et y mettre le poêle = problème résolu.

De toute façon si on ne trouve pas de solution, on prendra le dernier plan de Panoptes sans la réduction du garage. Il a déjà fait un super boulot.
On a le weekend pour trouver le meilleur compromis avec ma conjointe et nous avons rendez-vous Mardi pour valider le plan.

Xorys a écrit:

1) 3.20m sera le maximum qu'on puisse baisser dans le garage car nous avons une porte de 3.00m.

2)J'ai essayé une petite variante en faisant sauter la douche dans la salle de bain pour y mettre la PAC. Dommage pour la douche car à choisir c'est le WC qu'on aurait préférer retirer mais avec le placard de la PAC + la cloison de la douche, ça laisserait pas beaucoup de luminosité.

Qu'est ce que tu en penses ? 

1) et alors... tu mets une porte moins large épicétou !!  Mais pourquoi diable une porte de 3 m !!!
2) ce que j'en pense ?

Tu le sais ce que je pense de la PAC dans la SdB. Pourquoi tu redemandes ??

Une porte de garage de 3m, ça peut servir, par exemple, à sortir une poubelle ou un vélo dans le cas où la voiture est imposante/mal garée ?

Je pense qu'on a trouvé une solution pour placer la PAC où l'on veut, le boucle d'eau chaude sanitaire :

https://www.youtube.com/watch?v=sqee44_7iuk

De cette façon on peut mettre la PAC n'importe où, cellier, garage (avec isolation de la PAC), au fond du jardin, etc.

Bon, Xorys, là , j'ai ma dose...

La PAC qui va au fond du jardin ou qui retourne dans le garage, OK

Suis donc ce que te dit Eddy__ les bons tuyaux: Passe le garage à 4 m avec une porte de 3,60 m, pour pouvoir sortir ta poubelle sans que ça tape dans la PAC.

Ciao.

Pas de soucis, merci en tout cas pour tout le boulot que tu as fait.

Pour ce qui est de la notice descriptive et les documents que j'ai scan, vous avez rien vu d'anormal ?

Xorys a écrit:

Pour ce qui est de la notice descriptive et les documents que j'ai scan, vous avez rien vu d'anormal ?

Euh, si
Cf ma réponse.

Bonjour Hajime, je viens de revoir votre réponse, pourriez-vous détailler un peu plus ou nous donner un exemple s'il vous plait ?

Bonjour
Il faut bien revoir vos attentes..

Bonjour
Il faut vraiment revoir vos attentes...

AU départ il fallait absolument un vide derrière le canapé pour le home cinéma... maintenant vous dîtes que 50cm suffiront mais vous rapprochez encore le canapé du mur...
Et ppourtant la distance vous paraissait déjà trop petite...
C'est pour ça qu'il était proposé de réduire le garage.
Mais vous voulez absolument une porte de 3m... pourquoi ??? Si vous aviez un véhicule très grand ou si le garage servait aussi d'atelier je comprends... mais la ???

La PAC avait une super place sur le plan de panoptes. Dans l'entrée dans un placard dédié. Et l'espace laissé libre dans ce placard permet de mettre des choses, comme aspirateur etc...qui s'enlèvent facilement si on a besoin d'accéder à l'arrière de la PAC.
Maintenant vous voulez mettre cette PAC dans la sdb...
Et pour ça vous faites sauter la douche..
Depuis le début vous disiez vouloir absolument douche et baignoire...

Donc les deux critères important du départ était douche et baignoire ainsi que vide derrière le canapé... c'est maintenant PAC dans la Seb et porte de garage de 3m...

J'arrive plus à suivre

On se rend juste compte qu'on ne peut pas tout avoir dans cette maison (grand garage, grande séjour, etc.) et on arrive vraiment au bout de notre budget. Pour les quelques m² qu'on a gagné avec la réduction du garage, il est clair sur Picsou ne nous en feras pas cadeau.

Certes, on peut réduire la terrasse, il faut qu'on regarde sur Kozikaza ce que ça donnerait réellement voir si ça choque pas vu de l'extérieur. C'est pas facile de se projeter uniquement avec des côtes. On vit en appartement et certaines dimensions qui pourraient être trop petite pour vous sont pour nous "standard", par exemple nos WC font 1.30*0.90m ce qui est suffisant pour nous (il y a pas de lave main).

Après c'est évident qu'il est difficile de transmettre sur un forum notre façon de vivre, nos goûts ou encore nos besoin. On reconnait que le plan de Panoptes est très bien et optimisé mais nous manquons d'espace dans le séjour et le poêle sur le pan coupé nous gène d'un point de vue passage.

Nous avions bien un cahier des charges lorsque nous nous sommes inscrit sur le forum mais avec le temps, la lecture de plusieurs récit, renseignement à droite à gauche, visualisation d'autres plans, les choses ont évoluées.

Nous allons de notre côté faire quelques ajustements qui certes pour vous, seront complètement aberrant, mais qui pourront surement correspondre à notre mode de vie. Nous remercions grandement Panoptes pour le travail accomplie, sans nul doute que le plan final sera à 90% de sa réalisation. 

Par contre si vous avez le temps de contrôler notre notice descriptive et les conditions pour nous expliquer ce qui ne va pas, nous vous serions reconnaissant 

"C'est mon dernier mot, Jean-Pierre"©
"Je bloque les paroles" ©

Amen.

 tres bien ce dernier plan. calcule au mm pres et bien amenage. 

Bonjour,

Que de rebondissement dans notre projet, c'est digne d'un film.

Nous avions rendez-vous ce soir avec Picsou pour finaliser le plan que Panoptes nous a fait. Mais ça ne s'est pas déroulé comme on le pensait. En fait Picsou nous a annoncé qu'il avait été démarché par un autre constructeur (plus petit que celui où on est mais qui a une bonne réputation selon les avis de ce forum).

Il a été assez clair sur les raisons de son départ (même si nous avons pas le moyen de vérifier), on lui propose mieux ailleurs et l'autre boite lui donne tous les outils nécessaire pour travailler les plans ce qui colle mieux à sa vision du métier (sa boite actuelle ne lui fournissait rien, pas même un PC portable, et est plus dans l'optique de vendre des maisons sur plan sans grosse modification). 
Restant en bon terme avec sa boite, il finalise les dossiers de ses derniers clients mais il nous a proposé de le suivre. Si nous ne le souhaitons pas, il finalisera également notre dossier chez ce constructeur.

Étant ses derniers clients et n'ayant pas encore validé nos plans, nous ne sommes donc pas légalement lié au constructeur même si le CCMI a été signé. Nous avons donc le choix de rester chez notre constructeur ou de pouvoir le suivre dans sa nouvelle société qui nous propose pour le même tarif, une maison de 118m² avec par défaut toutes les menuiseries en aluminium (en option ici) et une porte de garage sectionnelle. Il pourrait y avoir d'autres avantages mais venant d'arriver il n'a pas encore toutes les informations.

Nous y voyons une opportunité de négocier quelque chose en le suivant. Par contre nous ne voulons pas de surprise car comme je le disais, nous avons déjà signé le CCMI. Selon ses dires, tant que les plans définitifs ne sont pas signés, nous ne sommes pas engagé. Un simple courrier suffirait pour mettre un terme au contrat et repartir avec notre chèque non encaissé de la dommage ouvrage. Toujours selon lui, le constructeur actuel aurait aucun intérêt à nous bloquer étant donné que lui a encore une dizaine de dossier en cours et que si c'est notre souhait de le suivre, il s'assurera qu'on ai pas de problème.

C'est bizarre comme démarche mais pouvons-nous y trouver un intérêt, qu'en pensez-vous ?

Xorys a écrit:

Bonjour,

Que de rebondissement dans notre projet, c'est digne d'un film.

Nous avions rendez-vous ce soir avec Picsou pour finaliser le plan que Panoptes nous a fait. Mais ça ne s'est pas déroulé comme on le pensait. En fait Picsou nous a annoncé qu'il avait été démarché par un autre constructeur (plus petit que celui où on est mais qui a une bonne réputation selon les avis de ce forum).

Il a été assez clair sur les raisons de son départ (même si nous avons pas le moyen de vérifier), on lui propose mieux ailleurs et l'autre boite lui donne tous les outils nécessaire pour travailler les plans ce qui colle mieux à sa vision du métier (sa boite actuelle ne lui fournissait rien, pas même un PC portable, et est plus dans l'optique de vendre des maisons sur plan sans grosse modification). 
Restant en bon terme avec sa boite, il finalise les dossiers de ses derniers clients mais il nous a proposé de le suivre. Si nous ne le souhaitons pas, il finalisera également notre dossier chez ce constructeur.

Étant ses derniers clients et n'ayant pas encore validé nos plans, nous ne sommes donc pas légalement lié au constructeur même si le CCMI a été signé. Nous avons donc le choix de rester chez notre constructeur ou de pouvoir le suivre dans sa nouvelle société qui nous propose pour le même tarif, une maison de 118m² avec par défaut toutes les menuiseries en aluminium (en option ici) et une porte de garage sectionnelle. Il pourrait y avoir d'autres avantages mais venant d'arriver il n'a pas encore toutes les informations.

Nous y voyons une opportunité de négocier quelque chose en le suivant. Par contre nous ne voulons pas de surprise car comme je le disais, nous avons déjà signé le CCMI. Selon ses dires, tant que les plans définitifs ne sont pas signés, nous ne sommes pas engagé. Un simple courrier suffirait pour mettre un terme au contrat et repartir avec notre chèque non encaissé de la dommage ouvrage. Toujours selon lui, le constructeur actuel aurait aucun intérêt à nous bloquer étant donné que lui a encore une dizaine de dossier en cours et que si c'est notre souhait de le suivre, il s'assurera qu'on ai pas de problème.

C'est bizarre comme démarche mais pouvons-nous y trouver un intérêt, qu'en pensez-vous ?

Si ça doit être à votre avantage, foncez !!

Et comme je l'ai déjà dit : un CCMI signé avant la vente d'un terrain est illégal.
Donc il ne pourra dans tous les cas, pas encaisser votre chèque

Bonsoir

Xorys a écrit:

... même tarif, une maison de 118m² avec par défaut toutes les menuiseries en aluminium (en option ici) ...

des menuiseries alu en option   on aura tout lu ...

Citation:

.... comme je le disais, nous avons déjà signé le CCMI.

avez-vous reçu ce CCMI en LR+AR ? si oui : à quelle date ?
si non : vous n'êtes pas liés au cst et lorsque vous recevrez ce contrat, vous aurez 10 jours pour décliner l'offre.

Citation:

Selon ses dires, tant que les plans définitifs ne sont pas signés, nous ne sommes pas engagé.

un CCMI doit être complet, les plans font partie du contrat.

Citation:

  ...repartir avec notre chèque non encaissé de la dommage ouvrage...

non encaissé car non transmis à l'assureur ?
le cst n'est pas le trésorier de l'assureur, pourquoi encaisserait-il à sa place ?


c'est curieux comme résumé j'en conviens mais je n'ai pas tout relu, dsl si les infos sont données en amont,
en tous cas, l'ensemble pose question.

Bonjour....
Mais il me semble difficile d'avoir un nouveau ccmi dans les délais et un dépôt de permis...
Vous disiez devoir déposer très vite pour votre banque qui vous demande un dossier complet pour la semaine prochaine....

Effectivement nous avons pas reçu le CCMI en recommandé, nous l'avions signé en même temps que le plan constructeur avant qu'il ne parte au bureau d'étude. Nous étions reparti avec le CCMI et la notice descriptive.

15 jours après nous recevions les plans du bureau d'étude que nous avons jamais signé car nous apportions encore des modifications.

Pour le dossier, Picsou nous dit qu'il sera dans les délais, nous avons rendez-vous le 20/11 avec la banque.

Xorys a écrit:

1) Que de rebondissement dans notre projet, c'est digne d'un film.

2) C'est bizarre comme démarche mais pouvons-nous y trouver un intérêt, qu'en pensez-vous ?

1) Oui, je trouve aussi.. c'est bien mieux que Plus belle la vie ou Un si grand soleil.
On ne s'ennuie jamais, dans cette histoire.
2) ça n'est pas la bonne question à se poser.
La bonne question, c'est quel est son intérêt à lui. Parce qu'il ne fait pas ça par pure générosité., on a vu qu'il n'en avait que peu en stock
Sinon, pas d'avis là dessus, sauf que oui, c'est extrêmement curieux.

Xorys a écrit:

Pour le dossier, Picsou nous dit qu'il sera dans les délais, nous avons rendez-vous le 20/11 avec la banque.

Je l'ai débaptisé.
Maintenant, c'est Ganelon. 

Je me doute bien qu'il ne fait pas ça par pure générosité, c'est pour ça que je compte bien faire une négociation. Nous allons aller voir l'autre constructeur Jeudi avec le même plan et ajouter les quelques m² proposés.

En regardant pour 118m² la maison passe de 17.00m à 17.45m pour 8.90m de large, du coup le salon serait plus large

Quoi que l'on fasse, on doit choisir et signer pour Vendredi, après on ne sera plus dans les temps pour le PTZ.

Ah oui et sinon il y avait un petit bémol pour les portes de placards à 1.40m c'est pas standard il faut qu'on les passe à 1.20m ou 1.80m. Après ça coûte un bras le sur mesure.

Xorys a écrit:

Je me doute bien qu'il ne fait pas ça par pure générosité, c'est pour ça que je compte bien faire une négociation. 
Ah oui et sinon il y avait un petit bémol pour les portes de placards à 1.40m c'est pas standard il faut qu'on les passe à 1.20m ou 1.80m. Après ça coûte un bras le sur mesure.

Il va te faire les portes sur mesure en cadeau.. 

Xorys a écrit:

...
Ah oui et sinon il y avait un petit bémol pour les portes de placards à 1.40m c'est pas standard il faut qu'on les passe à 1.20m ou 1.80m. Après ça coûte un bras le sur mesure.

placard ? c'est 2 bouts de cloisons contre un fond (cloison d'une autre pièce) ?
et ces 2 bouts de cloisons ne doivent pas être à 140cm l'une de l'autre ?
faites les supprimer, vous les poserez ensuite où vous voulez.

et sinon... demandez à ce qu'il y ait un retour (environ 20 ) de chaque coté et 2 portes de 60.

par contre, si vous laissez ces placards -avec portes- dans le contrat, demandez bien à voir le rendu final AVANT signature (cela vous évitera de courir chez Leroy pour changer les portes le jour de la réception) .

Ce n'est pas le constructeur qui nous pose les portes de placards, lui se contente simplement de faire les retours cloisons de 65 cms, après c'est la longueur qui pose problème pour y installer des portes de placards coulissante, le standard étant du 120 cms ou 180 cms.

J'aurais pas le temps de me rendre dans tous les magasins mais selon vous, du Coulidoor, Lapeyre, etc. Dans quelle fourchette de tarif je pourrais avoir des portes de placard suivantes :

- 3 paires en 140 cms
- 2 paires en 180 cms

Xorys a écrit:

J'aurais pas le temps de me rendre dans tous les magasins mais selon vous, du Coulidoor, Lapeyre, etc. Dans quelle fourchette de tarif je pourrais avoir des portes de placard suivantes :

- 3 paires en 140 cms
- 2 paires en 180 cms

dsl, moi non plus, j'auré-pa-l'-temps ...  (*)
une chance : avec internet, vous avez accès aux boutiques en ligne.

mais :

Citation:

Ce n'est pas le constructeur qui nous pose les portes de placards, lui se contente simplement de faire les retours cloisons de 65 cms, après c'est la longueur qui pose problème pour y installer des portes de placards coulissante, le standard étant du 120 cms ou 180 cms.

ok,  relire mon précédent message  " et sinon...demandez à ce qu'il y ait un retour..." :


ce n'était pas clair j'essaie autrement :

en plus des "retours cloisons 65cm" (appelé "bout de cloison" dans mon précédent message)  faites ajouter un re-retour de 10 de chaque coté (ou 20 d'1 coté) pour avoir :
140 moins 20 de re-retour = vous pourrez poser des portes standards en 60.

illustrations  (merci Casto) :
1/ standard cst
2/ avec re-retour (plus large à gauche qu'à droite)
3/ large re-retour de chaque coté



================================

et maintenant qu'on a bien papoté sur ces détails... ne vous focalisez pas là dessus, il y a beaucoup plus important vu les délais :
lire et éplucher le contrat, notice, plans...

Xorys a écrit:

Ce n'est pas le constructeur qui nous pose les portes de placards, lui se contente simplement de faire les retours cloisons de 65 cms, après c'est la longueur qui pose problème pour y installer des portes de placards coulissante, le standard étant du 120 cms ou 180 cms.

Ah oui en effet les re-retour c'est pas bête et merci Panoptes pour les détails, on peut partir tranquillement sur notre placard de 140 cms...