Devis viabilisation construction maison

S'il vous plaît, j'attends vos réponses... Merci

ehmily84@gmail.com a écrit:

S'il vous plaît, j'attends vos réponses... Merci

je vais attendre avec vous, le sujet est intéressant

Bonjour,

Comment allez-vous faire construire ? CCMI, MOE, Auto-construction ?

Un MO ou votre constructeur pourrait vous établir un devis global , qui bien sur sera différent des factures réelles des divers intervenants , mais au moins vous pourriez avancer...

Oui CCMI, mon constructeur me dit que le devis pour la partie public ne peut pas etre établi par lui. Je peux avoir uniquement le devis pour la partie privé.. Cela ne couvre donc pas donc les frais de viabilisation

dreadycool a écrit:

Bonjour,

Comment allez-vous faire construire ? CCMI, MOE, Auto-construction ?

Bonjour,
Votre constructeur DOIT vous chiffrer ses travaux même si il ne les effectue pas. Il est dans l'obligation de chiffrer le cout total de votre construction : raccordement, taxes, éventuellement terrassement, peinture ou sol si non compris dans son contrat etc.
Avec cela sur votre CCMI, votre banque pourra étudier votre projet .

D'accord merci je vais voir voir avec lui, il nous a déjà chiffrer une partie du raccordement mais la somme est dérisoire.. Coût 1500 euros alors que la viabilisation me coûtera beaucoup plus cher..

dreadycool a écrit:

Bonjour,
Votre constructeur DOIT vous chiffrer ses travaux même si il ne les effectue pas. Il est dans l'obligation de chiffrer le cout total de votre construction : raccordement, taxes, éventuellement terrassement, peinture ou sol si non compris dans son contrat etc.
Avec cela sur votre CCMI, votre banque pourra étudier votre projet .

Situation : Déjà propriétaire d'un terrain non viabilisé.

Notre constructeur avait inscrit une estimation de 8000 € sur le CCMI. C'était valable pour les simulations.

Lorsque nous avons obtenu notre permis de construire, la banque nous a demandé des devis que nous avons pu obtenir avec le numéro de PC.

Je te confirme, pour avoir essayé d'obtenir des devis avant le PC, il n'est pas possible de les obtenir sans ce numéro.
Je suppose que sinon ça permettrait de donner une légitimité constructible au terrain. Enfin, je me trompe peut-être.

Malgré le fait que les démarches tombaient pendant l'été, nous avons reçu les devis pour chaque raccordement réseau rapidement.

La banque ne peut pas établir une offre de prêt sans s'assurer de ta capacité à financer (emprunt +apport) une construction viable.

ehmily84@gmail.com a écrit:

D'accord merci je vais voir voir avec lui, il nous a déjà chiffrer une partie du raccordement mais la somme est dérisoire.. Coût 1500 euros alors que la viabilisation me coûtera beaucoup plus cher..

dreadycool a écrit:

Bonjour,
Votre constructeur DOIT vous chiffrer ses travaux même si il ne les effectue pas. Il est dans l'obligation de chiffrer le cout total de votre construction : raccordement, taxes, éventuellement terrassement, peinture ou sol si non compris dans son contrat etc.
Avec cela sur votre CCMI, votre banque pourra étudier votre projet .

Dans ce cas là, vous pouvez toujours lui rendre les travaux au prix convenu.

C'est quasi mission impossible d'obtenir des devis pour la viabilisation, a part pour Enedis et GRDF qui ont des tarifs a peu prés fixes, et réagissent assez rapidement pour faire un devis.
L'eau en principe c'est la commune ou service des eaux, idem ça prend un peu de temps.
Tout à l'égout, c'est la commune aussi en principe, et c'est là qu'il y a une grande inconnue, car selon les communes, c'est la taxe (PAC) qui peut tout changer.
Le téléphone j'en parle même pas, c'est prohibitif !

En tout état de cause, pour demander ces devis, il faut les plans du terrain, plan de masse, cadastral, etc.... sans tout cela personne n'établira des devis, et faut bien compter 2 mois avant d'obtenir la globalité de ces devis.

Ce qui est aberrant dans tout cela c'est que les constructeurs sont incapables de fournir des données exactes pour tout cela, et ne veulent surtout pas se renseigner pour nous, certains vont faire une estimation à 3000€ comme d'autres à 8000€ voir plus, dans le premier cas (3000) le constructeur est malhonnête car en minimisant la chose, est qu'il conseille de se servir de son apport personnel pour le faire, et bien on se retrouve vite fait en culottes courtes !!!

A titre indicatif, je te donne le montant de nos devis :
Enedis : 1235 €
Suez : 2354 €
Assainissement par une entreprise habilité : 5 228 € (+ une taxe d'assainissement de 3000 € à prévoir à l'emménagement)

Important concernant ces tarifs : Les réseaux sont au plus prêt de notre terrain, donc ce sont les tarif de base.

Comme nous n'avons pas le gaz dans notre projet, le devis n'était pas obligatoire. Pour le téléphone non plus car ce n'est pas vitale (compter 1200 €).

Devis obtenus en 3 à 4 semaines en période estivale.

C'est plus compliqué que l'achat d'un terrain viabilisé. On était déjà propriétaire du terrain, mais dans ton cas il faudra peut-être demander à inscrire des clauses suspensives et demander un délais plus long pour la signature. De toute façon, les autres acheteurs seront dans la même situation.

J'espère que ton constructeur t'as informé sur la taxe d'aménagement.

Une nouvelle réglementation devrait arriver en janvier 2021. RE 2020, les tarifs constructeurs risque de grimper. Un conseil, si c'est trop compliqué cherche un terrain viabilisé car au final ça revient pas forcément plus cher et tu gagneras du temps.

Renseigne toi aussi pour savoir si le terrain est soumis à l'avis de Bâtiment de France (à voir avec le service d'urbanisme de la mairie)

Merci à tous pour vos réponses ! C'est vraiment gentil
Notre constructeur nous a estimé la viabilisation à 10000 euros qui est prévu dans notre budget
Si je comprends bien il est impossible de lancer mon dossier de prêt sans PC et devis des différent concessionnaire..
Nous allons inclure un devis d'un terrassier en espérant que cela suffise..
Merci encore pour ces infos et ci seuls
On croise les doigts pour que les choses avance.

Comme je vous ai dit, le montant noté et provisionné sur votre CCMI suffit à votre banque pour obtenir un prêt . Par la suite il débloquera les fonds sur les factures réelles.

Mais quelques messages plus haut vous parliez de 1500€...

Juste une dernière petite vigilance : assure toi que le conseillé financier qui t'as fais les simulations est bien habilité pour les constructions.

De notre expérience, on avait sélectionné deux banques LBP et CE suite aux simulations auprès de plusieurs. Lorsqu'on a obtenu notre PC, les conseillés se sont rendu compte qu'ils étaient habilités pour les crédit immobilier mais pas pour les constructions .

On a du reprendre rendez et refaire les dossiers en perdant beaucoup de temps. Ils ont besoin d'un expert pour vérifier les clauses du CCMI...
C'est d'ailleurs ces expert qui ont exigé les devis de viabilisation et ceux du terrassement pour voir si tout était compris.

Après, dreadycool dit que que ce qui est inscrit au CCMI suffit. Peut-être que ça dépend des banques... Nous, ça suffisait pour les estimations mais pas pour l'offre de prêt.

Je te souhaite une belle concrétisation

Non, ça je crois pas, ma banque m'a octroyé mon prêt uniquement en fonction des devis en main, et non pas des estimations ou provisions (sauf pour la BT01)

Je vous confirme que le LCL nous a bien octroyé le prêt sur la base du CCMI signé. J'imagine qu'il ont vérifié la cohérence entre les montants et le projet.
Quand on voit le nombre de post sur le forum sur des questions de viabilisation et des démarches en cours de construction ici, on ne doit pas être les seuls dans ce cas .

Certes, si les frais de viabilisation sont indiqués sur le CCMI, sans quoi il faut des devis séparés

gilles2776 a écrit:

Certes, si les frais de viabilisation sont indiqués sur le CCMI, sans quoi il faut des devis séparés

C'est normalement obligatoire, le constructeur doit chiffrer une maison habitable !

gilles2776 a écrit:

Certes, si les frais de viabilisation sont indiqués sur le CCMI, sans quoi il faut des devis séparés

Pour nous, la somme de 8000 € était indiquée sur le CCMI, mais on a du quand même fournir des devis. Ça nous a fait perdre un mois. 
J'ai eu l'impression qu'ils faisaient du zèle, mais comme on s'y est plié.

dreadycool a écrit:

gilles2776 a écrit:

Certes, si les frais de viabilisation sont indiqués sur le CCMI, sans quoi il faut des devis séparés

C'est normalement obligatoire, le constructeur doit chiffrer une maison habitable !

Non, pour ma part ce n'est pas chiffré, c'est juste dans la colonne "NON COMPRIS" et sans chiffrage.
A partir du moment où l'on achète un terrain non viabilisé, je ne vois pas en quoi le CST serait dans cette obligation, par contre ce qu'il doit chiffrer ce sont les raccordements, et là on prend ou pas cette option

gilles2776 a écrit:

dreadycool a écrit:

gilles2776 a écrit:

Certes, si les frais de viabilisation sont indiqués sur le CCMI, sans quoi il faut des devis séparés

C'est normalement obligatoire, le constructeur doit chiffrer une maison habitable !

Non, pour ma part ce n'est pas chiffré, c'est juste dans la colonne "NON COMPRIS" et sans chiffrage.
A partir du moment où l'on achète un terrain non viabilisé, je ne vois pas en quoi le CST serait dans cette obligation, par contre ce qu'il doit chiffrer ce sont les raccordements, et là on prend ou pas cette option

Il le doit parce que c'est la loi tout simplement... Tous les travaux non compris se doivent d'être chiffré. Ce n'est pas parce que votre constructeur ne la respecte pas que c'est normal .

Chaque case de votre colonne non compris ce doit d'être chiffré à un moment.


https://www.economie.gouv.fr/dgccrf/Publications/Fiches-prat[...]aison-individuelle-ccmi

Bonsoir,
Nous avons finalisé notre projet de construction et je confirme ce que Gilles2776  dit, votre constructeur a l obligation de chiffrer la VRD et,c est la loi !!!
Notre constructeur a demandé un devis à un terrassier avec qui il bosse et as inscrit le montant dans le CCMI. Ainsi,que tout les travaux non compris (exemple peinture) ainsi vous avez 4 mois pour décider de le faire vous même ou notifier votre constructeur de le faire et il est obligé de le faire.

Si votre constructeur vous dit le contraire FUYEZ quoi que vu ce qu il,vous dit je serais déjà partis car votre constructeur ne connais pas son boulot.

Pour ma part ce qui n'est pas chiffré, notamment la viabilisation qui est en NON COMPRIS, sur la colonne suivante qui est le coût il est inscrit S.O ce qui veut dire sans objet.
Concernant la loi à ce sujet, je n'ai rien trouvé qui dit qu'il doit chiffrer la viabilisation ??

Bonjour,
Comment avez-vous fait au final? Car je suis dans le même cas, le courtier demande des devis de viabilisation  pour le crédit immobilier mais on me demande à chaque fois un numéro de permis de construire.

Au final, je ne me souviens plus de trop, mais il me semble que je n'ai pas eu besoin du permis de construire, mais juste plan de masse et plan de situation.

A partir de là, si vous êtes en capacité de déterminer l'emplacement où vous voulez vos coffrets sur votre terrain, les différents intervenants peuvent vous établir des devis :

Électricité : ENEDIS
Gaz : GRDF
Téléphone : maison-individuelle.orange
Eau + Assainissement : voir avec la Mairie