Avis plan maison R+1 sur terrain en pente 40% Résolu

Bonjour scellé

Comme souligné par Panoptes Petrouchka s'est trompée dans les côtes elle a intégré le placard dans la largeur de la chambre du coup en visuel ça donne cet effet étriqué alors qu'en vrai la chambre serait confortable même dans la config placard sur le côté

J'ai quand même une préférence pour le placard en bout de lit, ça fera un tampon phonique supplémentaire et en plus il y a la place

Bonne journée

Scélé a écrit:

Bonjour Petrouchka,

Merci beaucoup pour l' illustration.
Effectivement y' a pas photo.
Ça laisse plus de place autour et le lit moins oppressé " sandwich ".

Scélé a écrit:

Sécurité route/ mur de soutènement:
*Pourquoi à l' angle Nord-Ouest ça craint le plus?

ça se voit à l'oeil nu
Le mur de soutènement fait 4 m de haut à cet endroit là... quelqu'un qui tombe de là, c'est quasi tomber du 2e étage...
Tant que le terrain n'était pas construit, la sécurité de la route incombait à la commune... il n'y a rien...
ça se comprend: c'est une route peu passante, mais surtout, même si le dénivelé est important, une chute, c'est dans les herbes/broussailles, ça fait mal, mais il faudrait vraiment avoir la scoumoune absolue pour se blesser gravement.
Là, avec le mur, c'est une autre histoire: c'est à pic de 4 mètres....on peut se tuer. 
Il est évident que la commune ne va pas consacrer un gros budget sécurité à cause de la construction d'un particulier: elle va probablement le lui imposer à sa charge
Et ce n'est pas tout il faudra aussi effectivement sécuriser le petit mur de descente à l'angle N/O de la maison, où on a plus de 2m de haut: un gamin qui tombe de là peut aussi se faire très mal.

***** a écrit:

plan B pour la cuisine : garder les volets bois (pour le visuel déco extérieur) et ajouter un VR elec (pour le coté pratique).

ps : perso, je le ferais sur les autres ouvertures pour avoir un bel ensemble.

Moi, perso, je ferais carrément l'impasse sur le retour d'évier
On a 5,40 m de linéaire cuisine, il y a largement de quoi tout implanter en ligne.
Et à la place de la micro fenêtre, un baie vitrée bien large, pour bien  éclairer cette cuisine, et aussi pouvoir sortir directement sur la terrasse sans passer par la table de SaM.

Bonjour *****,


Merci pour votre conseil.

J' ai la tête un peu retourné.
On a pas mal de VR sur les ouvertures, pour la cuisine je ne sais plus... je pense que oui, je vais vérifier.
Il est certain que cela résoudrait cet aspect en plus du côté esthétique.


Dans les chambres il y'a les 2 et la fenêtre en RDC la poignée gênerait apparemment.
J' ai brièvement regardé des modèles de porte/ fenêtre avec fermeture à clé.
J 'irai sur place voir les différents modèles pour pouvoir mettre les 2 aussi.

Bonjour mmimlav,

Merci beaucoup.

Je vais modéliser le plan, pour mieux me rendre compte de toutes les modifications.

Bonjour Panoptès


Hrolala merci c'est bien plus clair et explicite .

C'est fou j' essaie un maximum de me concentrer pour repérer un problème mais ma vision n'est pas suffisamment large et ne me pose pas toutes les questions.

Panoptès a écrit:

Scélé a écrit:

Sécurité route/ mur de soutènement:
*Pourquoi à l' angle Nord-Ouest ça craint le plus?

ça se voit à l'oeil nu
Le mur de soutènement fait 4 m de haut à cet endroit là... quelqu'un qui tombe de là, c'est quasi tomber du 2e étage...
Tant que le terrain n'était pas construit, la sécurité de la route incombait à la commune... il n'y a rien...
ça se comprend: c'est une route peu passante, mais surtout, même si le dénivelé est important, une chute, c'est dans les herbes/broussailles, ça fait mal, mais il faudrait vraiment avoir la scoumoune absolue pour se blesser gravement.
Là, avec le mur, c'est une autre histoire: c'est à pic de 4 mètres....on peut se tuer. 
Il est évident que la commune ne va pas consacrer un gros budget sécurité à cause de la construction d'un particulier: elle va probablement le lui imposer à sa charge
Et ce n'est pas tout il faudra aussi effectivement sécuriser le petit mur de descente à l'angle N/O de la maison, où on a plus de 2m de haut: un gamin qui tombe de là peut aussi se faire très mal.

Réponse dans msg précédent.

Savez-vous si nous pouvons faire un modificatif avant d'avoir un retour de l'administration ?

Bonjour,

Techniquement un permis modificatif est utilisé lorsque lors de la réalisation, le projet diffère assez de la demande et doit être " mis à jour ". Il marche pour un permis accordé.
Si juste des piliers sont ajoutés sur la terrasse, par exemple, et que tout le reste est conforme au permis accepté, bon la mairie devrait rien dire.

Ce qui n'est pas votre cas.
Vous avez déposé le dossier. Il a été enregistré ( récépissé de dépôt).

Si votre mairie " suivant la taille de votre commune ", a un service urbanisme, il s'assure que le dossier soit complet ( dans votre cas, attestation RT2012, conformité ANC, pièces du dossier ) et l'envoie à l'instruction.

Durant un mois, des pièces manquantes ou complémentaires peuvent vous être demandé. Cela arrête le délai, le temps de fournir les pièces.

Je prendrais donc le partie, s'il est déposé complet, de laisser l'instruction se faire.

Cela va vous permettre de murir le projet, le chiffrer etc...
Cela permettrait d'affiner certains points. La surchauffe du sud, créer une terrasse couverte Est, qui je pense sera bénéfique au projet. Je partage l'idée de mettre un PF pour la cuisine. Un accès extérieur de plus ne sera pas de trop.

Pour les gardes corps, j'évoquais ceux de la terrasse qui ne sont pas aux normes ( plein jusqu'à 50 cm de haut notamment ).
C'est norme de chute de corps, s'appliquerait pour l'angle N/O de la construction, ainsi que pour le bas de la rampe.
Vu comme c'est présenté, le bas de la rampe est dangereuse.
L'aire de stationnement pourrait être plus haut, l'accès à l'étage n'étant pas essentiel ( comme l'entrée est en bas ). On pourrait décaler la rampe d'accès de la construction. Laissant le TN filer contre la maison. Un enrochement qui fait le virage. Bien pris on pourrait remettre des ouvertures au RDC. Voir même tourner un peu la maison ( même si j'opterai pour décaler les volumes jour et nuit/Etage )
Pour le virage, coté route, On met un mur de 1,20 ml maxi et on talute. Si l'aire est plus haute( qui a remblayer un peu).

Panoptès a écrit:

Petrouchka, tu fais erreur pour la chambre: c'est 317 cm plus les 65 cm de placard

Hello,
Mais oui, tu as raison, merci! Je voulais le faire avant de partir et je me suis trop précipitée Bon, pour moi les problèmes restent les mêmes en ce qui concerne le rangement, l'acoustique et l'harmonie, l'esthétique étant moins pire.

petrouchka a écrit:

 Je voulais le faire avant de partir et je me suis trop précipitée  

C'est toujours mauvais, la précipitation...  Scélé vient d'en faire l'expérience

Bon.... après réflexion
La SdB en haut a été placée là pour être au dessus du ballon
Mais....si ce ballon est bien placé aussi pour la SdO parentale, par contre, il est très mal placé par rapport à l'évier de cuisine.

D'où la conclusion: effectivement, il serait mieux dans le cellier
Mais dans ce cas, il faut permuter mezzanine et SdB en haut, et là, tous les points de tirage eau chaude seraient regroupés




ça demande un léger décalage de l'escalier vers l'Ouest, et le remplacement de la porte incongrue de la mezzanine/bureau par autre chose, à voir.....
Dans le foulée, on inverse le sens de montée de l'escalier.... afin de réorganiser le bas

A suivre...

Et voilà en bas
Au lieu de faire buanderie riquiqui et cellier séparé du même métal, on fait une seule pièce bien grande où on peut ranger et circuler. En principe, c'est déconseillé de faire cohabiter MaL et cellier, mais toute règle  ases exceptions, et ici c'est le cas, c'est dicté par la fonctionnalité.
Les Wc sont dans la grande entrée bien large avec une belle porte tiercée et un beau placard, il y a de quoi accueillir confortablement ses invités.
On a déjà deux beaux placards de rangement..... donc l'espace sous la volée haute de l'escalier servira de réserve aux pellets.
Pas d'angle cuisine, on a 5,40 m de linéaire.....c'est remplacé par une grande ouverture donnant sur la terrasse, à voir. quoi, porte fenêtre, baie coulissante...Mais il faut que ce soit pratique et lumineux.

A noter: le lit de 160 tient à l'aise avec ses chevets, mais comme l'"entrée et le couloir sont XXL, on peut élargir la chambre sans souci...

Bonjour à toutes et tous,


J'espère avant tout que vous allez bien.

Je viens vous faire un retour de mon projet.
( Depuis, mon récit n' est pas tenu à jour
je post dans un premier temps sur cette section pour tenir informer ceux qui m' ont suivis, se sont investis, et souciés de mon projet).

Tout d' abord je vous remercie pour tout votre intérêt.

Je m' excuse pour ne pas avoir donné suite aux derniers messages dont j' ai eu connaissance dès la publication.

J' étais un peu tiraillée entre le stresse, culpabilité, déception( de ce que je n' avais pas pris en compte ou vu), sur ce qui m' a été pointé du doigt et les possibles réajustements.
Mais surtout la "désynchronisation" avec M. sur certains changements.
J' ai donc voulu prendre un peu de recul.

Mon silence n' était en aucun cas un manque de respect ou de reconnaissance.
Mais un retrait pour une réflexion plus posée.

Vous m' avez consacré temps, énergie, patience, conseils...... le moins que je puisse faire est au minimum, vous tenir informé.


PROJET depuis demande PC:

- Avis défavorable pour l' ANC.
( Mise à jour sur le nouveau projet a effectué par rapport à l' étude hydrogéologique et EP fournis)

- SIEVI:
2 Canalisations sur le terrain ( Eau potable )
( 1 en zone inconstructible, 1 tout le long de la route), intervention compagnie des eaux a organisé pour régulariser et acter les servitudes.

- G2AVP à faire une seconde fois avec forage, par rapport au décaissement en bord de route ( plus de 4 mètres pour les fondations), fort possible paroi clouée.


Donc pour le moment une cascade de retours négatifs.

Bien évidemment le point qui porte toute mon attention c' est la route avec les murs de soutènements.
( sécurité/ budget).

Le projet risque d' être compromis,
financièrement nous ne pourrons plus suivre......


Je vous remercie bien chaleureusement pour toute votre implication.

J' ai vraiment eu beaucoup de chance de vous avoir eu sur mon fil et de m' avoir soutenu, accompagné jusqu'au dépôt du PC.

NB : Il me semble avoir notifié (page 7) les risques hydrogéologiques sans être revu plus tard dans le sujet...  

Bon courage.

Bonjour

Donc, à l'étage, on colle la salle de bains le plus loin possible du ballon d'eau chaude, et on colle les WC à côté d'une chambre.
Ah bon.

PS

Et si le PC a été déposé, on peut les voir, les plans du dessinateur, ce serait quand même mieux.

Panoptès a écrit:

PS

Et si le PC a été déposé, on peut les voir, les plans du dessinateur, ce serait quand même mieux.

Les plans extérieurs ?

Panoptès a écrit:

Bonjour

Donc, à l'étage, on colle la salle de bains le plus loin possible du ballon d'eau chaude, et on colle les WC à côté d'une chambre.
Ah bon.

Pour :

-le ballon d' eau chaude, je pensais le mettre sous l' espace de l' escalier, et sur sa partie avant une armoire d'entrée en empiétant sur la buanderie.

- le WC de l' étage, comme la deuxième entrée....M. veut que ça reste comme ça.
Malgré la possibilité d' agrandir la SDB en retirant la cloison se trouvant entre les 2 et de pouvoir y ajouter la baignoire.

Scélé a écrit:

Panoptès a écrit:

PS

Et si le PC a été déposé, on peut les voir, les plans du dessinateur, ce serait quand même mieux.

Les plans extérieurs ?

Tous.
Ne me dites pas que le dessinateur à dessiné des plans extérieurs pour le PC sans avoir rien prévu à l'intérieur, quand même !

Plan intérieur RDC+Etage.

Sympa ces images

(oups bug)

Ah, bien...
Le ballon n'est pas dans le cellier, mais dans la buanderie.
Les Wc du haut sont isolés par le placard.

Pourquoi diable vouloir bricoler ces plans ?

Bonjour v67,

Merci beaucoup.

Bonjour Panoptès,

Merci beaucoup.

Bonjour à vous.

Désolée je n' ai pas eu le temps de revenir vers vous avant.

Si j' interprète comme il se doit vos retours, ça à l' air de tenir la route globalement.


En faite c'est la vision direct sur l' îlot depuis la porte d' entrée qui me gêne.
J' ai essayé d' amenager les pièces pour mieux me rendre compte des espaces/ volumes.

Scélé a écrit:

En faite c'est la vision direct sur l' îlot depuis la porte d' entrée qui me gêne.

Ben non.... il faut absolument fermer la pièce de vie par une porte
A cause de la proximité des WC.

Panoptès a écrit:

Scélé a écrit:

En faite c'est la vision direct sur l' îlot depuis la porte d' entrée qui me gêne.

Ben non.... il faut absolument fermer la pièce de vie par une porte
A cause de la proximité des WC.

Oui, j'ai pensé également à y mettre une porte pour intimiser cet espace, à voir.....

J' ai une autre demande à vous faire part svp.

Nous avons la possibilité d' une hauteur sous plafond à 2m50 ou un rampant sur l' espace de vie( salon/séjour+cuisine ).

Seulement nous avons du mal à savoir si cela sera esthétique de laisser l' espace cuisine en sous plafond ( pour l' éclairage avec spots) et côté sejour/ SAM en rampant.
Cet espace ne sera pas très grand, donc inutile selon vous?

Pour ça, il faut demander des vues intérieures avec chaque configuration...

Bonjour Scelé ! Chouette que votre projet prenne forme ! J'espère que vous n'aurez pas de mauvaise surprise pour la suite.

Concernant le rampant côté sejour on s'est posé la question aussi chez nous avec un faîtage dans le même sens que le vôtre.

Je trouve ça magnifique et ça donne beaucoup de charme à une maison neuve, après niveau isolation il me semble que c'est moins performant qu'une toiture classique, ou alors il faut bien isoler, renseignez vous de ce côté.

En plus on avait une plus value de + de 6000e pour un séjour de 40m2

Bref pour nous ca aurait été beaucoup d'argent pour un truc purement esthétique et pour avoir plus chaud l'été.

Et pour répondre à la question que je viens de relire : sur sketchup ça se fait bien de tester les différentes configurations ! Panoptes a déjà votre maison en. Skp il me semble héhé

La cuisine sous rampant c'est joli aussi, c'est si gênant pour les spots ?

Bonjour Tshawtshaww,

Merci pour votre message et votre retour.

Pour le rampant je vous avoue ne pas avoir suffisamment de connaissance pour répondre à votre question.
Aussi étrange que cela puisse paraître, ( même si cela n' est pas encore officiel) je ne pensais pas que le PC serait accordé et de ce fait j' ai pris un peu de distance.

Et maintenant l' impression d' être brusquement dans le concret....

Je demanderai au dessinateur de nous modéliser le tout.

D' après ce que j' ai pu lire sur le rampant:
oeffet de grandeur( sur des grandes pièces )
o souvent luminaire suspendu sur poutre
o spots possible ( mais comment "?")

Dès que nous aurons reçu le courrier, je me rapprocherai du MOE et lui demander.


Merci pour vos conseils.


Bonne journée

Bonsoir à tous,


Nous avons reçu ce jour l' arrêté du PC.


Je tenais encore une fois à vous remercier pour tout ce que vous nous avez apporté si généreusement.


La suite de l' aventure se poursuivra via mon récit à l' issu du verdict de la deuxième G2AVP.


Bien chaleureusement


Scélé

Félicitations Scélé et bon vent pour la suite de l'aventure!

Merci pour tout