Y'a t-il un délai max pour la construction pour bénéficier de la TVA 5.5% avec CCMI?
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Bonjour à toutes et à tous,
Tout d'abord merci de prendre le temps de lire ma situation.
J'ai actuellement un projet d'achat terrain + construction en zone ANRU. Je suis éligible à la TVA réduite. Dans un 1er temps, je compte acheter mon terrain à 5,5% et ensuite conclure un contrat de construction de maison individuelle pour pouvoir lancer au moins le gros oeuvre et surtout commencer les travaux avant 2022, sinon je ne serai plus éligible à la TVA réduite sur la construction. J'ai cru comprendre que c'était la date de démarrage des travaux dans le CCMI qui faisait foi pour calculer l'éligibilité avec les ressources N-2 (dites moi si je dis des bêtises
). Comme je m'auto-finance, la construction va prendre quelques temps (3 à 4 ans je pense).
Ma question est simple: Compte tenu du fait que je souhaite pouvoir bénéficier de la TVA réduite sur la construction, j'ai absolument besoin de commencer le chantier avant 2022. Puis je conclure un contrat de construction de maison individuelle dés début 2021 (car à cette date je suis toujours éligible à la TVA réduite), quitte à ce que la livraison se fasse en 2024-2025 ? L'administration fiscale peut elle me reprocher la durée longue de construction ?
Merci de m'avoir lu, et merci pour les éléments de réponse
Bonne fin d’après-midi
Tout d'abord merci de prendre le temps de lire ma situation.
J'ai actuellement un projet d'achat terrain + construction en zone ANRU. Je suis éligible à la TVA réduite. Dans un 1er temps, je compte acheter mon terrain à 5,5% et ensuite conclure un contrat de construction de maison individuelle pour pouvoir lancer au moins le gros oeuvre et surtout commencer les travaux avant 2022, sinon je ne serai plus éligible à la TVA réduite sur la construction. J'ai cru comprendre que c'était la date de démarrage des travaux dans le CCMI qui faisait foi pour calculer l'éligibilité avec les ressources N-2 (dites moi si je dis des bêtises
). Comme je m'auto-finance, la construction va prendre quelques temps (3 à 4 ans je pense).
Ma question est simple: Compte tenu du fait que je souhaite pouvoir bénéficier de la TVA réduite sur la construction, j'ai absolument besoin de commencer le chantier avant 2022. Puis je conclure un contrat de construction de maison individuelle dés début 2021 (car à cette date je suis toujours éligible à la TVA réduite), quitte à ce que la livraison se fasse en 2024-2025 ? L'administration fiscale peut elle me reprocher la durée longue de construction ?
Merci de m'avoir lu, et merci pour les éléments de réponse
Bonne fin d’après-midi
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utile 0 Bonjour,
dépend si le vendeur est soumis à TVA oupa
dépend si le vendeur est soumis à TVA oupa
2 Membre ultra utile 1 Membre utile 0 Membre utile 1 Membre ultra utileSmail28, tous les constructeurs ont plusieurs chantiers en même temps et je n'en connais pas qui ne livrent pas en moins de 15 mois, à part avoir des soucis de liquidation et autres mais ce n'est pas des délais habituel pour des projets courants qui se passent bien.
Le délai contractuel est indiqué sur le CCMI. Pour les assureurs, entre autre la garantie de livraison, la DO, un constructeur qui met 4 ans pour livrer c'est quand même étrange et pour le moins inhabituel mais peut-être que cela ne leur posera pas de problèmes, mais elle sera peut-être plus élevée.
Pour votre question originel fiscale, à votre place je contacterais directement l'administration fiscale pour connaitre toutes les conditions de cette TVA à taux réduit, entre autre le délai de réalisation. L'ADIL devrait également pouvoir vous éclairer.
et je n'en connais pas qui ne livrent pas en moins de 15 mois, à part avoir des soucis de liquidation et autres mais ce n'est pas des délais habituel pour des projets courants qui se passent bien.
Le délai contractuel est indiqué sur le CCMI. Pour les assureurs, entre autre la garantie de livraison, la DO, un constructeur qui met 4 ans pour livrer c'est quand même étrange et pour le moins inhabituel mais peut-être que cela ne leur posera pas de problèmes, mais elle sera peut-être plus élevée.
Pour votre question originel fiscale, à votre place je contacterais directement l'administration fiscale pour connaitre toutes les conditions de cette TVA à taux réduit, entre autre le délai de réalisation. L'ADIL devrait également pouvoir vous éclairer.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans. Membre utile 0 Membre ultra utile 0 Membre utile
revenons au sujet...
dites nous où vous avez trouvé cette info
(à mon avis, si c'est comme pour l'achat d'appart... c'est la date du compromis ou équivalent = le 1er engagement pour le projet)
toujours "mon avis" ... logiquement, on paie la TVA à 20% et les zimpots remboursent la différence... mais c'est peut-être différent pour les terrains nus et les constructions de maisons individuelles.
si je retrouve mes infos je reviens...
1 Membre ultra utileBonsoir,
Alors pour le CCMI j'ai une voisine qui vient de construire et elle est passé par un CCMI et elle a pu bénéficié de la TVA réduite. C'est elle qui m'avait parlé de cela. Elle va me donner plus d'information puis je te tiendrais au jus.
Concernant la TVA réduite sur le terrain, en cas d'éligibilité, les documents doivent être fournis au notaire au moment de la signature pour l'achat et c'est le notaire qui applique la TVA à 5,5%. Ceci m'a été confirmé par ma mairie qui met en vente les parcelles.
En tout cas j'attends d'autres infos
0 1 Membre ultra utileBonsoir,
Nan mais sérieusement......... vous allez tenir pendant une construction qui pourrait durer....... 4 ans ???
J'en suis à un mois depuis l'ouverture du chantier et j'en peux plus, et pourtant c'est pas ma première construction
Vous imaginez ce que c'est de suivre un chantier et attendre 4 put*** de longues années ???
Ca représente un mandat de Trump quand même, c'est pour l'unité de mesure, pour montrer à quel point ça peut-être long
M'enfin assurance ou pas, comprends pas.....
Nan mais sérieusement......... vous allez tenir pendant une construction qui pourrait durer....... 4 ans ???
J'en suis à un mois depuis l'ouverture du chantier et j'en peux plus, et pourtant c'est pas ma première construction
Vous imaginez ce que c'est de suivre un chantier et attendre 4 put*** de longues années ???
Ca représente un mandat de Trump quand même, c'est pour l'unité de mesure, pour montrer à quel point ça peut-être long
M'enfin assurance ou pas, comprends pas.....
2 1 Membre utile 0 En cache depuis le lundi 30 juin 2025 à 05h17
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