Aide pour plan maison plein pied 130m2 Terrain en pente.

J'ajoute qu'une seule grande chambre, c'est un choix vraiment très personnel, mais qui pourrait être un gros obstacle en cas de revente.

Pour la terrasse, je ne comprends pas très bien l'argument de la zone de constructibilité. La maison, j'ai vérifié, est entièrement alignée à la limite de la zone en rouge R+1.....
On pourrait envisager ce que j'avais fait dans un des modèles que j'avais postés: une avancée de ce qui pourrait être une future éventuelle pièce du bas, avancée dans la zone constructible bleue, et c'est un petit bout de la toiture plate de cette avancée qui servirait de terrasse en haut.

Bien sûr, prévoir la machine à dollars

Voilà, grossièrement illustrée l'idée, les dimensions sont purement indicatives
La pièce du bas est en avancée, et sa toiture sert de terrasse au dessus

Merci beaucoup Panoptès, cela me réglerait mes 2 problèmes.
Pour le problème de terrasse en R+1 , elle me parlait en tant que balcon.
Et lorsque je lui ai demandé si on pouvait le faire en forme de toiture terrasse comme dans les plans précédents, elle m'a dit que c'est censé etre un toit et ne doit pas être considéré comme terrasse...

Panoptès a écrit:

Voilà, grossièrement illustrée l'idée, les dimensions sont purement indicatives
La pièce du bas est en avancée, et sa toiture sert de terrasse au dessus

Ben oui, si ce n'est qu'un balcon/terrasse seul, c'est considéré comme étant au R+1, donc oui, ça ne peut pas déborder
Mais si c'est la toiture du bas, alors c'est en R et c'est possible, et on ne voit pas pourquoi ça ne pourrait pas être utilisé comme terrasse, avec bien sûr la toiture adaptée pour...

Panoptes,
Pour l'histoire du décroché dans la sdb, je ne suis pas d'accord, ce n'est pas que de la circulation.
Avec le décroché, quand on rentre, il faut se serrer entre la baignoire et le lavabo pour fermer la porte.
Et on peut difficilement imaginer être à 2en même temps...

daroza a écrit:

Vous me faites douter pour le coup
Pour dire vrai, dans notre habitude familiale ou culture , je ne sais pas d'où cela vient lol mais on a toujours vu ça comme quelquechose de positif de partager sa chambre avec sa ou ses soeurs. Et ça a continué ainsi... mais il est vrai que les mentalités évoluent et le besoin d'indépendance se ressent plus vite. Je vais y réfléchir.
Comme je n'arrive pas à résoudre les autres petits soucis, je cherchais donc pas plus à me perturber ( parler avec l'archi que par téléphone ou mail est compliqué pour moi vu mon niveau, donc cela alourdit ma mrojection et avancement).

Daroza, par curiosité, dans l'habitude, ce sont juste les sœurs qui partagent leur chambre, ou il y a une chambre de filles et une de garçons ?

annab74 a écrit:

Panoptes,
Pour l'histoire du décroché dans la sdb, je ne suis pas d'accord, ce n'est pas que de la circulation.
Avec le décroché, quand on rentre, il faut se serrer entre la baignoire et le lavabo pour fermer la porte.
Et on peut difficilement imaginer être à 2en même temps...

On la fait ouvrir vers l'extérieur, la porte, et hop là là...

Pour assouvir votre curiosité, c'est la même chose pour les garçons mais je parlais ici de mon cas étant donné que je n'ai qu'un garçon et que ce serait les filles qui partageraient la chambre...
Après, je parle dans NOTRE habitude familiale , les autres je n'en sais rien étant donné que chacun est libre de faire ce qu'il souhaite.

annab74 a écrit:

daroza a écrit:

Vous me faites douter pour le coup
Pour dire vrai, dans notre habitude familiale ou culture , je ne sais pas d'où cela vient lol mais on a toujours vu ça comme quelquechose de positif de partager sa chambre avec sa ou ses soeurs. Et ça a continué ainsi... mais il est vrai que les mentalités évoluent et le besoin d'indépendance se ressent plus vite. Je vais y réfléchir.
Comme je n'arrive pas à résoudre les autres petits soucis, je cherchais donc pas plus à me perturber ( parler avec l'archi que par téléphone ou mail est compliqué pour moi vu mon niveau, donc cela alourdit ma mrojection et avancement).

Daroza, par curiosité, dans l'habitude, ce sont juste les sœurs qui partagent leur chambre, ou il y a une chambre de filles et une de garçons ?

Panoptès a écrit:

annab74 a écrit:

Panoptes,
Pour l'histoire du décroché dans la sdb, je ne suis pas d'accord, ce n'est pas que de la circulation.
Avec le décroché, quand on rentre, il faut se serrer entre la baignoire et le lavabo pour fermer la porte.
Et on peut difficilement imaginer être à 2en même temps...

On la fait ouvrir vers l'extérieur, la porte, et hop là là...

Ah non non non, pas hop là là ! En temps que présidente de l'Association-Contre-Les-Portes-Qui-Ouvrent-Sur-l'Extérieur je proteste   Les wc, c'est déjà amplement suffisant, on va pas faire encore les sdb!

C'est comme ça épicétou.
Veuillez transmettre votre requête au Bureau des Réclamations en triple exemplaire, afin que nous puissions officiellement la rejeter pour cause de demande extraterritoriale.

[quote="daroza"]Pour assouvir votre curiosité, c'est la même chose pour les garçons mais je parlais ici de mon cas étant donné que je n'ai qu'un garçon et que ce serait les filles qui partageraient la chambre...
Après, je parle dans NOTRE habitude familiale , les autres je n'en sais rien étant donné que chacun est libre de faire ce qu'il souhaite.

Merci d'avoir répondu, je n'étais pas sûre de si l'indiscrétion serait bien prise
J'aurais trouvé dommage un traitement différent pour les filles et les garçons !
Bien sûr que chacun vit comme il veut, et les 2 options ont des qualités ( les fous rires étouffés à l'heure de dormir, les consolations et confidences) et des défauts (intimité, rythme de vie)!

Je me souviens d'un reportage d'un magazine déco où une famille de 4 enfants avait fait le choix d'un découpage original des pièces : un dortoir mixte, une pièce calme pour lire ou travailler, et salle de jeux.
Ça ne me serait jamais venu à l'idée, mais ça avait de la cohérence pour eux...

Bonsoir,

Voici le rendu avec le changement proposé par Panoptès.
Je voudrais savoir , sauriez vous pourquoi elle a rajouté les 2 V.S derrière le garage ? Car , cela nous fait un grand sous sol par rapport à celui proposé ici.
On a un peu peur par rapport au surcoût du terrassement notamment.
Je lui ai posé la question par mail mais elle a dû oublier de me répondre...
Et j'ai aussi un petit truc qui me taraude , vous m'aviez bien dit que la pente du garage ne devait pas exceder 5%, car là elle serait de 17%...

Voici les plans modifiés :

Bonsoir daroza
Les deux VS derrière le garage, ça n'est pas du sous sol, ça n'est pas creux sur toute la hauteur, il faut juste le nécessaire pour assurer les fondations, le maçon se débrouillera avec ça. C'est juste une réprésentation en plan des fondations de l'étage au dessus.

Pour la pente, 5%, c'est ce qui figure au PLU, mais on en avait parlé et j'avais dit que typiquement, ça entre dans les dérogations mineures rendues nécessaires par les contraintes du_ terrain, donc pas de souci, surtout que c'est l'archi coordinatrice du lotissement, elle sait que c'est possible.
D'ailleurs, et là aussi, on l'a déjà vu, on voit bien sur les photos streetview que les autres maisons ont aussi un accès garage avec une pente bien supérieure à 5%.

Par contre, je ne comprends pas pourquoi elle s'obstine à ne pas vouloir mettre la porte de communication du garage là où je l'avais placée !! Là , elle l'a laissée dans le fond, et en plus elle en a ajouté une via l'extérieur...
Franchement, je ne vois pas bien la démarche

Bonjour Panoptès

Merci pour les explications, c'est bcp plus clair.
Pour la porte du garage, je lui ai demandé par téléphone du couo. Elle m'a dit que cela faisait trop de portes et que pour elle passer de la porte du garage a la porte de la maison sous le porche était suffisant.
En fait, elle ne fait pas passer par le rangement...mais sous le porche car plus rapide..
Elle nous laisse quelques jours pour bien valider le projet. Mais je pense que mise à part quelques points techniques, je pense qu'on ca enfin deposer ce fameux dossier.

Heu...... et vous, daroza , vous trouvez cette explication convaincante ??

daroza a écrit:

Elle m'a dit que cela faisait trop de portes et que pour elle passer de la porte du garage a la porte de la maison sous le porche était suffisant.

Pour elle peut être.
Pour moi c'est quand même "couillon" d'arriver en voiture, mettre la voiture dans le garage et déverrouiller puis re-vérouiller 2 portes pour aller dans la maison !
Le tout avec les courses / les enfants / le chihuahua / les valises dans les bras (rayez les mentions inutiles)
Idem pour aller dans la pièce derrière l'escalier !

Bonjour,

Je pense que nous allons le modifier une fois sur place, je préfère bien évidemment une porte à l'intérieur mais franchement je ne referais pas la même erreur de prendre une architecte avec laquelle je ne communique que par téléphone et mail.
Fort heureusement qu'elle est compétente et que vous m'aviez fortement aidé pour les plans. De fait, ce fut rapide.

daroza a écrit:

 je ne referais pas la même erreur de prendre une architecte avec laquelle je ne communique que par téléphone et mail.

Il ne tient qu'à vous que ce soit différent... vous allez la payer avec une photocopie de chèque envoyée par mail, aussi ?

Bonjour, 

Je ne sais pas si les personnes qui m’avaient aidé sont toujours présentes mais c’était pour vous dire que fort heureusement il y a des personnes comme vous pour raisonner les personnes comme nous . 
Car je suis qu’au placo alors que je vous disais que Max décembre dernier , j’allais y être!!!!

Ah, super, merci

C'est possible de voir une petite photo de l'extérieur ?

Ok je vous envoie ça cet aprem ,

Bonsoir , 

Désolée pour le retard, je voulais prendre depuis qu’on a mis les fenêtres et la porte mais je n’ai pas eu le temps de passer au chantier. 
On a juste fait quelques petites modifications, il faut que je revérifie quelques points et on sera bon j’espère.

Je viens de re parcourir le sujet pour pouvoir dire nos changements, si je ne me trompe pas , c'est juste l'agencement de la chambre parentale , on va ferme le salon oriental pour qu'éventuellement on l'a transformé en chambre et on a mis la terrasse côté montagne avec le studio en bas.
J'ai voulu suivre le conseil du forum en décaissant le moins possible à l'arrière mais mon mari n'aime pas car du coup c'est vrai qu'on a pas d'espace plat pour profiter d'un jardin direct.
Le point compliqué de cette maison a été l'escalier!! Je ne m'en remet toujours pas...

Bonjour daroza

Merci pour les photos, ça donne déjà une bonne idée du résultat final
ça s'est passé comment, pour la pente d'accès au garage ?

Elle est assez forte mais bien accessible pour le garage et ça nous permet d’avoir une très belle vue lorsqu’on est dans la maison.

Panoptès a écrit:

Bonjour daroza

Merci pour les photos, ça donne déjà une bonne idée du résultat final
ça s'est passé comment, pour la pente d'accès au garage ?

daroza a écrit:

Elle est assez forte mais bien accessible pour le garage et ça nous permet d’avoir une très belle vue lorsqu’on est dans la maison.

Panoptès a écrit:

Bonjour daroza

Merci pour les photos, ça donne déjà une bonne idée du résultat final
ça s'est passé comment, pour la pente d'accès au garage ?

Oui, mais si tu te rappelles, la discussion portait sur la conformité au PLU.
Il n'y a pas eu de problème ?

Ah pardon , je n’avais pas compris , non aucun souci pour le moment 

Ça donne ça, du coup avec la pente devant.

C’est à l’arrière qui me pose un peu problème car en voulant faire une pente naturelle , c’est un peu trop haut, il faut que je réfléchisse mieux à ça .

Panoptès a écrit:

daroza a écrit:

Elle est assez forte mais bien accessible pour le garage et ça nous permet d’avoir une très belle vue lorsqu’on est dans la maison.

Panoptès a écrit:

Bonjour daroza

Merci pour les photos, ça donne déjà une bonne idée du résultat final
ça s'est passé comment, pour la pente d'accès au garage ?

Oui, mais si tu te rappelles, la discussion portait sur la conformité au PLU.
Il n'y a pas eu de problème ?

Il faut faire ça en terrasses ( des mini restanques avec des murets de pierres sèches ) )

Panoptès a écrit:

Il faut faire ça en terrasses ( des mini restanques avec des murets de pierres sèches ) )

 
Oui mais je vais essayer de ne pas trop faire comme le voisin, c'est pour cela que j'ai pas voulu trop terrasser contrairement à mon mari qui me le reproche d'ailleurs.
Car sinon j'ai l'impression d'être comme dans un "trou"

daroza a écrit:

Panoptès a écrit:

Il faut faire ça en terrasses ( des mini restanques avec des murets de pierres sèches ) )

 
Oui mais je vais essayer de ne pas trop faire comme le voisin, c'est pour cela que j'ai pas voulu trop terrasser contrairement à mon mari qui me le reproche d'ailleurs.
Car sinon j'ai l'impression d'être comme dans un "trou"

On en avait discuté en MP, de la terrasse des voisins, qui est une vraie pitié...C'est une tranchée de 14-18 
Heureusement que votre maison est le plus en hauteur possible... et on voit sur la photo prise de l'intérieur que, oui, ça monte, c'est normal, c'est le terrain qui est comme ça. Mais la terrasse n'est pas si encaissée que ça, on a de la vue, même sur la  base des troncs d'arbres au fond: il faut faire les terrasses de restanques les plus larges possible, avec une hauteur d'environ 1 m à chaque fois
J'avais posté une modélisation 3D qui faisait voir ça
je crois que c'était celle là, juste pour l'idée

Oui en effet , on en avait discuté , c’est juste que lorsque je l’ai vu en vrai , j’avais un peu peur d’avoir pris la mauvaise décision, cela me rassure. Merci panoptes.

Panoptès a écrit:

daroza a écrit:

Panoptès a écrit:

Il faut faire ça en terrasses ( des mini restanques avec des murets de pierres sèches ) )

 
Oui mais je vais essayer de ne pas trop faire comme le voisin, c'est pour cela que j'ai pas voulu trop terrasser contrairement à mon mari qui me le reproche d'ailleurs.
Car sinon j'ai l'impression d'être comme dans un "trou"

On en avait discuté en MP, de la terrasse des voisins, qui est une vraie pitié...C'est une tranchée de 14-18 
Heureusement que votre maison est le plus en hauteur possible... et on voit sur la photo prise de l'intérieur que, oui, ça monte, c'est normal, c'est le terrain qui est comme ça. Mais la terrasse n'est pas si encaissée que ça, on a de la vue, même sur la  base des troncs d'arbres au fond: il faut faire les terrasses de restanques les plus larges possible, avec une hauteur d'environ 1 m à chaque fois
J'avais posté une modélisation 3D qui faisait voir ça
je crois que c'était celle là, juste pour l'idée

C'est super d'avoir pu faire cette pièce en plus au Rdc avec la terrasse donnant sur la plaine au dessus

Ah oui , je ne la regrette absolument pas. Mon mari était réticent car elle nous a coûté un bras lol mais une fois faite , il regrette finalement de ne pas la faire plus large pour que l’on puisse y prendre l’apéro le soir ou le petit dej le matin et on aurait pu agrandir la baie vitrée aussi. Dommage…mais bon je me rassure en me disant que ce n’est pas faute d’avoir insisté !
La vue est vraiment apaisante la bas .

v67 a écrit:

C'est super d'avoir pu faire cette pièce en plus au Rdc avec la terrasse donnant sur la plaine au dessus