Retour
Menu utilisateur
Menu

Un avis sur les plans de notre future maison ?

Ce sujet comporte 56 messages et a été affiché 1.375 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Bonjour,

Avec mon ami nous avons trouvé un terrain pour faire construire notre maison, et nous avons vu un constructeur qui nous a fait des plans.

Les plans sont pas mal mais beaucoup de décrochés, ce qui permet une double exposition de la salle à manger mais coûte cher apparemment.

Je trouve également que le garage est assez loin de l'entrée donc nous aurons un long chemin d'accès.

J'ai beau tourner dans tous les sens je ne sais pas si on peut optimiser ça.

Nous allons avoir le chiffrage bientôt et je me dis que c'est maintenant qu'il faut optimiser les plans, avant d'aller plus loin et de déposer le permis de construire.

Je me demandais si c'était possible de poster les plans du constructeur sur un forum. Est-ce que les plans lui appartiennent ?

Merci d'avance.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Bloggeur Env. 40 message Cotes D'armor
Bonjour,
J'ai posé la même question il y a qq temps
Le mieux est de cacher les coordonnées du constructeur et les votres.
Ca ne pose pas de souci à priori
Sab et Lolo du 22

Adhérents AAMOI
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 8 mois
 
Env. 40 message Cotes D'armor




Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 40 message Cotes D'armor
J'ai posté le plan du terrain et les plans de la maison. L'entrée se fait à l'est et le sud est en haut à gauche dans l'angle d'où la double exposition de la salle à manger.

On est parti sur une implantation à 15m de la limite sud-est et 10m de la limite nord-est.

Ce qui m'embête c'est la longue allée et la suite parentale qui donne sur le parking ainsi que les nombreux décrochés.

Je pense que financièrement ça va être un peu trop cher et qu'on va devoir diminuer le rez-de-chaussée donc je ne suis pas sûre que ça soit intéressant d'avoir autant de décrochés.

Il est prévu un velux dans la salle de bains qui n'apparaît pas sur le plan et j'ai demandé également une fenêtre dans l'escalier qui sera tout le temps dans le noir autrement.

Si vous avez des idées et avis pour améliorer ce plan je suis preneuse parce que je suis sûre de ne pas penser à tout.

J'ai commencé à penser aux placards dans les chambres et je pense mettre la baignoire en haut autrement que sous le rampant pour pouvoir installer une colonne de douche.

Merci d'avance.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Bon on a eu le chiffrage c'est hors budget Sad

On attend le chiffrage de nouveaux plans qui n'ont rien à voir du coup.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Paris
Bonjour

ça n'est pas plus mal, parce que ces plans là souffraient de gros défauts qu'on voit trop souvent:
1) les WC du RdC sous l'escalier... aveugles... et qui ne pourraient pas tenir sous la 9e et 10e marches , comme dessiné, c'est trop bas de plafond
2) un pseudo dressing, tant qu'à faire aussi exigu, autant faire un grand placard
3) ballon d'eau chaude....si comme probable il était prévu dans le cellier, en fond de garage, bonjour la distance avec la salle d'eau parentale: il aurait fallu attendre l'eau chaude bien longtemps dans la douche

et à l'étage, la descente des WC pile entre la cuisine et la salle à manger !

Voilà des points sur lesquels vous devrez être vigilants dans les prochains plans

Et sinon
ça dépassait le budget de combien ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Merci pour les conseils, sur le prochain plan les WC sont aussi prévus sous l'escalier...
Mais c'est un escalier droit c'est peut-être mieux bien que toujours pas de fenêtre dedans.

Par contre le prochain plan permet de mettre une fenêtre dans l'escalier et on aura un placard au lieu du petit dressing.

On dépassait de 35 000 euros tout de même !

Je suis effarée des prix. Quand je vois ce que ça coûte... Après il y avait beaucoup de décrochés et des grandes ouvertures. Enfin, on attend les nouveaux plans et on va voir la concurrence.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Bonjour,

J'ai les nouveaux plans fournis par le constructeur. Enfin pas les tous derniers car il est en vacances.

Je me permets de vous demander votre avis tout de même car entre la future re2020 et notre clause d'acceptation de permis de construire dans le compromis du terrain, nous avons jusqu'en octobre pour déposer la demande de permis de construire.

Il reste du temps mais j'ai beaucoup de mal à valider un plan, alors je sais que ça va passer vite.

J'ai également des plans d'un autre constructeur. Chaque plan a ses défauts et qualités et j'ai du mal à faire des choix et des compromis.



Sur les premiers plans on a réduit de 7m2 pour raisons de budget, et on est passés en mansardé à 1,60m. Le garage est passé à 18m2 également. On a une double exposition sud-est sud-ouest de la pièce de vie, un grand cellier, la possibilité de mettre des fenêtres dans la salle d'eau et les WC. J'ai fait inverser salle de bain et WC de l'étage avec le bureau pour que les WC soient superposés et éviter les descentes dans la salle à manger.

On a montré le plan à des amis à moi, puis des amis de mon compagnon, ils nous ont mis en garde contre l'effet de vouloir de la pièce de vie. Mes copines m'ont dit que le cellier était trop grand, les amis de mon compagnon nous ont dit qu'il fallait bien ça.

En définitive chacun a un avis différent et je ne voudrais pas regretter certains choix.

Pour le deuxième plan on perd la possibilité de mettre une fenêtre dans les WC, à la limite ce n'est pas gênant mais on perd également la possibilité de mettre une fenêtre dans la salle d'eau en bas.

La cuisine est plus petite également, la pièce à vivre fait plus grande mais on rentre directement en plein milieu du salon.

Dans les deux cas la chambre parentale au rdc nous paraît petite.

Nous hésitons sur un point également, l'entrée du terrain est prévue à l'est, nous nous demandons si nous pourrions demander à faire notre entrée au nord, afin d'arriver directement devant le stationnement et le garage, ce qui nous éviterait de faire un long chemin d'accès et de passer devant toute la maison pour aller au stationnement. Je ne sais pas si ça se fait.

Merci d'avance pour votre aide qui m'écairera je l'espère.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Je suis embêtée certaines photos se mettent à l'envers je ne comprends pas pourquoi j'en suis désolée.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Paris
Bonjour

Il n'y a pas que ça
Sur les premiers plans, le dessin de l'escalier est inversé entre le haut et le bas






Les seconds, c'est encore mieux: l'escalier n'est pas du tout dessiné  en bas...

Pour avoir des commentaires, il faudrait poster des plans plus fiables que ceux là
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 40 message Cotes D'armor
J'avais bien vu pour l'escalier du plan 2 effectivement mais pas l'inversion sur le plan 1.

Je ne pense pas avoir d'autres plans avant septembre malheureusement, ils sont tous en vacances.

Je voulais aller chez un constructeur de plans type mais il est en vacances également. Ce sera probablement moins cher mais j'ai un doute sur la qualité.

Merci quand même.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

je rejoins Panoptès : difficile de commenter sur ces bases.
en + de l'escalier, le plan 1 a du subir un retournement du wc ? le lave-mains en est encore tout chamboulé Laugh

Lorsque vous aurez des plans à jour, n'hésitez pas à poster également le plan de masse.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Pour l'instant nous n'avons pas de plan de masse, je pense que tant qu'on n'a pas choisi le constructeur et validé le plan il ne nous fourni que des plans simples.

À partir de quel moment on peut demander un plan de masse ?

Il faudrait déjà qu'on se décide si on veut demander notre entrée de terrain ailleurs, j'imagine qu'il y a des délais de réponse.

Merci à vous.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

un plan de masse c'est le plan de la maison posé au bon endroit sur le terrain.

on ne peut pas faire des propositions -de plans de maison- sans tenir compte du terrain, des contraintes, des accès...

sinon, cela s'appelle une photocopie catalogue Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Paris
Lluvia a écrit:Pour l'instant nous n'avons pas de plan de masse, je pense que tant qu'on n'a pas choisi le constructeur et validé le plan il ne nous fourni que des plans simples.


Il faudrait déjà qu'on se décide si on veut demander notre entrée de terrain ailleurs, j'imagine qu'il y a des délais de réponse.

Merci à vous.

Bonjour
Si j'en crois le plan de division posté, l'entrée est imposée, et matérialisée sur le plan, au S/SE, si j'en crois la flèche tout en haut à gauche et l'orientation des repères géodésiques.


Et les constructeurs n'ont pas fourni de plans simples, mais de grossiers bricolages indignes d'un amateur, c'est dire.
C'est marrant, d'ailleurs, les deux utilisent le même logiciel, avec les mêmes graphismes, avec les mêmes erreurs
Les deux commerciaux doivent être jumeaux, je vois que ça 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Effectivement l'entrée est imposée au sud est. On hésite à demander à la déplacer à l'opposé, ça nous permettrait de rentrer au nord du côté du garage. On éviterait ainsi de passer à l'entrée du chemin par un droit de passage. On éviterait aussi de faire un chemin d'accès jusqu'au garage au nord. Je ne sais pas si ça serait autorisé, on est en sortie de bourg avec une route limitée à 30km/h mais avec des chicanes. On pourra nous opposer que la chicane gênera le passage. Sinon on met le garage de l'autre côté mais je trouve ça dommage de perdre l'exposition sud est, et l'effet de protection thermique du garage au nord.

Pour l'instant on attend septembre que les constructeurs reviennent de congé mais je sais que je vais avoir du mal à me projeter. Mon ami est beaucoup plus souple que moi, il aime beaucoup le premier plan, moi j'ai peur de l'effet couloir de la pièce de vie, je trouve la chambre en bas petite et je trouve qu'on perd de la place avec l'entrée de chambre, en plus on arrive dans la chambre face au placard. Effectivement je trouve que le plan n'est pas très soigné, et encore l'autre était pire. J'ai donné mes idées au constructeur mais je ne suis pas douée pour les plans.

Le deuxième plan est une première ébauche mais avec les congés on n'a pas encore retravaillé le plan, mais il ne me plaît pas en l'état.

Je sens que ça va être compliqué pour moi de me décider pour que le permis soit prêt pour fin octobre.

Plus j'en parle autour de moi plus je m'y perds. Entre les "vas voir un maître d'œuvre", "vas voir mon constructeur", "ça va faire effet couloir", "il ne faut pas être trop exigeante".

Je sens qu'on va finir par choisir par défaut et pour un projet de maison ça serait dommage.

On devait aller voir les cuisinistes pour le plan 1 mais je ne sais plus les nouvelles dimensions alors on est bloqués là dessus également. J'avais compris qu'on aurait les nouveaux plans mais avec les vacances on va devoir attendre.

Enfin on est d'accord que ces plans là sont à retravailler avant d'avoir quelque chose de définitif.

Merci pour votre aide.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

pour la tournée des cuisinistes : attendez un peu...
déjà que l'ensemble n'est pas facile à définir, si en + vous vous imposez la contrainte cuisine ce sera pire !

sauf exception(cuisine exceptionnelle et non modifiable) on ne construit pas "autour" d'une cuisine ;
c'est ce dernier (le cuisiniste) qui s'adaptera à la construction.


pour des idées de plans "google" peut aider.
j'ai bien écrit "idées", car ce n'est pas à vous de faire les plans, cette partie est vendue-intégrée dans le cout global de la maison.

Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Merci elisa21,

J'étais allée voir les idées de plan sur Google mais avant d'aller voir les constructeurs.

Je suis retournée voir avec les plans en tête et j'ai trouvé un plan qui ressemble un peu au plan du constructeur 1, mais je trouve la chambre parentale mieux agencée.



L'entrée de la chambre sert de sas et évite de retourner dans la chambre une fois levé, pour nous c'est pas mal, j'ai des horaires décalés et je travaille les week-ends et jours fériés et mon ami se lève tôt toute la semaine.

De plus avec le décroché pour le placard on casse un peu la longueur de la pièce de vie et le salon est plus cocooning.

J'aime bien l'entrée avec le wc près de la chambre mais il faut changer d'escalier et on perd l'accès au dessus du garage par la maison, à réfléchir.

Je pense m'en inspirer, il faut voir si ça passe avec les dernières dimensions du plan.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 1000 message Eure Et Loir
Bonjour Lluvia,

Si je peux me permettre, quitte à faire construire, c'est dommage de plaquer une maison catalogue sur votre terrain... Une maison correctement orientée, lumineuse et avec apports solaires gratuits en hiver sans trop chauffer en été, ne vous coûtera pas plus cher qu'une maison sombre et coûteuse à chauffer. En général on essaie de placer les pièces de vie au sud et les pièces tampons au nord (pièces techniques, WC, salle de bain, garage, etc.). Et une maison catalogue ne correspondra pas forcément non plus à vos contraintes (accès au terrain, vue, pente éventuelle, etc.).


Avez-vous demandé aux constructeurs que vous avez vus des plans qui s'adaptent à votre terrain, et non l'inverse ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Bonjour Dyan

Effectivement nous avons vu les deux constructeurs avec les plans du terrain, l'un d'eux a même vu le terrain.

Le deuxième plan est un plan qui a été fait sans nous mais le premier plan a été fait devant nous et est sensé s'adapter au terrain.

Nous nous sommes mis dans le même sens que les voisins après passage à la mairie qui nous l'a demandé. De l'autre côté de la route on a un voisin dans l'autre sens mais de notre côté les voisins sont orientés nord-est sud-ouest.

Le sud est dans un angle c'est pas évident on essaie d'avoir des ouvertures sud-est et sud-ouest.

Il aurait peut-être fallu se mettre perpendiculaire à la route, avec le garage nord-est la maison sud-est nord-ouest. Comme ça on arrivait face au garage. Avec une baie vitrée sur le pignon et la terrasse au sud-ouest. Mais c'est exposer l'avant de la maison face au pignon du voisin, il sera à 20 mètres mais quand même.

Mon ami me dit que je suis pointilleuse mais c'est un projet tellement important ! On ne compte pas en faire construire plusieurs et c'est un sacré budget je ne voudrais pas me louper.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Paris
Lluvia a écrit:
Nous nous sommes mis dans le même sens que les voisins après passage à la mairie qui nous l'a demandé.

Ah oui ?
C'est qui, exactement, la Mairie  ?
La secrétaire ? Le Maire ? L'adjoint à l'urbanisme ?
Et les règles d'urbanisme de la commune, alors, elles imposent ça, où non ?
Soit votre commune dispose d'un PLU, avec un plan de zonage et un règlement, soit elle est encore sous le régime du RNU, avec une carte communale, mais dans un cas comme dans l'autre, votre terrain est dans une zone bien définie avec son règlement spécifique.
Il est en zone U, votre terrain.
Que dit le règlement ? Il n'y a que ça qui compte.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 40 message Cotes D'armor
C'est la personne de l'accueil qui nous a dit ça.

On a un plu mais il y a eu un permis de construire déposé avant en carte communale.

Donc la dame à l'accueil nous a dit qu'on dépendait de la carte communale mais qu'il fallait que notre construction se rapproche du dernier permis.

Le maire nous a dit qu'on dépendait du plu.

Le constructeur 1 nous a dit qu'il fallait s'aligner sur le voisin pour respecter l'harmonie, ce n'est pas bête non plus d'avoir les ouvertures à l'opposé de la route.

On est en secteur avis consultatif des ABS qui pourraient nous embêter si on est trop originaux.

J'y suis allée plusieurs fois et chaque fois une réponse différente.

Moi ce que j'ai remarqué c'est que la maison ancienne en face de notre terrain, ainsi que deux anciennes longères en contrebas se sont orientées nord-ouest sud-est, et les anciens étaient peut-être assez réfléchis sur l'orientation. Par contre ils sont perpendiculaires à la route.

J'ai l'impression que le sud n'est pas pile poil dans l'angle, ce qui fait que sur les plans actuels nous serions plutôt avec la terrasse quasi plein ouest et pas sud ouest.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 40 message Cotes D'armor
On vient de ressortir le plan du terrain avec mon ami et finalement on pense qu'il serait plus judicieux de se mettre perpendiculaires à la route.

En effet on se rend compte qu'on serait quasiment sud, plus sud est. On ne changerait pas l'entrée du terrain, on arriverait pile en face du garage et on serait mieux orientés.

Le voisin d'à côté avait eu le choix à l'époque mais je ne sais pas si on pourra choisir également.

On pensait le sud pile dans l'angle mais finalement ce n'est pas le cas. Si on se met parallèles à la route on sera quasiment plein ouest finalement.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Paris
Lluvia a écrit:1)  C'est la personne de l'accueil qui nous a dit ça.

On a un plu mais il y a eu un permis de construire déposé avant en carte communale.

Donc la dame à l'accueil nous a dit qu'on dépendait de la carte communale mais qu'il fallait que notre construction se rapproche du dernier permis.

2)Le maire nous a dit qu'on dépendait du plu.

3)Le constructeur 1 nous a dit qu'il fallait s'aligner sur le voisin pour respecter l'harmonie, ce n'est pas bête non plus d'avoir les ouvertures à l'opposé de la route.

4)On est en secteur avis consultatif des ABS qui pourraient nous embêter si on est trop originaux.

5)J'y suis allée plusieurs fois et chaque fois une réponse différente.


1) ha, ha
La dame à l'accueil, elle vous a raconté n'importe quoi.  A oublier
2) oui, le Maire a raison: il dit quoi, le règlement de la zone U ?
3) L'harmonie avec les voisins, oui si c'est indiqué dans le PLU. Sinon..OSF 
4) voir 3)
5)   ben oui, ça dépend sur qui on tombe....
Il faut vous procurer le règlement de la zone U
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Le plu c'est le constructeur qui l'a. Je vais m'en procurer un rapidement parce que c'est vrai que jusqu'à présent on a juste écouté sagement ce qu'on nous a dit en fait... pour ne pas dire bêtement.

On se rend compte qu'avec une maison orientée face à l'accès tout s'emboîte bien plus facilement, on voit tout de suite mieux où placer les pièces, le garage, la fosse septique...

Je me demande bien pourquoi le voisin qui a eu le choix s'est mis dans ce sens là du coup.


Je vais passer en mairie dès lundi.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Paris
Regardez sur le site de la Mairie, rubrique Urbanisme, les documents sont souvent disponibles en téléchargement.

Et ce qu'on fait les voisins, vous vous en badigeonnez le nombril avec le pinceau de votre indifférence BiggrinBiggrin
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Je n'ai pas trouvé le plu en téléchargement sur le site de la mairie.

C'est une petite commune ils doivent un plu intercommunal avec les communes autour.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Paris
Si vous avez confiance, dites moi le nom de votre commune en MP, je verrai si je peux vous trouver ça.
Sinon, si c'est vraiment confidentiel défense, pas de malaise, je ne serai pas vexé
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Bonjour,

Je reviens vers vous avec de nouveaux plans, mieux exposés. Ce sont toujours des plans "simples", le constructeur nous fera les plans de masse une fois qu'on aura validé un plan.

Si c'est possible d'avoir un avis avant de valider ce serait super sympa de votre part.

Je vous ai dessiné le plan avec l'orientation, pour donner une idée de l'orientation.

Finalement tous les constructeurs/maîtres d'œuvre que nous avons vus nous ont dit que l'alignement sur les voisins nous serait demandé. Cette implantation nous permettra également de rajouter un carport à côté du garage par la suite.

Nous devons nous implanter à 15m minimum de la départementale, ce qui nous aligne sur le voisin. Nous serons à 15-20m de la limite de propriété du côté de ce voisin, plus 6m de passage pour le champ.

Nous gardons du terrain au nord pour le futur carport, et notre chenil. Nous nous éloignons du cimetière par la même occasion.

Je suis en train de voir pour déplacer l'entrée du terrain au nord. Il y a une chicane le long du terrain donc nous aurions l'entrée à l'opposé de ce qui est prévu. Dans le cas où ça ne serait pas accepté on fera un long chemin d'accès devant la maison.

Pour les plans en eux-mêmes nous voulions quelque chose de simple, on a rajouté un décroché pour ne pas rentrer directement dans le salon.

Autrement il faut mettre la chambre et le salon derrière, ce qui met la chambre à l'ouest. Actuellement elle est à l'est mais côté rue...

La baie au sud est plus petite que celle de l'ouest mais à l'ouest la vue donnera sur le champ, au sud on aura le pignon du voisin à 20m. Le constructeur nous a justifié la baie ouest plus grande par le fait qu'on sortira plus facilement par là. On y mettra une terrasse et des végétaux caducs pour garder la lumière l'hiver et se protéger du soleil l'été. Nous sommes en Bretagne mais ça peut chauffer.

La baie ouest risque de gêner pour la tv en revanche.

On n'a pas mis de baie vitrée dans le salon pour pouvoir y mettre un canapé d'angle.

Le wc sous l'escalier n'est pas idéal mais on gagne de la place, il faut voir si on peut y mettre un lave mains.

La salle d'eau du bas est un peu petite, jaurais bien vu 1,20m de large minimum.

Le placard de l'entrée n'est pas bien dessiné mais ça donne une idée.

L'entrée du cellier est à ajuster également.

Pour l'étage il nous a mis deux fenêtres de chambre au sud et une à l'est mais du coup la salle de bains et les WC se retrouvent au-dessus du salon. Le constructeur me dit qu'il n'y a pas de problème, il fonctionne en plenum, mais pour les évacuations c'est peut-être pas l'idéal.

Si on inverse avec la chambre de devant on aura une chambre avec un velux à l'ouest c'est pas top.

On hésite à faire un couloir vers le garage, on aurait donc une chambre plus petite qui passerait en bureau, et il y aurait possibilité de faire une chambre de 12m2 loi carrez au-dessus du garage comme le garage est mansardé. On perd de la place avec le couloir en revanche.

Ce n'est pas parfait mais nous devons aussi penser à notre budget. Si vous avez des suggestions ou tout simplement un avis sur les plans ou les questions que j'ai exposé, ça pourrait grandement m'aider.

Merci par avance.




[url=https://files.forumconstruire.com/images/sc/screenshot-adobe-acrobat-jpg-stor-613fc978248fc979297.jpg]

[/url]

Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 40 message Cotes D'armor
J'ai dû faire des capures d'écran c'est vrai que ce n'est pas l'idéal, désolée.

Est-ce que c'est mieux ?



Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Bonjour,

Nous avons modifié les plans à nouveau.

J'ai eu une réponse de la mairie pour mettre l'entrée au nord et c'est possible.

Je n'ai pas de version numérique des plans donc j'ai pris des photos, désolée pour la qualité.

Nous avons demandé à pouvoir mettre un placard entre les WC de l'étage et la chambre 2, ce qui n'a pas l'air possible pour le moment vu la largeur.

Nous avons également modifié la hauteur de l'allège du panoramique du salon, le buffet que nous possédons étant plus bas que ce que je pensais, nous pensons mettre la même hauteur que la fenêtre de la cuisine.

Nous pensons également modifier la salle d'eau du rez-de-chaussée pour inverser douche et lavabo afin de ne pas avoir la fenêtre dans la douche. Nous mettrions le lavabo dans l'autre sens contre le mur de l'entrée, et décalerions la fenêtre. En prenant un lavabo de 0,36 de large au lieu des 0,46 habituels ça passerait ?

Nous revoyons le constructeur mardi et nous aurons peu de temps pour valider les plans.

Merci d'avance pour votre aide, nous avons noté qu'il manquait une porte à la chambre 3, c'est une erreur.






Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Paris
Bonjour Lluvia

A voir l'étage de même largeur que le RdC, et une ligne des 180 cm de HSP à 90 cm du mur, ça veut dire que c'est un R+C avec dératellement.
Pas de possibilité de dévoiement de l'évacuation WC dans les combles perdus, mais même, en admettant, ça tomberait dans le coin de la cuisine.
Idem pour la SdB

Rien que pour ça, ce plan d'étage ne va pas.

Il faut leur demander le plan de coupe de la maison, et le poster ici Wink
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Bonjour,

Merci pour ton avis, il y a un dératellement à 1m effectivement. J'ai mentionné ce problème d'évacuation des wc au constructeur, puisque ça tombe Comme le premier plan qu'il nous avait fait, il m'a dit que ce n'était pas un problème vu qu'il travaille en plenum.

Si je comprends bien ça veut dire qu'ils passent dans le plafond mais il ne savait pas me dire où tomberait la descente.

Je voulais inverser salle de bains/wc et chambre 3 pour que les évacuations tombent plutôt dans l'entrée, mais ça semble plus logique d'avoir le chien assis dans une chambre à l'est et le velux plein ouest dans la salle de bains.

Nous auront des plans plus précis demain, mais il me semble que nous aurons aussi la notice descriptive, ou alors il la prépare à la suite du rdv, et nous aurons peu de temps pour la lire. Nous devons valider les plans et la notice pour le 1er octobre, après ils prennent en compte la re 2020 et ça sera plus cher.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Lluvia a écrit:Bonjour,

Merci pour ton avis, il y a un dératellement à 1m effectivement. J'ai mentionné ce problème d'évacuation des wc au constructeur, puisque ça tombe Comme le premier plan qu'il nous avait fait, il m'a dit que ce n'était pas un problème vu qu'il travaille en plenum.

Si je comprends bien ça veut dire qu'ils passent dans le plafond du rez-de-chaussée/sol de l'étage mais il ne savait pas me dire où tomberait la descente.

Je voulais inverser salle de bains/wc et chambre 3 pour que les évacuations tombent plutôt dans l'entrée, mais ça semble plus logique d'avoir le chien assis dans une chambre à l'est et le velux plein ouest dans la salle de bains.

Nous auront des plans plus précis demain, mais il me semble que nous aurons aussi la notice descriptive, ou alors il la prépare à la suite du rdv, et nous aurons peu de temps pour la lire. Nous devons valider les plans et la notice pour le 1er octobre, après ils prennent en compte la re 2020 et ça sera plus cher.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Paris
Lluvia a écrit: Nous devons valider les plans et la notice pour le 1er octobre, après ils prennent en compte la re 2020 et ça sera plus cher.

Qu'est ce que c'est que cette histoire !?
La RE 2020, c'est au 1er janvier 2022, pas au 2 octobre 2021
C'est de l'argument à la con pour te presser de signer
Il est grand temps d'adhérer à l'AAMOI, parce que ce genre de procédé, ça ne doit pas se produire si on est en vert dans le classement.
ça plus les plans qui n'indiquent pas clairement les coffrages de descente EU/EV, et l'emplacement de la structure ( poutres/poteaux )
 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 40 message Cotes D'armor
J'ai adhéré à l'aamoi ça y est, inscription validée aujourd'hui

Je pense qu'on aura les plans techniques demain, au dernier rdv le constructeur nous a dit que pour le moment c'était des plans commerciaux et qu'il ne savait pas nous dire où descendraient les canalisations du WC (j'ai demandé).

Pour la signature c'est ce que je lui ai dit, il m'a répondu que ce n'était pas eux qui décidaient soi disant, effectivement il y a encore du temps avant le 1er janvier pourtant.

Cela dit il faut bien qu'ils aient le temps de préparer le permis de construire.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Paris
Lluvia a écrit:J'ai adhéré à l'aamoi ça y est, inscription validée aujourd'hui

1)Je pense qu'on aura les plans techniques demain, au dernier rdv le constructeur nous a dit que pour le moment c'était des plans commerciaux et qu'il ne savait pas nous dire où descendraient les canalisations du WC (j'ai demandé).

2)Pour la signature c'est ce que je lui ai dit, il m'a répondu que ce n'était pas eux qui décidaient soi disant, effectivement il y a encore du temps avant le 1er janvier pourtant.

3)Cela dit il faut bien qu'ils aient le temps de préparer le permis de construire.

1) le constructeur...... non .... le vendeur
Et donc, voilà quelqu'un qui est chargé de vendre un produit et qui le connait pas... rein que ça, ça montre l'incompétence du monsieur, et comme c'est lui qui se débrouille avec son catalogue pour proposer un plan avec quelques modifications, c'est plutôt ennuyeux...
Si c'était moi, il y a bien longtemps que j'aurais rué dans les brancards 
Bref....
2) Et c'est qui alors ???    C'est le Ministre ??
3) Alors là, c'est la meilleure....     3 mois pour constituer les pièces du dossier, c'est un peu beaucoup
Le plus long, c'est l'établissement des vues techniques: plan de masse, plans des façades, insertion paysagère.... ça peut être bouclé en une semaine, on va être gentil, on leur en laisse deux
Tout ça, je répète, c'est du bla bla pour te faire signer dans l'urgence
Et ça, si ça se fait, c'est la chronique de désastres annoncés
Demande vite à l'AAMOI, des réponses à toutes ses questions, tu verras bien ce qu'ils vont te dire
Idem pour le problème de l'étude de sol
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Paris
Et puis....

Depuis le début de ce sujet, on a parlé de beaucoup de choses, mais pas du tout de l'essentiel

1) quel est le cahier des charges ??
On a bien compris qu'il faut une suite parentale au RDC
Mais à l'étage....
- 3 chambres....... c'est obligatoire ?
- WC séparés.... dans la SDB, ce serait un niet absolu ?

2) la plupart du temps, les gens veulent faire rentrer un plain pied dans un terrain qui n'est pas fait pour ça

Ici, on a un terrain gigantesque, on aurait toute liberté pour faire ça à l'aise, mais on fait un R+C avec des pièces mansardées à l'étage...

Alors ??UnsureUnsure
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Visiblement c'est le patron qui anticipe l'augmentation due à la re 2020.

Le soucis c'est qu'on a une clause dans le compromis, notre permis de construire doit être déposé au plus tard le 15 octobre, ça leur fait 15 jours pour tout préparer.

Dans le cas contraire on est réputés avoir renoncé à la clause.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Paris
Tu peux poster ce compromis ( anonymisé ), pour voir comment c'est rédigé exactement, à la virgule près ?
Et aussi: qu'est ce que ton notaire peut dire là dessus ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 40 message Cotes D'armor
Je préfère passer en mp pour le compromis.

Pour le plain pied le constructeur nous l'a proposé mais mon ami n'est pas emballé, de plus dans notre budget ça ne nous permet pas d'avoir une chambre parentale un peu isolée.

Pour les WC c'est moi qui tique, ça bloque la salle de bains et niveau hygiène je ne trouve pas ça top.

C'est nous qui avons demandé 3 chambres à l'étage et pour avoir de la surface au rez-de-chaussée on a mansardé, pour passer dans le budget.

Je peux demander combien coûterait la maison avec moins de mansarde mais financièrement c'est chaud.
Messages : Env. 40
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Paris
Bonjour

Alors, analyse du plan
C'est catastrophique, n'ayons pas peur des mots

au RdC:
 il y a de la surface, mais elle est extrêmement mal exploitée: c'est un festival de surface gaspillée alors qu'il en manque cruellement ailleurs, et des circulations aberrantes

- plus de 16 m² pour la zone repas, 10 m² pour le salon, j'ai rarement vu plus étriqué, et presque 6 m² inexploitables en plus de l'entrée

- les WC sous l'escalier, on en a déjà parlé

- une salle d'eau riquiqui, et 65 cm en pied de lit pour passer

- le ballon ECS et la machine à laver probablement dans le fond du garage, donc
    * ballon eau chaude à 7,60 m de la douche
    * cheminement matérialisé pour apporter le linge sale depuis l'étage: un marathon en passant par la salle à manger et la cuisine

Mais le pire est à venir: comme souvent, l'escalier

C'est une catastrophe 

3,20 m de long sur 80 cm de large, ça nous donne un giron de 20,5 cm !! Au secours !!

Inutile de revenir sur les évacuations des WC et de la SdB, toutes les contorsions n'y feront rien, c'est une erreur de les avoir placées là


l'étage

Deux chambres où il faudra se courber pour faire le tour du lit, la pire  étant celle du haut, 30 cm en pied de lit pour la ligne des 180 cm de HSP
Presque 2m² gaspillés dans la chambre du haut

La raison ? l'escalier , bien sûr, tout en longueur, et malgré ça bien trop court




Voilà, j'en ai peut être oublié, mais ça va déjà bien comme ça.

C'est la rançon du plan catalogue bricolé à la va vite sans souci du confort des clients.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Seine Saint Denis
Pour la date du 1e octobre 2021, c'est dans le décret 2021-1004

Art. R. 172-1.-I.-Les dispositions de la présente section s'appliquent à la construction, au sens de l'article L. 122-2, de bâtiments ou parties de bâtiments d'habitation qui font l'objet d'une demande de permis de construire ou d'une déclaration préalable déposée à compter du 1er janvier 2022, à l'exclusion des cas où la construction a donné lieu à la signature, avant le 1er octobre 2021, d'un contrat de louage d'ouvrage, au sens de l'article 1787 du code civil, ou d'un contrat de construction de maison individuelle régi par les articles L. 231-1 et L. 232-1 du présent code.

En gros si on signe un CCMI avant le 1e octobre 2021, on peut déposer le PC meme après le 1e janvier 2022 sans être impacté par la RE2020.


Panoptès a écrit:
Lluvia a écrit: Nous devons valider les plans et la notice pour le 1er octobre, après ils prennent en compte la re 2020 et ça sera plus cher.

Qu'est ce que c'est que cette histoire !?
La RE 2020, c'est au 1er janvier 2022, pas au 2 octobre 2021
C'est de l'argument à la con pour te presser de signer
Il est grand temps d'adhérer à l'AAMOI, parce que ce genre de procédé, ça ne doit pas se produire si on est en vert dans le classement.
ça plus les plans qui n'indiquent pas clairement les coffrages de descente EU/EV, et l'emplacement de la structure ( poutres/poteaux )
 
Mon récit de construction:
http://shya.forumconstruire.com
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 23 jours.
Picto recompense Membre utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Paris
Pas la peine d'écrire en gros mahousse, je vois bien clair Rolleyes

C'est inutile et complètement hors sujet ici, ils ne déposeront pas le permis après le 1er janvier , de toute façon

Donc , ça ne change absolument rien au schmilblick, et surtout à l'inanité de la signature urgente à cause de l'argument de la RE 2020 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le jeudi 14 octobre 2021 à 14h38
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
1

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

4
abonnés
surveillent ce sujet
Voir