Plans à valider pour un projet de construction d'une maison de 170 m2 moderne, aérée, spacieuse et revendable à l'avenir

Libellule_ a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour,
La mairie a modifié la date, il s'agissait effectivement d'une erreur.
Mais ils ont dit que le reste du document est conforme.
Prochaine étape la signature. On n'attendra pas les 2 mois de recours des tiers... sinon on perd le financement.

Calète et Panoptès  ? C'était pas une question de panneau...
Comment est-ce possible de ne pas attendre les 2 mois de recours aux tiers (quelle que soit la raison) alors qu'il me semblait que c'était légal ? 

Il n'est pas interdit de commencer les travaux avant la fin du délai de recours. C'est juste que si le recours est retenu et que le permis est annulé, tout doit être remis en état comme avant, donc on paye les travaux qui ne resteront pas et on paye aussi la démolition.
Très peu ont les moyens de prendre un tel risque pour le porte-monnaie. Mais notre cher ami est sous une bonne étoile, donc personne ne va faire de recours.

Il saura plus vite que les micros pieux sont nécessaires.

Ou son constructeur réputé aux sous-traitants déjà connus par un membre du forum pour leurs qualité construira comme si de rien n'était.

Merci pour la mise au point Richard45.

Calète a écrit:

Il saura plus vite que les micros pieux sont nécessaires.

On ne le saura peut-être jamais, je doute qu'il fasse un récit bien détaillé avec photo et tout le tralala.

Il faut être doué en photoshop ou en image de synthèse.

Bonjour,
Notre notaire dit qu on peut procéder à l achat du terrain sans attendre le recours des tiers vu que c est pas dans nos clauses suspensives sur la promesse de vente. Par contre on ne pourra démarrer les travaux qu'après les deux mois sans recours effectivement.
Donc disons qu on achète des que possible le terrain pour sécuriser notre crédit, mais à nos risques et périls.

Libellule_ a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour,
La mairie a modifié la date, il s'agissait effectivement d'une erreur.
Mais ils ont dit que le reste du document est conforme.
Prochaine étape la signature. On n'attendra pas les 2 mois de recours des tiers... sinon on perd le financement.

Calète et Panoptès  ? C'était pas une question de panneau...
Comment est-ce possible de ne pas attendre les 2 mois de recours aux tiers (quelle que soit la raison) alors qu'il me semblait que c'était légal ? 

Je le ferai sur cette file de conversation, et j espère que vous retirerez vos propos le moment venu.

Richard45 a écrit:

Calète a écrit:

Il saura plus vite que les micros pieux sont nécessaires.

On ne le saura peut-être jamais, je doute qu'il fasse un récit bien détaillé avec photo et tout le tralala.

Il faut être doué en photoshop ou en image de synthèse.

On a la chance d être dans un petit village, ça va beaucoup plus vite.

Aiolia a écrit:

Déjà une mairie qui fait une modification de récépissé en moins d’une demi journée, c’est incroyablement chanceux cette disponibilité !!!

constructionyv a écrit:

Je le ferai sur cette file de conversation, et j espère que vous retirerez vos propos le moment venu.

Richard45 a écrit:

Calète a écrit:

Il saura plus vite que les micros pieux sont nécessaires.

On ne le saura peut-être jamais, je doute qu'il fasse un récit bien détaillé avec photo et tout le tralala.

Il faut être doué en photoshop ou en image de synthèse.

Vous avez ouvert un récit, faites-le sur celui-ci, c'est prévu pour. Et il falloir donner de sacrés détails ainsi que plein de photos si vous voulez que quelqu'un croit à votre histoire.
Car pour l'instant, je ne suis pas sûr que quelqu'un y croit. Je ne sais pas si vous vous en rendez compte à quel point tout est trop gros.

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Notre notaire dit qu on peut procéder à l achat du terrain sans attendre le recours des tiers vu que c est pas dans nos clauses suspensives sur la promesse de vente. Par contre on ne pourra démarrer les travaux qu'après les deux mois sans recours effectivement.
Donc disons qu on achète des que possible le terrain pour sécuriser notre crédit, mais à nos risques et périls.

Libellule_ a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour,
La mairie a modifié la date, il s'agissait effectivement d'une erreur.
Mais ils ont dit que le reste du document est conforme.
Prochaine étape la signature. On n'attendra pas les 2 mois de recours des tiers... sinon on perd le financement.

Calète et Panoptès  ? C'était pas une question de panneau...
Comment est-ce possible de ne pas attendre les 2 mois de recours aux tiers (quelle que soit la raison) alors qu'il me semblait que c'était légal ? 

Bonjour constructionyv
Ah si c'est pour acheter, en effet pas besoin d'attendre de recours aux tiers.
Excuse moi, j'avais mal interprété tes propos.

Richard45 a écrit:

Libellule_ a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour,
La mairie a modifié la date, il s'agissait effectivement d'une erreur.
Mais ils ont dit que le reste du document est conforme.
Prochaine étape la signature. On n'attendra pas les 2 mois de recours des tiers... sinon on perd le financement.

Calète et Panoptès  ? C'était pas une question de panneau...
Comment est-ce possible de ne pas attendre les 2 mois de recours aux tiers (quelle que soit la raison) alors qu'il me semblait que c'était légal ? 

Il n'est pas interdit de commencer les travaux avant la fin du délai de recours. C'est juste que si le recours est retenu et que le permis est annulé, tout doit être remis en état comme avant, donc on paye les travaux qui ne resteront pas et on paye aussi la démolition.
Très peu ont les moyens de prendre un tel risque pour le porte-monnaie. Mais notre cher ami est sous une bonne étoile, donc personne ne va faire de recours.

Bonjour Richard45 et merci pour cette rigueur dans ton explication.
(T'as vu ? je t'ai tutoyé, il va sûrement neiger.)

Bonjour les ami(e)s, nous venons de recevoir le CCMI et sa notice descriptive.
Pouvez-vous svp prendre le temps de l'examiner afin de voir s'il y a selon vous des abus, des points d'attention et d'incompréhension, ou si tout est plutôt correct ?

J'ai anonymisé le document et certains détails, mais j'ai laissé les prix.

Merci d'avance.

https://drive.google.com/file/d/1cmv-Shc0IdF8Rd5EAUA10UAm5aK[...]KGIQx3/view?usp=sharing

Hello,
Pourquoi ne pas passer par l'aamoi dont vous êtes membre.
Je pense que les juristes les plus compétents pour répondre à votre sollicitation.
Mais je crois pour ce qui est des abus,, point d'attention etc... il suffit de relire les post de calète, panoptès et Richard45 plus tant d'autres qui les ont mis en évidence mais bon. Hâte de lire la suite....

constructionyv a écrit:

Bonjour les ami(e)s, nous venons de recevoir le CCMI et sa notice descriptive.
Pouvez-vous svp prendre le temps de l'examiner afin de voir s'il y a selon vous des abus, des points d'attention et d'incompréhension, ou si tout est plutôt correct ?
J'ai anonymisé le document et certains détails, mais j'ai laissé les prix.
Merci d'avance.
https://drive.google.com/file/d/1cmv-Shc0IdF8Rd5EAUA10UAm5aK[...]KGIQx3/view?usp=sharing

Bonjour,

Vous êtes quand-même incroyable ... bon, en même temps, nous ne gagnons pas notre argent de la même façon !

Imaginez un vendeur de chez Darty, Fnac ou boulanger dire à quelqu'un :

Pour votre nouvelle maison, j'ai une télé à 1500€ pour vous !


Et la personne signe le chèque ... vous serez le premier à dire :  Mais c'est quoi les références de cette télé ?
Enfin, c'est ce que tous ceux que je connais ont l'habitude de faire.

Ici ce qui est frappant dans votre notice descriptive, c'est que vous n'avez aucune référence ... vous lâchez 450k€ dans une maison sans connaitre le niveau de prestation ? Les équipements viennent-ils de chez brico machin ou chez un industriel de renom ? aucune idée. Là j'hallucine ... pourtant je vous avais bien alerté sur ces manquement dans le 1er CCMI !

Pareil au niveau du délais des conditions suspensives ....  24 mois !!!!!, non mais ... 

Tiens, j'ai retrouvé le pavé que j'avais écrit suite à la lecture de votre précédent CCMI ... et surprise : tout est applicable à ce nouveau CCMI ....

barosmota a écrit:

constructionyv

Comme dit dans mon précédent message, j'ai parcouru ton CCMI actuel et sa notice descriptive et voici mes trouvailles.

Le CCMI 
Comme quasiment tous les CCMI que j'ai vus (le mien compris), il n'est pas parfait et on peut difficilement se battre contre ça. Il ne répond pas aux exigences de l'aamoi, mais je n'en connais pas un seul qui les respecte.
Celui-ci, comme le mien, a été pris auprès d'un organisme, une sorte d'association de constructeurs (j'oublie le nom). il n'est pas parfait, mais ce n'est pas le pire que j'ai vu.
Toutefois, dans ce genre de CCMI pré-imprimé il y'a toujours des zones à remplir par le constructeur et c'est là que nous MO pouvons lui forcer la main.

Les perles du CCMI: Paragraphe "Délais", des condition partiulières

1. Tu as un délai de levé des conditions particulière de 24 mois ... 24mois ! Au delà de 9 mois c'est inacceptable
2. Le constructeur se donne 4 mois, pour déposer le permis   , non mais allô allô !!!

Tu as un délais de construction assez long (18 mois) (comme chez moi : 19). Mais après enquête, il s'avère que les délais sont en partie imposés par les assureurs en fonction du prix de la construction. J'ai donc lâché l'affaire.

Donc récapitulons : une fois le contrat signé, tu peux potentiellement rentrer dans ta maison après 46 mois ! 
Moi qui hurlait devant mes 29 mois !

La notice descriptive 
Alors, je le dire clairement, pour moi, c'est le document le plus important ! 
Schématiquement, voici comment je vois les choses :

1. Le CCMI encadre le contour général du projet
2. Le plan donne une idée de produit final
3. La notice donne la composition, les ingrédients de ce produit final. En d'autre termes, ça nous dit ce qu'on achète.

La perle de la notice descriptive:
Nulle part dans la notice description, le constructeur donne la référence de ce qu'il met dans votre maison !
Si si, la PAC Extensa DUO 10+ qui remplace une PAC air/air no-name !

Alors cher ami, s'il te plait : qu'est ce que tu as achèté pour 465k€ ?

Comment vous (avec votre compagne) avez vous pu signer un truc pareil ?
Ne sais-tu pas que les prestations constituent une part non négligeable du prix d'une maison ?
Vous donnez 465k€ a quelqu'un sans savoir ce qu'il vous fourni ?   

En comparaison, chez moi, j'ai les marques et références de tout et tout : La brique, les tuiles, la robinetterie, les PAC air/air et air/eau, la vmc, les prises électriques, les menuiseries intérieures et extérieurs, les poignets de porte, les volets roulants, les moteurs de volets, les chiottes, les boutons de chasse d'eau, baignoire et receveur de douche, lavabo, lave-main, etc ...
J'ai fait virer toutes les lignes où il était marqué : "toto ou équivalent". Soit c'est toto, soit c'est son équivalent qui doit avoir un nom ! 
Bon, pour être honnête, il y'a un qui m'a échappé : baignoire corvette de Jacob Delafon ou équivalent 

Pour te montrer à quel point cela est important, récemment le constructeur m'a proposé un PAC AIR/AIR qui serait mieux que le modèle que j'ai choisi à la signature (selon son climaticien)... j'ai pris la réf du nouveau et mené mon enquête. Résultat des courses : je garde celle de la notice qui est plus performante et meilleur en tout point ! Sans référence figée dans la notice, il n'aurait même pas demandé mon avis !

Autre chose :

1. Curieusement je trouve le prix de l'évacuation de terre correct (35€/m3). J'ai eu aussi au même prix 1 an plutôt, mais j'ai appris qu'on avait atteint voir dépasser les 40€ aujourd'hui. Donc j'espère que tu lui as rendu ce poste.
2. Pour une maison de ce prix, il ne te pose que des carreaux de 40x40 ? Pire, et ce, sans dépasser les 23€/m2 ...
3. Le prix de la peinture est correct (15k€), j'en sais quelques chose. En même temps, le contenu de la prestation me semble un peu léger. Moi je pars sur rebouchage+ponçage, 2 couche d'enduit, révision, 1 sous-couche et 2 couches de peinture. 
4. Je ne vois pas de peinture pour les chambres, à moins que cela fasse partie des pièces de vie.

S'il te plait, suivre un tel projet n'est pas simple, j'en sais quelques chose ... mais vu les sommes en jeu, un peu plus de rigueur s'impose.

Désolé pour le pavé, et désolé si je m'enflamme pour rien ... ça se trouve tout ça est bien décrit dans un document que tu n'as pas communiqué.

Juste comme ça, j'ai regardé vite fait:

Question à 100 balles:

Citation:

Les parties conviennent que le constructeur :
-suit les recommandations de l'étude géotechnique en sa possession, prenant en compte l'implantation et les caractéristiques du bâtiment
-respecte les techniques particulières de construction
-n'a pas à opter pour l'une des deux obligations précitées

À votre avis, quelle case est cochée ?


1173 m³ de terre à évacuer. Mouais, sur votre premier CCMI, vous étiez à 848 m³. Pour un permis qui se doit de moins modifier le niveau du TN, c'est encore un truc bizarre.
Si on enlève 30% de foisonnement, ça fait un trou de 300m² sur 3m de haut. Cela ne correspond pas à votre projet.


Rampe d'accès au sous-sol 6380€ si c'est compris les soutènements, vous feriez bien de le redonner au constructeur.

Je n'ai pas tout regardé en détail, de toute façon, ça ne servira à rien.


Et pourquoi ne pas demander à l'AAMOI, vu que vous avez dit que vous aviez adhéré ?

Bonjour barosmota, 
Nous avons remonté ce point, mais ils ne peuvent mettre de référence dans le CCMI
Ils nous invitent à visiter leur centre de travaux aujourd'hui pour voir les matériaux utilisés...
Je vais prendre des photos.

barosmota a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour les ami(e)s, nous venons de recevoir le CCMI et sa notice descriptive.
Pouvez-vous svp prendre le temps de l'examiner afin de voir s'il y a selon vous des abus, des points d'attention et d'incompréhension, ou si tout est plutôt correct ?
J'ai anonymisé le document et certains détails, mais j'ai laissé les prix.
Merci d'avance.
https://drive.google.com/file/d/1cmv-Shc0IdF8Rd5EAUA10UAm5aK[...]KGIQx3/view?usp=sharing

Bonjour,

Vous êtes quand-même incroyable ... bon, en même temps, nous ne gagnons pas notre argent de la même façon !

Imaginez un vendeur de chez Darty, Fnac ou boulanger dire à quelqu'un :

Pour votre nouvelle maison, j'ai une télé à 1500€ pour vous !


Et la personne signe le chèque ... vous serez le premier à dire :  Mais c'est quoi les références de cette télé ?
Enfin, c'est ce que tous ceux que je connais ont l'habitude de faire.

Ici ce qui est frappant dans votre notice descriptive, c'est que vous n'avez aucune référence ... vous lâchez 450k€ dans une maison sans connaitre le niveau de prestation ? Les équipements viennent-ils de chez brico machin ou chez un industriel de renom ? aucune idée. Là j'hallucine ... pourtant je vous avais bien alerté sur ces manquement dans le 1er CCMI !

Pareil au niveau du délais des conditions suspensives ....  24 mois !!!!!, non mais ... 

Oui, je le mettrais sur l aamoi ce soir.
Mais j ai très peu de retour sur leur forum, peut être je pose mes questions dans la mauvaise rubrique.

tahityboy a écrit:

Hello,
Pourquoi ne pas passer par l'aamoi dont vous êtes membre.
Je pense que les juristes les plus compétents pour répondre à votre sollicitation.
Mais je crois pour ce qui est des abus,, point d'attention etc... il suffit de relire les post de calète, panoptès et Richard45 plus tant d'autres  qui les ont mis en évidence mais bon. Hâte de lire la suite....

constructionyv a écrit:

Bonjour barosmota, 
Nous avons remonté ce point, mais ils ne peuvent mettre de référence dans le CCMI
Ils nous invitent à visiter leur centre de travaux aujourd'hui pour voir les matériaux utilisés...
Je vais prendre des photos.

Citation:

 

J'en ai jusqu'à fin juin, merci constructionyv.

La mauvaise habitude de tous les constructeur est de mettre "tel modèle de telle marque ou équivalent" il est conseillé de faire disparaître les "ou équivalent".

Là c'est pochette surprise intégrale.

L'AAMOI va se régaler.

D'un autre côté il manque des éléments essentiel vu que c'est un formulaire vierge bricolé.

Bonjour,
Merci, je leur demande ce soir.

Richard45 a écrit:

Juste comme ça, j'ai regardé vite fait:

Question à 100 balles:

Citation:

Les parties conviennent que le constructeur :
-suit les recommandations de l'étude géotechnique en sa possession, prenant en compte l'implantation et les caractéristiques du bâtiment
-respecte les techniques particulières de construction
-n'a pas à opter pour l'une des deux obligations précitées

À votre avis, quelle case est cochée ?


1173 m³ de terre à évacuer. Mouais, sur votre premier CCMI, vous étiez à 848 m³. Pour un permis qui se doit de moins modifier le niveau du TN, c'est encore un truc bizarre.
Si on enlève 30% de foisonnement, ça fait un trou de 300m² sur 3m de haut. Cela ne correspond pas à votre projet.


Rampe d'accès au sous-sol 6380€ si c'est compris les soutènements, vous feriez bien de le redonner au constructeur.

Je n'ai pas tout regardé en détail, de toute façon, ça ne servira à rien.


Et pourquoi ne pas demander à l'AAMOI, vu que vous avez dit que vous aviez adhéré ?

constructionyv a écrit:

Bonjour barosmota, 
Nous avons remonté ce point, mais ils ne peuvent mettre de référence dans le CCMI
Ils nous invitent à visiter leur centre de travaux aujourd'hui pour voir les matériaux utilisés...
Je vais prendre des photos.

Ils ne peuvent pas mettre de ref ? alors dites leur que vous ne signez pas ... et vous en jugerez par leur réaction.

Dans ce cas ne fatiguez pas l'aamoi avec vos questions, car le cst vous sortira la même connerie, que vous accepterez sans broncher !

Vous pouvez prendre autant de photos que vous voulez, cela ne les engage à rien sur votre chantier.

Ex :
- Menuiserie extérieur : vous aurez droit à de la menuiserie en alu comme marqué dans votre contrat et rien d'autre ... Et peu importe la marque, vous ne pourrez pas vous plaindre
- Votre alarme : Peut venir de chez aliexpress et vous ne pourrez rien dire !

Ce qui est marrant, c'est qu'ils ne peuvent pas modifier, mais la PAC  "Atlantic Duo" a été remplacé par "Duo" entre les 2 CCMI. Si cela n'est pas une modification ...

En tout cas le cst est assuré de maintenir sa marge sans prendre de risque !

Bonjour

barosmota a écrit:

Tiens, j'ai retrouvé le pavé que j'avais écrit suite à la lecture de votre précédent CCMI ... et surprise : tout est applicable à ce nouveau CCMI ....
...
Les perles du CCMI: Paragraphe "Délais", des condition partiulières

1. Le constructeur se donne 4 mois, pour déposer le permis   , non mais allô allô !!!...

le cst aurait délégation pour déposer le permis
vu les péripéties sur ce post, ça me semble... risqué.

Pour ceux qui passeront par là : c'est à éviter car s'il dépose un permis incomplet, il vous donnera la date de  dépôt... mais il faudra ensuite ajouter le délai pour "pièces manquantes" et vous n'en saurez rien...
sans parler de ceux qui modifient le permis -sans avertir le client- pour, soit-disant, corriger des détails demandés par les services instructeurs...

Le permis étant accepté ...

Le CCMI, le premier et le deuxième étant signé ...

Si j'ai du temps à perdre je jetterai un oeil aux deux versions du CCMI.

Quand je lis tout ca, on a l'impression d'une mafia de constructeur sans scrupules , et le pire c'est que c'est souvent vrai

Pour avoir fait construire une villa il y a 8 ans en Provence, et etant a 300 km on etait passé par un constructeur, et franchement cela s'était tres bien passé. 2 ou 3 trucs où on aurait du faire autrement, mais dans l'ensemble je mettrais un bon 16/20.
Faut vraiment que je prenne le temps de faire un recit car ca c'est tres bien passé !!!

Bonjour

Je suis d'un naturel curieux.

Et donc, je suis allé sur la page 
Données et Etudes Statistiques etc... du Ministère de la Transition Ecologique etc.....

où figurent les fichiers recensant tous les PC, DP etc... accordés, et ce par années, fichiers mis à jour tous les mois.

https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/liste[...]utorisations-durbanisme

voilà le lien vers le fichier Excel des autorisations 2023, mis à jour aujourd'hui

https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/sites[...]eant_logements_2023.csv

Et la fonction recherche dans EXCEL avec MEDAN, ou Avenue de Vernouillet, ne donne aucun résultat. 

C'est pas possible

Tu dois avoir 100 yeux bouchés 

À part un fichier corrompu je ne vois pas.

Pourtant le voisin qui a commencé puis arrêté ses travaux il doit bien avoir un permis de construire.

Ou bien il l'a annulé.

C'est un COMPLoT !!!

Calète a écrit:

Pourtant le voisin qui a commencé puis arrêté ses travaux il doit bien avoir un permis de construire.

pas en 2023 
Et là, c'est le fichier des autorisations en  2023.

je t'avoue que je n'ai pas cherché pour le voisin, dont je me contrefous comme de ma première tétine.

Tu n'avais pas précisé 2023

Des dizaines d'années d'audits ça laisse des traces

Calète a écrit:

Tu n'avais pas précisé 2023

Faut changer de lunettes 

Citation:

voilà le lien vers le fichier Excel des autorisations 2023, mis à jour aujourd'hui

Je bats ma coulpe.

Panoptès a écrit:

Bonjour

Je suis d'un naturel curieux.

Et donc, je suis allé sur la page 
Données et Etudes Statistiques etc... du Ministère de la Transition Ecologique etc.....

où figurent les fichiers recensant tous les PC, DP etc... accordés, et ce par années, fichiers mis à jour tous les mois.

https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/liste[...]utorisations-durbanisme

voilà le lien vers le fichier Excel des autorisations 2023, mis à jour aujourd'hui

https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/sites[...]eant_logements_2023.csv

Et la fonction recherche dans EXCEL avec MEDAN, ou Avenue de Vernouillet, ne donne aucun résultat. 

Non, non, tu as dû te tromper, ce n'est pas possible que constructionyv nous ait menti, il a dit, certifié et fournis des justificatifs non trafiqués que son permis était accepté.

On nous aurait menti à l'insu de notre plein gré ? (si vous ne comprenez pas celle-là, c'est que vous êtes trop jeune)

Bonjour,
Nous avons refusé de signer le 2ème CCMI et avons exigé d'avoir des explications sur les références des fournisseurs. Et bien sûr le discours habituel qu'on verra tout lors de la MAP, et que tous les matériaux sont de qualité et d'origine France et blablabla.
Rdv avec le commercial samedi prochain pour d'autres explications.

Nous étions au centre de travaux aujourd'hui, le même discours, rdv à la MAP.
On a juste vu le carrelage. Plus value de 110 euros le M2 pour du bon carrelage 60X60. 
J'imagine la plu value à la sortie de cette fameuse MAP.

Calète a écrit:

Le permis étant accepté ...

Le CCMI, le premier et le deuxième étant signé ...

Si j'ai du temps à perdre je jetterai un oeil aux deux versions du CCMI.

Bonjour,
Il faudrait aller jusqu'au bout de la démarche et demander à l'administration la fréquence de mise à jour de ce fichier ainsi que sa fiabilité.

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

Tu n'avais pas précisé 2023

Faut changer de lunettes 

Citation:

voilà le lien vers le fichier Excel des autorisations 2023, mis à jour aujourd'hui

Bonjour,
Permis affiché ce jour, 28/04/2023 !!!
Enfin une étape de franchie.
Merci encore pour vos conseils.

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

Des indices, des indices.

Ah mais il y en a bien d'autres

ex: les cotations du TN dans les vues de façade et de pignon

Sans parler de la notation de façade avant/arrière/droite/gauche en lieu et place de l'orientation...

Au vu de cette image la hauteur au faitage par rapport au TN semble supérieure à 10 mètres et le panneau du permis de construire annonce 9,69 mètres.

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Nous avons refusé de signer le 2ème CCMI et avons exigé d'avoir des explications sur les références des fournisseurs. Et bien sûr le discours habituel qu'on verra tout lors de la MAP, et que tous les matériaux sont de qualité et d'origine France et blablabla.
Rdv avec le commercial samedi prochain pour d'autres explications.

Nous étions au centre de travaux aujourd'hui, le même discours, rdv à la MAP.
On a juste vu le carrelage. Plus value de 110 euros le M2 pour du bon carrelage 60X60. 
J'imagine la plu value à la sortie de cette fameuse MAP.

Calète a écrit:

Le permis étant accepté ...

Le CCMI, le premier et le deuxième étant signé ...

Si j'ai du temps à perdre je jetterai un oeil aux deux versions du CCMI.

110 Euros/m² de plus value.

J'espère que ça inclue le supplément pour la pose en double encollage et donc que ça n'est pas uniquement la matière.

Attention, la pose en biais coûte plus cher que la pose droite car elle génère d'avantage de chutes.

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Il faudrait aller jusqu'au bout de la démarche et demander à l'administration la fréquence de mise à jour de ce fichier ainsi que sa fiabilité.

Mais c'est écrit dans la page dont j'ai donné le lien, il suffit de lire

Allez, je suis bon prince, je vais vous éviter de chercher:
Mise à jour mensuelle

Et là, c'est tout frais d'aujourd'hui 


Pour la fiabilité, si même le service officiel du Ministère ne l'est pas, c'est à désespérer  

PS  admettons que le PC délivré le 24 n'ai pas eu le temps d'être référencé dans la base de données. C'est possible.

Pas grave.

Même tentative le 31 mai.

Et si c'est dedans, on saura le N° de permis que vous prenez grand soin de cacher ( et même le nom de la commune !), on se demande bien pourquoi. 

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Permis affiché ce jour, 28/04/2023 !!!
Enfin une étape de franchie.
Merci encore pour vos conseils.

Bonjour,
Je sais que le climat change et tout ça.

Mais la voiture Google est passé il y a un an devant .
Selon le permis l'armoir PTT est a l'extrême gauche de votre Terrain.
Alors trois possibilités :
La végétation a énormément poussé en 2022
Vous avez mis le panneau devant le terrain, déjà construit de votre voisin de gauche.
La 3eme solution on la connait tous .

Aussi, vous dîtes que le permis a été accepté vite car c'est un petit village. Je ne vais pas redonner le nom de ce "Village" mais on est loin d'un petit village de 100 habitants (10 000 habitants)


Photo Google Street view (1an)

Oui exactement 1332 habitants en 2020 ça fait un sacré village

Calète a écrit:

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

Des indices, des indices.

Ah mais il y en a bien d'autres

ex: les cotations du TN dans les vues de façade et de pignon

Sans parler de la notation de façade avant/arrière/droite/gauche en lieu et place de l'orientation...

Au vu de cette image la hauteur au faitage par rapport au TN semble supérieure à 10 mètres et le panneau du permis de construire annonce 9,69 mètres.

Aussi, entre le ccmi et l'affiche du permis, le terrain a gagné 2m2 ;) 

tahityboy a écrit:

Oui exactement 1332 habitants en 2020 ça fait un sacré village

Vous avez oublié un 0 je pense
10 332 habitants, non ? 

constructionyv a écrit:

Bonjour les ami(e)s, nous venons de recevoir le CCMI et sa notice descriptive.
Pouvez-vous svp prendre le temps de l'examiner afin de voir s'il y a selon vous des abus, des points d'attention et d'incompréhension, ou si tout est plutôt correct ?

J'ai anonymisé le document et certains détails, mais j'ai laissé les prix.

Merci d'avance.

https://drive.google.com/file/d/1cmv-Shc0IdF8Rd5EAUA10UAm5aK[...]KGIQx3/view?usp=sharing

Bonjour constructionyv

Je n'ai jeté un oeil que sur ta notice descriptive et elle est aussi imprécise que celle que j'avais reçue d'un constructeur quand j'étais au stade de la demande de renseignements.
Je pense que tu devrais relire ce que barosmota t'a détaillé plusieurs fois et ne pas signer un tel document qui donne toute liberté de choix à ton CST (alors que c'est toi qui devrais TOUT choisir puis valider).
Si j'ai bien compris mes diverses lectures du forum, la MAP ne sert pas à choisir les fournisseurs de matériaux, les modèles de ceci ou cela mais à finaliser des "détails" comme l'emplacement de prises électriques.
Je suis d'une naïveté folle mais même moi, je ne signerais en aucun cas ce contrat puisqu'il n'est pas explicite dans ses moindres détails.

Pour des raisons perso' j'avais consulté 2 commerciaux du même constructeur dans 2 agences différentes et, curieusement, la notice descriptive était peu ou prou la même puisque c'est une sorte de liste qui dit que tu auras des tuiles sur la tête, des murs en briques, des cloisons en placo et une PAC : avec ça on est bien avancé !

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Nous avons refusé de signer le 2ème CCMI et avons exigé d'avoir des explications sur les références des fournisseurs. Et bien sûr le discours habituel qu'on verra tout lors de la MAP, et que tous les matériaux sont de qualité et d'origine France et blablabla.
Rdv avec le commercial samedi prochain pour d'autres explications.

Nous étions au centre de travaux aujourd'hui, le même discours, rdv à la MAP.
On a juste vu le carrelage. Plus value de 110 euros le M2 pour du bon carrelage 60X60. 
J'imagine la plu value à la sortie de cette fameuse MAP.

Bonjour,

Ils vous prennent vraiment pour des abrutis ... 
Tiens, les réf existent, mais on ne vous en parles qu'à la MAP ?????

La MAP, c'est pour :
- Confirmer vos choix (signés dans le contrat)
- Revoir certains choix
- Positionner l'appareillage
- Déplacer des cloison si besoin 
- etc ...

Dans tous les cas, vu que vous n'avez encore rien signé, profitez en pour y glisser toute envie de dernière minute,  sinon, à la MAP c'est déjà trop tard, le cst va vous saigner. J'en sais quelque chose ... l

Pour revenir à votre notice, j'estime qu'à ce prix, le minimum c'est que les références de ce qu'on met dans votre maison soient contractualisées !

Et puis comme beaucoup vous l'ont fait remarquer, vous commettez une erreur en vous réservant l'evacuation des terres ... si elle est sous-évaluée vous n'aurez que vous yeux pour pleurer.

Question, il y'a deux indication de hauteur sous plafond dans la notice :2m25 (paragraphe 1.2b.1) et 2m40 (page 19).
Si c'est 2m40, je doute que le faire en parpaing creux soient conforme au DTU ...