Avis pour plan de notre future maison

Ce charpentier qui sait tout faire, vu qu'il veut s'occuper de la maîtrise d'oeuvre, demandez lui sa décennale de maître d'oeuvre.

Comme Libellule_ j'ai un gros à priori négatif et un gros doute sur ce personnage.

Déjà le SketchUp de la mezzanine à 800 Euros avec moi il serait retourné à ses très chères études immédiatement.

Peut être a-t-il reniflé le Piton ou le Mougeon et tente déja de vous plumer et de vous tondre.

Vivie01 a écrit:

...
Nous pensons tout lui confier, il chapeautera le chantier il travaille avec des artisans locaux.

...

J'ai contacté des constructeurs mais nous avons eu un bon feeling avec ce charpentier. Il nous rassure plus que les constructeurs.

Ah oui, à ce point ? Ouh la, je vois des clignotants rouges s'allumer partout, Vivie01

Je ne juge pas de ses capacités de charpentier, je ne le connais pas, je ne connais pas ses oeuvres et je je ne suis rien pour le juger mais entre être charpentier et maître d'oeuvre il y a un gouffre.
En théorie, dans le pays où tout est beau, c'est OK mais en pratique ??
Si Spoonman , maître d'oeuvre, passe par là il va s'étrangler...

Lui ne s'occupe que de la charpente 
Je peux vous donner le lien de son site en mp, bien qu'il ne soit pas vraiment à jour. Il travaille pas mal avec des proprio qui termine le chantier hors d'eau/air du coup il n'a pas forcement de photos de la réalisation finale.
La prochaine fois que l'on descends nous allons voir sa maison et d'autres qui se rapprochent de celle que nous voulons faire. 
J'ai appelé beaucoup d'autres entrepreneurs mais aucun n'avaient de maitre d'oeuvre, une denrée rare à priori. Les autres travaillaient avec des archi qui faisaient office de maitre d'oeuvre. 
Je comprends bien votre message. Pour vivre (encore aujourd'hui) une très mauvaise expérience de suivi et d'avancement de chantier, je ne vous cache pas que c'est ce qui me fait le plus peur! 
Pour les autres intervenants nous passons en direct avec eux pour le règlement. 

Libellule_ a écrit:

Vivie01 a écrit:

...
Nous pensons tout lui confier, il chapeautera le chantier il travaille avec des artisans locaux.

...

J'ai contacté des constructeurs mais nous avons eu un bon feeling avec ce charpentier. Il nous rassure plus que les constructeurs.

Ah oui, à ce point ? Ouh la, je vois des clignotants rouges s'allumer partout, Vivie01

Je ne juge pas de ses capacités de charpentier, je ne le connais pas, je ne connais pas ses oeuvres et je je ne suis rien pour le juger mais entre être charpentier et maître d'oeuvre il y a un gouffre.
En théorie, dans le pays où tout est beau, c'est OK mais en pratique ??
Si Spoonman , maître d'oeuvre, passe par là il va s'étrangler...

Euh juste une chose il s'agit de moins de 10 poulettes pour un coq!

Euh juste une chose il s'agit de moins de 10 poulettes pour un coq!

Calète a écrit:

Ce charpentier qui sait tout faire, vu qu'il veut s'occuper de la maîtrise d'oeuvre, demandez lui sa décennale de maître d'oeuvre.

Comme Libellule_ j'ai un gros à priori négatif et un gros doute sur ce personnage.

Déjà le SketchUp de la mezzanine à 800 Euros avec moi il serait retourné à ses très chères études immédiatement.

Peut être a-t-il reniflé le Piton ou le Mougeon et tente déja de vous plumer et de vous tondre.

Il prend 800 E pour toute l'étude, déduite ensuite. Il est très loin d'être le seul hormis les gros constructeurs qui eux ont des technico commerciaux... 
Sa société semble bien tenir la route, il prend la relève de son père. 
Ils sont entre 5 et 10, il a son atelier. J'avais demandé sur des groupes des conseils pour trouver des charpentiers dans le secteur et il faisait l'unanimité. 

Ite Missa Est alors.

Au moins nous vous aurons mis en garde.

J'insiste sur l'assurance décennale maîtrise d'oeuvre à vérifier pour ce monsieur.

S'il n'en n'a pas, passez votre chemin au moins pour la maîtrise d'oeuvre.

Je reste aussi très prudente avec les artisans.
Il a bien une décennale pour la maîtrise d'oeuvre.

Pour une fois je tenterais bien un V.

je l'a trouve bien sympathique ton idée Calète (ton pseudo à un lien avec la Belgique)? 
 
J'imagine qu'elle n'est pas juste esthétique? Désolée mais vu que je n'ai pas de compétences je ne vois que ce côté 

J'ai oublié de te dire que dans la salle de bains sous l'escalier il y a une douche. Il déteste les bains 

Par contre dans cette configuration il pourra avoir sa terrasse au Sud depuis la chambre 

Depuis qu'Élisa m'a dit que cette mezzanine était possible, j'aimerais trop en avoir une. Le charpentier a été le seul à nous dire que cela n'allait pas faire plus cher alors que le constructeur Booa m'a dit environ 40000 en plus.
Je pense qu'ils ont des modèles type et dès que tu changes ca chiffre!

Du coup tu mettrais où l'escalier?

Ah aussi le second rond en pointillés autour de la table de salle à manger, c'est l'espace une fois les chaises tirées. J'ai l'impression que la salle à manger est moins spacieuse? 

La croix que tu as dessinée sur le garage correspond à quoi?

En attendant Merci tout plein 

Quelques photos de https://www.forumconstruire.com/img/https://www.forumconstru[...]g/nologo.pnglogo.pngtre maison d'avant    Nous n'avons rien changé à l'intérieur, tout https://www.forumconstruire.com/img/https://www.forumconstru[...]mg/nologo.pnglogo.pngus plaisait 
Nous avons vécus 20 ans dedans sur les hauteurs de Saint-Étienne 
Elle était de 96 et l'avons acheté en 2004. Elle était déjà à tendance  'bioclimatique'. Elle était incroyable et me manque souvent!
Depuis 2016 je suis dans un appart de 55m2 en petit raz de jardin, c'est mieux que rien! Dans le Pays de Gex c'est quasi les prix de Paris! Je ne suis pas partie par choix mais expédié professionnellement du jour au lendemain 

 

lendemain!

J'ai interverti garage et carport.

Calète a écrit:

J'ai interverti garage et carport.

Calète imperturbable après le déluge de photos (merci Calète, tu m'as fait sourire).

Merci Vivie01 pour ces superbes photos

***** a écrit:

Merci Vivie01 pour ces superbes photos

La courbe de la maison est superbe !

Libellule_ a écrit:

Calète a écrit:

J'ai interverti garage et carport.

Calète imperturbable après le déluge de photos (merci Calète, tu m'as fait sourire).

Heureusement que c'étaient "quelques photos" selon les termes des Vivie01.

Le serveur aurait été noyé si ça avait été un tsunami de photos 

La maison présentée fait un peu penser au travail du cabinet Art Trait Design qui donne dans l'architecture organique en structure bois ou mixte.

Vu qu'elle est dans des revues elle présente un intérêt et a fait l'objet d'une bonne communication.

Ok pour le carport. Je me souviens que vous m’aviez intervertit mais j’avais un doute pour la croix comme j’aimerais arriver à ne pas faire un toit plat.

Je lis souvent que c’est sympa de partager alors j’ai mis presque la totale. 
L’archi était Annie Duverger. 
Pour les revues c’est Lyon deco qui m’avait contacté. 
Par contre je leur avais dit de ne pas mettre l’endroit et dans la première ligne ils ont mis le nom du village et nous nous retrouvions avec des gens dans le terrain sans aucune gêne 🙄 qui venaient faire des photos.  

Sinon j’ai reçu hier le devis🫣. Je peux l’envoyer à certains en mp pour avoir votre retour 😚. Merci. 

Calète a écrit:

Libellule_ a écrit:

Calète a écrit:

J'ai interverti garage et carport.

Calète imperturbable après le déluge de photos (merci Calète, tu m'as fait sourire).

Heureusement que c'étaient "quelques photos" selon les termes des Vivie01.

Le serveur aurait été noyé si ça avait été un tsunami de photos 

La maison présentée fait un peu penser au travail du cabinet Art Trait Design qui donne dans l'architecture organique en structure bois ou mixte.

Vu qu'elle est dans des revues elle présente un intérêt et a fait l'objet d'une bonne communication.

Vivie01 a écrit:

Ok pour le carport. Je me souviens que vous m’aviez intervertit mais j’avais un doute pour la croix comme j’aimerais arriver à ne pas faire un toit plat.

Rappel: le PLU n'autorise pas les toits plats.

Et pour reprendre l'idée de Calète de la maison en V, mon schéma précédent adapté

Stop au garage trapèze, on n'est pas au cirque, bien qu'il y ait une piste correcte pour les voitures.
Toiture 2 pans pour tout, vue sur le pic de Bure depuis l'angle extérieur, et beau dégagement de jardin à l'Est

La communication garage/maison se fait à l'arrière du garage/carport ( flèche rouge )

La balance proportions respectives entre les deux branches du V est tout à fait indicative, c'est à peaufiner en réalisant le plan.

Du coup je ferais la maison bien rectiligne.

Et probablement l'espace nuit en bas à droite pour ne pas le traverser en entrant dans la maison..

Je trouve ton idée vraiment intéressante.
Ma belle sœur m’a fait aussi quelques retours intéressant sur l’agencement intérieur.
Demain on va retravaillé les plans avec le géomètre

Panoptès a écrit:

Et pour reprendre l'idée de Calète de la maison en V, mon schéma précédent adapté

Stop au garage trapèze, on n'est pas au cirque, bien qu'il y ait une piste correcte pour les voitures.
Toiture 2 pans pour tout, vue sur le pic de Bure depuis l'angle extérieur, et beau dégagement de jardin à l'Est

La communication garage/maison se fait à l'arrière du garage/carport ( flèche rouge )

La balance proportions respectives entre les deux branches du V est tout à fait indicative, c'est à peaufiner en réalisant le plan.

Bonjour,

Ma belle soeur nous a présenté plusieurs aménagements de l'intérieur vraiment très interessant sur KoziKaza.
Je vous ferai en fin de journée des copies d'écran.

Sinon l'urgence c'est le charpentier avec qui nous devons nous entretenir ce soir. Je prépare une liste de questions mais certainement j'en oublie!  De plus comme je ne connais rien des infos ci-dessous pourriez-vous me dire si elles vous semblent bien?

Suite dans un fil plus approprié.

Suite 1 dans un fil plus approprié.

Dans ce cas vu la largeur de la mezzanine nous laisserons tomber, nous devons lui en parler.

Il a une décennale constructeur.
Nous nous serons maitre ouvrage et maitre d'œuvre. 

Calète a écrit:

Ite Missa Est alors.

Au moins nous vous aurons mis en garde.

J'insiste sur l'assurance décennale maîtrise d'oeuvre à vérifier pour ce monsieur.

S'il n'en n'a pas, passez votre chemin au moins pour la maîtrise d'oeuvre.

Vivie01 a écrit:

Il a une décennale constructeur.
Nous nous serons maitre ouvrage et maitre d'œuvre. 

Vous serez maître d'oeuvre en n'y connaissant rien et en n'étant pas sur place !!! OMG !!

Un charpentier qui fait des plans de maisons et qui a une assurance décennale de constructeur   

Peut-être que le mari géomètre s'y connaît et est sur place.

C'est bon il va s'occuper du suivi de chantier. Sinon il a le contact d'une personne mais je préfère que ce soit lui qui gère. Il peut venir sur le chantier à pieds!

Panoptès a écrit:

Vivie01 a écrit:

Il a une décennale constructeur.
Nous nous serons maitre ouvrage et maitre d'œuvre. 

Vous serez maître d'oeuvre en n'y connaissant rien et en n'étant pas sur place !!! OMG !!

Vivie01 a écrit:

C'est bon il va s'occuper du suivi de chantier. Sinon il a le contact d'une personne mais je préfère que ce soit lui qui gère. Il peut venir sur le chantier à pieds!

Panoptès a écrit:

Vivie01 a écrit:

Il a une décennale constructeur.
Nous nous serons maitre ouvrage et maitre d'œuvre. 

Vous serez maître d'oeuvre en n'y connaissant rien et en n'étant pas sur place !!! OMG !!

Qui il ?

Oui il m'avait de faire attention à cela.

Sinon vous avez des choses à me dire coté matériaux utilisés? 

Calète a écrit:

Un charpentier qui fait des plans de maisons et qui a une assurance décennale de constructeur   

Peut-être que le mari géomètre s'y connaît et est sur place.

En rouge gras mes commentaires dans votre texte.

Vivie01 a écrit:

Bonjour,

Ma belle soeur nous a présenté plusieurs aménagements de l'intérieur vraiment très interessant sur KoziKaza.
Je vous ferai en fin de journée des copies d'écran.

Pitié, pas Kazikaka.

Sinon l'urgence c'est le charpentier avec qui nous devons nous entretenir ce soir. Je prépare une liste de questions mais certainement j'en oublie!  De plus comme je ne connais rien des infos ci-dessous pourriez-vous me dire si elles vous semblent bien?

Je lui avais envoyé le plan mardi dernier et hélas pour le moment il a travaillé sur notre projet de base. Je lui avais malgré tout envoyé quelques infos supplémentaires que vous m'aviez conseillées.  

Voici son retour par mail :

Il a chiffré :
- sur une dalle béton (avec la possibilité, évidemment, de passer sur une dalle bois et des techno pieux) 
- des murs en 145 mm d'épaisseur, isolés en ouate de cellulose
- une charpente en poutre en I de 350 mm d'épaisseur, isolée en ouate de cellulose
- des dépassées de toiture en lambris sapin naturel
- une couverture en tuile
- une mezzanine en 220 (en montant les murs de 25 cm pour la pose de la structure)
- tel que dessiné l'escalier arrive à une hauteur faible sous les rampants (à réfléchir)
- une isolation par l'extérieur avec 60 mm de fibre de bois
- du bardage en douglas de partout (le crépis est à peu près au même prix), ça vous donne une idée du budget global
- des menuiseries en pin lasuré (c'est un estimatif, j'attends votre retour afin d'échanger sur les ouvertures)
- l'évacuation des eaux pluviales en galva.

La maison dessinée faisant 115 m2 fait 155 000€TTC pour nos postes (avec mezzanine).
Cela fait 1350€TTC/m2. 
Prix hors d'eau hors d'air. C'est pas cher.

Avec les autres artisans, je pense qu'on arrivera en gros à 270 000 €TTC (hors garage, abri, terrasse et piscine).

Donc 2350 €/m², c'est assez onéreux.

Je vous joins, également, le devis pour l'avant-projet de votre maison. Celui-ci représente nos différents échanges et plans afin d'arriver à votre projet final. Ainsi que le devis plus précis de notre part
Nous enverrons, également, les plans aux différents artisans qui doivent intervenir. Si vous travaillez avec nous, cet avant-projet sera déduit de votre facture.

Le devis (850 E) pour l'avant-projet de votre maison :
- dessin en 3D sur notre logiciel
- rendez-vous avec vous pour modification éventuelle
- devis précis de notre ouvrage (menuiserie bois comprises)
- demande de devis aux différents intervenants indispensables (maçon, électricien, plombier) et si vous souhaitez (crépisseur, plaquiste et
menuiseries PVC)
Cet avant projet sera déduit du devis de la maison si vous travaillez avec nous.

Pur les menuiseries, nous souhaitons de l'alu. Je vois qu'il n'a compté le carreleur et le peintre. 
Pour les terrasses nous les ferons nous même.

Vivie01 a écrit:

C'est bon il va s'occuper du suivi de chantier.

Donc c'est LUI, le maître d'oeuvre.

Vivie01 a écrit:

Sinon vous avez des choses à me dire coté matériaux utilisés? 

Non, rien.
C'est la section plans , ici.

Ok je comprends je vais poster sans la section appropriée  

Panoptès a écrit:

Vivie01 a écrit:

Sinon vous avez des choses à me dire coté matériaux utilisés? 

Non, rien.
C'est la section plans , ici.

Hélas non il est aussi loin de coin mais surtout il travaille beaucoup.

Vivie01 a écrit:

Oui il m'avait de faire attention à cela.

Sinon vous avez des choses à me dire coté matériaux utilisés? 

Calète a écrit:

Un charpentier qui fait des plans de maisons et qui a une assurance décennale de constructeur   

Peut-être que le mari géomètre s'y connaît et est sur place.

Vivie01 a écrit:

Hélas non il est aussi loin de coin mais surtout il travaille beaucoup.

Vivie01 a écrit:

Oui il m'avait de faire attention à cela.

Sinon vous avez des choses à me dire coté matériaux utilisés? 

Calète a écrit:

Un charpentier qui fait des plans de maisons et qui a une assurance décennale de constructeur   

Peut-être que le mari géomètre s'y connaît et est sur place.

Alors le "IL" c'est le charpentier, constructeur, couvreur, cuisiniste,, terrassier, balayeur.

Personnellement je ne signerais pas avec lui pour autre chose que de la charpente.

Ca sent l'entourloupe à plein nez d'ici.

Calète a écrit:

Vivie01 a écrit:

Hélas non il est aussi loin de coin mais surtout il travaille beaucoup.

Vivie01 a écrit:

Oui il m'avait de faire attention à cela.

Sinon vous avez des choses à me dire coté matériaux utilisés? 

Calète a écrit:

Un charpentier qui fait des plans de maisons et qui a une assurance décennale de constructeur   

Peut-être que le mari géomètre s'y connaît et est sur place.

Alors le "IL" c'est le charpentier, constructeur, couvreur, cuisiniste,, terrassier, balayeur.

Personnellement je ne signerais pas avec lui pour autre chose que de la charpente.

Ca sent l'entourloupe à plein nez d'ici.

Il c’est mon mari.
Le charpentier va s’occuper de toute la structure de la maison. 

Vivie01 a écrit:

C'est bon il va s'occuper du suivi de chantier. Sinon il a le contact d'une personne mais je préfère que ce soit lui qui gère. Il peut venir sur le chantier à pieds!

Panoptès a écrit:

Vivie01 a écrit:

Il a une décennale constructeur.
Nous nous serons maitre ouvrage et maitre d'œuvre. 

Vous serez maître d'oeuvre en n'y connaissant rien et en n'étant pas sur place !!! OMG !!

Il c'est votre mari.

Il est loin du chantier.

Il a beaucoup de travail.

Mais il va s'occuper du suivi du chantier.

Dans le genre "je suis claire comme du jus de chique" vous êtes en tête de liste Vivie01.

Alors en clair, qui va être maître d'œuvre ? 

Vivie01 a écrit:

Calète a écrit:

Vivie01 a écrit:

Hélas non il est aussi loin de coin mais surtout il travaille beaucoup.

Vivie01 a écrit:

Oui il m'avait de faire attention à cela.

Sinon vous avez des choses à me dire coté matériaux utilisés? 

Calète a écrit:

Un charpentier qui fait des plans de maisons et qui a une assurance décennale de constructeur   

Peut-être que le mari géomètre s'y connaît et est sur place.

Alors le "IL" c'est le charpentier, constructeur, couvreur, cuisiniste,, terrassier, balayeur.

Personnellement je ne signerais pas avec lui pour autre chose que de la charpente.

Ca sent l'entourloupe à plein nez d'ici.

Il c’est mon mari.
Le charpentier va s’occuper de toute la structure de la maison. 

Et le charpentier va avoir le rôle du constructeur de ce que vous avez dit avant.

Mélange des genres toujours dangereux et préjudiciable au client.

Calète a écrit:

...Mélange des genres toujours dangereux et préjudiciable au client.

Pareil... Et le prix annoncé "115 m2 fait 155 000€TTC" me stupéfie tant il est bas.

Tu n'as pas tout lu et tu n'as pas lu ma réponse Libellule_.

Vois ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-463088_star[...]88_start-45.php#6281822