Avis plan R+1, avec l'entrée au sud

Bonjour,

Il ne manque plus que le plan.

Oups…. J’ai cliqué trop vite ! 
Les voici.

Bonjour, je n'y connais pas grand chose mais j'aime ce plan
L'entré pas loin du garage pas loin du cellier lui même pas loin de la cuisine.
La pièce de vie au sud
Au RDC une chambre une salle de bain et un toilette au cas où surtout en vieillissant.
3 chambres à l'étage avec leur salle de bain et WC

Super

J'espère que des connaisseurs ici vous répondront pour vous aider à l'améliorer ce plan en répondant à vos questions.

Bon courage

Bonsoir,

L'entrée n'est pas top, si une voiture est stationnée devant le garage, vous ne pourrez entrer confortablement dans la maison. Elle peut même s'avérer dangereuse si quelqu'un sort de la maison alors qu'une voiture sort du garage.

Par ailleurs j'ai du mal a comprendre la logique des murs porteurs du RdC.

Bonjour,

Il est pas mal du tout, ce plan, comparé à ce qu'on voit souvent ! Les pièges les plus classiques ont été évités, ça change agréablement.


Quelques points d'attention ou à rectifier, en vrac (non exhaustif, je n'ai pas le temps de regarder en détail ce soir) :
- wc du bas peu praticable, avec le lave-main placé ainsi (soulignons tout de même l'existence d'un lave-main et la porte qui s'ouvre dans le bon sens, c'est rare !) ;
- le dressing risque d'être un peu étroit : 40 cm de lingère d'un côté, 60 cm de penderie de l'autre, reste 80 cm, c'est jouable mais pas forcément très confortable. 20 cm de largeur en plus rendraient la pièce plus agréable.
- déjà noté, l'entrée perpendiculaire au garage, c'est franchement dangereux.
- dans la salle de bain du haut, c'est une baignoire ? Une douche ? Si douche, la fenêtre va poser problème à cet emplacement.
- une bonne partie du cellier est sous l'escalier, l'aménagement est prévu en conséquence ?

liloumat a écrit:

Bonjour à tous,

Nous nous lançons dans notre première construction. C'est évidemment vers ce forum que nous nous tournons pour avoir votre avis. Comme tout le monde, nous souhaitons avoir un plan qui réponde au maximum de nos critères : environ 120 - 125 m2

RDC :
entrée avec placard
pièce de vie d'environ 45 m2
cellier
WC à l'écart de la pièce de vie
chambre parentale (sde et dressing ou rangement)

Etage :
3 chambres, dont une avec 2 lits superposés
1 salle d'eau (pas besoin de baignoire)
WC séparé

Pour le moment, nous avons démarché 2 constructeurs. Avec un, nous en sommes au 3 ème plan, qui se rapproche de nos attentes.

Nous nous demandons : 
- s'il n'est pas possible d'optimiser le rangement dans la chambre 1 ?
- si les dimensions de la cuisine nous permettraient d'avoir un îlot ?
- Est-il possible de déplacer la PAC dans le garage ?
- Nous hésitons sur l'agencement de la cuisine et donc de rajouter une ouverture à l'est ?

Merci d'avance pour vos suggestions.

Bonjour.

J'ai la curieuse sensation d'avoir déjà vu ce plan récemment.

Selon le plan présenté il faut comprendre pour deux lits superposés quatre lits dans la chambre ? 

C'est en tout cas ce que je déduis du plan présenté.

Manque un lave mains dans le WC de l'étage.

Déjà signalé, entrée suicide.

En plus dégagement de l'entrée trop étroit.

Bonsoir et merci pour toutes vos réponses.

- L'entrée : En effet, elle est trop proche du garage. Notre souhait était d'avoir l'entrée côté EST en raison de l'exposition du terrain (entrée sud et jardin côté rue).
Elle est également étroite car nous avons demandé un placard. Si on la décale, la cuisine sera trop étroite!

- En effet, rajout d'un lave-mains dans le WC de l'étage.

- Salle d'eau de l'étage : nous ne souhaitons pas de baignoire, mais une belle douche spacieuse. La fenêtre est à revoir.

- La chambre 4 contiendra 2 lits superposés (chambre "dortoir" enfants)

- Le dressing nous paraît également mal optimisé en terme de rangement.

- le cellier : en cherchant des idées de plans, nous avions remarqué qu'il était possible de récupérer les m2 perdus de sous l'escalier en les ajoutant au cellier.

Avec tous vos retours, nous nous demandons comment bien agencé, surtout le rdc.
Nous ne sommes plus si sûr de garder l'entrée à l'EST! Cela crée une grosse contrainte en terme d'aménagement des pièces. Le garage ne peut pas être davantage poussé au nord.
Concernant la surface totale, d'après le devis, nous sommes au maximum de notre budget.

Avez-vous des conseils, des idées?
Merci par avance de votre aide. Nous ne sommes pas arrêtés sur ce plan. Il nous paraissait pas si mal par rapport à nos critères.

Bonjour,

joli projet !

et si vous inversiez cuisine et entrée ?
la porte du cellier donnerait dans la cuisine, l'entrée serait plus loin du garage.
Vous pouvez même mettre la porte d'entrée a 45° dans l'angle de la maison ce qui fera en plus une petite couverture au-dessus du paillasson !

Bonsoir,
Merci pour l'idée. On va essayer de voir ce que ça donne.

Est-ce que quelqu'un a des suggestions pour la chambre parentale pour augmenter le rangement ?

Merci par avance

Diminuer la garde robe reste le plus efficace

Oui, ou bien réduire la salle de bain, la douche de 140 peut passer en 90, il ne manque plus grand chose pour pouvoir mettre un 2eme placard dans le dressing, contre la salle d'eau :y a plus qu'a choisir !!!

Bonjour à tous.
Merci pour toutes vos suggestions. Nous avons informé le constructeur de quelques modifications et nous attendons son retour.
Quand au second constructeur, dont le plan avait plus d'angles et une entrée «  couloir », nous lui avons demandé de réfléchir à un plan plus optimisé et donc rectangulaire.
À voir maintenant ce qu'ils vont nous proposer.

Bonsoir,
Voici la 4 ème proposition du constructeur 1, avec votre aide ! 😉

- nous aimons bien la fenêtre de la cuisine façade Est. Mais lorsqu’on regarde les m2, le cellier est plus grand que la cuisine !
- l’entrée est mieux placée par rapport au garage, mais elle prend sur la pièce de vie.
- est- il possible de placer la PAC dans le garage ?
- que pensez-vous de la sde parentale, avec un bac à douche de 1,20 m ?

Merci d’avance pour votre regard.

Bonjour,
Des avis ?

Bonjour,

bin non, pas ce matin !
chui en panne d'avis !
Effectivement le cellier est grand, mais c'est utile.
Avez-vous prévu un poêle à bois ?

Bonjour.

Esthétique des façades très particulière avec les toits mono-pente orientés au hasard donnat notamment à la façade avant un air de traviole vraiment peu avenant.

Le mélange des percements qui fait penser à un hall d'exposition d'un marchand de fenêtres est également un grand raté.

Pour l'intérieur, la porte à galandage de la salle d'eau du rez de chaussée sera source de problème en plus d'un trou dans le budget. Il vaut mieux aligner une porte battante sur la façade des placards

La porte d'entrée serait plus judicieusement placée sur la façade sud pour éviter les conflits avec les véhicules.

Ah, non, pas au hasard, les pentes de toit.
On voit que ça a été soigneusement calculé pour que ce soit le plus hideux possible ! 

Oui !

La façade nord est particulièrement soignée dans le genre hideux.

Toiture de guingois comme une casquette de travers quand on a trop picolé.

Quatre percements, trois dimensions différentes.

Et pour les deux percements de dimensions identiques le concepteur réussit l'exploit de ne pas les aligner verticalement.

Un gus comme ça je le licencie sur le champ, il ne mérite pas mon argent.

catmanus a écrit:

Bonjour,

bin non, pas ce matin !
chui en panne d'avis !
Effectivement le cellier est grand, mais c'est utile.
Avez-vous prévu un poêle à bois ?

Bonjour,
On y pense éventuellement . Mais nous ne l’avons pas stipulé au constructeur. 
C’est vrai qu’il faut y penser en amont. 

Bonjour
Merci beaucoup pour votre retour à tous. Nous n'avons pas votre oeil avisé d'experts. Nous n'avions pas remarqué le décalage des ouvertures sur la façade nord.
Nous ne sommes pas au fait des pentes et orientations qu'il faudrait leur donner.
Par contre, étant dans une région où les tempêtes ont des abonnements annuels, il est important que ce soit fait dans les règles de l'art.
Que nous conseillez-vous ? Que l'on puisse le soumettre au constructeur.

Concernant la porte à galandage dans la sde du rdv, cela nous convient. Mais merci de votre avis.

Concernant la porte d'entrée, nous nous questionnons beaucoup.
À la base, nous ne voulions pas du tout une entrée côté sud. La contrainte de l'exposition du terrain avec le jardin côté rue nous perturbe dans l'aménagement des pièces du rdc.
Nous souhaitons privilégier la pièce de vie au sud et garder une certaine intimité pour l'entrée.
Mais est-ce le bon choix ?

A 1000 Euros la porte à galandage plus toutes les contraintes négatives dans la zone du bloc de galandage où on ne peut rien fixer, personnellement ça ne me conviendrait pas.

A la limite une porte coulissante en applique glissant dans la salle d'eau.

Ainsi vous verrez tout ce que vous ne pouvez pas faire du fait de la présence du bloc de galandage.

Pourquoi pas, c'est une solution. À réfléchir ? en effet.

Le décalage des fenêtres se voit également avec les cotations sur les plans du rez de chaussée et de l'étage.

Au rez de chaussée, 1.35 m + 0.2 m d'épaisseur de mur de garage pour arriver au mur pignon soit 1,55 mètre par rapport au mur pignon.

A l'étage 1,61 par rapport au mur pignon.

C'est inadmissible qu'un professionnel fasse ce genre d'erreur.

Ca démontre dans les grandes largeurs son manque d'implication dans le projet.

Calète a écrit:

Le décalage des fenêtres se voit également avec les cotations sur les plans du rez de chaussée et de l'étage.

Au rez de chaussée, 1.35 m + 0.2 m d'épaisseur de mur de garage pour arriver au mur pignon soit 1,55 mètre par rapport au mur pignon.

A l'étage 1,61 par rapport au mur pignon.

C'est inadmissible qu'un professionnel fasse ce genre d'erreur.

Ca démontre dans les grandes largeurs son manque d'implication dans le projet.

Un grand merci pour vos remarques. Nous allons essayer de rectifier tout cela. 
Nos échanges se sont par mails car nous n’habitons pas la région pour le moment. 
Ce constructeur est réactif, peut être trop ! 

Bonjour 

j'ai effectué des petites modifications sur le plan 
1) Double garage, si votre terrain est grand, vous ne le regretterez jamais. 
2) Une veranda en béton qui durera toute la vie du bien, pour profiter de l'extérieur avec la famille et les amis. 
3) Il est préférable de ne pas donner son dos à la porte d'entrée, (Pour les fenêtres et les portes, il est conseillé de les placer sur la gauche ou sur la droite du salon.
5) Pour l'évier dans les toilettes, il est maintentant tendance de laisser l'évier à l'extérieur, en face des toilettes. Cela a deux avantages: D'une part, vous aurez de la place pour ouvrir la porte de l'intérieur. D'autre part, c'est très pratique pour vos invités et pour vous-mêmes notamment lorsque vous souhaiterez vous laver les mains pour manger, vous n'aurez pas besoin d'aller aux toilettes au risque de passer derrière de mauvaises odeurs.

Bonjour

liloumat a écrit:

pourquoi n'avez-vous pas gardé l'entrée à cette place? Ainsi, la cuisine donne au Sud sur la terrasse - et l'on a pas, comme sur les derniers plans, à retraverser la cuisine/repas depuis l'entrée pour accéder à l'escalier. En terme de distiribution, c'est plus clair.
Avec l'entrée à l'angle Sud, vous aurez une cuisine sans vue ou presque (sur la porte du garage)
Disons que c'est pas mal d'avoir du soleil dans l'entrée, mais c'est mieux d'avoir du soleil -Est et Sud!- et de la vue dans la cuisine.
Si c'est l'aspect "entrée-suicide" qui dérange, avec la proximité du garage, peut-être un retrait de la porte d'entrée pourrait régler cela.

Bonjour,
Whouah, quel boulot ! Merci de vous êtes donner tant de mal.
Concernant la terrasse et le double garage, le terrain n'est pas si grand (500m2) avec des contraintes d'implantation et une entrée sur le terrain côté sud. Merci tout de même pour la suggestion. 
Le budget nous limite également! 
Pour le lave-mains, nous trouvons cela étonnant. Nous préférons le garder dans les WC. 

AMB13 a écrit:

Bonjour 

j'ai effectué des petites modifications sur le plan 
1) Double garage, si votre terrain est grand, vous ne le regretterez jamais. 
2) Une veranda en béton qui durera toute la vie du bien, pour profiter de l'extérieur avec la famille et les amis. 
3) Il est préférable de ne pas donner son dos à la porte d'entrée, (Pour les fenêtres et les portes, il est conseillé de les placer sur la gauche ou sur la droite du salon.
5) Pour l'évier dans les toilettes, il est maintentant tendance de laisser l'évier à l'extérieur, en face des toilettes. Cela a deux avantages: D'une part, vous aurez de la place pour ouvrir la porte de l'intérieur. D'autre part, c'est très pratique pour vos invités et pour vous-mêmes notamment lorsque vous souhaiterez vous laver les mains pour manger, vous n'aurez pas besoin d'aller aux toilettes au risque de passer derrière de mauvaises odeurs.

Bonjour,
Nous sommes en pleine réflexion concernant l'entrée. Ce constructeur est assez réactif et nous a proposé une version avec l'entrée sur le pignon Est, le plus au Sud.
L'inconvénient est comme vous le dites, la circulation moins fluide et également la cuisine qui rapetisse et son exposition.
En effet, comme l'indique Calète, l'entrée à la base, est proche du garage. Mais ce garage ne servira pas pour y garer un véhicule, mais tout le matériel de loisirs (bord de mer), quelques outils, le salon de jardin en hiver (région pluvieuse!!).
Merci de votre intérêt, cela nous aide à peaufiner le plan. 

Nous avons rendez-vous en visio avec le 2 ème constructeur en fin de semaine. Nous verrons sa 2ème proposition. La 1ère ne nous correspondait pas.

v67 a écrit:

Bonjour

liloumat a écrit:

pourquoi n'avez-vous pas gardé l'entrée à cette place? Ainsi, la cuisine donne au Sud sur la terrasse - et l'on a pas, comme sur les derniers plans, à retraverser la cuisine/repas depuis l'entrée pour accéder à l'escalier. En terme de distiribution, c'est plus clair.
Avec l'entrée à l'angle Sud, vous aurez une cuisine sans vue ou presque (sur la porte du garage)
Disons que c'est pas mal d'avoir du soleil dans l'entrée, mais c'est mieux d'avoir du soleil -Est et Sud!- et de la vue dans la cuisine.
Si c'est l'aspect "entrée-suicide" qui dérange, avec la proximité du garage, peut-être un retrait de la porte d'entrée pourrait régler cela.

D'accord, donc la sécurité entre entrée de maison et sortie de garage se pose moins

Sauf que le propriétaire suivant rentrera peut-être sa voiture.

Ou l'usage du garage changera en vieillissant et le danger sera encore plus présent.

N'oublions jamais la loi de Murphy.

Si quelque chose peut arriver, ça arrivera. Et toujours au moment le plus inopportun.

Bonjour Calète,
Nous vous remercions de votre regard averti sur le plan. Nous ne contons pas revendre cette future maison. Nous sommes très attachés à sa situation géographique, à 300 m de la plage. Un rêve à porter de main pour nous et nos 2 grands enfants.
Nous pensons faire un carport, plus tard, entre le garage et le pignon Est de la maison.
Merci encore de votre implication. Cela nous aide à avancer dans ce projet.

Calète a écrit:

Sauf que le propriétaire suivant rentrera peut-être sa voiture.

Ou l'usage du garage changera en vieillissant et le danger sera encore plus présent.

N'oublions jamais la loi de Murphy.

Si quelque chose peut arriver, ça arrivera. Et toujours au moment le plus inopportun.

liloumat a écrit:

Bonjour Calète,
Nous vous remercions de votre regard averti sur le plan. Nous ne contons pas revendre cette future maison. Nous sommes très attachés à sa situation géographique, à 300 m de la plage. Un rêve à porter de main pour nous et nos 2 grands enfants.
Nous pensons faire un carport, plus tard, entre le garage et le pignon Est de la maison.
Merci encore de votre implication. Cela nous aide à avancer dans ce projet.

Bonsoir
liloumat
On ne sait jamais ce que l avenir nous reserve , il faut toujours penser valorisation , voire même PMR
Je ne suis pas intervenu sur ce sujet vu que la bioclimatique est bien respectée, orientation  parfaite , apports solaires maximums
Seul petit bémol , je suprimerais la fenétre ouest du salon , ouverture Ouest egale surchauffe l été
et puis, il faut bien trouver une place pour mettre le photo de ses ancetres 
Aussi , au vu de l exposition et d un climat océanique , le plancher chauffant  n est pas necessaire 
Quel chauffage est prévu ? 

                                                                                    

Bonjour dakota76,
Nous ne sommes pas calés en bioclimatique, par contre avoir le soleil le soir est un vrai plaisir. Concernant la surchauffe, c'est peu probable ( Finistère) ?. Nous cherchons justement le soleil, la lumière et la chaleur que nous apprécions sans problème.

Au rdc, nous prévoyons un plancher chauffant, qui en plus d'être agréable, nous permet de meubler plus facilement.
Merci de votre réflexion sur le sujet.

Vous n aurez pas de soleil le soir, il se couche au Nord Ouest
Et vous economiserez un ouvrant et son volet
Pour le PC, si pres de la mer, je doute
L isolation est de quelle epaisseur ?
Lisolation du plancher bas ?

Précision.

Le soleil se couche au sud-ouest en hiver et au nord-ouest en été.

Et bien sûr plein ouest aux équinoxes de printemps et d'automne.

Je suis d'accord avec liloumat, la lumière du couchant est merveilleuse. Quand il n'y a pas un ciel totalement couvert Mais ciel partiellement couvert les effets sur les nuages participent à l'émerveillement.

A la place de liloumat je tenterais une fausse baie d'angle si une vraie est trop onéreuse, ce qui est fort possible.

Autre exemple de la désinvolture du concepteur, la façade avant.

La baie vitrée centrale du rez-de-chaussée est bien centrée sur la façade, la fenêtre de la chambre à l'étage est bien centrée sur cette baie vitrée, voilà deux bons points.

Un autre bon point la fenêtre de la chambre à droite est aligné par le tableau avec la baie vitrée en bas. Et les distances au tableau par rapport aux côtés de l'étage sont similaires.

Par contre les deux baies vitrées latérales du rez-de chaussées sont placées à des distances différentes du tableau au côtés de la construction et elles sont de tailles différentes.

Ou alors c'est un spécialiste de la conception moche.

Bien sur, l hiver il se couche au Sud Ouest donc ne vas entrer que tres peu  par cette fenetre
et largement plus par la facade
En plus,un ouvrant pres de la TV sur le meme plan  ne me semble pas judicieux ?

Je découvre votre plan,

et moi j'aimais bien la première version : avec la cuisine coté Sud et dans le prolongement du salon salle à manger. Coté Est une cuisine c'est bien aussi mais dans votre configuration qui donne sur l'allée du garage je prefére coté Sud.
D'autre part pour le coin Salon j'aurais certainement fait une ouverture coté Ouest, en mettant le canapé regarder vers le Sud

C'était juste un avis de + 

pas facile de finaliser un plan ( j'ai fait construire ma maison il y a 3 ans )

Bonjour Calète, 
En effet, on a beau examiner le plan sous toutes les coutures, nous n’avons pas votre œil 👁️ d’expert. Je note tout ça. 
J’ai l’impression que ce constructeur, très réactif, essaie de nous proposer des plans qui correspondent à nos demandes, dans l’ensemble. J’espère que si nous le choisissons, il peaufinera davantage ces détails qui n’en sont pas ! 
Merci 🙏 

Calète a écrit:

Autre exemple de la désinvolture du concepteur, la façade avant.

La baie vitrée centrale du rez-de-chaussée est bien centrée sur la façade, la fenêtre de la chambre à l'étage est bien centrée sur cette baie vitrée, voilà deux bons points.

Un autre bon point la fenêtre de la chambre à droite est aligné par le tableau avec la baie vitrée en bas. Et les distances au tableau par rapport aux côtés de l'étage sont similaires.

Par contre les deux baies vitrées latérales du rez-de chaussées sont placées à des distances différentes du tableau au côtés de la construction et elles sont de tailles différentes.

Ou alors c'est un spécialiste de la conception moche.

Bonjour Dalakhani, 
Merci de votre intérêt. 
Après réflexion et malgré la proximité du garage, nous préférons cette version également. Nous l’avons signalé au constructeur, ainsi que d’autres modifications. 
Nous prenons le temps et grâce au forum, nous peaufinons le projet. 
Pour le coin salon, nous souhaitons une ouverture à l’ouest. À voir sous quelle forme ( fixe, en angle, …) 
Merci de votre avis. Nous les apprécions tous. 😊

Dalakhani a écrit:

Je découvre votre plan,

et moi j'aimais bien la première version : avec la cuisine coté Sud et dans le prolongement du salon salle à manger. Coté Est une cuisine c'est bien aussi mais dans votre configuration qui donne sur l'allée du garage je prefére coté Sud.
D'autre part pour le coin Salon j'aurais certainement fait une ouverture coté Ouest, en mettant le canapé regarder vers le Sud

C'était juste un avis de + 

pas facile de finaliser un plan ( j'ai fait construire ma maison il y a 3 ans )

Bonjour Dalakhani, 
Merci de votre intérêt. 
Après réflexion et malgré la proximité du garage, nous préférons cette version également. Nous l’avons signalé au constructeur, ainsi que d’autres modifications. 
Nous prenons le temps et grâce au forum, nous peaufinons le projet. 
Pour le coin salon, nous souhaitons une ouverture à l’ouest. À voir sous quelle forme ( fixe, en angle, …) 
Merci de votre avis. Nous les apprécions tous. 😊

Dalakhani a écrit:

Je découvre votre plan,

et moi j'aimais bien la première version : avec la cuisine coté Sud et dans le prolongement du salon salle à manger. Coté Est une cuisine c'est bien aussi mais dans votre configuration qui donne sur l'allée du garage je prefére coté Sud.
D'autre part pour le coin Salon j'aurais certainement fait une ouverture coté Ouest, en mettant le canapé regarder vers le Sud

C'était juste un avis de + 

pas facile de finaliser un plan ( j'ai fait construire ma maison il y a 3 ans )

En quoi est prévue la construction liloumat ?

Je vois que les murs font 31 centimètres d'épaisseur sur les plans.

EDIT : Et 15 centimètres d'épaisseur pour les murs du garage.

Vu que le mur de refend fait 20 centimètres d'épaisseur ça fait penser à de la maçonnerie.

Vous compter utiliser ce mur comme mur accumulateur de chaleur avec un poêle devant ?

Si oui la position de ce poêle doit être figé ainsi que le conduit de fumée à l'étage.

Si c'est une MOB c'est extrêmement dommage que l'isolation se fasse par l'intérieur.

A noter l'extrême mauvaise conception acoustique de la suite parentale.

Le coffre du galandage déborde sur la douche ce qui fait qu'il n'y a aucune isolation acoustique dans cette zone entre la douche et la chambre.

Et le groupe externe de la PAC près de la fenêtre de la chambre ça n'est pas l'idée du siècle pour bien dormir.

De plus fixer une cloison sur un coffre de galandage n'est jamais chose facile car rien ne doit déborder dans le coffre du galandage.

L'escalier enfermé entre des cloisons ça n'est ni sexy ni pratique pour bouger des meubles.

Une interrogation à l'étage. On voit une trappe d'accès aux combles près des WC. Hors il n'y a pas combles.

C'est pour accéder sur la toiture ? Très étrange comme concept.

Et à l'étage, vu le toit monopente, cela manque cruellement de structure je trouve.

C est quoi le pointillé qui passe par la PAC ?

dakota76 a écrit:

C est quoi le pointillé qui passe par la PAC ?

Un indice.

On retrouve ce pointillé autour de l'étage.

Et au rez-de-chaussée ce pointillé s'arrête au niveau du bloc en R+1 au nord.

il faut regarder les vues de façades pour comprendre pourquoi il est visible sur toute la façade sud.

Encore un mystère de conception bâclée.