Avis sur l'achat d'un terrain
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Bonjour,
Je me permets de vous solliciter de nouveau car nous avons - toujours - le projet de faire construire et un lotissement est en construction sur notre commune actuelle.
Concernant notre construction, nous aimerons une maison R+1 avec piscine et double garage +/- carport.
Au rez de chaussée : salon/séjour/salle à manger, une suite parentale + bureau/chambre d'amis
Au R+1 : 2 chambres + salle de bain +/- mezzanine/vide sur séjour si possible.
Nous habitons depuis 8 ans dans cette commune et nous aimerions dans l'idéal y rester mais le marché de l'immobilier est très tendu : depuis 8 ans, je suis les annonces et rien nous a intéressé jusque là.
On sait qu'un autre lotissement sera en vente mais dans x années et l'emplacement nous plaît beaucoup moins (excentré du bourg, long passage sur une départementale pour accéder à nos chemins de balade habituels avec le toutou etc). Nous regardons bien évidemment ce qu'il se passe aux alentours, mais notre prioritée n°1 revient sur la qualité de vie que nous avons sur notre commune actuelle...
Que pensez-vous de ces terrains ? Notre projet est-il réalisable ?
Si nous avions pu choisir, on aurait visé le lot 7 ou 6 pour être "loin" de l'école (fausse bonne idée ?) mais il reste plus que les lots 1 et 2 à vendre.
A choisir, notre préférence va pour le lot n°1 (et à choisir encore, nous aimerions acheter les 2 ahah pour être tranquille) mais côté nord, il est longé par une haie puis un ruisseau puis un chemin (très peu passager en réalité) qui mène aux chemins de balade puis l'école maternelle/primaire.
La proximité avec l'école nous pose question, même si le coin est idéal pour voir grandir des enfants (jeux face à l'école, secteur très calme, etc).
Voici le lotissement :
Voici l'environnement :
Concernant le PLU, il impose de construire pour les plus grandes lignes en limite ou 3m.
Que privilégier ? L'école ne serait pas rédhibitoire pour une éventuelle revente ? A savoir également que nous rêvons d'une maison à toit plat, mais qu'il faudra faire ce sacrifice sur cette commune (mais qu'encore une fois, on est prêt à le faire pour rester ici... Parce qu'on connait la ville par coeur et qu'on a une qualité de vie au top ici ? Parce qu'on a peur du changement ?).
Comment implanter notre maison sur ce terrain ?
En vous remerciant par avance pour vos conseils,
Je me permets de vous solliciter de nouveau car nous avons - toujours - le projet de faire construire et un lotissement est en construction sur notre commune actuelle.
Concernant notre construction, nous aimerons une maison R+1 avec piscine et double garage +/- carport.
Au rez de chaussée : salon/séjour/salle à manger, une suite parentale + bureau/chambre d'amis
Au R+1 : 2 chambres + salle de bain +/- mezzanine/vide sur séjour si possible.
Nous habitons depuis 8 ans dans cette commune et nous aimerions dans l'idéal y rester mais le marché de l'immobilier est très tendu : depuis 8 ans, je suis les annonces et rien nous a intéressé jusque là.
On sait qu'un autre lotissement sera en vente mais dans x années et l'emplacement nous plaît beaucoup moins (excentré du bourg, long passage sur une départementale pour accéder à nos chemins de balade habituels avec le toutou etc). Nous regardons bien évidemment ce qu'il se passe aux alentours, mais notre prioritée n°1 revient sur la qualité de vie que nous avons sur notre commune actuelle...
Que pensez-vous de ces terrains ? Notre projet est-il réalisable ?
Si nous avions pu choisir, on aurait visé le lot 7 ou 6 pour être "loin" de l'école (fausse bonne idée ?) mais il reste plus que les lots 1 et 2 à vendre.
A choisir, notre préférence va pour le lot n°1 (et à choisir encore, nous aimerions acheter les 2 ahah pour être tranquille) mais côté nord, il est longé par une haie puis un ruisseau puis un chemin (très peu passager en réalité) qui mène aux chemins de balade puis l'école maternelle/primaire.
La proximité avec l'école nous pose question, même si le coin est idéal pour voir grandir des enfants (jeux face à l'école, secteur très calme, etc).
Voici le lotissement :
Voici l'environnement :
Concernant le PLU, il impose de construire pour les plus grandes lignes en limite ou 3m.
Que privilégier ? L'école ne serait pas rédhibitoire pour une éventuelle revente ? A savoir également que nous rêvons d'une maison à toit plat, mais qu'il faudra faire ce sacrifice sur cette commune (mais qu'encore une fois, on est prêt à le faire pour rester ici... Parce qu'on connait la ville par coeur et qu'on a une qualité de vie au top ici ? Parce qu'on a peur du changement ?).
Comment implanter notre maison sur ce terrain ?
En vous remerciant par avance pour vos conseils,
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
64 850 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
64 850 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
0 Bonjour,
J'ai habité à coté d'une école, et la vraie et seule nuisance ce sont les voitures, parce que dans certains endroits, chaque parent amène son enfant à l'école en voiture.
Selon le mode de circulation dans les rues adjacentes (sens unique ou double sens) ça peut être un peu pénible parfois, le bruit et les gaz d'échappement.
Si la mairie a bien réfléchi à la circulation et au stationnement, alors ça pose moins de problème, voire aucun.
En dehors de ça, c'est calme. Au moins on connait l'heure en journée, parce que c'est rythmé par la rentrée des classes le matin, les récrés, la cantine et la sortie des classes qui s'étale parfois de 16h30 à 18h
Si vous êtes prêts à acheter à coté d'une école, d'autres seront prêts aussi (pour la revente).
Pour le reste, l'implantation etc. Allez faire un tour sur la section "Plans de Maison". Postez les infos du terrain, du PLU, une première ébauche de plan (pour la forme de la maison, avec en explication ce dont vous avez envie et besoin pour cette maison, et surtout surtout, indiquez le NORD en gros en gras en rouge fluo dès le début sur toutes les images, sinon ça va encore partir en HS
J'ai habité à coté d'une école, et la vraie et seule nuisance ce sont les voitures, parce que dans certains endroits, chaque parent amène son enfant à l'école en voiture.
Selon le mode de circulation dans les rues adjacentes (sens unique ou double sens) ça peut être un peu pénible parfois, le bruit et les gaz d'échappement.
Si la mairie a bien réfléchi à la circulation et au stationnement, alors ça pose moins de problème, voire aucun.
En dehors de ça, c'est calme. Au moins on connait l'heure en journée, parce que c'est rythmé par la rentrée des classes le matin, les récrés, la cantine et la sortie des classes qui s'étale parfois de 16h30 à 18h
Si vous êtes prêts à acheter à coté d'une école, d'autres seront prêts aussi (pour la revente).
Pour le reste, l'implantation etc. Allez faire un tour sur la section "Plans de Maison". Postez les infos du terrain, du PLU, une première ébauche de plan (pour la forme de la maison, avec en explication ce dont vous avez envie et besoin pour cette maison, et surtout surtout, indiquez le NORD en gros en gras en rouge fluo dès le début sur toutes les images, sinon ça va encore partir en HS
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Membre utileJe vous remercie sincèrement pour vos réponses.
Le bruit ne nous dérange pas, d'autant plus que la majorité du temps nous sommes au travail finalement.
Nous habitons actuellement dans une résidence (maison mitoyenne sur un côté) et on s'y plaît +++. Si la maison était plus grande, on y resterait volontiers (nous sommes propriétaires). Les terrains à vendre se trouve à 5 minutes à pieds.
L'école n'est donc pas un frein pour nous mais on a peur que ça le soit pour la revente (c'est une ville assez chère dans le secteur, dans un département avec un revenu moyen plutôt bas donc rien qu'en habitant cette ville, on réduit le champs possible sur les acheteurs potentiels).
C'est une petite ville de 2500 habitants donc c'est une petite école maternelle et primaire seulement, et la rue vient d'être re-amenagée et bien pensée. On se balade régulièrement depuis toujours par là-bas, à différentes heures justement (encore plus depuis qu'on a le projet de faire construire) et pour nous, c'est ok.
Limite ce qui nous freine plus, c'est le côté nord bordé par un chemin de balade où les gens pourraient regarder dans notre terrain (encore que la haie déjà présente cache beaucoup), et encore une fois, ces sentiers de balade sont très peu fréquentés.
L'autre chose, je connais une personne qui travaille à la mairie, qui m'a dit "pas les terrains du bas, ils sont humides". Qu'en penser ? Il y avait des bovins à la base dans ce terrain et nous n'avons jamais vu de bourbier. Néanmoins il est vrai que l'ensemble du terrain est légèrement en pente, et le lot 1 se retrouve en bas (pente d'environ 3-4% sur le lotissement global).
En fait, je crois surtout que ce qui nous fait peur (enfin surtout moi), c'est de se lancer... J'ai besoin de réfléchir à tout avant de me lancer (être rassurée sur la potentielle maison que je peux y construire avant d'acheter par exemple
), au risque que ça nous passe sous le nez et regretter...
Pour compléter notre réflexion, nous sommes allés voir d'autres terrains aujourd'hui, dans une autre ville et... la conclusion est toujours la même : notre envie de rester dans notre ville actuelle...
Ça marche, je vais aller faire un tour sur la section "plan de maison", merci du conseil
Le bruit ne nous dérange pas, d'autant plus que la majorité du temps nous sommes au travail finalement.
Nous habitons actuellement dans une résidence (maison mitoyenne sur un côté) et on s'y plaît +++. Si la maison était plus grande, on y resterait volontiers (nous sommes propriétaires). Les terrains à vendre se trouve à 5 minutes à pieds.
L'école n'est donc pas un frein pour nous mais on a peur que ça le soit pour la revente (c'est une ville assez chère dans le secteur, dans un département avec un revenu moyen plutôt bas donc rien qu'en habitant cette ville, on réduit le champs possible sur les acheteurs potentiels).
C'est une petite ville de 2500 habitants donc c'est une petite école maternelle et primaire seulement, et la rue vient d'être re-amenagée et bien pensée. On se balade régulièrement depuis toujours par là-bas, à différentes heures justement (encore plus depuis qu'on a le projet de faire construire) et pour nous, c'est ok.
Limite ce qui nous freine plus, c'est le côté nord bordé par un chemin de balade où les gens pourraient regarder dans notre terrain (encore que la haie déjà présente cache beaucoup), et encore une fois, ces sentiers de balade sont très peu fréquentés.
L'autre chose, je connais une personne qui travaille à la mairie, qui m'a dit "pas les terrains du bas, ils sont humides". Qu'en penser ? Il y avait des bovins à la base dans ce terrain et nous n'avons jamais vu de bourbier. Néanmoins il est vrai que l'ensemble du terrain est légèrement en pente, et le lot 1 se retrouve en bas (pente d'environ 3-4% sur le lotissement global).
En fait, je crois surtout que ce qui nous fait peur (enfin surtout moi), c'est de se lancer... J'ai besoin de réfléchir à tout avant de me lancer (être rassurée sur la potentielle maison que je peux y construire avant d'acheter par exemple
), au risque que ça nous passe sous le nez et regretter...
Pour compléter notre réflexion, nous sommes allés voir d'autres terrains aujourd'hui, dans une autre ville et... la conclusion est toujours la même : notre envie de rester dans notre ville actuelle...
Ça marche, je vais aller faire un tour sur la section "plan de maison", merci du conseil
0 0 Membre utileBonjour,
Merci pour cette précision. Effectivement, je pense être très exigeante par rapport à l'orientation du terrain. Enfin c'est clairement la première chose que nous regardons quand nous voyons un terrain à vendre (surtout moi! Mon conjoint y est moins sensible, mais ça c'est parce qu'il n'a pas fureté des heures sur ce forum
).
C'est aussi pour ça que je poste aujourd'hui : le sud étant sur un côté (avec le voisin qui mettra peut-être sa maison limite nord pour les mêmes raisons), est-ce que nous aurions assez pour orienter la maison sud sans être la tête dans la maison du voisin avec la zone non constructible en bout de terrain?
Sachant qu'autre chose, on ne sait pas par où devra se faire l'entrée du terrain : sur le côté est, mais sud-est ou nord-est ?
Nous attendons le retour du maire pour prendre rdv avec lui et discuter de tout ça.
Mes réflexions vont surement "loin" mais on ne veut pas construire la maison "lambda" orientée ouest-est avec un pignon côté sud comme la majorité des gens dans le lotissement...
Merci pour cette précision. Effectivement, je pense être très exigeante par rapport à l'orientation du terrain. Enfin c'est clairement la première chose que nous regardons quand nous voyons un terrain à vendre (surtout moi! Mon conjoint y est moins sensible, mais ça c'est parce qu'il n'a pas fureté des heures sur ce forum
).
C'est aussi pour ça que je poste aujourd'hui : le sud étant sur un côté (avec le voisin qui mettra peut-être sa maison limite nord pour les mêmes raisons), est-ce que nous aurions assez pour orienter la maison sud sans être la tête dans la maison du voisin avec la zone non constructible en bout de terrain?
Sachant qu'autre chose, on ne sait pas par où devra se faire l'entrée du terrain : sur le côté est, mais sud-est ou nord-est ?
Nous attendons le retour du maire pour prendre rdv avec lui et discuter de tout ça.
Mes réflexions vont surement "loin" mais on ne veut pas construire la maison "lambda" orientée ouest-est avec un pignon côté sud comme la majorité des gens dans le lotissement...
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