Construction d'une maison en Pass foncier 120 000?

salut nous sommes également en train de monter un dossier pass foncier TVA 5.5 PTZ 45 000 EUROS + 2000E de la commune + 2000E de la région offert.

terrain 35000E 360m2
MAISON/BRANCHEMENT/RACCORDEMENT 102000 EUROS 88m2 N+1 + GARAGE.
TLE + BT01 3000
NOTAIRE 3500

LABEL HPE
-Doublage des murs extérieurs PREGIMAX 32 en 100+10
-Cloison entre garage et partie habitable PREGIMAX 32 en 60+10 sur cloison sèche de 50mm.
-Plafond du garage laine de verre ISOCONFORT 32 en 100mm.mini
-Plafond et rampants combles laine de verre ISOCONFORT 32 en 200mm.
-Plancher bas R.D.C. ISOKAP 20
-V.M.C. MICROWATT.
-LABEL HPE
Le cout total de ses prestations s'élève à 4300 EUROS ttc.


Vérifie bien la notice descriptif de la maison avec les matériaux et surtout isolation et essaye de négocier un LABEL HPE OU THPE OU MIEUX EFFINERGIE si tu n'a pas encore signé surtout en ce moment.

Le probleme, c'est que je n'ai rien..
Il me le donne que si vraiment on est interessé..

Si le constructeur ne veut rien donner, il faut fuir et tout de suite !! Au dernier moment, il arrivera avec un contrat type prêt et la notice descriptive complète et là, tu seras trop avancé et tu n'oseras plus dire non (plans adaptés à vos souhaits, prix personnalisés,...) et tu seras usés de lire tes 30 pages en une heure et tu ne seras pas réceptif aux problèmes éventuels donc il faut LIRE la notice descriptive complète avant (nous l'avons eu avant avec France Confort d'ailleurs).
Nous avons perdu beaucoup de temps à comparer des offres qui ne correspondaient pas à nos attentes donc plusieurs conseils :
- Voir plusieurs constructeurs, cela parait indispensable
- Se faire un cahier des charges personnel avec ses souhaits incontournables (au niveau du chauffage par exemple ou de l'isolation, du nombre de chambres...) sur lequel il ne faut pas céder
- éviter les marchés de travaux sans garantie de prix et de délais qui arrivent au mêmes montants que les constructeurs au final
- ne pas se focaliser sur des détails souvent mis en évidence par le constructeur (baignoire ou sanitaires couleur,....) mais comparez ce qui est important (isolation, toiture, gros œuvre, cloisons, chauffage principalement).
Il ne faut passer à "l'affinage" qu'ensuite ...
Demandez à ce que le prix soit proposé avec la Dommage Ouvrage (on a eu le cas de constructeurs dont la DO était ajoutée au dernier moment comme une option !!!)
- le jour de la signature du contrat de construction, ils sont tous parfaits, leurs clients sont tous ravis et font même construire sans se déplacer (souvent de l'étranger) : nous avons eu ce discours à trois reprises par trois constructeurs différents.
- Enfin, ce qui nous parait indispensable, c'est d'essayer de penser à TOUT au départ pour éviter des plus values après (faire toutes les modifications de plans, de prestations, de fenêtres, ... avant de signer ; après, le prix ne sera plus le même dans la majorité des cas). Par exemple, la contenance du cumulus (200 l trop petit pour 4 ou encore ajouter des prises téléphoniques dans les chambres, recloisonner une annexe, daller le garage...).

Merci beaucoup pour ta réponse.
Il est vrai que nous n'avons d'exigence particulieres. Ce que je veux, c'est etre proprio, avoir 4 murs, un toit, et 2 chambres. aprés le reste c'est accessoire.

Il faut donc que je me concentre sur la qualité des matériaux.

Je suis un peu dégouté.

Le terrain ne sera pas disponible avant 12 mois !
+ la construction de la maison.. je compte 2 ans..

Mais le terrain nous plait énormément.

Dans le pass foncier, est ce qu'il existe un report de mensualité pour le crédit ? Payant je suppose ?

Car j'ai peur de passer à coté de l'occasion de notre vie !

lisez bien vos contrat il peut etre ecrit exemple >>>>>> isolation isover gr32 ou similaire et le similaire n'est pas forcement de la qualiter souhaiter .@ ce prix la honnettement vous ne pouvez avoir que du materiel bas prix 88 m 2 aves 3 chambres cela vous fait des pieces toutes petites

Merci pour votre réponse.
Le problème, c'est que chez France Confort, le commercial ne m'a strictement rien donné.

Mais les investigations avancent :

Hier soir, une commerciale de chez "Maison Pierre" est venu nous présenter leurs maisons.

Niveau prix, rien à dire, c'est bas.
Ce la correspond à nos attentes, etc.. 62 000€ (sans carrelage, ni peinture)
Elle m'a laissé une bonne doc, avec les matériaux qu'ils mettaient, etc..
Le terrain, par contre, n'est plus dans l'aude, mais dans le 82..

Par contre, au vu de la position de cette société sur le site de l'AAMOI, je commence un peu à m'inquièter.

De plus, comme je veux passer en pass foncier, elle m'a certifier que la maison de 78m², passe sans probleme en pass foncier. Hors, d'aprés la loi, une maison en pass foncier, c'est 85m² minimum, et habitable de suite (sans travaux à effectuer dedans)

Y aurait-il des arrangements en interne ?

Bonjour nous sommes un jeune couple et nous avons opté pour le pass foncier, pourriez vous me dire si cela et interressant ?

Budget totale : 127989 E
Terrain viabilisé : 36000 E
Maison + frais annexe : 73140 E
DO: 3200 E
BTO1: 1800 E
Droit Mutation : 3359 E
Degradation (car le terrain ce trouve dans un lotissement) 1490 E
Notaire : 3300 E
Hypotheque : 1500 E
Droit de Bail : 3000 E
Expertise : 700 E
Frais de dossier : 500E

Taux TVA 5.5% sur maison et frais annexe
30000 E de subvention de la mairie sur le terrain

Nous allons rembourser 636E sur 24 ans

Je vous remercie d'avance a bientot !

Oui le pass foncier est tres interressant si vous rentrez dans les conditions allez y fonce car il a pleins d avantages .

Pour ma part je suis en projet construction avec le pass foncier

terrain 45 000 euro
construction 120000 euro

Le compromis d achat terrain et maison est signe mais cout de theatre il nous manque la subvenstion de la commune ( 1500 euro ) pour declancher ce projet
La commerciale du constructeur c 'est trompee sur ce point ... errrff
Nous voudrions savoir qu elle sont nos recours sur ce projet car sans cette subvention de la commune nous ne pouvons avancer.
Avons nous des obligations d achat ??
quels sont nos droits ?
Merci a ceux qui pourrons nous repondre ou nous donner des conseils
cordialement
T

Bonsoir ,

Je crois que j'ai lu quelque chose sur le pass foncier :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-58751.php

Bonne lecture

Bon, nous avons laissé tombé Maison Pierre, au vu des avis de l'AAMOI.

Puis, comme on dit : "Quand y a un doute, y a pas de doute" !

Donc nous continuons nos investigations.

Nous avons eu un contact avec Top Duo, Demeures d'Occitanie.

Nous avons aussi été chez Maison Malet, mais il y avait trop de monde, donc j'y reviens la semaine prochaine.

Nous vous tenons au courant de l'avancement

comment faire pour seduire le maire de nous accorder une subvention (1500 euro ) pour debloquer et valider tout mon projet tres avance?
Est ce que le conseil general peut faire quelque chose dans ce cas ?
TG

Tu ne peux rien faire, car c'est le maire qui doit accepter.

Pour notre part, nous sommes aller voir les Demeures d'Occitnie à Portet/garonne (31)

Trés sympa, j'aime ce contact humain, qui consiste a nous dire : Ca va couter tant, là faut prévoir, un peu plus, etc...

Voici donc ce que l'on nous propose :

Terrain : 45 000€
Maison : 77500

Frais notaire : 2475€
Caution : 1500€
Branchement : 2000€
Etude de sol : 850€
TRE : 1000€
TLE : 750€ ( a voir si le prix du terrain, comprends ces frais )
TDCAU...?? : 250€
AES Syndical : 300€
EAU + EDF (Compteur) : 400€
Carrelage + pose = 1200€

Total 10 775€

Pensez vous que c'est correct ?

Un oubli ?

Nous avons rencontre le maire et il a accepte de nous appuyer sur ce dossier aupres de la communaute de commune mais le conseil en validera que 8 dossier en mars sur l ensemble de la communaute alors on a encore une chance mais ca reste limite . Je crois que je vais demander a la commercial de nous faire selectionner un autre terrain ( commune avc complement de subvention) car il nous faut signer le pret avant fin mai pour benificier du PTZ ...
bien a vous
TG

Bonjour, nous allons peut-être nous lancer dans la construction d'une maison pass foncier, on viens juste de le découvrir , mais j'aimerais avoir des précisions.Pour l'instant j'ai juste eu contact par téléphone, ils vont m'envoyer de la doc, mais la dame m'a dis un prix de 181000euro, mais je sais pas si c'est pour la maison ou la maison et le terrain.Donc j'attend la doc, parce que si c'est que pour la maison c'est cher.Là c'est une parcelle pour 39 logements et pas libre de constructeur.
D"après ce que je peux lire vous êtent passé par un constructeur libre, et le terrain?
Merci, on hésite à ce lancer

181000 EUROS sans négociation!!!!
Négocie des options dans ta maison comme LES FENETRES PVC , le LABEL HPE OU THPE OU EFFINERGIE QUI TE RENFORCE TON ISOLATION CAR DES 2012 LES NORMES VONT SE RENFORCEES RENSEIGNE TOI BIEN POUR VERIFIER LE CAHIER DES CHARGE DE TA MAISON IL FAUT L'EXIGER AVANT DE SIGNE C'EST PRIMORDIALE POUR VOIRE LES MATERIAUX DE CONSTRUCTION.
pour le terrain le collecteur 1% FINANCE A HAUTEUR DE 30 000 SUR LE FONCIER si tu es en zone C.Remboursable par la suite.
par contre il te faut une subvention de la région et la commune pour en bénéficier????
Le dossier est tres long a monter au niveau banque et collecteur 1%, Le constructeur doit te fournir le dossier complet avec le descriptif complet de la maison PRIX TCC (POUR LA TVA A 5.5%) avec frais de raccordement et de branchement si tu as du gaz haie ,frais de notaire, TLE , INDICE BT01 .

NOUS AVONS BENEFICIER D'UN PRET A TAUX DE ZERO DE 41000E + TVA 5.5
Alors lance toi cela ne va pas durée.

http://www.mamaisoncertifiee.com/IMG/pdf/Doc_pro_label_HPE.pdf
http://www.promotelec.com/produits/labels/labels_2.aspx
http://www.effinergie.org/xwiki/bin/view/Main/10_Label

Merci pour ces renseignements, les maisons seront équipés de fenêtres PVC et seront labelissée THPE, mais j'attends la doc j'aurais surement plus d'info.
Je vais déjà prendre RDV avec le collecteur 1%, ici c'est le cilgere qui sont en contact avec la société de construction, et je verais si cela est déjà possible pour le prêt!!
Et par rapport au prêt à 0% il se fait toujours à la banque où tu fais crédit?

Certain collecteur 1% peuvent déjà te faire une simulation de prêt bancaire car ils ont les mêmes logiciel que les banques et sont au courant des taux que les banques pratiquent.
De toute façon il n'y a que 3 BANQUES qui pratique le PASS FONCIER, LE CRÉDIT FONCIER, LE CRÉDIT IMMOBILIER DE FRANCE ET ????
Nous nous sommes passé par le CRÉDIT FONCIER.
Renseigne toi bien sur L'assurance DECE-INVALIDITÉ tu peux allez voire sur MEILLEUR TAUX. COMM .
Nous on a pris 80 ET 70% mais le mieux c'est 100 ET 100% MAIS 2 FOIS PLUS CHER mais en cas de drame .
Demande un exemplaire du contrat d'assurance lors de ton premier R.D.V pour pouvoir le lire tranquillement chez toi.

Si ta maison est THPE cela explique le prix.

A PLUS SI TU D'AUTRE QUESTION

Bonsoir!
Nous envisageons très sérieusement de faire construire dans l'Hérault. D'après une pemière étude de financement, nous aurions un budget de 160000 euros (avec 35000 de PTZ).
Première quetion: est-ce possible de trouver un terrain et un bon constructeur sur le secteur????? vu les prix moyens des terrains, j'ai peur!
Deuxième question: Comment accéder au Pass Foncier????
Merci pour vos réponses! Je débute dans la collecte de renseignements et j'ai beaucoup à apprendre!!!!

35000E DE PTZ c'est bien, tu bénéficie aussi de la tva a 5.5 sur le prix de ta maison et de plus les taux redescende en ce moment ce qui n'est pas négligeable.
Tu rembourse le prix de ta maison dans un premier temps sur un credit d'une duree pouvant allez jusqu'a 25 ANS et ensuite tu rembourse le terrain sur un autre credit de 15 ANS.mais a tout moment du peut decider de rembourser ton terrain par anticipation ou dans la totalité.

Tout abord renseigne toi au prêt des collecteur 1% comme ASTRIA, CILGERE, ils ont la liste des commune proposant le PASS FONCIER et ils peuvent faire une premiere simulation de pret.
Ils vous diront tout de suite si vous remplissé les condition d'octroi en terme de revenue.

Mais le plus dure c'est qu'il faut avoir une subvention de la commune et de la region.

VA VOIRE SUR CES SITES: http://www.passfoncier.fr/proprietaires/Q1.htm
http://www.astria.com/pass-foncier/
http://pass-foncier.cilgere.fr/
http://www.anil.org/

RENSEIGNE TOI RAPIDEMENT CAR CETTE MESURE A UNE DUREE DANS LE TEMPS JE CROIS (JUSQU4A FIN 2009) ET LE DOSSIER EST TRES LONG A MONTER.

SALUT

Merci pour ces renseignements JUJU. Je vais vite voir sur les sites que tu proposes. Je pense aussi que nous devons prendre les choses en main rapidement car ces aides ne vont très certainement pas durer!!!
merci

Nous voulons construire dans le haut-rhin plus précisement aux alentours de Wittenheim et de ce côté aucune commune n'a signé l'accord pr pass foncier pensez vous qu'il y a tout de même moyen de l'obtenir en faisant forcing avec l'aide du constructeur et de l'organisme de financement (CIL) auprès de la mairie ou du conseil général car sans pass foncier pas de maison ca c clair hors budget ?

TOUJOURS AUCUNE REPONSE J'AI L'IMPRESSION QUE L'ON M'EVITE C TERRIBLE ???

Sw00p a écrit:

Tu ne peux rien faire, car c'est le maire qui doit accepter.

Pour notre part, nous sommes aller voir les Demeures d'Occitnie à Portet/garonne (31)

Trés sympa, j'aime ce contact humain, qui consiste a nous dire : Ca va couter tant, là faut prévoir, un peu plus, etc...

Voici donc ce que l'on nous propose :

Terrain : 45 000€
Maison : 77500

Frais notaire : 2475€
Caution : 1500€
Branchement : 2000€
Etude de sol : 850€
TRE : 1000€
TLE : 750€ ( a voir si le prix du terrain, comprends ces frais )
TDCAU...?? : 250€
AES Syndical : 300€
EAU + EDF (Compteur) : 400€
Carrelage + pose = 1200€

Total 10 775€

Pensez vous que c'est correct ?

Un oubli ?

Oui les Demeures au début tout est beau tout est rose...c'est après que ça se gate quand on vous met une petite plus value. Faire très attention à leurs contrats un peu fantaisistes avec ou sans garantie, c'est selon l'humeur de certains.

pour moi nous avons fait confiance au classement de l'AAMOI nous avons choisi maison sesam cofidim et je vous assure que nous avons fait une grosse erreur

abdeltazi a écrit:

pour moi nous avons fait confiance au classement de l'AAMOI nous avons choisi maison sesam cofidim et je vous assure que nous avons fait une grosse erreur

Bonsoir abdeltazi ,

Etes vous adhérent de l'asso ?

Ca vous aurez peut être aussi permis de savoir comment les prendres .

A+