Maison à moins de 115000euros

gillou44 a écrit:

Nous sommes passés par un maitre d'œuvre, c'était environ 9/10% moins cher que par un constructeur de maisons individuelles.

Question peut être bête, mais qu'elles sont les différences entre un maitre d'œuvre et un architecte?

Une question de diplôme d'abord l'architecte a forcement fait une école d'architecture, et a obtenu son diplôme. le maitre d'œuvre peut venir d'une école d'architecture et a loupé l'examen de sortie, ou d'une filière BTS génie civil, ou ni l'un ni l'autre.
Sauf erreur de ma part, les honoraires sont en fonctions.

Quelqu'un connaitrait un architecte ou un maitre d'oeuvre de confiance en ile de france?

Bonjour,
Nous aussi nous habitons dans le 94 et cherchons à construire dans le 77. N'écoute pas tous ceux qui te disent que construire 75m² c'est trop petit ou qu'un terrain en dessous de 600m², ça ne vaut rien. Nous aussi on a entendu tout ça, au début on doute de nos convictions et puis finalement tu te rends compte que chacun a une situation personnelle différente et donc que chacun a ses exigences.
Par contre, s'il s'agit pour toi comme pour nous de ta première maison, il faut effectivement bien vérifier que la maison sera revendable facilement. Et surtout qu'elle ne te coûtera pas plus cher que ce qu'elle ne vaut vraiment.

Nous on opté pour un petit terrain (moins de 200m²) mais pour une maison de 100m² avec 3 chambres et 2 sdb et une isolation bbc ou en tous cas tres proche du bbc (le constructeur essaie d'avoir le label en ce moment).

Mais bon, comme tout à un prix, on est passé d'un budget de 230 000 € à 250 000 €. Et surtout on a beaucoup réfléchi au projet, on n'a pas écouté ceux qui nous disaient que le terrain était trop petit (on est quand meme les mieux placés pour savoir ce dont on a besoin) et on a fait de nombreuses recherches sur le net pour vérifier que notre maison n'était pas plus chère que sur le marché de l'ancien. Actuellement, pour les memes superficies de maison et de terrain dans ce coin, les maisons tournent entre 240 000 et 280 000 €. On est dedans et avec du neuf en plus !

Sinon, on avait vu maison Sesame d'Aulnay d'ailleurs. Il nous proposait une maison de 90m², 3 belles chambres, un beau salon pour 85 000 € avec une isolation laine de verre de 100mm (on leur avait demandé). Et pour moins de 20 000 € en plus, ils te proposent le bbc. Par contre, tu auras à ta charge la cuisine, sdb, carrelage, parquet, peinture. Ce sont des frais à calculer dans ton budget.

Cally a écrit:

Bonjour,
Nous aussi nous habitons dans le 94 et cherchons à construire dans le 77. N'écoute pas tous ceux qui te disent que construire 75m² c'est trop petit ou qu'un terrain en dessous de 600m², ça ne vaut rien. Nous aussi on a entendu tout ça, au début on doute de nos convictions et puis finalement tu te rends compte que chacun a une situation personnelle différente et donc que chacun a ses exigences.
Par contre, s'il s'agit pour toi comme pour nous de ta première maison, il faut effectivement bien vérifier que la maison sera revendable facilement. Et surtout qu'elle ne te coûtera pas plus cher que ce qu'elle ne vaut vraiment.

Nous on opté pour un petit terrain (moins de 200m²) mais pour une maison de 100m² avec 3 chambres et 2 sdb et une isolation bbc ou en tous cas tres proche du bbc (le constructeur essaie d'avoir le label en ce moment).

Mais bon, comme tout à un prix, on est passé d'un budget de 230 000 € à 250 000 €. Et surtout on a beaucoup réfléchi au projet, on n'a pas écouté ceux qui nous disaient que le terrain était trop petit (on est quand meme les mieux placés pour savoir ce dont on a besoin) et on a fait de nombreuses recherches sur le net pour vérifier que notre maison n'était pas plus chère que sur le marché de l'ancien. Actuellement, pour les memes superficies de maison et de terrain dans ce coin, les maisons tournent entre 240 000 et 280 000 €. On est dedans et avec du neuf en plus !

Sinon, on avait vu maison Sesame d'Aulnay d'ailleurs. Il nous proposait une maison de 90m², 3 belles chambres, un beau salon pour 85 000 € avec une isolation laine de verre de 100mm (on leur avait demandé). Et pour moins de 20 000 € en plus, ils te proposent le bbc. Par contre, tu auras à ta charge la cuisine, sdb, carrelage, parquet, peinture. Ce sont des frais à calculer dans ton budget.

Bonsoir Cally! Alors comme ça vous aussi vous voulez construire dans le 77? Dans quelle ville? Nous on veut construire sur Villeparisis. Moi je suis parti voir Maison Sesame d'Aulnay la semaine dernière et le commerciale m'a juste proposé la maison de 75m2 en me disant que c'est la seule que je pouvais mettre dans un petit terrain par rapport à la façade. Selon lui la maison équivalente de 90m2 ne rentrerai jamais dans un petit terrain de 200m2. De plus la maison de 75m2 qu'il m'a proposé est à 91000 euros (c'est la JADE75). J'avais un budget de 235 000 et il m'a également demandé de retourné voir ma banque pour essayer d'obtenir plus voir 250 000.

Quel modèle t'ont ils proposé de 90m2 à 85 000 euros?
Et au final c'est chez maison sésame que tu vas faire construire? Donc au final ta maison BBC te revient à combien?

Après maison sésame je suis parti voir maison familiale qui me proposait à peu près le meme type de maison, mais il y avait un meilleur feeling avec le commercial. La semaine prochaine je vais peut etre aller voir Residences Inter
http://www.residences-inter.com/

D'ailleurs quelqu'un connait ce constructeur? Des avis?

Bonjour,
Ils nous avaient proposé l'atria 90. Mais effectivement, tout dépend de ta façade et des règles du plu.
Pour notre part, nous sommes encore tiraillés entre 2 constructeurs. Mais quoi qu'il arrive, nous ne prendrons pas maison sesame en bbc parce que ça nous reviendrait trop cher étant donné qu'il faut encore se payer la cuisine, la sdb, le carrelage, etc.

Cally a écrit:

Bonjour,
Ils nous avaient proposé l'atria 90. Mais effectivement, tout dépend de ta façade et des règles du plu.
Pour notre part, nous sommes encore tiraillés entre 2 constructeurs. Mais quoi qu'il arrive, nous ne prendrons pas maison sesame en bbc parce que ça nous reviendrait trop cher étant donné qu'il faut encore se payer la cuisine, la sdb, le carrelage, etc.

Et c'est l'ATRIA 90 qui coutait 85 000euros? La facade de l'atria est de combien? Vous hésitez entre quels constructeurs. Moi pour l'instant je n'ai vu que maison sésame et maison familiale. Et le commercial de maison familiale m'a fait une meilleur impression. Je compte aller voir encore d'autres constructeurs.
J'ai fais un devis chez maisons éco-malin pour une maison sur mesure de 100m2 et ils m'ont proposé 94 000euros, cependant n'ayant pratiquement pas d'avis sur ce constructeur j'hésite.

Au fait vous voulez construire où alors?

oui, pour 115 000 euros, t'as facile 90m2, moi on m'a proposé 112 m2 pour 120000 euros

shark50 a écrit:

oui, pour 115 000 euros, t'as facile 90m2, moi on m'a proposé 112 m2 pour 120000 euros

C'est avec quel constructeur?

oui avec quel constructeur ta maison avec les 120000e, car payé pas cher c'est bien, mais faut être sur derrière qu'il n'y aura pas de soucis pendant la construction avec des charlatants tirants à fond sur les prix. J'en suis revenu.

une question peut etre bete, mais chez les constructeurs ou maitres d'oeuvres ou architectes, ils fournissent tout ce qui est éviers, baignoires ou c'est à moi de les acheter et ils font juste la pose?

Je suis toujours à la recherche d'architecte dans la région pour faire un devis donc si vous connaissez des bons architectes ou maitres d'oeuvres en ile de france je suis preneur...

Bonjour
je suis d'accord avec armand . Il faut commencer par petit et après plus value et revente à 40 ans on peut se permettre d'avoir la maison de ses rêves et avec une bonne liquidité pour faire les travaux d'amélioration de deco etc.Aujourd'hui mon oncle qui n'était qu'un simple ouvrier est assis sur une superbe baraque dans l'ile de france. Il a commencé par un petit studio merdique , puis appartement de trois pièces avec sa copine, après la naissance d'un enfant, une petite maison avec jardinet, et aujourd'hui une très belle maison du coup toutes les plus values faite pendant les reventes lui ont permit d'avoir un bon apport pour réduire le cout de son crédit , aujourd'hui il n a plus de crédit à payer pour son loyer et il n a que 50 ans.Sa femme et lui ne font que maintenant faire des voyages.Et pourtant ils ne sont pas cadre de simples ouvriers.

evessonne a écrit:

Bonjour
je suis d'accord avec armand . Il faut commencer par petit et après plus value et revente à 40 ans on peut se permettre d'avoir la maison de ses rêves et avec une bonne liquidité pour faire les travaux d'amélioration de deco etc.Aujourd'hui mon oncle qui n'était qu'un simple ouvrier est assis sur une superbe baraque dans l'ile de france. Il a commencé par un petit studio merdique , puis appartement de trois pièces avec sa copine, après la naissance d'un enfant, une petite maison avec jardinet, et aujourd'hui une très belle maison du coup toutes les plus values faite pendant les reventes lui ont permit d'avoir un bon apport pour réduire le cout de son crédit , aujourd'hui il n a plus de crédit à payer pour son loyer et il n a que 50 ans.Sa femme et lui ne font que maintenant faire des voyages.Et pourtant ils ne sont pas cadre de simples ouvriers.

Très beau up,

Outre le fait que le sujet dort depuis 2 ans, il faut oublier la culbute à la revente. L'augmentation de l'immo de 10% par an c'est fini ! et pour longtemps...

guezos a écrit:

Outre le fait que le sujet dort depuis 2 ans, il faut oublier la culbute à la revente. L'augmentation de l'immo de 10% par an c'est fini ! et pour longtemps...

pas vraiment d'accord, ca depend des endroits, du prix que tu a payer le terrain , si tu fais des choses toi meme, etc
je connais des gens qui ont gagné 40 a 50 % de ce que leur a couté le terrain et la construction, et de cela il y a 1 ans

nico4064 a écrit:

guezos a écrit:

Outre le fait que le sujet dort depuis 2 ans, il faut oublier la culbute à la revente. L'augmentation de l'immo de 10% par an c'est fini ! et pour longtemps...

pas vraiment d'accord, ca depend des endroits, du prix que tu a payer le terrain , si tu fais des choses toi meme, etc
je connais des gens qui ont gagné 40 a 50 % de ce que leur a couté le terrain et la construction, et de cela il y a 1 ans

Comment le savent ils ? ils ont déjà revendu la maison ?

guezos a écrit:

nico4064 a écrit:

guezos a écrit:

Outre le fait que le sujet dort depuis 2 ans, il faut oublier la culbute à la revente. L'augmentation de l'immo de 10% par an c'est fini ! et pour longtemps...

pas vraiment d'accord, ca depend des endroits, du prix que tu a payer le terrain , si tu fais des choses toi meme, etc
je connais des gens qui ont gagné 40 a 50 % de ce que leur a couté le terrain et la construction, et de cela il y a 1 ans

Comment le savent ils ? ils ont déjà revendu la maison ?

oui, construit en 2008, vendu en 2012

Bonjour

J'ai un projet de construction d'une maison.
Nous avons un grande maison et, un grand terrain de 800m2 en longueur qui nous coute cher en taxe.
Nous avons souhaiter diviser le terrain en deux pour baisser le cout des impôts locaux. Nous n'avons de passage à la rue de cette partie du terrain que nous souhaitons céder. Ainsi après renseignements à l'urbanisme, l'agent nous a conseillé de racheter une partie du terrain du voisin, qui nous permettrait d’accéder à la partie de terrain du fond du jardin.

Mais le problème après avoir respecté les limites de séparation entre les différents voisins ,nous nous retrouvons avec un terrain de 3;5m de largeur. Ce qui est petit pour une maison. Il est donc nécessaire de racheter au moins 50m2 de plus au voisin pour avoir au moins minimum 6m2 de largeur.

Nous trouvons que se sera trop de tracas pour le futur acquéreur et nous risquons d'avoir du mal a vendre cette partie .
Nous avons decidé plutot de vendre notre maison et la moitié du terrain et recupérer l'autre moitié pour nous même construire une nouvelle maison. D'autant plus que l'ancienne maison ne correspond plus à nos besoins , les enfants étant grands, nous avons une grande maison de 147m2 habitable avec trois chambres de gros volumes , Mon mari et moi nous retrouvons à deux dans cette grande maison et en prime 4500 euros d’impôt locaux tous les ans. C'est trop à la retraite quand nos revenus vont diminuer ,on ne pourra pas payer une telle somme tous les ans.

Après analyse de la situation , je trouve que c'est mieux que nous récupérons ce terrain pour construire une petite maison maison avec minimum 85m2 habitable 3 chambres pour recevoir les enfants , 400m2 de terrain nous suffirait .
Maintenant est ce que dans la région parisienne on pourrait trouver un constructeur qui pourrait nous faire une maison de 3 chambres, douche wc au rez de chaussée et à l'etage , notaire, branchement, raccordement, hypothèque a moins de 100000 euros.

Étant donné que le terrain que nous allons demander au voisin sera juste destiné à faire passer une voiture de travaux et des pompiers est ce que le prix est pareil qu'un terrain constructif?
si ce projet marche cela nous réduirait vraiment le cout de notre habitation on empruntera que le prix de la construction et la vente de notre ancienne maison nous permettrait de racheter le petit terrain que nous souhaitons acquérir chez le voisin. et aussi une économie au niveau des taxes.
quand pensez vous est ce que notre projet est viable?
Merci d'avance




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