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Quel plan pour une maison R+1 toit plat avec 6 m de hauteur de façade maxi ?

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A part ça, j'ai trouvé comment a été calculé le TN moyen:

angle NE: 45,27
angle SE: 44,25

Moyenne: 44,76 à 1cm près....
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Mais ça n'est pas en accord avec le découpage en portions de 20 mètres.

C'est tendre la verge pour se faire battre par le service urbanisme.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Sinon fandislano, je peine à croire que vous êtes prête à passer d'une architecture contemporaine et organisation inversée avec terrasse pour la vue mer à une architecture traditionnelle bretonne avec tout ce qu'elle comporte notamment sur les ouvertures.

Mais au moins il y a des lucarnes sur les maisons traditionnelles bretonnes.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Calète a écrit:Mais ça n'est pas en accord avec le découpage en portions de 20 mètres.

C'est tendre la verge pour se faire battre par le service urbanisme.

Si, c'est bon, à mon avis
C'est façade ou pignons, qui sont découpés en tranches de 20 m , pas le terrain... là on a 18,20 m de pignon, c'est bon, on prend les deux extrémités 
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Une idée de ce que ça pourrait donner....5,99 m à l'acrotère à l'arrière.



Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Et une vue intérieure montrant la marche depuis le garage et la marche d'accès aux chambres.

Pour les calculs précis, voir avec le cst.


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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Et quand même...

Demandez un RV à la permanence du CAUE du Finistère en présentant votre projet, vous aurez des réponses fiables.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Finistere
Calète a écrit:Sinon fandislano, je peine à croire que vous êtes prête à passer d'une architecture contemporaine et organisation inversée avec terrasse pour la vue mer à une architecture traditionnelle bretonne avec tout ce qu'elle comporte notamment sur les ouvertures.

Mais au moins il y a des lucarnes sur les maisons traditionnelles bretonnes.

nous ne le souhaitons pas.... mais ce terrain est une vraie pépite comme on n'en trouve plus...
 nous allons tout faire pour trouver une solution pour y vivre... le lieu nous importe ...après, le reste..... et ce sera de ttes façons une maison inversée...
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Finistere
Panoptès a écrit:Et quand même...

Demandez un RV à la permanence du CAUE du Finistère en présentant votre projet, vous aurez des réponses fiables.

superbe vos vues..... sincèrement....
 C'est quoi le CAUE ?
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C'est l'organisme public de renseignements architecturaux et urbanisme
ici pour le Finistère
https://href.li/?https://www[...]articulier/
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bonjour.

Et alors, quelles nouvelles ?
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Finistere
Bonjour, le service d'urbanisme prend son temps..En off on sait déjà que le toit 3% est refusé ( toit plat) donc on a fait une contre proposition avec un monopente à 15%. comme ds le règlement du lotissement, il est indiqué qu'ils jugeront l'homogénéité du projet, ils vont peut être imposer à ttes les constructions un double pente...ce n'est là qu'une supposition.. on attend.. faut pas être pressé
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Le CAUE vient ds ma commune.. je vais demander un rdv merci du conseil
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Bon et bien c'est tombé : pas de monopente sur ce lotissement alors que le PLU ne l'interdit pas... je ne sais pas si on peut "obliger" la mairie.....c'est qd même elle au final qui signe le PC..
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C'est quand même plus que curieux

Pourquoi ?

Parce qu'en tant que lotissement, ce projet a fait l'objet d'un permis d'aménager.

Et dans les pièces jointes à ce permis, doivent figurer un règlement de lotissement et un cahier des charges, si des prescriptions supplémentaires au PLU sont prévues.

Et donc, si les toits monopentes sont interdits, ça doit obligatoirement être prévu ou dans le cahier de charges, ou/et dans le règlement de lotissement.

ça l'est ?

Si ça ne l'est pas, cette interdiction est abusive, illégale.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Finistere
Non il n'y a rien sur le PLU sinon une demande d'hharmonie du bâti.... abusive illégale ok... mais bon que faire ?
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Https://www.alexia.fr/fiche/[...]talisee.htm

Un toit végetalisé.

C'est très difficile à interdire depuis le Grenelle de l'environnement.
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fandislano a écrit:Non il n'y a rien sur le PLU sinon une demande d'hharmonie du bâti.... abusive illégale ok... mais bon  que faire ?



Mais je n'ai pas parlé du PLU

J'ai dit

- règlement de lotissement

et/ou

- cahier des charges du lotissement
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Finistere
Panoptès a écrit:
fandislano a écrit:Non il n'y a rien sur le PLU sinon une demande d'hharmonie du bâti.... abusive illégale ok... mais bon  que faire ?



Mais je n'ai pas parlé du PLU

J'ai dit

- règlement de lotissement

et/ou

- cahier des charges du lotissement

Le règlement du lotissement reprend le PLU en vigueur assorti de "l'harmonie entre le nv bâti et celui des alentours"  je suppose qu'ils ne veulent pas "x" toits plats, "y" monopente et "z" dble pente....ttes les constructions alentours sont ant à 2010 date du PLU en vigueur
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Calète a écrit:Https://www.alexia.fr/fiche/10177/un-plu-peut-il-interdire-une-toiture-vegetalisee.htm

Un toit végetalisé.

C'est très difficile à interdire depuis le Grenelle de l'environnement.

je viens de lire le lien proposé et il peut y avoir restriction du toit plat
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Si vous partez perdante.

Moi je suis adepte du qui ne tente rien n'a rien.

Vous avez au moins une chance sur deux. Vous êtes d'accord, vous n'avez pas encore demandé.

C'est comme pour moi avec les femmes
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Finistere
Au vue des discussions avec les chargés de l'urbanisme je ne vais pas aller contre : "pas de toits plats ds ce lotissement" puis " pas de monopente dans ce lotissement".. c'est clair et précis.on va peut-être voir pour une réunion avec eux directement afin d'avoir des explications claires
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
fandislano a écrit:Le règlement du lotissement reprend le PLU en vigueur assorti de "l'harmonie entre le nv bâti et celui des alentours"  



Et alors, je vous avais conseillé justement d'aller faire un tour aux alentours.

Ce serait bien étonnant qu'il n'y ait que des toits double pente.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
fandislano a écrit:Le règlement du lotissement reprend le PLU en vigueur assorti de "l'harmonie entre le nv bâti et celui des alentours"  je suppose qu'ils ne veulent pas "x" toits plats, "y" monopente et "z" dble pente....ttes les constructions alentours sont ant à 2010 date du PLU en vigueur


On peut en voir le texte exact, de ce règlement de lotissement, voir comment c'est rédigé

Parce que si c'est simplement "les alentours", la date de construction des alentours n'entre pas en ligne de compte: c'est la date du PA qui fait foi
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Finistere
Panoptès a écrit:
fandislano a écrit:Le règlement du lotissement reprend le PLU en vigueur assorti de "l'harmonie entre le nv bâti et celui des alentours"  



Et alors, je vous avais conseillé justement d'aller faire un tour aux alentours.

Ce serait bien étonnant qu'il n'y ait que des toits double pente.

je suis bien d'accord..il y en a .. sauf que la mairie dit non ! que faire alors ? nous avons déjà signalé ce fait mais c'est non
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C'est un abus de pouvoir manifeste.Mad

Qu'en dit le CAUE ?

Et que dit votre constructeur ?

Et.... qu'en dit le lotisseur, vendeur des terrains ?
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Relations très très tendues..voire TNT
Il faut que je prenne rdv
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Bon retour d'une réunion avec le constructeur. Toit double pente exigé pour l'harmonie du lotissement ( ça c'est ds le règlement du lotissement) il faut harmoniser avec les bâtis des alentours. Bon et bien notre maison aura un toit double pente. Dossier proposée semaine prochaine ...
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Bonsoir à tous.... J'ai eu le service instructeur au téléphone pour savoir pourquoi l'obligation d'un toit double pente. Ce n'est pas clair du tt.. J'ai donc pris rdv ds 10 jours. la responsable me dit que la façade ne doit pas dépasser 6 m ( ok ça j'avais compris) et qu'on laisse la "hauteur de l'isolation etc du toit plat) bon ok mais quelle hauteur ? aucune réponse... Donc mes questions : hauteur max des constructions = 6 m à l'"aplomb des façades ça veut dire sans le toit ? ou bien le toit est compris dedans...? et si il n'est pas compris dedans combien mesure t'il à son épaisseur la plus grande ? merci c'est pour que j'aille au RDV en sachant ce que je raconte. je suis en attente d'un RDV avec le CAUE
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La mairie, elle, dit 6 m hauteur max de la construction ( point le plus haut visible)
Faîtage : ça n'existe pas sur un monopente
ce serait donc la raison de l'obligation, pour notre projet, d'avoir un toit deux pentes...
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Petite recherche Web avec "faitage toiture monopente"
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Finistere
Panoptès a écrit:Petite recherche Web avec "faitage toiture monopente"

sur la toile on trouve de tout...j'aimerais un vrai texte mis je ne trouve pas.. pensez-vous que je puisse demander à un couvreur ?
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fandislano a écrit:
Panoptès a écrit:Petite recherche Web avec "faitage toiture monopente"

sur la toile on trouve de tout...j'aimerais un vrai texte mis je ne trouve pas.. pensez-vous que je puisse demander à un couvreur ?


Bonne idée.... mais le mieux, c'est de poser la question lors du RV CAUE 
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Oui c'est prévu....merci du tuyau
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Coucou....

Je viens de trouver ça dans un PLUi breton

Rien ne dit qu'il faut que la toiture soit à deux pans... juste en pente ( pas plat , pas de nombre précisé), et que la pente doit être >12% pour être considérée comme toiture en pente ( pas plate). 
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Finistere
Panoptès a écrit:

Coucou....

Je viens de trouver ça dans un PLUi breton

Rien ne dit qu'il faut que la toiture soit à deux pans... juste en pente ( pas plat , pas de nombre précisé), et que la pente doit être >12% pour être considérée comme toiture en pente ( pas plate). 

je suis entièrement d'accord... mais le service d'urbanisme en question me répond "un faîtage est la rencontre au point le plus haut de 2 pentes" d'où mon besoin de trouver un texte techniquement non opposable. En fait, il ya joute verbale entre deux pêrsonnes..celle de la mairie qui est ok avec nous ( ancien maître d'ouvrage) et celle de l'organismùe de la com com qui prend la def la plus simple...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
fandislano a écrit:
Panoptès a écrit:

Coucou....

Je viens de trouver ça dans un PLUi breton

Rien ne dit qu'il faut que la toiture soit à deux pans... juste en pente ( pas plat , pas de nombre précisé), et que la pente doit être >12% pour être considérée comme toiture en pente ( pas plate). 

je suis entièrement d'accord... mais le service d'urbanisme en question me répond "un faîtage est la rencontre au point le plus haut de 2 pentes" d'où mon besoin de trouver un texte techniquement non opposable. En fait, il ya joute verbale entre deux pêrsonnes..celle de la mairie qui est ok avec nous ( ancien maître d'ouvrage) et celle de l'organismùe de la com com qui prend la def la plus simple...



ça s'appelle retourner la charge de la preuve.
Ce n'est pas à vous à trouver ce texte
C'est à lui(elle) de vous fournir  le texte opposable qui correspond à sa définition. Et pas techniquement, mais légalement.

https://www.cnrtl.fr/definit[...]a%C3%AEtage
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Panoptès a écrit:

Coucou....

Je viens de trouver ça dans un PLUi breton

On ne dit pas un PLUi breton on dit un crachin breton.

Ou une pluie bretonne.

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Env. 3000 message . (24)
fandislano a écrit:
Panoptès a écrit:

Coucou....

Je viens de trouver ça dans un PLUi breton

Rien ne dit qu'il faut que la toiture soit à deux pans... juste en pente ( pas plat , pas de nombre précisé), et que la pente doit être >12% pour être considérée comme toiture en pente ( pas plate). 

je suis entièrement d'accord... mais le service d'urbanisme en question me répond "un faîtage est la rencontre au point le plus haut de 2 pentes" d'où mon besoin de trouver un texte techniquement non opposable. En fait, il ya joute verbale entre deux pêrsonnes..celle de la mairie qui est ok avec nous ( ancien maître d'ouvrage) et celle de l'organismùe de la com com qui prend la def la plus simple...

Bonjourfandislano
Je suis d'accord avec Panoptès : c'est celui qui affirme qui doit prouver.
Ce n'est pas à toi de chercher un texte mais au service d'urbanisme de sourcer ses dires.
Etant donné qu'il est impossible de poster des fichiers .PDF sur le forum, vous pouvez les transformer en fichiers .JPEG par exemple via le site Ilovepdf.
(Astuce d'Elisa 21)
Messages : Env. 3000
De : . (24)
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Finistere
Ils ont un texte... une définition en somme... mais je retiens ce que vous me dîtes.... Je demanderai le texte auquel ils se réfèrent...
Libellule_ a écrit:
fandislano a écrit:
Panoptès a écrit:

Coucou....

Je viens de trouver ça dans un PLUi breton

Rien ne dit qu'il faut que la toiture soit à deux pans... juste en pente ( pas plat , pas de nombre précisé), et que la pente doit être >12% pour être considérée comme toiture en pente ( pas plate). 

je suis entièrement d'accord... mais le service d'urbanisme en question me répond "un faîtage est la rencontre au point le plus haut de 2 pentes" d'où mon besoin de trouver un texte techniquement non opposable. En fait, il ya joute verbale entre deux pêrsonnes..celle de la mairie qui est ok avec nous ( ancien maître d'ouvrage) et celle de l'organismùe de la com com qui prend la def la plus simple...

Bonjourfandislano
Je suis d'accord avec Panoptès : c'est celui qui affirme qui doit prouver.
Ce n'est pas à toi de chercher un texte mais au service d'urbanisme de sourcer ses dires.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Le Breton a la tête de granit.

Deux face à face c'est difficile.

Et si l'un croit être détenteur de la loi c'est pire.

Bon courage.

Je suggère deux toits deux pans parallèles reliés par un toit plat pour conserver la vue mer et concilier les envies et impératifs de chacun

Un peu dans l'esprit de ce projet.

https://www.forumconstruire.[...]otentin.php
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
fandislano a écrit:Ils ont un texte... une définition en somme



Ah bon !!??

Mais que ne le disiez vous pas tout de suite

Et bien sûr, ils vous en ont  fourni une copie que vous allez nous poster.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Finistere
Panoptès a écrit:
fandislano a écrit:Ils ont un texte... une définition en somme



Ah bon !!??

Mais que ne le disiez vous pas tout de suite

Et bien sûr, ils vous en ont  fourni une copie que vous allez nous poster.

alors de retour du RDV avec la chargée de l'urbanisme  : 
La première n'en démord pas : un faîtage est la rencontre de deux pentes de toit...définition du dico....j'ai trouvé des tas de jurisprudence, des sites d'archi... bref
alors j'ai proposé un auvent pour faire une rencontre entre deux pentes ( le monopente et l'auvent) elle est restée coite...."ah... personne ne m'avait encore proposé ça"... donc à priori ça passerait puisque ça fait un faîtage  qued'effort mais bon c'est bien de pouvoir rencontrer de visu les personnes.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
J'adore, ça, "définition du dico

Voilà qu'on va chercher dans le dictionnaire pour instruire les permis de construire, maintenant...

C'est vraiment n'importe quoi.....
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
La question des 6 mètres à l'égout de toit par rapport au TN moyen reste entière.
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