Bonjour,
j'avais envie de raconter notre expérience dans la construction, alors je me lance...
Nous habitons actuellement Soisy sous Montmorency, et vu les prix de l'ancien, on s'est dit: "Tient! Et si on faisait construire?"
Après quelques recherches de terrains (je vous passerais les détail..., et tentatives d'arnaques en tout genre), nous en avons trouvé un super en lotissement, carré, de 975 m2 .
On devrait signer la promesse de vente la semaine prochaine .
Quelques problèmes néanmoins sur le terrain (parcelle en recherche d'héritiers, gypse...) ce qui fait que nous avons fait beaucoup de recherches de notre côté. beaucoup nous ont dit de ne pas acheter, mais ceux qui cherchent comme nous dans ce coin, savent que les bonnes trouvailles sont rares ou pour millionnaires. Et puis il y a du gypse un peu partout de toutes façons ...
En ce qui concerne les constructeurs, nous avons déjà vu
-MAison Pierre: contact correct, mais vu les différents avis, on a vite oublié. Ne modifient pas les plans. Enquête préliminaire par téléphone...
-Maison Familiale : Très bon contact mais pareil maison Pi, mauvaise réputation.
-LDT: Commerciale qui nous a tenu la jambe 1 heure sans nous parler de maisons ou presque.
-Maison Ber...: J'ai pas aimé le contact avec le commercial, un peu trop sur de lui à mon gout
-Maison BM: à Domexpo, y avait pas un chat, mais on ne nous reçoit pas sans rendez-vous...
-CT*L: Le commercial a tenté de nous arnaquer sur un terrain...
-JPL constructions: très bon contact, très à l'écoute, mais j'ai vu une photo d'un de leurs chantiers qui me fait douter
-Vybel: charpente tradi, bossent avec leurs propres équipes, mais pas UNCMI, en attente d'un devis...
-Castelord: Bonne réputation, mais contact pas terrible (" Et un cellier pour MADAME, qui connait bien la cuisine (la lessive et le rangement aussi probablement...)"... eurk! )
- ERMI: budget pas assez conséquent... Mais 3 de nos futurs voisins sur 4 ont fait construire par eux, et aucun souci, donc je vais reprendre contact.
J'attends encore de voir GD constructions et maisons Bell, et je crois que ça ira comme ça . J'aurais bien tenté l'archi mais j'ai peur pour notre budget et pour le suivi des travaux. Pas le temps ni l'envie d'être sans cesse à chercher un devis par ci, prendre un rendez-vous par là...
Je sais déjà que nous aurons des fondations spéciales, mais je ne saurais pas le montant avant l'étude de sol. Au mieux ce sera un radier (25 000) au pire des pieux (40 000) enfin ça peut aussi être pire... Et de ça dépendra le budget de notre maison seule...
Nous avons encore RDV chez Vybel jeudi.
Voilà pour le moment!
Si certains veulent réagir et/ ou partager cette aventure avec nous, ils sont les bienvenus!
Nous avons reçu la promesse de vente par mail ce matin... Aïe Aïe Aïe!
ça vous parait normal, vu le terrain (cf plus haut), d'écrire dans la promesse de vente:
""les offres (de prêt) ne doivent pas être sous conditions suspensives de l'obtention du permis de construire."
" le bébéficiaire prendra la parcelle vendue dans l'état où elle se trouvera le jour de l'entrée en jouissance sans aucun recours contre le promettant pour quelque cause que ce soit et notamment en ce qui concerne la nature du sol et du sous-sol, les vices apparents ou cachés"
"connaissance prise de ce fait (étude de sol), l'acquéreur fera son affaire personnelle de toutes les conséquences liées à ce fait, sans recours contre le vendeur"
Et j'en passe!
En gros, si le terrain s'avère inconstructible, on se dé.mer.de avec mais on est obligés de l'acheter. C'est bien ça?
On a envoyé le tout chez notre notaire. Et on a rendez vous pour signer jeudi, alors d'ici là, j'espère qu'on va pouvoir apporter nos modifs... sinon...
Bon, toujours pas de nouvelles du notaire... Signature repoussée, mais rendez-vous maintenu... pour s'expliquer.
Si ça continue, je sens que je vais péter un câble!!
coucou july tu vois je suis venu te faire un petit salut sur ton post alors la je crois que le notaire il faut le prendre en otage et lui faire faire la greve de la faim forcee non mai il va ou celui la sinon tres sympa le terrain quand au closes de ta promesse de vente ..... c'est mieux que tu puisses avoir le pret avant le permis de construire en fait de notre experience tres ressente en la matiere tout ce fait les uns derriere les autres quand a la nature du sol si une teude a ete faite c'est ok sinon attention!!! il se mouille pas trop eux
Salut!
Merci! Enfin quelqu'un qui s'intéresse à ma tit maison!
Pour te dire, tout c'est enchainé ce matin:
on a relancé le notaire une enième fois et nous avons pu avoir les renseignements qu'on voulait.
On a vu le lotisseur qui a accepté de rajouter nos clauses dans l'avant-contrat (sauf celle du permis de construire) et qui va voir avec son service juridique pour certaines clauses qui nous paraissaient abusives.
Donc c'est plutôt positif!
Il doit nous renvoyer une nouvelle promesse de vente et si tout va bien, on signe jeudi prochain!!
Ce soir on va voir Vybel pour un projet!
t as du le payer cher ton terrain sur soisy ? vu la rareté du foncier sur cette ville...
j aime beaucoup ce coin...
nous on cherchais du cote de cormeilles (ou l on vit actuellement) ou st gratien...
finallement c'est la frette (ca nous couteras pas cher en demenagement lol)
nous aussi on attend le notaire pour la signature du terrain... c'est long (alors que le pc est accordé depuis le 290307)
Merci!
En fait, actuellement on habite Soisy mais une petite baraque de 70 m 2 qui date de 1955...
Les prix sur Soisy sont clairement prohibitifs ( 260 000 euros pour 540 m2...) ou inexistants, alors on s'est orientés sur Andilly (limite Soisy pour rester dans le même coin) où on a trouvé un terrain en lotissement.
Petite ville charmante qui fait vieux village (2700 habitants je crois). Enfin c'est pas donné non plus... .
Sinon, j'ai même vu un terrain à St Leu de 1000 m2 à 643 000 euros... Non mais des fois...
Et toi? Tu as site ou un post?
euh non, pas de post pour l instant...
peut etre quand le chantier aura demarré
les prix ne m'etonne pas (en plus ils se vendent facilement donc, ils se privent pas)
nous on a trouvé le terrain par notre constructeur (phenix pour pas le nommer, pas bien vu sur ce forum apparement)
453m² pour 190000e (non viabilisé) en lot arriere.
l agence immo qui nous l'a vendu, nous a dit, avoir recu des propositions + elevé apres notre signature de la promesse de ventes pour le prix de vente du terrain.
c'est simple le terrain nous coute + cher que la maison!!! mais bon on est tres content de son emplacement...
Daudia:
Nous aussi, le terrain coute plus cher que la maison . J'ai hâte d'en savoir plus sur ton projet!
LC :
Pour financer, je dois dire qu'on s'en sort fpas trop mal. On a effectivement une maison à la revente par un crédit relai... En plus la maison a doublé sa valeur depuis 2002, donc on fait une bonne plus-value...
Par contre, on pourra pas mettre la maison de nos rêves sur ce terrain, mais peut-être que dans 10/15 ans on revendra celle là pour partir un peu plus loin mais construire plus grand.
Pour ce qui est de la signature, ça devrait se faire jeudi et je mettrais les photos en ligne après! Quelle galère , quel stress!
Pour le constructeur, on est pas encore décdés
On voudrait un truc avec 4 chambres en haut dont une suite parentale avec dressing et salle de douche et en bas, les pièces de base +cellier+ bureau... J'aime bien les formes biscornues, mais c'est plus cher et plus dur à maubler. Je veux pas faire trop bizarre non plus car on risque de devoir refaire le PC 15 fois et on est pressés...
[quote="daudia"]nous on a trouvé le terrain par notre constructeur (phenix pour pas le nommer, pas bien vu sur ce forum apparement)
453m² pour 190000e (non viabilisé) en lot arriere.
l agence immo qui nous l'a vendu, nous a dit, avoir recu des propositions + elevé apres notre signature de la promesse de ventes pour le prix de vente du terrain.[quote]
Vous avez fait chiffré la viabilisation? parceque lot arrière = boukou de tuyos!
jour j -3 ca y est ca sent bon l'acquisition de terrain vers chez toi vite vite on attend les photos et les plans nous pour trouver notre constructeur on en a rencontrer 7 differents il parait que la moyenne est de 8 9 pas^plus ca permet de comparer et de faire jouer la concurrence !!!!!
Daudia:
T'inquiètes pas, tu ne pollues pas du tout mon post, ça fait plaisir au contraire de discuter de tout ça!
Carodompolteo:
Ca approche, mais les négociations sont dure!!
Pas de plans pour le moment car pas encore choisi le constructeur et on attend d'avoir signé pour choisir .
hello,
finalement tu signes pour le terrain sans connaitre l'étude de sol?
c'est dangereux.
Mais on a fait pareil, à la différence qu'il y a plein de vieille construction autour.
Bon courage pour la suite.
signature de la promesse lundi 18/09/06
signature définitive le 22/02/07
dépot du PC le 26/03/2007, obtention le 17/07/07
abandon projet nov 2008
Merci,
nous signons en connaissance de cause car c'est le dernier terrain du lotissement.
Sur le POS de la mairie, la zone est classée en "probabilité de présence de gypse" et les voisins proches ont des fondations spéciales. Tout le lotissement est au minimum sur radier.
D'autre part, le lotisseur nous a fourni l'étude de sol pour la voirie.
Je sais, on pourrait se dire: "mais pourquoi ils achètent!!" Mais le terrain est très bien situé, grand par rapport aux prix qui se font dans le coin, viabilisé, à côté des écoles, au calme, carré, plat, bref! très bien pour nous.
Dès qu'on aura signé je courrais prendre des photos pour vous le montrer.
Arf!
C'est gentil ça!
Si seulement on était contents... J'ai comme l'impression qu'on va se faire avoir...Heureusement, nous avons adhéré à l'AAMOI et nous avons 10 jours pour nous rétracter si ça va pas...
Sinon, aujourd'hui nous avosn été à la foire de Paris et mis à part maisons france confort, il y avait pas de constructeurs Ile De France...
Par contre, au niveau chauffage, y avait tout et n'importe quoi... On a pris des contacts pour le solaire, la géothermie et... les plinthes thermiques... !!
salut july alors ca y est c'est le grand jour !!! restes optimiste s'il y a des constructions autour il n'y a pas de raison que votre terrain soit moins bien que celui des voisins sinon tu pourras toujours plaider le vice de forme
beuh! meuh! non! allez faut partir optimiste comme dit Caro! C'est le début du commencement de ton chez toi.
Ce serait vraiment étranger que pile poil su rton terrain, y ait des déchets radioactifs enfouis et un terrain argileux pas possible qui s'arrête juste au niveau des bornes.
allez, haut les coeurs! et bonne signature
Pour la parite "nature du sol", on s'est assez bien protégés dans la promesse de vente je crois, mais notre problème maintenat c'est une partie de terrain en "recherche d'héritier" finie maintenant mais le lotisseur n'a pas encore l'acte de propriété de ce bout de terrain et on sait pas qu and il l'aura...
Je vous rassure, la procédure est en cours, mais s'il l'a pas au 15/10 /07, on fait comment... d'autant qu'on aura fait l'étude de sol et qu'ils veulent pas nous la rembourser dans ce cas là...
Ce qui fait qu'on peut se retrouver en octobre sans terrain avec un trou de 3 700 € dans le budget qu'on aura payé pour rien...
Voilà notre GROS problème et c'est pour ça qu'on est pas très rassurés...
La parcelle passe au conseil municipal du 14 juin, après ça va au cadastre pour que Nexity devienne proprio et là, on sait pas combien de temps ça va prendre... 1 mois, 1 an?
et mais ils sont pas bien de vous vendre une parcelle dont les heritiers n'ont pas donner leur avis je suis pas sure que ce soit tres tres legale ca tu devrais te renseigner a la mairie de ton domicile acteul il doit bien y avoir un conseiller juridique gratuit qui pourra te dire si c'est normal et quels seront tes recours en cas de pepin sinon je te propose a nouveau de prendre ton notaire en otage et de lui faire faire une greve de la faim forcee non mais franchement
Merci Caro!
On s'est beaucoup renseignés avant (mairie d'Andilly, état civil de la mairie du dernier domicile de la personne en question, notaires, cadastre, bibliothèque généalogique, ADIL,...).
Tous nous ont dit qu'il n'y avait pas de problèmes.
Nexity recherche d'éventuels héritiers depuis 5-6 ans, et pas de nouvelles.
D'autre part, une fois le terrain en notre posséssion, les éventuels héritiers ne pourront pas se retourner contre nous mais contre le notaire ou nexity.
Alors on n'y va pas à l'aveuglette!
D'autre part, ils nous ont conseillé d'attendre juillet -aout pour voir l'avancée du dossier avant de faire l'étude de sol, ce qui m'a rassurée.!
Et puis on a signé!!!
Ca y est!! lalalalala!!
Je vais vous mettre quelques photos
Ah! Et puis on est retournés voir Vybel aussi.
felicitations heureux proprietaire de votre terrainalle pensons positif il n'y a pas de raison que ca ne roule pas en plus vous avez vraiment tout fait au carre donc il n'y a pas de raison je suis sure que le sol sera parfait une bonne terre agricole qui vous permettra de monter votre piti chez vous a vous
Exactement Daudia!
Le terrain sera à nous si tout se passe bien, et pas avant septembre. Nous l'avons réservé, mais qui sait!
On prend quelques jours pour voir la banque et penser à autre chose (baptème de mon filleul le 26) et on part en vacances le 28...
Après on attaque les constructeurs pour de vrai!
Il faut encore que je potasse le sujet, parceque je suis pas encore au point sur les garanties, les contrats et que je lise tout ce que j'ai reçu de l'AAMOI.
En juin/juillet si tout va bien on devrait avoir choisi notre constructeur et une implantation définitive de la maison et on demandera alors l'étude de sol. S'il la font rapidement, en aout on signe le CCMI et on dépose la demande de permis, en septembre/octobre on signe l'acte de vente du terrain et on laisse passer l'hiver pour le recours des tiers etc et on devrait débuter la construction en mars 2008...
Wouah! C'est long finalement!
Ca y est, j'ai mon numéro AAMOI!
On attend un projet de chez ERMI pour dans une dixaine de jours.
J'ai pris des photos vite fait du terrain mais elles sont pas top parce que le terrain est clos et que j'peux pas y entrer!! Arf! Et puis l'appareil était en surexposition... Je vais essayer de bidouiller ça... Pfff!
Daudia, c'est mercredi la signature!! C'est la promesse ou l'acte authentique?
Voici une photo de devant, en regardant vers le sud est. Le muret technique est bien cassé à droite, hein?
et le terrain est devenu la décharge du lotissement...
Meis Nexity c'est engagé à tout enlever et à refaire le muret!!
Et une vue panoramique bidouillée par mes soins!! C'est vers le nord est.
effectivement, beau terrain... bien arboré dans le fond apparement (tes futurs voisins ont une bien belle maison sur la 1ere photo)...
c'est bien vous prenez votre temps pour le choix du constructeur, si vous etes pas pressé, cest le mieux a faire
nous on signe l'acte authentique demain, enfin le terrain sera a nous officiellement (bon on avait quand meme deja mis notre panneau du pc sur le portail depuis debut avril apres accord avec proprio)
et nous aussi on vient d adherer a l aamoi... vaut mieux prevenir
quand vous allez voir les constructeurs, vous venez avec vos plans deja fait ou vous regardez ce qu'ils vous proposent?
Merci LC!
Effectivement, il y a un terrain bien arboré derrière et la forêt est pas loin! Il y a un petit chemin communal entre les 2. On va voir si on peut y mettre une porte...
Le problème c'est qu'il y a un peu de vis à vis avec les voisins de gauche, mais avec quelques haies, ça va aller!
Daudia:
Merci! La maison dont tu parle est une ERMI de 200 m2
Apparemment les proprios vont la louer car ils partent à l'étranger.
Je penserais à toi demain! Et vivement le post! (euh tu en as déjà un? )
La "placette" donne sur 5 maisons (dont la future nôtre ) et tous les proprios ont l'air sympa et ont des enfants. L'école maternelle est juste à côté.
Andilly c'est vraiment un joli village...
J'essaierais de mettre des photos un peu mieux la prochaine fois...
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...
-CT*L: Le commercial a tenté de nous arnaquer sur un terrain...
)
. J'aurais bien tenté l'archi mais j'ai peur pour notre budget et pour le suivi des travaux. Pas le temps ni l'envie d'être sans cesse à chercher un devis par ci, prendre un rendez-vous par là...
Et de ça dépendra le budget de notre maison seule...
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Bloggeur
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +16 ans.
... il est comment le terrain? je ne peux pas voir la photo que tu avais postée plus tôt
mais bon on est tres content de son emplacement...
jour j -3 ca y est ca sent bon l'acquisition de terrain vers chez toi vite vite on attend les photos et les plans 
oye oye dans moins de 24h july sera proprietaire de son terrain oye oye 
salut july alors ca y est c'est le grand jour !!! restes optimiste s'il y a des constructions autour il n'y a pas de raison que votre terrain soit moins bien que celui des voisins sinon tu pourras toujours plaider le vice de forme 
and il l'aura...
non mais franchement
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